上海现代风新型办公园区概念方案汇报2

上海长兴岛海洋装备产业基地D3-02、D3-05A地块2018.07ShanghaiChangxingMarineEquipmentIndustrialParkSiteD03-02&

D3-05A概念方案设计

Conceptual

Design目录

content1：用地周边条件分析2：规划概念3：规划设计4：公共配套意向图5：研发组团意向图2018.071用地周边条件分析surrounding

conditions用地周边条件分析区位分析本项目位于上海长兴岛上，与上海市主城区和崇明生态岛都有着便捷的交通联系，未来上海市轨道交通19号线（横沙支线）也将自西北向东南贯穿本岛。本项目用地地处潘园大道和兴鹊路交汇处，北侧正对19号线的潘园公路/兴鹊路站，未来具有良好的交通服务优势。长兴岛海洋装备配套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialpark

project用地周边条件分析用地现状由于人口居住状况和高通勤性，规划中的19

号轻轨线兴鹊路站会在上下班高峰期带来大量人流，成为本项目基地的重要外部交通影响因子；——项目的主要出入口应设置在北侧19

号线沿基地东侧经过，产生的交通噪音使得基地中办公场所的物业价值趋向于场地中心位置；——项目的核心公共空间位于中央地带鳗鲡港作为基地中的泄洪渠，也同时承载了未来的滨河景观营造可能性；——两个地块的联系地带应景观化处理长兴岛海洋装备配套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialpark

project2规划概念Planning

concepts景观设计原则核心理念①——公园里景观公园中的国际一流办公场所我们的愿景是首先打造一座风景秀丽的景观公园，再将国际一流的科研办公场所置入其中。景观外部环境将成为园区的核心内容，成为每一幢建筑都能够享用的视觉资源，成为每一位使用者都能够切身体验的宜人场所。长兴岛海洋装备配套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialpark

project景观设计原则核心理念②——海岛风情在建筑的设计及景观的营造上需要体现地域特色，长兴岛具有得天独厚的自然条件、丰富的自然资源以及良好的生态环境。长兴岛海洋装备配套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialpark

project景观设计原则核心理念③——中国元素、江南韵味注重建筑与自然的融合传统建筑布局十分注重与自然之间的关系，在空间的格局上常见三面环景的空间，形成被自然包裹的态势；同时空间的立面常通过可拆卸的门扇、帘幕、版引檐之类的构造加强与自然的联系。长兴岛海洋装备配套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialpark

project3规划设计Planningand

design长兴岛海海洋装备备配套产产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject长兴岛海海洋装备备配套产产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject规划设计计总图——景观公园园中的国际一流办公场所“望湖为心心，拥院为群群，移景为径径”的空间体体验组组织方式式，让中中国元素、江南韵味和海岛风情均得到和谐的体体现。长兴岛海海洋装备备配套产产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject规划设计计指标长兴岛海海洋装备备配套产产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject类型单体面积/㎡单体数量总建筑面积面积配比3F研发楼352082815626%4F研发楼4727125671952%4F研发楼（首层9.6m）4727294539%5F办公575421150711%连廊空间29093%合计24108745100%D3-02地块主要经济技术指标项目数值备注建设用地面积224207总建筑面积279513计容面积280368其中地上建筑面积216024其中3F型研发楼211173F、4F首层双倍计容，增加计容面积46572㎡4F型研发楼1209744F型研发楼（首层9.6m）330865F型办公23015连廊空间5195配套用房面积12637其中接待中心及后勤服务用房7552另有地下部分面积3628㎡沿湖咖啡厅885员工活动中心1000餐厅2200一层连廊空间1000半地下建筑面积63489计容面积17772㎡机动车停车位地上120地下1468非机动车停车位3681人防面积1569用地面积的7‰容积率1.25建筑密度32%绿化率42%D3-05A地块主要经济技术指标项目单位数值备注建设用地面积㎡126756总建筑面积㎡163853计容面积162299其中地上建筑面积㎡125040其中3F型研发楼㎡281563F、4F首层双倍计容，增加计容面积26556㎡4F型研发楼㎡472664F型研发楼（首层9.6m）㎡189065F型办公㎡11507连廊空间㎡2909配套用房面积㎡16295其中宿舍㎡12000后勤服务㎡2000餐厅㎡1500沿湖咖啡厅㎡795地下建筑面积㎡38813计容面积10703㎡机动车停车位地上个68地下个934非机动车停车位2082容积率1.28人防面积887用地面积的7‰建筑密度30%绿化率42%类型单体面积/㎡单体数量建筑面积面积配比3F研发楼352062111710%4F研发楼47272612097459%4F研发楼（首层9.6m）472773308616%5F办公575442301511%连廊空间51953%合计43203387100.0%规划设计计交通分析析办公入口口B办公入口口C图例：基地入口口城市道路路内部车行行道路公公共步步行道路路组团步行行道路组团入口口车库入口口回车空间间预留留道路长兴岛海海洋装备备配套产产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject规划设计计研发产品品分布产品布置置原则车行道路路不能直直接到达达的布置为五层办公公产品品具有沿河河景观的的楼栋，，设一个首层层高9.6米的灵活活性产品品，适应市场需求。所有有沿河的建筑都具有办公功能的可能性，使使景观观利用最最大化综合考虑虑组团立立面造型型和交通便捷性，选择沿外外围的楼楼栋设立立三层研发楼为保证组组团产品品均衡性性，尽量使每个组团团兼具具三层和和五层产产品图例：三层研发发楼四四层研发发楼四层研发发楼（首首层9.6m）五层层办公城市道路路内部车行道路路预留道路路长兴岛海洋装装备配套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject规划设计配套设施配套布置原则则北地块设置一一个集中的接待中心公共连廊内设设置沿湖咖啡厅和休憩亭，增加加公共系统的的丰富性3. 北地块块的员工活动动中心、餐厅和南地块的员员工宿舍、餐餐厅共同形成公建组团接待中心图例：接待中心公公共活动区沿湖咖啡厅公公共连廊系系统沿湖咖啡厅员工活动中心心、餐厅员工宿舍、餐餐厅沿湖咖啡厅接待区长兴岛海洋装装备配套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject规划设计地库设计北地块地库面面积：63489㎡计容面积：17772㎡地下停车位：：1468辆地库面积25888㎡停车位：640南地块地库面面积：38813㎡计容面积：10703㎡地下停车位：：934辆地库布置原则则分散布置各自自独立的地下停车，设独立出入入口保持地库边界界的相对完整整相邻的组团通通过地下车库库的通道，到达组团内内部的交通门门厅，再通过连廊到达各个个楼栋北地块地上建建筑面积216024㎡，其中办公部分地地上建筑面积积203387㎡，根据车位比150㎡一辆车计算，，办公部分需要停车位1356，接待中心及及其他配套设设施停车位232，总计停车位1588（其中中地下部分停车位1468）南地块地上建建筑面积125040㎡，其中办公部分地地上建筑面积积108745㎡，根据车位比150㎡一辆车计算，，办公部分需要停车位725，宿舍及配套套用房停车位位277，总计停车位1002（其中地下部部分停车位934）地库面积35350㎡停车位：920地库面积19178㎡停车位：451地库面积8960㎡停车位：97地库面积12925㎡停车位：294图例：垂直交通门厅厅车库入口口地库范围长兴岛海洋装装备配套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject规划设计防护林保留分分析图防护林根据用用地条件采取部分保留，部分移植的方方式，在整体体平衡的条件下最大化的予以保护护完整保留水杉杉林部分部分水杉林延延伸进组团景景观部分水杉林延延伸进组团景景观沿河绿化带保保留范围长兴岛海洋装装备配套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject规划设计中心景观效果果图长兴岛海洋装装备配套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject规划设计中心景观效果果图长兴岛海洋装装备配套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject规划设计启动区范围示示意图图例：启动区范围示示意启动区范围含含接待中心（组团1）、研发组团2、研发组团团3和中央景观启动区内地上上建筑面积67202㎡，计容面积81776㎡接待中心（组组团1）研发组团2研发组团3中央景观长兴岛海洋装装备配套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject4公共配套意向向图intentionpictures接待中心方案特点长兴岛海洋装装备配套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject采用中国传统统院落式布局，各个院落之间相相互联系，并通过轴线的转折变变化形成丰富的空间序列列。D3-02接待中心项目单位数值备注总建筑面积㎡17610其中地上面积㎡8552其中大堂㎡337办公㎡2518会议㎡933宴会㎡645展示厅㎡410餐饮㎡966客房㎡1743标准客房20间，套房4套连廊空间㎡1000地下面积㎡9058其中康乐㎡1513后勤㎡1804停车库㎡5741机动车停车位地上个33地下个97非机动车停车位个101模型展示接待中心功能分析图例：办公区客房区餐饮饮区宴会会议区展展示区长兴岛海洋洋装备配套套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心流线分析图例：客车流线办办公流线线宴会餐饮会会议流线酒店流线参参观流线线后勤流流线长兴岛海洋洋装备配套套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心空间序列图例：空间轴组组团景观入口广场长兴岛海洋洋装备配套套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject主庭院中央景观办公庭院住宿庭院会议庭院餐饮庭院下沉庭院接待中心透视图AA长兴岛海洋洋装备配套套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心透视图AA长兴岛海洋洋装备配套套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心透视图BB长兴岛海洋洋装备配套套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心透视图CC长兴岛海洋洋装备配套套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心透视图DD长兴岛海洋洋装备配套套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心透视图EE长兴岛海洋洋装备配套套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心设计理念的的演绎公园里接待中心打打造以中轴大景观观为核心，功能布布局以临水景观界界面最大大化为原则，使使建筑仿佛佛隐匿于景观之之中，打造造独具一格格的院落空间间体验。中国元素、、江南韵味味传统建筑风风格强调开敞简约的空间感受；三面环景的的围合感强调与自然的联联系，用可拆卸的门扇、帘幕、版引引檐之类的的构造模糊室内外界限。。长兴岛海洋洋装备配套套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject海岛风情建筑材料上上选用长兴兴岛独具特色的的毛石材料料加强与环环境的联系，景观手法上上以石头和芦苇为主题，打造一个具有地域特色的接待中心。接待中心场地高差分分析1-1剖面面长兴岛海洋洋装备配套套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject1-1剖面图接待中心一层平面图图建筑面积5198㎡长兴岛海洋洋装备配套套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心二层平面图图建筑面积2354㎡长兴岛海洋洋装备配套套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心地下一层平平面图建建筑面积9058㎡长兴岛海洋洋装备配套套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心景观意向图图-中国元素长兴岛海洋洋装备配套套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心景观意向图图-中国元素长兴岛海洋洋装备配套套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心景观意向图图-中国元素长兴岛海洋洋装备配套套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心景观意向图图-中国元素长兴岛海洋洋装备配套套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心景观意向图图-海岛风情长兴岛海洋洋装备配套套产业区项目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待中心景观意向图图-海岛风情情长兴兴岛岛海海洋洋装装备备配配套套产产业区项项目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待待中中心心景观观意意向向图图-海海岛风情情长兴兴岛岛海海洋洋装装备备配配套套产产业区项项目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待待中中心心室内内意意向向图图长兴兴岛岛海海洋洋装装备备配配套套产产业区项项目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待待中中心心室内内意意向向图图长兴兴岛岛海海洋洋装装备备配配套套产产业区项项目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待待中中心心室内内意意向向图图长兴兴岛岛海海洋洋装装备备配配套套产产业区项项目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject接待待中中心心室内内意意向向图图长兴兴岛岛海海洋洋装装备备配配套套产产业区项项目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject5研发发组组团团意意向向图图intentionpictures研发发组组团团设设计计研发发区区意意向向长兴兴岛岛海海洋洋装装备备配配套套产产业区项项目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject研发发组组团团设设计计模型型展展示示长兴兴岛岛海海洋洋装装备备配配套套产产业区项项目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject研发发组组团团设设计计一层层平平面面平面面组组织织原原则则空间间组组织织保保证证建建筑筑的的长长边与短短边相邻邻。对外外有有私私属属的的院院落落空空间间或或邻邻水露台台，对内内有相对对完完整整的的共共享享景景观观庭庭院院。。长兴兴岛岛海海洋洋装装备备配配套套产产业区项项目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject办公公入入口口车行行流流线线办办公公流流线线后后勤勤流流线线研发发组组团团设设计计流线线分分析析办公公组组团团流流线线组组织织客流流：：由由车车行行路路到到达达，，不能直直接到达达的的进进入入组组团团内内部部后后由由连连廊廊到达货运运：：由由车车行行进进入入院院子子后与客客流分开开，，有有独独立立的的出出入入口口货运运全全部部在在外外围围院院子子解解决，不不进入组组团团内内部部空空间间长兴兴岛岛海海洋洋装装备备配配套套产产业区项项目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject街巷巷空空间间院落落空空间间露露台台空空间间轴线线28m18m研发发组组团团设设计计组团团外外部部景景观观分分析析院落落组组织织原原则则对组组团团外外部部环环境境的的营营造造和景观观资源的的利用形形成成丰丰富富的的空空间间层层次次长兴兴岛岛海海洋洋装装备备配配套套产产业区项目目ChangxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkprojectA研发组组团设设计组团透透视A长兴岛岛海洋洋装备备配套套产业区项目目ChangxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkprojectA长兴岛岛海洋洋装备备配套套产业区项目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject研发组组团设设计组团透透视A前院主院后后院院研发组组团设设计组团内内部景景观分分析院落组组织原原则采用中中国古古典园园林对对轴线的塑造并通过轴线的的转转折变变化形形成丰丰富的的空间序列列长兴岛岛海洋洋装备备配套套产业区项目目ChangxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkprojectB研发组组团设设计组团透透视B长兴岛岛海洋洋装备备配套套产业区项目目ChangxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkprojectB长兴岛岛海洋洋装备备配套套产业区项目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject研发组组团设设计组团透透视BC长兴岛岛海洋洋装备备配套套产业区项目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject研发组组团设设计组团透透视C研发组组团设设计组团透透视DD长兴岛岛海洋洋装备备配套套产业区项目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject研发组组团设设计E长兴岛岛海洋洋装备备配套套产业区项目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject组团透透视E研发组组团设设计设计理理念的的演绎绎公园里里研发组组团以以中央景景观公园打打造为为核核心，，消解解组团团的建建筑体量，保证每一个个组团团都有有沿湖景景观面面，仿佛置身身于一一个生态花花园之中。。长兴岛岛海洋洋装备备配套套产业区项目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject中国元元素、、江南南韵味味传统建建筑风风格强强调开敞简简约的空间感受受；三面环环景的的围合合感强调与自然然的联联系，用可拆卸的门扇、、帘幕、、版引引檐之之类的的构造模糊室室内外界界限。。海岛风风情建筑材材料上上选用用长兴兴岛独具特色色的的毛石石材料料加强强与环环境的联系，，景观手手法上上以石头和和芦苇为主题题，打造一一个具有地域特特色的接待中心心。办公空空间私属露露台沿河景景观步步道中央景景观草坡研发组组团设设计场地高高差分分析场地剖剖面分分析1.场场地地抬高高2.6米，，将空间由私密——公共划分出三个层次：办公空间间及及私属属露台台——沿河景观——中央大景观观长兴岛岛海洋洋装备备配套套产业区项目目Changxingislandmarineequipmentsupportingindustrialparkproject研发办办公景观意意向图图-中中国元素长兴岛岛海洋洋装备备配套套产业区项目目Changxingislandmarineequipmentsupportingi