江苏高铁商务区会展配套酒店建筑设计

绿地赣州高铁商务区会展配套项目规划设计方案2018.09城市展秀观河云景体现赣州现代化的的城市节点赣州高铁站的图一个展示赣州文化特色的场所一个自然与城市以全新方式相融合的区域APLACEWHERETHENATURALANDTHEURBANCOMETOGETHERINANEWWAY一个实现能源高效使用生活切合自然的区域APLACEOFENERGYEFFICIENCYANDAWAY

OFLIVINGINSYNCWITHNATURE一个体现现代化工作和生活新概念的地方APLACETHATREFLECTSANEWCONCEPTFORWORKINGANDLIVINGINJIANGXI

项目背景城市背景项目位于江西省赣州市，一个有着多民族文化融合的城市。宏观区位基地距老城9公里，毗邻高铁西站，靠近黄金机场，交通十分便捷。中观区位用地位于高铁新城核心区一侧，且一线临河，与国际会展中心隔轴相望。景观资源得天独厚。赣州黄金机场赣州西站国际会展中心SITE上位规划特点MASTERPLANNINGFEATURES多样功能复合MultipleFunctionalRecombination多维立体交通，便捷可达Multi-dimensionalThree-dimensionalTraffic,ConvenientAndAccessible小尺度，密路网SmallScale,DenseNetwork.上位解读充分解读上上位规划城城市结构，，高铁新城城由三大核核心区域构构成；本基基地位于沿沿江生态区区域。商务区域活力区域生态区域项目基地上位解读延续上位规规划三条主主题轴线（（红色轴、、生态轴、、文化轴））；其中文文化轴贯穿穿本基地。。红色轴生态轴文化轴项目基地总体城市空空间以三重重门为理念念，自未来来到现代到到历史，营营造出了城城市的仪式式感和庄重重性。我们们将成为历历史之源。。上位解读上位规划进一步延续续并强化城城市生态主主轴两侧的的天际线设设计，也决决定了本案案的高度和和宽度。70m现代之门120m历史之门80m未来之门？历史高度历史厚度用地条件FG07-15-01地块规划条条件规划用地面面积：38049平米规划建筑面面积：76098平米容积率：≤≤2.0建筑密度：：≤40%建筑退让：：见图建筑高度：：≤80米FG07-14-01地块规划条条件规划用地面面积：22339平米规划建筑面面积：44678平米容积率：≤≤2.0建筑密度：：≤40%建筑退让：：见图建筑高度：：≤80米168M228M113M198MFG07-15-01地块FG07-14-01地块宗地开发强强度为容积积率2.0，密度40%，限高80米规划理念ADISTRICTTHATSERVESASANINNOVATIVEGATEWAYTOTHECITYOFJIANGXI赣州高铁商商务区成为为赣州的新新门户城市展秀.观河云景已知条件会展建筑沿漳江江展开，构构成了完整整的城市形形象展现界界面规划延续作为会展形形配套星级级酒店规划划，将与会会展共同构构成完整的的统一体。。规划延续沿景观绿轴轴延伸城市市界面，与会展面面形成一轴轴两侧之势势规划生成酒店与会议议配套以一一横一纵方方式构成了了城市展示示现，满足足不足形象象展现的需需求设计目标赣州是一座座有山有水水的生态型型城市，联联合会展、、会议、及及酒店打造沿江现现代化山水水新城纵观帆影立是山山，横看水影侧为为帆——展现了赣州青山绿绿水的城市特点城市概念会展是山配套为水方案生成顺应城市设设计关系，，会议中心心贴近城市市轴线，酒酒店向景观观面打开。。竖向肌理——构成了项目目的整体性性单曲运用——富于了建筑筑的独特性性天地大板——强化了地块块的关联性性界面塑造通过三部曲曲塑造了统统一完整的的形象界面面水韵表皮通过弧形单单元幕墙形形成富有节节奏感的进进退变化，，模拟水纹纹的建筑立立面。水韵节点0.8m3.6m1.5m1.2m1.6m3.6m9.3m9.0m1.5m9.3m0.8m1.6m1.2m9.0m9.0m0.8m0.8m3.6m0.8m1.0m1.0m0.8m3.6m9.0m9.0m9.0m入口场景弧形雨棚强强化水纹概概念，三层层挑空大堂堂，强化入入口仪式感感。入口节点21m9.0m9.0m9.0m9.0m21m1.5m9m9m9m9m9m会展形象全透玻璃的的通透式大大堂设计，，提高空间间的展示性性和品质性性。入口节点9.0m6.0m6.0m8.4m8.4m21m7.0m8.4m8.4m8.4m城市客厅会议中心向向城市轴线线打开，雨雨棚下方营营造超尺度度的灰空间。会议水廊通高柱廊设设计，配合合休憩坐柱柱限定出了了前场空间间，建筑之之水与景观观之间产生生对话。水廊节点9.0m6.0m6.0m0.8m8.4m1.36m21m9m6m6m8.4m8.4m8.4m8.4m3.6m3.6m4.5+3.6m7.2m1.4m0.8m0.8m8.1m0.8m2.8m2.8m办公入口标准层/节点玻璃幕墙竖向金属框框料3.6m1.1m1.2m内庭塑造通过体量咬咬合变化形形成凹凸的的建筑边界界，围合的的内庭院。城市走廊会议中心底底层退让形成柱柱廊空间，打造观光光走廊。内庭尺度酒店内部通通过建筑体体量穿插，，形成围合合庭院，虚虚实对比营营造闹中取取静空间。。会展决定了了配套功能能的调性高冷、科技技感、时尚尚未来感横向、舒展展性、超大大尺度感共塑会展会会议、酒店店办公、商商业配套有机整体的的城市综合合体规划设计规划总图指标北地块技术经济指标表项目数量单位规划设计条件备注征用地面积38048.82㎡

净用地面积38048.82㎡

总建筑面积108383.17㎡

其中地上建筑面积76020.31㎡

其中

酒店33920.12㎡

公区面积：10986.68㎡客房面积：21650.3㎡

会议17226.75㎡

公寓21275.12㎡

办公0.00㎡

商业3598.32㎡

地下建筑面积32362.86㎡

其中

机动车库25181.26㎡

非机动车库2181.60㎡

按1.8㎡/辆估算

酒店功能性用房5000.00㎡

建筑密度37.13%

≤38%

容积率2.00

≤2.0

绿地率0.35

≥35%

机动车停车位540.00辆酒店：0.5/100㎡按《江西省城市规划管理技术导则（2014版）》会议：0.5/100㎡公寓：1.2/100㎡办公：1.0/100㎡商业：0.8/100㎡其中地上机动车位76.00辆

地下机动车位464.00辆

非机动车停车位1212.00辆

南地块技术经济指标表项目数量单位规划设计条件备注征用地面积22339.37㎡

净用地面积22339.37㎡

总建筑面积64037.67㎡

其中地上建筑面积44637.67㎡

其中

酒店0.00㎡

会议0.00㎡

公寓0.00㎡

办公36156.25㎡

商业8481.42㎡

地下建筑面积19400.00㎡

其中

机动车库16988.00㎡

非机动车库2412.00㎡

按1.8㎡/辆估算

酒店功能性用房0.00㎡

建筑密度0.31

≤35%

容积率1.9982

≤2.0

绿地率0.35

≥35%

机动车停车位430.00辆酒店：0.5/100㎡按《江西省城市规划管理技术导则（2014版）》会议：0.5/100㎡公寓：1.2/100㎡办公：1.0/100㎡商业：0.8/100㎡其中地上机动车位28.00辆

地下机动车位402.00辆

非机动车停车位1340.00辆

交通分析（（北地块））会议车行分分析会议车行流流线会议后勤流流线会议出入口地库出入口大巴车位地面临时停停车地面临时停停车地下车库坡坡道基地出入口口车行流线后勤流线地面临时停停车交通分析（（北地块））酒店车行流流线酒店出入口酒店车行流流线酒店后勤流流线地库出入口大巴车位地面临时停停车地面临时停停车地下车库坡坡道基地地出出入入口口车行行流流线线后勤勤流流线线地面面临临时时停停车车交通通分分析析（（北北地地块块））公寓寓车行行流线线公寓寓车车行行出出入入口口地库出出入入口口地面面临临时时停停车车公寓寓车车行行流流线线公寓寓后后勤勤流流线线地下下车车库库坡坡道道基地地出出入入口口车行行流流线线后勤勤流流线线地面面临临时时停停车车出入入口口分分析析（（北北地地块块））公寓寓车车行行出入入口口会议议车车行行出入入口口酒店店车车行行出入入口口酒店店出出入入口口会议议出入入口口公寓寓出出入入口口酒店店坡道道公寓寓坡道道会议议中中心心坡道道兼做做后后勤勤入入口口兼做做后后勤勤入入口口兼做做后后勤勤入入口口地下下车车库库坡坡道道酒店店出出入入口口基地地出出入入口口会议议出出入入口口公寓寓出出入入口口消防防分分析析（（北北地地块块））消防防环环路路消防防登登高高场场地地消防防车车出出入入口口消防防流流线线消防防车车出出入入口口消防防车车出出入入口口消防防车车出出入入口口消防防登登高高场场地地消防防登登高高场场地地交通通分分析析（南南地地块块）办公公车行行分析析办公公后后勤勤流流线线办公公车车行行出出入入口口地库出出入入口口地面面临临时时停停车车地下下车车库库坡坡道道基地地出出入入口口车行行流流线线后勤勤流流线线地面面临临时时停停车车地面面临临时时停停车车办公公车车行行出出入入口口地库出出入入口口出入入口口分分析析（（南南地地块块））车行行出出入入口口地库出出入入口口车行行出出入入口口地库出出入入口口地下下车车库库坡坡道道基地地出出入入口口办公公出入入口口办公公出出入入口口办公公出出入入口口消防防分分析析（（南南地地块块））消防防环环路路消防防登登高高场场地地消防防车车出出入入口口消防防流流线线消防防登登高高场场地地消防防登登高高场场地地产品品设计计产品品构构成成酒店店会议议5.1万，占占比42.5%；公公寓寓办办公公5.7万，占占比47.5%；商业业1.2万，占占比10%。酒店33920平方米会议17226平方米公寓21275平方米办公36156平方米商业12079平方米会议议部部分分结合合本本案案规规模模配配比比，，设设置置大大会会议议厅厅2100平方方，，宴宴会会厅厅1300平方方会议议部部分分1.72万㎡案例例借借鉴鉴：：南南昌昌会会展展2期，，大大会会议议厅厅3000，宴宴会会厅厅2000会议议一一层层流流线线会议议主主入入口口大会会议议室室2100㎡宴会会厅厅1300㎡㎡厨房房800㎡家具具库一一层层900㎡㎡自动动扶扶梯梯两台台垂直直客客梯三三台台（1.35T）扶梯梯会议议客客梯梯大会议议前厅厅大会会议议/2100家具具库库宴会会厨厨房房宴会会前厅厅升降降平平台台宴会会厅厅/1300会议议二二层层流流线线家具具库库通高高会会议议门门厅厅上上空空宴会会上上空空前厅厅上空空前厅厅上空空升降降平平台台会议议上空空扶梯梯会议议客客梯梯会议议上上空空宴会会上上空空入口口和和前前厅厅上上空空二层层家家具具库库1100㎡设备备间间会议议三三层层流流线线中小小会会议议2850㎡㎡（面面积积段段70-150）中小小型型会会议议室室扶梯梯会议议客客梯梯中型型会会议议室室通往往餐餐饮饮小型型会会议议室室酒店店部部分分按绿绿地地铂铂瑞瑞标标准准360个钥匙匙数数配配置置酒酒店店功功能能酒店店部部分分3.39万㎡酒店店一一层层流流线线大堂堂（（900㎡））大堂堂吧（190㎡））全日日餐（（1050㎡）客梯梯四台台（（1.6T）酒店店主主入入口口团体体入入口口Checkin服务务梯梯客梯梯厅厅大堂堂吧吧通往往会会议议区区全日日餐餐酒店店二二层层流流线线康体体/1000大堂堂二二层层挑挑空空大堂堂上上空空康体接接待待SPA/足浴浴客梯梯厅厅酒店店三三层层流流线线大堂堂3层挑挑空中餐餐（（1500㎡㎡）特色色餐（（550㎡）中餐特色餐厨房特色餐通往会议泳池（22*8，4泳道）健身房(与泳池共享淋淋浴间)泳池健身客梯厅大堂上空酒店标准层平平面标准层面积：：1665.23㎡标准层开间数数：26客房面积：45㎡面宽*进深：4.5*10酒店层高:3.6m客房层层数：：16层客房总开间数数：416客梯数量：4台（1.6T）后勤梯数量：：2台（1.6T）电梯厅宽度：3.4米走廊宽度：2米酒店会议地下下室公寓部分按照绿地标准准公寓户型设设计公寓部分2.13万㎡公寓一层公寓通过一层层门厅进入门厅面积85㎡商业仅一层有有，层高4.5m商业面积段±30㎡公寓标准层塔楼高度：72.5米塔楼层数：21层电梯配置：4客梯+1消防梯标准层面积：1006平方米标准层得房率率：70%标准户型面积积：29.2平方米标准户型套数数：24套层高：3.4米电梯厅宽度：2.8米走廊宽度：1.6米公寓机房层公寓核心筒电梯数量：4客梯+1消防梯电梯载重：1.0T电梯厅宽度：2.8米电梯厅净高：2.6米核心筒居中布布局，房间最最大化利用景景观和朝向办公部分3栋办公塔楼，，2高1低办公部分3.62万㎡地下车库入口口地下车库入口口办公车行入口口办公车行入口办公车行流线线分析地面临时停车车办公车行在入入口处可以选选择直接下地地库，保证地地面人行不受受干扰地下车库入口口地下车库入口口办公后勤流线线办公后勤流线线后勤布置于地地下室，保证证地面的流线线不受干扰办公后勤流线线分析多层办公一层柱廊灰空间办公通过一层门厅厅进入门厅面积120㎡商业仅一层有有，层高4.5m商业面积段±30㎡多层办公标准层单体高度：18.9米单体层数：5层电梯配置：2客梯标准层面积：912平方米标准层得房率率：79%层高：3.6米电梯厅宽度：：2.6米走廊宽度：1.6米高层办公一层办公通过一层门厅厅进入门厅面积220㎡商业仅一层有有，层高4.5m商业面积段±30㎡高层办公标准层塔楼高度：80米塔楼层数：18层电梯配置：3客梯+1消防梯标准层面积：882.0平方米标准层得房率率：74.3%层高：3.6米电梯厅宽度：2.6米走廊宽度：1.6米高层办公顶层层办公顶层局部部设置退台，，设置为屋顶顶花园，形成丰丰富的办公空空间。屋顶花园高层办公核心筒电梯数量：3客梯+1消防梯电梯载重：