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文档简介

3/3房地产团购方案房地产团购方案

东方广场团购（方案）

东方广场位于漳州较东部，对看中俊，盘大导致开发时间长。因为策划上比较不系统，影响力有限。我们考虑通过第三方团购的方式，让利促销，在执行过程中构成推广，并把部分卖点塑造出来。较之临时变更策划，显得更加灵活有效。

团购简介

市面上常见的团购有两种：

1、网络团购：由团购商与卖家切定价格和数量，团购商进行推广，销售款项进入团购商支付宝账户，成功后消费者凭短信取货。

2、大宗团购：由第三方机构（媒体、装修公司）拉拢消费者，同商家对订单进行谈判，取得让利后筹资达成购买。

我们考虑的团购结合上述两种方式，采用明码标价的方式，即达到广告上表示的团购数量即可获得特定折扣，通过订金方式交易，借助中介渠道和推广会进行配套宣传。广告的方式如下：

A、团购信息推广（例）

XX团购网，独家代理“荣昌·东方广场”团购事宜。

10人以上即可享受9.8折，封顶100人组团，9月截止。

（另外附带具体的折扣表格）

B、团购数量发布（例）

截至2022年8月20日，团购人数达到24人。

还有2人，即可享受团购价9.2折！

执行流程

1、确定方案：核算团购可以承受的价格优惠幅度，确认推广计划，

和售楼处协调具体的团购销售流程；

2、启动推广：以第三方形式组织发布会启动独家团购，渠道上借

助中介网络和人脉，以收取保证金的方式，在各县市设置若干报名点，网络、报刊、电视同步启动推广；

3、正式报名第一文库网：有客户进行报名的`情况，一方面登记资料，一方面

收取一定的订金。开发商根据报名的情况，实时更改广告，增加事件的噱头，达到推广的效果。

4、线下交易：开发商根据报名情况，筛选或组织客户进行成交，

并按照实际约定的价格和销售方式。具体工作由售楼处配合。

折扣设计

根据开发商对客户的实际把握，和售楼处定价策略决定。人数

折扣

10人98折25人96折50人94折100人92折

优势分析

1、充分利用推广成本：用同样的推广成本，把推广和销售捆绑，

制造团购的事件进行宣传，节约推广成本的同时，也灵活的把销售以团购的方式结合进来，塑造了成交了可能。

2、广告上的噱头：在眼花缭乱的广告中，以团购这种方式，独立

区隔出一块市场，我们最核心的说法既是“中俊对面”，而通过团购和中介渠道的建立，这个产品很快就能在市场上铺开。

3、开发商控制交易：开发商对交易全程可控，通过对报名资料的

整理和成本核算，可以灵活的在广告上体现期望的折扣，而活动过程中团购人数也是可以控制的，在交易上，更可以根据售楼处的实际情况来和具体客户或具体的团购客户协商。

4、不损害经济利益：团购本身就是利用广告预算在进行推广和活

动，如果在短期内达成交易，即使价格有下调，一

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