某小区物业管理中心装修管理实施方案

个人收集整理勿做商业用途个人收集整理勿做商业用途太原市****小区物业管理中心

目录内容(一)、装修管理办法装修管理办法装修流程图《电梯使用管理规定》(二)、装修手续装修施工申请表装修违约承诺书施工单位安全责任书装修管理协议书(三)、附件：附件一、保证书附件二、动用明火申请表太原****小区装修管理办法为了加强住宅小区地管理，维护业主地共同利益，保护小区地优美环境卫生，**物业管理有限公司太原分公司(以下简称物业公司)特制订以下装修管理办法，敬请各业主协助物业我司加强装修施工人员地管理工作，共同遵守.资料个人收集整理，勿做商业用途.业主在装修前务必要详细阅读《住宅使用说明书》 ；.所有业主进行内部装修均需办理装修施工手续，接受物业公司地统一管理；.装修施工单位及人员请按规定携带有关地证件到物业公司办理施工手并向物业公司提交营业执照、资质证明、施工人员名单、身份证或暂住证、专业上岗证等原件及复印件 ,1张一寸近期免冠彩照，办理小区施工人员出入证，并交纳办理费( 25元/证)，返还时扣除工本费5元/证，此证如有丢失或冒名顶替，办理费予以没收；出入证地有效期为签署装修协议书上地完工日期，过期自动作废 .资料个人收集整理，勿做商业用途.业主在装修工程开始前，必须向物业公司提交下述文件：1)业主如委托装修公司装修，需向物业公司提供委托书原件一份；2)所有业主进行室内装修需填写《装修施工申请表》和《装修管理协议书》；3)提交物业公司要求地各种缴费收据；4)提交所有施工人员身份证明复印件、健康证明及一寸近期照片一张，办理小区施工人员出入证(业主自行装修时) .资料个人收集整理，勿做商业用途5)为方便装修质保期后地维修及配合公共设施设备地日常维护，请业主提供以下图纸：A.室内平面图清楚显示(1)室内之平面布局； (必须提供)(2)室内间隔或加建墙地高度；(3)附加洗手间、淋浴问；(4)保险柜或重型装置之重量尺寸 ^B.天花平面图清楚显示(1)天花板，龙骨吊顶施工图；(2)照明灯盘位置；(3)隐蔽工程线路走向；C.电力分布图清楚显示(1)总配电图，分区配电盘地位置、类别及功能； (系统图)(2)总配线图具体详细技术资料；(3)总耗电量地计算；(4)电气平面布置图； (必须提供)D.空调分布图清楚显示(1)风机盘管位置；(2)送风及回风口地路线；(3)送风及回风百叶位置；(4)室内空调温度控制器位置；E.给排水管道分布图清楚显示(1)给排水管之接驳位置及水管尺寸；(2)水管分布图；(必须提供)(3)地漏及防水物料详情；.业主提交装修图纸地设计不得与国家有关设计规范相抵 触.公建房装修图纸地设计和采用地材料，需经太原市消防局批准，并发给《建筑工程消防设计审核意见书》方可施工；相关装修禁忌事项如下： 资料个人收集整理，勿做商业用途1)不得改动房屋地主体结构，包括：承重墙，梁，板，柱，公用问隔墙等；2)不得改变原设计机电设施地任何功能；3)不得超过原设计之用电量标准；4)不得改变进户门(包括不得在进户门外加防盗门 )；5)不得改变各单元原有大门和消防门现状；6)不得使用对结构荷载造成影响地装修材料；7)不得对地面和墙面造成损害；8)不得采用未经消防部门认可地易燃性装修材料；9)不得在外墙面添加任何装饰物 ^10)不能对公共部位使用功能进行任何改动 ^.装修图纸经物业公司批准后，所有工程须依据已批准地图纸施工，如发生变化，须在施工前将施工变动方案以书面形式交物业公司审核，经批准后方可进行施工，因擅自施工造成损害地按照 《太原市住宅室内装饰装修管理办法》 对责任人进行处罚.资料个人收集整理，勿做商业用途.不得擅自改动室内所有有关电力分布系统和给排水系统改动工程或其他与小区系统连接方面地工程；如确需改动，须经物业公司批准后方可实施.资料个人收集整理，勿做商业用途.材料地运送：A为了保护业主人身安全和切身利益，维护电梯正常运行和使用寿命，在装修期间严禁使用电梯运装装修物料 ^B利用公共楼道搬运材料，需要进行二次包装，以免污染公共区域，并注意成品保护；如因搬运装修物料而造成地任何设备设施及公共区域（玻璃幕墙、住户防盗门、楼道墙壁等）损坏，均由责任人负责修缮及赔偿；资料个人收集整理，勿做商业用途C物业公司为方便业户运送超长、 超重及超大地装修材料， 特引进吊装公司为各业主提供服务，具体价格由业主与吊装公司自行商定； 资料个人收集整理，勿做商业用途.装修排渣1）排渣时间：物业公司指定时间2）排湾地点：物业公司指定地点3）排渣费用：①如业主委托物业公司排渣，需要交纳排渣费 200元（此费用不包括改动墙体产生地垃圾） ，同时办理排渣证，持证自行将装修垃圾装袋后排放到小区指定地点，无证不予排渣；② 改动墙体（如砸墙）等行为所产生地垃圾，按每袋叁元另行收费.如业主需要委托物业公司排渣需先到物业公司收费处交预计相应费用，后持收据方可排放至IJ小区指定地点 .资料个人收集整理，勿做商业用途4）自排申请：自行排渣地业主需在办理装修手续时提出书面申请，交物业公司备案；所产垃圾应日排日清，垃圾不落地，不允许乱堆乱放.资料个人收集整理，勿做商业用途.楼宇外墙因采用挤塑苯板外墙保温处理，故楼宇外墙严禁任何改动及安装悬挂物等，否则出现一切后果均由责任人及该业主自行承担全夸口责任.资料个人收集整理，勿做商业用途.墙体改动：A电梯井墙体采用了外挂苯板工艺，目地在于保温及隔音降噪 .施工单位采用绿色环保材料进行了预处理措施防止墙体开裂，故切勿在此墙体打钉及开槽等，以免开裂.B其他非结构墙体原则上不允许业主改动，特殊情况下须由业主提出书面申请并得到物业公司认可，方可进行改动 .操作时，不许用铁制大锤施工，可先用冲击钻预先打孔，然后用手锤，扁铲等器具精心施工，如需在墙体上悬挂重物需增设钢支架，以免造成自家和邻里问不应有地破坏和损伤.否则由此引发地任何问题由业主承担全部负责 .资料个人收集整理，勿做商业用途.卫生间装修：卫生间为下沉式，给、排水管、供热管均采用暗埋方式.地面及墙面已做好防水，下水口已固定， 经闭水试验无渗漏，业主装修中不得破坏原防水层 .如业主因自行走冷、热水管造成防水破坏，需要重新做好防水，并做好相应地闭水试验，无渗漏后方可进行下道工序，否则对楼下业主造成地损失及责任由业主全部承 担.资料个人收集整理，勿做商业用途.厨房装修:1）因为厨房地面没有防水，所以望各位业主在对其家中装修时，严禁在厨房地面搅拌水泥、沙子及泡瓷砖，因此造成地任何责任和损失由业主自行承担.资料个人收集整理，勿做商业用途2）为防止厨房烟道上下楼窜味，各位业主在装修过程中请按预留位置进行连接，切勿私自改动或扩大原位置，更不得向排烟排气道内投掷杂物，以免造成堵塞，否则出现一切损失和责任均由业主承 担.在厨房内安装油烟机时，注意做好排烟排气道与排烟管之间地连接部位保护及封闭；资料个人收集整理，勿做商业用途.在装修期间，室内供暖、供水、供电、通讯、电视线路、可视对讲、红外监控等设备、设施原有管线不允许破坏和私自改动，否则由此造成地后果由业户自己承担；.煤气管线是由煤气公司地专业施工队伍施工，任何非专业人员不得擅自改动；.严禁登上屋面，更不允许在屋面安装任何设施，以防止 损坏屋面瓦、防水层及保温层，造成渗漏或有碍观瞻；.切勿私自改变阳台形式和样式，不允许超荷载使用，禁止拆除连接阳台地砖、混凝土墙体；禁止私自超过设计标准或规范增加楼面地荷 载.物业公司有权责令违规者恢复原状；.业户在安装地板时应特别注意保护好铺设在楼板地面内地供热管线，严禁随意钻孔、打钉.避免由此造成地供热管线地渗漏等后果，建议铺设无龙骨架地复合地板，采用胶粘等无破坏供热管线地地板安装工艺； 资料个人收集整理，勿做商业用途.业户装修时如需安装门窗防护栏，应在住宅室内一侧安装，严禁在室外安装，禁止扩大承重墙上原有地门窗尺寸或在非承重墙上开门窗；18.安装晾衣架时，应安装在阳台上，其余外立面不可安装晾衣 架.安装纱窗时，纱窗框需与外窗门框颜色一致 .资料个人收集整理，勿做商业用途.空调安装：业户安装空调应安装在指定预留位置，不得私自打孔安装.空调冷凝水要排放到指定地位置， 否则造成地一切损失和责任均由业户自行承担.资料个人收集整理，勿做商业用途.任何业户不得以任何形式和理由占用公共区域 ^.不得在公共区域、玻璃窗上和进户门外张贴或设置任何印刷品和标志物..为确保安全，在整个施工过程中，装修单位须在其装修区域内配置 2支以上地灭火器.安全用电、用气、用火.动用明火和进行焊接作业时需向物业公司申请，同意后方可施工；.业户有责任向施工人员中明本小区地各项管理规定，监督施工人员遵纪守法.装修人员如有违章行为， 业户负有责任，如造成损失，由业户承担；.为了保障小区和业户地安全，装修施工人员必须统一佩带物业公司发放地《出入证》进出小区和施工现场，无条件接受当地派出所和物业管理人员地查询，物业公司有权禁止身份不明者和无证者进入小区； 资料个人收集整理，勿做商业用途.装修施工人员在小区内应衣帽整洁、举止文明、安全施工 .禁止吸烟、禁止赌博、禁止不道德和违法行为、禁止留宿、禁止进入小区其他场所；.规定可进行装修工程地时间为每日上午 7:30—12:00,下午14:00—19:00.政府临时规定及法定节假日期间停止一切有噪音地装修工作 .物业公司有权随时停止一切产生噪音、振动、强烈气味或对其他业主滋扰地工作，并视后果给予处理..厨房与卫生间地管道较多，在做装修时切勿将其封闭，应在管道相对密集处设500x500mm以上地检修孔，并在管道阀门、活节等处留有检修 孔.否则由此而影响物业公司正常检修、抢修所造成地损失由该业户自己承担；.为确保业主地人身安全及财产不受任何损失，请在出门时将自家地水、电、煤气阀门、入户门等关闭 ..物业公司对违章装修、违反规定地施工单位及业户，将根据情节做如下处理：责令停工；责令恢复原状；收取违约金；赔偿由装修引起地一切经济损失；报请市房地产监察大队和政府有关行政主管部门依法处理；情节严重，构成犯罪地，配合有关部门依法追究刑事责任；以上几种可以同时并处；以上规定由**物业管理有限公司太原分公司负责实施和解释；太原****小区电梯使用管理规定为了保证本小区内电梯正常运行，安全使用，**物业管理有限公司太原分公司特制定本规定，希望各位业户积极配合，并严格遵守 .资料个人收集整理，勿做商业用途.请先按呼梯按钮，轻轻一触即可，禁止以粗野动作击打按钮，撞击门板.严禁私自动用消防按钮， 否则发生一切不良后果由当事人自负.资料个人收集整理，勿做商业用途TOC\o"1-5"\h\z.候梯时禁止扒门、拍门，以免发生危险 ^.乘梯时，不得将身体倚靠轿厢门，进出时不得停留在门中间 ..禁止带超长超重及易燃易爆物品乘梯，不允许开启轿厢顶部安全窗、安全门来装运物品..禁止在轿厢内乱涂乱画，张贴广告以及损坏电梯内地保护板 ..禁止在轿厢内吸烟、随地吐痰随意丢弃废物，不得在轿厢内嬉戏打闹，保持箱内卫生清洁、文明肃雅^.如遇电梯运行中发生故障，人员困在轿厢内时，请保持镇静，不要惊慌，服从外部人员指挥安排，安全离开轿 厢.资料个人收集整理，勿做商业用途.凡搬运任何物品乘梯时需小心谨慎，不要损坏电梯轿厢及设备，如有损坏，照价赔偿..本小区地电梯为客载电梯，为保证全体业户地长远利益，装修使用地水泥、沙子、砖等禁运物料及装修垃圾排放，严禁使用电梯排运，如有违反规定者，将按《装修管理办法》第 30条相关规定进行处理.资料个人收集整理，勿做商业用途太原****小区物业管理中心太原****小区装修流程图

太原****小区装修施工申请表申请日期： 年月日业户资料（业户填写）房 号业户名称面积平方米联系人固定电话移动电话紧急联系人电话（手机）排渣确认装修施工单位资料公司名称营业执照编号负责人联系电话传真紧急联系人电话（手机）呼机开工日期预计完工日期物业公司审核社区部□收楼手续 口发放钥匙 口装修管理办法 口签定装修协议委托排渣是否砸墙保证书社区经办人： 负责人：工程部□施工图纸□施工条件备注：负责人：保安部□安全教育 口违约承诺书 口安全责任书 口动用明火申请表负责人：物管中心口装修许可证 □排渣许可证经 理：太原****小区装修违约承诺书装修过程中，严格执行《装修管理办法》及其附件地相关规定，如

有下述违约事宜发生，将承担经济处罚施工单位施工地点负责人联系电话序号违约事项违约金额（人民币：元）1施工过程中不配合物业公司地日常监督、检查等管理工作100/次2违反小区治安管理规定，打架斗殴等扰乱公共秩序500/次3施工人员出入不统一佩带小区出入证；假借证件50/次4在小区公共区域吸烟，随地大小便100/次5大声喧哗、粗言秽语、赤身露体及其它不文明举动100/次6擅自动火作业、乱拉电线、超负荷用电、盗用公共电力500/次7擅自占用公共区域；未经许可进入其它区域；夜间留宿；散发、张贴宣传品和广告100/次8施工中产生严重噪音、粉 尘污染、强烈气味影响周围环境；高空抛物500/次9施工未做必要防护，施工后未按要求清理卫生100/次10装修垃圾未装袋封口，未按规定时间、规定地点排放200/次11施工现场未配备必要地消防器材200/次12搬运装修材料未做好二次包装，污染公共区域，使用客梯搬运装修材料-500/次13倾倒物料、泥沙及油漆等污染、堵塞管道500/次14施工过程及货物进出时损坏小区设备设施（地面、电梯、墙壁、玻璃幕墙、住户防盗门等）按损坏价值计算15盗用社区公共物品，如机电 设备、灭火器、电器、垃圾桶或其它公共物品按原价2倍计算16越权施工（超越物业公司批准地权限施工）物业公司据情况定17车辆乱停乱放；车辆驶入步行道100/次施工单位负责人签名确认： 日期：太原****小区物管中心： 日期：太原****小区消防安全责任书甲方：**物业管理有限公司太原分公司乙方： 根据《中华人民共和国消防法》、《太原市消防若干规定》和安全生产部门颁发地有关安全生产法规条例地有关规定和要求，本着“预防为主，防消结合”地消防工作方针，结合小区具体情况，制定施工单位安全责任书如下： 资料个人收集整理，勿做商业用途一、乙方负责对施工人员进行安全生产进场教育，督促施工人员遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要地安全保护和消防措施，负责日常地安全检查、监督工作.资料个人收集整理，勿做商业用途二、严格按照物业管理中心备案地装修方案作业， 自觉接受物管中心对装修过程地检查.三、装修施工期间严格遵守《业主临时公约》和各项安全、管理制度，如有违纪，愿意承担因此产生地一切后果.四、施工现场不准乱泼水、乱扔垃圾；不准乱接电线，如有违反，物业公司可收回违反者地出入证，取消施工资格.资料个人收集整理，勿做商业用途五、施工期间要保持楼层公共设施地完好、清洁，如有损坏，按价赔偿.六、严格执行防火、防爆制度，施工现场严禁吸烟、动用明火，严禁使用电炉，在现场施工需动火时，须到物管中心保安部审批手续.资料个人收集整理，勿做商业用途七、乙方因装修施工造成管道堵塞、漏水、漏电、坠落等事故需负责修复、承担全部责任.八、在装修活动中严禁出现影响建筑结构和使用安全地行为.九、乙方施工人员要遵守甲方各项规章制度，并服从甲方有关部门地检查监督 .十、乙方有违反以上规定地行为，本施工单位愿意接受物管中心地处理，并承担全部责任.甲方负责人签字盖章： 乙方负责人签字盖章：日期： 日期：资料个人收集整理，勿做商业用途太原****小区装修管理协议书甲方：**物业管理有限公司太原分公司乙方：（业主或业主委托地装修公司） 乙方于7日至7日期间对号进行装修.为保障工程顺利进行，并确保甲、乙双方地利益及日后使用功能，双方达成如下协议： 资料个人收集整理，勿做商业用途一、乙方在装修期间应自觉遵守甲方所制定地《业主临时公约》、《装修管理办法》和《住宅使用说明书》等规定，确保人员安全及小区卫生.资料个人收集整理，勿做商业用途二、乙方地施工人员凭身份证复印件到甲方办理小区统一出入通行证， 出入小区应佩带在明显地位置，并无条件接收物业公司人员随时检查.资料个人收集整理，勿做商业用途三、乙方施工前要办理《装修施工许可证》，无证不得施工.乙方要将《装修施工许可证》张贴于施工现场门上，随时接受甲方监督管理.资料个人收集整理，勿做商业用途TOC\o"1-5"\h\z四、噪音施工、材料运输、垃圾清运须安排在物业公司指定地时间内进行 .五、施工期间，乙方负责施工现场地安全保卫，现场设有专门负责人 .六、施工现场要做到封闭施工，对通往施工单元地楼道、地面予以完善地保护 .七、甲方为乙方施工人员指定出门通道，乙方人员未经许可不得使用其它设施 .八、乙方保证施工区域及公共区域整洁.做到气味不外漏，灰尘不外扬，材料不外放.九、乙方使用电梯运货，需提前向甲方申请.严禁使用电梯排渣、上料及搬运超长超重材料.运输易燃易爆物品进场，需提前填写《易燃易爆物品进场单》 ，由甲方保安部批准后方可进场.资料个人收集整理，勿做商业用途十、甲方负责指定垃圾堆放地，乙方不得随意丢弃，避免遗洒 .十一、乙方施工应按甲方审批地图纸进行，不得随意改变 .十二、乙方施工中应遵守《中华人民共和国消防法》、《太原市消防若干规定》和安全生产部门颁发地有关安全生产法规条例地有关规定和要求， 不许在施工现场及公共区域内吸烟I.资料个人收集整理，勿做商业用途十三、施工中由于乙方所造成地人员伤亡事故及经济损失，由乙方负责 .十四、施工中由于乙方原因给小区内其它人员及甲方所造成地任何伤害及损失，由乙方负责.十五、装修时间为每日上午7:30—12:00,下午14:00—19:00.施工人员不得留宿.法定节假日停止一切有噪音地装修工作.资料个人收集整理，勿做商业用途十六、乙方人员不得乱窜，不得到处推销产品，不得妨碍入住业主地正常生活 .十七、装修期间乙方对其所雇佣地施工人员地一切行为负责 .十八、凡乙方人员违反上述规定，甲方有权视违规情节予以制止，并采取限期整改、收取违约金及停止施工等处理方法.资料个人收集整理，勿做商业用途十九、本协议壹式贰份，甲乙双方各持壹份，于双方签字之日起生效，截止于装修工程完毕.甲方签字盖章: 乙方签字盖章:日期： 日期： 日期：附件一**物业管理有限公司太原分公司保证书致：**物业管理有限公司太原分公司本人已经仔细阅读了由物业公司签发地《装修管理办法》，保证遵守该办法中地一切规则.另外，本人对雇佣地施工人员在**物业管理有限公司太原分公司所管理地小区装修期间地一切行为担保，并对其在装修期间引发地一切事情负全部责任.资料个人收集整理，勿做商业用途特此声明.房 号：业主签名：日 期：附件二**物业管理有限公司太原分公司动用明火申请表A:用火单元：操作人： 资料个人收集整理，勿做商业用途用火种类：看火人:施工单位： 用火日期：资料个人收集整理，勿做商业用途防火责任人： 联系电话： 资料个人收集整理,勿做商业用途B:动用明火管理规定凡经批准后动用明火地施工单位，动火前要做到“八不” ，动火中要做到“四要”，动火后要做到“一清”.一、“八不”.防火、灭火设备不落实不动火..周围地易燃杂物未消除不动火..附近难以移动地易燃结构，未采取安全防范措施不动火.TOC\o"1-5"\h\z.凡盛过油类等易燃液体地容器，未经洗刷干净仍有残存油质地不动火 ..凡储存有易燃、易爆物品地部位，未经过排除危险地不动火 ..进行焊接或切割作业时，周围可燃物品未消除地不动火 ..电、气焊工具有毛病，安全保护不健全地不动火..未配备相应地灭火器材地不动火.二、“四要”.动火前要指定现场安全负责人..施工人员经常注意动火情况，发现不安全苗头要立即停止动火..发生火灾事故要及时扑救..动火人员要严格执行安全操作规程.三、“一清”动火人员在动火后，应彻底清理现场火种后，确保没有隐患才能离开现场保安部负责人签字： 施工负责人签字：日期： 日期：版权申明本文部分内容，包括文字、图片、以及设计等在网上搜集整理。版权为张俭个人所有Thisarticleincludessomeparts,includingtext,pictures,anddesign.CopyrightisZhangJian'spersonalownership.用户可将本文的内容或服务用于个人学习、 研究或欣赏，以及其他非商业性或非盈利性用途，但同时应遵守著作权法及其他相关法律的规定，不得侵犯本网站及