房地产公司工程质量缺陷库240图文

中南地产工程质量缺陷库2014年2月28日2022/12/1目录1，主体结构质量缺陷2，二次结构质量缺陷3，粗装修质量缺陷4，精装修质量缺陷5，防水施工质量缺陷6，机电安装质量缺陷，一、电气工程，二、管道工程三、通风空调工程7，景观绿化主体结构质量缺陷采用废机油涂刷模板

使用了废机油涂刷模板，既污染了钢筋及混凝土，又影响了混凝土表现装饰质量。

防治措施：（1）拆模后，必须清除模板上遗留的混凝土残浆后，再刷脱模剂。（2）严禁使用废机油，脱模剂材料选用原则应为：既便于脱模又便于混凝土表面装饰。选用的材料有皂液、滑石粉、石灰水及其混合液和各种专门化学制品脱模剂等。（3）脱模剂材料宜拌成稠状，应涂刷均匀，不得流淌，一般刷两度为宜，以防漏刷，也不宜涂刷过厚。（4）脱模剂涂刷后，应在短期内及时浇筑混凝土，以防隔离层遭受破坏。拆模时未将模板清理干净

防治措施：（1）模板施工时均匀涂刷专用脱模剂。（2）脱模剂涂刷后，应在短期内及时浇筑混凝土，以防隔离层遭受破坏。（3）根据工期要求配备足够的模板，且破损的模板及时更换。钢管排架竖向支撑间距过大:边支撑立杆距墙间距超过宪章规定的300mm。处理意见：排架搭设必须按规范及施组进行搭设，此外须满足宪章规定的边撑距墙间距不得大于300mm的要求。钢管排架竖向支撑间距过大:中间支撑立杆间距超过宪章规定的800mm。处理意见：排架搭设必须按规范及施组进行搭设，此外须满足宪章规定的中间支撑立杆间距不得大于800mm的要求。模板成型质量差处理意见：加强对现场木工的管控和交底。对成型质量差的模板进行返工。模板太薄，抗变形强度不够预防措施：（1）把关模板的原材料：检查各项检测报告和质量证明书；（2）检查板的厚度；用硬物划表面，看模板硬度。（3）对于太薄的模板，加强支撑。钢筋原材料锈蚀严重处理意见：（1）使用前必须采取除锈措施。（2）钢筋雨季在室外须采取垫高、加遮盖的措施来延缓钢筋的腐蚀。预埋埋钢钢筋筋外外露露时时间间过过长长锈蚀蚀严严重重。。处理理意意见见：：（1）使使用用前前必必须须采采取取除除锈锈措措施施。。（2）对对于于预预埋埋钢钢筋筋外外露露时时间间过过长长，，比比如如年年前前预预埋埋，，年年后后浇浇筑筑的的情情况况，，可可以以在在钢钢筋筋表表面面涂涂刷刷水水泥泥浆浆防防锈锈。。待待浇浇筑筑之之前前敲敲除除水水泥泥浆浆。。板筋筋无无保保护护层层处理理意意见见：：（1）加加设设垫垫块块，，保保证证保保护护层层厚厚度度。。（2）做做好好钢钢筋筋成成品品保保护护。。悬挑挑现现浇浇板板未未设设置置马马蹬蹬钢钢筋筋处理理意意见见：：按照照中中南南企企业业宪宪章章工工艺艺工工法法要要求求在在阳阳台台、、雨雨棚棚、、空空调调板板等等悬悬挑挑现现浇浇板板的的负负弯弯矩矩钢钢筋筋下下面面设设置置通通长长马马蹬蹬钢钢筋筋。。如如下下图图：：楼地地面面砼砼浇浇筑筑时时垃垃圾圾未未清清理理处理理意意见见：：混凝凝土土浇浇筑筑前前必必须须用用水水将将垃垃圾圾清清理理冲冲洗洗干干净净。。浇筑筑现现场场钢钢筋筋凌凌乱乱，，无无保保护护措措施施处理理意意见见：：按照照中中南南企企业业宪宪章章要要求求：：（1）须须在在楼楼板板砼砼浇浇筑筑前前搭搭设设可可靠靠的的施施工工平平台台、、走走道道。。（2）施施工工中中应应派派专专人人保保护护钢钢筋筋，，确确保保钢钢筋筋位位置置符符合合要要求求。。地下下室室墙墙板板钢筋筋保保护护层层不不够够预防防措措施施：：（1）施施工工前前需需要要认认真真交交底底。。（2）钢筋筋保保护护层层垫垫块块要要设设置置到到位位。。腰筋筋漏漏设设预防防措措施施：：当梁梁的的腹腹板板高高度度hw≥≥450mm时，，在在梁梁的的两两个个侧侧面面应应沿沿高高度度配配置置纵纵向向构构造造钢钢筋筋，，其其间间距距不不宜宜大大于于200mm墙板拉钩钩漏设预防措施施：按照图纸纸设计的的要求布布置拉钩钩，一般般按照梅梅花形绑绑扎，间间距不大大于600mm。在浇筑筑隐蔽必必须检查查到位方方可封模模。。梅花形绑绑扎示意意图：Sx为拉筋水水平间距距；Sy为拉筋竖竖向间距距。车库顶板板后浇带带未设止止水钢板板图纸要求求设置止止水钢板板而现场场未设置置。预防措施施：（1）施工前前加强对对班组的的图纸交交底；（2）加强监监理、质质量工程程师的验验收管理理，发现现问题及及时整改改。绑扎点位位于箍筋筋加密区区内根据11G101——1图集P57要求，抗抗震框架架柱筋加加密区为为非连接接区。钢钢筋的的连接区区段应高高于加密密区。预防措施施：（1）钢筋下下料时严严格按照照规范图图集执行行；（2）加强现现场的监监理、质质量工程程师、工工程部管管控力度度，发现现问题及及时返工工。剪力墙钢钢筋间距距不一致致预防措施施：浇筑前在在离浇筑筑面约50mm处设置水水平起步步筋定位位。钢筋严重重偏位预防措施施：（1）保证定定位放线线的准确确性；（2）其次在在浇筑筑砼前加加定位箍箍筋（3）混凝土土浇筑过过程中须须有专门门的“护护筋工””。处理意见见：（1）在偏位位不严重重的情况况下，调调直后做做L补强筋，，且补强强钢筋直直径须大大于原钢钢筋，弯弯钩平直直段长度度不小于于15cm，长度为为1.2倍锚固长长度；（2）主筋严严重偏位位的，须须割除偏偏位钢筋筋，重新新植筋。。钢筋连接接方法不不满足宪宪章要求求中南企业业宪章要求：（1）竖向直直径≤12mm均采用搭搭接，（（2）直径≥≥14mm均采用电电渣压力力焊现场直径12的钢筋采采用电渣渣压力焊焊，不符符合要求求。整改要求求：（1）对于后续续施工楼楼栋必须须严格按按照中南南企业宪宪章的要要求施工工；（2）对于已已经使用用完成的的电渣压压力焊须须送检。。所有接接头须有有检测报报告。钢筋连接接方法不不满足宪宪章要求求中南企业业宪章要求：（1）竖向直直径≥18mm的均采用用机械连连接法。。现场直径25的钢筋采采用电渣渣压力焊焊，不符符合要求求。整改要求求：（1）对于后续续施工楼楼栋必须须严格按按照中南南企业宪宪章的要要求施工工；（2）对于已已经使用用完成的的电渣压压力焊须须送检。。所有接接头须有有检测报报告。钢筋错开开不满足足宪章要要求中南企业业宪章要求：（1）对梁柱柱类构件件不得大大于50%进行错开开。现场柱内内钢筋接接头在同同一连接接区段。整改要求求：（1）返工处处理；（2）控制好好下一层层的钢筋筋下料尺尺寸，必必须严格格按照中中南企业业宪章的的要求施施工。现场闪光光对焊钢钢筋接头头错位闪光对焊焊须满足足：（1）接头处处不得有有横向裂裂纹；（2）与电极极接触的的钢筋表表面不得得有明显显烧伤；；（3）接头处处的弯折折角不得得大于3°，轴线偏偏移不得得大于钢钢筋直径径的0.1倍，且不不得大于于2mm。整改要求求：（1）返工处处理或采采取钢筋筋补强。。（2）闪光对对焊时预预热要充充分，顶顶锻前瞬瞬间闪光光要强烈烈，顶锻锻快而有有力。电渣压力力焊质量量差电渣压力力焊须满满足：（1）四周焊焊包均匀匀凸出钢钢筋表面面的高度度应大于于或等于于4mm；（2）钢筋与与电极接接触处，，应无烧烧伤缺陷陷；（3）接头处处的弯折折角不大大于4°（4）接头处处的轴线线偏移不不得大于于钢筋直直径的0.1倍，且不不得大于于2mm。整改要求求：返工处理理或采取取钢筋补补强。楼梯踏步步钢筋未未预留楼梯踏步步钢筋未未进行预预留，现现场钢筋筋直接搁搁置在平平台板上上。预防措施施：（1）熟悉图图纸；（2）底板插插筋时加加强现场场的检查查，要求求钢筋工工程隐蔽蔽验收必必须要做做到每个个部位都都验收到到。29主次梁交交接处主主梁钢筋未加加密处理意见见：应在主梁梁上离次次梁模板板边5cm开始布置置3道加密箍筋，详详见下图图。剪力墙水平筋无无弯钩锚锚固处理意见见：按照11G101——1图集要求求剪力墙墙暗柱水水平筋必必须满足足锚固长长度并伸伸至暗柱柱主筋边边。放射钢筋筋设置不不符合要要求存在问题题：（1）楼面放放射钢筋筋放射方方向倒置置；（2）放射钢钢筋现场场只有4根，少3根；（3）放射筋筋端部无无弯钩。。处理意见见：按照11G101——1图集P103页要求放置，具具体见下下图：框架柱与与梁相交交处下部部箍筋未未加密处理意见见：按照11G101——1图集P58页要求进进行箍筋筋加密，，加密长长度为柱柱长边尺尺寸（圆圆柱直径径尺寸）），Hn/6，500，三者的的最大值值。露台部位位板高低低跨，框框架梁按按低跨设设置，高高跨位置置板筋无无搁置点点处理意见见：在梁高跨跨位置上上部加设设两个通通长钢筋筋两边锚锚固，中中间加设设开口箍箍固定。。梁主筋在在柱支座座处断开处理意见见：返工，梁梁主筋必必须通长长设置。。墙板内少少两道水平钢筋筋整改要求求：墙板水平平筋必须须放至结结构板面面位置处处。墙板开洞（（大于300但不大于于1000时）未设设加强钢钢筋整改要求求：必须按设设计、11G101-1图集要求求在留置置洞口周周边进行行加筋补补强处理理。机械连接钢筋筋在套筒筒内未拧拧到位整改要求求：外露丝扣扣长度不不超过两两扣。装饰挑檐檐内未配配筋整改要求求：对于结构构装饰挑挑檐必须须按照图图纸设计计要求放放置部分分构造配配筋。同一部位位钢筋采用用两种连连接方式式同一部位位不宜采采用2种连接方方式：既既有闪光光对焊又又有套筒筒连接；；相邻搭搭接未按按规定长长度错开开。整改要求求：同一底板板钢筋采采用一种种连接方方式并按按宪章要要求25%错开搭接接。框架梁上上部钢筋筋在支座座处焊接接支座处负负弯矩最最大，钢钢筋连接接位置不不宜设置置在支座座处。整改要求求：按11G101——1图集要求求：钢筋筋连接位位置宜设设置在位位于跨中中Ln/3范围内。。钢筋绑扎扎搭接长长度不足足按照11G101-1图集：（1）C30砼，HRB400钢筋，锚锚固长度度Lae=40d，绑扎搭搭接长度度l=1.4×40d。不同直直径钢筋筋搭接时时，按照照直径小小的钢筋筋计算。。（2）并且构构造要求求任何情情况下受受拉钢筋筋绑扎搭搭接长度度不应小小于300mm。而现场场绑扎搭搭接长度度只有100mm。整改要求求：返工整改改并在后后续的下下料中严严格按照照图纸、、图集要要求执行行。框架梁主主筋烧伤伤整改要求求：按照《高规》6.3.6：框架梁梁的纵向向钢筋不不应与箍箍筋、拉拉筋及预预埋件等等焊接。。剪力墙钢钢筋数量量不足整改要求：按照图纸要求求：红线处少少一道剪力墙墙钢筋。梁底钢筋未绑绑扎梁底钢筋未绑绑扎，浇筑振振捣时容易导导致主筋移位位，影响结构构受力。整改要求：必须按照中南南企业宪章要要求：钢筋绑绑扎应满扎，，扎丝规格不不小于22#（钢筋直径大大于18mm时不小于20#），扎丝头向向内。框架柱漏筋整改及预防措措施：（1）梁柱相交处处必须垫保护护层垫块；（2）浇筑过程中中振捣到位、、密实；（3）出现此类状状况后应凿除除露筋处松动动砼后支模顶顶撑浇水润湿湿，采用与原原砼高一级细细石砼浇筑养养护。。墙板合模前，，浮浆未清理理该处浮浆等垃垃圾若未清理理干净，最易易形成冷缝，，影响结构强强度。整改及预防措措施：合模前，模板板根部浮浆等等垃圾必须清清理干净。主体结构蜂窝窝麻面，烂根根严重整改及预防措措施：（1）浇捣混泥土土时必须振捣捣密实；（2）模板的接口口必须紧密；；（3）出现此类情情况后，凿去去蜂窝麻面及及烂根处薄弱弱松散颗粒，，刷洗干净后后，支模用高高标号细石混混凝土浇筑养养护。外墙墙柱根部涨模模严重预防措施：要求按照中南南宪章工艺工工法关于剪力力墙模板的加加固的要求：：剪力墙外墙墙根部下一楼楼层结构预埋埋螺杆，防止止楼层错缝。。具体做法见见下图：内墙墙柱根部涨模模严重预防措施：要求按照中南南宪章工艺工工法关于剪力力墙模板的加加固的要求：：楼地面以上上第一道150mm,第二道不大于于400mm，第三、四道道不大于500mm，往上不大于于600mm。柱子底部夹渣渣处理意见：及时清理修补补，模板施工工前做好隐蔽蔽验收，及时时将垃圾清理理干净。混凝土漏振孔洞现象严重重预防措施：（1）在钢筋密集集处采用高一一强度等级的的细石混凝土土，认真分层层捣固或配以以人工插捣；；（2）有预留孔洞洞处应从其两两侧同时下料料，认真振捣捣；（3）及时清除落落人混凝土中中的杂物；（4）处理方法：：凿除孔洞周周围松散混凝凝土，用高压压水冲洗干净净，立模后用用高一强度等等级的细石混混凝土仔细浇浇筑捣固。漏筋现象严重重预防措施：（1）浇筑混凝土土前应检查钢钢筋及保护层层垫块位置正正确，木模板板应充分湿润润；（2）钢筋密集时时粗集料应选选用适当粒径径的石子；（3）保证混凝土土配合比与和和易性符合设设计要求；（4）处理方法：：表面露筋可可洗净后在表表面抹1：2水泥砂浆，露露筋较深应处处理好界面后后用高一级细细石混凝土填填塞压实。冬季施工混凝凝土冻坏严重重进入冬季施工工，但是无任任何冬季施工工方案，混凝凝土浇筑无保保温措施，楼楼面多处冻坏坏。预防措施：（1）编制合理的的冬季施工方方案并执行；；（2）现场停工整整顿：对于风风吹造成的塑塑性收缩裂缝缝，应立即处处理，不让裂裂缝继续发展展。表面可用用掺加防冻剂剂的水泥浆灌灌入裂缝，重重新抹一下面面。受冻的表表面可用火枪枪加热一下。。（3）并进行一下下彻底的覆盖盖保温。缺棱掉角预防措施：（1）浇筑混凝土土前模板要充充分湿润或涂涂刷隔离剂；；（2）按规定做好好混凝土养护护工作；（3）按规定时间间拆模并做好好成品保护工工作。混凝土板裂缝缝预防措施：（1）混凝土浇筑筑后初凝前禁禁止过早上人人，禁止堆放放模板；（2）对于影响结结构安全的裂裂缝，应采取取加固措施，，一般可采用用钢板加固或或者碳纤维加加固；（3）对于不影响响结构安全的的裂缝，可采采取沿缝剔槽抹水水泥砂浆处理理。混凝土烂根处理意见：旧混凝土凿毛毛→用清水冲冲洗饱和→灌灌注、涂抹灌灌注浆体→养养护。二次结构质量量缺陷预留插筋截面面偏小预防措施：构造柱插筋底底部应设置定定位箍筋，且且模板钻孔定定位要准确。。植筋深度不够够现场检查植筋筋深度只有3cm，且植筋不牢牢。处理意见：（1）中南宪章工工艺工法要求：墙拉筋筋必须采用直径6.5的钢筋预埋，，严禁后植筋；；（2）对于植筋要要求：植入10d，植筋胶饱满满，且拉拔试验报告告齐全，强度度达标。预埋墙拉筋太太短中南企业宪章章工艺工法要要求预埋200mm，外伸100mm。处理意见：（1）对于现场预预埋长度不够够的进行重新新植筋处理；；（2）对于后续施施工的楼层必必须严格控制制预埋钢筋的的外伸长度达达到宪章规定定的100mm。填充墙顶部未未采用斜撑砖砌筑整改要求：根据中南企业业宪章工艺工工法要求：填填充墙顶部必必须采用斜撑撑砖砌筑。具具体见下图：：填充墙砌体斜撑砖一一次性到顶整改要求：根据中南企业业宪章工艺工工法要求：斜斜撑砖砌筑时时间必须间隔隔15d以后进行。构造柱擅自改改为砖砌柱根据图纸设计计要求必须设设置构造柱，，且该处在主主体结构阶段段已经预埋构构造柱钢筋，，施工单位擅擅自改为砖砌砌柱。整改要求：要求全部砸碎碎返工。按照照图纸设计、、中南企业宪宪章要求施工工构造柱。马牙槎留设错错误整改要求：按照中南企业业宪章要求施施工马牙槎：：二次结构构造造柱砼浇筑未未设45°浇筑口整改要求：支设构造柱模模板，上口做做成45°角浇筑口，，在浇筑构造造柱混凝土前前，必须将砖砖墙和模板浇浇水湿润，并并将模板内的的砂浆残块、、砖渣等杂物物清理干净。。具体做法见见下图：腰梁钢筋缺少少腰梁钢筋图纸纸设计为4Φ10，而现场施工工为3Φ10。整改要求：（1）返工，按照照图示设计的的要求施工；；（2）加强过程控控制，对于构构造钢筋等合合模前也须严严格验收。轻质墙体未设设置腰梁江苏省要求轻轻质墙体墙体体中部设置与与墙同宽的腰腰梁。整改要求：现场砸碎，要要求返工。加气块与水泥泥砖混砌加气块和水泥泥砖的干密度度和强度等级级不同，不能能混砌。整改要求：现场砸碎，要要求返工。外墙止水导墙墙未贯通设置置整改要求：砸碎砌体，贯贯通设置止水水导墙，这样样才能起到防防水作用。窗台压顶厚度度不足窗台压顶厚度度只有40mm。整改要求：窗台厚度满足足设计要求，，一般情况下下在60—120mm之间。窗台压顶未浇浇筑，先砌墙墙窗台压顶未浇浇筑，先在侧侧边砌墙，属属工序倒置，，窗台压顶处处的混凝土不不易嵌缝密实实。预防措施：（1）应先浇筑窗窗台压顶才能能保证砼密实实；（2）加强监理人人员对现场的的监控。窗台压顶采用用砌体整改要求：浇筑砼压顶，，厚度满足设设计要求。无约束端部未未按照图纸设设计要求设置置构造柱图纸要求：墙墙体端部无翼翼墙时或独立立墙垛处设置置构造柱。处理意见：砸碎返工，按按图施工。二次结构钢筋筋未预埋处理意见：（1）按照中南企企业宪章要求求：构造柱、过梁梁、腰梁、窗窗台梁等构件件在主体结构构施工时钢筋筋必须预留，，严禁后植筋筋。（2）对于现场已已经植筋的必必须做拉拔试试验，合格后后才能进行下下道工序。贴钢丝网的部部位均未进行行喷浆处理处理意见：返工，喷浆后后重新铺设。。不同材料交接接处未铺设钢钢丝网整改要求：按照中南企业业宪章要求：：抹灰施工前，，先在混凝土土墙与填充墙墙之间钉150宽镀锌钢丝网网防止开裂，，顶层和一层层墙面全覆盖盖镀锌钢丝网网片。不同材料交接接处未铺设钢钢丝网现场砖墙与砼砼梁接缝处用用纤维网格布布。不符合中中南企业宪章章的要求。整改要求：按照中南企业业宪章要求：：抹灰施工前前，先在混凝凝土墙与填充充墙之间钉150宽镀锌钢丝网网防止开裂，，顶层和一层层墙面全覆盖盖镀锌钢丝网网片。腰梁钢筋未居居中设置整改要求：（1）砸碎返工；；（2）加强施工过过程管控：在在腰梁筋底部部垫保护层垫垫块，控制腰腰梁钢筋居中中设置。超过5m长墙体未设置置构造柱当墙长超过5m时应在中部设设置构造柱。。现场墙体长长度为5.4m，未设置构造造柱。整改要求：砸碎返工。抹灰前未完成成门框、阳角护角的施施工整改要求：按照中南企业业宪章工艺工工法要求：抹抹灰前完成门门框、阳角护护角（必须采采用1:2.5水泥砂浆施工工）的施工。。粗装修质量缺缺陷门边摩擦处理意见：在规范允许范范围内调整门门高度或将砂砂岩局部返工工调整尺寸。。墙面污染处理意见：将污染物清理理干净，刮掉掉原涂料，基基层进行清理理后重新刷涂涂料，并做好好成品保护工工作。屋面瓦瓦破损损处理意意见：：更换破破损屋屋面瓦瓦，重重新铺铺设，，做好好成品品保护护工作作，严严禁踩踩踏。。问题分分析：：窗洞洞过大大处用用砂浆浆填补补。处理意意见：该部位位应用用细石石砼进进行填填补，，才能能有效效起到到防水水作用用。门窗框框处发发泡剂剂施工工时被被割裂裂。处理意意见：发泡剂剂施工工时不不得割割裂。。应压压入门门窗框框内，，保持持发泡泡剂外外膜完完好性性，才才能更更好发发挥防防水效效果。。

屋面瓦瓦细部部处理理不到到位，，影响响外部部观感感。处理意意见：将该部部位屋屋面瓦瓦返工工重新新铺设设，做做好收收口.屋面屋屋脊侧侧瓦宽宽度已已超过过盖瓦瓦宽度度，且且接缝缝处未未填密密实。。处理意意见：更换屋屋面脊脊瓦，，选择择较宽宽的脊脊瓦重重新铺铺设或或将接接缝处处用油油膏填填密实实。问题分分析：：屋面面瓦施施工不不顺直直。处理意意见：屋面瓦瓦施工工前应应将挂挂瓦条条带线线铺钉钉，铺铺瓦时时顺通通线方方向铺铺设。。屋脊瓦瓦施工工高度度控制制不到到位，，导致致脊瓦瓦标高高不一一致。。预防措措施：脊瓦铺铺设前前将底底部找找平，，铺设设时带带线铺铺设，，保证证瓦面面标高高一致致。两屋面面瓦交交界处处未做做排水水沟，，导致致雨水水扑漫漫。预防措措施：：施工前前做好好图纸纸会审审工作作，在在该部部位设设置排排水沟沟，杜杜绝该该部部位渗渗水隐隐患。。

未按照照《中南宪宪章》要求预预留φφ6.5钢筋以以固定定挂瓦瓦条。。预防措措施：：做好施施工前前技术术交底底，防防止后后期破破坏保保护层层。滴水线线未交交圈，，导致致局部部雨水水内延延。处理意意见：将局部部未设设置滴滴水线线粉刷刷层返返工，，增加加滴水水线，，形成成交圈圈。线条成成品被被破坏坏。预防措措施：加强现现场施施工人人员成成品保保护意意识，，被破破坏部部位应应及时时修复复。地下室室未设设踢脚脚线。。预防措措施：做好现现场施施工技技术交交底，，按规规程设设置踢踢脚线线。栏杆端端头节节点无无法固固定。。处理意意见：：将栏杆杆在规规范规规定的的范围围内进进行调调整，，确保保有效效固定定。

栏杆高高度未未达到到1000mm。处理意意见：：返工整整改，，重新新安装装。

栏杆间间距大大于110mm。处理意意见：：返工整整改，，重新新安装装。进户门门框未未灌细细石砼砼。处理意意见：：在门框框与墙墙体间间隙内内灌注注细石石砼。。GRC线条接接缝开开裂，，线条条拼接接粗糙糙。处理意意见：：拆除后后重新新安装装，做做好细细部处处理。。地下室室电梯梯口门门已安安装，，但上上口未未封闭闭，工工序倒倒置。。预防措措施：：要求在在电梯梯门安安装前前过梁梁浇筑筑完毕毕，洞洞口封封闭，，加强强现场场管理理的监监控。。栏杆下下口固固定采采用点点焊。。预防措措施：：按宪章章要求求预埋埋件应应采用用钢板板，其其焊缝缝应饱饱满可可靠，，严禁禁点焊焊。螺杆在在腻子子批完完以后后才割割除、、形成成二次次污染染。处理意意见：：螺杆割割除后后刷防防锈漆漆，严严格按按照施施工工工艺进进行施施工，，加强强监理理人员员的现现场监监督管管理，，必须须留存存修补补前与与修补补后的的对比比照。。栏杆安安装完完成后后缺少少法兰兰盖板板。处理意意见：：要求返返工处处理、、并要要求现现场人人员在在安装装施工工过程程中及及时督督促管管理。。东墙砂砂岩安安装与与窗户户开启启冲突突。预防措措施：：施工前前做好好图纸纸会审审工作作，考考虑到到外贴贴面的的厚度度。公共部位位地砖拼拼接不规规范，多多出破损损。预防措施施：加强现场场管理，，做好成成品保护护工作，，及时更更换破损损地砖。。屋面麻面面、露筋筋未处理理就直接接刷防水水涂料，，防水上上翻高度度不满足足要求。。处理意见见：将蜂窝麻麻面部位位凿除清清理干净净，用高高一标号号砼进行行修补后后进入下下道工序序，外部部防水涂涂料上翻翻高度应应达到300mm。顶层烟道道出口结结构未一一次浇筑筑出高度度超过成成型面的的砼。处理意见见：将该部位位凿除扩扩口，浇浇筑烟道道出口砼砼，再进进行防水水等后续续施工。。屋顶的通通气管道道采用PVC管施工。。处理意见见：将该部位位凿除扩扩口，用用钢套管管重新施施工，再再进行后后续防水水等施工工。八角窗砂砂岩与GRC线条不对对缝。处理意见见：检查复核核轴线尺尺寸，对对砂岩或或GRC进行返返工处处理。。中间单单元男男立面面一层层窗户户遮阳阳GRC线条高高低差差。处理意意见：：复核标标高尺尺寸，，对安安装偏偏差的的GRC线条进进行返返工处处理。。信报箱箱户外外侧未未作防防雨措措施。。处理意意见：：在信报报箱上上部增增加防防雨设设施，，确保保其适适用性性。屋面上上明沟沟未设设置排排水坡坡度，，明沟沟严重重积水水。处理意意见：：凿除该该部位位粉刷刷层，，重新新进行行找坡坡施工工，确确保排排水顺顺畅。。露台明明沟排排水洞洞口设设置位位置过过于靠靠上。。处理意意见：：返工整整改，，排水水洞直直径的的1/3应处于于排水水沟完完成下下部。。烟道出出屋面面墙体体与屋屋面出出气管管道打打架，，烟道道墙体体尺寸寸超出出设计计尺寸寸。处理意意见：：将墙体体返工工整改改。出屋面面管道道施工工工艺艺不符符合公公司工工法要要求。处理意意见：：伸出屋屋面管管道周周围的的找平平层应应做成成圆锥锥台，，管道道与找找平层层间应应留凹凹槽，，并嵌嵌填密密封材材料；；防水水层收收头处处，应应用金金属箍箍箍紧紧，并并用密密封材材料封封严。GRC材料的的接口口未打打磨平平整。。处理意意见：：GRC材料的的接口口应打打磨平平整。。并用用接口口胶带带。雨雨水管管道切切口部部位必必须修修补到到位。。GRC线条接接口处处宽度度达到到30mm以上。。处理意意见：：返工处处理，，接口口处宽宽度应应控制制在10mm。上人屋屋面烟烟道高高度不不够。。处理意意见：：返工整整改，上人屋屋面烟烟道应应出屋屋面2米。窗框的的固定定件设设置间间距过过大。。处理意意见：：重新进进行安安装，窗框的的固定定件设设置间间距应应不大大于600mm。屋面落落水口口未做做收头头。处理意意见：：屋面落落水口口须收收头及及防水水处理理。落地推推拉门门未装装拉手手。处理意意见：：要求整整体检检查,进行调调整安安装。。顶层南南面侧侧边天天沟处处拦板板采用用砖砌砌筑。。处理意意见：：返工整整改，，要求求此处处用砼砼浇筑筑做好好防水水处理理。东单元元北面面外墙墙GRC线条扭扭曲。。处理意意见：：要求将将扭曲曲部位位返工工处理理，重重新安安装。。砂岩施施工墙墙面未未弹线线，无无任何何质量量控制制措施施。预防措措施：：要求项项目部部督促促施工工方明明确技技术交交底内内容加加强质质量管管控意意识。。精装修修质量量缺陷陷石材铺铺贴存存在色色差。。预防措措施：：采购选选样应应进行行封样样，施施工前前必须须与封封样核核对，，核对对无误误后才才能用用于本本工程程本部部位。。

面砖缝缝宽不不一，，缝线线不直直。预防措措施：：要求施施工前前必须须放样样，排排版。。墙面砖砖排布布使用用小于于半砖砖较多多。预防措措施：：在铺贴贴前需需放样样排版版避免免小于于半砖砖的面面砖铺铺贴。。公装部部位装装饰面面接口口对口口严重重不平平整开开口较较大。。处理意意见：：重新安安装，，做好好细部部处理理。300x600瓷砖上上墙阳阳角收收口不不一致致。处理意意见：：重新铺铺贴，，建议议45°°倒角施施工。。公共部部位的的防火火门线线条很很多发发霉，，脱落落比较较常见见。预防措措施：：加强成成品保保护，，建议议用胶胶带包包好，，最后后清洁洁时统统一拉拉掉胶胶带。。门厅内内的门门框大大理石石线条条细部部粗糙糙。处理意意见：：重新处处理，，重新新打磨磨抛光光。精装修修房进进户门门上口口的给给水管管道颜色与与墙体体不匹匹配。。处理意意见：：可刷同同色涂涂料。。或作作封闭闭处理理。

售楼处处空广广处地地插存存在安安全隐隐患。。处理意意见：：建议隐隐蔽或或移位位。墙面壁壁纸与与窗台台石材材没有有处理理。处理意意见：：重新进进行交交接处处的细细部处处理。。吊灯灯灯罩脱脱落，，电线线裸露露。处理意意见：：安装好好灯罩罩，避避免电电线外外露。。筒灯位位置不不居中中。处理意意见：：移位整整改，，调整整筒灯灯位置置至居居中。。喷淋头头凸出出吊顶顶面。。处理意意见：：拆除重重新安安装，喷淋头头安装装应与与吊顶顶水平平。公共部部位装装修木木饰面面板未未采取取防火火处理理。处理意意见：：公共部部位装装修木木饰面面板刷刷防火火涂料料后再再进入入下道道工序序施工工。木龙骨骨未进进行防防腐处处理。预防措措施：：木龙骨骨应刷刷防腐腐漆后后再进进行安安装后后。厨卫间间面板板无防防水。。处理意意见：：增加防防水面面板后后重新新安装装。栏杆下下口面面砖未未贴到到头，，影响响美观观。处理意意见：：将该处处基层层清理理干净净，面面砖补补贴到到位。。防水施施工质质量缺缺陷楼排水水管洞洞口封封堵不不严。。预防措措施：：严格执执行三三次成成活法法吊模模，杜杜绝漏漏水隐隐患。。

卫生间防水水高度不足足。处理意见：：要求泛水高高度（完成成面）：淋淋浴区180mm；浴盆区600mm；其余300mm。阳台的墙面面防水施工工高度不满满足要求。。处理意见：：阳台的墙面面防水施工工高度应达达到成型面面150mm以上。室外外阳台必须须增设1mm厚JS涂膜防水层层，每边泛泛水高度不不小于150mm。卫生间墙面面防水基层层不平整。。预防措施：：在防水施工工前应将基基层清理干干净，再进进行防水施施工。

阳台地面积积水。预防措施：：在施工中正正确进行找找坡，防止止出现积水水。露台、阳台台无地漏。。预防措施：：要求做好图图纸会审，，施工前认认真核对施施工图，避避免漏设。。，空调板未进进行防水处处理。预防措施：：要求在墙根根处图刷1mm厚JS防水涂料，，水平宽度度及泛水高高度为150mm。

窗洞口渗漏漏。预防措施：：窗下口超过过3cm的缝要求使使用细石混混凝土填塞塞。防水卷材破破损。预防措施：：防水卷材施施工完成要要求加强成成品保护。。与地库连通通口橡胶止止水带未按按照《中南企业宪宪章》执行。处理意见：：要求采取木木盒保护措措施。楼窗边侧的的防水施工工倒置。处理意见：：要求窗框安安装结束后后再刷防水水。地下室外墙墙防水层局局部已破坏坏。且出现空鼓鼓。处理意见：：基础回填之之前对防水水层检测修修补。地下室外墙墙防水保护护层未施工工完成即开始回回填土。预防措施：：必须做好隐隐蔽验收，，防止偷工工减料。卫生间防水水层破坏。。预防措施：：要求清理干干净后做防防水层。应应组织好施施工程序，，不要施工工倒置，导导致重复施施工。

卫生间给水水管道暗敷敷设与防水水施工工序倒置置。预防措施：：卫生间给水水管道暗敷敷设需要先先做防水后后配管。墙体无法起起到防水作作用。预防措施：：考虑防水，，建议在墙墙体砌筑前前下部加设设止水槛。。卫生间立管管未做防水水。预防措施：：要求立管防防水高度300mm，按宪章第第七条要求求施工，加加强对施工工人员的管管理和技术术交底。卫生间防水水高度不够够。预防措施：：按宪章要求求防水高度度应达到300mm，做好技术术交底工作作，加强现现场的管控控。地下室底板板积水未处处理干净就就进行防水施工工，搭接长长度不够。。预防措施：：防水施工停停工整顿，，做基层处处理、底板板必须干燥燥才允许施施工，监理理单位加强强现场的监监管力度，，卷材的搭搭接长度必必须达到8～10cm。卫生间立管管角部处理理不到位。。预防措施：：应将砼凿平平后再进行行下道防水水工序施工工。卫生间砼防防水导墙开开裂。处理意见：：返工整改，，清理基层层重新浇筑筑保证导墙墙整体完好好，保证能能起到防水水作用。

厨卫间粉刷刷面层粗糙糙。处理意见：：要求水泥防防水砂浆粉粉刷，表面面拉细毛。。

厨房间烟道道底部处理理不当。处理意见：：要求使用防防水砂浆做做成45度圆角，要要求按宪章章要求进行行补做。外墙止水螺螺杆洞封堵堵处理当。。处理意见：：要求对照宪宪章内容进进行整改。。地下室底板板西南角止止水钢板无无法交圈。。预防措施：：止水钢板预预埋做好事事前控制，，并在焊接接过程进行行跟踪。地下室连通通处底板未未做防水。。处理意见：：要求返工整整改，严格格按照施工工工艺进行行施工，底底板防水施施工完成后后再进行下下道工序。。窗框边发泡泡剂不到位位。处理意见：：将发泡剂未未施工到位位的部位，，基层清理理干净，补补打发泡剂剂，保证发发泡剂施工工到位且闭闭合，有效效起到防水水作用。外墙墙体粉粉刷开裂。。处理意见：：用切割机将将该部位切切割，清理理基层，适适当湿润，，重新粉刷刷处理，避避免因粉刷刷层开裂而而导致渗漏漏。机电安装质质量缺陷一一、电气气工程电源插座与与网络插座座面板不水水平。处理意见：：拆除面板、、接线盒，，先重新安安装统一标标高、间距距的接线盒盒，后安装装面板。防治措施：：在预埋管线线时，接线线盒的标高高要统一，，误差不超超过5mm。天面接线盒盒盖板安装装不方正。。处理意见：：拆除面板、、接线盒，，先将接线线盒调整到到方正，后后安装盖板板。防治措施：：在预埋接线线盒时，接接线盒的固固定要摆放放方正，不不能有随意意性。卫生间墙面面等电位盒盒用2个盖板拼接接安装。处理意见：：拆除面板，，改用等电电位盒专用用盖板。桥架内电缆缆敷设凌乱乱，桥架盖盖板无法安安装。处理意见：：电缆敷设应应该按顺序序排列，电电缆在桥架架放有余量量，不应绷绷直。各各回路应悬悬挂标示标标牌。防止措施：：桥架安装的的转弯半径径应符合电电缆的弯曲曲半径。电电缆按顺序序敷设后后在桥架内内绑扎固定定。地下室桥架架穿越伸缩缩缝处未做做补偿措施施。处理意见：：沉降缝必须须做补偿措措施，直行行超过30米必须做补补偿措施。。桥架与支架架缺少螺栓栓固定。处理意见：：按照规范要要求，支架架与桥架之之间固定牢牢固。配电箱底盒盒突出墙面面，影响面面框安装。。处理意见：：拆除后重新新安装。防止措施：：安装底盒时时底盒立面面应该与砂砂浆灰饼立立面高度一一致。房间内门边边开关盒距距门垛边40cm。处理意见：：按照《中南企业宪宪章》要求，距门门口为同幢幢建筑同一一轴线垂直直位置的开开关不得超超过5mm。采用明公共共部位电气气配管配管管，影响整整体美感。。处理意见：：电气配管改改用暗敷。。防止措施：：在预埋阶段段，熟悉电电气图纸，，减少遗漏漏。在安装装阶段，碰碰到问题及及时采采取措施补补救，施工工作业不能能随意性。。三根线管并并在一起，，影响墙体体修补强度度。引起空空鼓、开裂裂。处理意见：：线管之间间间距不小于于1cm。金属软管代代替刚性电电线管配管管暗敷。处理意见：：拆除金属软软管，用电电线管配管管。PVC电工管替代代金属电线线管使用。处理意见：：消防电气配配管必须使使用钢管敷敷设，严禁禁使用PVC管。电气钢导管管与铁质接接线盒连接接缺少接地地跨接。处理意见：：应该在钢导导管与铁质质接线盒之之间焊接接接地跨接线线。墙板处接线线盒未紧贴贴到模板，，中间加泡泡沫。处理意见：：应该根据地地面模板线线，接线盒盒立面控制制在模板线线外0~5mm。JDG钢管配管中中紧固式配配件的螺丝丝遗漏或未未紧固。处理意见：：要求每处配配件的螺丝丝补上或拧拧紧。对拧拧不紧的配配件进行更更换。砼内预埋线线管直接插插入盒子，，连接未采采用锁扣。。处理意见：：管线与线盒盒连接必须须使用锁扣扣，且安装装牢固，螺螺丝紧固。。电线配管在在砼内预埋埋有三根管管道在同一一垂直面上上交叉敷设设。处理意见：：交叉的电线线管应错开开敷设。防止措施：：认真学习《中南企业宪宪章》工艺、工法法标准。电气预埋配配管多管并并列在一起起，影响平平台砼的强强度。处理理意意见见：：各电电气气配配管管间间距距不不小小于于1.5cm。砼内内预预埋埋管管线线穿穿越越伸伸缩缩缝缝未未做做补补偿偿措措施施。。处理理意意见见：：在伸伸缩缩缝缝两两侧侧安安装装线线盒盒，，在在穿穿线线时时用用软软管管连连接接，，达达到到伸伸缩缩作作用用。。电气气管管线线在在梁梁内内和和与与梁梁平平行行敷敷设设。。处理理意意见见：：电气气管管线线要要求求在在梁梁的的两两边边10cm以上上敷敷设设。。卫生生间间局局部部等等电电位位接接地地装装置置未未与与接接地地网网连连接接，，设设置置假假连连接接。。处理理意意见见：：接地地镀镀锌锌扁扁钢钢引引到到楼楼层层接接地地网网上上。。卫生生间间等等电电位位接接地地没没有有与与接接地地网网连连接接。。处理理意意见见：：卫生生间间等等电电位位接接地地镀镀锌锌扁扁钢钢必必须须与与接接地地网网连连接接，，按按《中南南宪宪章章》要求求卫卫生生间间局局部部等等电电位位，，卫卫生生间间四四周周梁梁内内最最少少不不得得少少于于一一根根主主钢钢筋筋环环通通，，并并与与接接地地主主筋筋连连接接。。卫生生间间等等电电位位接接地地装装置置采采用用螺螺纹纹钢钢。。处理理意意见见：：卫生生间间等等电电位位接接地地装装置置应应采采用用镀镀锌锌圆圆钢钢或或镀镀锌锌扁扁钢钢。。屋面面避避雷雷网网钢钢筋筋生生锈锈。。处理理意意见见：：应该该避避雷雷网网与与支支撑撑件件采采用用热热镀镀锌锌件件，，在在焊焊接接处处按按标标准准做做好好防防锈锈处处理理。。避雷雷引引下下线线、、均均压压环环、、避避雷雷带带搭搭接接处处有有夹夹渣渣、、焊焊瘤瘤、、虚虚焊焊、、咬咬肉肉、、焊焊缝缝不不饱饱满满等等缺缺陷陷。。处理理意意见见：：重新新施施焊焊，，要要求求焊焊缝缝光光滑滑、、饱饱满满，，除除去去焊焊渣渣。。机电电安安装装质质量量缺缺陷陷二二、、管管道道工工程程室外外的的消消火火栓栓埋埋入入地地下下。。处理理意意见见：：增加加地地下下消消防防短短管管，，要要求求消消火火栓栓口口高高于于地地面面70cm，整整改改后后进进行行试试压压。。防止止措措施施：：安装装前前要要了了解解绿绿化化带带地地面面标标高高。。消火火栓栓安安装装偏偏低低，，不不符符合合规规范范要要求求。。处理理意意见见：：拆除除消消火火栓栓和和接接管管，，重重新新预预制制接接管管，，要要求求消消火火栓栓口口中中心心离离地地1.1米，，可可控控偏偏差差±2cm。防治治措措施施：：按照照消消火火栓栓的的安安装装高高度度预预制制接接管管。。消防管管上严严禁开开口焊焊接支支管。。处理意意见：：消火栓栓接管管拆除除，二二次镀镀锌；；或重重新增增加镀镀锌三三通预预制接接管。。消火栓栓未安安装在在消防防箱门门的开开启一一侧。。处理意意见：：更换消消防箱箱门，，必须须做到到开门门见栓栓。地库人人防排排水泵泵管道道出户户应安安装防防爆波波阀门门。处理意意见：：在管道道出户户处应应安装装防爆爆波阀阀门。。管道阀阀门螺螺栓留留丝过过长，，安装装完成成后未未做防防腐，，螺丝丝生锈锈。处理意意见：：阀门螺螺栓露露出丝丝牙为为2~3丝，丝丝牙外外露部部位涂涂上黄黄油防防腐。。支架未未按标标准刷刷油漆漆做防防腐。。处理意意见：：拆除，，支架架在制制作好好后及及时做做防腐腐。地下室室穿越越外墙墙套管管未安安装刚刚性止止水套套管。。处理意意见：：拆除不不符合合要求求的套套管，，焊接接防水水翼环环后再再安装装。管道穿穿墙部部位渗渗水。。处理意意见：：剔除管管道和和套管管之间间的填填料，，重新新使用用微膨膨胀水水泥掺掺和石石棉绒绒的混混合物物逐层层填实实。消防管管道的的管配配件在在梁洞洞内。。处理意意见：：要求穿穿墙的的管段段适当当增长长，管管配件件安装装在洞洞外，，便于于安装装和维维修检检查。。地下室室消防防管道道、给给水管管道、、桥架架穿越越伸缩缩缝未未做补补偿措措施。。处理意意见：：在伸缩缩缝处处增加加补偿偿器。。防止措措施：：施工人人员和和管理理人员员要熟熟悉《GB50268-2008给水排排水管管道工工程施施工及及验收收规范范》和《建筑电电气工工程施施工质质量验验收规规范GB50303-2002》》。消防管管道安安装在在同一一垂直直位置置的电电缆桥桥架上上方。。处理意意见：：应该管管道安安装在在桥架架下方方，或或安装装在走走道的的另一一侧。。管道绕绕梁部部位，，在梁梁底缺缺少支支架。。处理意意见：：梁底增增加管管道支支架，，管道道配件件不得得受力力。消防管管安装装倾斜斜不垂垂直。。处理意意见：：应该在在安装装管道道前先先用线线坠吊直，，根据据线坠坠量出出支架架的尺尺寸，，安装装支架架后再再安装装管道道，最最后调调整垂垂直度度。消防管管穿墙墙未安安装穿穿墙套套管。。处理意意见：：按照规规范要要求，，管道道穿墙墙、穿穿地面面要设设置穿穿墙套套管。。管道套套管下下口突突出楼楼面。。处理意意见：：套管下下口切切掉，，与天天面平平。防止措措施：：吊模要要按照照《宪章》的工艺艺工法法，要要有专专业人人员看看护，，模板板必须须紧贴贴梁底底，模模板洞洞口必必须和和管径径尺寸寸一致致。侧喷头头安装装不符符合要要求。。处理意意见：：侧喷应应安装装在支支管的的下方方。喷淋管管道末末端，，使用用管帽帽。处理意意见：：喷淋管管道末末端，，应使使用镀镀锌束束接加加堵头头。喷淋头头距支支架200mm。处理意意见：：应该按按照规规范要要求间间距不不小于于300mm。喷淋支支管的的支架架安装装不符符合要要求，，引起起管道道二端端高，，中间间低。。处理意意见：：喷淋支支架的的间距距应该该不大大于3.6米。喷淋管管道三三通处处支管管的丝丝口绝绝丝。。处理意意见：：丝口应应该外外露2-3丝，在在加工工丝口口过程程中要要把控控好丝丝口的的切削削深度度。屋顶透透气管管道高高度低低于30cm。处理意意见：：加长通通气管管长度度，总总高度