全国著名房企产品系细化调研报告图文

*******************-----*****************2014年7月20日前言通过第一次提案后与保利策划部的沟通，本次提案的主要调整如下商业部分的补充；合富能为项目提供的资源整合。3全国著名房企产品系细化调研报告4序言：2012年全国百强房企排行榜2012年5月22日，由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心主办的2012中国房地产上市公司测评在上海环球金融中心发布了《2012中国房地产上市公司测评研究报告》及2012中国房地产上市公司综合实力榜100强测评榜单。万科、恒大、中海、保利再度位居前四，“四大天王”位置企稳，华润置地、龙湖、碧桂园、世茂、富力、金地位列十强。现从百强排行榜中抽取代表性房企做产品系细化调研。名次企业简称企业代码1万科000002.SZ2恒大地产03333.HK3中国海外发展00688.HK4保利地产600048.SH5华润置地01109.HK6龙湖地产00960.HK7碧桂园02007.HK8世茂房地产00813.HK9富力地产02777.HK10金地集团600383.SH…...5调研对象67保利地产，从自然和美的理念出发，尊重自然，在住宅研发中强调人与建筑、人与自然、人与社会的和谐共生，重视将原生态自然资源运用在建筑规划中，坚持产品的不断创新与升级，保持着住宅高端精品线的研发。保利地产更一直致力以住宅体现和谐的人文关怀，结合文化资源研发不同产品满足不同人群对人文雅居的需求。将自有文化资源与地产优势有机结合,使保利地产找到了寻求差异化发展的创新点，保利住宅产品分类型品牌和项目品牌两大类，形成“山水、尊享、珍品、康居”四大类型的品牌产品。同时，涵盖了花园系、心语系、香槟系、公馆系、林语系、康桥系、十二橡树系、罗兰香谷系、海上五月花系多元化优质住宅物业的先进创新格局也逐渐成型，在全国打造了70余个社区，为超过20万户家庭提供和美之家。保利住宅品牌细分8产品定位产品类别产品内涵

保利住宅四大类别品牌细分9类别品牌保利舒居保利珍品保利山水保利尊享档次中档中高档高档高档目标人群城市中产阶级希望住在城市中心区域、家庭收入较高的人群追求社会认同和健康休闲生活、家庭收入较高的人群已获得成功的峰层人士核心利益城郊结合处或旧城区的舒适公寓式住宅城市中心区域的珍品公寓住宅临山或亲水的高档住宅拥有稀缺资源的高档典藏住宅

保利住宅四大类别品牌细分在商品住宅市场，保利地产对目标客户定位为城市中、高收入消费群体，包括政府部门公务员、企业事业单位管理人员、私营企业经营者和自由职业者。保利地产通过对目标客户群体的价值诉求进行了研究分析，将客户进行进一步的细分，并根据不同细分客户市场设计了不同的产品线，充分满足不同层次客户的多样化需求。10保利住宅项目品牌细分11产品系鉴赏赏12花园系：让让和谐之美美盛放这是在中心心城市主要要生活区域域，本着以以人为本的的开发理念念，以“自自然、和谐谐、舒适””为原则，，以尊重地地域特性和和文脉为指指导思想，，营造生态态人文社区区，创建花花园式的健健康人居，，缔造高品品质的完美美生活。石家庄保利利花园代表案例楼盘名称石家庄保利花园物业地址长安区体育北大街与丰收路交口东北角面积区间二居室87~90平米、三居室110-131平米、四居室161-163平米建筑类型板塔结合高层环线一环至二环物业类别住宅、综合体占地面积540270㎡建筑面积1300000㎡绿化率35%容积率3.0项目简介石家庄保利花园项目位于石家庄市长安区，体育大街以东，丰收路以北、北二环以南、规划路以西，东侧临近建华大街，西侧为体育大街。共规划建设有9栋高层，户型涵盖了一居到四居，面积区间60㎡至155㎡，以两居三居为主。本案涵盖住宅、写字楼、商业街、大型购物中心等产品类型，并配建两所国际双语幼儿园、一所小学、一家高档体育会所，配套完善，是一个集居住、商业、餐饮、休闲、娱乐、文化、教育为一体的大型综合性多功能宜居社区。13心语系：时时代生活，，心之向往往保利心语系系列，项目目规划设计计赋予人本本思想，满满足人的物物质和精神神双重需求求，为住宅宅提供自然然、舒适的的居住环境境，以唯美美生态园林林与精致典典雅的建筑筑，为渴望望美好的人人们展开一一幅结庐在在人境而无无车马喧嚣嚣的写意生生活画卷。。沈阳保利心心语花园代表案例楼盘名称沈阳保利心语花园物业地址铁西区重工街熊家岗路28号(铁西体育场旁)面积区间一居室43~56㎡、两居室63~96.06㎡、三居室91~135㎡、四居室164.16~170.72㎡、五居室187.92~193.05㎡建筑类型小高层、多层环线

二至三环间物业类别住宅、综合体占地面积320000㎡（一、二期）总户数6200户建筑面积64万㎡（一、二、三期）绿化率39%容积率2.2项目简介保利心语花园位于铁西区重工街熊家岗路，毗邻“五馆一场”与铁西森林公园，素有“风景主义美宅”、“铁西品质第一盘”之称。2011年以逾10亿元的佳绩位居铁西楼市“三冠王”。项目占地32万㎡，建筑面积64万㎡，住宅分为小高层与多层，面积区间为43-135㎡。人性化的设计、多样的户型户型满足不同群体的居住享受。自配的2200㎡的业主会所、3400㎡的小哈津幼儿园、近10万平方米的商业配套，以及周边发达的路网与公交系统，更是为业主的生活提供更多便利。14香槟系：法法式风情，，高贵典雅雅法式风情，，高贵典雅雅，是都市市主流生活活中心的一一颗璀璨明明珠，流淌淌着香槟般般的高贵典典雅与动人人气质，专专为满足享享受高端品品位生活而而存在。这这系列设计计大气、舒舒适，贴合合人的需求求，让居家家生活更富富生活情趣趣。代表案例楼盘名称南京保利香槟国际物业地址建邺区金沙江东街与庐山路交界西南角面积区间两居室115~120㎡、三居室120㎡、四居室150~200㎡、五居187.92~193.05㎡建筑类型高层环线

河西物业类别普通住宅占地面积95804.6㎡总户数1353户建筑面积264243㎡绿化率36%容积率2.2项目简介

保利香槟国际位于南京市CBD河西核心区域——建邺区金沙江东街与庐山路交汇口，毗邻地铁二号线雨润大街站。项目总建筑面积约210000㎡，以21栋18层高层板楼，舒适宽敞三房四房为主。保利香槟国际与和河西CBD共享滨江自然环境，不仅如此，保利地产还斥重金打造近30000㎡滨河公园，引入滨河长廊，筑成保利香槟国际的独特风景。保利地产将纯然天成的优雅气质藉由“香槟”产品系从广州带到北京，沿袭至上海，现将其奉献至南京河西，力求塑造一座优雅与艺术相栖，繁华与自然共生的和谐之城。保利地产依势造景、倚水成湾，以雕琢艺术的态度精心造景造就大于35%的整体绿化率。在优雅生态的围合内，将源起巴黎的ARTDECO装饰主义精神融入精工铸造，充分体现了优雅、经典和国际化的建筑风情。南京保利香香槟国际15公馆系：贵贵胄气质，，领袖府邸邸这是城市最最精彩的部部分，汇聚聚稀缺的自自然和人文文居住资源源，尊贵非非凡的顶级级圈层文化化，保值增增值性超强强的完美投投资……居于保利公公馆系列，，荣耀与地地位已然不不彰自显。。代表案例楼盘名称武汉保利中央公馆物业地址洪山区丁字桥南路与武梁路交汇处面积区间两居室88~90㎡、三居室95~126㎡、四居室125~155㎡、别墅240~270㎡建筑类型联排,多层,高层环线

二三环间物业类别普通住宅,别墅占地面积19.8万㎡总户数6199户建筑面积66万㎡绿化率35%容积率3.025项目简介保利中央公馆位于武昌南湖核心区位，项目规划净用地面积约19.8万平米，总建筑面积约66万平米，容积率3.025，其中住宅部分总建筑面积约57万㎡。作为保利地产布局南湖，打造高尚生活圈的又一品质楼盘，保利中央公馆将以ARTDECO俊朗挺拔的高层外立面，独具风情的英法洋房、别墅，尊贵的私家物管，树立起南湖第一标杆楼盘的高端品质，并传导出公馆优雅生活的方式和细节，彰显荣耀生活，引领舒适追求。保利中央公馆项目在产品定位上，以40-130平米创新型高层公馆为主，同时包括洋房(约130-170平米)及城核联排别墅(约240-270平米)，满足不同客户对公馆生活的奢求与向往。武汉保利中中央公馆16林语系：一一林一世界界，一语一一人生保利林语系系列，最大大限度的利利用原有山山坡和山谷谷的地貌特特色，以北北美维多利利亚式建筑筑为蓝本，，打造都市市中罕有的的大型山林林庭院居所所，实现建建筑与人文文、建筑与与生活得完完美结合，，为有识之之士打造亲亲近自然的的生态景观观社区，开开启中国山山林人居之之典范。林林语系列让让业主可以以享受更加加亲和自然然的健康休休闲生活，，尽显居者者好山乐水水的品味与与内涵。代表案例楼盘名称上海保利林语溪物业地址浦东新区秀沿路68弄面积区间两居室80~90㎡、三居室140~144㎡、四居室250~288㎡、别墅240~270㎡建筑类型联排,多层,高层环线

二三环间物业类别普通住宅,别墅占地面积12万㎡总户数1430户建筑面积17万㎡绿化率35.62%容积率1.2项目简介保利林语溪项目总占地12万平方米，总建筑面积16.8万平方米，其中地上建筑面积14.4万平方米，容积率1.20，建筑密度0.28，是集低密度住宅与小高层住宅的高品质居住项目。

林语溪是保利“林语系列”高端住宅区在上海的重要作品，独特的类独栋设计、放大建筑的空间设计让产品更增居住价值。

项目力图为居住者提供舒适宜人的环境和休闲自然的景观空间。满足居民的多方面，多层次的需求，综合组织好居民的社区生活。上海保利林林语溪17康桥系：城城央生活主主流名片汇集城央多多元资源优优势，融入入城市多重重美景，全全揽城市绝绝版价值，，鸿篇巨作作打造世界界级城市地地标，保利利城市资源源系，为都都市精英营营造梦想生生活的一方方乐土。代表案例楼盘名称广州保利康桥物业地址滨江东路海印公园东侧面积区间四居室218-258平米、五居室310平米建筑类型高层洋房环线

二三环间物业类别普通住宅占地面积1万㎡总户数216户建筑面积10万㎡绿化率30%容积率7.98项目简介保利康桥项目定位为江景高档住宅，目标消费群是中国的高端客户。他们知识专业，能力非凡，见解独到，是社会的精英。因为他们的出众，反而更加突出了他们的内敛。在他们的心中，“豪”已经触手可及，更多的需求是在精神上寻求灵魂的安顿。项目共216户，有多种户型选择，面积从220㎡～300㎡不等，所有单位有近20平米的入户花园。保利康桥的户型设计几乎接近完美，一梯一户或一梯三户，户户南北对流。北面采用侧出阳台的独特设计，在保证通风的同时，也将江景的优势发挥到极致。南面入户花园的精致景观，即使在书房、厨房都能尽情享用。置身保利康桥，放眼，坐拥江景的豪迈与气度，回眸，享受悠闲雅致的心境。广州保利康康桥18罗兰香谷系系：出自名名门的优雅雅保利罗兰香香谷作为城城市文化别别墅的至臻臻典范，繁繁华芳菲，，纯粹水岸岸风情低密密洋房，全全生命周期期户型设计计，雕琢优优雅生活，，打造成熟熟人居典范范之作。代表案例楼盘名称南京保利罗兰香谷物业地址栖霞区仙林湖以北1号面积区间两居室：87~127.12㎡（跃层）、三居室100-138平米、五居室310平米建筑类型高层环线

栖霞仙林物业类别普通住宅占地面积104000㎡总户数1532户建筑面积211022㎡绿化率40%容积率2.2项目简介保利•罗兰香谷位于栖霞区仙林大学城中、仙林湖北侧，毗邻地铁二号线经天路站。项目总建筑面积211022平米，其中地上建筑面积166022平米，地下建筑面积45000平米，由13栋18F高层住宅和1栋会所组成，以80-100平米的两房和可变三房为主力户型，本项目是目前仙林大学城唯一在售的中小户型产品，与南京大学两站之隔。本项目位于仙林板块白象组团规划中心，组团内规划有11所学校(幼儿园5所，小学3所，初中2所，高中1所)，项目西侧为规划初中，东侧为规划商业中心，南侧为西湖公园。建设内容：包括14栋18层住宅楼，沿街商业用房和1栋一层会所。南京保利罗罗兰香谷19海上五月花花系：一次次改变生活活的航行保利海上五五月花延续续了“五月月花”号追追求理想、、勇于开拓拓的精神，，打造英伦伦小镇风情情社区,为居住者营营造了丰富富精彩的生生活,驶向幸福梦梦想的彼岸岸。代表案例楼盘名称上海保利海上五月花物业地址上海市嘉定区永靖路899弄面积区间一居室：50~56㎡、两居室80平米、三居室125㎡、四居室183~196平米建筑类型小高层;多层;联体;环线

郊环外物业类别别墅占地面积230000㎡总户数2639户建筑面积300000㎡绿化率35%容积率1.31项目简介保利海上五月花是西上海高尚英伦社区，属于嘉定最高端楼盘，项目包括英伦联排别墅，花园洋房和情景公寓，6万平米大型商业配套和嘉定唯一高级运动会所，泛公园景观和多条保留河道。项目分2期开发，首期为约6万平米英伦联排别墅，共310套房源，主力房型为四房，约190平米左右，8米建筑面宽，6米客厅挑空，阳光地下室，精致入户花园，多个大露台。2期为花园洋房和情景公寓，大部分为中小户型，房型经济适用，附加值高保利海上五月花能给居者带来高品质的生活，30万平米的社区规模，6万平米的大商业配套，3000平米的高尚主题运动会所，泛公园景观和附加值高的房型，便利的交通和完善的教育生活配套，这一切都将彻底改变居者的生活品质，是居者在嘉定置业的首选。上海保利摆摆上五月花花20十二橡树系系：重现经经典，让生生活回归自自然十二橡树庄庄园来自于于《乱世佳人》的灵感，双双拼、联排排、独栋，，经典的北北美庄园范范本。对滨滨水景区的的水、岸、、建筑的总总体空间进进行层次丰丰富的有机机结合，构构建逾10万平方米的的生态住宅宅社区，引引领现代别别墅生活新新潮流。十十二橡树庄庄园让近郊郊山水资源源与建筑灵灵动结合，，收藏自然然的清新雅雅致，打造造唯美人居居圣地，保保利郊区资资源系，重重现贵族浪浪漫生活，，引领现代代别墅新潮潮流。代表案例楼盘名称上海保利十二橡树庄园物业地址上海市松江区莘砖公路3118弄面积区间别墅184-206平米建筑类型低层;环线

外环以外物业类别别墅占地面积160000㎡总户数332户建筑面积80000㎡绿化率36.5%容积率0.5项目简介十二橡树庄园一期总占地面积16万平方米，地上总建筑面积8万平方米其中包括双拼92户，联排93户，独幢147户。项目一期配套有2000㎡的会所，功能设置包括西餐厅、便利店、健身房、阅览室、棋牌室、美容美发室等，为业主的生活提供诸种便利。十二橡树庄园一期的单体设计由加拿大ADS规划建筑设计事务所与重庆中域建筑设计有限公司联袂完成，在造型上采用古典风格，用材上采用自然材质，功能上讲究舒适品味。住宅屋面采用北美别墅常有的大坡多层次坡顶，大气而优雅。建筑外墙采用文化石，天然木材和高级涂料，中间间以造型简洁的大开窗，大露台和白色线条，质朴大方，又具鲜明的节奏感。建筑立面丰富生动，深色的屋顶，暗红，深灰，淡灰色的主体墙面，本色的自然石材墙基和白色的檐沟，窗框和线脚，既稳重又具明显的节奏，赋予整个建筑以高雅，温馨的风格，创造了细腻具有人文气息的典雅而丰富的视觉效果，充分体现了田园生活的浪漫闲适。上海保利十十二橡树庄庄园2122中海的建筑筑产品，在在房地产界界也是有口口皆碑，““每15个香港人就就有一个住住在中海建建的楼里””，这句话话就是对中中海产品的的最好注脚脚。中海地产始始终坚持“选择主流流城市、锁锁定主流地地段、关注注主流人群群、建设主主流产品、、传播主流流价值”的开发价值值观，并以以精耕细作作的方式和和精雕细琢琢的产品，，默默地推推行着这种种价值观。。中海地产产，作为一一个地产行行业的最新新标准的制制定者、精精品住宅新新时代的引引领者，一一直在尝试试最新科技技发展成果果在产业上上的应用，，并探索新新住宅的发发展方向，，不断为自自己树立新新的评价标标准。中海产品解解读23精耕细作、、逐级递进进的五代精精品住宅第一代产品品：丰富住住宅的使用用功能主要借鉴香香港经验，，如中海采采用的井字字型平面，，直接推动动了国内高高层住宅户户型的发展展。在高容积率率、高密度度以及高层层条件下扩扩大共享空空间，使城城市住宅拜拜托了封闭闭单一的平平面形式，，丰富了住住宅的使用用功能。向向中国内地地房地产市市场引进““标准装修修”、“示示范单位””、“物业业管理”等等概念，推推出了深圳圳海富花园园、上海海海华花园、、广州锦城城花园等代代表性项目目。深圳海富花花园上海海华花花园广州锦城花花园24精耕细作、、逐级递进进的五代精精品住宅第二代产品品：引入环环境设计概概念从单纯的楼楼宇开发变变成了带有有环境设计计的居住区区，率先引引入环境设设计概念，，注重户外外空间营造造，增加了了户外活动动空间，开开始引入园园林设计，，增添了生生活趣味。。在中国内内地推出深深圳中海华华庭、中海海怡翠山庄庄、广州中中海锦苑、、北京中海海雅园等代代表项目，，引领国内内地产风向向。深圳中海华华庭广州中海锦锦苑北京中海雅雅园25精耕细作、、逐级递进进的五代精精品住宅第三代产品品：在户内内融入户外外概念注重概念策策划与户型型创新，率率先在户内内融入户外外概念，并并把以景观观为主的环环境设计转转变为有文文化品位的的主题场景景，增添了了物质空间间的文化含含义。中海海结合内地地实际市场场进行改革革创新，以以“概念策策划”为核核心主导开开发，张扬扬项目特殊殊优势与主主观主题，，体现不同同的居住文文化需求，，产品更加加本地化。。推出了深深圳中海阳阳光棕榈园园、成都中中海名城、、上海中海海馨园等代代表项目。。深圳阳光棕棕榈园26精耕细作、、逐级递进进的五代精精品住宅第四代产品品：倡导生生态环保、、技术领先先与人文归归属的基本本理念第四代精品品以“生态态环保”、、“”技术术领先、““人文归属属”为基本本理念，不不仅要满足足显性功能能，还要满满足人的心心理需求；；不仅满足足于通用技技术，还要要通过创新新实现新的的全方位超超越；不仅仅关注物质质层面的需需求，更加加重视社区区文化氛围围的营造。。中海以全全面创新的的手法使产产品处于业业内领先地地位，很多多项目成为为引领当地地潮流的名名牌项目，，如香蜜湖湖1号等。深圳香蜜湖湖一号27精耕细作、、逐级递进进的五代精精品住宅第五代产品品：奢于外外、适于内内的领先性性产品形态态为了应对过过度资源消消耗与人口口增长、土土地集约利利用的矛盾盾的挑战，，全球化与与中国传统统居住文化化的冲突的的挑战，居居住的物质质空间追求求与精神诉诉求的矛盾盾的挑战，，中海地产产正在科学学发展观的的指引下，，以全新的的视野研发发并全面推推广第五代代产品。第第五代产品品不仅可丰丰富中海地地产品牌内内涵，建设设低耗、环环保、健康康适用的人人居环境，，还将引领领中国地产产业走可持持续发展之之路。如中中海凯旋门门、南京万万锦熙岸等等。南京万锦熙熙岸28中海产品线线细分从项目区位位、地块性性质以及户户型等方面面考虑，中海的在售售项目大致致可以分为为四类：城城市改善型型，城郊改改善型，郊郊区享受型型以及高端端系列。其中郊区享享受房占在在售项目的的面积最大大，百分比比为46%，主要分布布在中西部部成都以及及珠三角地地区。其次次为城市改改善型住宅宅和城郊改改善型住宅宅，分别占占在售项目目的27%和23%，主要分布布在长春还还有中西部部、环渤海海地区。高高端系列仅仅占在售项项目总面积积的4%。29中海产品线线细分郊区享受型型郊区享受房房位于城市市远郊，但但周边交通通便捷，可可以快速到到达市中心心繁华区域域。周边生生活配套设设施不够完完善，但有有休闲配套套，且周边边自然资源源比较丰富富。郊区享享受型项目目建筑类型型多为高层层、小高层层，部分项项目有少量量别墅。在在户型方面面，以75-100平方米二房房和80-130平方米三房房为主，户户型相对较较小。项目目虽然地理理位置较偏偏，但是自自然环境较较好，因此此价格一般般不低，往往往是考虑虑休闲或父父母养老的的第二居所所，吸引的的是经济条条件好、较较为成熟的的三代家庭庭。代表案例：成成都中海兰庭庭30中海产品线细细分成都中海兰庭庭地理位置：成成都高新南区区大源生态纯纯居住组团核核心腹地，东东距新会展中中心约1公里占地面积：110亩容容积率：4.2绿化率：30%开发期数：2期2期开盘时间：：2008年3月152期总户数：3023建筑形态：高高层、小高层层、少量别墅墅生活配套：网网球场、特色色商务会馆、、度假式半岛岛景观游泳池池等。规划理念：采采用大围合集集中式景观规规划理念，打打造超大间距距共享生活空空间，其产品品独有的“奢奢尺双层空间间”打破传统统高层电梯住住宅平面化的的生活方式，，将高层立体体生活方式全全面引入产品品，畅想不一一样的高层生生活。项目一一期产品为24+1“景致高层””，二期主要要为31+1“奢尺高层””，采用新古古典主义风格格演绎城南高高品质生活建建筑典范，园园区内移步及及景的新古典典主义园林设设计，使宽大大的组团中庭庭丰富且具有有层次。31中海产品线细细分城市改善型城市改善型项项目位于市中中心高价值区区域，周边配配套、商业设设施完善。交交通便利，满满足人们出行行便利的需要要，此外中海海的城市改善善型项目力求求将健康、生生态、舒适融融入其中。城城市改善型项项目建筑类型型往往为小高高层和多层，，部分项目会会配有少量别别墅。而在户户型方面，市市中心高档社社区往往以85-120平方米两房、、120-170平方米三房和和155-195平方米四方为为主力房型。。户型舒适宽宽敞，再加上上位于市中心心的区位优势势，这类项目目往往价格较较高。因此这这类项目的客客户大多是35-45之间经济能力力好的中年之之家，即追求求生活的舒适适、又追求工工作的交通便便利，同时也也喜欢享受市市中心的繁华华。代表案例：北北京中海城Ⅲ香克林32中海产品线细细分北京中海城Ⅲ香克林地理位置：朝朝阳成寿寺路路136号院(距离京津唐高高速公路800米)占地面积：52000平方米容容积率：：2.36绿化率：30%开发期数：第第3期（共3期）3期开盘时间：：2011年3期总户数：当当期203（共566）建筑形态：高高层、小高层层、少量别墅墅生活配套：中中海城香克林林，据守成熟熟大社区优越越位置，交通通优势明显，，无论是自驾驾车还是选择择地铁或地面面公交，皆顺顺畅无比。在在商务、消费费、居住一体体化的世界性性成熟区域，，中海城Ⅲ香克林集粹CBD商务核心圈、、方庄高端生生活配套圈、、东四环国际际商业消费圈圈、南三环主主题购物圈四四大商圈优质质资源，城市市配套功能和和质量不断提提升，主题配配套不断增多多。在户型的的细节设计上上，为了充分分满足现代家家庭健康生活活需求，中海海城香克林将将“生态、健健康、舒适””等现代居住住理念融入建建筑之中，精精心设计自然然充溢的宽敞敞阳光客厅、、视觉通透流流畅的步入式式景观阳台、、俯瞰窗外四四季风情的270度八角阳光房房……最大限度将阳阳光、新鲜空空气等自然元元素引入室内内，让每个角角落都可以沐沐浴阳光，确确保每位业主主都能拥有更更好的景观视视线并保证居居家生活的私私密性33中海产品线细细分城郊改善型城郊改善住房房位于城市近近郊，周边生生活设施比较较完善，交通通便利，居住住环境相对较较好。项目建建筑类型一般般为高层、小小高层，部分分项目有别墅墅。户型方面面主要是80-100平方米二房和和100-140平方米三房，，一般吸引45-50岁空巢的中年年之家以及30-40岁之间寻求居居住改善的中中年之家。34中海产品线细细分高端系列中海的高端系系列也位于城城市郊区，多多为别墅，拥拥有城市稀缺缺的景观资源源，由于享受受稀缺的景观观资源，因此此高端系列产产品价格很高高，往往面向向较为富裕的的群体，作为为休闲度假之之所。代表案例：中中海独墅岛35中海产品线细细分中海独墅岛地理位置：星星港街南延伸伸段，墅浦路路东占地面积：34万平方米容容积率：0.8绿化率：40%开发期数：共共3期3期开盘时间：：2012年总户数：1500户建筑形态：高高端别墅、高高层公寓生活配套：中中海独墅岛项项目位于独墅墅湖南、墅浦浦塘东侧小岛岛之上，尽享享园区、古城城区双CBD繁华与舒适。。占地34万方，容积率率0.8，规划建设成成为一个高档档别墅社区。。小区交通便便利，近可快快速入老城区区、园区、高高教区，远可可经由苏嘉杭杭高速直抵上上海等区域。。小区与外界界仅与两座桥桥相连，私密密感强。岛上上直面11.52万平方米的独独墅湖湖面，，湖景怡人。。进可得城市市繁华，退可可享宜人生态态，“独特岛岛形态、稀缺缺湖资源”更更为苏州高尚尚住宅罕见。。36对应着不同的的土地价值与与客户价值，，万科产品可可分为金色、、城花、四季季、TOP四大产品系列列TOP系列高档住宅金色系列城市住宅城花系列城郊住宅四季系列郊区住宅土地价值：城城市边缘，快快速发展，交交通顺畅；客户价值：舒舒适的居住环环境；土地价值：郊郊区，土地成成本低；客户价值：房房屋价格低；；土地价值：城城市中心，交交通方便，配套完善；客户价值：便便利的城市活活；土地价值：市市区或郊区拥拥有稀缺景景观资源源，周边交通通便捷；客户价值：成成功人士选择择万科产品解读读TOP系列金色系列四季系列城花系列TOP1TOP2G1商务住宅G3城市栖居G2城市改善T1郊区栖居T2郊区享受C城郊改善城市私享城郊私享万科品类细分分产品系列核心理念土地属性项目价值品类细分位置交通配套字母代称中文名称城市住宅金色系列GOLDEN都市.时尚生活市区或新城区发达生活配套完善便捷的城市生活G1商务住宅G2城市改善G3城市栖居城郊住宅城花系列CITY大城.丰盛生活市区（含新城区）边缘便利规划有完善的生活配套舒适居住(第一居所)C城郊改善郊区住宅四季系列TOWN山水.悠然生活郊区或卫星城不便利不完善低价格T1郊区栖居舒适居住(第二居所)T2郊区享受高档住宅高档系列TOP墅庭.高尚生活市区或郊区，拥有稀缺资源便捷对配套无要求占有稀缺资源TOP1城市豪宅TOP2郊区豪宅在四大品类中中，前三类以以地理位置（（距市中心的的远近）为划划分依据，交交通便捷度与与配套完善度度随之降低第四类TOP系列则以对稀稀缺资源的占占有为划分，，与前三类形形成差异，两两者形成互补补品类划分及对对应客户价值值城市住宅（金金色系列）——都市.时尚生活适合都市人生生活的多元化化成熟居住模模式万科GOLDEN系列精品住宅宅，打造适合合都市人生活活的多元化成成熟居住模式式，锻造精细细生活细节，，营造成熟人人文氛围与归归属感，以更更为先锋和现现代的中心区区域优越居住住理念，引导导着都市人居居新时尚万科GOLDEN，让栖居在繁繁华中的都市市居住更富细细腻，温情，，充实的生活活质感，在核核心版块引领领主流生活万科品类细分分共性：现在或未来规规划中的市中中心区，能享享受便捷的城城市生活，交交通便利，配配套完善，物物业组成主要要为高层洋房房特性：周边环境及居居住氛围的差差异，容积率率要求也有所所不同城市住宅类（（GOLDEN系列）细分品类项目价值土地属性客户需求价值*容积率主力细分客户构成主力户型客户选择客户细分价值排序比例家庭生命周期年龄(购买力)购买动机G1商务住宅便捷的城市生活1.写字楼密集，交通高度发达，但噪音干扰较大2.享受市中心级别配套，周边人群情况较复杂3.商业价值高但居住价值一般注重工作便利，关注产品服务及品质------------商务人士----投资单房一房顶级商务人士投资二房三房G2城市改善1.交通便利，通常较为安静2.周边配套完善3.宜居宜住追求居住改善和品质约2.0110％孩子三代35-45岁改善四房240％后小太阳40-45岁改善三房340％小太阳35-39岁改善三房410%老年一代45-50岁空巢二房G3城市栖居1.公共交通密集，站点在步行距离内2.周边有较完善的生活配套3.居住价值一般低总价优势约3.0185％青年之家25-35岁栖居一房二房215%青年持家25-30岁栖居二房万科品类细分分城郊住宅（CITY系列）——大城丰富生活活将城市边缘转转化为主流人人群聚集的高高水准居住群群落万科打破城市市固有居住观观念和城市格格局，打造新新移民生活范范本，将城市市边缘转化为为主流人群聚聚集的高水准准居住群落，，构建全新的的城市板块体体系，大城崛崛起，都市人人居走向更广广阔的方向，，包容与丰盛盛成为新生活活的表征万科CITY系列，时尚元元素融合原野野的落叶芳，，青草香，既既富于城市的的先锋精神，，又表述着来来自文明本源源的质朴和亲亲切，繁华又又静谧，丰盛盛又平和万科品类细分分城郊住宅类（（CITY系列）细分品类项目价值土地属性客户需求价值*容积率主力细分客户构成主力户型（平方米）客户选择客户细分价值排序比例家庭生命周期年龄(购买力)购买动机C城郊改善舒适居所(第一居所)1.交通便捷，可快速到达，离城市成熟区域较近2.项目基本配套设施齐备3.相对市中心居住密度低，居住氛围良好（水质及空气质量好）追求舒适居住约为1.0至1.5110％孩子三代35-45岁改善四房150-240220％后小太阳40-45岁改善三房130-200330％小太阳35-39岁改善三房130-20045％老年一代45-50岁空巢二房90-10055％青年持家30-35岁改善三房110-130630％小小太阳25-30岁改善三房110-130共性：位于城市边缘缘或新城区，，可快速到达达，基础配套套齐备，居住住密度较低，，物业组成以以别墅，类别别墅及多层为为主，带少量量高层洋房万科品类细分分44万科品类细分分郊区住宅（TOWN系列）——山水.悠然生活远离喧嚣与浮浮华的宜人居居所未来奢侈，将将告别非必需需品，而追逐逐必需品，紧紧俏的，稀有有的，受青睐睐和尊重的，，将不再是哪哪些昂贵却随随处可见的物物品，而是宁宁静的时光，，干净的水和和新鲜空气万科TOWN系列，反思城城市人居模式式，以卓越的的远见与深度度的人文关怀怀，为一颗颗颗山水田园的的新，打造远远离喧嚣与浮浮华的居所，，建筑超凡脱脱俗的自然人人居氛围，寻寻觅关于海的的理想，山的的文明，还有有整座城市对对于悠闲生活活的向往45万科品类细分分郊区住宅类（（TOWN系列）细分品类项目价值土地属性客户需求价值*容积率主力细分客户构成主力户型（平方米）客户选择客户细分价值排序比例家庭生命周期年龄(购买力)购买动机T1郊区栖居低价格1.距离目标客户原有居所(工作)地较远,交通不便利，公共线路缺乏或基本没有2.项目周边无配套，依赖小区内部解决3.地块条件通常只有三通(水电路)，居住价值不高价格务实--------50％青年之家25-35岁栖居二房75-8520％小小太阳25-30岁栖居二房75-8510％青年持家25-30岁栖居三房90-11010％孩子三代25-30岁栖居三房90-11010％老年一代45岁以上空巢二房75-85T2郊区享受舒适居住(第二居所)1.距离城市较远，但有快速道路可达2.没有完善的生活配套，但地块周边有休闲配套(或有条件做到)3.有自然资源，居住环境可塑性高舒适居所，考虑父母养老或休闲1.0至2.0左右150％孩子三代35-45岁空巢三房200-240250％后小太阳35-45岁改善一房/二房50-90共性：位于郊区或卫卫星城镇，离离城区中心较较远，且周边边配套设施较较少或基本没没有特性：以交通路网，，配套可塑性性及环境资源源为依据，划划分成栖居和和享受居所两两类，栖居类类以120方以下的多层层或小高层为为主，享受类类则会出现200方以上的别墅墅物业46万科品类细分分高档住宅（TOP系列）——墅庭.高尚生活独占稀缺资源源，具有创造造力的个性居居所未随着城市居居住空间的不不断扩展，高高端人群对居居住的追求，，已渐渐从空空间，环境等等物理层面剥剥离出来，转转而追求精神神的高贵，建建立在不可复复制的空间，，独占型的稀稀缺自然资源源上的那些独独具创造力的的个性居所，，成为新时代代顶级生活方方式的象征万科TOP系列，解读稀稀缺景观与城城市资源的真真正关系，以以智慧，意志志和知识，在在物质与精神神之间找寻最最富诗意的建建筑语言，让让思想与心灵灵交融，品质质与品位结合合，打造满足足顶层人士心心灵追求的居居住空间万科品类细分分高档住宅类（（TOP系列）细分品类项目价值土地属性客户需求价值

*容积率主力细分客户构成主力户型客户选择客户细分价值排序比例家庭生命周期年龄(购买力)购买动机TOP1城市豪宅占有稀缺资源位于城市稀缺地段或占有城市的稀缺景观资源销售价格在市区均价2倍以上----------------------------TOP2郊区豪宅位于郊区，占有稀缺景观资源或通过独栋等产品形式占有土地资源------------------------共性：占有稀缺资源源，有一定的的交通通达性性，密度低，，售价高，基基本以别墅物物业为主，居居住舒适特性：以项目所在地地理位置为依依据，划分为为城市及郊区区项目两类万科品类对比比产品系列项目价值土地价值物业组成*容积率居住评价位置交通配套资源城市住宅(金色系列)G1商务住宅便捷的城市生活市区或新城区发达生活配套已经完善商务发达高层/LOFT----一般G2城市改善自然资源良好高层约1.0宜居宜住G3城市栖居无特殊资源高层约2.0一般城郊住宅(城花系列)C城郊改善舒适居住(第一居所)新城区或城市边缘便利规划有完善的生活配套无景观资源别墅/多层/高层1.0-1.5宜居宜住郊区住宅(四季系列)T1郊区栖居低价格郊区或卫星城不便利不完善无特殊资源小高层/高层----较差可达T2郊区改善舒适居住(第二居所)自然或旅游休闲资源优越别墅/高层/公寓1.0-2.0良好高档住宅(高档系列)TOP1城市豪宅占有稀缺资源市区便利对配套无具体要求景观资源一般，土地占有别墅----优秀郊区可达TOP2郊区豪宅自然资源优越别墅优秀49产品系鉴赏城市住宅案例例G1商务住宅G1品类特征金域华庭客户需求价值注重工作便利，关注产品服务及品质地处城市中心功能拓展区，外部景观舒适，居者可享受繁华都市生活土地属性交通：写字楼密集，交通高度发达，但噪音干扰较大交通：地处城市轴心北延段，多条干道及轨道通达配套：享受市中心级别配套，周边人群情况较复杂配套：周边商业、教育、娱乐、医疗、公园等配套设施完善居住价值：商业价值高但居住价值一般居住价值：汇聚品味与潮流，商务氛围浓厚，居住环境一般金域华庭金域华庭G1商务住宅——品位与商务俱俱享的都市居居所项目地处的龙龙华新城是““深圳城市中中心轴带”的的北延段，未未来将形成被被称为“副都都心”的以大大型交通枢纽纽为依托的城城市中心功能能拓展区基本信息位置置：深圳市龙华金金龙路与新区区大道交汇处处东北角项目占地：68300.63平米建筑面积：188934万平米物业组成：一一期为84-88平米的精装高高层，及少量量LOFT公寓和联排别别墅设施及交通配配套西临新区大道道，南临金龙龙路、东临轨轨道4号线商业、教育、、娱乐、医疗疗、公园等配配套设施完备备项目定位以便捷交通、、时尚商业、、简约建筑、、新城规划，，令项目充满满积极进取、、追求品位、、掌握潮流以以及国际视野野和前瞻性思思维的气质，，更将成为汇汇聚品味与潮潮流的都市居居所城市住宅案例例G1商务住宅东方尊峪G2品类特征东方尊峪客户需求价值追求居住改善和品质半山之中，城市之上，兼得宁静与繁华，生态与健康的城市休闲山居土地属性交通：便利，通常较为安静交通：临近地铁8号线及交通干道，三面环山配套：周边配套完善配套：规划有中央会所，商业及基础教育配套居住价值：宜居宜住居住价值：地处梧桐山风景区内，空气质量好城市住宅案案例G2城市改善东方尊峪G2城市改善——城市型生态态山居项目东临梧梧桐山隧道道口，西接接仙桐体育育公园，南南靠罗沙路路，与香港港隔岸相望望，北面的的梧桐山是是一个以山山体和自然然植被为景景观主体的的城市郊野野型自然风风景区，空空气质量达达国家一级级标准，可可俯瞰深圳圳市区及大大鹏湾海面面基本信息位置：深圳圳市罗湖区区梧桐山半半山风景区区地块描述：：三面环山山,南望香港大大雾山占地面积：：11万㎡建筑面积：：33万㎡容积率：2.12覆盖建筑率率：16.7%绿化率：67.55%楼层状况：：11-26层车位比：1.1：1物管费：3.5元/㎡开发节奏：：整体开发发城市住宅案案例G2城市改善城市住宅案案例G2城市改善东方尊峪交通规划深盐第二快快速干道地铁8号线及公交交车站项目定位上风上水之之地，兼得得宁静与繁繁华，生态态与健康的的城市休闲闲山居设计理念自然第一，，建筑第二二整体规划住宅：共21栋11-26层高层纯住住宅会所：6000平方米中央央会所，设设有室内恒恒温泳池、、红酒雪茄茄吧、网球球场、SPA水疗馆、中中西餐厅、、健身房等等泛会所：规规划有亲子子广场、生生态游乐场场等多个主主题泛会所所，并提供供休闲器械械园林：8万㎡天然溪溪谷园林商业：4000平米社区商商业学校：自身身配备幼儿儿园，同时时临近项目目规划有公公立小学金域东郡G3品类特征金域东郡客户需求价值低总价优势力求经济实用土地属性交通：公共交通密集，站点在步行距离内交通：位于市东部新城商务行政区中心，交通路网发达配套：周边有较完善的生活配套配套：教育，购物，医院，邮政，银行，休闲等配套齐全居住价值：居住价值一般居住价值：容积率较高，无自然环境优势城市住宅案案例G3城市栖居城市住宅案案例G3城市栖居金域东郡G3城市栖居——都市经济的的舒适居所所基本信息位置：深圳圳市东部新新城商务行行政区中心心占占地面积积：104801㎡容积率：一一期3.0，二期A区2.8，二期B区3.0覆盖建筑率率：≤25%建筑面积：：316660㎡车位规划：：一期797个开发节奏：：2007年第一期，，整体共3年设计理念整体风格上上，突出展展现了简洁洁、大方的的整体项目目形象，营营造了具有有城市感的的项目整体体界面，以以创造怡人人、舒适的的住宅小区区作为设计计的诉求规划设计上上，采用半半围合的思思路，为小小区提供充充分的公共共活动空间间，同时在在每栋住宅宅的首层设设置面积不不等的架空空层，用以以改善小区区内通风，，并提供适适应深圳炎炎热气候的的活动场所所建筑立面上上，极具现现代感，以以面砖为主主，加以一一定量的质质感涂料，，以稳重大大方的白色色、灰色为为主调，充充分展现了了项目整体体典雅的气气质户型设计上上，力求户户型的经济济实用，通通风采光良良好，并在在入户处设设置了入户户花园，增增加空间层层次及实用用性城市住宅案案例G3城市栖居金域东郡整体规划住宅：共7栋高层纯住住宅商业：1000余平方米社社区广场及及2100平方米棕榈榈风情商业业街生活配套教育：坪山山中心小学学、飞东小小学、龙山山学校、坪坪山中学、、坪山机关关幼儿园等等购物：三和和购物商场场、万福佳佳、民乐福福、泰华商商场、国惠惠康百货医院：坪山山人民医院院邮政：深圳圳邮政局坪坪山支局银行：中国国工商银行行，中国农农业银行，，深圳发展展银行等休闲：大工工业区体育育中心、大大工业区中中心公园、、聚龙高尔尔夫练习场场等；第五园C品类特征第五园客户需求价值追求舒适居住综合配套及功能完善的，反映中式居住精髓的生态园区土地属性交通：便捷，可快速到达，离城市成熟区域较近交通：地处深圳城市发展中轴线上的中央地带，多条公交线，环岛路及快速路可达配套：项目基本配套设施齐备配套：项目内部配套十分完善居住价值：相对市中心密度低，居住氛围良好（如水质及空气质量好）居住价值：容积率仅为1.48，园区环境注重自然与人的和谐城市住宅案案例C城郊改善城市住宅案案例C城郊改善第五园C城郊改善——倡导中式居居住理念的的城郊舒适适居所基本信息位置：布吉吉街道坂田田雅园路占地面积：：约44万平方米建筑面积：：55万平方米总建筑户数数为5000户左右容积率：1.48开发节奏：：分6期，由04年到08年设计定位大胆创新，，糅合了中中式传统居居住理念的的精华与现现代建筑的的简约，通通过瓦屋面面、石材墙墙面、村落落空间的运运用，创造造乡村田园园风格，人人车分流更更彻底，极极力倡导对对中式居住住生活方式式的理性回回归设计理念建筑风格，，原创现代代中式建筑筑，主要建建筑形式有有庭院别墅墅、合院洋洋房、叠院院HOUSE和高层园林设计，，以层次分分明的多重重“庭院空间”为精髓，充充分利用中中国传统造造园隔、抑抑、曲等手手法，创造造出富有“起、承、转转、合”完整变化的的空间序列列，配以灰灰色系基调调的硬质铺铺装，将中中国的人文文精神与现现代人的生生活需求有有机结合，，全方位塑塑造社区文文化和人居居环境，达达到自然景景观与人文文景观的融融合，体现现了人与自自然的和谐谐与对话60城市住宅案案例C城郊改善第五园项目配套五园书院，，宁静致远远占地1500平方米，文文化定位秉秉承中国四四大书院，，纵横古典典与现代；；打造深圳圳及全国第第一家情景景式社区图图书馆古色古香，，徽州老屋屋“老房子”是万科为发发掘和保护护中国传统统民居的一一种尝试，，将来的功功能可能为为博物馆、、餐厅、茶茶馆、培训训、文化活活动等中式特色，，文化商业业街占地6000平方米，基基本功能完完备，汇聚聚了餐饮、、华润万家家超市、中中国银行、、便利店、、一致药店店等商户，，极大地满满足社区日日常生活，，形成现代代中式特色色文化的商商业街葱茏覆盖，，园林泳池池在社区中已已建成的大大型游泳池池能给你的的夏天带来来娱乐的好好去处便利为上，，健身娱乐乐在社区中各各个架空层层错落着各各种健身娱娱乐设施，，让饭后的的家人拥有有自由休闲闲的空间成长乐趣，，幼儿中心心高档幼儿园园，幼龄教教育机构，，童年最大大的乐趣东海岸T2品类特征东海岸客户需求价值舒适居住(第二居所)，考虑养老或休闲城市之中的天然山海资源，成熟的大型滨海社区；土地属性交通：距离城市较远，但有快速道路可达交通：距罗湖商业中心约30公里，有盐坝等多条高速路及大梅沙公交总站配套：没有完善的生活配套，但地块周边有休闲配套(或有条件做到)配套：区外有娱乐，医疗等机构，区内有公园，会所及商业街等配套居住价值：有自然资源，居住环境可塑性高居住价值：背倚青山，面朝大海，自然环境极佳城市住宅案案例T城郊改善东海岸T2郊区享受——背山面海的的滨海居所所项目位于盐盐坝高速公公路与周围围的坡地间间，距罗湖湖商业中心心区约30公里，距离离大梅沙海海滩约1.5公里，背倚倚青山，面面朝大海，，自然环境境极佳项目用地属属于山地类类型，地形形由东南向向西北逐渐渐走高，东东南侧地形形比较平缓缓，西北部部地形陡峭峭，沿盐坝坝高速公路路呈弧形东东西向带状状分布基本信息总占地面积积：约34.3万平方米总建筑面积积：27.5万平方米容积率：0.8总户数：1949户开发节奏：：共分4期，03-05年开1-3期，07年开售第4期周遍配套：：娱乐：7个高级大梅梅沙酒店，，2个游艇会，，2个高尔夫球球场，2个直升机停停机坪，5个大梅沙高高端项目，，7大公园，4大沙滩，2所学校，6大高端餐饮饮交通：深盐盐第二通道道、盐坝高高速、盐排排高速、大大梅沙公交交总站医疗疗：：梅梅沙沙医医院院、、社社区区健健康康服服务务中中心心城市市住住宅宅案案例例T城郊郊改改善善东海海岸岸规划划定定位位城市市之之中中的的天天然然山山海海资资源源，，成成熟熟的的大大型型滨滨海海社社区区设计计理理念念规划划上上，，采采用用热热带带简简约约（（TropicalModern）的的设设计计理理念念，，选选择择自自由由生生长长形形的的“叶脉脉状状”布局局形形式式进进行行社社区区规规划划景观观上上，，充充分分利利用用地地形形、、山山势势及及水水体体资资源源，，引引水水入入境境，，营营造造人人工工湖湖水水景景、、溪溪水水水水系系，，依依水水建建房房，，构构筑筑了了邻邻水水生生活活的的情情趣趣和和意意境境项目目配配套套生态态公公园园：：小小区区内内外外有有山山脊脊公公园园、、珊珊瑚瑚公公园园、、郊郊野野公公园园、、运运动动公公园园，，还还毗毗邻邻大大梅梅沙沙海海滨滨公公园园和和华华侨侨城城生生态态公公园园康体体休休闲闲：：区区内内建建有有泳泳池池、、网网球球场场、、沙沙滩滩排排球球、、足足球球场场、、室室内内篮篮球球馆馆、、乒乒乓乓球球馆馆、、棋棋牌牌室室、、会会议议室室等等休休闲闲设设施施商业业配配套套：：小小区区商商业业面面积积约约5800平米米，，已已建建设设海海岸岸儿儿童童天天地地、、招招商商银银行行、、华华润润超超市市、、海海岸岸咖咖啡啡厅厅、、名名厨厨饭饭堂堂及及精精品品首首饰饰店店等等城市市住住宅宅案案例例T城郊郊改改善善兰乔乔圣圣菲菲设计计理理念念规划划上上，，外外围围设设置置双双拼拼大大宅宅，，划划地地为为圈圈，，形形成成强强烈烈的的领领域域感感和和不不动动声声色色的的优优雅雅气气场场；；内内部部联联院院住住宅宅排排布布巧巧妙妙自自如如，，让让所所有有建建筑筑均均获获取取最最大大的的景景观观资资源源和和开开敞敞的的气气势势风格上，来来自托斯卡卡纳与安德德鲁西亚的的欧洲风格格建筑灵感感，低调的的尊崇于随随意处自然然流露，厚厚重的质感感，大气的的拙朴，原原生建筑材材质让生活活衍生不凡凡气质造型上，经经典坡式屋屋顶设计，，映托出““统一中有有变化，变变化中出特特色”的丰丰富而韵律律的住宅造造型，每一一细节都能能品味出时时光的变幻幻与永恒铺排上，采采用单体造造型局部处处理，结合合平面功能能要求，设设计出独栋栋和双拼别别墅等主要要产品形式式，并运用用交错围合合组合方式式，形成层层次丰富的的环境空间间，让建筑筑具有生命命般的起伏伏和旋律TOP1品类特征兰乔圣菲客户需求价值销售价格在市区均价两倍以上08年10月开盘（容积率0.6，共94户）土地属性位于城市稀缺地段或占有城市稀缺的景观资源位于深圳宝安中心区核心位置的纯别墅社区，每户均占有广阔土地资源城市住宅案案例TOP1城市豪宅兰乔圣菲TOP1城市豪宅——富于异域风风情的家族族式大宅项目位于宝宝安中心区区核心位置置，是深圳圳西岸稀有有的纯别墅墅区，住所所拥有完整整私人院落落，以卓越越尺度完美美演绎家族族传承与大大宅生活基本信息总占地面积积：约72500平方米总建筑面积积：约43500平方米容积率：约约0.6绿化率：约约63.4%建筑覆盖率率：约30%物业组成：：独栋及双双拼别墅总户数：94户设计定位项目着重强强调人与环环境的关系系，营造人人与自然的的交流空间间，坚持地地方性和场场所感并重重，最大限限度地利用用和发挥环环境资源优优势，体现现地域特色色、人文精精神和绿色色生态建设设的理念在尊重周边边环境的同同时，突显显建筑与生生活、土地地优雅舒适适的关系，，并使用有有着时光斑斑驳印记、、充满历史史积淀感的的石材来表表现建筑原原生特色，，锻造一席席可传承的的家族领地地城市住宅案案例TOP1城市豪宅棠樾设计理念布局方面，，一期水城城联排别墅墅，充分依依托景观河河道资源，，将客厅、、主卧等主主要功能空空间均布置置于面水一一侧，户户户临水户型方面，，采用多层层次院落设设计，保证证每家都能能享有入户户前院、户户内中院和和亲水后院院，丰富了了室外生活活空间，使使人与自然然山水充分分交融，同同时传递出出浓郁的现现代东方韵韵味TOP2品类特征棠樾客户需求价值销售价格在市区均价两倍以上08年5月开盘（一期容积率0.378，共124户）土地属性位于城市稀缺地段或占有城市稀缺的景观资源紧邻塘厦“生态绿洲”近2700平方米国家一级森林公园，方圆1公里内密布3个湖泊水库，所在区域空气质量A级城市住宅案案例TOP2郊区豪宅67棠樾TOP2郊区豪宅——低密度的山山水田园居居所基本信息位置：深圳圳宝安区林林坪大道以以南总占地面积积：约60万平方米建筑面积：：约40万平方米容积率：0.6（一期0.8，二期0.5）一期基本信信息规划总用地地：约110000m²总建筑面积积：约90000m²住宅面积：：约30000m²容积率：约约0.378总户数：约约124户项目配套观澜高尔夫夫（东莞））球会，大大屏障国家家森林公园园，仙女女湖水库，，三正半山山酒店等设计定位以“营造一种东东方奢华为为主的低密密度现代居居住氛围”为设计核心心，以水元元素为主题题，阐述东东方居住美美学中水的的重要性，，并运用中中国文化特特有的低调调展现属于于东方民族族的奢华城市住宅案案例TOP2郊区豪宅结合品类案案例，从项项目地块条条件分析有有以下调整整产品系列项目价值土地价值物业组成*容积率居住评价位置交通配套资源城市住宅(金色系列)G1商务住宅便捷的城市生活市区或新城区发达生活配套已经完善商务发达高层/LOFT----一般G2城市改善自然资源良好高层约1.0宜居宜住G3城市栖居无特殊资源高层约2.0一般城郊住宅(城花系列)C城郊改善舒适居住(第一居所)新城区或城市边缘便利规划有完善的生活配套无景观资源别墅/多层/高层1.0-1.5宜居宜住郊区住宅(四季系列)T1郊区栖居低价格郊区或卫星城不便利不完善无特殊资源小高层/高层----较差可达T2郊区改善舒适居住(第二居所)自然或旅游休闲资源优越别墅/高层/公寓1.0-2.0良好高档住宅(高档系列)TOP1城市豪宅占有稀缺资源市区便利对配套无具体要求景观资源一般，土地占有