投资项目评估南京农业大学徐朗

姓名：许朗单位：经济管理学院电话：84396042-834手机-mail:xulang1208@163.com办公室：逸夫楼5034室欢迎选修“投资项目评估(分析)”课程自我介绍1南京农业大学经济管理学院

项目评估普通高等教育“十五”国家级规划教材高等教育出版社2006年5月第1版张少杰李北伟主编选用的教材2南京农业大学经济管理学院课程内容总论项目概况与建设必要性评估

市场分析建设规模评估建设生产条件技术评估实施计划评估组织与人力资源分析经济评估概述投资估算资金筹措财务基础数据估算财务效益评估投资方案比选国民经济效益分析不确定性和风险分析总评估3南京农业大学经济管理学院第一章总论1、基本概念2、可行性研究3、可行性研究报告的内容4、项目评估5、项目评估与可研的关系6、项目评估报告7、项目评估报告大纲—建行4南京农业大学经济管理学院学习目标掌握投资和投资项目的含义、特点及分类，掌握项目周期的概念掌握可行性研究的概念、作用、内容及其项目评估的联系和区别掌握项目评估的概念、原则、依据、内容和程序理解投资与投资项目的关系了解项目与投资项目的关系了解项目评估的产生和发展5南京农业大学经济管理学院本章知识结构投资投资项目投资项目周期二者联系二者联系初选项目建议可行性研究项目评估项目执行项目后评价6南京农业大学经济管理学院1、基本概念项目项目是由组织所确定的旨在规定的时间内完成规定任务的社会经济活动，具有明确的目标性、整体性（系统性）、一次性和不确定性7南京农业大学经济管理学院1、基本概念投资

广义的投资是指人们的一种有目的的经济行为，即以一定的资源投入某项计划，以获得所期望的报酬；狭义的投资是指人们在社会经济活动中为实现某种预定的生产经营目标而预先垫支的资金。8南京农业大学经济管理学院1、基本概念投资项目

投资项目是指用固定资产投资兴建的工程建设项目，它必须按照规划、决策、施工、投产、经营等一系列规范程序，在规定的建设工期、投资预算、质量标准的条件下，以形成固定资产为明确目标。作为投资者，都希望以最小的投入获得最大的效益。9南京农业大学经济管理学院1、基本概念投资项目分类

按投资性质：新建、改扩建、恢复、迁建按投资规模：大型、中型、小型按投资主体：国家投资、地方政府投资、企业投资、各类投资主体联合投资按项目法人现状：新建项目法人、既有项目法人按投资主体的投资范围、融资方式和经济效益分类：竞争性项目、基础性项目、公益性项目10南京农业大学经济管理学院1、基本本概念念项目周周期典型项项目，，七个个阶段段：项项目设设想、、项目目初选选、项项目准准备、、项目目评价价、项项目实实施、、投产产经营营、项项目评评价总总结从投资资的角角度分分析，，项目目周期期的工工作过过程分分三个个阶段段：投投资前前期、、投资资时期期、生生产时时期，，每个个时期期又分分为若若干个个工作作阶段段详见下下表：：11南京农农业大大学经经济管管理学学院投资前前期投资时时期（项目目实施施阶段段）生产时时期机会研研究（（项目目设想想阶段段）初步可可研（（项目目选定定阶段段）可研（（项目目准备备阶段段）评价报报告(评价价和决决策阶阶段)投资决决策谈判和和签订订合同同工程设设计阶阶段施工阶阶段试运行行阶段段交工验验收阶阶段生产经经营与与评价价总结结阶段段12南京农农业大大学经经济管管理学学院2、可行行性研研究可行性性研究究是在在调查查研究究的基基础上上，通通过市市场分分析、、技术术分析析、财财务分分析和和国民民经济济分析析，对对各种种投资资项目目的技技术可可行性性和经经济合合理性性进行行的综综合评评价可行性性研究究的作作用：：作为为项目目投资资决策策和编编制可可行性性研究究报告告的依依据，，作为为筹集集资金金向银银行申申请贷贷款的的依据据，作作为商商谈合合同、、签订订协议议的依依据，，做为为项目目进行行工程程设计计、设设备订订货、、施工工准备备等基基本建建设前前期工工作的的依据据，作作为项项目拟拟采用用的新新技术术、新新设备备的研研制和和进行行地形形地质质及工工业性性试验验工作作的依依据，，作为为环保保、申申领建建设执执照的的依据据13南京农农业大大学经经济管管理学学院2、可行行性研研究可行性性研究究报告告的编编制依依据有关规规划和和政策策项目建建议书书及其其批复复文件件有关标标准、、定额额、参参数其它编制可可行性性研究究报告告的承承担单单位应应具备备必要要的技技术条条件，，并具具有经经国家家有关关部门门审批批、登登记的的资质质等级级证明明14南京农农业大大学经经济管管理学学院2、可行行性研研究可行性性研究究工作作的步步骤委托和和签订订协议议合同同组织人人员与与制订订计划划调查研研究与与搜集集资料料方案设设计和和优选选经济分分析和和评价价编制可可行性性研究究报告告15南京农农业大大学经经济管管理学学院3、可可行性性报告告的内内容(1)总论市场预预测资源条条件评评价建设规规模与与产品品方案案厂址选选择技术方方案、、设备备方案案和工工程方方案原材料料燃料料供应应总图布布置方方案节能措措施章水措措施16南京农农业大大学经经济管管理学学院3、可可行性性报告告的内内容(2)环境影影响评评价劳动安安全卫卫生与与消防防组织机机构与与人力力资源源配置置项目实实施进进度投资估估算融资方方案财务评评价国民经经济评评价社会评评价风险分分析研究结结论与与建议议17南京农农业大大学经经济管管理学学院4、项项目评评估项目评评估是是在可可行性性研究究工作作的基基础上上，对对拟建建项目目的必必要性性、项项目背背景情情况和和建设设条件件的可可行性性，以以及项项目在在技术术上的的先进进适用用性和和经济济上的的合理理有效效性等等诸多多方面面进行行全面面的综综合审审查和和评价价投资项目评估估按照评估的的时间及所处处阶段，可分分为项目前评评估、中期评评估和后评估估18南京农业大学学经济管理学学院4、项目评估估报送材料：项目建议书及及其批准文件件可行性研究报报告项目（公司））章程、合同同、批复文件件报送单位的申申请报告及主主管部门的初初审意见有关资源、原原材料、水、、电、交通、、通信、资金金及征地等有有关批件或协协议文件项目资本金落落实文件及投投资者出具的的本年度资本本金安排承诺诺函长期负债和短短期借款等落落实或审批文文件对贷款机构还还有：借款人人、项目各投投资者和保证证人近三年的的报表等19南京农业大学学经济管理学学院5、项目评估与与可研的关系系既存在联系又又有一定的区区别针对同一项目目判断其可行行与否，可研研是基础工作作，项目评估估利用可研的的背景资料，，在其基础上上进行，存在在一定的对应应关系；项目目评估是可研研的延伸和再再评价所处时期相同同，目的相同同，基本原理理、内容和方方法相同时间不同，研研究的角度和和侧重点不同同，执行单位位不同，报告告撰写内容格格式不同20南京农业大学学经济管理学学院6、项目评估（（可研）报告告企业（借款人人）资信评估估项目概况和建建设必要性评评估资源条件评估估项目建设和生生产条件的评评估工艺技术评估估环境保护和劳劳动安全卫生生的分析评估估经济效益评估估项目社会评估估和环境影响响评估项目总评估21南京农业大学学经济管理学学院7、项目评估报报告大纲—建建行借款人资信评评估项目概况分析析市场供求评估估投资估算与资资金来源评估估财务评估银行收益与风风险防范评估估22南京农业大学学经济管理学学院第二章建建设必要性的的评估1、项目建议书与与可研报告的的区别2、建设必要性的的评估3、建设可能性的的评估4、投资环境评估估23南京农业大学学经济管理学学院学习习目目标标掌握握项项目目概概况况评评估估概概念念和和基基本本内内容容掌握握投投资资环环境境评评估估概概念念，，理理解解投投资资环环境境的的分分类类掌握握项项目目建建设设必必要要性性评评估估的的概概念念，，理理解解项项目目建建设设必必要要性性评评估估的的作作用用掌握握项项目目宏宏观观必必要要性性和和微微观观必必要要性性评评估估的的内内容容理解解生生产产建建设设条条件件的的概概念念及及其其包包含含的的内内容容24南京京农农业业大大学学经经济济管管理理学学院院本章章知知识识结结构构项目概况与建设必要性评估项目概况评估项目建设必要性评估项目背景项目设想项目进展项目评估文件审查宏观必要性微观必要性………………………………25南京京农农业业大大学学经经济济管管理理学学院院1、、项项目目建建议议书书与与可可研研报报告告的的区区别别研究究任任务务不不同同基础础资资料料和和依依据据不不同同内容容繁繁简简和和深深度度不不同同投资资估估算算的的精精度度要要求求不不同同上报报的的研研究究成成果果内内容容不不同同第二二章章建建设设必必要要性性的的评评估估26南京京农农业业大大学学经经济济管管理理学学院院第二二章章建建设设必必要要性性的的评评估估2、、建建设设必必要要性性的的评评估估国家家宏宏观观经经济济角角度度的的评评估估产业业经经济济角角度度的的评评估估地区区经经济济发发展展角角度度的的评评估估企业业发发展展战战略略角角度度的的评评估估27南京京农农业业大大学学经经济济管管理理学学院院第二二章章建建设设必必要要性性的的评评估估3、、建建设设可可能能性性的的评评估估经济济规规模模是是否否符符合合《《固固定定资资产产投投资资项项目目的的经经济济规规模模标标准准》》对地地点点进进行行评评估估，，要要从从区区位位、、资资源源、、技技术术和和人人才才优优势势等等方方面面评评估估项项目目建建设设布布局局是是否否合合理理对能能源源、、交交通通、、通通讯讯、、供供水水、、供供电电等等基基础础设设施施进进行行评评估估，，取取得得有有关关的的承承诺诺或或意意向向性性文文件件对企企业业现现有有的的经经济济实实力力、、财财务务质质量量、、资资产产负负债债结结构构、、资资金金筹筹措措能能力力进进行行评评估估，，说说明明项项目目的的必必要要性性和和可可行行性性28南京京农农业业大大学学经经济济管管理理学学院院第二二章章建建设设必必要要性性的的评评估估4、、投投资资环环境境评评估估投资资环环境境的的概概念念投资资环环境境的的分分类类投资资环环境境评评估估的的内内容容投资资环环境境的的评评估估方方法法29南京京农农业业大大学学经经济济管管理理学学院院第三三章章市市场场分分析析与与评评估估1、、市场场分分析析的的概概念念和和重重要要性性2、、市场场划划分分与与市市场场定定位位3、、市场场分分析析的的内内容容4、、市场场分分析析的的方方法法5、、市场场竞竞争争力力和和风风险险分分析析30南京京农农业业大大学学经经济济管管理理学学院院学习习目目标标掌握握市市场场分分析析的的概概念念及及意意义义重点点掌掌握握市市场场定定位位的的方方法法掌握握市市场场分分析析的的内内容容及及方方法法掌握握市市场场供供给给量量和和需需求求量量的的分分析析方方法法重点点掌掌握握决决定定市市场场供供给给量量和和需需求求量量的的主主要要因因素素重点点掌掌握握市市场场供供求求综综合合分分析析方方法法重点点掌掌握握市市场场需需求求评评估估内内容容31南京京农农业业大大学学经经济济管管理理学学院院本章章知知识识结结构构市场分析与评估市场分析的意义市场划分与市场定位市场分析的内容市场分析的方法市场需求状况评估市场分析的概念市场分析的重要性市场划分及其意义市场划分的标准市场定位市场需求及供给分析产品分析市场供求综合分析市场调查市场预测32南京京农农业业大大学学经经济济管管理理学学院院1、、市市场场分分析析的的概概念念和和重重要要性性市场场由由一一切切具具有有特特定定的的欲欲望望和和需需求求并并且且愿愿意意和和能能够够以以交交换换来来满满足足此此欲欲望望和和需需求求的的潜潜在在顾顾客客组组成成，，即即市市场场是是顾顾客客群群，，而而不不仅仅仅仅是是场场所所市场场分分析析是是可研研和和评评估估的的前提提和和先先决决条条件件，，是是确确定定建建设设规规模模、制定定产产品品方方案案、选择择技技术术装装备备和和建建厂厂地地区区、制定定销销售售规规划划的的依依据据市场场分分析析是是起起点点。。项项目目可可行行否否，，市市场场是是最最关关键键的的因因素素。。其它它评评价价都以以市市场场为为前前提提的的。。一一个个没没有有市市场场需需求求的的项项目目，，不不论论它它的的技技术术如如何何先先进进、、预预计计经经济济效效益益如如何何好好，，都都是是不不可可取取的的。33南京京农农业业大大学学经经济济管管理理学学院院2、、市市场场划划分分与与市市场场定定位位市场场划划分分：：在在考考虑虑总总体体市市场场不不同同消消费费者者的的需需求求特特点点、、购购买买行行为为和和购购买买习习惯惯的的基基础础上上，，将将消消费费者者划划分分为为若若干干个个群群体体的的过过程程市场场划划分分的的标标准准：：人人口口统统计计标标准准，，地地理理状状况况标标准准，，消消费费者者心心理理标标准准，，消消费费者者行行为为标标准准，，组组合合标标准准34南京农业业大学经经济管理理学院2、市场场划分与与市场定定位市场定位位：企业业根据实实际情况况确定产产品在目目标市场场中应处处的最佳佳位置，，或消费费者心目目中的位位置市场定位位的内容容：确定定潜在的的竞争优优势，准准确选择择竞争优优势，有有效传播播市场定定位理念念35南京农业业大学经经济管理理学院3、市场场分析的的内容市场分析析主要是对对项目产产品进行行需求分分析、供供给分析析和综合合分析市场分析析的内容容市场现状状调查，，产品需需求与供供应预测测，产品品价格预预测，目目标市场场分析，，市场竞竞争能力力和市场场风险分分析等36南京农业业大学经经济管理理学院4、市场场分析的的方法市场分析析的基本本方法：：市场调调查和市市场预测测市场现状状调查是是对项目目产品现现状和一一段历史史时期内内的情况况进行调调查，是是进行市市场预测测的基础础和前提提，包括括调查项项目同类类产品的的市场容容量、产产品价格格和市场场竞争现现状市场现状状调查的的内容：：市场容量量现状调调查，价价格现状状调查，，市场竞竞争力现现状调查查37南京农业业大学经经济管理理学院4、市场场分析的的方法市场调查查的方法法：资料调查查，抽样样调查，，实地调调查对于大型型项目，，三种方方法往往往同时采采用、分分头进行行，一般般较少采采用较全全面的普普查38南京农业业大学经经济管理理学院4、市场场分析的的方法市场调查查的步骤骤：选择产品品明确现场场调查范范围选择调查查的具体体部分收集资料料确定机遇遇抽样的的规模和和选择抽抽样方法法确定实地地调查的的方法与与技术并并组织实实施分析和处处理数据据，分析析与解释释、归纳纳与总结结39南京农业业大学经经济管理理学院4、市场场分析的的方法市场预测测的基本本原理：：根据过过去和现现在情况况推断未未来发展展趋势市场预测测的主要要内容：：产品供供需预测测和价格格预测市场预测测的结果果为确定定项目建建设规模模和产品品方案等提供依据据40南京农业业大学经经济管理理学院4、市场场分析的的方法市场预测测的主要要制约因因素：产品的消消费用途途产品的消消费对象象产品的消消费条件件产品的更更新周期期市场环境境因素营销策略略与推销销方式41南京农业业大学经经济管理理学院4、市场场分析的的方法产品供需需预测应应考虑的的因素：：国民经济济和社会会发展的的影响相关产业业产品和和上下游游产品的的情况和和变化产品结构构变化、、升级换换代情况况项目产品品在其生生命周期期中所处处阶段不同地区区和群体体的消费费水平、、习惯和和方式出口应考考虑国际际政治经经济条件件及贸易易政策变变化42南京农业业大学经经济管理理学院4、市场场分析的的方法价格预测测需要考考虑的因因素国际国内内市场的的供需情情况、价价格和趋趋势运输方式式、距离离和各种种费用对对价格的的影响新技术新新材料产产品和替替代产品品对价格格影响国外税率率、利率率和汇率率变化及及非贸易易壁垒成本对价价格的影影响生活水平平、消费费习惯改改变的影影响价格政策策和经济济政策的的变化43南京农业业大学经经济管理理学院4、市场场分析的的方法市场预测测方法：：1、定性性方法———专家家会议法法，德尔尔菲法，，类推预预测法2、定量量方法———延伸伸性预测测法，因因果分析析44南京农业业大学经经济管理理学院5、市场场竞争力力和风险险分析市场竞争争力优劣劣势分析析和对比比：对自然资资源占有有，工艺艺技术和和装备，，规模效效益，新产品开开发能力力，产品品质量性性能和价价格，商商标品牌和商誉誉，项目目区位，，人力资资源营销策略略研究：：战略、销销售方式式、销售售渠道、、网点、、价格定定位、宣传手段段、销售售费用、、结算方方式、售售后服务务等45南京农业业大学经经济管理理学院5、市场场竞争力力和风险险分析市场风险险分析：：可定性也也可定量量，一般般步骤是是识别风风险因素素、估计计风险程程度、提提出风险险对策46南京农业业大学经经济管理理学院第四章项项目目建设规规模评估估1、规模经济济基本理理论2、生产规模模及其制制约因素素3、企业规模模优化标标准的等等级4、确定生产产规模的的方法47南京农业业大学经经济管理理学院学习目标标掌握建设设规模及及其各种种具体类类型的概概念重点掌握握不同条条件下确确定项目目建设规规模的科科学方法法理解规模模经济理理论一般了解解项目建建设规模模的决定定和制约约因素和和项目拟拟建规模模的评估估方法48南京农业业大学经经济管理理学院本章知识识结构项目建设规模评估规模经济基本理论生产规模及其制约因素确定项目建设规模的方法项目拟建规模评估生产规模及分类规模经济规模收益变动产品市场需求因素国民经济发展规划战略布局及有关政策项目所处行业技术经济特点生产技术及设备设施状况专业化分工与协作条件因素资金与基本投入物因素其他生产建设条件经济效益要求经验法规模效果曲线法分布法起始规模确定方法评估意义与要求评估内容评估程序评估方法49南京农业业大学经经济管理理学院1、规规模经济济基本理理论规模经济济是人们根根据生产产力因素素量态组组合方式式发展变变化的规规律，科科学和自自觉地选选择、控控制企业业规模而而取得的的增产或或节约，，是伴随随着生产产能力的的扩大而而出现的的单位成成本下降降和收益益递增的的现象规模经济济与技术术进步有有关50南京农业业大学经经济管理理学院2、生生产规模模及其制制约因素素生产规模模是指可可研报告告中规定定的全部部设计生生产能力力、效益益或投资资总规模模，也称称建设规规模生产规模模的大小小可用职职工人数数、生产产能力、、固定资资产价值值等指标标表示51南京农业业大学经经济管理理学院2、生生产规模模及其制制约因素素生产规模模的制约约因素：：市场需求求生产技术术和设备备的先进进性及其其来源原材料、、能源供供给及其其他生产产建设条条件自然资源源和资金金的可供供量规模经济济的要求求52南京农业业大学经经济管理理学院3、企企业规模模优化标标准的等等级起始经济济规模合理经济济规模最优经济济规模53南京农业业大学经经济管理理学院4、确确定生产产规模的的方法经验法规模效果果曲线法法分步法54南京农业业大学经经济管理理学院第五章建建设设生产条条件评估估1、建设条件件评估2、生产条件件评估55南京农业业大学经经济管理理学院第五章建建设设生产条条件评估估学习目标标理解投资资项目建建设条件件评估的的内容重点掌握握厂址选选择条件件评估的的方法熟悉项目目生产条条件评估估的内容容56南京农业业大学经经济管理理学院本章的知知识结构构建设生产条件评估建设条件评估财力资源评估厂址选择条件评估相关项目评估交通运输条件评估环境保护方案评估项目建设实施条件评估生产条件评估资源条件评估原材料供应条件评估燃料及动力供应条件评估运输和通信条件评估外部协作配套条件和同步建设条件评估57南京农业业大学经经济管理理学院1、建设设条件评评估财力资源源评估厂址选择择条件评评估相关项目目评估交通运输输条件评评估环境保护护方案评评估项目建设设实施条条件评估估58南京农业业大学经经济管理理学院环境保护护方案评评估1、建设设项目对对环境的的污染：：自然环境境和社会会环境，，危害最最大是““三废””项目对环环境的破破坏来自自三方面面：来自项目目投入的的物料来自生产产过程来自项目目的产出出物59南京农业业大学经经济管理理学院环境保护护方案评评估2、环境境保护方方案的主主要内容容：建设地区区的环境境状况，，主要污污染源和和污染物物，资源源开发可可能引起起的生态态变化，，采用的的环境保保护标准准，控制制污染和和生态变变化的初初步方案案，环保保措施方方案的比比选和评评估，环环保投资资估算、、结论或或环境影影响分析析，问题题及建议议。60南京农业业大学经经济管理理学院环境保护护方案评评估3、我国国环境保保护的基基本方针针与政策策：实行环境境与经济济协调发发展的政政策预防为主主，防治治结合污染者负负担，受受益者补补偿，开开发者恢恢复除可研外外，一般般还单独独进行环环境影响响评估61南京农业业大学经经济管理理学院环境保护护方案评评估4、环境境保护评评估的内内容：环境质量量调查与与分析：：自然、、生态、、社会和和特殊环环境污染源和和污染因因素分析析：污染染环境因因素、破破坏环境境因素环境保护护治理措措施：化化学、生生化、物物理、物物理化学学、焚烧烧、堆存存处理、、综合利利用62南京农业业大学经经济管理理学院2、生产产条件评评估资源条件件评估原材料供供应条件件评估燃料及及动力力供应应条件件评估估运输和和通信信条件件评估估外部协协作配配套条条件和和同步步建设设评估估63南京农农业大大学经经济管管理学学院第六章章技技术术评估估1、技术评评估的的相关关概念念2、技术评评估的的原则则和内内容3、生产工工艺4、设备选选型5、工程方方案6、产品方方案64南京农农业大大学经经济管管理学学院第六章章技技术术评估估学习目目标掌握技技术评评估的的原则则理解产产品技技术评评估的的要求求了解工工艺技技术方方案评评估的的内容容掌握设设备选选择评评估的的内容容熟悉项项目工工程设设计方方案评评估65南京农农业大大学经经济管管理学学院本章的的知识识结构构技术评估技术评估的原则技术评估的内容技术评估的程序技术评估的人员的组织与分工技术评估的方法产品技术方案评估工艺技术方案评估设备选择评估项目工程设计方案评估66南京农农业大大学经经济管管理学学院1、技技术评评估的的相关关概念念技术技术是是人类类在认识识自然然和改造造自然然的反复复实践践中积积累起起来的的物质手手段、、精神神手段段和信信息手手段的的总和和技术表表现为为硬技技术和和软技技术硬技术术是物物质形形态的的技术术（物物质资资料）），核核心是是工具具；软技术术是知知识形形态的的技术术，包包括工工艺、、制造造技术术、生生产组组织与与管理理技术术等67南京农农业大大学经经济管管理学学院1、技技术评评估的的相关关概念念技术应应包括括以下下四个个方面面：生产的的工艺艺过程程及工工艺方方法实现工工艺过过程及及工艺艺方法法所需需要的的生产产工具具和劳劳动手手段为组织织生产产所必必需的的厂房房、设设施、、道路路等劳劳动条条件劳动者者所具具备的的技能能、经经验、、信息息和知知识68南京农农业大大学经经济管管理学学院技术的生命命周期期时间或投入入技术开发开始应用应用增长技术成熟技术过时技术应用产品性性能或效益益69南京农农业大大学经经济管管理学学院多代技术的的生命命周期期曲线线时间或投入入产品性性能或效益益第一代代第二代代第三代代70南京农农业大大学经经济管管理学学院时间或投入入产品性性能或效益益产品1产品2产品3技术生生命周周期和和产品品生命命周期期的关关系71南京农农业大大学经经济管管理学学院1、技术评评估的的相关关概念念高科技技的概概念一般包包括信信息技技术、、生物物技术术、新新材料料技术术、新新能源源技术术、海海洋技技术和和空间间技术术等六六个领领域对现代代科学学强烈烈的依依赖性性，习习惯称称科学学化技技术，，即高高科技技，学学术界界通常常称为为高技技术相关技技术的的概念念和关关系（（见下下图））72南京农农业大大学经经济管管理学学院1、技技术评评估的的相关关概念念先进技技术落后技技术传统手手工技技术传统技技术新技术术旧技术术新技术术旧技术术高科技技产业化化的高高科技技新技术术高新技技术尖端技技术73南京农农业大大学经经济管管理学学院1、技技术评评估的的相关关概念念技术评评价是根据据技术术的价价值观观，对对技术术产生生的自自然、、经济和和社会会等方方面的的影响响，确确定分分析评评价的方法法，并并使之之适用用不同同技术术的评评价技术评评价的的目的的，是是根据据评价价结果果采取取措施施使技术术向着着有益益于社社会生生产力力及整整个人人类社社会的方方向发发展。。即技术评评价是是从社社会总总体利利益的角角度来来评价价技术术问题题74南京农农业大大学经经济管管理学学院技术评评估的的原则则：先进性性，适适用性性，经经济性性，合合理性性，安安全性性，可可靠性性技术评评估的的内容容技术的的生命命周期期；技技术的的先进进性；；技术术的适适用性性；技技术难难度与与复杂杂性；；技术术的社社会性性；技技术的的经济济性；；技术术风险险2、技技术评评估的的原则则和内内容75南京农农业大大学经经济管管理学学院3、生生产工工艺生产方方法选选择：：国内外外各种种生产产方法法，优优缺点点和趋趋势生产方方法与与原材材料相相适应应技术来来源的的可得得性生产方方法是是否节节能和和清洁洁，力力求能能耗低低、物耗低低、废废弃物物少76南京农农业大大学经经济管管理学学院3、生生产工工艺工艺流流程方方案选选择：：分析工工艺方方案对对产品品质量量的保保证程程度各工序序之间间衔接接合理理，流流程通通畅简简洁选择先先进合合理的的物料料消耗耗定额额，提提高效效率选择主主要工工艺参参数自动化化水平平，技技术获获得的的难易易程度度，费费用技术对对环境境的影影响注意工工艺流流程的的柔性性安排排77南京农农业大大学经经济管管理学学院4、设备备选型型主要设设备方方案选选择的的要求求：与建设设规模模、产产品方方案、、技术术方案案相适适应，，满足足生产产要求求主要设设备之之间、、主辅辅设备备能力力相互互匹配配质量可可靠性性能成成熟、、保证证产品品质量量稳定定在保证证性能能的前前提下下，力力求经经济合合理符合有有关的的技术术标准准要求求，““三化化”立足国国内，，也不不排除除国外外78南京农农业大大学经经济管管理学学院4、设备备选型型设备选选型方方案比比选的的内容容：各设备备对建建设规规模的的满足足程度度，对对产品品质量量和工工艺要要求的的保证证程度度，设设备使使用寿寿命，，材料料消耗耗指标标，备备品备备件的的保证证程度度，安安装试试车技技术服服务，，设备备投资资等79南京农农业大大学经经济管管理学学院5、工程程方案案总平面面设计计：分分区布布置和和厂内内外运运输是否满满足生生产工工艺过过程的的要求求是否适适应厂厂内外外运输输的要要求是否适适应自自然条条件和和城市市规划划的要要求是否注注意了了卫生生和安安全防防护要要求节约用用地的的要求求80南京农农业大大学经经济管管理学学院5、工工程方方案空间平平面设设计：：正确选选择厂厂房的的层数数和层层高正确设设计平平面布布置形形式，，合理理确定定柱网网正确确确定厂厂房的的体积积和面面积在符合合生产产要求求的情情况下下力求求节约约81南京农农业大大学经经济管管理学学院5、工程方方案结构方方案设设计：：砖混结结构、、钢筋筋混凝凝土结结构、、预应应力钢钢混结构、、钢结结构结构形形式已已向““轻质质、大大跨、、空间间、薄薄壁””的方向向发展展，原原来广广泛采采用梁梁板结结构，，现在：薄薄壳结结构、、悬索索结构构、拆拆板结结构及及现浇混凝凝土筒筒体结结构82南京农农业大大学经经济管管理学学院6、产品方方案产品方方案的的内容容：产品性性能、、品种种、规规格构构成价格资源与与环境境条件件原材料燃料料供应生产储运条条件83南京农业大大学经济管管理学院6、产品方案产品方案论论证确定的的要求：以满足市场场需求为出出发点符合国家有有关产业政政策的要求求提高“三化化”水平符合技术经经济要求符合资源综综合利用和和环保要求求符合原材料料供应和生生产储运条条件84南京农业大大学经济管管理学院第七章项项目实施施计划评估估1、项目实施计计划的编制制2、项目实施计计划评估85南京农业大大学经济管管理学院第七章项项目实施施计划评估估学习目标掌握项目实实施计划及及项目实施施计划评估估的含义掌握项目实实施计划的的目标及其其主要任务务了解掌握项项目实施计计划的内容容掌握掌握项项目实施计计划的编制制方法掌握掌握项项目实施计计划评估过过程中应重重点注意的的问题86南京农业大大学经济管管理学院本章的知识识结构项目实施计划项目实施计划编制项目实施计划评估项目实施计划的目标项目实施计划的内容项目实施计划编制方法甘特图法网络图法87南京农业大大学经济管管理学院1、项目实实施计划的的编制项目实施计计划的目标标：通过过确定项目目实施的不不同阶段的的技术和财财务影响，，来保证投投资者有充充分的资金金实施项目目直至生产产经营。88南京农业大大学经济管管理学院1、项目实实施计划的的编制项目实施计计划的内容容：组件项项目实施机机构、政府府批准、筹筹集资金、、项目组织织建设、技技术引进和和转让、工工程设计和和签约、购购买土地、、建筑施工工和安装、、物资供应应和服务、、产前推销销、项目验验收和试生生产89南京农业大大学经济管管理学院1、项目实实施计划的的编制项目实施计计划的编制制方法1、甘特图图法2、网络图图法90南京农业大大学经济管管理学院2、项目实实施计划评评估项目实施计计划评估的的基本原则则：从全局局出发、以以整体优化化为目标，，在坚持整整体计划和和安排的同同时，适当当运用结构构化和过程程化等基本本的系统分分析方法，，注重系统统的观察、、分析和问问题的解决决。91南京农业大大学经济管管理学院2、项目实实施计划评评估项目实施计计划评估的的注意事项项1、要注意意项目实施施计划中各各分项工作作在时间上上的衔接和和交叉2、必须充充分审查实实施过程中中的各类关关键性因素素是否落实实3、实施计计划应有一一定的弹性性92南京农业大大学经济管管理学院第八章组组织及管理理评估与与人力力资源分析析1、组织及管理理评估2、人力资源分分析93南京农业大大学经济管管理学院第八章组组织及管理理评估与与人力力资源分析析学习目标掌握组织机机构设置的的原则和内内容掌握基本的的组织结构构及其特点点掌握在企业业选择和设设计组织结结构工作中中必须明确确的几个基基本问题了解现代企企业组织中中常见的部部门划分了解基本类类别的人力力资源结构构掌握人力资资源供求预预测与流动动分析的方方法94南京农业大大学经济管管理学院本章的知识识结构组织及管理评估与人力资源分析组织及管理评估人力资源分析企业组织机构的设置有效组织结构的选择管理评估的其他问题人力资源的选择人力资源供求预测与流动分析组织机构设置的原则组织机构设置的内容直线职能制组织结构事业部制和超事业部制的组织结构矩阵制的组织结构混合制的组织结构人力资源自然结构人力资源文化结构人力资源专业技能结构人力资源业务或工种结构人力资源供求预测人力资源流动分析95南京农业大大学经济管管理学院1、组织及及管理评估估企业组织机机构的设置置1、组织机机构的设置置原则：目目标原则、、系统原则则、精干高高效原则、、管理跨度度与层次划划分合适原原则2、组织机机构设置的的内容：组组织目标的的设计、职职责体系的的设计、权权利体系和和权利制衡衡体系的设设计、组织织机构的设设置、信息息传递系统统的设计96南京农业大大学经济管管理学院1、组织及及管理评估估有效组织结结构的选择择1、组织结结构的类型型：直线职职能制、事事业部制和和超事业部部制、矩阵阵制、混合合制2、选择和和设计组织织结构应明明确的问题题：什么决决定了企业业的管理跨跨度、什么么决定了部部门划分的的基本结构构及不同的的部门划分分有何优缺缺点、如何何进行组织织中职权的的划分及什什么决定了了的职权分分散程度、、委员会的的地位及何何种情况下下需要设置置委员会97南京农业大大学经济管管理学院1、组织及及管理评估估管理评估的的其他问题题：管理制制度、管理理程序和管管理方法等等98南京农业大大学经济管管理学院2、人力资资源分析人力资源的的选择1、人力资资源自然机机构2、人力资资源文化结结构3、人力资资源专业技技能结构4、人力资资源业务或或工种结构构99南京农业大大学经济管管理学院2、人力资资源分析人力资源的的供求预测测与流动分分析1、人力资资源供求预预测：（1）人力力资源需求求预测的基基本方法：：定性预测测（现状规规划法、经经验预测法法、分合性性预测法、、德尔菲法法）、定量量预测方法法（趋势分分析法、回回归分析法法）100南京农业大大学经济管管理学院2、人力资资源分析（2）人力力资源的短短期需求预预测：预测测销售量、、分析生产产过程、分分析工作人人力（3）人力力资源的长长期需求预预测：确定定影响人力力需求数量量的因素、、分析因素素与人力需需求量之间间的关系、、核算全员员劳动生产产率、确定定劳动生产产率的变化化趋势、对对预测年度度的人力资资源需求进进行预测（4）人力力资源的供供给预测：：内部人力力资源的供供给预测（（主观判断断法、定量量分析法））、外部人人力资源的的供给预测测101南京农业大大学经济管管理学院2、人力资资源分析人力资源的的供求预测测与流动分分析2、人力资资源流动分分析：（1）人力力资源的流流动与周转转（2）人力力资源流动动状况分析析102南京农业大大学经济管管理学院第九章经经济评估估概述1、经济评估与与项目评估估的关系2、经济评估应应用领域3、评估方法的的依据4、新建项目的的概念5、新建项目的的经济评估估内容6、几个特殊问问题的处理理103南京农业大大学经济管管理学院1、经济评评估与项目目评估的关关系经济评估是是项目评估估的重要组组成部分任务：在项项目建设的的必要性、、市场需求求预测、建建设规模、、产品方案案、厂址选选择、工艺艺流程、主主要设备选选型、原材材料供应、、工程技术术方案和项项目实施进进度等评估估的基础上上，对可研研经济评价价部分的客客观性、真真实性、可可靠性进行行评估对项目的投投资估算、、资金筹措措、财务效效益、国民民经济效益益及投资风风险做出评评估结论，，并提出进进一步优化化项目方案案的建议104南京农业大大学经济管管理学院2、经济评评估应用领领域新建项目可可行性研究究经济评估估方法改扩建与技技术改造项项目可行性性研究经济济评估方法法中外合资经经营项目可可行性研究究经济评估估方法项目建议书书经济评估估方法105南京农业大大学经济管管理学院3、评估方方法的依据据《建设项目目经济评价价方法与参参数》（第第三版）简称《方法法与参数》》《中国国际际工程咨询询公司建设设项目经济济评估管理办法》，，简称《管管理办法》》《投资项目目经济咨询询评估指南南》（1998年版版）评估方法分分四个部分分：即新建建、改扩建建、中外合资和项项目建议书书106南京农业大大学经济管管理学院4、新建项项目的概念念组建新的项项目法人、、新开始建建设的项目目原有基础小小、经扩大大规模后，，新增加的的固定资产价值超过过原有固定定资产价值值3倍以上上107南京农业大大学经济管管理学院5、新建项项目的经济济评估内容容投资估算的的评估资金筹措方方案的评估估成本、销售售收入及有有关税费的的评估（基基础数据））财务分析的的评估国民经济分分析评估不确定性分分析和风险险分析的评评估多方案比较较的评估经济评估的的综合结论论及建议108南京农业大大学经济管管理学院6、几个特特殊问题的的处理计算期的确确定建设期：按按投资建设设的合理工工期或预计计的建设进进度确定生产经营期期：一般以以该项目主主要设备的的经济寿命命期确定，，具体如下下一般工业项项目：不宜宜超过20年公益性项目目：可适当当延长，但但不宜超过过30年一些永久性性项目：可可适当延长长109南京农业大大学经济管管理学院6、几个特特殊问题的的处理财务折现率率的确定凡部门已正正式发布行行业基准收收益率的，，评估中应应遵照执行行。(可高高于行业标标准)如没有行业业标准的，，应在财务务分析中设设定折现率率的取值是是否有充分分依据进行行评估（资资金成本，，或投资预预期收益率率等）110南京农业大大学经济管管理学院6、几个特特殊问题的的处理社会折现率率的确定国家统一发发布，国民民经济分析析的评估中中应用111南京农业大大学经济管管理学院6、几个特特殊问题的的处理设备更新投投资的确定定对于某些设设备的可使使用年限短短于项目生生产经营期的，应应注意：一一般按设备备原值考虑虑，在计算期内一一般只考虑虑一次112南京农业大大学经济管管理学院第十章投投资估算算的评估1、投资构成2、固定资产评评估3、建设期利息息评估4、固定资产的的简便估算算方法5、流动资金评评估113南京农业大大学经济管管理学院第十章投投资估算算的评估学习目标掌握项目投投资的构成成和各项投投资的估算算方法知识结构投资构成投资估算建设投资建设期利息净营运资金资金来源与融资方案优化无形资产投资开办费预备费固定资产投资固定资产投资方向调节税114南京农业大大学经济管管理学院1、投资构构成总投资对投资构成成的完整性性、合理性性及计算的的准确性进进行评估，，并对固定定资产、流流动资金等等形成的各各类资产的的合理性进进行评估115南京农业大大学经济管管理学院1、投资构构成建设项目总投资建设投资无形资产投投资投资方向调调节税无形资产建设期利息息净营运资金金开办费预备费固定资产投投资其它资产固定资产流动资产116南京农业大大学经济管管理学院2、固定资资产评估固定资产评评估的内容容投资估算的的依据是否否符合国家家或地区的的有关规定定工程内容和和费用构成成是否齐全全，是否任任意扩大计计费范围和和提高估算算标准的情情况，是否否有漏项、、少算或人人为压价分析投资构构成是否合合理分析估算是是否考虑了了项目建设设期间物价价变动可能能引起的投投资变化等等因素117南京农业大大学经济管管理学院2、固定资资产评估固定资产投投资分类工程费用建筑工程费费设备及工器器具购置费费安装工程费费工程建设其其它费用预备费（基基本预备费费和涨价预预备费）固定资产投投资方向调调节税建设期利息息118南京农农业大大学经经济管管理学学院3、建建设期期利息息评估估借款分分年用用款额额是否否符合合项目目建设设的实实际情情况利率的的采用用是否否符合合借款款条件件利息额额的计计算是是否正正确注意3个问问题计息时时间问问题单利与与复利利问题题国外借借款利利息119南京农农业大大学经经济管管理学学院3、建建设期期利息息评估估借款利利息计计算中中采用用的利利率应应为有有效年年利率率有效年年利率率=（（1+r/m）m—1式中：：r———名名义年年利率率m———每年年计息息次数数注意：：可研研报告告中要要说明明每年年计息息次数数，按按照有效效年利利率计计算利利息120南京农农业大大学经经济管管理学学院4、固固定资资产的的简便便估算算方法法建议书书阶段段（1））百分分比估估算法法以设备备费为为基础础，根根据已已建成成的同同类项项目的的建筑筑安装装费和和其他他工程程费用用等占占设备备价值值的百百分比比，求求出相相应的的建筑筑安装装费和和其他他工程程费用用，其其总和和即为为固定定资产产投资资C=E(1+f1p1+f2p2+f3p3+…………、、)+I121南京农农业大大学经经济管管理学学院4、固固定资资产的的简便便估算算方法法（2））生产产能力力指数数法根据已已建成成的性性质类类似的的项目目的投投资额额和生生产能力力及拟拟建项项目的的生产产能力力估算算投资资额C2=C1(A2/A1)nf0、5<(A2/A1)<2，，n=12<(A2/A1)<50，，且扩大大仅靠靠增大大设备备规模模，，n=0、6—0、、7；；若靠增增加相相同规规格设设备达达到，，n=0、8—0、、9122南京农农业大大学经经济管管理学学院4、固固定资资产的的简便便估算算方法法（3））指标标估算算法房屋、、建筑筑物--采采用该该法（（每平平方米米造价价）实质：：单位位工程程估算算，套套用指指标，，要作作适当当调整123南京农农业大大学经经济管管理学学院5、流流动资资金评评估（1））评估估内容容按投产产后生生产经经营特特点，，判别别计算算方法法是否否正确确重点评评估各各项流流动资资产和和流动动负债债的最最低周周转天天数的取取值是是否合合理应注意意采购购时的的增值值税（（进项项）所所占用用的资资金注意：：流动动资金金一般般应在在投产产前一一年开开始筹筹措，，为简化化计算算，流流动资资金在在投产产的第第一年年开始始按生生产负荷荷进行行安排排，其其借款款部分分按全全年计计息124南京农农业大大学经经济管管理学学院5、流流动资资金评评估（2））流动动资金金估算算方法法--扩大大指标标估算算法按照流流动资资金占占某种种费用用基数数的比比率来来估算算。如如收入入、经经营成成本、、总成成本费费用和和固定定资产产投资资等所采用用比率率根据据经验验或依依行业业、部部门给给定的的参考考值确确定特点：：简便便易行行、适适用于于项目目初选选阶段段125南京农农业大大学经经济管管理学学院5、流流动资资金评评估（2））流动动资金金估算算方法法--分项项详细细估算算法流动资资金=流动动资产产—流流动负负债流动资资产=现金金+应应收帐帐款+存货货流动负负债=应付付帐款款例：现金=（年年工资资及福福利费费+其其它））/周周转次次数周转次次数=360/最低低需要要周转转天数数126南京农农业大大学经经济管管理学学院5、流流动资资金评评估（3））流动动资金金估算算应注注意的的问题题采用分分项详详细估估算法法时，，需要要分别别确定定现金金、应应收、、存货货和应应付账账款的的周转转天数数考虑不不同生生产负负荷分分别计计算，，不能能按100%流流动资资金乘乘以负负荷百百分数数求得得流动资资金属属于长长期性性资金金，筹筹措可可通过过长期期负债债和资资本金金（权权益融融资））方式式解决决，项项目计计算期期末收收回全全部流流动资资金127南京农农业大大学经经济管管理学学院5、流流动资资金评评估（4））铺底底流动动资金金流动