物业入伙管理方案

物业服务中心物业服务中心现场咨询办理入住手业户身份确认及资料NO物管处客户服务部收NO业户领取相关资料，交钥匙给业户并记录独立如需进行单元内部装修，安排办理有关手(二)租户/业主搬迁流程图与其它部门之关出现之紧急状况以防大理石面损3、安排维修工于现1、安排搬迁之入口及途2、于大堂电梯厅及迁入之楼面电梯厅安排保3、将搬迁过程中可能出现中央设施损坏情况中之遗留大宗垃(三)物业交付管理办法物业交付称“入伙”,用户和物业服务中心签订“物业管理合同”,预交管理费、维修基金及其他应交纳之费用等，填写相关物业服务中心的工作是：验明用户身份，核对合法手续。业主收楼文件收楼通知书业主收楼须知业主入出程序流转单交付程序流程图入住流程图业主交房程序业主资料业主钥匙接收登记表业主独立分表读数记录防火协议书单元内部装修申请表装修保证书单元内部装修许可证申请进场装修人员名单单元内部装修出入证施工单位进场携带工具登记表房屋验收表业户验收检查表单元房屋质量验收标准单元房屋质量验收表业主收楼确认书整改通知单收楼通知书(一)阁下所购买的现可入伙。请在年月日上午/下午时分亲临“***"小区物业服务中心领取钥匙及办理楼宇接收手续。倘阁下未可依时前来，可致电与本物业服务中心另约时间.到物业服务中心领取钥匙时需带同本函、业主之身份证明文件及所有应缴款项收据正本。(二)阁下亦可授权代表人收楼及领取钥匙，获授权人在收楼时需带同下列文件以便核对身份2.本收楼通知；3.授权代表之身份证/护照4.楼宇接收前，业主所有应缴款项之缴交单据.(三)上述各项手续办妥后，本物业服务中心职员将引领阁下视察及验收贵单位及接收钥匙。同时，业户亦将获发至业户信函，“***”管理公约及依据管理公约所制定住户手册。阁下如欲将贵单元做更改或加装，事前请细心阅读该函件及通告。(四)阁下需缴交首期三个月管理费，维修基金缴款方式可采用银行自动转帐或亲自缴交。物业服务中心职员将乐意协助阁下办理一切之有关手续.(五)本人现在谨代表物业服务中心属下各具有专业训练之职员向阁下保证衷诚为阁下提供最为妥善之管理服务，并随时协助阁下解决任何疑问。若有任何方面需要物业服务中心协助，欢迎随时致电与物业服务中心联络.业主收楼须知首先衷心祝贺您入住小区，为了提供良好的物业管理服务，兹介绍本小区有关收楼事项及收楼程序，便于向您办理入伙手续。(一)收楼事项：为了避免交楼时产生不必要的等候现象，本公司将分批安排各业主的收楼日期，并组建交楼小组，延长接待时间(每日上午8：30一下午18：00),确保交楼工作顺畅。(二)各业主请务必配合本公司，按通知收楼日期，携带必备文件准时前来办理入伙手续。(三)各业主在办理入伙手续时，应详细、如实填写各项表格，并仔细阅读规定有初步了解。(四)业主对其住宅进行二次装修时，应注意《装修手册》之各项禁止行为并按有关《二次装修管理规定》登记办理相关手续.(五)收楼程序：(3)填写有关入伙表格及二次装修申请表格；(4)交纳物业维修基金、物业管理费等相关费用；“***”物业服务中心 费凭证。如下顺序办理入住手续。谢谢您的配合!1、售楼处业主与售楼处办完房屋交接手续，缴清房屋所有款项。经办人：部门签章：2、物业服务中心业主联络表。经办人：部门签章：4、综合验房组(现场)业主已验房，同意领取钥匙。(本单由发放钥匙经办人收回)业主签章：验房经办人：部门签章：“***”物业服务中心 物业项目交付流程图业主带同入伙通知书到物业服务中心办理交付手业主带同入伙通知书到物业服务中心办理交付手续，由发展商通知业主办理入伙时间业主带同证明书到物业服务中心办理接待，须带备1、业主身份证明文件(身份证/护照正本/商业复印登记证);2、如是委托人，须出示业主签署的授权委托书及业主本人的身份证明复印件，委托人身份证明文件3、所有有关楼宇接收所需缴款的单据证明书。向业主派发收楼文件及收取相关费用如下：3、业主紧急联络资料表格；7、有线电视开通费(如有)。向业户解释业户手册的大概内容及申报遗漏工程项目的方法即席替业主填写业主紧急联络资料并将其档案归档由物业服务中心员工陪同业主到其单位内视察带同业主视察水表、电表及燃气表读数并即席将读数填写于楼宇接收确认书上管理处人员将单位锁匙交业主签收同时填写楼宇修葺通知单及配套设施申请表，并于管理处人员将单位锁匙交业主签收同时填写楼宇修葺通知单及配套设施申请表，并于验收完毕后一并交回管理处1、业主无返修项目，验收完成；2、接收文件归档，楼宇修葺通知单按规定转交有关部门；3、完成整个交楼程序。1、业主需维修，需先将大门上锁，到管理处办理楼宇修葺记录，并连同一条门匙交管理处保管。施工队伍到场后，先到管理处职员视察后证明一切正常方进行收匙手续；2、通知单正本存管理处，副本交工程部，以便跟进及安排工人维修；3、验收完成，业主离开管理处，收楼文件归档；4、工程部维修完成，楼宇修葺通知单副本交还管理处；5、管理处按通知单先后次序通知业主再次验收，并在楼宇修葺通知单上签署确认及领回；项目业主交房程序流程图业主携带交房通知及相关证明至物业服务中心办理交楼手续。交验所带文件资料、购房证明、付款证明、身份证明。业主携带交房通知及相关证明至物业服务中心办理交楼手续。交验所带文件资料、购房证明、付款证明、身份证明。向业主发放收楼资料；交房文件目录、住户手册、管理公约、业户联络表、二次装修手册、房屋验收单、钥匙验收单、二次装修申请表、保证书。业主签署、填写收楼文件：收楼确认书、业主公约、业户联络表、二次装修申请表、保证书。业主签署、填写收楼文件：收楼确认书、业主公约、业户联络表、二次装修申请表、保证书。交付物业管理有关费用：维修基金、物业管理费、一次性垃圾清运费。业主房屋验收，填写房屋验收书、钥匙签收单，领取钥匙。管理员陪同业主验房。元/平方米/月“***”物业服务中心业主名称：单元编号：业主联系方式：通讯地址：紧急情况联络人及联络方式：户内居住员简况姓名性别与业主关系特约服务要求：住户签章：经办人：业主钥匙接收登记表业主姓名：所属单元：单元大门条；单元门条；经办人签章：业主签章：业主独立分表读数记录业主姓名：所属单元：水表读数：电表读数：煤气表读数：经办人签名：业主签章：本人乃之用户.本人明白为确保本物业其他用户及公共地方之安全，本人须对自己使用之单元做好防火工作，并愿意遵守守则内一切之防火条文。例如因本人之疏忽或故意引起火灾，本人愿意承担有关的法律责任及对其他因而受损的人作出赔偿。物管保安部盖章“***”房屋验收表日期编号业主姓名单元号水电设备门窗1、交房时，业主可从物业领取可视对讲机、对讲线等弱电系统材料器具。2、业主可自行对门磁、窗磁进行布线，也可委托物业布线。3、业主在自行布线过程中遇到问题，欢迎咨询物业.“***”物业服务中心 “***”交楼业户验收检查表检查项目1院墙2院门3廊456窗7墙身89阳台车库燃气电视电话意见综合评价：“***"单元房屋质量验收标准验收项目1天花表面平滑洁净，无裂缝、脱皮空鼓，粘结牢固，无渗水。2表面平整，面层和基层粘结牢固，无裂缝、脱皮和起砂。3整体平整洁净、棱角整齐，无裂缝、脱皮，粘结牢固。4门安装平整牢固，开启方向必须与原设计要求一致，表面光滑平整，无扭曲变形，无渗水.5窗安装平整牢固，开启方向必须与原设计要求一致，表面光滑平整，无扭曲变形，无渗水。6开关及各类插座、配电箱表面完好，固定不松动，排列整齐.7阳台、栏杆颜色完好，无脱焊，玻璃无破裂。8表面洁净，安装必须严密，位置正确，无渗漏现象，启闭部分灵活.9上水管安装牢固，接口严密，表面洁净、通畅，无渗漏。下水管安装牢固，接口严密，表面洁净、通畅，无渗漏.车库安装平整牢固，开启灵活。供电、供水、燃气电话、电视“***"物业服务中心 “***"单元房屋质量验收表验收人：验收项目1天花234门5窗6开关及各类插座、配电箱7阳台、栏杆89上水管下水管车库供电、供水、燃气电话、电视备注：验收合格的项目则在合格栏对应处打“√”,需整改的项目则在整改栏对应处打“√”。“***”业主收楼确认书本人身份证(护照) 号座室之业主(委托人),该单元经本人验收，表示满特此声明。业主(委托人)签字： 日