中国式城市公寓豪宅规划案例借鉴

2008——中国式城市公寓豪宅规划案例2008/04/24谨呈：中国式豪宅借鉴中国式豪宅『城市公寓类』我们不妨挑选中国十大城市公寓类豪宅来借鉴：北京：【星河湾】深圳：【香蜜湖一号】、【中信红树湾】、【半山海景·兰溪谷】上海：【仁恒滨江花园】、【华润·上海滩花园】、【翠湖天地·御苑】其他：杭州【滨江·金色海岸】【绿城春江花月】、苏州【中茵皇冠国际】北京【星河湾】首创京都”全成品“面世；立体化园林，植栽“热带化”；建筑组团化布局，大围合方式使得景观价值最大化；布局北高南低，西低中高，顺应自然地形，不拘一格，天际线具丰富的错落感。－总规模60万㎡，容积率1.73－目前销售均价36000元/㎡－主力户型280～450㎡深圳【香蜜湖1号】深圳传统豪宅板块——香蜜湖，充分借鉴水景资源；北高南低，别墅、TOHO、多层与高层相得益彰，景观最大化；400多户尊贵席位，更显珍贵；自然景观》城市景观》内部景观。－总规模13万㎡，容积率1.40－目前销售价18000～50000元/㎡－主力户型180～240㎡北京【星河湾】深圳【香蜜湖1号】深圳【中信红树湾】－总规模65万㎡，容积率3.80－目前销售均价38000元/㎡－主力户型155～230㎡创新斜列式41度布局，取得最大视野与采光面，且丰富了内部空间与建筑群；95％高层规划，规避高容积率；临高尔夫及海景位置，布置圆形楼王与城市TOHO，赚取最大价值；深圳【中信红树湾】深圳【半山海景兰溪谷】－总规模14.7万㎡，容积率2.40－目前销售均价28000～40000元/㎡－主力户型170～210㎡得天独厚的地理环境，山景、海景、城市公园景观引入室内空间；拥有私家登山道与半自然生态中庭，“从此再无兰溪谷”。；依据现有地势形成扇形坡地布局，景观开扬；以山海通道为基础的步行景观轴线；规划高比例的复式单元，形成高层HOUSE,有着丰富的大尺度露台设计;深圳【【半山海景··兰溪谷】上海【【仁恒滨江花花园】陆家嘴豪宅宅板块佼佼佼者，其是是该区域租租赁市场的的“王者””；大围合式组组团布局，，景观资源源最大化；；整体布局局西低东东高，充充分借江江景；考虑其周周边城市市景观资资源丰富富，建筑筑朝向不不拘一格格。－总规模模40万㎡，容积率率1.40－目前二二手房价价40000～50000元/㎡－主力户户型180～320㎡上海【【仁恒滨江江花园】上海【【华润·上上海滩花花园】新豪宅板板块———南外滩滩十六铺铺区域；；依据地形形南北两两列布局局，局部部围合；；异域泰式式风情园园林；纯高层规规划，最最大限度度利用土土地。－总规模模20万㎡－目前销销售价40000元/㎡－主力户户型120～150㎡上海【【华润·上上海滩花花园】上海【【翠湖天地地御苑】新天地板板块最优优质住宅宅地块，，临湖第第一排；；充分借景景，南高高北低；；临湖规划划全复式式公寓；；ART-DECO风格格、全石石材干挂挂，彰显显华贵气气质。－总规模模13万㎡，容积率率近4－目前二二手价75000～90000元/㎡－主力户户型150－280㎡杭州【【绿城春江江花月】规划设计计依据两两个原则则：一是让尽尽可能多多的住户户看到江江景；二二是其本本身也要要成为滨滨江城市市景观，，沿江立立面高低低错落，，有很好好的天际际轮廓线线。布局采用用中央围围合式结结合组团团式，大大气兼具具活泼。。采用点式式、板式式、弧形形建筑，，使得布布局活泼泼，化解解地块不不规则之之缺陷。。所有建筑筑均考虑虑架空层层设计，，增加小小区通透透感，并并提升了了景观标标准。－总规模模47万㎡－目前销销售价25000元/㎡－主力户户型120～190㎡景观杭州【【滨江·金色海岸岸】钱塘江第第一排大大盘；组团式布布局，圆圆形塔楼楼与板式式建筑相相结合，，高达60％户户型能看看到江景景；2006年开创创杭州高高品质精精装修房房营销模模式；全高层、、全大户户型。－总规模模22万㎡，569户－目前销销售价28000元/㎡－主力户户型220～370㎡中国式豪豪宅规划划思路———总结结充分借景景——山景景、海景景、公园园、人造造景观、、城市景景观………最大限度度的利用用土地——大围围合、大大组团、、斜列式式……高比例高高层单元元——降低低建筑覆覆盖率、、但不排排除绝佳佳景观位位置创新新式点缀缀低层的的高端产产品（TOHO、洋房房等）定位清晰晰与统一一——高品品质＝大大户型＝＝优质客客户＝高高单价将“创新新”进行行到底——全复复式、空空中HOUSE、圆型型塔楼、、全架空空、高科科技、干干挂石材材立面、、立体园园林……规划动线线清晰——基本本实现100％％人车分分流，且且高车位位配比拒绝均好好性——安全全模式下下的传统统性与均均好性被被彻底打打破报告告结结束束谨此此致致谢谢谢谢观