上海现代风新型办公园区概念方案汇报4

上海长兴岛海洋装备产业基地

D03-02、D3-05A

地块ShanghaiChangxingMarineEquipmentIndustrialParkSiteD03-02&D3-05A概念规划设计 Conceptual

Planning2018/03/20

开发目标

Development

Objective建设国内一流高科技产业园营造具备国际先进水平的产业培育基地吸引行业内领军企业入驻营造优美协调的外部环境与建筑尺度以“中国元素、江南韵味、海岛特色”的整体要求作为此拟建项目的首要任务汇报内容用地周边条件分析核心理念阐述——景观公园中的一流办公场所规划布局展示建筑风格展示Content01用地周边条件分析由于人口居住状况和高通勤性，规划中的

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号轻轨线兴鹊路站会在上下班高峰期带来大量人流，成为本项目基地的重要外部交通影响因子；——项目的主要出入口应设置在北侧19

号线沿基地东侧经过，产生的交通噪音使得基地中办公场所的物业价值趋向于场地中心位置；——项目的核心公共空间位于中央地带鳗鲡港作为基地中的泄洪渠，也同时承载了未来的滨河景观营造可能性；——两个地块的联系地带应景观化处理

用地现状

Development

Objective02核心理念阐述新型办公园区综述ReviewofNewIndustiral

Park在长兴岛这片新兴的产业基地上，土地资源充足，政策积极宽松，但地段区位相比较于上海都市圈内的科技产业园又有着地理位置上的弱势，如何将优劣势平衡并打造出自身的园区特点是本项目亟待解决的问题。我们需要向当前新型的办公园区汲取以下特色：以人为本景观为核化整为零华为北京科研园区，北京华鑫慧科技园区，上海诺华制药公司总部园区，巴塞尔，瑞士

对标案例

Benchmarking阿灵顿产业公园

，雷丁，大伦敦地区

对标案例

Benchmarking阿灵顿产业公园

，雷丁，大伦敦地区

核心理念

Key

Idea景观公园中的国际一流办公场所我们的愿景是首先打造一座风景秀丽的景观公园，再将国际一流的科研办公场所置入其中。景观外部环境将成为园区的核心内容，成为每一幢建筑都能够享用的视觉资源，成为每一位使用者都能够切身体验的宜人场所。阿灵顿产业公园

，雷丁，大伦敦地区03规划布局展展示总平面SitePlan流线分析CirculationAnalysis功能布局Function功能布局上上我们将不不同面积段段的办公进进行有机组组合，形成若干干个自带内庭庭院的建筑筑组团；在中央景观观带的南北北两侧分别别设置主要要人员出入入口，并辅之以以接待中心建建筑。中心景观湖湖面两侧则则结合外部部环境设置置供园区人人员使用的的休闲设施；在南侧地块块靠近鳗鲡鲡港岸侧设设置员工宿宿舍区，结合河道道两侧形成舒适闲怡怡的生活漫漫步带。容积率=1.0容积率=1.2总容量分析析TotalAreaAnalysis本项目控规要求限限高24米，为达到整体体1.0的容积率要要求，规划划上以整体平均四四层，办公公组团3-5层错落有致致组合的方方式予以放放置。接待建筑和和公用设施施建筑均按照照1层高度设计计，更加贴贴合景观形形态。1.0的容积率对对于实现我我们的核心心理念描述述的规划形形态较为合合适，1.2的容积率则则会在外部部空间显得得过于拥挤，建筑密度度大为增