北京市公有住宅租赁合同-合同范本模板-0

IIIIII北京市公有住宅租赁合同各区县房地产管理局、各自管房单位、各房产经营单位：为进一步加强对本市公有住宅的管理，建立正常的租赁秩序，适应住房制度改革的需要，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《北京市人民政府关于城市公有房屋管理的若干规定》，市房地产管理局统一制定了新的《北京市公有住宅租赁合同》，并决定自1995年1月1日起在全市公有住宅范围内予以启用，请各单位在1995年房改调租时，一律使用新的合同文本。特此通知。 一九XX年四月五日公有住宅租赁合同I 为保护住宅租赁双方的合法权益，明确双方的权利和义务，依据国家法律II和本市的有关法规及政策，经双方协商，订立本合同。I I出租方（甲方）： 经办人：I承租方（乙方）： 身份证号：小区区（县）胡同I

房号I 小区区（县）胡同I

房号I住II宅II座II落I[—[—Il双方议定事项如下： ll一、本合同为甲乙双方住宅租赁凭证。双方均应遵守国家和本市有关房屋l1住l楼间 l1宅l结构总使用面积 平方米其中居室1状l11况l平平方米 ll租l lll自年月日始至年月日止ll期l l自年月日始至年月日租金元lIffil自年月日始至年月日租金元Iffil自年月日始至年月日租金元l自年月日始至年月日租金元lI管理的法律、法规、规章和政策。 II二、甲方按市人民政府统一规定的租金标准、房屋条件和有关规定核定乙II三、甲方负责乙方承租房屋及其附属设施的检查维修，保障居住安全I方承租住宅应交纳的租金。房屋条件或租金标准变动时，甲方应及时予以调整I三、甲方负责乙方承租房屋及其附属设施的检查维修，保障居住安全I和正II常使用。因甲方负责致使房屋倒塌、毁损造成乙方的直接经济损失，由甲方负II责赔偿。 II 四、乙方应于当月交纳房租。逾月未交者，除补交欠租外，须另交所欠租II金金额百分之十的违约金。无正当理由拖欠租金六个月以上的，按合同第十二II条处理。 II 五、乙方与第三者换房，符合有关规定的，甲方应予办理有关手续。I六、租期内乙方履行合同规定的义务，租赁期满，乙方又需要继续承I租的I六、租期内乙方履行合同规定的义务，租赁期满，乙方又需要继续承I,甲方应继续出租，并重新签订租赁合同。租期内乙方有违约行为，又尚未改II正的，租赁期满，甲方有权缓签或拒签新租赁合同。 II七、租赁期限内，乙方同一户籍共同居住一年以上又无其他住房的家庭成II员愿意继续履行原合同，其他家庭成员又无异议的，可以办理更名手续。I八、乙方对承租的房屋及室内装修、设备须爱护使用，并负责保管,I八、乙方对承租的房屋及室内装修、设备须爱护使用，并负责保管,因乙II方责任造成房屋及其附属设施损坏的，由乙方负责修复或赔偿。 II 楼梯间、门道、走廊、屋顶等公用部位，乙方不得私自占用。电梯、电视II共用天线等公用设施，乙方应爱护使用，注意照管，防止损坏。公用部位损坏I

I,由责任者赔偿。 I不得拒查、拒修，因拒查、I甲方检查、维修房屋时，乙方应积极协助，拒I不得拒查、拒修，因拒查、I如确属必需，须事先取II如确属必需，须事先取I九、乙方不得擅自拆改房屋建筑结构及设备，得甲II方同意并另行签订协议后，方可拆改。擅自拆改的，乙方应负责恢复原状或赔II当甲方变更时，本合同同时中止，变更后II当甲方变更时，本合同同时中止，变更后I 十、乙方承租甲方的房屋，的甲II方应与乙方重新签订合同。I合同II合同I卜一、因城市建设等需要,乙方承租的房屋须腾让时，甲方有权中止II相出III相出II卖使用权的；IIIIII双方II须办理以下手续:IIII人民I6十三、乙方要求解除合同时，须于一周前通知甲方。本合同中止时,甲乙方均有权诉请，乙方所需房屋按有关规定办理。 I十二、乙方有下列情况之一时，甲方有权中止合同、收回房屋。 I1.擅自将承租的房屋转租、转让、转借、私自交换使用、出卖或变擅自改变房屋用途的；利用住宅进行非法活动的；无正当理由拖欠房租六个月以上的;房屋无故空闲连续六个月以上的；全家迁往外地的。.按租赁合同清点房屋及设备；.结清房屋租金、暖气费和应交纳的有关费用。.交清违约金和赔偿金。 I十四、甲乙双方任何一方违反本合同造成纠纷时，I法院解决。I等效II力。I方合II同附记栏中写明，并由双方签字盖章，注明日期。IIIIIII附记：IIIIII十五、本合同自签订之日起生效。一式两份，双方各执一份，具有同原签定的《公有住宅租赁合同》同时废止。 I十六、本合同如有未尽事宜或变动事项以及单位另有规定的,I签订合同者I甲方： 乙方:（单位及经办人签字盖章）IIIII年月应在双I（签字或盖章）装修和设备保管单I名称I单位I数量IIIIIIIII门窗玻璃I块IIII水表I块IIII纱窗I扇IIII玻璃窗I扇IIII纸窗I扇IIII玻璃门I扇IIII包箱门（板门）I扇III壁（吊）橱门I扇II

I白炽灯I个II1 TI日1 1 光灯I1n 1 个II I1 11TI水11龙头I11 1个II I1 11TI洗11菜池I11 1个II I1 11TI墩11布池I1n 1个II I1 111TI大便器（坐、蹲）I111 1个II I1 111TI水箱（背、吊）I11n 1个II I1 111TI漏电保护器 I111 1个II IJ1III澡盆（坐、卧）I个IIII脸盆I个IIII洗手盆I个IIII电视天线插端 III门锁I把IIII暖气片I组IIII煤气灶具《北京市公有住宅租赁合同》中部分条款及有关问题的说明一、合同第五条中规定的有关问题合同第五条：“乙方与第三者换房符合有关规定的，甲方应予办理有关手续”。但下列情况之一者，不准换房：现住房未签订租赁合同（含已解除合同的）；应交纳的房租、暖气费、违约金或赔偿金等费用尚未交清的；有违反合同行为甲方应收回房屋的；（四）（五）（四）（五）另外，乙方自建的房屋或棚子，均不能作为正式房屋办理交换手续。二、 合同第六条中规定的有关问题“租期内乙方履行合同规定的义务”，指乙方按期交纳房租，对室内装修设备爱护使用，无擅自拆改房屋建筑结构及设备等严重违约行为。三、 合同第七条中规定的有关问题申请更改承租人姓名，有关当事人须写出书面申请，由甲方经办人签署意见报主管领导批准后，方可更名。四、 合同第九条中规定的有关问题（一） 对乙方擅自拆改房屋设备的，要限期恢复或赔偿，发现擅自拆改特别是因拆改影响房屋安全或设备正常使用的，应立即制止，尽快处理。（二） 对确需拆改房屋建筑结构及设备的，乙方要事先向甲方提出申请，双方签订协议。协议须明确：需经规划部门批准的，要先报请规划部门批准后方可动工；需经房屋安全鉴定的，要先经房屋安全鉴定站（室）进行鉴定；拆改修缮质量要符合要求；不得影响房屋安全或设备正常使用；6.五、6.五、合同第十条中规定的有关问题甲方变动，指代管房屋解除代管的；托管房屋变更或解除托管的；甲方发生合并，分立等情况。六、合同第十二条中规定的有关问题（一）对转租、出卖公房使用权的，严格按《北京市人民政府关于城市公有房屋管理的若干规定》（京政发（87）109号文）和《北京市人民政府关于查处非法买卖公有房屋使用权的规定》（市政府1991年第28号令）处理。（二）无正当理由托欠房租，系指在甲方能够保障承租者居住安全和房屋设备正常使用（居住安全，房屋设备正常使用即房屋不倒、不塌，不严重漏雨，无严重潮湿，装修基本完好，设备运转正常）及无其他极特殊理由的情况下的欠租。七、合同中其他有关问题（一） 关于签订合同承租人的确定.进住房屋的手续健全；.确认具有完全民事行为能力的人；.属法院判决确定承租人的，以法院判决书为依据，办理承租手续。（二） 对各种违约行为的处理乙方违约，甲方需中止合同、收回房屋、收取违约金、赔偿金的，必须写出书面材料，按照规定报有关领导批准后，方可处理。处理时，还要写出违约通知书，并发至乙方一份，处理结果要存档备查。严禁口头处理。（三） 非违约中止合同的，甲方经办人应写出书面材料，申明原因，报有关部门备案。（四） 在签订合同、办理换房手续时，经办人一定要仔细查验身份证、户口簿等有关证件，审核无误后，再行办理。（五） 对承租人要求分户的，当事人双方（原承租人与新承租人）均须写出书面申请，申请人双方签字盖章，经甲方核查属实，现住房又能分开，无其他问题，经办人写出书面报告，主管领导批准后，方可办理。（六） 凡解除合同或更换合同的，甲方须收回乙方所执合同，注明作废后，存档备查。如因乙方所执合同遗失等原因无法收回的，须由乙方写出书面材料交甲方存档备查。 《北京市公有住宅租赁合同》填写说明一、 X房X字第X号X字填写房屋所属区、县局、公司或房屋所有权单位的字头简称。如东城区房地产管理局管理的房屋填“东”。X字填写具体管房单位的简称。如东四房管所管理的房屋填“东四”。第X号首先填写房管员的代号，然后划一横线，再编写租赁合同的顺序号，编号中间不得空号。如第1—001号。中途与原户解除合同，与新户签订合同时，仍用原号。分户的一户用原号，另一户编新顺序号。二、 房屋产别写明房屋的产权性质。如直管公房写“直管”；自管公房写“自管”；代管产写“代管”；托管产写“托管”。鉴于有的代、托管的私人房产亦使用此合同，可在代管、托管的后面加（私）字。三、 出租方（甲方）、承租方（乙方）甲方：填写房屋的具体管理单位名称，如东四房管所。经办人填写办理签订合同人的姓名，一般为房管员的姓名。乙方：为承租人的姓名，身份证号码，工作单位一并填写清楚。签订合同后，如乙方承租人有变更，一律更换新合同。新合同仍用原编号。四、 住宅座落一律填空房屋所在地的全称。如住宅小区楼房，填XX小区X号楼X单元号，街（胡同）的房屋填XX街（胡同）X号，同时要把计租表上各房间的房号填写上。五、 住宅状况结构：填写房屋结构类别简称。如砖混结构写“砖混”，砖木结构写“砖木”，并按楼、平房写在“楼”或“平”字的前面。总使用面积：填写乙方承租房屋的全部使用面积，即房屋居室、门厅、厨房、厕所、壁橱和阳台等附属面积的总和。其中居室：即把房屋居室的间数、面积写明。六、 租赁期限自X年X月X日始填写实际签订合同日期，至X年X月X日止填写拟定合同期满的日期，合同期限一般为三年。此次合同截止日期可按1998年4月40日填写。1995年5月1日以后签订的合同，期限可少于三年。如1995年8月15日签订的合同，填“自1995年8月15日始至1998年4月30日止”。七、 月租金按甲方核定的租金数额填写（房改分步提租的租额分步分期填写） 。今后，如承租人不变，因其他原因租金有变动时，可在双方合同变动的一栏中加盖变更章，再在新的一栏中填写新租金，并在附记中注明原因，双方签字或盖章。八、 签订合同者签字、盖章甲方经办人系指与乙方签订合同的经办人，要在合同上签字或盖章，同时加盖单位公章。乙方由