《建筑工程建筑面积计算规范》版解读

《建筑工程建筑面积计算规范》2013版解读《建筑工程建筑面积计算规范》2013简称“新规”，

《建筑工程建筑面积计算规范》2005简称“旧规”2014年9月5日主要有以下章节1、总则（主要说明适用范围）2、术语（规范中用到的相关术语）3、计算建筑面积的规定（具体规定）术语术语2．0．1建筑面积建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面

2．0．2自然层按楼地面结构分层的楼层。2．0．4围护结构围合建筑空间的墙体、门、窗。2．0．6结构净高

structurenetheight楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。2．0．7围护设施

enclosurefacilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。2．0．8地下室

basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。2．0．9半地下室

semi-basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。2．0．10架空层仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。2．0．11走廊建筑物中的水平交通空间。2．0．12架空走廊专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。（见本页图示）术语2．0．13结构层整体结构体系中承重的楼板层。2．0．17挑廊挑出建筑物外墙的水平交通空间。2．0．18门斗建筑物入口处两道门之间的空间。2．0．20门廊

建筑物入口前有顶棚的半围合空间。条文说明：门廊是在建筑物出入口，无门、三面或二面有墙，上部有板（或借用上部楼板）围护的部位2．0．21楼梯

由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆（或栏板）、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件。2．0．27建筑物通道为穿过建筑物而设置的空间。2．0．29勒脚在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造。2．0．30台阶联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步。有柱雨篷门廊2．0．3结构层高层高在《民用建筑通则》2.0.14里面规定是：由该层楼面面层(完成面)至平屋面的结构面层或至坡顶的结构面层与外墙外皮延长线的交点计算的垂直距离。所以，以前有人碰到坡屋面建筑顶层屋面结构顶板到顶层楼面高度超过3.6米部分要按两层计容是没得依据的。2．0．5建筑空间以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。由该层楼面面层条文说明：具备可出入、可利用条件（设计中可能标明了使用用途，也可能没有标明使用用途或使用用途不明确）的围合空间，均属于建筑空间2．0．14落地橱窗突出外墙面且根基落地的橱窗。条文说明：落地橱窗是指在商业建筑临街面设置的下槛落地、可落在室外地坪也可落在室内首层地板，用来展览各种样品的玻璃窗。2．0．15凸窗（飘窗）

baywindow凸出建筑物外墙面的窗户条文说明：凸窗（飘窗）既作为窗，就有别于楼（地）板的延伸，也就是不能把楼（地）板延伸出去的窗称为凸窗（飘窗）。凸窗（飘窗）的窗台应只是墙面的一部分且距（楼）地面应有一定的高度2．0．16檐廊建筑物挑檐下的水平交通空间条文说明：檐廊是附属于建筑物底层外墙有屋檐作为顶盖，其下部一般有柱或栏杆、栏板等的水平交通空间。2．0．19雨棚棚建筑筑出出入入口口上上方方为为遮遮挡挡雨雨水水而而设设置置的的部部件件。。条文文说说明明2．0．19雨篷篷是是指指建建筑筑物物出出入入口口上上方方、、凸凸出出墙墙面面、、为为遮遮挡挡雨雨水水而而单单独独设设立立的的建建筑筑部部件件。。雨雨篷篷划划分分为为有有柱柱雨雨篷篷（（包包括括独独立立柱柱雨雨篷篷、、多多柱柱雨雨篷篷、、柱柱墙墙混混合合支支撑撑雨雨篷篷、、墙墙支支撑撑雨雨篷篷））和和无无柱柱雨雨篷篷（（悬悬挑挑雨雨篷篷））。。如如凸凸出出建建筑筑物物，，且且不不单单独独设设立立顶顶盖盖，，利利用用上上层层结结构构板板（（如如楼楼板板、、阳阳台台底底板板））进进行行遮遮挡挡，，则则不视视为为雨雨篷篷，不计计算算建建筑筑面面积积。。对于于无无柱柱雨雨篷篷，，如如顶顶盖盖高高度度达达到到或或超过过两两个个楼楼层层时时，，也也不不视视为为雨雨篷篷，，不不计计算算建建筑筑面面积积。。2．0．22阳台台附设设于于建建筑筑物物外外墙墙，，设设有有栏栏杆杆或或栏栏板板，，可可供供人人活活动动的的室室外外空空间间。。2．0．23主体体结结构构接受受、、承承担担和和传传递递建建设设工工程程所所有有上上部部荷荷载载，，维维持持上上部部结结构构整整体体性性、、稳稳定定性性和和安安全全性性的的有有机机联联系系的的构构造造。。该条条款款没没有有条条文文解解释释，，也也没没有有图图示示但在在计计算算阳阳台台面面积积时时却却是是最最有有争争议议的的2．0．25骑楼楼overhang建筑筑底底层层沿沿街街面面后后退退且且留留出出公公共共人人行行空空间间的的建建筑筑物物。。条文文说说明明骑楼楼是是指指沿沿街街二二层层以以上上用承承重重柱柱支支撑撑骑跨跨在在公公共共人人行行空空间间之之上上，，其其底底层层沿沿街街面面后后退退的的建建筑筑物物。。2．0．26过街街楼楼跨越越道道路路上上空空并并与与两两边边建建筑筑相相连连接接的的建建筑筑物物。条文文说说明明：：过过街街楼楼是是指指当当有有道道路路在在建建筑筑群群穿穿过过时时为为保保证证建建筑筑物物之之间间的的功功能能联联系系，，设设置置跨跨越越道道路路上上空空使使两两边边建建筑筑相相连连接接的的建建筑筑物物。。2．0．28露台台设置置在在屋屋面面、、首首层层地地面面或或雨雨篷篷上上的的供供人人室室外外活活动动的的有有围围护护设设施施的的平平台台。条文文说说明明：：露露台台应应满满足足四四个个条条件件：：一是是位位置置，，设设置置在在屋屋面面、、地地面面或或雨雨篷篷顶顶，，二是是可可出出入入，，三是是有有围围护护设设施施，，四是是无无盖盖，，这四四个个条条件件须须同同时时满满足足。。如如果果设设置置在在首首层层并并有有围围护护设设施施的的平平台台，，且且其其上上层层为为同同体体量量阳阳台台，，则则该该平平台台应应视视为为阳阳台台，，按按阳阳台台的的规规则则计计算算建建筑筑面面积积。。计算算建建筑筑面面积积的的规规定定3．0．1建筑筑物物的的建建筑筑面面积积应应按按自自然然层层外外墙墙结结构构外外围围水水平平面面积积之之和和计计算算。。结构构层层高高在2.20m及以以上上的的，，应应计计算算全全面面积积；；结构构层层高高在2.20m以下下的的，，应应计计算算1/2面积积。。建筑筑面面积积计计算算，，在在主主体体结结构构内内形形成成的的建建筑筑空空间间，，满满足足计计算算面面积积结结构构层层高高要要求求的的均均应应按按本本条条规规定定计计算算建建筑筑面面积积。。主主体体结结构构外外的的室室外外阳阳台台、、雨雨篷篷、、檐檐廊廊、、室室外外走走廊廊、、室室外外楼楼梯梯等等按按相相应应条条款款计计算算建建筑筑面面积积。。当外外墙墙结结构构本本身身在在一一个个层层高高范范围围内内不不等等厚厚时时，，以以楼楼地地面面结结构构标标高高处处的的外外围围水水平平面面积积计计算算（图示）3．0．2建筑物内设有有局部楼层时时，对于局部部楼层的二层层及以上楼层层，有围护结结构的应按其其围护结构外外围水平面积积计算，无围围护结构的应应按其结构底底板水平面积积计算，且结结构层高在2.20m及以上的，应应计算全面积积，结构层高高在2.20m以下的，应计计算1/2面积。3．0．2建筑物内的局局部楼层见图图1。图1建筑物内的局局部楼层3．0．3对于形成建筑筑空间的坡屋屋顶，结构净净高在2.10m及以上的部位位应计算全面面积；结构净净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应应计算1/2面积；结构净净高在1.20m以下的部位不不应计算建筑筑面积。3．0．4对于场馆看台台下的建筑空空间，结构净高在2.10m及以上的部位位应计算全面面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不不应计算建筑筑面积。室内单独设置置的有围护设设施的悬挑看看台，应按看看台结构底板板水平投影面面积计算建筑筑面积。有顶盖无围护护结构的场馆馆看台应按其其顶盖水平投投影面积的1/2计算面积。条文说明3．0．4场馆看台下的的建筑空间因因其上部结构构多为斜板，，所以采用净净高的尺寸划划定建筑面积积的计算范围围和对应规则则。室内单独独设置的有围围护设施的悬悬挑看台，因因其看台上部部设有顶盖且且可供人使用用，所以按看看台板的结构构底板水平投投影计算建筑筑面积。“有顶盖无围护护结构的场馆馆看台”所称的“场馆”为专业术语，，指各种“场”类建筑，如：：体育场、足足球场、网球球场、带看台台的风雨操场场等。对于场馆看台台下的建筑空空间计算面积积规则有顶盖无维护护结构的看台台按顶盖投影面面积的1/2计算面积3．0．5地下室、半地地下室应按其其结构外围水水平面积计算算。结构层高高在2.20m及以上的，应应计算全面积积；结构层高高在2.20m以下的，应计计算1/2面积。条文说明3．0．5地下室作为设设备、管道层层按本规范第第3.0.26条执行；地下下室的各种竖竖向井道按本本规范第3.0.19条执行；地下下室的围护结结构不垂直于于水平面的按按本规范第3.0.18条规定执行。。3．0．6出入口外墙外外侧坡道有顶顶盖的部位，，应按其外墙墙结构外围水水平面积的1/2计算面积。3．0．6出入口坡道分分有顶盖出入入口坡道和无无顶盖出入口口坡道，出入入口坡道顶盖盖的挑出长度度，为顶盖结结构外边线至至外墙结构外外边线的长度度；顶盖以设设计图纸为准准，对后增加加及建设单位位自行增加的的顶盖等，不不计算建筑面面积。顶盖不不分材料种类类（如钢筋混混凝土顶盖、、彩钢板顶盖盖、阳光板顶顶盖等）。地地下室出入口口见图2。3．0．7建筑物架空层层及坡地建筑筑物吊脚架空空层，应按其其顶板水平投投影计算建筑筑面积。结构构层高在2.20m及以上的，应应计算全面积积；结构层高高在2.20m以下的，应计计算1/2面积。3．0．7本条既适用于于建筑物吊脚脚架空层、深深基础架空层层建筑面积的的计算，也适适用于目前部部分住宅、学学校教学楼等等工程在底层层架空或在二二楼或以上某某个甚至多个个楼层架空，，作为公共活活动、停车、、绿化等空间间的建筑面积积的计算。架架空层中有围围护结构的建建筑空间按相相关规定计算算。建筑物吊吊脚架空层见见图3。3．0．8建筑物的门厅厅、大厅应按按一层计算建建筑面积，门门厅、大厅内内设置的走廊廊应按走廊结结构底板水平平投影面积计计算建筑面积积。结构层高高在2.20m及以上的，应应计算全面积积；结构层高高在2.20m以下的，应计计算1/2面积。3．0．9对于建筑物间间的架空走廊廊，有顶盖和和围护结构的的，应按其围围护结构外围围水平面积计计算全面积；；无围护结构构、有围护设设施的，应按按其结构底板板水平投影面面积计算1/2面积。3．0．10对于立体书库库、立体仓库库、立体车库库，有围护结结构的，应按按其围护结构构外围水平面面积计算建筑筑面积；无围围护结构、有有围护设施的的，应按其结结构底板水平平投影面积计计算建筑面积积。无结构层层的应按一层层计算，有结结构层的应按按其结构层面面积分别计算算。结构层高高在2.20m及以上的，应应计算全面积积；结构层高高在2.20m以下的，应计计算1/2面积。3．0．10本条主要规定定了图书馆中中的立体书库库、仓储中心心的立体仓库库、大型停车车场的立体车车库等建筑的的建筑面积计计算规定。其局部分隔、存存储等作用的的书架层、货货架层或可升升降的立体钢钢结构停车层层均不属于结结构层，故该该部分分层不不计算建筑面面积。3．0．11有围护结构的的舞台灯光控控制室，应按按其围护结构构外围水平面面积计算。结结构层高在2.20m及以上的，应应计算全面积积；结构层高高在2.20m以下的，应计计算1/2面积。3．0．12附属在建筑物物外墙的落地地橱窗，应按按其围护结构构外围水平面面积计算。结结构层高在2.20m及以上的，应应计算全面积积；结构层高高在2.20m以下的，应计计算1/2面积。不落地橱窗参参照凸窗计算算面积3．0．13窗台与室内楼楼地面高差在在0.45m以下且结构净净高在2.10m及以上的凸（（飘）窗，应应按其围护结结构外围水平面积计算算1/2面积。3．0．14有围护设施的的室外走廊（（挑廊），应应按其结构底底板水平投影影面积计算1/2面积；有围护护设施（或柱柱）的檐廊，，应按其围护护设施（或柱柱）外围水平平面积计算1/2面积。3．0．15门斗应按其围围护结构外围围水平面积计计算建筑面积积，且结构层层高在2.20m及以上的，应应计算全面积积；结构层高高在2.20m以下的，应计计算1/2面积。3．0．16门廊应按其顶顶板的水平投投影面积的1/2计算建筑面积积；有柱雨篷篷应按其结构构板水平投影影面积的1/2计算建筑面积积；无柱雨篷篷的结构外边边线至外墙结结构外边线的的宽度在2.10m及以上的，应应按雨篷结构构板的水平投投影面积的1/2计算建筑面积积。3．0．16雨篷分为有柱柱雨篷和无柱柱雨篷。有柱柱雨篷，没有有出挑宽度的的限制，也不不受跨越层数数的限制，均均计算建筑面面积。无柱雨雨篷，其结构构板不能跨层层，并受出挑挑宽度的限制制，设计出挑挑宽度大于或或等于2.10m时才计算建筑筑面积。出挑挑宽度，系指指雨篷结构外外边线至外墙墙结构外边线线的宽度，弧弧形或异形时时，取最大宽宽度。3．0．17设在建筑物顶顶部的、有围围护结构的楼楼梯间、水箱箱间、电梯机机房等，结构构层高在2.20m及以上的应计计算全面积；；结构层高在在2.20m以下的，应计计算1/2面积。3．0．18围护结构不垂垂直于水平面面的楼层，应应按其底板面面的外墙外围围水平面积计计算。结构净净高在2.10m及以上的部位位，应计算全全面积；结构构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，，应计算1/2面积；结构净净高在1.20m以下的部位，，不应计算建建筑面积。3．0．18本规范的2005版条文文中仅仅对围围护结结构向向外倾倾斜的的情况况进行行了规规定，，本次次修订订后条条文对对于向向内、、向外外倾斜斜均适适用。。在划划分高高度上上，本本条使使用的的是“结构净净高”，与其其他正正常平平楼层层按层层高划划分不不同，，但与与斜屋屋面的的划分分原则则相一一致。。由于于目前前很多多建筑筑设计计追求求新、、奇、、特，，造型型越来来越复复杂，，很多多时候候根本本无法法明确确区分分什么么是围围护结结构、、什么么是屋屋顶，，因此此对于于斜围围护结结构与与斜屋屋顶采采用相相同的的计算算规则则，即即只要要外壳壳倾斜斜，就就按结结构净净高划划段，，分别别计算算建筑筑面积积。斜斜围护护结构构见图图8。3．0．19建筑物物的室室内楼楼梯、、电梯梯井、、提物物井、、管道道井、、通风风排气气竖井井、烟烟道，，应并并入建建筑物物的自自然层层计算算建筑筑面积积。有有顶盖盖的采采光井井应按按一层层计算算面积积，且且结构构净高高在2.10m及以上上的，，应计计算全全面积积；结结构净净高在在2.10m以下的的，应应计算算1/2面积。。3．0．19建筑物物的楼楼梯间间层数数按建建筑物物的层层数计计算。。有顶顶盖的的采光光井包包括建建筑物物中的的采光光井和和地下下室采采光井井。地地下室室采光光井见见图9。3．0．21在主体体结构构内的的阳台台，应应按其其结构构外围围水平平面积积计算算全面面积；；在主主体结结构外外的阳阳台，，应按按其结结构底底板水水平投投影面面积计计算1/2面积。。3．0．21建筑物物的阳阳台，，不论论其形形式如如何，，均以以建筑筑物主主体结结构为为界分分别计计算建建筑面面积。。(下图，红色色算全面积积，绿色算算半面积)3．0．22有顶盖无围围护结构的的车棚、货货棚、站台台、加油站站、收费站站等，应按按其顶盖水水平投影面面积的1/2计算建筑面面积。3．0．23以幕墙作为为围护结构构的建筑物物，应按幕幕墙外边线线计算建筑筑面积。3．0．23幕墙以其在在建筑物中中所起的作作用和功能能来区分，，直接作为为外墙起围围护作用的的幕墙，按按其外边线线计算建筑筑面积；设设置在建筑筑物墙体外外起装饰作作用的幕墙墙，不计算算建筑面积积。3．0．24建筑物的外外墙外保温温层，应按按其保温材材料的水平平截面积计计算，并计计入自然层层建筑面积积。3．0．24为贯彻国家家节能要求求，鼓励建建筑外墙采采取保温措措施，本规规范将保温温材料的厚厚度计入建建筑面积，，但计算方方法较2005年规范有一一定变化。。建筑物外外墙外侧有有保温隔热热层的，保保温隔热层层以保温材材料的净厚厚度乘以外外墙结构外外边线长度度按建筑物物的自然层层计算建筑筑面积，其其外墙外边边线长度不不扣除门窗窗和建筑物物外已计算算建筑面积积构件（如如阳台、室室外走廊、、门斗、落落地橱窗等等部件）所所占长度。。当建筑物物外已计算算建筑面积积的构件（（如阳台、、室外走廊廊、门斗、、落地橱窗窗等部件））有保温隔隔热层时，，其保温隔隔热层也不不再计算建建筑面积。。外墙是斜斜面者按楼楼面楼板处处的外墙外外边线长度度乘以保温温材料的净净厚度计算算。外墙外外保温以沿沿高度方向向满铺为准准，某层外外墙外保温温铺设高度度未达到全全部高度时时（不包括括阳台、室室外走廊、、门斗、落落地橱窗、、雨篷、飘飘窗等），，不计算建建筑面积。。保温隔热热层的建筑筑面积是以以保温隔热热材料的厚厚度来计算算的，不包包含抹灰层层、防潮层层、保护层层（墙）的的厚度。建建筑外墙外外保温见图图10。3．0．25与室内相通通的变形缝缝，应按其其自然层合合并在建筑筑物建筑面面积内计算算。对于高高低联跨的的建筑物，，当高低跨跨内部连通通时，其变变形缝应计计算在低跨跨面积内。。3．0．25本规范所指指的与室内内相通的变变形缝，是是指暴露在在建筑物内内，在建筑筑物内可以以看得见的的变形缝。。3．0．26对于建筑物物内的设备备层、管道道层、避难难层等有结结构层的楼楼层，结构构层高在2.20m及以上的，，应计算全全面积；结结构层高在在2.20m以下的，应应计算1/2面积。3．0．26设备层、管管道层虽然然其具体功功能与普通通楼层不同同，但在结结构上及施施工消耗上上并无本质质区别，且且本规范定定义自然层层为“按楼地面结结构分层的的楼层”，因此设备备、管道楼楼层归为自自然层，其其计算规则则与普通楼楼层相同。。在吊顶空空间内设置置管道的，，则吊顶空空间部分不不能被视为为设备层、、管道层。。3．0．27下列项目不不应计算建建筑面积：：1与建筑物内内不相连通通的建筑部部件；条文说明：：指的是依附附于建筑物物外墙外不不与户室开开门连通，，起装饰作作用的敞开开式挑台（（廊）、平平台，以及及不与阳台台相通的空空调室外机机搁板（箱箱）等设备备平台部件件；2骑楼、过街街楼底层的的开放公共共空间和建建筑物通道道；3舞台及后台台悬挂幕布布和布景的的天桥、挑挑台等；条文说明：：指的是影剧剧院的舞台台及为舞台台服务的可可供上人维维修、悬挂挂幕布、布布置灯光及及布景等搭搭设的天桥桥和挑台等等构件设施施；4露台、露天天游泳池、、花架、屋屋顶的水箱箱及装饰性性结构构件件；5建筑物内的的操作平台台、上料平平台、安装装箱和罐体体的平台；；条文说明：：建筑物内不不构成结构构层的操作作平台、上上料平台（（包括：工工业厂房、、搅拌站和和料仓等建建筑中的设设备操作控控制平台、、上料平台台等），其其主要作用用为室内构构筑物或设设备服务的的独立上人人设施，因因此不计算算建筑面积积。6勒脚、附墙墙柱、垛、、台阶、墙面抹灰、、装饰面、、镶贴块料料面层、装饰性幕墙墙，主体结构构外的空调调室外机搁搁板(箱)、构件、配配件，挑出出宽度在2.10m以下的无柱柱雨篷和顶顶盖高度达达到或超过过两个楼层层的无柱雨雨篷；条文说明：：附墙柱是指指非结构性性装饰柱；；3．0．27下列项目不不应计算建建筑面积：：7窗台与室内内地面高差差在0.45m以下且结构构净高在2.10m以下的凸（（飘）窗，，窗台与室室内地面高高差在0.45m及以上的凸凸（飘）窗窗；条文说明：：室外钢楼梯梯需要区分分具体用途途，如专用用于消防楼楼梯，则不不计算建筑筑面积，如如果是建筑筑物唯一通通道，兼用用于消防，，则需要按按本规范的的第3.0.20条计算建筑筑面积。8室外爬梯、、室外专用用消防钢楼楼梯；9无围护结构构的观光电电梯；注意外面有有玻璃幕墙墙形成外围围护结构的的观光梯要要算面积；；10建筑物以外外的地下人人防通道，，独立的烟烟囱、烟道道、地沟、、油(水)罐、气柜、、水塔、贮贮油(水)池、贮仓、、栈桥等构构筑物。骑楼和过街街楼图示规范执行时时间：规范规定执执行时间是是2014年7月1日重庆市规划划给各分局局发了一个个内部通知知，2014年7月1日之后取得得用地规划划许可证的的按“新规规”执行，，7月1日之前取得用地规划许许可证的仍执行““旧规”；；（但是现现在又变了）重庆市规划划局现在规规定的执行行时间1、时间还是是2014年7月1日；2、正式通知知还没下来来；3、土地招拍拍挂项目以以“土地成交交确认书””时间为准4、划拨地项项目以立项批复时间为准；；5、计容规则会会作相应修订，预计在年年内会出台台。计容规则修修订出台前前，参照旧旧规则结合合“新规””计算计容容面积本规范的编编制单位本规范主编编单位：住住房和城乡乡建设部标准定额研研究所本规范参编编单位：北北京市建设设工程造价管理处辽宁省建设设工程造价管理总站黑龙江省建建设工程造价管理总站浙江省建设设工程造价管理总站四川省建设设工程造价管理总站陕西省建设设工程造价总站《建筑工程建建筑面积计计算规范》《重庆市城市市规划管理理技术规定定》《重庆市房屋屋面积测算算实施细则则》三者的关系系：1、“新规””从编制参参与单位看看，重点是是（也不只只是）解决决了一些与与造价相关关的面积计计算争议，，比如面积积算法会影响造价的的计算、含含钢量的计计算、甚至至工程款结结算……。2、“房测””的面积计计算与“建建筑面积计计算规范””也有不一一样的地方方，但“房房测”主要要是计算产产权面积，，与设计和和造价不冲冲突，比如如设计没有有加以利用用的架空层层等部位““房测”是是不会摊到到住户产权权面积里面面去的，房测怎么么算，设计计不用管。。3、设计关心的的是“计容容面积计算算规则”和和“建筑面面积计算规规范”；而“计容容面积计算算规则”又又引用了““建筑面积积计算规范范”2012版中城市规规划管理技技术规定（（红色字体体条款需按按新规计算算计容面积积，具体规规划随后会会出台“规规定”的修修订版）计容建筑面面积计算规规则计容建筑面面积指计入入容积率的的建筑面积积，一般按照《建筑工程建建筑面积计计算规范》（GB/T50353—2005）规定的计算算方式执行行，出现下下列情况的的，执行本本规则。一、居住建建筑层高大大于3.6米、小于或或者等于5.8（即3.6+2.2）米的，不不论层内是是否设有夹夹层，其计计容建筑面面积按照该该层水平投投影面积的的2倍计算；层层高大于5.8米、小于或或者等于8（即5.8+2.2）米的，不不论层内是是否设有夹夹层，其计计容建筑面面积按照该该层水平投投影面积的的3倍计算；；层高大大于8米的，以以此类推推。跃层式居居住建筑筑，其门门厅、起起居室、、餐厅的的通高部部分不超超过该层层套内建建筑面积积的35%且小于或或者等于于7.2米的，该该通高部部分的计计容建筑筑面积按按照该层层水平投投影面积积的1倍计算；；通高部部分超过过该层套套内建筑筑面积的的35%或者大于于7.2米的，按按照本条条第一款款的规则则计算。。除门厅厅、起居居室、餐餐厅、与与起居室室相连的的封闭式式阳台之之外的其其他部分分出现通通高情况况的，按按照本条条第一款款的规则则计算。。二、商业业建筑（（含各类类配套服服务建筑筑）按照照单元式式划分，，单元面面积小于于3000平方米，，层高大大于5.1米、小于于或者等等于7.3（即5.1+2.2）米的，，不论层层内是否否设有夹夹层，其其计容建建筑面积积按照该该层水平平投影面面积的2倍计算；；层高大大于7.3米、小于于或者等等于9.5（即7.3+2.2）米的，，不论层层内是否否设有夹夹层，其其计容建建筑面积积按照该该层水平平投影面面积的3倍计算；；层高大大于9.5米的，以以此类推推。商业建筑筑（含各各类配套套服务建建筑）按按照单元元式划分分，单元元面积大大于或者者等于3000平方米，，层高大大于6米、小于于或者等等于8.2（即6+2.2）米的，，不论层层内是否否设有夹夹层，其其计容建建筑面积积按照该该层水平平投影面面积的2倍计算；；层高大大于8.2米、小于于或者等等于10.4（即8.2+2.2）米的，，不论层层内是否否设有夹夹层，其其计容建建筑面积积按照该该层水平平投影面面积的3倍计算；；层高大大于10.4米的，以以此类推推。有特特殊功能能要求的的，须专专题论证证。三、办公公建筑、、酒店建建筑层高高大于5.1米、小于于或者等等于7.3（即5.1+2.2）米的，，不论其其层内是是否设有有夹层，，其计容容建筑面面积按照照该层水水平投影影面积的的2倍计算；；层高大大于7.3米、小于于或者等等于9.5（即7.3+2.2）米的，，不论其