城市规划编制的内容和方法课件

第三章城市规划编制

的内容和方法

学习要求掌握城市规划编制的层次及各层次规划之间的相互关系各层次城市规划编制的主要任务和基本要求城市规划编制的基本原则城市规划中的调查内容和主要方法城镇体系规划的主要内容和工作方法城市总体规划纲要的主要任务和内容城市总体规划的主要任务和内容城市总体规划的成果要求城市总体规划编制的工作方法城市分区规划的作用和内容详细规划的类型、作用和地位控制性详细规划的内容和编制方法控制性详细规划的成果要求修建性详细规划的内容和编制方法修建性详细规划的成果要求熟悉城市规划总的定性定量分析的常用方法城市规划中的研究工作及常用方法本章知识结构图城市规划编制内容层次任务和要求基本原则城市规划编制方法城镇体系规划的内容与方法城市总体规划的内容与方法城市详细规划的内容与方法城市规划的调查分析和研究控制性详细规划修建性详细规划城市规划的概念1、国外城市规划的定义不同的社会经济、历史背景下，对城市规划有不同的理解和定义英国：城市规划与改建的目的，不仅仅在于安排好城市形体—城市中的建筑、街道、公园、公用事业及其它的各种要求，而且更重要的在于实现社会与经济目标。——《布列颠百科全书》美国：城市规划是一门科学、一种艺术、一种政策活动，它设计并指导空间的和谐发展，以满足社会和经济的需要——国家资源委员会苏联：在社会主义条件下的城市规划就是社会主义国民经济计划工作与分布生产力工作的继续和进一步具体化。——苏联《城市规划原理》4日本：强调技术性城市规划是城市空间布局、建设城市的技术手段，旨在合理地、有效地创造出良好的生活与活动环境。城市规划即以城市为单位的地区作为对象，按照将来的目标，为使经济、社会活动的以安全、舒适、高效开展，而采用独特的理论从平面上、立体上调整满足各种要求空间，预测确定土地利用与设施布局和规模，并将其付诸实施的技术。——日笠端《都市计划》城市规划是“对达成、视线、运营以视线城市政策为目标的城市功能结构、规模、形态、系统进行规划、设计的技术。”——《都市计划教科书》2、我国城市规划的概念城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和进行各项建设的综合部署和全面安排。也有不少学者具体的把城市规划直接定义为：它是用计划的思想和方法对城市人口，产业结构，建筑物，公共场所，交通等进行通盘筹划和安排。城市规划是建设城市和管理城市的基本依据，是确保城市空间资源的有效配置和土地合理利用的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段之一。第一节城市规划编制的任务和要求1、城市规划编制的层次城市总体规划（1）总体规划纲要（2）市域城镇体系规划（3）中心城区总体规划（4）分区规划（5）专项规划详细规划（1）控制性详细规划（2）修建性详细规划2、城市规划中各个层次规划之间的相互关系城市总体规划纲要作为编制城市总体规划的依据。市(县)域行政区范围内的城镇体系规划是城市总体规划的重要组成部分。分区规划属于城市总体规划阶段，并为详细规划和规划管理提供依据。第一节城市规划编制的任务和要求3、城市规划编制的基本原则(1)城市规划应当满足发展生产、繁荣经济、保护生态环境，改善市容景观，促进科技文教事业发展，加强精神文明建设等要求，统筹兼顾，综合部署，力求取得经济效益、社会效益、环境效益的统一。(2)城市规划应当贯彻城乡结合、促进流通、有利生产、方便生活的原则，改善投资环境，提高居住质量，优化城市布局结构，适应改革开放需要，促进国民经济持续、稳定、协调发展。(3)城市规划应当满足城市防火、防爆、抗震、防洪、防泥石流以及治安、交通管理和人民防空建设等要求，特别是在可能发生强烈地震和洪水灾害的地区，必须在规划中采取相应的抗震和防洪措施，保障城市安全和社会安定。(4)城市规划应当注意保护优秀历史文化遗产，保护具有重要历史意义、革命纪念意义、科学和艺术价值的文物古迹、风景名胜和传统街区，保持民族传统和地方风貌，充分体现城市各自的特色。第一节城市规划编制的任务和要求(5)城市规划应当贯彻合理用地、节约用地的原则。根据国家和地方有关技术标准、规范以及实际使用要求，合理利用城市土地，提高土地开发经营的综合效益；在合理用地的前提下，重视节约用地，城市的建设和发展用地尽量利用荒地、劣地，少占耕地、菜地、园地和林地。4、各层次规划编制的任务城市总体规划纲要的任务城市总体规划的任务市域、县域城镇体系规划的任务分区规划的任务详细规划的任务第二节城市规划的调查、分析和研究1、城市规划中的区域环境调查城市化水平的调查区域内城市化水平的确定和预测所需要调查的内容包括：城镇体系的调查a．现状城市(镇)的数量，各城市(镇)的常住人口数以及各城市(镇)内的非农业人口数；b．区域内的城市化水平历年变化情况；c．农村各行业劳动力总数，各行业劳动生产率的变化情况和发展可能；d．农村耕地的总量及历年的变化情况；e．农村剩余劳动力的数量、流动方向以及不同流动方向上的流量；f．在该地区中，城市建设投资的数量以及城市人口规模扩大所需的城市建设投资增加的数量等等。第二节城城市规划划的调查、分分析和研究a．区域的经济、社会、文化发展特征以及在更广区域范围内的作用和地位。这里所指的更广区域范围依据所规划城市的不同类型职能而确定，主要是指该城市的经济区域。b．市域范围的资源种类、数量及分布状况；c．全市的经济结构、社会结构等；d．市域范围内的交通条件，包括铁路、航运、公路等的规模等级、容量、利用率等。e．市域内各城镇的社会、经济、文化、政治等方面的地位与作用，其中包括各城镇的性质、规模及其腹地的范围，各城镇社会经济发展的条件与潜力，各城镇的经济结构与主导产业，各城镇具有区际意义的企业及其产品，各城镇间经济、社会联系的程度等。f．市域范围内的基础设施状况。第二节城城市规划划的调查、分分析和研究2、城市规划划中的历史环环境调查a．自然环境的特色，如地形、地貌、河道的形态及与城市的关系；b．文物古迹的特色，如历史遗迹等；c．城市格局的特色；d．城市轮廓景观，主要建筑物和绿化空间的特色；e．建筑风格；．f．其他物质和精神的特色，如土产、特产、工艺美术、民俗、风情等。3、城市规划划中的自然环环境调查自然地埋因素素自然气象因素素自然生态因素素第二节城城市规划划的调查、分分析和研究4、城市规划划中的社会环环境调查（1）人口方方面（2）社会组组织和社会结结构方面5、城市规划划中的经济环环境调查（1）城市整体的经济状况，如城市经济总量及其增长变化情况，城市整体的产业结构，三次产业的比例，工农业总产值及各自的比重等，以及就当地资源状况而言的优势产业与未来发展状况。（2）城市中各产业部门的经济状况，如工业经济状况、产业的构成以及主导产业(支柱产业)、主要工业产品的地区优势等，还包括其他各产业部门的经济状况，如农业(指郊区)、商业、交通运输业、房地产业、基础设施等等。（3）有关城市土地经济方面的内容，包括土地使用权的分布、土地价格、土地供应方式与管制、土地的一级市场与二级市场及它们的运作特征与相互之间的关系、房地产市场的概况等。（4）城市建设资金的筹资、安排与分配.第二节城城市规划划的调查、分分析和研究6、城市规划划中的的城市市用地调查对规划区范围围的所有用地地进行现场踏踏勘调查，对对各类土地使使用的范围、、界限、用地性质等在在地形图上进进行标注，完完成土地使用用的现状图和和用地平衡表表。7、城市规划划中调查的主主要方法现场踏勘调查查或观察调查查抽样调查或问问卷调查访谈和座谈会会调查文献资料的运运用8、城市规划划中的定性分分析方法因果分析法法比较法第二节城城市市规划的调调查、分析析和研究9、城市规规划中的统统计分析方方法频数和频率率分析集中量数分分析离散程度分分析10、城市市规划中的的定量分析析方法一元线性回回归分析方方法11、城市市规划中的的空间模型型分析方法法实体模型图纸、实物物概念模型（1）几何何图形法：：用不同色色彩的圆、、环、矩形形、线条等等几何图形形在平面图图上强调空空间要素的的特点与联联系。常用用于功能结结构分析、、交通分析析、环境绿绿化分析等等。第二节城城市市规划的调调查、分析析和研究（2）等值值线法：根根据某因素素空间连续续变化的情情况，按一一定的值差差，将同值值的相邻点点用线条联联系起来，，常用于单单一因素的的空间变化化分析，如如地形分析析的等高线线图、交通通规划的可可达性分析析、环境评评价的大气气污染和噪噪声分析等等。（3）方格格网法：根根据精度要要求将研究究区域划分分成方格网网，将每一一方格网的的被分析的的因素的值值用规定的的方法表示示(如颜色色、数字、、线条等)，常用于于环境评价价、人口的的空间分布布等。此法法可以多层层叠加，常常用于综合合评价。（4）图表表法：在地地形图(地地图)上相相应的位置置用玫瑰图图、直方图图、折线图图、饼图等等表示各因因素的值，，常用于区区域经济、、社会等多多种因素的的比较分析析。第三节城城镇体系规规划的内容容和方法1、城镇体体系规划的的基本概念念合理地解决决体系内部部各要素之之间的相互互联系及相相互关系协调体系与与外部环境境之间的关关系致力于体系系整体最佳佳效益的追追求寻求体系的的长期、稳稳定、持续续发展2、城镇体体系规划的的主要内容容（1）综合合评价区域域与城市的的发展和建建设条件（2）预测测区域人口口增长，确确定城市化化目标（3）确定定本区域的的城市发展展战略，划划分城市经经济区（4）提出出城镇体系系的职能结结构和城镇镇分工（5）确定定城镇体系系的等级和和规模结构构规划（6）确定定城镇体系系的空间布布局（7）统筹筹安排区域域基础设施施和社会设设施第三节城城镇体系规规划的内容容和方法（8）确定定保护区域域生态环境境、自然和和人文景观观以及历史史遗产的原原则和措施施（9）确定定各时期重重点发展的的城镇，提提出近期重重点发展城城镇的规划划建议（10）提提出实施规规划的政策策和措施3、城镇体体系规划的的编制方法法城镇体系规规划基础资资料收集历史资料、、现状资料料、规划(计划)发发展资料（1）地理位置、地形、区位、地貌、水文、气象、工程地质和水文地质等自然地理资料；（2）行政管辖范围、行政区划、行政组织机构等资料；（3）人口和劳动力资料；（4）城镇、农业、交通水利设施等土地利用资料；（5）矿产、农业、林业、水利、旅游资源资料；（6）能源供应资料；（7）第一、第二、第三产业资料；（8）交通运输资料；第三节城城镇体系规规划的内容容和方法（9）经济、社会、文化、科技发展资料；（10）基础设施发展资料；（11）生态环境质量资料；（12）城镇化发展资料；（13）城镇职能类型资料；（14）城镇规模等级资料；（15）城镇分布资料；（16）城镇体系内外联系网络资料；（17）各类地形图资料。城镇体系规规划的步骤骤（1）准备：包括人员组成、基础资料收集、城镇体系范围确定等，主要是为城镇体系规划的进行提供必要的前提条件。第三节城城镇体系规规划的内容容和方法（2）分析：在详尽占有资料信息的基础上，对城镇体系历史、现状、区域发展条件、城镇建设条件等进行分析，总结城镇体系发展的历史过程和优劣势条件，使规划者对城镇体系迄今为止的发展状况有一个全面的了解和把握，为进入规划阶段打好基础。（3）预测：包括人口劳动力预测、区域城镇化预测、区域发展方向预测、区域产业发展战略预测、资源利用需求预测、交通运输需求预测及城镇体系远景发展预测等。（4）立意：包括确定城镇体系的规划目标、规划原则、规划指导思想。（5）规划：主要是对城镇体系规划的基本内容即城镇体系组织结构的规划布局，包括城镇体系的职能类型结构、规模等级结构、空间结构及网络结构，同时还包括依据城镇体系规划布局和区域自然、社会、经济因素，合理进行城镇经济区域的划分，确定区域主要城镇发展方向、城镇分工及提出规划实施措施与建议等。（6）评估：对规划方案进行多角度的检验与评估，如能通过检验，则继续进行下一步的工作；否则就需重复以上工作步骤。（7）成果：通过以上六个阶段，城镇体系规划就可进入成果整理编制及制作第三节城城镇体系规规划的内容容和方法4、城镇体体系规划的的成果内容容文件和主要要图纸文件文本：对规规划的目标标、原则和和内容提出出规定性和和指导性要要求的文件件；附件：是对对规划文本本的具体解解释，包括括综合规划划报告、专专题规划报报告和基础础资料汇编。。主要图纸城镇现状建建设和发展展条件综合合评价图城镇体系规规划图区域社会及及工程基础础设施配置置图重点地区城城镇发展规规划示意图图图纸比例为为1：500000～1：：100000第四节城城市总体规规划的内容容和方法1、城市总总体规划纲纲要的主要要内容2、城市总总体规划纲纲要的成果果（1）文字字说明①简述城市市自然、历历史、现状状特点；②分析论证证城市在区区域发展中中的地位和和作用、经经济社会发发展的目标标、发展优优势与制约因素，，初步划出出城市规划划区范围；；（1）论证城市国民经济和社会发展条件，原则确定规划期内城市发展目标；（2）论证城市在区域发展中的地位，原则确定市（县）域城镇体系的结构与布局；（3）原则确定城市性质、规模、总体布局，选择城市发展用地，提出城市规划区范围的初步意见；（4）研究分析确定城市能源，交通，供水等城市基础设施开发建设的重大原则问题，以及实施城市规划的重要措施。第四节城城市总体规规划的内容容和方法③原则确定定城市发展展目标、城城市性质，，初步预测测人口规模模、用地规规模；④提出城市市用地发展展方向和布布局的初步步方案；⑤对城市能能源、水源源、交通、、防灾、环环境保护、、重点建设设等提出意意见；⑥提出制订订和实施城城市规划重重要措施的的意见；（2）图纸纸①区域城镇镇关系示意意图：图纸纸比例为1：50000～1：200000，，标明相邻邻城镇位置、行政区区划、重要要交通设施施、重要工工矿和风景景名胜区；；②分析论证证城市在区区域发展中中的地位和和作用、经经济社会发发展的目标标、发展优优势与制约因城市市现状示意意图：图纸纸比例1：：10000～1：：25000，标明明城市主要要建设用地范围、主主要干道以以及重要的的基础设施施；③城市规划划示意图：：图纸比例例1：10000～～1：25000，，标注各类类主要建设设用地、主要干道、、河湖水面面、重要的的对外交通通设施等。。④其他必要要的分析图图纸。第四节城城市总体规规划的内容容和方法3、城市总总体规划的的期限总体规划期期限一般为为20年；；同时对城市市远景发展展做出轮廓廓性的安排排——根据据城市发展展的资源及及其他条件件，做出城城市终极规规模的预测测，一般不不设年限；；近期规划期期限一般为为5年；建制镇总体体规划期限限为10——20年，，近期规划划期限为3—5年。。4、城市总总体规划的的主要内容容（1）、编制市域城镇体系规划；（2）、确定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围；（3）、提出城市人口和用地发展规模，确定城市空间布局；（4）、确定城市对外交通系统和城市道路广场系统；（5）、综合协调确定城市基础设施的发展目标和总体布局；（6）、确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，分配沿海、沿江岸线；第四节城城市总体规规划的内容容和方法（7）、确定城市园林绿地系统的发展目标及总体布局；（8）、确定环境保护目标，提出防治污染措施；（9）、提出城市防灾规划目标和总体布局；（10）、确定风景名胜、文物古迹、传统街区的保护控制范围和保护措施，编制历史文化名城保护规划；（11）、确定旧区改建规划；（12）、郊区规划；（13）、进行综合经济技术论证，提出规划实施措施；（14）、编制近期规划；1、城市总总体规划的的成果规划文件———文本、、附件（说说明书和基基础料汇编编）（1）规划划文本是对对城市规划划各项目标标和内容的的规定性要要求；（2）规划划说明是对对规划文本本的具体解解释；第四节城城市总体规规划的内容容和方法规划图纸市（县）域域城镇布局局现状图城市现状图图用地评定图图市（县）域域城镇体系系规划图城市总体规规划图道路交通规规划图各项专业规规划图近期建设规规划图图纸比例：：（1）大中中城市1/10000—1/25000（2）小城城市1/5000—1/10000（3）建制制镇1/5000第四节城城市总体规规划的内容容和方法6、城市总总体规划基基础资料的的收集、整整理和分析析规划调研三三方面———（1）现场场踏勘（2）基础础资料的收收集与整理理（3）分析析研究基础资料的的具体内容容——（1）城市市勘察资料料（指与城城市规划和和建设有关关的地质资资料）（2）城市市测量资料料（3）气象象资料（4）水文文资料（5）城市历历史资料（6）经济与与社会发展资资料（7）城市人人口资料（8）市域自自然资源资料料（9）城市土土地利用资料料（10）工矿矿企事业单位位的现状及规规划资料（11）交通通运输资料（12）给类类仓储资（13）城市市行政、经济济、社会、科科技、文教、、卫生、商业业、金融、涉涉外等机构以以及人民团体体的现状和基基础资料（14）建筑筑物现状资料料（15）工程程设施资料（（指市政工程程、公用设施施的现状资料料）（16）城市市园林、绿地地、风景区、、文物古迹、、优秀近代建建筑等资料；；（17）城市市人防设施及及其其他地下下建筑物、构构筑物等资料料；（18）城市市环境资料第四节城市市总体规划的的内容和方法法7、城市性质质的确定城市性质的含含义——是指指各城市在国国家经济和社社会发展中所所处的地位和和所起的作用用，是各城市市在城市网络络以至更大范范围内分工的的主要职能。。城市的类型———我国城市市按性质分，，大体有以下下几类：（1）工业城城市（2）交通港港口城市（3）中心城城（4）县城（5）特殊职职能的城市（1）市域规划及城镇体系规划是确定城市性质的主要依据；（2）从城市形成与发展的基本因素中去研究，认识城市形成与发展的主导因素也是确定城市性质的重要方面；（3）国家的方针、政策及国家经济发展计划对该城市建设的要求。（4）该城市在所处区域的地位与所担负的任务。（5）该城市自身所具备的条件，包括资源条件、自然地理条件、建设条件和历史及现状基础条件。确定城市性质质的依据第四节城市市总体规划的的内容和方法法确定城市性质质的方法———“定性分析””和“定量分分析”相结合合城市性质确定定的检验（1）从地区着手，由面到点，调查分析周围地区所能提供的资源条件，农业生产特点、发展水平和对工业的要求，以及与邻近城市的经济联系和分工协作关系等等。（2）全面调查分析城市所在地点的建设条件、自然条件，政治、经济、文化等历史发展特点和现有基础，以及附近的风景名胜和革命纪念地等等。（3）自上而下，充分了解各级有关主管部门对于发展本市生产和建设事业的意图和要求，特别是这些意图和要求的客观依据。（4）应在调查的基础上认真进行分析，进行地区综合平衡，明确城市发展方向，从而确定城市性质。第四节城市市总体规划的的内容和方法法8、城市规模模的确定城市规模的含含义影响城市规模模的主要因素素（1）广义：人口规模、用地、建筑和设施，以及生产力规模和消费力等规模；（2）狭义：仅指某一个城市中的人口规模。（1）自然资源和环境容量：主要是水、土资源；（2）经济地理位置和交通地理位置；（3）经济实力；（4）人口因素；第四节城市市总体规划的的内容和方法法预测城市人口口规模的方法法——（1）劳动平平衡法（2）劳动比比例法（3）职工带带眷系数法（4）递推法法规划期末城市人口发展规模＝{规划期末基本人口数／[1-（服务人口的％十被抚养人口的％）]}＝规划期末基本人口数／基本人口百分比规划期末城市市总人口＝规规划期末物质质生产部门职职工人数／规规划期末物质质生产部门职职工占职工总总数％*就业业人口占总人人口％＝规划划期末物质生生产部门职工工人数／规划划期末物质生生产部门职工工占总人口％％规划期末城镇镇人口发展规规模＝带眷职职工*（1+带眷系数））＋单身职工工第四节城市市总体规划的的内容和方法法9、城市总体体布局研究确定城市发展展方向（1）城市发发展方向的定定义——城市市各项建设规规模扩大所引引起的城市空空间地域扩展展的主要方向向。（2）城市发发展用地的综综合评定a、城市用地地的自然条件件评定b、城市用地地的建设条件件评定c、城市用地地的经济评价价（3）城市发发展用地的选选择a、选择有利利的自然条件件；b、尽量少占占农田、菜地地；c、保护古迹迹与矿藏；d、满足主要要建设项目的的要求；e、要为城市市合理布局创创造良好条件件。第四节城市市总体规划的的内容和方法法城市总体布局局的主要原则则（1）立足全局，以城市的整体效益作为布局准则；（2）集中紧凑，节约用地；（3）点面结合，城乡统一安排；（4）功能明确，重点安排好城市主要用地；（5）规划结构清晰，内外交通便捷；（6）远近期结合，兼顾旧区与新区发展的需要；（7）保护环境、美化城市，促进城市可持续发展。第四节城市市总体规划的的内容和方法法城市主要组成成要素的布局局及其原则（1）城市工工业用地布局局①工业用地位位于城市特定定地区②工业用地与与其他用地形形成组团③工业园或独独立的工业卫卫星城④工业地带（2）居住用用地的布局（3）公共设设施的布局①建立使符合合客观规律的的完整体系②采用合理的的服务半径③与城市交通通系统相适应应④考虑对形成成城市景观的的影响⑤与城市发展展保持动态同同步几种不同的城城市居住用地地分布城市总体布局局模式（1）集中式式的城市总体体布局优点：便于设设置较为完善善的生活服务务设施；用地紧凑凑,节约用地地；有利于生生活经济活动联系的效效率和方便居居民生活。问题：规划布布局要有弹性性，为远期发发展留有余地，避免免近期虽然紧紧凑，但远期期用地会出现功能混混杂和干扰的的现象。中小小城市应鼓励集中发发展。第四节城市市总体规划的的内容和方法法a、网格状———形态规整整，由相互垂垂直道路网构构成。易于各各类建筑物的的布置，但易易导致布局上上的单调性。。适合于城市市向各个方向向上扩展，但但不易于形成成显著的、集集中的中心区区。适于汽车车交通的发展展，不适于地地形复杂地区区。主要案例：LosAngeles,Miltton-Keynes洛杉矶示意图图改进型：Washington第四节城市市总体规划的的内容和方法法b、、环环形形放放射射状状————这这是是最最常常见见的的城城市市形形态态，，由由放放射射形形和和环环性性的的道道路路网网组组成成。。城城市市交交通通的的通通达达性性较较好好。。有有着着很很强强的的向向心心紧紧凑凑发发展展的的趋趋势势，，有有高高密密度度的的、、具具有有展展示示性性的的富富有有生生命命力力的的市市中中心心。。易易于于组组织织城城市市的的轴轴线线系系统统和和景景观观。。最最大大的的问问题题在在于于有有可可能能造造成成市市中中心心的的拥拥挤挤和和过过度度集集聚聚。。用用地地规规整整性性差差，，不不利利于于建建筑筑的的布布置置。。不不适适于于小小城城市市。。主主要要案案例例：：北北京京、、Paris等等巴黎黎环环形形放放射射状状城城市市布布局局第四四节节城城市市总总体体规规划划的的内内容容和和方方法法（2））分分散散式式的的城城市市总总体体布布局局分散散式式布布局局的的特特征征————因因受受河河流流、、山山川川等等自自然然地地形形、、矿矿藏藏资资源源或或交交通通干干道道的的分分割割，，形形成成若若干干分分片片或或分分组组，，就就近近生生产产组组织织生生活活的的布布局局形形式式。。布局局分分散散，，彼彼此此联联系系不不太太方方便便，，市市政政工工程程设设施施建建设设和和日日常常运运营营成成本本较较高高。。大城城市市应应当当以以分分散散式式布布局局为为主主。。a、、组组团团状状————一一个个城城市市分分成成若若干干块块不不连连续续城城市市用用地地，，每每一一块块之之间间被被农农田田、、山山地地、、较较宽宽河河流流、、大大片片森森林林等等分分割割。。组团团式式城城市市布布局局第四四节节城城市市总总体体规规划划的的内内容容和和方方法法b、、带带状状（（线线状状））————大大多多是是受受地地形形限限制制的的影影响响，，沿沿着着一一条条主主要要交交通通轴轴线线两两侧侧发发展展。。主主要要案案例例：：深深圳圳、、兰兰州州。。c、、星星状状（（指指状状））————是是多多个个线线形形城城市市的的叠叠加加。。基基本本上是是环环形形放放射射状状城城市市沿沿着着交交通通走走廊廊发发展展的的结结果果，，大大运量量捷捷运运系系统统的的影影响响。。主主要要案案例例：：Copenhagen线形形城城市市示示意意图图哥本本哈哈根根示示意意图图第四四节节城城市市总总体体规规划划的的内内容容和和方方法法d、、环环状状————是是带带状状城城市市在在特特定定情情况况下下的的发发展展结结果果。。一一般般是是围围绕绕着着湖湖泊泊、、山山体体农农田田呈呈环环状状分分布布。。主主要要案案例例：：Ranstad(Holland)————GreenHeart、、浙浙江江台台州州等等。。e、、卫卫星星状状————一一般般指指以以大大城城市市或或特特大大城城市市为为中中心心，，在在其其周周围围发发展展若若干干个个小小城城市市。。有有利利于于人人口口和和生生产产力力的的均均衡衡分分布布。。受受自自然然条条件件、、资资源源情情况况、、建建设设条条件件、、城城镇镇形形状状以以及及中中心心城城市市发发展展水水平平与与阶阶段段的的影影响响。。主主要要案案例例：：London、、上上海海等等。。新加加坡坡概概念念规规划划卫星星状状城城市市模模型型第四四节节城城市市总总体体规规划划的的内内容容和和方方法法f、、多多中中心心————多多种种方方向向上上不不断断蔓蔓延延发发展展的的结结果果。。逐逐步步形形成成不不同同的的多多样样化化的的焦焦点点和和中中心心以以及及小小的的轴轴线线。。主主要要案案例例：：Detroit。。多中中心心城城市市布布局局模模式式10、、城城市市分分区区规规划划的的重重要要内内容容（1））原原则则规规定定分分区区内内土土地地使使用用性性质质、、居居住住人人口口分分布布、、建建筑筑及及用用地地的的容容量量控控制制指指标标；；（2））确确定定市市、、区区、、居居住住区区级级公公共共设设施施的的分分布布及及其其用用地地范范围围第四四节节城城市市总总体体规规划划的的内内容容和和方方法法（3））确确定定城城市市主主、、次次干干道道的的红红线线位位置置、、断断面面、、控控制制点点坐坐标标和和标标高高，，确确定定支支路路的的走走向向、、宽宽度度以以及及主主要要交交叉叉口口、、广广场场、、停停车车场场位位置置和和控控制制范范围围；；（4））确确定定绿绿地地系系统统、、河河湖湖水水面面、、供供电电高高压压线线走走廊廊、、对对外外交交通通设设施施、、风风景景名名胜胜的的用用地地界界线线和和文文物物古古迹迹、、传传统统街街区区的的保保护护范范围围，，提提出出空空间间形形态态的的保保护护要要求求；；（5））确确定定工工程程干干管管的的位位置置、、走走向向、、管管径径、、服服务务范范围围以以及及主主要要工工程程设设施施的的位位置置和和用用地地范范围围。。11、、城城市市分分区区规规划划的的成成果果分区区规规划划文文件件及及主主要要图图纸纸（1）分区规划文件包括规划文本和附件，规划说明及基础资料收入附件；（2）分区规划图纸包括：规划分区位置图、分区现状图、分区土地利用及建筑容量规划图、各项专业规划图。图纸比例为1/5000。

第五五节节城城市市详详细细规规划划的的内内容容和和方方法法1、、控控制制性性详详细细规规划划的的作作用用和和地地位位控制制性性详详细细规规划划的的作作用用（1））深深化化城城市市总总体体规规划划（2））控控制制零零星星插插建建,填填补补管管理理空空白白（3））强强化化规规划划的的实实施施管管理理控制制性性详详细细规规划划的的地地位位控制性详细规划起着承上启下的作用。在整个城市规划过程中，控制性详细规划的地位极其特殊。在它之上有城市总体规划和分区规划，在它之下有修建性详细规划。控制性详细规划是以总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。第五五节节城城市市详详细细规规划划的的内内容容和和方方法法2、、控控制制性性详详细细规规划划的的内内容容（1））划划分分可可直直接接用用于于建建设设开开发发的的地地块块,划划定定不不同同使使用用性性质质用用地地的的界界线线,规规定定各各地地块块上上适适宜宜建建设设、、不不适适宜宜建建设设或或者者有有条条件件地地允允许许建建设设的的建建筑筑类类型型。。（2））具具体体规规定定各各地地块块的的建建筑筑高高度度、、建建筑筑密密度度、、容容积积率率、、绿绿地地率率等等控控制制指指标标,规规定定交交通通出出入入口口方方位位、、停停车车泊泊位位、、建建筑筑后后退退红红线线距距离离、、建建筑筑间间距距、、绿绿线线等等要要求求。。（3））提提出出各各地地块块的的建建筑筑体体量量、、体体形形、、色色彩彩等等要要求求。。（4）确确定各级级支路的的红线位位置、控控制点坐坐标和标标高。（5）根根据规划划容量和和有关的的专业规规划,确确定工程程管线的的走向、、管径和和工程设设施的用用地界线线,对工工程项目目的建设设进行控控制。（6）制制定相应应的土地地使用与与建筑管管理规定定,以文文本和图图则的形形式表达达。这是是控制性性详细规规划作为为规划管管理实施施依据的的关键内内容。（7）控控制性详详细规划划的相容容性。第五节城城市详详细规划划的内容容和方法法3、控制制性详细细规划的的编制程程序与方方法控制性详详细规划划的编制制程序和和基本编编制要求求4、控制制性详细细规划的的控制体体系（1）项项目准备备（2）资资料收集集与现场场踏勘（3）方方案阶段段（4）成成果编制制（5）上上报审批批用地控制指标

环境容量控制指标建筑形态控制指标

交通控制内指标城市设计引导控制

配套设施体制

控制性详细规划的控制体系第五节城城市详详细规划划的内容容和方法法地块规定定性指标标一般为为以下各各项：a、用地地性质b、用地地面积c、建筑筑密度d、建筑筑控制高高度e、建筑筑红线后后退距离离f、容积积率g、绿地地率h、交通通出入口口方位i、停车车泊位及及其他需需要配置置的公共共设施指导性指指标一般般为以下下各项：：a、人口口容量b、建筑筑形式、、体量、、色彩、、风格要要求c、其他他环境要要求第五节城城市详详细规划划的内容容和方法法5、控制制性详细细规划的的成果要要求6、控制制性详细细规划城城市用地地分类和和代号控制性详详细规划划的用地地应分至至小类（（参照附附表《控控制性详详细规划划城市用用地分类和代号号》）。。控制性性详细规规划的地地块划分分可按规规划和管管理的需需要划分分为区、、片块几级，，块是控控制性详详细规划划的基本本单元。。（1）规划文件包括文本和附件(规划说明书和基础资料汇编)。（2）图纸主要包括区位图、现状图、规划总平面图、道路交通规划图、各项工程管线规划图及控制性规划图则(整个地段的总图图则和分地块的分图图则)。图纸比例为1/1000-1/2000。第五节城城市详详细规划划的内容容和方法法7、控制制性详细细规划有有关计算算方法名词解释释及计算算方法（1）总总用地面面（2）基基地面积积（3）建建筑占地地面积（4）总总建筑面面积（5）建建筑高度度（6）地地上面积积（7）门门面面积积（8）地地下面积积（9）建建筑密度度（10））容积率率（11））绿地率率第五节城城市详详细规划划的内容容和方法法9、修建建性详细细规划的的内容（1）建设条件分析及综合技术经济论证；（2）作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；（3）道路交通规划设计；（4）绿地系统规划设计；（5）工程管线规划设计；（6）竖向规划设计；（7）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。11、修修建性详详细规划划的成果果内容修建性详详细规划划的文件件和图纸纸——第五节城城市详详细规划划的内容容和方法法（1）修建性详细规划文件为规划设计说明书；（2）修建性详细规划图纸包括：规划地区现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。图纸比例为1/500-1/2000。第六节城城市居居住区规规划详细细规划的的内容与与方法1、城市市居住区区详细规规划的任任务城市居住住区规划划的任务务是经济济、合理理、有效效地使用用土地和和空间，，为居民民创造方便、舒舒适、安安全、优优美的高高质量的的居住生生活环境境。2、居住住区详细细规划的的内容（1）选择、确定用地位置、范围（包括改建范围）；（2）确定规模，即确定人口数量（或/及户数）和用地的大小；（3）拟定居住建筑类型、数量、层数、布置方式；（4）拟定公共服务设施（包括允许设置的生产性建筑）的内容、规模、数量、分布和布置方式；（5）拟订各级道路的宽度、断面形式、布置方式，对外出入口位置，泊车量和停泊方式；（6）拟订绿地、活动、休憩等室外场地的数量、分布和布置方式；（7）拟订有关市政工程设施的规划方案；（8）拟订各项技术经济指标和造价估算。第六节城城市居居住区规规划详细细规划的的内容与与方法3、居住住区的用用地构成成（1）住住宅用地地（2）公公共服务务设施用用地（3）道道路用地地（4）公公共绿地地用地构成居住区小区组团1住宅用地50-60-55-6570-802公建用地15-2512-226-123道路用地10-189-177-154公共绿地7.5-185-153-6居住区用地100100100住宅区各各项用地地平衡控控制指标标第六节城城市居居住区规规划详细细规划的的内容与与方法4、居住住区的规规模及其其影响因因素居住区的的规模分分级———（1）居居住区（2）居居住小区区（3）居居住组团团影响居住住区规模模的主要要因素———（1）公公共设施施的经济济性和合合理的服服务半径径（2）城城市道路路规划方方面的原原因（