成本分摊管理指引

方汽推尹（卬国）直B艮公司FRAN5HI0M稼3£席丁宏舟CHINA।LIMITED■中印中优腴出肃取鲁即戒房企式业务板块财务管理文件名称成本分摊管理指引文件编号FXNJ-CW-ZY-05发布日期FXBJ-CW-ZY-05成本分摊管理指引.目的为规范方兴地产南京公司（以下简称“方兴南京〃）成本分摊相关工作，细化开发成本核算原则和方法，扎实做好开发产品成本核算工作，坐实产品及项目利润，同时做好成本资料的比较和分析，为相关决策及管理工作提供支持，特制定本管理指引。.适用范围本指引适用于方兴南京及其隶属管控的下属城市/项目公司（以下简称“下属公司〃）。.支持性文件根据我国会计准则的相关规定，结合方兴总部《财务管理标准》和《会计管理标准》，以及方兴南京《成本核算管理标准》的相关规定制定本办法。.管理规程成本核算的基本程序根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。成本对象是指为归集和分配开发产品开发、建造过程中的各项耗费而确定的费用承担项目。按成本核算及管理的要求，设置有关成本核算会计科目和帐簿，按成本核算对象归集开发成本费用。按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。编制项目开发成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本。正确划分完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本。正确划分可售面积、不可售面积，按配比原则分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本，正确结转完工开发产品的销售成本，按可售面积计算完工产品单位成本。编制成本报表，根据成本管理和核算要求，总括反映各成本核算对象的成本情况。成本核算工作流程见《成本核算流程图》（附件：FXBJ-CW-ZY-05-A01）。方汽推尹（卬国）直B艮公司FRAN5HI0M稼3£席丁宏舟CHINA।LIMITED■中印中优腴出肃取鲁即戒房企式业务板块财务管理文件名称成本分摊管理指引文件编号FXNJ-CW-ZY-05发布日期成本核算对象的确定成本核算对象的确定原则：应满足成本计算的需要；便于成本费用的归集；利于成本的及时结算；适应成本监控的要求。相关参照原则如下：a.可否销售原则：可否销售是区分作为成本核算对象的基本原则。开发产品可对外经营销售，则应当作为独立的成本对象进行成本核算。b.定价差异原则：是区分不同成本对象的标准之一，不同产品预期售价存在较大差异，则应单独归集核算其开发成本。c.产品差异原则：开发产品在建筑上存在明显的差异，可能导致其成本差异较大时要分别作为成本核算对象。d.功能区分原则：开发产品在使用功能上有明显区分，在定价销售及建造成本方面存在明显差异。成本核算对象的确定方法：结合项目规模、周期、结构类型等因素，确定具体成本核算对象。单体开发项目，一般以每一独立编制设计概算或施工图预算所列的单项开发工程为成本核算对象。对于开发规模较大、工期较长的开发项目，可以结合项目特点和成本管理的需要，按开发项目的一定区域或部位或周期划分成本核算对象。其中：a.分期（区）开发的项目，可以以各期（区）为成本核算对象。b.同一期（区）有公寓、写字楼、住宅等不同功能开发产品的，在按期（区）分开核算的基础上，还应按功能划分成本核算对象。c.同一期（区）、同一功能的开发产品，有高层、多层、复式等不同结构的，还应按结构进一步划分成本核算对象。根据核算和管理需要，对独立的设计概算或施工图预算的配套设施，不论其支出是否摊入房屋等开发产品成本，均应单独作为成本核算对象。对于只为一个房屋等开发项目服务的、应摊入房屋等开发项目成本且造价较低的配套设施，可以不单独作为成本核算对象，发生的开发费用直接计入房屋等开发项目的成本。特殊成本核算对象的确定方法：车位a.计容积率的地上车库（一般情况下均可售）作为核算对象单独核算；b.地下、半地下及架空层车位应根据当地政府法规、项目销售承诺等具体情况确定是否独立核算。通常情况下，如当地政策法规规定可销售，且销售合同中明确其为业主所有，则应独立核算，预留相应成本；c.专用临时停车位：指开发商拥有产权的车位，在销售时明确公示在一定期限内不予销售，仅用于供方汽推尹（卬国）直B艮公司FRAN5HI0M稼3£席丁宏舟CHINA।LIMITED■中印中优腴出肃取鲁即戒房企式业务板块财务管理文件名称成本分摊管理指引文件编号FXNJ-CW-ZY-05发布日期业主或来访车辆临时停车出租的车位；开发商拥有产权的可售车位中的一部分被明确作为专用临时停车位，则此部分车位不作为核算对象，而作为配套设施，成本全部摊入其他可售产品中；d.人防地下室不论其是否作为车库，均应作为配套设施，成本全部摊入相应可售产品中；如开发商通过补交地价或人防工程费等措施，得到政府部门认可，取得该配套设施的产权，则应作为经营性项目独立核算。会所a.按商业报建的会所、对外出售（含出售给物业公司）的会所、开发商保留产权且对外经营的会所应作为成本对象独立核算，预留相应成本；b.明确约定所有权归全体业主的会所，则应视为配套设施，相应成本全部摊入相关的可售产品中；c.混合性质会所（部分可售、部分为配套）应根据其可售和不可售部分建筑面积分别按前述两种方式处理。教育及其他设施a.无偿将产权移交政府以及销售合同中明确约定产权归全体业主所有的教育及其他设施应作为公共配套，成本摊入其它可售产品中；b.有偿移交政府的教育及其它设施，应作为核算对象单独核算成本，核算成本中是否包括地价应视购入土地时是否计入教育配套部分地价决定，移交费用与实际成本的差额计入当期损益；c.产权属于开发商的教育及其它设施，按以下方式分别处理：①将来予以出售的，应作为单独的成本核算对象，按商业方式处理；②教育配套设施收费执行政府指导价而导致收益较低的，也应作为单独的成本核算对象；③开发商或者开发商委托的教育机构有权自主定价的，也应作为单独的成本核算对象。廉租房、回迁房、两限房a.根据土地出让合同、政府规划要求配套建设的廉租房、回迁房、两限房等保障性住房，建成后无偿移交政府分配的，不作为成本对象独立核算，成本分摊至可售产品中；b.建成后以约定价格或低于市场价对外销售的，应作为独立的成本核算对象，售价与实际成本的差额计入当期损益。成本核算对象一般应在开工前确定。一旦确定，不得随意改变，以保证成本核算的准确性。成本费用项目及会计科目设置成本费用项目：开发产品成本核算应视开发产品的具体情况设置成本项目。成本项目一般包括下列六项内容：土地获得价款：指为取得土地开发使用权而发生的各项费用。前期工程费：指在取得土地开发权之后、项目开发前期的筹建、规划、设计、可行性研究、方汽推尹（卬国）直B艮公司FRAN5HI0M稼3£席丁宏舟CHINA।LIMITED■中印中优腴出肃取鲁即戒房企式业务板块财务管理文件名称成本分摊管理指引文件编号FXNJ-CW-ZY-05发布日期水文地质勘察、测绘、“三通一平〃等前期费用。基础设施费：指项目开发过程中发生的，小区内、建筑安装工程施工图预算项目之外的，道路、供电、供水、供气、供热、排污、排洪、通讯、照明、绿化等基础设施工程费用，红线外与大市政接口的费用，以及向水、电、气、热、通讯等大市政公司交纳的费用。建筑安装工程费：指项目开发过程中发生的，列入建筑安装工程施工图预算项目内的各项费用（含含发包工程向承包方支付的临时设施费和劳动保险费），有提供材料、设备的，还应包括相应的提供材料、设备费。配套设施费：指房屋开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出。开发间接费：指房地产开发企业内部独立核算单位为组织和管理开发产品的开发建设而发生的各项费用。上诉成本项目一般作为二级科目在“开发成本〃一级科目中进行核算，各成本项目核算内容的说明，详见《项目开发成本科目》（附件：FXBJ-CW-ZY-05-B01）。会计科目设置：根据不同开发产品的具体情况设置会计科目的级次、数量，明确不同会计科目的核算内容、方法，以及各科目之间的联系。“开发成本〃一级科目：核算在房屋等产品开发过程中所发生的各项成本费用。各级明细科目的设置，详见《项目开发成本科目》（附件：FXBJ-CW-ZY-05-B01）。其中，根据权责发生制原则的相关要求，设置“预估成本〃二级科目，核算应由本受益期、受益对象承担的尚未支付的成本、费用。相关核算原则如下：a.应预提的费用一般包括：a）应向政府上缴但尚未缴交的土地出让金、报批报建费等；b）与合作单位共建项目应负担的由合作单位垫付的费用；c）配套设施费；d）其他，如租金、保险金、修理费用、借款利息等。b.费用预提的时间：应由完工开发产品负担的费用，应在结转该已完工开发产品时预提。c.配套设施费的预提范围、条件、依据和计算方法：a）范围：开发小区内不能有偿转让的配套设施将发生的费用。能有偿转让的配套设施作为独立的成本核算对象，其将来发生的费用在发生时计入相应成本核算对象单独核算，不得预提。方汽推尹（卬国）直B艮公司FRAN5HI0M稼3£席丁宏舟CHINA।LIMITED■中印中优腴出肃取鲁即戒房企式业务板块财务管理文件名称成本分摊管理指引文件编号FXNJ-CW-ZY-05发布日期b）条件：配套设施尚未建造或尚未完工的。对于分期开发项目，后期建设的配套设施（如学校、幼儿园等）已列入整体规划，且该配套设施服务于项目整体的，前期完工的开发产品应合理分摊服务于项目整体的配套设施费用。但此类公共配套设施必须符合已在售房合同、协议或广告、模型中明确承诺建造且不可撤销，或按照法律法规规定必须配套建造的条件。c）依据：应结合工程部、成本部等相关单位提供的预算造价信息合理预估该部分费用。d）计算方法：按照各期（区）的建筑面积比例进行分摊。“开发间接费〃一级科目：归集和分配在房屋等产品开发过程中，本单位项目、设计、工程、预算、材料等业务部门为组织与管理开发项目建设而发生的各项费用。（这类费用由本科目归集并按一定方法、标准分配后，再计入各成本核算对象的“开发成本一开发间接费〃二级科目成本项目中去）。各级明细科目的设置，详见《项目开发成本科目》（附件：FXBJ-CW-ZY-05-B01）。“开发产品〃一级科目：核算已开发完成并验收合格的开发产品的实际成本。开发项目竣工并达到预定可销售状态，应将归集的各项开发成本结转至“开发产品〃科目，完成开发成本的归集、转移。可根据产品类型设置“开发产品一住宅/商铺/写字楼/酒店/配套设施/酒店式公寓/廉租房〃等二级科目。在进行“开发产品〃核算的同时，应收集、整理具体到每户的可售面积构成、销售及其回款情况的详细资料。成本费用的归集与分配土地获得价款：能够分清成本核算对象的，可直接计入房屋等成本核算对象的，土地获得价款〃成本项目中；须由两个或两个以上的成本核算对象负担的，可先在‘开发成本一土地开发一土地获得价款〃科目中进行归集，再将其分配计入有关成本核算对象的开发成本；也可以直接分配计入'开发成本-有关成本核算对象-土地获得价款〃。分配标准视具体情况而定：a.按土地面积计征地价、进行补偿、缴纳市政配套费时：a）分期（区）开发项目，按照各期（区）占地面积比（不含公共部分占地面积）将总地价分摊到各期（区）；b）对于全区共有的会所、景观、学校等配套设施，此部分公共用地的地价按照各期（区）建筑面积比例分摊至各期（区）；c）再将分配到各期（区）的地价和拆迁补偿费等，按建筑面积分摊至单位工程。b.按建筑面积计征地价、进行补偿、缴纳市政配套费时：不论是公共用地还是房屋等成本核算对象用地发生的“土地获得价款〃成本项目内的费用，均应按房屋等成本核算对象的建筑面积来分摊。前期工程费：能够分清成本核算对象的，可直接计入房屋等成本核算对象的，前期工程费〃成本项目中；须由两个或两个以上的成本核算对象负担的，可先在“开发成本-土地开发-前期工程费〃科目中进行归集，再按建筑面积（包括在建及未建面积）分配计入有关成本核算对象的开发成本。方丹推尹（卬国）直B艮公司CHINA1LIMITEDW珅印中优胺姆有阳殁胖成员企求业务板块财务管理文件名称成本分摊管理指引文件编号FXNJ-CW-ZY-05发布日期建筑安装工程费一般应在与承包单位进行工程价款结算时，按承包单位根据当月实际完成工作量提出，经甲方审定、双方确认的“已完工程月报表〃、“工程价款结算单〃所确定的工程价款，直接计入房屋等成本核算对象的“建筑安装工程费〃成本项目。预付给承包单位的工程款和备料款，不能直接作为建筑安装工程费支出，计入“开发成本〃科目，应先在“预付帐款一预付承包单位款〃科目核算，待工程价款结算时，再从实际应付工程款中扣回。对几个工程一并招标出包且按标价结算的，应在工程完工结算工程价款时，按每个工程（或成本核算对象）的预算造价占各项工程预算造价之和的比例，计算各自的标价即实际建筑安装工程费。根据计算得出的建筑安装工程费，计入有关房屋等成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目。示范区工程：包括但不限于销售卖场（售楼处、接待厅等）、样板间等的设计、工程、装饰、维护等费用。该部分成本、费用依性质不同，计入不同的成本分摊对象成本或当期损益之中，详见下方《营销设施成本、费用归属表》。a.住宅楼内：以住宅楼做为售楼处、样板间的，发生的设计、建造、装饰相关的费用，计入“开发成本-建筑安装工程费-示范区工程〃。b.会所内：以会所做为售楼处、样板间的，发生的设计、建造、装饰相关的费用，计入'开发成本-建筑安装工程费-示范区工程〃；但发生的沙盘制作、销售卖场整改等费用计入“销售费用〃。c.临建设施：搭建临时售楼处、样板间，项目销售完毕需要拆除的部分，发生的费用直接计入作销售费用〃；发生金额较大的，建造过程中可以在本科目归集，达到可使用状态后，计入“长期待摊费用〃，按照受益期间分期摊销（计入待摊费用的售楼处、样板间在受益期内拆除的，于拆除当月将未摊销完毕的费用直接计入当期）。示范区工程相关成本、费用归属表项目住宅楼内会所内临时场地1、媒介广告费不区分业务发生的位置统一计入“销售费用”2、营销推广活动费3、销售资料4、包装制作费用5、销售代理费及佣金6、中介策划及咨询费8、物业公司及第三方服务费9、沙盘模型费开发成本-建筑安装工程费-示范区工程销售费用销售费用七事方找抱产（卬国）菅B艮公司H5HlM稼WEFiDEM1CHINA।LIMITED业务板块财务管理文件名称成本分摊管理指引文件编号FXNJ-CW-ZY-05发布日期10、销售卖场费用（含销售卖场或销售通道的围板费用、销售通道的设计、工程及租用场地租金费用、现场包装、环境整改费用等）开发成本-建筑安装工程费-示范区工程销售费用销售费用11、售楼处的设计、建造、装饰等费用开发成本-建筑安装工程费-示范区工程开发成本-公建配套设施费-会所销售费用；金额较大的，计入长期待摊费用，于以后年度分摊12、样板间的设计、建造、装饰等费用开发成本-建筑安装工程费-示范区工程开发成本-公建配套设施费-会所销售费用；金额较大的，计入长期待摊费用，于以后年度分摊基础设施费：能够分清成本核算对象的，可直接计入房屋等成本核算对象的，基础设施费〃成本项目中；如果在开发的建设场地上有多个开发项目，不能区分成本核算对象时，其基础设施费应先在“开发成本一土地开发一基础设施费〃科目进行归集，待基础设施建设完毕后，将归集的费用按建筑面积（包括在建及未建面积）分配计入有关成本核算对象的“基础设施费〃成本项目中。公共配套设施费：凡是产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施，其所发生的支出，应先在“开发成本一土地开发一公共配套设施费〃科目进行归集，待公共配套设施建设完毕后，将归集的费用按建筑面积（包括在建及未建面积）分配计入有关成本核算对象的“公共配套设施费〃成本项目中（若有产权并能带来经营收入则结转固定资产）。开发间接费开发间接费应先通过“开发间接费〃一级科目进行归集，结转时按建筑面积分配到各成本核算对象，计入"开发成本一开发间接费〃二级科目中。该部分成本应计入房屋等开发产品，不能有偿转让的配套设施、留作自用的固定资产，均不分配开发间接费。人工及行政管理费用：与工程直接相关的人员工资、奖金、补贴等人工费、劳保支出，与工程直接相关的部门办公费用、修理费支出、水电费支出，以及交楼过程中发生的水损、电损、折旧费摊销等费用，需跨期分摊的，按各期建筑面积分摊；在期内，按成本核算对象建筑面积分摊。资本化借款费用：自产品开发投入起至完工交付时止，与开发项目直接相关的借款利息支出、汇兑损益、及借款手续费等计入开发成本的借款费用。a.开发项目借入的专门借款，应当以专门借款当期发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得利息收入或进行暂时性投资所得的投资收益后的金额确定，计算方法参照会计准则相关规定。方汽推尹（卬国）直B艮公司FRAN5HI0M稼3£席丁宏舟CHINA।LIMITED■中印中优腴出肃取鲁即戒房企式业务板块财务管理文件名称成本分摊管理指引文件编号FXNJ-CW-ZY-05发布日期b.除专门借款以外的一般借款，资本化利息应当根据累计项目支出超过专门借款部分的资产支出的加权平均数乘以所占用的一般借款的资本化率计算确定，计算方法参照会计准则相关规定。c.项目分期开发的，资本化利息按项目各期实际资金占用分别计算。一笔借款使用于两个成本核算对象，按不同核算对象的实际投入使用的资金占比分摊资本化利息。d.借款发生的辅助费用包括借款手续费、佣金等借款款项所需要付出的成本。e.借款费用资本化的期限为自满足开始资本化的条件起至竣工日止。a）购置土地的借款在实际动工之前，承担的利息支出不予资本化；b）开始拆迁、平整土地、砌筑围墙、道路修建等通常视为'为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始”，即可作为资本化起点的判断；c）但拆迁房屋、平整土地、砌筑围墙、道路修建等开始后未再进行后续的施工建造，停工超速个月的不应继续资本化；d）项目竣工验收（或取得竣工备案）时停止利息资本化；e）精装修商品房于完成精装修相关工程、并经开发商、施工单位、监理单位验收合格时停止利息资本化。f.因非正常原因造成的停工，停工时间未超过3个月（含）的，借款费用可继续资本化；停工超过3个月的，则此期间所发生的借款费用作为公司期间费用处理。g.资本化利息每季度分摊一次。开发成本分摊原则见《开发成本分摊原则》（附件：FXBJ-CW-ZY-05-B02）。特殊成本核算对象的成本分摊与归集计容积率的产品（包括住宅、商业、地面车库等）成本核算时均应归集土地价款；不计容积率的产品成本核算时不归集土地价款。作为核算对象的地上、地下、半地下可售车位的地价成本参照上述原则归集，每个车位承担对应的建安成本，不承担前期工程费、基础设施建设费、公建配套设施费、开发间接费的分摊。按商业报建或对外出售的会所视同商业，归集各项开发成本；出售给物业公司的会所、开发商保留产权且对外经营的会所作为成本对象独立核算时，只归集对应的建筑安装工程费。除车位、会所外的其他产品，参照上述规定进行成本归集。成本报表成本报表是成本信息管理的中心，通过成本报表可动态了解项目成本总体情况、与目标成本的方汽推尹（卬国）直B艮公司FRAN5HI0M稼3£席丁宏舟CHINA।LIMITED■中印中优腴出肃取鲁即戒房企式业务板块财务管理文件名称成本分摊管理指引文件编号FXNJ-CW-ZY-05发布日期偏差情况、成本管理中存在的问题等信息。公司应按要求编报成本报表。成本报表主要包括：a.房地产成本结转情况表。b.房地产成本比较分析表。c.开发间接费明细表。d.房地产项目综合情况表。e.房地产成本合同执行情况表。成本报表报送时间按总部时限要求上报，年度报表时间以决算通知为准，另外总部可根据项目开发的不同阶段要求报送有关成本报表。其他本办法未涉或未尽成本核算事项，按方兴总部有关规定执行。.附件FXBJ-CW-ZY-05-A01:《成本核算流程图》FXBJ-CW-ZY-05-B01:《项目开发成本科目》FXBJ-CW-ZY-05-B02：《开发成本分摊原则》附件：FXBJ-CW-ZY-05-A01成本核算流程图w中卬甲眈胺肉立阳登制成!H企或业务板块财务管理文件名称成本分摊管理指引文件编号FXNJ-CW-ZY-05发布日期方押施尹（卬国）菅B艮公司FRAH5HIONPRO»fftTJE5ICHINAILIMITED方找他拜（卬国）有B艮公司FRAN5HI0MJ»ftOJ*Fftn6SlCHINA1LIMITED.中国中北看怡利阳心K反奥企址业务板块财务管理文件名称成本分摊管理指引文件编号FXNJ-CW-ZY-05发布日期附件：FXBJ-CW-ZY-05-B01项目开发成本科目项目开发成本科目一霰科目褊码二级科目爆号二级科目三级科目给蚂三辍科目四辍科目核算内容说明5001开发成本5001.D1土地获得价款5001.OL01政府地拚支付的土生代讣金，土地好让费，土地效益金，土地开发挣，向政府部门交纲的土地变史同途和超而枳卦交打地价.5001.01=02合作抖隹救斗信合柞方用前，言作不四世房转入;北市今呼方的房屋底点向相府役金听，河秩忍土电的收魏费司.5001.01.C3红线姊市政配套费同向政疗部门交劲的大市磔住套费理清容史.仍用,-比问当始市面公祠交纲的纥绳外电蹄,水.电、气，蒸，酒讯等的桂埴费,管缝埔没管警.品门：叁：线小咛大*敷窿口海费用,在“摹耀表徽建青费,/缕野k而翦上岸"a密第5001.01.04土地征用及拆迁多噂费有关地j地下建筑物碱附着物的揖迂处偿存支由*安西及动迁支出-农作物祚偿耀卜建房补偿诲等.品注「据迁西建筑物回恢的超彘鹿曲捡入槎,分潮冲减有知1军.50C1.0L.03契税等税金七电交易环节交泅打於税,即尼税，班口端1.验心前的土居使用税.院地rV可蜕导，□Ml.Dl.W其它＜十.坨开发枇推至措，士生高松文as综集等.5001.02前期工程费5001.02.01勘察设计5!1、如葆丈昆况：包括初勘.洋勘若，」一要k水文.地质,文物利地基勘察费-沅降双测费、日羔测试费.谟地订班构续费.£线荷、定建布，施「成缓费等.2.规堪设计费，包括方案招标费.规划曲计模型制作费.方案评审措、效果图设计费.总修现划设计费.施口田设法费，修比没讦费，环璜景现设计史等.旦他还包岳：壬图、述堤.赶装粉.样知制作费等.5001.02.02报批报燃费包祜但不限干从为瓶得规划许可证至制当许可证II.所需报批批建1.作发生芋J费用.包括，人防,:程建设型.规划管恒筠,新疆料基金1就墙度专期基金,敦加住宅理金｛或中小学教师住宅扑黠费班迁管理费.用投标管理有箸-50C1.02.G3照标代连及招标管运费招标费理及菅.理费，招标艇界费.□001.02.04三通一睇费1、帝句道兜；底通灯浇外前「用第时道路的应■汁，座港希用，开江路口」粗技安•悌甘岩.2、住时用电，法通红联齐施.用临时用电视胤设号费.临时管线浦段、改ifi.if移、吟时颊需空装及拆琼费用;.，省时用水■:段动打线叶施1.用唔时给却水役距妁设计、世透.舌箕镭役.改造、先移等费用.4,画龙平整：生后开按时的场地下整、场地清运、R房挥除等费用.5001.02.05临时设施费改日急.，柏啮对此^的澄舟,建造甥用警.包招：工、隹叼图堆：包拈岸地.修栏改土.延埴・徒饰管用.，临时办公室：科金、桂施及哀作费用.3、废时场地占

Ill方抖他产（卬国）食眼公司LKJFRAH5HIOM吨wmneachinailimitedV单即申优限姆有阳粒即成房企址业务板块财务管理文件名称成本分摊管理指引文件编号FXNJ-CW-ZY-05发布日期同更：含花厂.闰唔时占道里.唔时臂闰交比用费.4.临时偿根，包拈设计，岩造，装饰期国*哥门，躲时金苑网能受产，如空停、电登机,盗点竽不墀干临时鹏描理.5001.02.06前期咨询?？正力报告、交通评■怙'环境评估,固定贲产按贲节能评怕警评帖费用-鼠及里日前筋设计・营第咨面等恃询费用.5G01,口工的口「除上述顶仃外的前勘工程费支串.50G1.03建筑安装工程B5001.03.01上悻建筑二程土方.降水.护坡及基制柱工程包括土方开校及外运.降水（■如盲■）.于坡度基地班工程施工.结枸及粗装博工程回填上'主伸结构.坦备基足1.昉水.屋面（含保的.二次结构、机房管井,粗装修、防火卷帘口供应及变装、室外结构疑分的曲水及含防、车库出入口、人防.地下部分机电各专业划酣忸埋*外立面工程外门窗,百叶及雨荣、外墙石材、靠暗、外地维护.外塔栏杆及外墙保租供故和空施.5001.03.02精装修工程公共第位精装稔;要包括大苴.电林厅，揍棚间听精■法粮费用.室内精装修1.住宅部分：如啃法惴住宅，件板房.具体包含国房.卫生间.厅房.阳台.国台等哨辕悻费用（具生以项日衽供给古户的交房标存为准i.一写字楼部■分，如前厅、去共区域等（只惮以写字楼的定位为序Ir晒店部分：如客房.餐厅,酒吧.蚂房.合汉设施、公共及岷泉比流、公共区域等《只体£语.涓的定位为推）.5001.05.03示范区ng1、式场册用.包括垮搂处、接待斤.怡他现场的时计、.程.荒忤等费用.2.祥板间费用，白拈汁计.装怪、聚用花汽.设篦费、场地租金等.3.铠瞥环境改造费-包粘围板费用.通道改计,环境整度用用;等.4.日常维护费用.5001.03.04安装工程给柞水工程室内给排水设施安装拧（包含给水、小水、直饮水.蒸水.川水知》强电厂.程照明/动力/防蕾接班/预苗演埋最统等、及配电增用等电气改施安装费C有提供忖料.黄各狗,逐应包括相应的材料、设备费i.弱电工程包钻楼宇宙拧，保安监总，车库管理.门禁.可杷对讲条就.中控室谀署.背景音乐;1用界防驴.球合布线,掌形识别仪靖傲应及安装H程.智的家居廉统设备安装及调试.不包括预埋管及毁梢敷设：室外总平弼电（安防.有嵯电视.电信等》顶埋管道等地计.快点及安装1：程.黑aft工程室内水暖.汽暖等忧热设施安装置f包含地板热，电法,模.分户燃气炉，管道期鸵.吸气片等：1*上盯通风二程空气惘节和洒风工程费《包含投热站.冷库站、风机盘管护制.楼宇自挂篇施警空谓理丽安装费1.糅气工程燃氏管线等燃，漫班安装费.消防工程向动喷淋系段,赭火桂系浇『，海天"葬统及消防电系院.楼悴泛北整明1:程幔体正元照明供位及安装1.程费.电梯工程电柳供网及安装'用试费.5001.03.05储备，材幌上要设品忖斜：包括电梯、空阑主机.末端，风机等.5001.03.06工程管理费1.1：程监崖费.2、造价咨询费.3、1：程掘险费.4.工程质量监督费5、安全监督费.6.相关材料，储备质量检验费，广.程用鼠自检费,工程蚊工整枚赞箸质更鉴定性费用-7..瞌工合同外奖金：1：程实辆过程中增加的度放哈施工单位的赶工奖.进度奖.现场管匡类奖金以设由于参』口1.提类奖』评比堆』口的费用.5G01.03.9*9母1.理工日扑出同也建交支出,如1.程收号所发上的零旦用费和乙方保催期后同向开发商承口的等恰管C零星「.程物和乙方保修期后应向开发商承界的维催费能卷归类的.危些从国主悻原则归类计入卜证和应费用中）,现场境圾清运费等“5001.04基础设篇建设95001.04.01红线内小市政r程组线内小巾或综合工捱市政道路，雨污水/中水管缝工程;1匕水.组线内小市政热力工程德力站/热力自绷工程*莫线内小市政电力工程电力管线及爱配电殂福供应及安装［混.线内小市收燃气1.程泅压箱『解r管线।.提'燃气裳、国门.远程投出系统赛闰-组线内小市政电侑百通二程/网堵/电视市政电信管道1:捱/网培/电视/电信及手机覆盅等］:程.5001.04.02园林素观工捱园林景规工程1、徐后建设：公共羯W.宅间建W.一楼私濠花园，小区冏辿绿化支出等，二世筑小品；瞪里,水景、环廊,笈山等：工道踹境广场3:道踹广场铺沙、道喏标不系统等：4、用墙起造，水丸件闱墙.闱程及大门等更月：5..室外照明，室外照明电气1：程.如路灯、草抨灯：6、室外零星斑蹄：儿童温乐.健身设施.各种指不牌、标识牌，才芭图.琼圾橘,座椅.阳聿等.5001.04.03红线外大市政r百组缓外大m或道路,雨污、中水工程市政雨污■，中水.电路工程红线外大市戌岸水厂.程巾岐给水1：程生线外大市政热力「.程福力营道m线外大市政燃气1.程燃气香道1:程纽线外大市政电力外缝1.程电力外线工程组线升大m咸电侑百通二程/网堵/电视市政电信管道1:捱/网培/电视/电信及手机覆盅等］:程%线升大市政路灯工程路灯设计及变装等5001.04.90.良它除1.述项目外的具也基础业临建设支出5001.05公函配WftttH5001.05.01伸冰酒士廷,次番，没熊.5001.05.02会所改计.：装修史.赁产航置'单伴会斯勒拘.5001.05.03幼儿园土造成4及配登贤产抗置以及由开发商承拊的教学有源引入费.5001.05.04学校之点成4及间会贤产抗置以照由开发商承步时教学筠课引人册.

Ill方抖施尹（卬国）直B艮公司FRAH5HI0M5>ftO*FftrJ6SFCHINA।LIMITED・中Ei。北股号*1阳台即京黄定业业务板块财务管理文件名称成本分摊管理指引文件编号FXNJ-CW-ZY-05发布日期50C1.05.05球场土建.改为,改施.5001.05.OG市政设施用房包疗移交电力.供水笠市收相美朝门受于的房屋加对国学「:士安费用.5001.05.07物修管理国房土建、安装、装垓SJ闰.5001.05.08人防地下室土建.安装C设备,没能）费用.5001.05.09专用临时停车位土娃.世署、备事设暗*5001.05.10公交站场土建.设希、弄里设施以及向开发而承捐狗公交堡而引入费.5001.05.11廉租房根据土地出让合同、政府规划要求配集建设的廉租房等保漳忖住房.起成后无偿移交政府分拓乳，不柞为成本对象私立藏算.成本行雁至可超产品中.5001.05.^k■二其也不会产生垃营收入的不可经营件公共配套改班支-出.以及根事法蛔经营惯例，其经营欲人归于经营若或业委会的可显舌性公共配将设诙的支用.5001.06不卬惊见费考虑建改期可也发生的风险因案而导致的建设费用中如因而忸苗的费用.5001.D7物业点动费指在店屋交忖前.指标物业公司进行前期物业管理支忖的物业1s建翦.眸中坯包粘物业哲理完善费，叩按规定放向开发商承担t拨付给业主管理姜M会，由物业管理公司代管）的物业管理基金.小旌堆修基金或共他专项基案：以及小区入住前的物亚管理置-500LD8开密同接费用由mioi”开设间接费”科目结转形成，计入成本.500L09资本化借款费用5001.09.01利息支出核算可贯本叱的利息支出和汇兑抠镇等可些本化的辅助借款费用“箱丹“式减去利总收入和;T.总也总括的浮售入斡「5001.09.02借款手绘提色招宙就于挟吊，问金等忘却:散用厅专要时考的成军.5001.肛为算他战Lit外的其它可受奉忆的财务费刁.5001.10理估成本核算企业他怙总成本句已入麋成本的整割.5001.99序本结转5101开发间接费5101.01.A1.费用5101.01.01地产开发业务梅块中「•程我.尊1目部，设计部、成奉部，台的部等］匚程直接相关的人员的［援5101.01.02奖金f述人员的各种奖金5101.01.03期na利公司为1f述此：发放的若期茄中.费5101.01.04社会保险费公司为以卜.员1:交纳的医疗保修费,养老保险费.头业悭隙里,「.曲性陶筠和土育保应更替社会保电支』5101.01.05其他配超费”向为£Kiri:.交纳的除“五纽国家瓶定的社会保馆外的书可商才法危5101.01.OG住房公积案公用按照㈤房■院《住房公租金管匡条例3抑定的基推和比例计算.向住房公租金百埋机构缴存的£L垃：.的住房公投金5101.01.07补贴及津贴.受表外公司为以1.员1：发数的特冰网也补动，午餐4跖节恒日补机的汇:■■助.交通补跣等（■不窜出差扑助」5101.01.03辞退擢利公司闪解除'沌■!卜节.的心功夫景韦子的补借5101.。工一四光5座护费公司因二作需要为以F虻1.怛哥的：.午府、子弯.安全保护用品.防轩扉品钳砧等5101.01.10W.:.股份支付为换取£h!ri:.邓导的股份支行5101.01.11培训费用3培训厅播相美的费用,包拈外阴培训费,内望培训的教村史.金汉费■■聘请授及载行授弗契、公可食宣饕费等5101.01.12I.会经弟公司鼠h述员二1：蛰为基殿按1鞋一定的比得计提5101.01.B期二教白筮费公司以上述员二L要为基数按照一定的比例计提5101.01.9^片也不诧列入t选用目打其他人.费用支「15101©行政费用5101.02.01办公费池产开发叶身板班中1.程望、耳目部、设计部.成点部、合豹部火，：.程氏接相关的部门的发生的办公用品《具》的鹿置、耳刷或建珀片闰（不含5电脑七关的费用.田包招打印、注E卡通同续张图宣费用I5101.02.02汽电能海希上述邰门外公场所箸发生的水，电费月5101.02.03会议费上述部门因召开会汉而发上的若母捐同支巾5101.02.04・租赁费上述部门用出斗处场地守城士民用窗帚用5101.02.05物邛管埋有上述部门用史今公场琲寄沃上的保洁.俣空等到叶百恒费目5101.02.06报刊费用F述部门购置书刊.力匆挖纸.张志及企叶目井刊物.宣传奥科等f不害虫懂书方以由事为目的的贡科费》5101.02.07环境费卜.述部门外公区域花汗馁放帚、羯化片等5101.02.0S在霰费1■述部门人员特地出差踹宿费.补助费及员工报销的市内交通费等t不含出差期间的交际应附费」5101.02.(J5市内交通帚上述部门人加强帘的市内交灯费箸5101.02.10隼辆使用我上述部门使用外年发士的更用5101.02.11IT费月F述部门甩触坨树.：计强，堆修贵：网络住用费：联仲开发.购置费月挥诟：不含电脑折旧及非专用打印珏张用用5101.02.12迪讯费公司为f述部门及人员支时的唱话,手机寻R匹赞，用「不名性通而电著为衍RS>5101.02.13那递费用卜述留门而发生的快嚏费.邯市费笠5101.02.14各诲评估交上述部门需支代培社会专业矶构或坡际理口的骄询费.扇清拘非专取法律.技术.身济箸专减的顾问费.聘濯中介机构进行生产评估支付的评估费5101.02.15人力贲源招聘费公司为上述部门拓聘相关职员愦发生的将用「加体检费,支付街头公司猎用等I5101.02.9^算他K他列入：述仙目打其他仃用费用支r-i5102.03财产量5101.03.01固定贵产折旧核算开发东援引侬本系统打同定贲产为1::5101.03.02财产保险猎指为在41.程.开发中产必购买的财产保危费5101.03.03其他其七财产费用

|丫|方抖加尹（卬国）宜服公司'JHUFRAN5HI0MPADVEfiriESlCHINA1LIMITEDV中国中盟股恰有附领见成恒企业业务板块财务管理文件名称成本分摊管理指引文件编号FXNJ-CW-ZY-05发布日期附件：FXBJ-CW-ZY-05-B02开发成本分摊原则开发成本分摊原则序号成本科目地块/期/区分摊原则成本核算对荤舟版方法及标睢产品分摊厚则口径-含义一箱国一■土地萩得价款1坟府地价受益理则所有单位工程承担根代出费标怖接建筑面积/占地面积步捶C隼位,会所根据是否有产权来分挂土地出让金》佳韦、商信.<#140.倍丽向国土黄海与房屋管理局戳纳的出让金费用（若通过3招拍挂”双得土地.则相关费用在此科目列支：祚地价敕亦在该科目列支》,土地变更月途和超面租补交的地价.d合作补楼献均摊原则所有单位工程承担免组占地而积分傩到期，区，再按珪筑而积分摊至单位二程：住宅、商事.隼位.会所对土地方.政府及揖迁发生的所有补错性质支出3基石地丽配售费均摊原则所有单位工程承担按建筑面积分推住宅、商馆.空位.会所向雌部门交纲的大市政酝衰费,指4线外水电气热接口同,补笔费或堆容费等4土地征用及拆迁率由独受益嗥则所有单位工程承担按建筑面积分推住宅、商馆、车位、会所屯美地J地下娃筑物或附着物的麻珏补掩持支出,安置.强切迁支出，农作沏补镀费，危房补镀费等5契税等相关土地税金均摊味则所有单位工程承担按建筑而积分挂住宅、商铺，车正会所向史册部门交纳的非补错性感的税金及费用：6其它均摊原则所有单位工程承担按建筑面积分推住宅.面值.车正会所支忖的为取由土地堂生的相关咨询费用前期工程增用1勘测费(1)司见丈量赞受益原则所有单位工程承担按建筑面积分推住宅、而馆、隼仅会所含披地灯班壁线费、复线费、定线费、放线费、起筑而积丈口费⑵勘探工程受益原则所有单位工程承担按建筑面积分推住宅、商事.车正合所国楷初勘・滓物.主要省水文.地质、文物和地基勘察费叩a规息费前斯规划挣受监原则所有单位工程承担按建筑面积分推住宅、面归.车正合所自规划电证费,总理规制改计抿,详细规划段■汁置，期划横型制作费t规划用模型（非销售用模型3）3设计费(1)建筑设计费a方案股计受益原则所有单位工程承担按建筑面积分推住宅、商馆.空授、会所国插方案评审费.在就粳问费好b主体设计费受益原则所有卑世匚程承担按建筑而祝分推住宅,商优、隼括世箕工程过计费用也.会珏C立面饿请费受益原耻所有禽住宅单位工程承m按建筑面积分推住宅括外立面的装饰，毒墙.扉型改计费用等，（包括二徨深化设计（如门窗,幕墙等专项设计））d人防工程设讦造受益原耻用有单捡|：捏承担按建筑面积分推住宅、商短、车位'会所地下室人防T.S规划谡计费用E瑜工图审食费受益原耻用有单捡|：捏承担按建筑面积分推住宅，商馆、车也.会所衣汁复丰费.阳线审台提及相关的国纸制件费用⑵巾坨设计费a道路抻忒设计咨受益原耻用有单捡|：捏承担按建筑面积分推住宅，商馆、车位'会所道呼哈排水谀计.中水规划、设计据用b污水处理工程设计费受益原耻所有单位I：程承担按建筑面积分推住宅.而同.箪也'会月i海水蛆理方案、规划、设计费用c供电配网设计药受益原耻用有单捡|：捏承担按建筑面积分推住宅，商馆、车也.会所供电方案,糊时设计:开闭站及配电室设计,际低基电缆工程设计费用等d理;智通谕计曲受益原则所有单位1：捏承担按建筑面积分挂住宅,商信、车也'会月i煤气、天然气、热力工程设计??用E地下煤台管线谀计费受益原耻用有单捡|：捏承担按建筑面积分推住宅、而浦.箪也'会月i市政管软求计茹用⑶园林设计费受益原耻用有单捡|：捏承担按建筑面积分推住宅，商馆、会所含限建.球化.小岫.陛里、门楼等设计费⑷零星na设计费受益原则所有单位I：程承担按建筑面积分推住宅、而浦.箪也,会月i瞬1■述设计外的片他设计贵t深基抗维护设计戋,边地支护贞计费.桥涵设计费,采暧设计设计费等）4报批报建费⑴根求费受益原耻用有单捡|：捏承担按建筑面积分推住宅、商镉、车也.会所人防报世同、消防和施配套费，花留配整费.于域费、记照办运费.登记费.推理晒图费.专家曲，招掂代理身，交易中心场地租用费,项目环境评析・地晨安全性评析.卫生评椅.交地影啕.日照分析费.地质灾害评估费、土塘氧悔度检测费.人昉异地建谡费.揖珏后的弃地祚也员.雷击风险评估费.施「.讦可证誓其神坟.忖收费⑵增辔费受益原四所有单世|：程承担按建筑而积分推住宅、商偏、车位'会所国括水.电.煤气增容费5招标费受益原耻用有单捡|：捏承担按建筑面积分推住宅、而浦.箪也,会月i招标代理及百理费.招标服务赳6三通一平受益原耻所有单捡|：理承担先喧占地而积分操到期/1区，再按址筑面捌外摊芍车位工程：住宅、商镉、车也.会所临时道路,临时用电，临附用水.场地平度、高压绒班移工程.临时豉丽者造费

ill方找他户（卬国）言服公司FRAfiSHIOti CHINA1LIMITEDw中国申眈梢物阳粒m成西企龙业务板块财务管理文件名称成本分摊管理指引文件编号FXNJ-CW-ZY-05发布日期(1)源室建造及装株书闾域原则该地块，期，区田有单位工程承担按建筑面积分捧住宅、商稳、车配会所节时办公场电1.程费用西标摩鞋修《若修时办公生在售楼邪，则该攻成军费用在苫楼部.样板间攻目反映）、「.程儿鼠曜时宿帝建造I程费月及标薛装惚⑶曲墙娃造恭用闾域原则所有单也工程承担按建筑面积分捧住宅、商箱、车也.会所前电墙C请告分区间席，场地域桩等）建造工程常用（不含原由题二单位承用剂施匚含时困墙）3前期杏魂捐所有单也工程承担按建筑面积分捧住宅、商箱、车也,会所招投标皆埋费.：.程报保费用、档案垢干1费.经济房笆的用核科有费,基坑专装评聿费.高支模第二方监制费等9其他原有单位工程承担按建筑而积田捧住宅、商镉、隼位"会所除上述境计外的工程为支出三r建筑安装工程1土娃匚土(1)基稔工程受益律则各单位工程独正刑算，核算按建筑面积田捧住宅，商镉，＜位"会所包括土石方.柱基.沙里f坡》二程费-基仁处埋肉柱基咨询及检测费'降水.⑶结构及粗装修工程受懿原则各单位工程独立预算,核算按建筑面积分捧住宅、商稳、车位'会所主要包括磴出黎（华独立柱基和条基等费基的〉.阚体.西不及抹灰.防水,垂直运输.题手架.超高扑贴.触水.近降辕、伸缩鞋.底层花园砌体（■高层疑筑的葬楼有架空房-原则上架交层结构外入葬楼、有转换层结构升人塔楼》包括单■元门.入户门.户内门.外璃门窗.扑克面及雨蓬，后押等装修员闰⑶外立面工程外门囹.百计及雨笔，外暗石材.嘉甯，外堵维井.外墙岩杆及外墙保怩佐位和安装.2整装修r.fl(1)公共部位精装信受懿原则各单位工程独正顶算、嫉算按建筑面积分捧住宅、商箱、车也主要包JS大堂、电梯厅.楼样间.屋面等增装修费用⑵室内精装修受益原则各单位工程独立预算、核算按建筑而积田捧住宅，商镉.车授上要包括＜1）住宅部分：如精装修住宅、样板房，具结包含国房.卫生间、厅房.阳台.蠢含等精装性吊用t具体以则日提供给古户的交房标准为准MG写字楼第分：加前厅.公共区域等《具体以写土楼的定位为掂1（3）蔺店部分：如客房.餐厅.酒吧.用房.会世出施、公共受媒分班施.公共区域衅《具阵以酒房的定位为淮》3橹楼处工程受益原则该地块,朝，区所有含芷韦单位工程承用按建筑而积田捧售楼处的虫计.工程.装修等费用a售楼部.样桢旬装修设计用地原则谈出战『朝，区所有•含佐宅电位工程承用按建筑面积分推住宅售楼部.样废旬发生的设计费用b售楼部.样根间土建安装工捱用地原则该地块,期，区所有雷芷韦单位工程承按建筑面积分推住宅售楼空,样板间发生的建安费用及两点一建请管珏道工程费用ill方找他尹（卬国）苣眼公司'■JFRAN5HI0MRA3而丰由CHINA1LIMITED9中国申住也想有阳aM豉员企业业务板块财务管理文件名称成本分摊管理指引文件编号FXNJ-CW-ZY-05发布日期尸C售腰部.样板间装棒工程属地原则该地块，期;区所有含住韦单位「.程承按建筑而积分推'E三但楼第交楼标程以内为硬装卷费用及色楼部区域首次包娃.母化及触工程费用：棒板同交楼标准以内荒棒工程费用，同有通辿市fit打交楼标准以外的1:程费用4安装H和受益原则各单位工程独宣预算，核算(1)给排水工程受益原则等单位工程独宣预算，核算按建筑而积分捧性宅、商愠.车位邕内给排水工程费f包含给水.排水、直饮水、热和中水帘⑵通电工程受益原则等单位工程独立澳算、核算按建筑而积分推住宅，商恸期明，・'动力/防雷接地/段语M埋系统等式配电用后噂忧危及安装-⑶果殴工程受益原则和单位工程独立预算、核算按建筑而积分推住宅、商馆、隼位室内果暖］：程史f包含地板热.电热服,分户燃，炉.好造菜统、暖，片等》：印空调通风工程受益原则等单位工程独立预算、核算按建筑而积分推住宅、商馆、车位空，回节和避风1：程揩，空用设备及安装.管道安装(5)弱电工程受益原则各单位工程独立刑算、核算按建筑而积分推住宅、商馆.车拉包格楼宇肯将、保安监座,车库管理.口禁.可在对讲界统、中控室改备,背景音乐;■周界防护，琮台布级，掌形识寤杖等顺及安装工程，智能慎居茶蜿设备安装及圜试、不包括徵坦管及线棺装电：室外总平弱电（安防.有线电视,电信等》预埋管道等设计、忸曲及安装「.程.(6)消防工程受益原则各单位工程独宣加算，核算按建筑而银势盘性宅、商诧.车位甘切喷潮原统;1消火枪用烧，气体天火廉税及消防电暴烧mn体泛光照明工程受益原则各单位工程独立澳算、核算按建筑而积分推性宅、商端.空拉楼体泛光照.明俄戒及责装工程(3)电梯工程受益原则和单位工程独立预算、核算按建筑而积分推住宅、商馆、隼位电怫供庖及烫装工程⑼其他工程受益原则等单位工程独立预算，核算按建筑而积分推住宅、商馆、车也会所5谀餐、材料受益原则霁单位工程独立胡算、核算按建筑而积分壁住宅、商馆、隼位、会所生要漫名材料」空冏主机，末端，风机,电梯.哽包片等6「.程管理更受益原则所有单位工程承担按建筑而积分捧住宅、商铺,车配合所士要包■拈二程监运费'至价格漏界,1.程用*监督费.空至监督费.二程保险费笥(1)监理费受益原则所有单位工程承担按建筑而积分推住宅、商馆、隼也会所除上述期目外的倏他建立支出⑵质监费受益原叫所有单位工程承担按位筑而银价捷住宅、商馆、隼配会所.建设主管部门的质监措(3)粮费费受益原叼所有卑佗1:程承出按建筑而祝分推住宅、商信.车近降观测忖｛注』含主体沉降现割.保些坑监测费），拄基总会所喷测贽.基城专家评审M.高支铁第二方监测M.消防也测费,防nr牡翦费、室内环境也si费.材料检刑费好厂.握造价咨询担受益原则所有单位工程承担按建筑面积分推住宅、商付.箪也.合原支行给节价咨询公司的慎缩算的蜡制.用标.成卒拄制箸费闰（注，包含利第理二次、二次审核的咨询贽月）⑸二程保隆捷受益原则原有单位工程承担按建筑面积力择住宅、商馆.车也&会所,建筑工程的役保费用⑸扁杈测绘抗受益原则原有单位工程承担按建筑面积力择住宅、商德.车也.合原办理房屋产权建胴的物杈测绘费用7■心受益原则原有单位工程承担按建筑面积力择住宅、商馆.车也自会所四*基出设闹®我费1.红线内小市政「.程(1)红线内小市政琮言工程受益原则原有单位工程承担按建筑面积力择住宅、商馆.会所市政组用/雨污水/中水管线工程，上水⑵红线内小市政热力工程受益原明所有单也工程承担按建筑面积力抵住宅、商铺.会所蓦力站,据力好线工程⑶红线内小市政电力工程受益原则原有单位工程承担按建筑面积力择住宅、商1H.会所电力管线及变配电设备供应及安装工程红线内小市政燃气二程受益原则所有单佗工程承担按旌筑面积分推住宅、商付反压堵/燃，管线I：程.燃r囊，阀门.远程出老篇统费用⑸红登内小市政电节省道面网络/电视受益原则所有单位工程承担按建筑面积分推住宅、商镉、会所市政电怡管道1：程阴络/电观，电信受手-机覆盖辱工程叮金园林景规工程受益原明所有单也工程承担按建筑面积力抵住宅、商祠,＜配会所包括：＜i）公共曝化、宅司会见,一楼私第花位.小区直迫豫血等支出：⑵犀鸵.水景、环同，假山■等：＜3）次口追韬、广场铺设野却用：⑷包掂永良性厘墙.用栏及大il等提用：（5）空外照明电，工程,如跷灯,草坪灯：仃）霁和指正崩，标即S.示意图.地圾桶，座椅.P□奉等3红线外市戌工程（■大m政）红翱外道路.水、电.，、通讯^n程费,裁口补靖货.虹；线外的道路,雨箝水,百泉水，电力、供热等《凡需要业主承抒的大布坟费》(1)道路■■雨污、中水工程受益原明所有单也工程承担按建筑面积力抵住宅、商伺、车曲、会所市政雨污、中水.通踹工程⑵给水工程受益原则所有单位工程承担按建筑面积分推住宅,商国.箪也.会所市政治水工程⑶热力工程受益原明所有单也工程承担按建筑面积力抵住宅、商铺,车总会所蓦力管道工程

亡事方抖地产（卬国）宜B艮公司CHINA1LIMITED“中田申仕腴怕常阳於附成同企业业务板块财务管理文件名称成本分摊管理指引文件编号FXNJ-CW-ZY-05发布日期W炉工1方受31厚则所有单位工程承担庆建就面受疗排型毛.ftrt-军工套用燃气管理，翅W电力升川1E堂也网1L所相弗妆「百承抠民at惯⑶不沙拌（*«.商包t车心会所电力势成:联W电停号港工捏，闲牯.'电校受视则所有单也工也常扭氏蜜苴由田分挂上七.留诡、军虬上吊用或*EFS巫匚桂,百结.•电由■1阳年及手力展生书:匚卷swrrs受益厚叫所和4Mlr0等好民世恺⑶齐号拌住a商跟车14-合黑喀仃黄什■及出*等4其它受at厚则所有单鹿工君承担庆建就面看力排胫军.昌锦、军也上品除上述期日外的其他星地会辖越战支出京金其限言工程-L叁所但招御E月）会所设日电猗■立校罪■s会用早也工宣事指挨之所就鸵面折讶且f以是非格生产以共定是再转回定圻户或KE苦01新.包这二庚牙处」会所相覆立黑生的会所主悻二,峰等像计JV用12)邺H土建曜诘旭工国鼻含土所效能T用事出性会叵邸均而在竹界t以是否说定产物内年足者联M定曲:产戢h?可中面而看祖二派力幡】小|"料单曲工程内耳士良.本电安运工提m会丽园哇,加&.JS找