碧桂园-北京房山青龙湖文旅小镇项目规划方案

碧桂园物业发展有限公司2015.10北京房山青龙湖小镇项目规划方案方案介绍2目录规划设计1244项目概况3建筑设计一、项目概况1、区位分析3、周边旅游资源分析4、地块现状分析5、地块控制条件2、上位规划定位1.1区位分析

项目位于北京市房山区青龙湖水库北侧和西侧湖畔，总用地约500亩。项目距离北京市中心约30公里，距离房山区政府所在地良乡约7公里，东距离京六环出入口仅3公里左右，京良路西延线、京石高速、国道G030等高等级公路从地块周边经过，交通方便，区位条件良好。

项目位于北京市房山区青龙湖水库北侧和西侧湖畔，总用地约500亩。项目距离北京市中心约30公里，距离房山区政府所在地良乡约7公里，东距离京六环出入口仅3公里左右，京良路西延线、京石高速、国道G030等高等级公路从地块周边经过，交通方便，区位条件良好。

项目位于北京市房山区青龙湖水库北侧和西侧湖畔，总用地约500亩。项目距离北京市中心约30公里，距离房山区政府所在地良乡约7公里，东距离京六环出入口仅3公里左右，京良路西延线、京石高速、国道G030等高等级公路从地块周边经过，交通方便，区位条件良好。1.2上位规划定位

依据《房山区青龙湖镇总体规划（2005——2020）》和《房山区青龙湖镇城镇中心区控制性详细规划2007—2020》对该片区用地性质和产业布局的定位，本项目应当以发展“生态旅游、休闲度假产业”为主。（镇总体规划土地利用图）（镇总体规划产业空间布局图）（镇控制性详细规划用地功能分区图）1.3周边旅游资源分析

本次规划地块紧邻青龙湖水库，水库水质清澈，周围环境优美，景色宜人。项目周边紧邻京辉高尔夫球场和金世纪高尔夫球场，东距AAA级旅游景区青龙湖公园3.2公里，距南宫生态旅游区约9公里，周边现状旅游资源较为丰富，旅游开发已经具备一定基础，是旅游度假的理想目的地。

京辉高尔夫球场

青龙湖公园

南宫生态旅游度假区

（1）现状周边旅游资源

依据有关部门于在《房山区葡萄酒庄产业发展产地环境适宜性评价报告》得出的结论：房山区在土壤、温度、湿度、光照、降雨量等方面均符合葡萄酒生产要求，适宜发展葡萄酒庄产业。据此，房山区政府初步划定了青龙湖镇适宜红酒栽培区域图，其中适宜种植区面积约1.8万亩。

1.3周边旅游资源分析（2）规划葡萄种植园适宜种植区非栽培区非栽培区非栽培区

我们在经过详实的现场踏勘，以及考虑总体规划中村庄迁并规划的基础上，初步形成了万亩葡萄种植园概念规划设计。1.3周边旅游资源分析1.4地块现状分析

本次规划的5个地块均紧临青龙湖畔，视野开阔、环境优美，地块之间以现状王三路以及村道相联系。目前地块内地势平坦杂草丛生、无现状建筑，适宜开发建设。1.5地块控制条件

本次规划地块共分为5块，《房山区青龙湖镇城镇中心区控制性详细规划2007—2020》以及北京市规划委员会建设项目规划条件（2010规条供字0061号）对5个地块分别提出了以下控制要求：地块编号用地性质用地面积容积率建筑密度建筑限高绿地率1(控规编号03-0007）C2512.83公顷0.435%9米35%2（控规编号03-0006）C252.23公顷0.835%12米40%3（控规编号03-0011）C251.26公顷0.630%12米40%4（控规编号03-0016）C252.28公顷130%12米35%5（控规编号03-0019）C250.56公顷0.630%12米40%二、规规划划设设计计1、案例例研究究——法国格格拉斯斯小镇镇2、规划划定位位及理理念3、规划划设计计说明明法国格格拉斯斯小镇镇位于于法国国南部部普罗罗旺斯斯区域域内，，小镇镇距离离地中中海20公里，，是法法国著著名的的旅游游地之之一。。小镇镇距离离尼斯斯机场场40分钟车车程，，距离离嘎纳纳需要要20分钟车车程。。小镇镇目前前大约约有5万人口口，主主要依依靠香香水和和旅游游产业业。风景秀秀丽——法国里里维埃埃拉的的天然然阳台台特色产产业——世界香香水之之都历史悠悠久——中世纪纪小镇镇2.1案例研研究——格拉斯斯小镇镇格拉斯斯世界界香水水之都都名不不虚传传，据据说世世界上上最著著名的的香水水调香香师均均出于于此地地，这这里制制造了了法国国香水水的80%；到这这里的的每一一个人人都说说小镇镇的每每一个个角落落都弥弥漫着着令人人陶醉醉的迷迷人芬芬芳。。16世纪法法国手手套制制作和和香精精制作作城法国第第一家家香精精香料料生产产公司司的成成立地地著名的的夏奈奈尔5号的诞诞生地地法国著著名三三大香香水生生产商商：Galimar、Fragonard、Molinard的聚集集地（一））特色色产业业——世界香香水之之都2.1案例研研究——格拉斯斯小镇镇（二））原汁汁原味味的中中世纪纪小镇镇格拉斯斯那错错落有有致沿沿山摆摆放着着的老老建筑筑、意意大利利文艺艺复兴兴风格格的教教堂、、充满满活力力的小小广场场、集集会中中心和和剧院院………无处不透透出一种种原汁原原味中世世纪小镇镇的风味味，让人人神牵梦梦绕。2.1案例研究究——格拉斯小小镇住宿形式名称规模酒店LaBastideSaintAntoine11间客房Hôtel&RésidenceHôtelièredesParfums61间客房HôtelMercureGrasseNAHôtelLaBellaudière17间客房HôtelLeVictoria49间客房公寓MmeDuriez，Christiane&AlexandreSpapperi，Gilamour，L’Occident，M.Durpaire共计200多平米别墅Allard-LeMazetdeMai，BastideFontcolombe，MmeUrbaniack，LaVieilleFerme，MadameLeatitiaBloch共计16间客房家庭旅馆BastideLouPantaïl，ClosdesCyprès，LeBalaour，MasdelaBergamotte，BastidedesOliviers共计14间客房度假村LesJasmins，VILLAGECLUB“LeClavary”，VillageVacancesLesCèdres共计454间客房露天营地LaPaouteNA(三）各种种各样的的住宿设设施和商商业业态态，满足足不同人人的需求求2.1案例研究究——格拉斯小小镇小镇活动动一览三月：Aromatherapyfair（按摩节节）四月：«Venusia»»beautyandwell-beingfair（健康节节）GrasseCarRally（车会））五月：Expo-Rose,internationalcutroseexhibition（国际玫玫瑰展览览）六月：NationalMusicFestival（国家音音乐节））八月：JasmineFestival(flowerparade,battleofflowers,electionofMissJasmine,ProvencalMass）茉莉节节（花卉卉游行、、花战、、茉莉小小姐评选选、普罗罗旺斯大大集会））九月：BioGrasse：vastmarketoforganicproducts（格拉斯斯生态节节）六月-九月剧院季节节（Theatreseason）十月：Internationalexhibitionoffarmyardanimals（家畜国国际展览览会）十二月ProvencalChristmasandNewYearactivities（圣诞节节、新年年活动））（四）丰丰富多彩彩的主题题活动，，吸引了了大量的的游客2.1案例研究究——格拉斯小小镇法国格拉拉斯小镇镇核心要要素：(2)原汁原味味的中世纪小小镇风情情(3)形式丰富富的住宿设施和商业业态(1)拥有核心心特色产业业——香水(4)丰富多彩彩的节日、主主题活动动2.1案例研究究——格拉斯小小镇闻名世界界的格拉拉斯小镇镇正是靠靠这些核核心要素素来吸引引全世界界的游客客，并树树立了自自己在世世界欧洲洲风情小小镇旅游游类不可可动摇的的地位。。我们应应该充分分学习借借鉴这些些要素，，并且结结合我们们项目的的自身情情况加以以灵活运运用。2.2规划定位位3.3规划方案案说明一、总体体布局项目总体体布局以以青龙湖湖水库、、规划中中的万亩亩葡萄种种植园为为依托，，以红酒酒文化、、休闲度度假以及及商务会会议功能能为内涵涵，通过过5个地块在在功能分分区、业业态分布布、水路路交通等等方面的的有机联联系，力力图塑造造一个具具有浓郁郁欧洲小小镇风情情的湖畔畔旅游度度假区，，从而拉拉动当地地旅游业业及经济济的发展展。地块编号占地面积（Ha)总建筑面积建筑密度容积率设置项目112.835.1万M224.50%0.4酒店、商业街、企业会所、休闲娱乐设施22.230.835%40%红酒展销中心31.260.630%40%高档分时度假屋42.28130%35%高档分时度假屋50.560.630%40%高档分时度假屋地块经济济技术指指标3.3规划方案案说明二、功能能（业态态）分析析在综合分分析了各各地块的的环境及及位置特特点以及及项目的的整体定定位后，，规划将将整个项项目5个地块划划分为3大主要功功能分区区：分区地块编号业态首期综合旅游启动区03-0007①欧洲风情商业街②酒吧街、特色餐饮③企业会所（商务）④星级宾馆⑤特色住宿⑥水上游乐活动红酒文化展销区03-0006①红酒文化博物馆②品牌红酒展销中心独立高档度假屋区03-001103-001603-0019①独立豪华度假屋3.3规划方案案说明业态示意意一欧洲进口口特色商商品专卖卖店红酒博物物馆、私私人酒窖窖品牌红酒酒专卖店店星级酒店店（住宿宿、高档档宴会、、会议））豪华分时时度假屋屋企业商务务会所3.3规划方案案说明业态示意意二室外游乐乐场室内游乐乐场水上娱乐乐活动结婚摄影影、婚庆庆活动酒吧餐饮2.3规划方案案说明三、道路路交通规规划（1）道路系系统规划划充分利用用新（旧旧）王三三路和沿沿水库村村道组织织各地块块之间道道路交通通联系。。合理组织织地块内内部机动动车道、、步行游游路以及及商业步步行街之之间的联联系，做做到人车车分流，，创造“舒适、怡怡人、环环保”的交通环环境。（2）水上交交通规划划充分利用用青龙湖湖水库，，规划设设计水上上交通、、游览线线路；（3）静态交交通规划划在各主要要游乐设设施和商商业建筑筑周边设设置少量量地面停停车场，，方便自自驾车游游客、旅旅行社车车辆和景景区内部部电瓶车车的停放放。在首期地地块的商商业步行行街下设设置地下下停车库库，即满满足启动动区大量量商业和和旅游停停车的需需求，又又减少地地面停车车率，美美化环境境。2.3规划方案案说明四、景观观系统规规划1、充分利利用青龙龙湖水库库优美的的景观资资源，沿沿水库规规划设计计滨水景景观、休休闲带；；2、在首期期地块设设计以欧欧洲风情情商业街街为基调调的景观观轴线，，贯穿整整个地块块，并有有机联系系入口广广场、酒酒店和青青龙湖水水库等重重要景观观节点；；3、在各个个地块内内均规划划设计若若干主次次景观节节点，形成主次次分明、、风格各各异的景景观体系系；4、建筑在在布局上上充分考考虑湖水水景观对对地块的的渗透，，保证湖湖景资源源得到最最大程度度利用。。2.3规划方案案说明五、沿湖湖景观环环境意向向首期地块块和红酒酒文化展展销地块块，依据据大量亲亲水活动动的需求求，在宽宽广的水水面之间间规划设设计木栈栈道、码码头、灯灯塔、曲曲桥等景景观、游游乐设施施，力求求做到自自然景观观和人工工环境的的巧妙结结合。其余地块块的湖岸岸力求营营造自然然、生态态、神秘秘的效果果，尽可可能减少少人工雕雕琢的痕痕迹，完完善植被被系统，，形成水水岸湖光光、水绿绿相映的的湖区景景观。2.3规划方案案说明首期规划划鸟瞰图图三、建筑筑设设计1、建筑设设计说明明2、建筑设设计附图图北京房山山区地块块单体方方案设计计说明一、建筑平面面设计理理念酒店部分分：本工工程平面面功能主主要分为为客房、、餐饮、、会议、、品酒、、康体娱娱乐及后后勤六大大类。酒酒店地下下层除了了设置有有车库、、康体娱娱乐功能能及酒店店后勤配配套外还还设有酒酒窖，以以配合首首层高档档品酒会会的使用用需要；；酒店首首层为会会议、餐餐饮及酒酒店大堂堂；酒店店二层均均为客房房部分；；动静分分区明确确，互不不干扰。。建筑呈呈一字排排开布局局，基于于使用要要求，各各部分功功能相对对独立分分别设有有独立的的出入口口，且又又通过连连廊等方方式使各各功能之之间贯通通联系，，紧密结结合；商业街部部分：通通过小型型的商业业街铺与与大型的的商业展展览空间间相结合合设置，，用以达达到多变变的使用用需求；；街铺与与企业家家会所的的结合设设计，，充分体体现了举举行葡萄萄酒会、、展示、、销售及及文化活活动和交交流的整整体氛围围；企业家会会所（分分时度假假屋）部部分：涵涵盖二～三层约1500～7000平方米多多种规模模，提供供：社交交、宴会会、商务务会谈、、休闲娱娱乐、休休闲度假假、红酒酒文化等等功能。。平面设设计以方方正大气气、空间间丰富、、适度扩扩大空间间的视觉觉要素为为原则，，强调活活动路线线对空间间的心理理感受，，彰显理理性、豪豪华的欧欧洲风情情。二、建筑筑风格的的营建在总体布布局以青青龙湖水水库、万万亩葡萄萄种植园园为依托托的规划划指引下下，推荐荐创造新新法式古古典主义义风格，，略带意意大利文文艺复兴兴时期的的巴洛克克风格元元素。冷冷灰色大大坡顶在在9米、12米的限高高条件下下显得体体量更加加挺拔魁魁雄，配配以浅色