房地产单体与园林建议

设计意念描述天际线效果立面风格建议设计亮点建议单体设计建议单体设计意念描述切入客户的心理感受：受教育水平较高、鉴赏能力较强；关注产品质量、注重产品细节；追求生活品质、渴望生活情趣；从设计环节着手，先期融入创意元素；改变对于空间的传统感受，使生活情趣化；创造更多、更丰富、更巧妙的空间给客户，可以令其更主动的装点生活；唤起客户对于美好事物的占有欲，唤起客户的购买冲动；单体设计意念描述立面－造型多变－建筑本身演变成风景；户型－功能舒适－完善“家”的生活感受；居住－情致丰富－细节处匠心独运生动活泼；自然－天地共享－还原生态主义的生活状态；天际线效果如采用2.6的容积率，则天际线可以发生较为丰富的变化，如果采用2.1容积率则天际线起伏较小；建筑单体的高度与周边项目相比非常突出，有直入云霄、升腾飞升之感，不必刻意追求天际线的错落效果，但可通过顶部造型处理使之更加丰富；远观项目的视觉效果与审美情趣主要通过立面的造型变化来塑造；立面风格建议温带气候原因，在园林的塑造上很难实现南方那种大面积、高密度、四季常青、变化多姿的园艺绿化效果；因此，常规建筑之于社区更多表现出的是一种生硬的压迫感，缺乏调节的元素；在欧风美雨、东南亚风情等等盛行一时之后，建筑、园林与生活形态的关系在北方仍然是一个待解的难题；立面风格建议近年来伴随后现代主义艺术思潮的不断进化，新型美学概念给出了一种较好的突破；——让建筑的造型变化更剧烈；——通过鲜明的体块对比增强视觉张力；——线条、虚实的运用更加大胆而纵横捭阖；——科技产品的造型特征在建筑中得到运用；——装饰性元素得到简化，同时更加注重功能性；——色“块”的对比愈加跳跃和鲜明；——以上变化使建筑本身成为造型的艺术品，成为景观的重要组成部分，而园林以简约风格便可与之良好配合；此类风格在济南的运用包括锦绣泉城、领秀城在内的单体造型已经逐步具有了以上特征，此类风格可以延续并继续发展；此类风格在济南的运用包括锦绣泉城、领秀城在内的单体造型已经逐步具有了以上特征，此类风格可以延续并继续发展；此类风格的完成作品（一）北京·苹果社区北京·后现代城此类风格的完成作品（二）北京·阳光上东北京·阳光上东此类风风格的的完成成作品品（三三）与北京京的案案例以以大型型的体体块对对比明明显不不同，，南方方城市市在现现代派派的风风格使使用中中更加加注重重色彩彩的运运用；；广州··东方方新世世界单体与与户型型设计计亮点点建议议亮点一一：户户型创创新在高层层住宅宅中努努力实实现““有天天有地地”的的居住住理想想，将将自然然主义义生态态观在在户型型中加加以表表达；；运用更更多开开敞空空间将将采光光、采采景充充分发发挥，，弥补补高密密度带带来的的部分分缺憾憾；增加户户型中中开敞敞空间间的设设置，，也在在于提提高产产品的的附加加值，，取得得竞争争优势势；未来派派的：：廿一一世纪纪生态态主义义单体与与户型型设计计亮点点建议议亮点一一：户户型创创新压缩面面积，，控制制总价价，但但往往往会损损失居居住的的舒适适度；；而截取取中高高层客客户却却需要要提高高居住住品质质，户户型创创新成成为必必由之之路；；万科的的原创创作品品给世世人又又一个个惊喜喜；120㎡120㎡128㎡139㎡单体与户型型设计亮点点建议亮点二：台台……空中中庭院不是露台；；也不是天台台；是空中的庭庭院；不需要更大大的面宽解解决了采光光难题；更重要是还还原了一种种生活情态态，高层住住户也有了了自家的小小院；120㎡120㎡128㎡139㎡MORE单体与户型型设计亮点点建议亮点二：台台……入户户花园入户是回家家的真正起起点，入户户方式的变变化提供了了一种对于于生活全新新的“体验验”；120㎡120㎡128㎡139㎡MORE单体与户型型设计亮点点建议亮点二：台台……附加加值台不需要宽宽大，但是是提供了更更多的与自自然交互的的机会与可可能性；与自然开放放、交互的的精神主线线贯彻规划划、户型以以及产品的的各个方面面；不仅仅是面面积的附加加值，更是是产品支撑撑的生活形形态；120㎡120㎡128㎡139㎡MORE台也许并不不需要宽大大，但却从从“窗”的的功能上更更进化了一一步；台也许并不不需要宽大大，但却从从“窗”的的功能上更更进化了一一步；多一个台，，就给业主主多创造了了一些空间间装点生活活，“情致致”就这样样营造出来来；实用理性是是设计的另另一大思路路，台的设设置最能体体现这一点点，把附加加值让渡给给业主，业业主得到的的是使用上上的极大便便利；处理阳台的的材料、安安全性等方方法很多，，效果也丰丰富；阳台的设置置手法灵活活多变，充充分运用可可以塑造出出别样的风风味；单体与户型型设计亮点点建议亮点三：窗窗……光与与影的游戏戏，建筑的的表情户型设计优优劣的决定定性元素之之一就是窗窗户的运用用；窗户不仅满满足采光和和通风的基基本功能，，而且直接接代表着不不同的情趣趣；提升客户层层的鉴赏力力，首当其其冲是充分分调动光影影元素，丰丰富户型之之于居住之之外的功能能；单体与户型型设计亮点点建议亮点三：窗窗……形式式变化打破常规的的窗体设计计，给市场场更新的美美学符号，，制造需求求推动销售售；打散墙体，，变化窗的的形式，不不仅丰富立立面的变化化，而且在在户内使用用起来更加加方便而灵灵活；单体与户型型设计亮点点建议亮点三：窗窗……条窗窗一味追求大大开间、大大面宽的潮潮流已经盛盛行了一段段时间，需需要再次创创新；切入客户心心理，玩味味怎样将““生活形态态”切实塑塑造出来，，在于情趣趣；横条窗、竖竖条窗近一一时期比较较流行；单体与户型型设计亮点点建议亮点三：窗窗……低飘飘窗飘窗因其有有效的扩大大了户型的的使用面积积而在客户户中广受欢欢迎，一时时间成为了了户型设计计的必备元元素之一；；但因安全问问题政府加加强了控制制，但是飘飘窗对于户户型的附加加值提升依依然十分突突出；变化之后的低台飘窗单体与户型型设计亮点点建议亮点三：窗窗……低飘飘窗飘窗因其有有效的扩大大了户型的的使用面积积而在客户户中广受欢欢迎，一时时间成为了了户型设计计的必备元元素之一；；但因安全问问题政府加加强了控制制，但是飘飘窗对于户户型的附加加值提升依依然十分突突出；落地飘窗设置低窗政政府规定要要求增设护护拦，不如如再进一步步，在窗外外设置很小小的外台，，进一步提提高附加值值，打造个个性化的风风格和情趣趣；单体与户型型设计亮点点建议亮点三：窗窗……窗和和门的界线线模糊化设置低窗政政府规定要要求增设护护拦，不如如再进一步步，在窗外外设置很小小的外台，，进一步提提高附加值值，打造个个性化的风风格和情趣趣；单体与户型型设计亮点点建议亮点三：窗窗……窗和和门的界线线模糊化单体与户型型设计亮点点建议亮点三：窗窗……低平平窗尤其在具有有较好景观观视野的单单位中，低低窗使业主主在房间内内能够充分分感受到与与自然的交交流；高层建筑，，俯瞰远景景更有升腾腾之感，低低窗则最大大限度延展展了自然的的垂直视野野；与户外景观互动尤其在具有有较好景观观视野的单单位中，低低窗使业主主在房间内内能够充分分感受到与与自然的交交流；高层建筑，，俯瞰远景景更有升腾腾之感，低低窗则最大大限度延展展了自然的的垂直视野野；扩展观景视野单体与户型型设计亮点点建议亮点三：窗窗……低平平窗与户外景观互动单体与户型型设计亮点点建议亮点三：窗窗……呼应应与组合形式丰富，，进而彼此此搭配，得得到迥然不不同的装饰饰效果；小方窗与竖竖条窗的对对比效果突突出，而且且组合之后后的采光功功能更完善善；单体与户型型设计亮点点建议亮点三：窗窗……呼应应与组合形式丰富，，进而彼此此搭配，得得到迥然不不同的装饰饰效果；小方窗与竖竖条窗的对对比效果突突出，而且且组合之后后的采光功功能更完善善；单体与户型型设计亮点点建议亮点三：窗窗……呼应应与组合形式丰富，，进而彼此此搭配，得得到迥然不不同的装饰饰效果；小方窗与竖竖条窗的对对比效果突突出，而且且组合之后后的采光功功能更完善善；单体与户型型设计亮点点建议亮点三：窗窗……融入入生活情趣趣主卧室的情情趣变化单体与户型型设计亮点点建议亮点三：窗窗……融入入生活情趣趣次卧室的情情趣变化单体与户型型设计亮点点建议亮点三：窗窗……融入入生活情趣趣次卧室的情情趣变化单体与户型型设计亮点点建议亮点三：窗窗……融入入生活情趣趣书房的情趣趣变化单体与户型型设计亮点点建议亮点三：窗窗……融入入生活情趣趣洗手间———最私密空空间的情趣趣变化·方方窗单体与户型型设计亮点点建议亮点三：窗窗……融入入生活情趣趣洗手间———最私密空空间的情趣趣变化·竖竖条窗单体与户型型设计亮点点建议亮点三：窗窗……融入入生活情趣趣仅仅洗手间间的窗户就就具有三种种不同的变变化形式，，情趣何其其丰富；洗手间———最私密空空间的情趣趣变化·横横条窗单体与户型型设计亮点点建议亮点四：立立面凹、平、凸凸结合应用用，打破建建筑主立面面的平板形形态；装饰板配合合窗、台的的开放与封封闭组合，，完成立面面造型；构件造型分分割配合色色彩搭配对对比，形成成丰富的视视觉跳动，，消除压迫迫感；单体与户型型设计亮点点建议亮点四：立立面凹、平、凸凸结合应用用，打破建建筑主立面面的平板形形态；装饰板配合合窗、台的的开放与封封闭组合，，完成立面面造型；构件造型分分割配合色色彩搭配对对比，形成成丰富的视视觉跳动，，消除压迫迫感；单体与户型型设计亮点点建议亮点四：立立面凹、平、凸凸结合应用用，打破建建筑主立面面的平板形形态；装饰板配合合窗、台的的开放与封封闭组合，，完成立面面造型；构件造型分分割配合色色彩搭配对对比，形成成丰富的视视觉跳动，，消除压迫迫感；广告时间单体与户型型设计亮点点建议亮点四：立立面毛面石杂拼拼、仿陶面面砖杂拼强强化建筑肌肌理质感；；石材、涂料料、木、铜铜、钢、玻玻璃等多种种材料有机机组合；单体与户型型设计亮点点建议亮点四：立立面毛面石杂拼拼、仿陶面面砖杂拼强强化建筑肌肌理质感；；石材、涂料料、木、铜铜、钢、玻玻璃等多种种材料有机机组合；单体与户型型设计亮点点建议亮点四：立立面毛面石杂拼拼、仿陶面面砖杂拼强强化建筑肌肌理质感；；石材、涂料料、木、铜铜、钢、玻玻璃等多种种材料有机机组合；单体与户型型设计亮点点建议亮点四：立立面毛面石杂拼拼、仿陶面面砖杂拼强强化建筑肌肌理质感；；石材、涂料料、木、铜铜、钢、玻玻璃等多种种材料有机机组合；单体与户型型设计亮点点建议亮点四：立立面毛面石杂拼拼、仿陶面面砖杂拼强强化建筑肌肌理质感；；石材、涂料料、木、铜铜、钢、玻玻璃等多种种材料有机机组合；单体与户型型设计亮点点建议亮点四：立立面毛面石杂拼拼、仿陶面面砖杂拼强强化建筑肌肌理质感；；石材、涂料料、木、铜铜、钢、玻玻璃等多种种材料有机机组合；回归感受的的本能单体与户型型设计亮点点建议亮点四：立立面除了“构成成”上的体体块对比，，还可通过过窗户形式式的变化、、装饰性墙墙面的镂空空将立面的的“虚实””对比进一一步活化，，使立面效效果不仅具具有强烈的的冲击力，，而且富有有细腻的灵灵活性；单体与户型型设计亮点点建议亮点四：立立面除了“构成成”上的体体块对比，，还可通过过窗户形式式的变化、、装饰性墙墙面的镂空空将立面的的“虚实””对比进一一步活化，，使立面效效果不仅具具有强烈的的冲击力，，而且富有有细腻的灵灵活性；单体与户型型设计亮点点建议亮点四：立立面除了“构成成”上的体体块对比，，还可通过过窗户形式式的变化、、装饰性墙墙面的镂空空将立面的的“虚实””对比进一一步活化，，使立面效效果不仅具具有强烈的的冲击力，，而且富有有细腻的灵灵活性；MORE单体与户型型设计亮点点建议亮点四：立立面楼梯间的变变化单体与户型型设计亮点点建议亮点四：立立面楼梯间的变变化单体与户型型设计亮点点建议亮点四：立立面楼梯间的变变化单体与户型型设计亮点点建议亮点五：空空中复式安排复式单单位更多是是为了提高高项目定位位的层次，，在营销上上能够塑造造品质感，，拉高价格格预期；地块条件与与景观资源源事实上不不宜开发高高端产品；；复式单位并并没有脱离离项目的整整体定位，，也要控制制面积，提提高附加值值，一定要要塑造成一一个产品亮亮点；建议：空中中叠加复式式；单体与户型型设计亮点点建议亮点五：空空中复式安排复式单单位更多是是为了提高高项目定位位的层次，，在营销上上能够塑造造品质感，，拉高价格格预期；地块条件与与景观资源源事实上不不宜开发高高端产品；；复式单位并并没有脱离离项目的整整体定位，，也要控制制面积，提提高附加值值，一定要要塑造成一一个产品亮亮点；建议：空中中叠加复式式；单体与户型型设计亮点点建议亮点五：空空中复式相对来说是是一种经济济型、实用用型的复式式单位；复式单位的的设计思路路、元素运运用、风格格与项目整整体保持一一致，是常常规产品的的提升，通通过留出更更大的露台台、庭院降降低复式单单位的总面面积；单体与户型型设计亮点点建议亮点五：空空中复式相对来说是是一种经济济型、实用用型的复式式单位；复式单位的的设计思路路、元素运运用、风格格与项目整整体保持一一致，是常常规产品的的提升，通通过留出更更大的露台台、庭院降降低复式单单位的总面面积；MORE单体与户型型设计亮点点建议亮点五：空空中复式大胆的单体体镂空，可可以借鉴单体与户型型设计亮点点建议亮点五：空空中复式大胆的单体体镂空，可可以借鉴单体与户型型设计亮点点建议亮点六：单单体入口～～一座城市市的公园生生活首二层变化化：院落与与南向入口口；单体周周边形成公公共院落；；将多层建筑筑的情景发发展到高层层建筑当中中，改变了了人与环境境、人与住住宅的动线线矛盾，真真正实现了了与自然的的交融，景景观的附加加值也得到到了最大的的发挥；单体与户型型设计亮点点建议亮点六：单单体入口～～一座城市市的公园生生活一栋单体多多种入户方方式，丰富富了园林的的效果，而而且在日照照间距略有有不足的时时候成为一一种良好的的解决方案案；MORE单体与户户型设计计亮点建建议亮点六：：单体入入口～一一座城市市的公园园生活首层架空空并不如如从前认认为的那那么难以以实现，，只需要要多一些些想象力力；MORE单体与户户型设计计亮点建建议亮点六：：单体入入口～一一座城市市的公园园生活电梯大堂堂的变化化也更加加具有艺艺术气质质；MORE单体与户户型设计计亮点建建议亮点六：：单体入入口～一一座城市市的公园园生活另外一种种解决方方案MORE单体与户户型设计计亮点建建议亮点六：：单体入入口～一一座城市市的公园园生活在北方的的一些变变化单体与户户型设计计亮点建建议亮点六：：单体入入口～一一座城市市的公园园生活在北方的的一些变变化设计意念念描述景观轴线线与动线线组合景观组团团主题及及功能建建议景观细节节处理建建议园林设计计建议景观组团团主题及及功能建建议商业与会会所整合合，在中中心腹地地自然出出露，可可考虑与与花式泳泳池自然然过渡；；（如如：俊城城生活馆馆）；功能：健健身、娱娱乐、泳泳池等收收费项目目；设计要求求：会所所建筑要要求顺坡坡成势，，具有鲜鲜明的特特色，观观赏性强强，强调调开放性性，与环环境有机机结合；；3124景观组团团主题及及功能建建议主题：具具有标志志性的沿沿街建筑筑；功能：东东入口商商业配套套，围墙墙屏障；；设计要求求：东入入口需形形成完整整的配套套商业建建筑，代代替东侧侧的围墙墙将项目目封闭；；扩大商商业面积积，建筑筑立面需需具有鲜鲜明的视视觉特色色，并且且与入口口结合；；3124景观组团团主题及及功能建建议主题：结结合案名名的河岸岸景观主主结点（（如：：俊城长长滩）；；功能：休休闲广场场，呼应应中心会会所；设计要求求：娱乐乐休闲广广场，强强调与中中心景观观和会所所的连通通性，可可考虑水水系连接接，可考考虑玻璃璃单体或或空中栈栈桥，尽尽可能使使南向亲亲水；3124景观组团团主题及及功能建建议主题：结结合案名名的河岸岸景观主主结点（（如：：俊城长长滩）；；功能：休休闲广场场，呼应应中心会会所；设计要求求：娱乐乐休闲广广场，强强调与中中心景观观和会所所的连通通性，可可考虑水水系连接接，可考考虑玻璃璃单体或或空中栈栈桥，尽尽可能使使南向亲亲水；3124景观细节节处理与与元素应应用商业街处处理方案案如开发商商坚持保保留沿河河商业街街，可参参考案例例；景观细节节处理与与元素应应用商业街处处理方案案滨河商业业街案例例；景观细节节处理与与元素应应用商业街处处理方案案滨河商业业街景观观与垂直直交通处处理；景观组团团主题及及功能建建议社区主题题园林，，建议采采用现代代简约风风格，与与建筑立立面特色色结合；；充分塑造造坡地造造型；3124景观细节节处理与与元素应应用地形高差差的利用用中心组团团结合造造景逐层层跌落，，须特别别注意园园林的可可参与性性；MORE景观细节节处理与与元素应应用地形高差差的利用用中心组团团的平面面构图与与色彩组组合须与与项目整整体风格格保持统统一，元元素、材材质、构构件的搭搭配具有有同一性性，才能能很好的的融为一一体；景观细节节处理与与元素应应用地形高差差的利用用楼间较大大高差处处理案例例；MORE景观细节节处理与与元素应应用坡地景观观的塑造造除了较大大的地形形高差需需专门设设计加以以处理外外，项目目追求整整体形成成一个较较为平缓缓“坡地地”形态态；需通过斜斜面、坡坡面、小小型立面面、小型型坡道等等等来加加以处理理；景观细节节处理与与元素应应用坡地景观观的塑造造坡地与建建筑群落落的接入入；景观细节节处理与与元素应应用坡地景观观的塑造造坡地与单单体入口口的结合合不仅丰丰富了园园林效果果，而且且改变了了直接入入户的行行为，更更深刻体体验到““回家””的感觉觉；景观细节节处理与与元素应应用坡地景观观的塑造造坡面绿化化与坡道道处理；；景观细节节处理与与元素应应用坡地景观观的塑造造将小切面面处理成成小立面面的效果果；景观细节节处理与与元素应应用坡地景观观的塑造造塑造坡地地，可以以彻底改改变大面面积造景景单调的的形态，，内景、、外景、、河景的的充分利利用极大大的提高高了项目目的素质质，更使使住宅真真正变成成“生活活形态””的载体体；形成之后后不仅可可以弱化化对于植植被的要要求，而而且减少少对于造造景元素素的要求求；围合部分分的园林林将不再再平坦单单调，各各种起伏伏凹凸令令水平视视线更加加曲折，，材料应应用也更更加丰富富，而俯俯瞰造型型则别有有情趣；；从南南向向北北望望，，坡坡地地徐徐徐徐上上升升将将各各种种匍匍匐匐造造型型充充分分展展现现，，自自然然、、巧巧妙妙，，又又去去掉掉了了雕雕琢琢的的““匠匠气气””；；景观观细细节节处处理理与与元元素素应应用用路面面处处理理路面面的的材材料料、、构构图图也也融融入入变变化化，，增增强强质质感感，，紧紧扣扣项项目目的的主主题题意意念念；；景观观细细节节处处理理与与元元素素应应用用路面面处处理理在功功能能上上，，也也进进一一步步加加强强人人性性化化，，提提高高细细节节的的品品质质；；景观观细细节节处处理理与与元元素素应应用用车库库入入口口建建议议车库库入入口口造造型型也也是是园园林林的的一一部部分分；；造型型拼拼接接、、色色彩彩跳跳跃跃、、虚虚实实间间的的对对比比，，令令回回家