工程造价资料

工程造价分析本课先修课程：1、工程经济2、工程计价3、建设工程施工招投标4、合同管理5、施工网络技术6、工程造价确定与控制本课程必备资料：1、建设部建标（2003）206号文件；2、建设工程工程量清单计价规范；3、建筑工程建筑面积计算规范；4、招投标法5、合同法6、建设工程施工合同示范文本；7、建设工程质量管理条例；8、工程建设项目施工招标投标办法；9、评标委员会和评标方法暂行规定；10、建设工程质量保证金管理暂行办法。第一章建设项目财务评价1.1建设项目投资估算1.1.1投资构成1.1.2估算方法1.1.2.1静态投资估算1、生产能力指数法C2、C1----拟建项目和已建同类项目的投资额Q2、Q1----拟建项目和已建同类项目的生产规模，n----生产能力指数；Cf----综合调价系数n的取值：①生产能力的扩大是靠提高设备、装置的功能和效率的：n取0.6~0.7；②生产能力的扩大是靠增加设备、装置的数量，以及靠增大生产场所的：n取0.8~0.9。2、系数估算法以拟建项目的主体工程费或主要设备费为基数，以其他工程费占主体工程费或主要设备费的百分比为系数来估算项目总投资的方法。CEEP1f1EP2f2拟建项目投资额=设备购置费+建筑工程费+安装工程费EP3f3G+其他工程费+拟建项目其他费C=E（1+P1f1+P2f2+P3f3）+GP1P2P3-----已建项目中建筑工程、安装工程、其他工程费用占其设备费的百分比。f1f2f3----由于时间因素引起的定额、价格标准等变化的综合调整系数。3.基本预备费的计算-----在初步设计文件及概算中难以事先预料，而在建设期间可能发生的工程费用。基本预备费=（工程费+工程建设其他费）×基本预备费率1.1.2.2动态投资估算1、静态投资额2、涨价预备费----工程项目在建设期内由于价格变化引起造价变化的预测预留费用。PF=It----建设期第t年的投资额（静态）；f----年投资价格上涨率n----建设期年份数[例]：某建设项目静态投资为1000万元，建设期两年，第一年投资占60%，第二年投资占40%，建设期价格上涨指数为6%，求建设期涨价预备费。[解]：3、建设期贷款利息Qj=（Pj-1+1/2×Aj）×iQj----第j年应计利息；Pj-1----j－1年（上年）末贷款本息累计；Aj----第j年贷款金额；i---年利率（实际利率）实际利率：利率为年利率，计息期=1年名义利率：利率为年利率，计息期＜1年i----实际利率；r----名义利率m----一年中计息次数[例]：年利率为6%，每半年计息一次、每季计息一次和每月计息一次，分别求它们的实际利率。[解]：每半年计息一次时：每季计息一次时：每月计息一次时：[例]：某建设项目向银行贷款1000万元，第一年贷500万元，第二年贷300万元，第三年贷200万元。贷款利率10%，一年计息一次。求建设期贷款利息共为多少？[解]：q1=1/2×500×10%=25万q2=（525+1/2×300）×10%=67.5万q3=(525+367.5+1/2×200)×10%=99.25万共：191.75万元。4、固定资产投资方向调节税案例一（一）扩大指标估算法-----按照流动资金占某种基数的比率来估算流动资金。产值、销售收入、经营成本、总成本费用、固定资产投资等1、产值（或销售收入）资金率估算法流动资金=年产值（或销售收入）×产值（或销售收入）资金率该指标来源于同类企业2、经营成本（或总成本）资金率估算法流动资金额=年经营成本（或年总成本）×经营成本（或总成本）资金率3、固定资产投资资金率估算法流动资金额=固定资产投资×固定资产投资资金率4、单位产量资金率估算法流动资金额=年生产能力×单位产量资金率（二）分项详细估算法流动资金=流动资产－流动负债=（应收及预付帐款+存货+现金）－（应付帐款+预收帐款）流动资产：是指可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产。流动负债：指将在一年内或超过一年的一个营业周期内偿还的债务。1、应收帐款的估算应收帐款----指企业对外赊销商品、劳务而占用的资金。应收帐款的周转额应为全年赊销销售收入。应收帐款=周转次数=360天/最低周转天数2、存货的估算存货----指企业为销售或生产耗用而储备的各种物资。外购原材料、燃料=在产品=产成品=3、现金需要量估算现金----指货币资金，包括企业库存现金和银行存款。现金需要量=4、应付帐款的估算应付帐款----指因购买材料、商品或接受劳务供应等而发生的债务。应付帐款=案例二第二节财务评价---评价程序1.2财务评价1.2.1财务评价的程序（一）收集、整理和计算有关基础财务数据资料及编制基础财务报表（二）编制主要财务报表1、现金流量表净现金流量=现金流入（CI）－现金流出（CO）1）全部投资现金流量表序号年份项目1234……….1现金流入（CI）

1.1销售收入

1.2固定资产余值

最后一年回收1.3流动资金余值

最后一年回收2现金流出（CO）

2.1建设投资

2.2流动资金投资

2.3经营成本

2.4销售税金及附加

2.5所得税

3净现金流量（1——-2）

4累计净现金流量（∑3）

5净现金流现值（33×现值系数）

6累计净现金流现值值（∑5）

7税前净现金流量

8税前净现金流现值值（7×现值系数）

9累计税前净现金流流现值（∑8）

（1）销售收入=销售量×销售单价（2）固定资产余值回收额：运营期=固定资产使用年限：回收固定资产余值=固定资产残值残值=固定资产总额×残值率运营期＜固定资产使用年限：回收固定资产余值=固定资产残值+年折旧费×（使用年限—运营期）年折旧费=固定资产总额（1—残值率）/固定资产使用年限2）自有资金现金流量表序号年份项目1234……….1现金流入

1.1销售收入

1.2固定资产余值

最后一年回收1.3流动资金余值

最后一年回收2现金流出

2.1自有资金

2.2经营成本

2.3偿还借款

2.3.1长期借款本金偿还还

2.3.2长期借款利息偿还还

2.3.3流动资金借款还本本

2.3.4流动资金借款还息息

2.4销售税金及附加

2.5所得税

3净现金流量（1——2）

4累计净现金流（∑∑3）

5净现金流现值（33×现值系数）

6累计净现金流现值值（∑5）

1.2.2财务评价指标的计算分析（一）反映盈利能力的指标1、财务净现值（FNPV）FNPV=（CI—CO）t------第t年的净现金流量，折现到0年。FNPV≥0，项目可接受FNPV＜0，项目不可接受2、财务内部收益率（FIRR）FNPV==0试算得到：i1（FNPVi1＞0）、i2（FNPVi2＜0）FIRR=i1+(i2—i1)FIRR≥ic，项目可接受；FIRR＜ic，不可接受。3、投资回收期（Pt）1）静态投资回收期（Pt净）Pt净=（累计净现金流量开始出现正值的年份数—1）+Pt净≤Pc，项目可接受。2）动态投资回收期（Pt动）Pt动=累计净现值开始出现正值的年份数—1+Pt动≤Pc动，项目可接受。4、投资利润率投资利润率=×100%年利润总额=年产品销售收入—年产品销售税金及附加—年总成本费用项目总投资=固定资产投资+流动资金投资投资利润率≥行业平均投资利润率，项目可接受。5、投资利税率投资利税率=×100%年利税总额=年产品销售收入—年总成本费用投资利税率≥行业业平均投资利利税率，项目目可接受。6、资本金利润率资本金利润率=×100%（二）反映清偿能能力的指标1、固定资产投资国国内借款偿还还期（Pd）T----借款偿还后开始出现盈余年份数；T----借款偿还后开始出现盈余年份数；t----开始借款年份数R/T----第T年偿还借款额；RT----第T年可用于还款的资金额Pd=T—t++2、财务比率1）资产负债率=×100%2）流动比率=×100%3）速动比率=×100%案例三、案例四、案例六第三节不确定性分分析-----盈亏平衡分分析1.3不确定性性分析1.3.1盈亏平平衡分析（线线性）基本方法：年总成本C=年固固定成本F++年变动成本本vQ年利润E=年销售售收入PQ（不含销销售税金及附附加）—总成本C当利润等于0时的的产量即为盈盈亏平衡点的的产量，即保保本点产量。即：PQ—销售税税金及附加==F+vQPQQ—PQ×销售税金及及附加税率==F+vQPQQ(1—销售税金及及附加税率）=F+vQQ=FF/[P（1—销售税金及及附加税率）—v]产量盈亏平衡点=固定成本/[产品品单价（1—销售税金及及附加税率）—单位产品可变成本]单价盈亏平衡点：：（利润=00时的单价）PQ(1—销售税税金及附加税税率）=FF+vQP=（F+vQ）/Q(1—销售税金及及附加税率）单价盈亏平衡点==案例五：问题2：：盈利额=销售收入入—销售税金及及附加—总成本=PQ(1——销售税金及及附加税率）—（F+vQ）=60×1000×（1—6%）—（580+440×100）=1060万元元问题3：盈利额=销售收入入—销售税金及及附加—总成本=PQ((1—销售税金及及附加税率）—（F+vQ）120=60×Q×（1—6%）—（580+440×Q）Q==42..68万件1.3.2敏感性性分析（单因因素敏感性分分析）变量因素评价指标标投资、成本、价格格、产量、工工期NPVIRRTdd分析步骤：1、确定敏感性分析析的评价指标标（NPVVIRRRTd）；；2、选择对评价指标标较为敏感的的不确定因素素（投资、成成本、价格、产产量、工期等等）；3、计算和分析不确确定因素对评评价指标的影影响程度；4、确定敏感因素选择使评价指标产产生较大变化化的因素为敏敏感性因素（其其变化线与横横坐标相交角角最大）5、分析。案例七问题12.单因因素敏感性分分析表1）投资的影响（1）求直线斜率：由由直线方程Y=a+bbx，得：NPVV=131..75+KXX（K—斜率，X—变化率）由表1-19：111.75==131.775+10%%×K，K=—12000（2）求投资额增减11%时，NPV的增减减幅度：X=0时：NPPV=1311.75万元元X=+1%时：NPV==131.775+（—1200）×1%=1119.75万万元NPV的减幅：××100%=—9.11%%X=—1%时：NPV=131..75+（—1200）×（—1%）=143..75万元NPV的增幅：××100%==+9.111%NPV=0时：X=1311.75/11200=110.98%%同理可得：产品价价格增减1%%时，NPV的增减减幅度为：X=+1%时，NNPV增幅为为+17.115%；NPV=00时，X=—5.83%%X=—1%时，NPV减减幅为—17.155%；年经营成本增减11%时，NPV的增减减幅度为：X=+1%时，NNPV减幅为为—7.29%%；NPV==0时，X=—13.722%X=—1%时，NPV减减幅为+7..29%；第二章工程设计、施施工方案技术术经济分析本章重点：指标计算法综合评价法价值工程分析方法法不确定分析方法最小费用法费用效率法一、指标计算法即通过对每一方案案各个指标的的直接计算，利利用对计算结结果的对比来来评价和选择择最优方案。设计方案评价：1、平面指标：建筑筑面积=有效面积+结构面积评价：在建筑面积积相同时，结结构面积减小小，有效面积积增大，方案案好。反之亦亦然。2、造价指标：单方建筑面积造价价：概算造价价/建筑面积单方使用面积造价价：概算造价价/使用面积评价：在面积和功功能相同时，单单方造价小，方方案好，反之之亦然。3、评价：建筑面积使用面积积造价评价1）相同增大降低好好方案2）相同减小增加差差方案3）相同增大增加应应进行分析、计计算后确定4）相同减小降低应应进行分析、计计算后确定案例一二、综合评价法评价步骤：1、明确评价目的2、列出评价指标3、确定各指标的权权重（Wi）4、对每一方案的每每个指标进行行评分（Uii）（或确定定每个方案对对每一指标的的满足程度）5、计算各个方案的的综合评分值值（加权得分分值）G=6、评价：比较各方方案的综合评评分值G，以G值大的方案案为优选方案案。案例二三、价值工程（VVE）（一）几个基本概概念V=FF/C1、功能（F）------指一一个产品所担担负的职能和和所起的作用用。包括性能能、机能、功功用、用途等等。2、成本（C）------指产品品寿命周期总总成本。C总=生产成本C11+使用成本本C23、价值（V）------单位位寿命周期成成本的投入获获得的事物的的全部功能。（二）价值工程的的实施步骤1、分析对象的选择择强制决定法：由VVi=Fi//Ci，根据据Vi的范围来来选择分析对对象。1）确定功能系数FFi：01法比较对象ABCD积分修正积分功能系数FiA×111340.4B0×11230.3C00×1120.2D000×010.1合计

101.0Fi=某零部件的的功能得分值值/全部零部件件功能得分值值之和04法比较对象ABCD积分功能系数A×433100.417B0×1120.083C13×260.250D132×60.250合计

241.0002）确定成本系数CCi：Ci=某零部件的的目前成本//各零部件目目前成本之和和3）确定价值系数：：Vii=Fi/CCiVi＜1：：即Fi＜Ci，作重点点分析。Vi＞1：：即Fi＞Ci，视具体体情况而定。如如果需要，可可适当增加一一点成本，以以使其功能得得以充分实现现。Vi=1：即Fi=CCi，不作分分析。（二）功能分析与与评价（VEE的核心）回答的问题有：1、分析对象的功能能是什么？2、该功能的目前成成本是多少？？3、有无其他方法实实现同样的功功能？（有无无新方案？）4、新方案的成本（预预计成本）是是多少？**成本评价：将总目标成本（预预计成本）按按功能评价系系数大小分摊摊到各零部件件上，作为该该零部件的控控制指标，即即该零部件的的目标成本，在在生产中加以以控制。目前成本—目标成成本=成本降低额额（三）方案评价**价值指数法VVi=Fi//Ci，1、确定各功能评价价项目及其重重要度权数2、确定各方案对各各评价项目的的满足程度评评分3、计算各方案的评评分权数和，并并计算功能指指数：Fi=i方方案功能加权权得分/各方案功能能加权得分之之和4、计算各方案的成成本指数：Ci=i方方案的成本//各方案成成本之和5、计算各方案的价价值指数：Vi==Fi/Cii6、评价：以价值指指数高的方案案为优选方案案。案例三、案例四、案案例五（问题题1、2）。四、不确定性分析析方法（一）盈亏平衡分分析某企业产品：销售售收入=单价×产量=P×Q总成本=固定成本本+可变成本=FF+vQ（v---单位产品品变动成本）利润=销售收入——总成本当利润=0时，销销售收入=总成本（即即盈亏平衡）即：PP×Q0=FF+vQ00Q0-----盈盈亏平衡点的的产量QQ0=F/((P—v)分析：Q＜Q00，亏损；QQ＞Q0，盈利。盈亏平衡方法用于于方案评价，评评价步骤为：：1、找出不确定因素素2、确定评价指标（与与变量有关，随随变量的变化化而变化）3、令两方案评价指指标相等，求求出此时该变变量是多少？？（平衡点）4、进行分析评价案例七、案例五（问问题3）案例五（问题3）的的思路：令两两方案的价值值指数相等即：Vz=Vxfz//Cz=fxx/CxCz=Cx=则有：=求得：Q=8.446万m2（二）风险分析风险分析即概率分分析，对方案案在将来有可可能出现的各各种自然状态态进行预测：：（1）预测某种自然状状态出现的可可能性（概率率）；（2）预测该自然状态态出现（发生生）后，其损损益值（或净净现值）。然然后根据其概概率和损益值值（或净现值值）计算期望望值，最后根据期望值的大大小来选择方方案。要求掌握：１、期望值的计算算：１）静态：计算损损益值的期望望值Ｅ（ｘ）＝2）动态：计算净现现值的期望值值E(NNPV)==五、最小费用法当各方案收益相同同，或功能相相同，所起的的作用相同时时，则可计算算各方案在使使用过程中或或整个寿命周周期内所消耗耗的费用，以费用最小的方案案为优选方案案。案例七的问题3案例八八案例十一六、费用效益法-----是一一种寿命周期期成本评价方方法。费用效益=系统效效益/寿命周期费费用以费用效益高的方方案为优选方方案。案例六第三章建设设工程计量与与计价第二节工程程单价的计算算----工程建设定定额原理一、工程建设定额额原理（一）施工定额概念-------施施工企业以生生产平均先进进水平考虑的的，以同一性性质的施工过过程——工序为研究究对象，规定定的某种建筑筑产品的人工工、材料、机机械消耗量的的限额标准。特点：企业自行编制考虑的是企业生产产平均先进水水平以生产工序为测定定对象不是计价定额作用：是施工企业业编制施工预预算的基础；；是施工企业投标报报价的依据；；是编制预算定额的的依据。1、劳动定额1）时间定额------在正常的生生产条件下，工工人完成单位位质量合格产产品所必需的的工作时间。“工日”。工人的工作时间工人的工作时间定额时间非定额时间有效工作时间休息时间不可避免中断时间基本工作时间辅助工作时间多余和偶然工作时间停工时间违背劳动纪律时间施工本身造成的停工时间非施工本身造成的停工时间准备与结束工作时准备与结束工作时间2）产量定额------在正常生产产条件下，工工人在单位时时间（工日）内所应完成的的合格产品的的数量。3）时间定额和产量量定额的计算算TtT××P1定额时间=基基本工作时间间+辅助工作时时间+T××P2T×PP3TT×P4准备与结束工作时时间+休息时间+不可避免的的中断时间TT=t+TT×P1++T×P22+T×PP3+T××P4T=定额时间=2、材料消耗定额1、概念--------在正常生产产条件下，生生产单位合格格产品所必须须消耗的材料料、燃料、半半成品等的数数量标准。材料的消消耗量=材料净用量+材料的损耗耗量1）损耗量=净用量量×损耗率材料消耗量=净用量（1+损耗率）2）损耗量=消耗量量×损耗率材料消消耗量=3、机械台班的消耗耗定额时间定额------在合理使用用机械和合理理的施工组织织条件下，利利用机械生产产一定的单位位合格产品所所需的机器工工作时间。产量定额------在上述条件件下，在单位位工作时间（台台班）内，机机械所应完成的产品品数量。1）计算机械1小时时纯工作正常常生产率Nh①连续动作的机械Nh=②循环动作的机械机械一次循环正常常延续时间=∑循环各组成部分正正常延续时间间－交叠时间间机械纯工作1小时时循环次数=Nh=纯工作11小时循环次次数×一次循环产产品数量2）确定施工机械的的正常利用系系数Kb3）计算施工机械台台班定额台班产量定额N台台班=Nhh×工作班纯工工作时间=Nh×8××Kb机械时间定额=（二）预算定额概念-----以各个个分项工程为为测定对象，规规定的某种单单位建筑产品品的人工、材材料、机械台台班消耗量的的数量标准。特点：由国家或国家授权权的某一级机机构编制；考虑的是社会平均均水平；以分项工程为测定定对象；是计价定额。作用：是计算建筑安装产产品价格的基基础；是对设计方案进行行技术经济比比较、进行技技术经济分析析的依据；是施工企业进行经经济活动分析析的依据；是编制概算定额和和概算指标的的依据。1、预算定额人工工工日消耗指标标的确定预算定额人工消耗耗量=基本用工+其他用工基本用工-----劳动定额中中的人工消耗耗量其他用工-----劳动定额不不包括而预算算定额必须考考虑的用工数数2、预算定额材料消消耗指标的确确定预算定额材料消耗耗量=材料净用量量（1+材料损耗率率）3、预算定额机械台台班消耗量=施工定额机械台班班消耗量×（1+机械幅度差差系数）二、施工资源的价价格原理（一）人工单价包括：日基本工资资；日工资性性补贴；日生生产工人辅助助工资；日职职工福利费；；日生产工人人劳动保护费费等五项费用用。（二）材料单价（预预算价格）包括：材料的供应应价（C1）；运杂费费（C2）；运输损耗费（C33）=（C1+C2）×运输损耗费费率；采购及保管费（CC4）=（C1+C22+C3）×采购保管费费率材料单价=C11+C2+CC3+C44=[（C1+C2）×（1+运输损耗费费）]×（1+采购保管费费率）（三）机械台班单单价包括：台班折旧费费（J1）；台班大大修理费（J2）；台班经经常修理费（J3）；台班安拆拆费及场外运费（J4）；台班燃燃料动力费（J5）；台班人人工费（J6）；台班养养路费及车船船使用税（J7）机械台班单价==J1+J22+J3+JJ4+J5++J6+J77三、工程单价的计计算建安工程费的构成成（一）工料单价-----单价价中仅含人工工费、材料费费和机械使用用费。1、单位工程量的工工料单价=人工费++材料费+机械台班使使用费=∑（预预算定额人工工消耗量×人工日工资资单价）+∑（预预算定额材料料消耗量×相应的材料料单价）+∑（预预算定额施工工机械消耗量量×机械台班单单价）2、用工料单价法计计算工程造价价的计价程序序①直接工程费=∑（分分部分项工程程工程量×工料单价）②措施费：按规定计计算③直接费=①+②④间接费=③×间接接费率⑤利润=[③+④]]×利润率⑥不含税造价=③++④+⑤⑦税金=⑥×税率⑧含税造价=⑥+⑦⑦（二）综合单价的的编制单位工程量的综合合单价=直接接工程费+间接费+利润+税金①直接工程费=人工工费+材料费+机械费②间接费=①×间接接费率③利润=[①+②]]×利润率④税金=[①+②++③]×税率⑤含税单价=①+②②+③+④工程量清单计价的的综合单价综合单价=人工费费+材料费+机械费+管理费+利润+风险因素（1）人工费+材料费费+机械费-----（工料单单价）（2）管理费=（1）×管理费率（3）利润=[（1）+（2）]×利润率（4）按约定计算案例一、案例二、案案例三、案例例十。第三节进进口设备购置置费的计算一、进口设备原价价（抵岸价）的的计算1）货价-------装运港船上上交货价（离离岸价）。2）国际运费国际运费=货价××运费费率国际运费=运量××单位运价3)运输保险费费运输保险费=（货货价+国际运费+运输保险费费）×运输保险费费率运输保险费=×运输保险费费率4）银行财务费==货价×财务费费率率5）外贸手续费==到岸价（CIF）×外贸手续费费费率6）关税=关税的的完税价×关税税率7）消费税消费税=（到岸价价+关税+消费税）×消费税率消费税=××消费税率8）增值税=组成计税价格格×增值税税率率关税的的完税价+关税+消费税9）海关监管手续费费=减免关税货物的到到岸价×海关监管手手续费费率二、进口设备国内内运杂费的计计算设备运杂费=设备原价×设备运杂费费率设备购置费=设备原价+设备运杂费费=设备原价×（1+设备运杂费费率）案例四第四节设计概预算算的编制与审审查一、设计概算的内内容单位工程概算单项项工程综合概概算建设项目目总概算。二、设计概算的编编制方法（一）单位工程概概算的编制（建建筑工程）1、概算定额法（扩扩大单价法）拟建工程概算造价价：2、概算指标法------当初初步设计深度度不够，不能能准确计算工工程量，但工工程采用的技技术比较成熟熟而又有类似似概算指标可可以利用时采采用。拟建工程概算造价价=拟建工程程建筑面积×修正概算指指标来源于类似工程的的概算指标指标有局部差异时时的调整：结构变化的修正概概算指标==J+Q1P1—Q2P22J------原概算算指标；Q1P1------分别为换换入新结构的的含量和单价价；Q2P2------分别为换出出旧结构的含含量和单价。3、类似工程预算法法------适用于拟建建工程初步设设计与已完工工程或在建工工程设计类似似，又没有可可用的概算指指标时采用。拟建工程概算造价价=拟建工程建筑筑面积×修正概算指指标来源于类似工程的的预算造价资资料应考虑：1）结构与建筑上的的差异；2）地区工资、材料料预算价格、施施工机械使用用费、间接费费用的差异等等。价差调整方法：第一：类似工程造造价资料有具具体的工、料料、机的用量量时：拟建工程概算指标标=人工费+材料费+机械费+综合费=（人工费费+材料费+机械费）×（1+综合费率率）人工费=∑（类似似工程单方人人工消耗量×拟建工程所所在地人工单单价）材料费=∑（类似似工程单方材材料消耗量×拟建工程所所在地材料预预算价格）机械费=∑（类似似工程单方机机械台班消耗耗量×拟建工程所所在地机械台台班单价）第二：类似工程造造价资料只有有人工、材料料、机械台班班费用和措施施费、间接费费时：D=AKD----拟建工工程单方概算算指标；A----类似工工程单方预算算造价；K----综合调调整系数；K=a%K1++b%K2+c%KK3+d%KK4+e%KK5a%、b%、c%%、d%、e%-----类似工程程预算的人工工费、材料费费、机械费、措措施费、间接接费占预算造造价的比重；；K1、K2、K33、K4、K5、------拟建工程地地区与类似工工程地区在人人工费、材料料费、机械台台班费、措施施费、间接费费之间的差异异系数。案例五、案例六三、施工图预算的的编制方法施工图预算造价==直接费+间接费+利润+税金直接费=直接工程程费+措施费（一）单价法：直接工程费=∑分分项工程量×预算定额基基价收集各种编制收集各种编制依据、资料熟悉施工图纸和定额计算工程量套预算定额单价编制说明、填写封面复核计算其他各项费用汇总造价编制工料分析表（二）实物法直接工程费=人工工费+材料费+机械费=∑（工程量×人工预预算定额用量量×当时当地人人工工资单价价）+∑（工程量×材料预预算定额用量量×当时当地材材料预算价格格）+∑（工程量×机械预预算定额台班班用量×当时当地机机械台班单价价）收集各种编制收集各种编制依据、资料熟悉施工图纸和定额计算工程量套预算工料机定额用量求出各分项工料机消耗数量按当时当地工料机单价，汇总工料机费计算其他各项费用、汇总造价复核编制说明、填写封面案例七第四章建设工程施施工招标投标标---案例一一案例一：问题1相关知识：：合同法第十四条要约是希望望和他人订立立合同的意思思表示。即一一方当事人以以缔结合同为为目的，向对对方当事人提提出合同条件件，希望对方方当事人接受受的意思表示示。第十五条要约邀邀请是希望他他人向自己发发出要约的意意思表示。其其目的在于邀邀请对方向自自己发出要约约。第二十一条承诺是是受要约人同同意要约的意意思表示。或或受约人同意意接受要约的的全部条件的的意思表示。问题2相关知识识：招投标法法第二十九条条投标人在在招标文件要要求提交投标标文件的截止止时间前，可可以补充、修修改或者撤回回已提交的投投标文件，并并书面通知招招标人。补充充、修改的内内容为投标文件的组成成部分。第三十六条开标标时，由投标标人或者其推推选的代表检检查投标文件件的密封情况况，也可以由由招标人委托托的公证机构构检查并公证证；经确认无无误后，由工工作人员当众众拆封，宣读读投标人名称称、投标价格和投标文文件的其他主主要内容。招标人在招标文件件要求提交投投标文件的截截止时间前收收到的所有投投标文件，开开标时都应当当当众予以拆拆封、宣读。第三十七条评标标由招标人依依法组建的评评标委员会负负责。依法必必须进行招标标的项目，其其评标委员会会由招标人的的代表和有关关技术、经济济等方面的专专家组成，成成员人数为五五人以上单数数，其中技术术、经济等方方面的专家不不得少于成员员总数的三分分之二。前款专家应当从事事相关领域工工作满八年并并具有高级职职称或者具有有同等专业水水平，由招标标人从国务院院有关部门或或者省、自治治区、直辖市市人民政府有有关部门提供供的专家名册册或者招标代代理机构的专专家库内的相相关专业的专专家名单中确确定；一般招招标项目可以以采取随机抽抽取方式，特特殊招标项目目可以由招标标人直接确定定。第三十九条评标标委员会可以以要求投标人人对投标文件件中含义不明明确的内容作作必要的澄清清或者说明，但但是澄清或者者说明不得超超出投标文件件的范围或者者改变投标文文件的实质性性内容。第四十三条在确确定中标人前前，招标人不不得与投标人人就投标价格格、投标方案案等实质性内内容进行谈判判。第四十条评标委委员会应当按按照招标文件件确定的评标标标准和方法法，对投标文文件进行评审审和比较；设设有标底的，应应当参考标底底。评标委员员会完成评标标后，应当向向招标人提出出书面评标报告，并推荐合格格的中标候选选人。招标人根据评标委委员会提出的的书面评标报报告和推荐的的中标候选人人确定中标人人。招标人也也可以授权评评标委员会直直接确定中标标人。第四十六条招标标人和中标人人应当自中标标通知书发出出之日起三十十日内，按照照招标文件和和中标人的投投标文件订立立书面合同。招招标人和中标标人不得再行行订立背离合合同实质性内内容的其他协协议。案例二问题2相相关知识1）BOT（Builld—Operaate—Tranccfer）模模式业主（一般为政府）业主（一般为政府）BOT发起人项目经营者项目施工总包商出资人：银行、财团设计单位施工总承包施工分包商2施工分包商1供应商（办法）第三十四条招标人人可根据项目目特点决定是是否编制标底底。编制标底底的，标底编编制过程和标标底必须保密密。招标项目目编制标底的的，应根据批批准的初步设设计、投资概概算，依据有有关计价办法法，参照有关关工程定额，结结合市场供求求状况，综合合考虑投资、工工期和质量等等方面的因素素合理确定。

标底由招标人自行编制或委托中介机构编制。一个工程只能编制一个标底。任何单位和个人不得强制招标人编制或报审标底，或干预其确定标底。招标项目可以不设标底，进行无标底招标。招投标法第二十二二条招标人人不得向他人人透露已获取取招标文件的的潜在投标人人的名称、数数量以及可能能影响公平竞竞争的有关招招标投标的其其他情况。第二十三条招标标人对已发出出的招标文件件进行必要的的澄清或者修修改的，应当当在招标文件件要求提交投投标文件截止止时间至少十十五日前，以以书面形式通通知所有招标标文件收受人人。该澄清或或者修改的内内容为招标文文件的组成部部分。案例三问题1相关知识报价技巧1、根据项目目特点采用不不同的报价方方法报价技巧工程情况原因采取高报价施工条件差的工程程工程难做，报高价价，中则有利利，不中也无无所谓专业要求高的密集集型工程（公公司在这方面面又有专长，声声望也高）该工程中标的可能能性很高，非非己莫属，所所以报高价对对己有利；总价低或自己不愿愿意做，又不不好不投标的的工程报高价降低中标可可能性特殊的工程（港口口码头、地下下开挖等）难度大工期要求急的工程程不好做，且需赶工工投标对手少的工程程中标可能性大支付条件不理想的的工程对自己不利采取低报价施工条件好的工程程难度小，施工措施施简单，成本本少公司急于在该地区区打开局面，增增加影响时只求中标，利少一一点也无妨投标对手多，竞争争激烈的工程程报低价，提高中标标率支付条件好的工程程对自己有利2、不平衡报价法项目情况报价措施对能早期结帐收回回进度款的项项目其单价可报较高价价，有利于资资金周转估计在实施过程中中工程量可能能增加的项目目其单价可提高没有工程量而只需需填报单价的的项目其单价可提高对实施可能性大的的暂定项目其单价可提高3、多方案报价法如果业主的合同条条件苛刻，为为使其修改合合同要求，可可准备“两个报价”，前一个是是按原合同要要求报出某一一价格，如果果合同要求做做某些修改，则则报出另一个个价，这个价价格则比前一一个价格要低一定的百百分点，以吸吸引业主修改改合同条件..注意：报价价时两个都要要报，不能只只报备选方案案的价格，否否则会有因大大不到合同要要求而作为“废标”处理的危险险。另外还有有零星用工、突突然袭击法、增增加建议方案案、低投标价价夺标法、暂暂定工程量的的报价、联保保法、无利润润算标等报价价技巧。问题2相关知知识工程建设项目施工工招标投标办办法第二十条资格审查查应主要审查查潜在投标人人或者投标人人是否符合下下列条件：

（一一）具有独立立订立合同的的权利；

（二二）具有履行行合同的能力力，包括专业业、技术资格格和能力，资资金、设备和和其他物质设设施状况，管管理能力，经经验、信誉和和相应的从业业人员；

（三三）没有处于于被责令停业业，投标资格格被取消，财财产被接管、冻冻结，破产状状态；

（四）在在最近三年内内没有骗取中中标和严重违违约及重大工工程质量问题题；

（五）法法律、行政法法规规定的其其他资格条件件。问题3相关知知识第二十九条投标标人在招标文文件要求提交交投标文件的的截止时间前前，可以补充充、修改或者者撤回已提交交的投标文件件，并书面通通知招标人。补补充、修改的的内容为投标标文件的组成成部分。第二十五条投标标人是响应招招标、参加投投标竞争的法法人或者其他他组织。依法招标的科研项项目允许个人人参加投标的的，投标的个个人适用本法法有关投标人人的规定。第三十五条开标标由招标人主主持，邀请所所有投标人参参加。第三十六条开标标时，由投标标人或者其推推选的代表检检查投标文件件的密封情况况，也可以由由招标人委托托的公证机构构检查并公证证；经确认无无误后，由工工作人员当众众拆封，宣读读投标人名称称、投标价格格和投标文件件的其他主要要内容。案例四问题1相关知识招投标法第十二条条招标人有有权自行选择择招标代理机机构，委托其其办理招标事事宜。任何单单位和个人不不得以任何方方式为招标人人指定招标代代理机构。招标人具有编制招招标文件和组组织评标能力力的，可以自自行办理招标标事宜。任何何单位和个人人不得强制其其委托招标代代理机构办理理招标事宜。依法必须进行招标标的项目，招招标人自行办办理招标事宜宜的，应当向向有关行政监监督部门备案案。问题2相关知知识工程建设项目施工工招标投标办办法第十一条国务院发发展计划部门门确定的国家家重点建设项项目和各省、自自治区、直辖辖市人民政府府确定的地方方重点建设项项目，以及全全部使用国有有资金投资或或者国有资金金投资占控股股或者主导地地位的工程建建设项目，应应当公开招标标；有下列情情形之一的，经经批准可以进进行邀请招标标：

（一）项项目技术复杂杂或有特殊要要求，只有少少量几家潜在在投标人可供供选择的；

（二二）受自然地地域环境限制制的；

（三）涉涉及国家安全全、国家秘密密或者抢险救救灾，适宜招招标但不宜公公开招标的；；

（四）拟公公开招标的费费用与项目的的价值相比，不不值得的；

（五五）法律、法法规规定不宜宜公开招标的的。问题3相关知知识工程建设设项目施工招招标投标办法法第十五条招标人应应当按招标公公告或者投标标邀请书规定定的时间、地地点出售招标标文件或资格格预审文件。自自招标文件或或者资格预审审文件出售之之日起至停止止出售之日止止，最短不得得少于五个工作日。招投标标法第三十四四条开标应应当在招标文文件确定的提提交投标文件件截止时间的的同一时间公公开进行；开开标地点应当当为招标文件件中预先确定定的地点。（办法）第二十九九条招标文件件应当规定一一个适当的投投标有效期，以以保证招标人人有足够的时时间完成评标标和与中标人人签订合同。投投标有效期从从投标人提交交投标文件截截止之日起计计算。（办法法）第五十六六条评标委员员会提出书面面评标报告后后，招标人一一般应当在十十五日内确定定中标人，但但最迟应当在在投标有效期期结束日三十十个工作日前前确定。（办法）第三十七七条投标保证证金一般不得得超过投标总总价的百分之之二，但最高高不得超过八八十万元人民民币。投标保保证金有效期期应当超出投投标有效期三三十天。（招招投标法）第第四十条评评标委员会应应当按照招标标文件确定的的评标标准和和方法，对投投标文件进行行评审和比较较；……（招投标法法）第四十五五条中标人人确定后，招招标人应当向向中标人发出出中标通知书书，并同时将将中标结果通通知所有未中中标的投标人人。（办法）第六十三三条招标人与与中标人签订订合同后五个个工作日内,,应当向未中中标的投标人人退还投标保保证金。（办办法）第六十十六条招标人人不得直接指指定分包人。（招投标法）第四四十七条依依法必须进行行招标的项目目，招标人应应当自确定中中标人之日起起十五日内，向向有关行政监监督部门提交交招标投标情情况的书面报报告。案例五相关知识一、决策树1、绘制决策树（办法）第六十六六条招标人不不得直接指定定分包人。（招投标法）第四四十七条依依法必须进行行招标的项目目，招标人应应当自确定中中标人之日起起十五日内，向向有关行政监监督部门提交交招标投标情情况的书面报报告。案例五相关知识一、决策树1、绘制决策树案例七案例八案例九相关知识评评标方法1、合理低价评标法法（综合评审审合理低价法法、经济评审审合理低价法法等）2、平均报价评标法法3、两阶段低价评标标法4、A+B值评标法5、除上述4种外，还还有法律、法法规允许的其其他评标方法法案例九：综合评审审法案例十：案例十一问题1相关知识招投标法第41条条中标人的的投标应当符符合下列条件件一：（一）能够最大限限度地满足招招标文件中规规定的各项综综合评价标准准；（二）能够满足招招标文件的实实质性要求，并并且经评审的的投标价格最最低；但是投投标价格低于于成本的除外外。案例十二问题2相关知识（办法）第二十九九条在原投标有效期结结束前，出现现特殊情况的的，招标人可可以书面形式式要求所有投投标人延长投投标有效期。投投标人同意延延长的，不得得要求或被允允许修改其投投标文件的实实质性内容，但但应当相应延长其投标标保证金的有有效期；投标标人拒绝延长长的，其投标标失效，但投投标人有权收收回其投标保保证金。因延延长投标有效效期造成投标标人损失的，招招标人应当给给予补偿，但但因不可抗力力需要延长投投标有效期的的除外。问题3相关知知识（办法）第五十三三条评标委员员会在对实质质上响应招标标文件要求的的投标进行报报价评估时，除除招标文件另另有约定外，应应当按下述原原则进行修正正：

（一）用用数字表示的的数额与用文文字表示的数数额不一致时时，以文字数数额为准；

（二二）单价与工工程量的乘积积与总价之间间不一致时，以以单价为准。若若单价有明显显的小数点错错位，应以总总价为准，并并修改单价。（评标委员会和评评标方法暂行行规定）第十十九条投投标文件中的的大写金额和和小写金额不不一致的，以以大写金额为为准；总价金金额与单价金额不一致致的，以单价价金额为准，但但单价金额小小数点有明显显错误的除外外。问题４相关知识识（评标委员会和评评标方法暂行行规定）第二二十一条在评标过程中，评评标委员会发发现投标人的的报价明显低低于其他投标标报价或者在在设有标底时时明显低于标标底，使得其其投标报价可可能低于其个个别成本的，应应当要求该投投标人作出书书面说明并提提供相关证明明材料。投标标人不能合理理说明或者不不能提供相关关证明材料的的，由评标委委员会认定该该投标人以低低于成本报价价竞标，其投投标应作废标标处理。第五章建设工程合合同管理与索索赔-----案例一案例一相关知识建设工程价款结算算暂行办法第第八条发、承承包人在签订订合同时对于于工程价款的的约定，可选选用下列一种种约定方式：：（一）固定总价。合合同工期较短短且工程合同同总价较低的的工程，可以以采用固定总总价合同方式式。（二）固定单价。双双方在合同中中约定综合单单价包含的风风险范围和风风险费用的计计算方法，在在约定的风险险范围内综合合单价不再调调整。风险范范围以外的综综合单价调整整方法，应当当在合同中约约定。（三）可调价格。可可调价格包括括可调综合单单价和措施费费等，双方应应在合同中约约定综合单价价和措施费的的调整方法，调调整因素包括括：1、法律、行政法规规和国家有关关政策变化影影响合同价款款；2、工程造价管理机机构的价格调调整；3、经批准的设计变变更；4、5、等等。合同法第二百七十十条：建设工工程合同应当当采用书面形形式。（第十十六章建设设工程合同）建设工程施工合同同示范文本第第2.1条第二二款：合同履履行中，发包包人承包人有有关工程的洽洽商、变更等等书面协议或或文件视为本本合同的组成成部分。

建设工程施工工合同示范文文本36．索赔

36.22发包人未未能按合同约约定履行自己己的各项义务务或发生错误误以及应由发发包人承担责责任的其他情情况，造成工工期延误和（或或）承包人不不能及时得到到合同价款及及承包人的其其他经济损失失，承包人可可按下列程序序以书面形式式向发包人索索赔：

(1)索赔事事件发生后228天内，向向工程师发出出索赔意向通通知(2)发出索赔意意向通知后228天内，向向工程师提出出延长工期和和（或）补偿偿经济损失的的索赔报告及及有关资料；；

(3)工程师师在收到承包包人送交的索索赔报告有关关资料后，于于28天内给予予答复，或要要求承包人进进一步补充索索赔理由和证证据。(4)工程师在收收到承包人送送交的索赔报报告和有关资资料后28天内未予予答复或未对对承包人作进进一步要求，视视为该项索赔赔已经认可；；(5)当该索赔事事件持续进行行时，承包人人应当阶段性性向工程师发发出索赔意向向，在索赔事事件终了后228天内，向向工程师送交交索赔的有关关资料和最终终索赔报告。索索赔答复程序序与（3）、（4）规定相同同。民法通则第七章诉诉讼时效第一一百三十五条条：向人民法法院请求保护护民事权利的的诉讼时效期期间为二年，法法律另有规定定的除外。案例二

建设工程施工合同同示范文本11.15工工期：指导发发包人承包人人在协议书中中约定，按总总日历天数（包包括法定节假假日）计算的的承包天数。依据建筑法62条条和80条工程质量保修期损损害赔偿责任任期建设工程质量保证证金管理暂行行办法

第二条本办办法所称建设设工程质量保保证金（保修修金）是指发发包人与承包包人在建设工工程承包合同同中约定，从从应付的工程程款中预留，用用以保证承包包人在缺陷责责任期内对建建设工程出现现的缺陷进行行维修的资金金。缺陷是指建设工工程质量不符符合工程建设设强制性标准准、设计文件件，以及承包包合同的约定定。缺陷责责任期一般为为六个月、十十二个月或二二十四个月，具具体可由发、承承包双方在合合同中约定。建设工程质量管理理条例第六六章建设工程程质量保修第四十条在正常使使用条件下，建建设工程最低低保修期限为为：（一）基础设施工工程、房屋建建筑的地基基基础工程和主主体结构工程程，为设计文文件规定的该该工程合理使使用年限；（二）屋面防水工工程、有防水水要求的卫生生间、房间和和外墙面的防防渗漏，为55年；（三）供热与供冷冷系统，为22个采暖期、供供冷期；（四）电气管道、给给排水管道、设设备安装和装装修工程，为为2年。其他项项目的保修期期限由发包方方与承包方约约定。建设工工程的保修期期，自竣工验验收合格之日日起计算。建设工程质量保证证金管理暂行行办法第八条条缺陷责任期期内，由承包包人原因造成成的缺陷，承承包人应负责责维修，并承承担鉴定及维维修费用。如如承包人不维维修也不承担担费用，发包包人可按合同同约定扣除保保证金，并由由承包人承担担违约责任。承承包人维修并并承担相应费费用后，不免免除对工程的的一般损失赔赔偿责任。由他人原因造成的的缺陷，发包包人负责组织织维修，承包包人不承担费费用，且发包包人不得从保保证金中扣除除费用。第九条缺陷责任期期内，承包人人认真履行合合同约定的责责任，到期后后，承包人向向发包人申请请返还保证金金。第十条发包人在接接到承包人返返还保证金申申请后，应于于14日内会同同承包人按照照合同约定的的内容进行核核实。如无异异议，发包人人应当在核实实后14日内将保保证金返还给给承包人，逾逾期支付的，从逾期之日起，按按照同期银行行贷款利率计计付利息，并并承担违约责责任。发包人人在接到承包包人返还保证证金申请后114日内不予予答复，经催催告后14日内仍不不予答复，视视同认可承包包人的返还保保证金申请。建设工程施工合同同示范文本

24.工工程预付款

实行行工程预付款款的，双方应应当在专用条条款内约定发发包人向承包包人预付工程程款的时间和和数额，开工工后按约定的的时间和比例例逐次扣回。预预付时间应不不迟于约定的的开工日期前前7天。发包人人不按约定预预付，承包人人在后约定预预付时间7天后向发包包人发出要求求预付的通知知，发包人收收到通知后仍仍不能按要求求预付，承包包人可在发出出通告后7天停止施工工，发包人应应从约定应付付之日起向承承包人支付应应付款的贷款款利息，并承承担违约责任任。合同法第第二条本法法所称合同是是平等主体的的自然人、法法人、其他组组织之间设立立、变更、终终止民事权利利义务关系的的协议。第三十二条当事事人采用合同同书形式订立立合同的，自自双方当事人人签字或者盖盖章时合同成成立。第四十四条依法法成立的合同同，自成立时时生效。案例三相关知识

建设工程施工合同同示范文本

31．确定定变量价款

311.1承包人人在工程变更更确定后144天内，提出出变更工程价价款的报告，经经工程师确认认后调整合同同价款。变更更合同价款按按下列方法进进行：

(1)合同中已有有适用于变更更工程的价格格，按合同已已有的价格变变更合同价款款；

(2)合合同中只有类类似于变更工工程的价格，可可以参照类似似价格变更合合同价款；

(33)合同中中没有适用或或类似于变更更工程的价格格，由承包人人提出适当的的变更价格，经经工程师确认认后执行。

31.44工程师不不同意承包人人提出的变更更价款，按本本通用条款第第37条关于争争议的约定处处理。案例四相关知识建设工程勘察合同同（一）（示示范文本）4.2.2本工程程勘察费预算算为_________元元，合同生效效后3天内，发包包人应向勘察察人支付预算算勘察费的220％作为定定金、计__________元（本合合同履行后，定定金抵作勘察察费）；勘察察规模大、工工期长的大型型勘察工程，发发包人还应按按实际完成工工程进度__________％时，向向勘察人支付付预算勘察费费的___________％的工程进进度款，计______________元；勘察工工作外业结束束后_________天天内，发包人人向勘察人支支付预算勘察察费的__________％，计____________元；提提交勘察成果果资料后100天内，发包包人应一次付付清全部工程程费用。建设工程勘察合同同（一）（示示范文本）5.1.9发包人人应保护勘察察人的投标书书、勘察方案案、报告书、文文件、资料图图纸、数据、特特殊工艺（方方法）、专利利技术和合理理化建议，未未经勘察人同同意，发包人人不得复制、不不得泄露、不不得擅自修改改、传送或向向第三人转让让或用于本合合同外的项目目；如发生上上述情况，发发包人应负法法律责任，勘勘察人有权索索赔。6.6本合同签订订后，发包人人不履行合同同时，无权要要求退还定金金；勘察人不不履行合同时时，双倍返还还定金。5.2.2由于勘勘察人提供的的勘察成果资资料质量不合合格，勘察人人应负责无偿偿给予补充完完善使其达到到质量合格；；若勘察人无无力补充完善善，需另委托托其他单位时时，勘察人应应承担全部勘勘察费用；或或因勘察质量量造成重大经经济损失或工工程事故时，勘勘察人除应负负法律责任和和免收直接受受损失部分的的勘察费外，并并根据损失程程度向发包人人支付赔偿金金，赔偿金由由发包人、勘勘察人商定为为实际损失的的_________％。建设工程施工合同同示范文本336．索赔

36.22发包人未未能按合同约约定履行自己己的各项义务务或发生错误误以及应由发发包人承担责责任的其他情情况，造成工工期延误和（或或）承包人不不能及时得到到合同价款及及承包人的其其他经济损失失，承包人可可按下列程序序以书面形式式向发包人索索赔：

(1)索赔事件发发生后28天内，向向工程师发出出索赔意向通通知；

(2)发出索赔意意向通知后228天内，向向工程师提出出延长工期和和（或）补偿偿经济损失的的索赔报告及及有关资料；；

((3)工程程师在收到承承包人送交的的索赔报告有有关资料后，于于28天内给予予答复，或要要求承包人进进一步补充索索赔理由和证证据；(4)工程师在收收到承包人送送交的索赔报报告和有关资资料后28天内未予予答复或未对对承包人作进进一步要求，视视为该项索赔赔已经认可；；(5)当该索赔事事件持续进行行时，承包人人应当阶段性性向工程师发发出索赔意向向，在索赔事事件终了后228天内，向向工程师送交交索赔的有关关资料和最终终索赔报告。索索赔答复程序序与（3）、（4）规定相同同。案例五建设工程质量管理理条例第四十十一条建设工工程在各个范范围和保修期期限内发生质质量问题的，施施工单位应当当履行保修义义务，并对造造成的损失承承担赔偿责任任。关于索赔费用的计计算一、索赔费用的组组成1、人工费完成合同之外的额额外工作所花花费的人工费费用；由于非承包商责任任的功效降低低所增加的人人工费用；超过法定工作时间间加班劳动；；法定人工费增长以以及非承包商商责任工程延延误导致的人人员窝工费和和工资上涨费费等。索赔的人工费包括括：施工人员的基本工工资；工资性性的津贴；加加班费；奖金金以及法定的的安全福利费费等。2、材料费由于索赔事项材料料实际用量超超过计划用量量而增加的材材料费；由于客观原因材料料价格大幅度度上涨而增加加的材料费；；由于非承包商责任任工程延误导导致的材料价价格上涨和超超期储存费用用。索赔的材料费包括括：供应价、运输费；；仓储费；合合理的损耗费费用等3、施工机械使用费费由于完成额外工作作增加的机械械使用费；非承包商责任功效效降低增加的的机械使用费费；由于业主或造价管管理者原因导导致机械停工工的窝工费。窝工费的计算：租赁设备：按实际际租金和调进进调出费分摊摊计算；自有设备：按台班班折旧费计算算。4、分包费用------分包商商的索赔费。5、工地管理费承包商完成额外工工程所增加的的工地管理费费；索赔事项工作增加加的工地管理理费；工期延长期间的工工地管理费。索赔的管理费包括括：管理人员员工资；办公公费；交通费费等。6、利息拖期付款的利息；；由于工程变更和工工程延期增加加投资的利息息；索赔款的利息；错误扣款的利息。7、利润1）合同延期-----可索赔机机会利润损失失2）合同解除-----可索赔盈盈利损失3）合同变更二、索赔费用的计计算方法1、实际费用法1）分析每个（每类类）索赔事件件所影响的费费用项目；2）计算每个费用项项目受索赔事事件影响后的的数值索赔值=该费用项项目受索赔事事件影响后的的数值—合同中该费费用项目的费用值3）将各费用项目的的索赔值汇总总，即得总费费用索赔值。2、总费用法：索赔赔金额=实际总费用用—投标报价总总费用3、修正的总费用法法索赔金额=∑（某项工作调整后后的实际总费费用—该项工作投投标报价费用用）五、工期索赔的处处理案例六相关知识建设工程施工合同同示范文本336．索赔

36.22发包人未未能按合同约约定履行自己己的各项义务务或发生错误误以及应由发发包人承担责责任的其他情情况，造成工工期延误和（或或）承包人不不能及时得到到合同价款及及承包人的其其他经济损失失，承包人可可按下列程序序以书面形式式向发包人索索赔：

(1)索赔事事件发生后228天内，向向工程师发出出索赔意向通通知；

(2)发出索索赔意向通知知后28天内，向向工程师提出出延长工期和和（或）补偿偿经济损失的的索赔报告及及有关资料；；

(3)工程师师在收到承包包人送交的索索赔报告有关关资料后，于于28天内给予予答复，或要要求承包人进进一步补充索索赔理由和证证据；案例七本案例应注意的问问题：1、业主原因造成的的停工，该工工作又在关键键线路上，即即可索赔工期期，又可索赔赔费用。2、业主原因造成的的停工，但该该工作不在关关键线路上（有有时差），不不可索赔工期期，但可索赔赔费用。3、承包商原因造成成的停工，不不能计索赔。4、机械窝工费：按按折旧费计算算；人工窝工工费，按功效效差计算，且且只按成本计计算，不计利利润。5、保函费仅考虑获获得工期补偿偿的天数。案例八

建设工程施工合同同示范文本331．确定变变量价款

31..1承包人在在工程变更确确定后14天内，提提出变更工程程价款的报告告，经工程师师确认后调整整合同价款。

31.2承包人在双方确定变更后14天内不向工程师提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款的变更。

31.3工程师应在收到变更工程价款报告之日起14天内予以确认，工程师无正当理由不确认时，自变更工程价款报告送达之日起14天后视为变更工程价款报告已被确认。

31.4工程师不同意承包人提出的变更价款，按本通用条款第37条关于争议的约定处理。

43．文物和地下下障碍物

433.1在施施工中发现古古墓、古建筑筑遗址等文物物及化石或其其他有考古、地地质研究等价价值的物品时时，承包人应应立即保护好好现场并于44小时内以书书面形式通知知工程师，工工程师应于收收到书面通知后24小时内报报告当地文物物管理部门，发发包人承包人人按文物管理理部门的要求求采取妥善的的保护措施。发发包人承担由由此发生的费费用，顺延延延误的工期。

如发现后隐瞒报，致使文物遭受破坏，责任者依法承担相应责任。第六章工程价款结结算与竣工决决算-----结算相关知知识一、工程价款的结结算（一）主要结算方方式按月结算竣工后一次结算分段结算结算双方约定的其其他结算方式式。（二）工程预付款款的计算1、百分比法:工程预付付款=合同价×百分比%2、公式法------适用于企企业常年应备备的备料款。工程预付款==×材料储备定定额天数3、工程预付款的扣扣回1）由发包人和承包包人通过协商商用合同的形形式予以确定定。2）从未施工工程