万达样板间计划模块管控要点34图文丰富

住宅样板间计划模块管控要求

一、住宅样板间计划模块编制目的二、住宅样板间计划模块解读三、住宅样板间计划模块管控要点

一、住宅样板间计划模块编制目的

住宅样板间实施特点时间紧

平均40-45天工期标准高作为最重要的营销道具，要在营销需求、设计效果、施工质量、成本控制等多方面进行优化经验差多数项目公司没有万达住宅样板间实施经验协调少多部门（营销、成本、计划、质监）均需参与管控，缺乏统一标准住宅样板间实施现状住宅样板间实施的出路在哪里？模块化住宅样板间计划模块明确时间节点明确职责界面明确完成标准时间紧周密的计划标准高强大的执行力完善的计划节点合理的管控措施

二、住宅样板间计划模块解读

A、B版豪宅样板间总工期75天(92个管控点)

C、D版住宅样板间总工期60天（92个管控点）住宅样板间计划模块展示住宅样板间计划模块解读做什么事什么时间做谁来做什么叫做完住宅样板间计划模块解读适用范围：主要适用于住宅示范区（含售楼处、样板间）建设也可适用于住宅内装样板段建设适用阶段：用于施工阶段，即从施工单位进场日开始，到项目中心联合检查日结束使用方法：以施工单位进场日为基准时间，自动生成按照实际情况适当修正住宅样板间计划模块解读施工单位进场完成施工交底完成施工材料封样放线及隐蔽工程验收现场湿作业施工完成硬装面层完成软装摆放完成项目公司自检中心联合验收注重施工质量标准注重设计效果标准住宅样样板间间计划划模块块解读读样板间间、示示范区区的目目的销售计划模模块的的执行行主要要靠项项目公公司，，中心心进行行效果果管控控办法法：封样确确认认节节点点检查查设计效效果综合成本、、计划等因因素平衡的的效果导向施工质量设计部工程部住宅样板间间计划模块块解读计划模块的的执行主要要靠项目公公司，中心心进行效果果管控办法法：封样确确认认节节点检查查特别关注定制加工铜门、入户户门、木作作、石材、、石膏线、、木雕、橱橱柜等制作作周期长、、对设计效效果有重大大影响的子子项纳入二级管管控（中心心管控）住宅样板间间计划模块块解读计划模块不等于施工组织计计划三、住宅样样板间计划划模块管控控要点1、明确组织织架构，落落实责任人人：总负责人（（第一责任任人）：项项目公司总总经理施工管控：：项目公司司（工程副副总）示范区现场场建设过程程中，项目目公司设计计部、工程程部必须派派专人驻场场负责，建建设期间不不允许更换换。1严格审核图图纸2确认材料样样板3落实加工定定货4进行阶段验验收5安排现场配配合2、住宅样板间间施工阶段段效果管控控要点：1严格审核图图纸:方案及施工工图设计阶阶段--------项目公司设设计部严格格按照中心心下发的设设计管控手手册要求进进行设计评评审并形成成评审纪要要(施工图纸完完成后需进进行OA报备并附最最后一次的的评审纪要要);图纸完成阶阶段--------项目公司设设计部严格格组织各专专业设计单单位、施工工单位、项项目公司各各部门进行行图纸会审审并形成评评审纪要；；2、住宅样板间间施工阶段段效果管控控要点：1严格审核图图纸:进场实施阶阶段--------项目公司设设计部牵头头，组织各各相关单位位进行施工工图纸交底底，各部门门反馈问题题及意见形形成会议纪纪要；材料下单订订货阶段--------石材、木作作、衣柜、、橱柜、入入户装甲门门、大堂铜铜门等深化化设计审核核，墙地砖砖排版图纸纸审核；2、住宅样板间间施工阶段段效果管控控要点：2确认材料样样板:重大效果类类：石材（（封样及大大板）、木木作色板、、木雕花（（需提供成成品或样式式图）、壁壁纸、软包包布艺、石石膏（PU）线角、柱柱头、灯盘盘、墙地砖砖、金漆金金箔、开关关面板、小小五金、彩彩绘玻璃、、彩色涂料料；甲指甲供类类：橱柜（（面板颜色色及材质、、拉手及台台面选型））、电器设设备、洁具具五金、大大堂铜门门、入户装装甲门、入入户防盗门门、外窗（（颜色）、、其他；2、住宅样板间间施工阶段段效果管控控要点：3落实加工定定货:甲供橱柜：进口口50-60天洁具五金：：30天大堂铜门门：20天入户装甲门门(A/B/版)：50天（海运））30天（空运））入户防盗门门(C/D版)：30天外窗：30天2、住宅样板间间施工阶段段效果管控控要点：3落实加工定定货:乙供木饰面：25天（需项目目公司派人人分阶段跟跟进）；大理石：20天（需项目目公司派人人分阶段跟跟进）;墙地砖：15天(有现货);石膏（PU）线角、雕雕花：20天（需项目目公司派人人分阶段跟跟进）；壁纸：进口口15天(有现货)、国产7天(有现货)；木雕：20天木地板：20天开关面板：：10天玻璃制品：：10天2、住宅样板间间施工阶段段效果管控控要点：4进行阶段管管控:主材施工封封样签确（（二级）--------《精装材料设设计、施工工及实施阶阶段材料清清单》附件11；施工进度计计划编制（（二级）进行施工交交底（二级级）--------《精装施工图图审核确认认单》附件12；隔墙施工放放线（三级级）--------《现场尺寸审审核确认单单》附件202、住宅样板间间施工阶段段效果管控控要点：4进行阶段管管控:吊顶安装完完毕（三级级）材料到场验验收（三级级）吊顶及石膏膏线角安装装完毕（二二级）石材铺装完完毕（二级级）木作安装完完毕（二级级）硬装竣工验验收（二级级）2、住宅样板间间施工阶段段效果管控控要点：5安排现场配配合:精装设计单单位必须安安排设计师师施工期间间全程驻场场服务，主主案设计每每周至现场场检查；项目公司落落实专人跟跟踪供