北京某大厦机电设备安装工程施工组织设计方案

北京XX大厦机电设备安装工程施工组织设计PAGE9NUMPAGES203目录HYPERLINK\l"_Toc77076762"第一部分施工方案1HYPERLINK\l"_Toc77076763"第一章编制依据1HYPERLINK\l"_Toc77076764"一、招标文件1HYPERLINK\l"_Toc77076765"二、施工图纸1HYPERLINK\l"_Toc77076766"三、规范、标准、图集1HYPERLINK\l"_Toc77076767"（一）标准、规范1HYPERLINK\l"_Toc77076768"（二）地方规程2HYPERLINK\l"_Toc77076769"（三）行业标准2HYPERLINK\l"_Toc77076770"（四）施工图集2HYPERLINK\l"_Toc77076771"（五）工程法规3HYPERLINK\l"_Toc77076772"（六）相关部门管理办法3HYPERLINK\l"_Toc77076773"第二章工程概况4HYPERLINK\l"_Toc77076774"一、工程概况4HYPERLINK\l"_Toc77076775"二、主要施工内容4HYPERLINK\l"_Toc77076776"（一）给排水系统4HYPERLINK\l"_Toc77076777"（二）空调系统、通风系统和防排烟系统5HYPERLINK\l"_Toc77076778"（三）采暖系统6HYPERLINK\l"_Toc77076779"（四）电气系统6HYPERLINK\l"_Toc77076780"三、专业工程概况7HYPERLINK\l"_Toc77076781"（一）给排水系统概况7HYPERLINK\l"_Toc77076782"（二）通风空调工程系统概况11HYPERLINK\l"_Toc77076783"（三）电气工程概况14HYPERLINK\l"_Toc77076784"四、工程特点17HYPERLINK\l"_Toc77076785"第三章施工准备18HYPERLINK\l"_Toc77076786"一、技术准备18HYPERLINK\l"_Toc77076787"二、施工机具与材料、临设的准备18HYPERLINK\l"_Toc77076788"三、劳动组织准备19HYPERLINK\l"_Toc77076789"四、建立健全各项管理制度19HYPERLINK\l"_Toc77076790"第四章主要分项工程施工方法20HYPERLINK\l"_Toc77076791"一、给排水工程20HYPERLINK\l"_Toc77076792"（一）给水、热水系统管道安装20HYPERLINK\l"_Toc77076793"（二）消火栓系统管道安装22HYPERLINK\l"_Toc77076794"（三）消防喷洒、水喷雾系统管道安装22HYPERLINK\l"_Toc77076795"（四）中水给水系统管道安装25HYPERLINK\l"_Toc77076796"（五）排水系统安装25HYPERLINK\l"_Toc77076797"（六）雨水系统安装26HYPERLINK\l"_Toc77076798"（七）管道系统附属设备、部件安装26HYPERLINK\l"_Toc77076799"（八）设备安装32HYPERLINK\l"_Toc77076800"（九）管道防腐34HYPERLINK\l"_Toc77076801"（十）管道试压及冲洗34HYPERLINK\l"_Toc77076802"（十一）管道消毒36HYPERLINK\l"_Toc77076803"（十二）管道标识36HYPERLINK\l"_Toc77076804"（十三）系统试运转及调试37HYPERLINK\l"_Toc77076805"二、采暖通风空调工程37HYPERLINK\l"_Toc77076806"（一）通风工程、防排烟工程、采暖工程37HYPERLINK\l"_Toc77076807"（二）空调水工程40HYPERLINK\l"_Toc77076808"（三）设备安装44HYPERLINK\l"_Toc77076809"（四）风系统试运转及调试45HYPERLINK\l"_Toc77076810"三、电气工程46HYPERLINK\l"_Toc77076811"（一）照明系统46HYPERLINK\l"_Toc77076812"（二）防雷接地51HYPERLINK\l"_Toc77076813"（三）供配电系统53HYPERLINK\l"_Toc77076814"（四）电机的送电试车与试运行65HYPERLINK\l"_Toc77076815"四、机电安装相关强制性条文的执行66HYPERLINK\l"_Toc77076816"（一）给排水工程66HYPERLINK\l"_Toc77076817"（二）暖通空调工程68HYPERLINK\l"_Toc77076818"（三）电气工程69HYPERLINK\l"_Toc77076819"五、质量检验控制要点71HYPERLINK\l"_Toc77076820"（一）给排水工程施工质量检验要点71HYPERLINK\l"_Toc77076821"（二）通风空调工程施工质量检验要点75HYPERLINK\l"_Toc77076822"（三）电气工程施工质量检验要点80HYPERLINK\l"_Toc77076823"六、关键分项工程作业指导书81HYPERLINK\l"_Toc77076824"七、工程新技术应用87HYPERLINK\l"_Toc77076825"（一）无法兰风管制作安装新技术87HYPERLINK\l"_Toc77076826"（二）无法兰风管与法兰风管制作与安装的比较88HYPERLINK\l"_Toc77076827"（三）无法兰风管的加工能力89HYPERLINK\l"_Toc77076828"第二部分人力资源的配备90HYPERLINK\l"_Toc77076829"一、项目部组织90HYPERLINK\l"_Toc77076830"（一）项目部组织机构及组织机构图90HYPERLINK\l"_Toc77076831"（二）职责93HYPERLINK\l"_Toc77076832"二、劳动力组织95HYPERLINK\l"_Toc77076833"（一）劳务分包单位的选择95HYPERLINK\l"_Toc77076834"（二）计划的编制95HYPERLINK\l"_Toc77076835"（三）劳动力进场95HYPERLINK\l"_Toc77076836"（四）现场劳动力的使用96HYPERLINK\l"_Toc77076837"（五）劳动力退场97HYPERLINK\l"_Toc77076838"三、劳动力特殊作业持证上岗的管理控制97HYPERLINK\l"_Toc77076839"四、劳动力计划98HYPERLINK\l"_Toc77076840"第三部分质量保证体系及保证措施101HYPERLINK\l"_Toc77076841"一、工程质量目标101HYPERLINK\l"_Toc77076842"（一）质量目标101HYPERLINK\l"_Toc77076843"（二）我公司承诺的质量目标101HYPERLINK\l"_Toc77076844"（三）质量目标的分解101HYPERLINK\l"_Toc77076845"二、质量保证体系的建立102HYPERLINK\l"_Toc77076846"三、质量保证措施的实施102HYPERLINK\l"_Toc77076847"（一）质量管理的总体要求102HYPERLINK\l"_Toc77076848"（二）施工准备阶段103HYPERLINK\l"_Toc77076849"（三）过程控制106HYPERLINK\l"_Toc77076850"（四）竣工验收阶段的质量控制107HYPERLINK\l"_Toc77076851"（五）质量的持续改进措施107HYPERLINK\l"_Toc77076852"（六）质量责任的处理107HYPERLINK\l"_Toc77076853"四、检测试验108HYPERLINK\l"_Toc77076854"（一）制定计划108HYPERLINK\l"_Toc77076855"（二）检测试验措施108HYPERLINK\l"_Toc77076856"（三）检测试验器具配备计划108HYPERLINK\l"_Toc77076857"五、工程“鲁班奖”创优的质量保证措施110HYPERLINK\l"_Toc77076858"（一）工程优良领导班子的建立110HYPERLINK\l"_Toc77076859"（二）编制优质工程的质量计划110HYPERLINK\l"_Toc77076860"（三）工程坚持“优质样板先行”的管理制度110HYPERLINK\l"_Toc77076861"（四）工程的观感质量110HYPERLINK\l"_Toc77076862"（五）工程资料质量的控制111HYPERLINK\l"_Toc77076863"六、主要材料供货商的供货承诺保证书和质量保证书111HYPERLINK\l"_Toc77076864"第四部分工程进度计划112HYPERLINK\l"_Toc77076865"一、施工网络计划图112HYPERLINK\l"_Toc77076866"二、施工进度表113HYPERLINK\l"_Toc77076867"第五部分确保工期的技术组织措施121HYPERLINK\l"_Toc77076868"一、施工进度的控制121HYPERLINK\l"_Toc77076869"（一）工期保证策划121HYPERLINK\l"_Toc77076870"（二）工期保证措施125HYPERLINK\l"_Toc77076871"（三）进度的计划控制128HYPERLINK\l"_Toc77076872"二、施工供水、供电需求计划132HYPERLINK\l"_Toc77076873"三、试验计划133HYPERLINK\l"_Toc77076874"（一）给排水试验133HYPERLINK\l"_Toc77076875"（二）通风空调试验139HYPERLINK\l"_Toc77076876"（三）电气试验142HYPERLINK\l"_Toc77076877"四、材料供应计划144HYPERLINK\l"_Toc77076878"第六部分施工安全措施149HYPERLINK\l"_Toc77076879"一、安全目标149HYPERLINK\l"_Toc77076880"二、项目安全策划149HYPERLINK\l"_Toc77076881"（一）项目安全保证体系的建立：149HYPERLINK\l"_Toc77076882"（二）安全保证计划的制定151HYPERLINK\l"_Toc77076883"三、安全管理措施152HYPERLINK\l"_Toc77076884"（一）安全教育、交底152HYPERLINK\l"_Toc77076885"（二）特种作业人员上岗153HYPERLINK\l"_Toc77076886"（三）现场临时用电安全153HYPERLINK\l"_Toc77076887"（四）安全用品和防护154HYPERLINK\l"_Toc77076888"（五）防火工作管理154HYPERLINK\l"_Toc77076889"四、安全检查及安全隐患和安全事故的处理156HYPERLINK\l"_Toc77076890"（一）安全检查156HYPERLINK\l"_Toc77076891"（二）安全隐患和安全事故的处理156HYPERLINK\l"_Toc77076892"五、成品保护措施156HYPERLINK\l"_Toc77076893"六、季节性安全措施157HYPERLINK\l"_Toc77076894"第七部分工程设备和材料的控制159HYPERLINK\l"_Toc77076895"一、材料设备管理流程的控制159HYPERLINK\l"_Toc77076896"二、供货单位的选择159HYPERLINK\l"_Toc77076897"三、制定工程设备、材料的计划160HYPERLINK\l"_Toc77076898"四、设备、材料的进场安排、周期的控制160HYPERLINK\l"_Toc77076899"五、现场甲供及其他设备、材料的管理保管措施161HYPERLINK\l"_Toc77076900"六、主要材料选用说明162HYPERLINK\l"_Toc77076901"第八部分工程施工资源166HYPERLINK\l"_Toc77076902"一、施工机械166HYPERLINK\l"_Toc77076903"（一）制定计划166HYPERLINK\l"_Toc77076904"（二）现场管理166HYPERLINK\l"_Toc77076905"（三）施工机具使用计划166HYPERLINK\l"_Toc77076906"二、施工现场平面布置及临时设施170HYPERLINK\l"_Toc77076907"（一）施工现场临设管理总则170HYPERLINK\l"_Toc77076908"（二）施工现场临时生产、生活设施的安排管理170HYPERLINK\l"_Toc77076909"第九部分现场管理措施176HYPERLINK\l"_Toc77076910"第一章现场协调配合176HYPERLINK\l"_Toc77076911"一、项目部内部的协调配合176HYPERLINK\l"_Toc77076912"二、与总包单位的协调配合176HYPERLINK\l"_Toc77076913"三、与其它单位的协调配合177HYPERLINK\l"_Toc77076914"（一）与监理单位的配合177HYPERLINK\l"_Toc77076915"（二）与消防报警、弱电等指定分包单位的配合177HYPERLINK\l"_Toc77076916"四、大型设备吊装运输的配合措施178HYPERLINK\l"_Toc77076917"第二章冬、雨期施工179HYPERLINK\l"_Toc77076918"一、冬、雨季施工技术措施的编制与实施179HYPERLINK\l"_Toc77076919"（一）冬雨季施工技术措施的编制179HYPERLINK\l"_Toc77076920"（二）冬雨季施工技术措施的实施179HYPERLINK\l"_Toc77076921"（三）冬雨季施工施工技术措施包含的主要内容180HYPERLINK\l"_Toc77076922"二、技术措施内容180HYPERLINK\l"_Toc77076923"（一）雨季施工主要注意事项180HYPERLINK\l"_Toc77076924"（二）冬季施工主要注意事项181HYPERLINK\l"_Toc77076925"第三章技术资料管理182HYPERLINK\l"_Toc77076926"一、综合管线图182HYPERLINK\l"_Toc77076927"（一）综合管线图绘制的目的182HYPERLINK\l"_Toc77076928"（二）绘制、报批183HYPERLINK\l"_Toc77076929"（三）应用示例183HYPERLINK\l"_Toc77076930"二、技术资料管理183HYPERLINK\l"_Toc77076931"（一）施工标准、规范的管理183HYPERLINK\l"_Toc77076932"（二）施工图纸和洽商变更183HYPERLINK\l"_Toc77076933"（三）施工资料184HYPERLINK\l"_Toc77076934"（四）竣工资料185HYPERLINK\l"_Toc77076935"第四章现场文明施工186HYPERLINK\l"_Toc77076936"一、文明施工管理186HYPERLINK\l"_Toc77076937"二、环境保护措施187HYPERLINK\l"_Toc77076938"三、现场保卫188HYPERLINK\l"_Toc77076939"第五章降低成本技术措施188HYPERLINK\l"_Toc77076940"第十部分交验后的服务190HYPERLINK\l"_Toc77076941"一、培训计划190HYPERLINK\l"_Toc77076942"（一）目的190HYPERLINK\l"_Toc77076943"（二）培训方式：190HYPERLINK\l"_Toc77076944"（三）对甲方人员培训中的职责：190HYPERLINK\l"_Toc77076945"（四）培训内容：190HYPERLINK\l"_Toc77076946"（五）资料移交191HYPERLINK\l"_Toc77076947"二、工程保修191HYPERLINK\l"_Toc77076948"(一)工程保修承诺191HYPERLINK\l"_Toc77076949"(二)工程保修的措施193PAGE301第一部分施工方案第一章编制依据一、招标文件招标单位提供的北京XX大厦机电设备安装工程招标文件二、施工图纸招标单位提供的图纸三、规范、标准、图集（一）标准、规范1、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）2、通风与空调工程程施工质量验验收规范（GGB502443-20002）3、制冷设备安装工工程施工及验验收规范（GGBJ66--84）4、机械设备安装工工程施工及验验收通用规范范（GB502231-988）5、工业金属管道工工程施工及验验收规范（GB502235-977）6、现场设备、工业业管道焊接工工程施工及验验收规范（GB502236-988）7、建筑电气安装工工程施工质量量验收规范（GB503303-20002）8、电气装置安装工工程电气设备备交接试验标标准（GB501150-911）9、电气装置安装工工程电缆线路路施工及验收收规范（GB501168-922）10、电气装置安装工工程接地装置置施工及验收收规范（GB501169-922）11、电气装置安装旋旋转电机施工工及验收规范范（GB501170-922）12、电气装置安装工工程盘、柜及及二次回路接接线施工及验验收规范（GB501171-922）13、电气装置安装工工程低压电器器施工及验收收规范（GB502254-966）14、建筑给水排水及及采暖工程施施工质量验收收规范（GB502242-20002）15、给水排水管道工工程施工及验验收规范（GB502268-977）16、自动喷水灭火系系统施工及验验收规范（GB502261-966）17、民用闭路监视电电视系统工程程技术规范（GB501198-944）18、有线电视系统工工程技术规范范（GB502200-944）19、建筑与建筑群综综合布线工程程验收规范（GB/T550312--2000）20、人防工程施工及及验收规范（GBJ1334－90）（二）地方规程1、建筑安装分项工工程施工工艺艺规程(DBJ/TT01-266-20033)（第六分册册、第七分册册）2、北京市建设工程程监理规程（DBJ011-41-22002）3、北京市建筑安装装工程资料管管理规程（DBJ011-51-22000）4、北京市建筑工程程施工安全操操作规程（DBJ011-62-22002）5、新建集中供暖住住宅分户热计计量设计技术术规程（DBJ011-605--2000）6、建筑给水硬聚氯氯乙烯管道设设计与施工验验收规程（CECS441：92）（三）行业标准1、建筑机械使用安安全技术规程程（JGJ333-20011）（四）施工图集1、建筑设备施工安安装通用图集集91SB2、建筑电气通用图图集92DQ3、等电位联结安装装97SD55674、预制分支电力电电缆安装000D1625、线槽配线安装996SD18816、常用灯具安装996SD46697、管道和设备保温温87S15598、管道支架及吊架架S1619、建筑排水用硬聚聚氯乙烯（PPVC-U）管管道安装966S34110、管道及设备保温温98T900111、散热器与管道安安装图96TT92212、防水套管S311213、新建集中供暖住住宅分户热计计量设计和施施工试用图集集京01SSSB114、住宅低温辐射非非金属电热膜膜供暖设计和和施工图集京京02SSBB115、防空地下室通用用图（通风部部分）FT16、防空地下室通用用图（电气部部分）FJG-22000（五）工程法规1、中华人民共和国国合同法2、中华人民共和国国建筑法3、中华人民共和国国环境保护法法4、建设工程质量管管理条例5、建设工程招投标标法（六）相关部门管管理办法按甲方《机电专业业技术规范》的的要求，我方方应充分考虑虑技术规范中中相关部门颁颁布的一些标标准、准则和和业务条例。我我单位将在施施工中执行相相关要求，在在此仅列出部部分常用管理理办法。1、房屋建筑工程和和市政基础设设施工程竣工工备案管理暂暂行办法2、北京市建筑长城城杯工程评审审管理办法3、关于公布禁止限限制使用建材材产品的目录录通知第二章工程概概况一、工程概况XX大厦位于东四十条条桥西南角，为为一类高层建建筑，地下四四层，地上二二十三层，建建筑高度999.20米，总建筑面面积1087551平方米，其其中：1、地下四层为车库库（战时为人人防物资库，抗抗力等级6级），中水水处理机房等等；2、地下三层为车库库；3、地下二层为冷冻冻/热交换站，变变配电、车库库等；4、地下一层为营业业厅、游泳池池、健身、商商业以及货车车卸载区、变变配电、应急急发电机房等等。5、首层为建筑主要要出口，银行行和中厅（中中厅高度约990米）。6、建筑主体在二层层以上主要分分为两个部分分，写字楼部部分和吊楼部部分。主体的的二～二十三三层为写字楼楼，其中二十十二层、二十十三层为高级级办公层。7、在中厅内悬吊了了一个吊楼，其其中：二、三三层为精品转转卖店，四、五五、六层为餐餐厅，七、八八、九层为博博物馆（九层层为平台休息息区）。工程招标单位：北北京XX大厦房地产开开发有限公司司工程设计单位：美美国XX公司、北北京XX工程设计计研究院工程监理单位：北北京XX工程监理理有限公司机电安装工程计划划工期：2004年7月—2006年3月18日二、主要施工内容容（一）给排水系统统系统预留套管管路系统安装相关设备的安装系统的调试1、生活给水系统给水管道安装给水机房设备安装装给水系统调试2、热水给水系统热水管道安装热水装置的安装（热热力站除外）管道的防腐和绝热热热水系统调试3、中水处理回用系系统中水管道安装中水机房设备安装装中水系统调试4、直饮水系统直饮水管道预留套套管5、消防水系统消火栓系统管道预预留套管自动喷水灭火系统统管道预留套套管6、污废水排水工程程污水排水管道及配配件安装废水排水管道及配配件安装雨水管道及配件的的安装卫生洁具安装（二）空调系统、通通风系统和防防排烟系统管路系统安装相关设备的安装系统的调试系统的维修保养等等1、空调冷凝水管路路系统冷凝水干管、立管管管道管路阀部件、保温温等。2、防排烟系统风机及设备管路管路、阀部件防腐、保温风口及控制系统3、送、排风系统送、排风风机设备管路、阀部件防腐保温风口（三）采暖系统采暖管道的安装热量表的安装分户集分水器的安安装散热器的安装试压冲洗防腐保温（四）电气系统预留预埋线槽桥架母线线缆敷设配电箱、柜安装照明器具安装设备接线调试、试运行1、强电系统管路预留预埋、明明配管、线槽槽桥架母线安安装电线、电缆敷设配电箱、柜安装设备接线及部分照照明器具安装装系统调试2、防雷接地系统接地极焊接、安装装避雷引下线焊接接地母线敷设等电位连接、金属属门窗接地屋顶避雷带安装接地电阻测试3、弱电系统、消防防报警系统配管线槽桥架安装三、专业工程概况况（一）给排水系统统概况1、生活给水系统水源及用水量：以以城市自来水水为水源，在在用地的北侧侧及西南侧各各有一个由市市外市政给水水管上引DN300mmm的给水管管，供水压力力为0.30MMpa。本建筑最最高日用水量量为718..1立方米，最大大时为每小时时60.3立方米。本建筑室内系统由由管网引至生生活给水泵房房经变频加压压后供水，变变频给水共设设三个分区：：高区为12层~23层，该区由由设于地下四四层的恒压变变频给水机组组供水,机组压力表表设定值为1.4MMpa；中区为4层~11层（吊楼9层），该区区由设于地下下四层的恒压压变频给水机机组供水，机机组压力表设设定值为0.85Mpa；低区为地地下4层~地上3层（吊楼2层），该区区利用市政自自来水压力直直接供水。本建筑给水泵房设设在地下4层，设1座不锈钢生生活给水箱4000Х6000Х2000，设两套变变频供水机组组，分别为中中区、高区供供水使用。2、消火栓系统本建筑内消防用水水取自室外给给水管网，供供水压力为0.30MMp；室外消防防用水由室外外消火栓供给给。本系统为为临时高压消消防给水系统统，按消防用用水量最大建建筑物计算消消防用水量和和配备消防设设施，室内消消火栓用水量量为40升/秒。本建筑地下4层设设一座消防水水池，储存火火灾延续时间间内的室内消消火栓和自动动喷水灭火用用水量，水池池的有效容积积为450m3，（室内消消防水量575.44m3：3小时内消火火栓的水量432mm3+1小时的自喷喷水量100.88m3+00.5小时的水喷喷雾水量42.6m3;消防市政自自来水3小时的补水水量150mm3）为防止消消防贮水长期期不用水质败败坏，在水池池内设置水池池自洁消毒器器。消防水池池用水取自市市政给水管网网。在建筑物屋顶水箱箱间内设容积积为18m3消防水箱一一座，贮存10min室内消防用用水量。本建筑室外消火栓栓用水量为30升/秒，使用时时间为3小时。从市市政给水管上上引入两路接接口，在本建建筑物周围形形成DN300的环状管网网，环状管网网上共设置6套室外地下下式消火栓，用用于室外消防防及室内消防防水泵接合器器取水。室内消火栓系统竖竖向分为两个个区。低区：：地下4层~地上11层；高区：12层~23层。在地下下四层消防泵泵房设有两台台多出口消火火栓给水泵（一一用一备）加加压分别供给给低区和高区区。消火栓给水管道各各区均采用环环状供水管网网，消防泵两两条出水管与与环状供水管管网相连，在在室外设地下下式水泵接合合器井三座，与与室内消火栓栓管网相连，以以供消防车向向室内消防管管网加压供水水。消火栓管管道各分支处处均设蝶阀进进行调节。建筑物屋顶水箱间间内设消防增增压温压设备备一套，型号号为ZW（L）-I-X--10型，配套稳稳压泵25LGWW3-10xx4型2台，一用一一备，N=1.55kw；配套气压压罐SQL10000x0..6型1台。地下4层~地上4层（吊楼4层）、地地上12层至地上18层采用SNJ65型减压稳压压消火栓，其其余各层采用用SN65型消火栓。消消火栓箱为带带灭火器组合合式消防柜，内内配有SNJ65或SN65消火栓一个个，连接消火火栓的支管为为DN65。配备DN65长25m的水龙带一一根，QZ19消防水枪一一支，箱内另另配有栓口直直径为25mm，喷嘴口径为φ6mm及胶带内径径为19mm的自救消防防卷盘一套。屋屋顶设检验用用消火栓箱一一套。消火栓栓口安装高高度为地面以以上1.10m。3、自动喷水灭火系系统本建筑物采用湿式式自动喷水灭灭火系统。本本系统地上部部分按中危险险级I级设计，地地下车库按中中危险极Ⅱ级设计。自动喷水灭火系统统水源与消火火栓系统相同同，均取自建建筑物地下4层的消防水水池，在地下下4层消防水泵泵房内设两台台多出口自动动喷水加压泵泵，一用一备备，水泵型号号为100DLLS20X88（5）型，水泵Q=0-330l/s，H=1555m，N=75kkw。与消火栓栓系统共用稳稳压增压设备备一套，型号号为ZW（L）-I-Z--10型，配套稳稳压泵25LGWW3-10xx4型2台，一用一一备，N=1.55kw；配套气压压罐SQL10000x0..6型1台。自动喷水系统竖向向分为两个区区。低区：地地下4层~地上11层；高区：12层~23层。主要分分为吊楼、写写字楼两个立立管系统。自动喷水系统分立立管均设置湿湿式报警阀和和信号蝶阀组组，集中设置置在报警阀室室和管井内；；每个防火分分区、每个楼楼层均设水流流指示器和信信号蝶阀组。每个报警阀组控制制的最不利点点喷头处均设设末端试水装装置，其它防防火分区、楼楼层的最不利利点喷头处均均设置直径为为管径32mm的末端试装装置。厨房采用温级933℃的玻璃球喷喷头；不吊顶顶场所采用直直立型喷头；；吊顶场所采采用装饰型喷喷头——TY-FRRB系列快速响响应标准型闭闭式喷头；用用于保护中庭庭玻璃窗的喷喷头为WS型TY24888型下垂侧喷喷喷头。4、生活热水系统热源：本系统以高高温热水作为为热源，由市市政热力管网网供给，采用用容积式热交交换器制备热热水。热水系系统分区同生生活给水系统统。热水系统统采用机械循循环方式，分分别设置低区区、中区、高高区热水循环环泵各两台。在在地下四层设设备间内设有有低区换热器器、中区换热热器、高区换换热器各两台台。各区最大大小时耗热量量为：低区732KW，中区526KW，高区699KW。温度调节节阀设定温度度为60℃。电接点温温度计设定启启泵温度为45℃，停泵温度度为50℃。5、排水系统室内生活排水系统统采取粪便污污水与洗涤废废水（洗、沐沐浴及洗衣废废水）分流制制，首层及首首层以上的粪粪便污水直接接排至室外，地地下一层~地下四层的的粪便污水先先排至地下四四层的污水集集水池，污水水集水池内设设置潜水排污污泵，污水经经潜污泵提升升后排至室外外，用水位控控制器控制潜潜水泵的开停停，并可在超超高水位时报报警。排水泵泵采用自动和和手动两种控控制方式。粪粪便污水在室室外汇集后进进入化粪池处处理，然后排排入市政排水水管。在大厦的北北侧及东侧分分别设有化粪粪池。地下集集水池设置密密闭井盖及通通气系统。生活废水直接排至至地下水处理理间的中水调调节池，作为为中水水源。厨房排水先经隔油油器除油后排排至室外。排水采用采用双立立管系统。6、雨水系统屋面雨水采用内排排水方式，屋屋面雨水由虹虹吸式雨水斗斗收集后，经经水平悬吊管管、立管、出出户管排至室室外。7、中水系统中水水源选择大厦厦公共配套设设施内的淋浴浴排水、游泳泳池排污水、洗洗涤废水作为为中水水源。中中水水源汇集集至调节池，经经中水处理设设备处理后储储存于中水储储水池，由变变频水泵加压压供绿化和冲冲洗车库地面面之用。本工程中水原水水水量为80m33/d,中水出水用用水量为70m3//d，中水供水水量为每小时时14立方米，供供水压力为0.40MMPa。变频给水水装置远传压压力表设定值值为0.40MMPa。中水机房房内系统由专专业公司进行行设计及安装装。8、软化水系统本系统供给空调系系统用水，原原水经过软化化后供至软化化水箱。本系系统最大小时时供水量为20立方米，供供水压力为0.30MMPa。9、循环冷却水系统统冷却水经空调机组组使用后至冷冷却塔，经冷冷却、过滤后后由泵加压，重重新供给冷水水机组使用。冷冷却塔设于屋屋顶，并设有有冷却循环泵泵五台：其中中三台KTP3000-2500-400DD型，Q=8000m3/hh,H=311.5m,NN=110KKW(二用一备)；两台KTP2550-2000-400DD型，Q=4000m3/hh,H=355m,N=775KW(一用一备)。冷却水总总循环流量为为每小时2000立方米，共共设置五台ZFH-4400不锈钢冷却却塔，冷却塔塔进水温度为为37℃，出水温度度为32℃。10、水喷雾灭火系统统地下一层柴油发电电机房设有水水喷雾灭火系系统。本系统统设计喷雾强强度为每分钟钟每平方米20升，设计流流量为24l/s。水雾喷头头工作压力为为0.35MMPa，使用时间间为0.5小时。雨淋淋阀采用F445型（电传动动），水雾喷喷头采用中速速喷头，喷雾雾角为900，K=28，在工作压压力0.35MMPa时，q=50ll/min。11、建筑灭火器配置置本建筑按中危险级级配置，在各各层配置手提提式磷酸铵盐盐干粉灭火器器，每具灭火火器灭火剂充充装量为3公斤。灭火火器置于组合合式消防柜下下部的灭火器器箱内。地下下部分每个箱箱内设4具，地上部部分每个箱内内设3具。（二）通风空调工工程系统概况况1、空调水系统(1)根据本建筑筑位置和市政政条件，确定定冬季采暖热热源，空调以以及生活热水水、游泳池池池水加热系统统的一次热源源均采用城市市热网提供的的热水，冬季季空调部分分分为两个系统统，一个系统统为空调系统统提供80/60℃热水，另一一个系统为地地板辐射供暖暖系统提供48/40℃热水。(2)夏季冷源：：夏季空调系系统冷源由本本建筑物内的的冷冻站提供供。冷冻站内内设置三台离离心式冷水机机组，采用“两大一小”的组合方式式，以更好的的适应部分负负荷情况，其其单台制冷量量分别为：1100冷吨（3870KKw）和500冷吨（1760KKw），冷冻水系系统的供回水水温度为6℃～12℃，冷冻水系系统采用一、二二次泵系统，一一次泵为定频频。与冷水机机组联锁控制制；二次泵采采用变频，以以适应系统的的流量变化，一一次泵为分别别为三台（用用二备一）和和两台（用一一备一），二二次泵为四台台（用三备一一，分别配变变频装置），空空调系统为四四管制。(3)夹层、二层层～二十三层层的写字楼部部分，采用变变风量末端采采用单风道变变风量箱（VAVBBOX）。内、外区区共用一套空空调机组，以以内区负荷特特性为主（即即供冷风为主主），外区的的变风量箱配配置热水再热热盘管负担其其热负荷，以以适应空调内内外区的不同同空调要求。(4)回风采用吊吊顶回风。(5)过渡季节采采用全新风运运行。此时，多多余的排风通通过竖向风道道排至中厅，再由中厅的排风机（变频）排至室外。电动排风阀设置在办公层与中厅之间的墙上，由回风吊顶内的压力（静压）控制排风量。(6)空调送风机机采用变频风风机，由送风风管中的压力力控制送风量量，并设置最最小送风量控控制。(7)为降低空调调送风中粉尘尘和细菌菌落落的含量，组组合式空调机机组内设置了了初效段和电电子空气清净净机，加湿采采用湿膜加湿湿器。(8)首层银行部部分，采用定定风量全空气气空调系统。(9)吊楼中，包包括商业、博博物馆和餐厅厅，采用定风风量全空气空空调系统。，冷/热源由集中冷冻站/热交换站提供。商业和博物馆在过渡季节采用全新风运行时，多余的排风排至中厅，再由中厅的排风机（变频）排至室外。电动排风阀设置再吊顶内，由回风吊顶内的压力（静压）控制排风量。(10)地下一层层的商业、银银行办公、健健身和美容美美发，由于面面积较小，均均采用风机盘盘管（或特薄薄吊顶机组）＋＋新风空调系系统。(11)地下一层层游泳池，设设置了单独的的空调送风、排排风系统。(12)地下一层层的游泳池周周边、首层中中厅地面和吊吊楼顶部的平平台设置了辐辐射盘管系统统。(13)地下汽车车库和自行车车库入口坡道道的室外段设设计了融雪系系统，采用埋埋地发热电缆缆及相应地融融雪控制装置置，汽车库地地入口处设置置了电热空气气幕。(14)地下一层层与地铁连接接的通道处预预留了冷冻水水/空调热水管管道。(15)K-A--1～K-A-5系统是中厅厅玻璃幕墙送送风系统，冬冬季送热风（采采用部分新风风）防止幕墙墙结露；夏季季（100％回风）送送风温度高于于室内露点温温度（以免幕幕墙结露），尽尽可能承担部部分空调负荷荷。K-A-6、K-A-7是为中厅服服务的空调系系统。(16)根据不同同的使用要求求，地下一层层程控交换机机房设置机房房专用空调机机；地下一层层的网络机房房、保安监控控、信号覆盖盖室，首层的的消防控制室室、大堂管理理处等房间，均均设置独立的的VRV空调系统。(17)空调的两两个系统均采采用变频定压压罐定压，定定压罐设在地地下二层中央央机房内；设设备分别设置置。(18)空调热水水系统、地板板辐射采暖系系统均使用软软化水。2、通风系统(1)排烟风管采采用普通钢板板风管。(2)其余风管均均采用镀锌钢钢板制作。(3)空调系统送送回风管、排排风管道均做做保温，保温温材料为容重重48kg//m3,亚光黑色W38防潮防腐贴贴面，离心玻玻璃棉保温板板，厚度为40mm。(4)空调机组及及新风机组上上的电动风阀阀电动密闭阀阀，与机组联联锁同开同关关（延时），并并设置防冻报报警（当温度度低于设定值值时，停送风风机，关闭电电动新风阀，开开启冬季使用用的动态平衡衡电动调节阀阀至最小开度度）及过滤器器阻力超标报报警。(5)所有的卫生生间均设排气气扇，经排风风竖井由屋面面上的排风机机排至室外，排排气扇的排风风管采用带钢钢丝网支架的的防火纤维布布通风软管。(6)冷冻站/热热交换站、水水泵房、变配配电间等处的的排风，由排排风竖井排除除室外，送风风也由相应的的送风竖井引引入。(7)设在本建筑筑物主出入口口高度从一层层至二十一层层的中厅，设设置排风、排排烟系统，风风口设在顶部部，通过（建建筑）风道由由设在二十三三层屋面上风风机房内的风风机排至室外外。平时排风风系统采用变变频风机，由由中厅的压力力控制风机的的排风量。(8)所有电梯机机房均设置排排风（或降温温）设施。(9)VAV－BBOX至送风口之之间的风管采采用柔性消声声风管。3、消防排烟和加压压送风系统(1)所有防烟楼楼梯间、前室室及合用前室室均采用加压压送风方式，送送风机设置在在屋面上，吊吊楼的楼梯间间及其前室的的加压送风机机设置在其九九层的吊顶内内。(2)前室及合用用前室，每层层设一个电动动开启的常闭闭风口，火灾灾时开启着火火层及上下各各一层（共计计三层）的风风口。(3)地下二、三三、四层的汽汽车库设置消消防排烟系统统与平时排风风系统共用，消消防排烟量按按6次/h计算。(4)地下一层至至地下四层内内的各种走道道、商场、餐餐厅、游泳池池等均按照规规范设置消防防排烟系统，平平时的送风系系统和新风系系统在火灾时时，自动切换换至消防电源源继续运行，作作为排烟系统统的补风。(5)地面以上各各层，外区依依靠可开启外外窗自然排烟烟，内区和内内走廊均设置置消防排烟系系统。(6)中厅设置排排烟系统，排排烟量不小于于90m3//h，排烟口设设在顶部吊顶顶上，通过（建建筑）风道由由设在二十三三层屋面上排排烟风机排至至室外。4、人防通风系统(1)地下四层汽汽车库，战时时为物资库（抗抗力等级为6级）。(2)送入各防护护单元的风由由正压经排风风扩散室排出出。送风量与与平时相同。(3)隔绝式通风风时，开启隔隔绝式通风密密闭阀，同时时关闭其他密密闭阀。（三）电气工程概概况根据招标文件，电电气系统包括括的工程范围围为：从派接室以以内得动力系系统、照明系系统、防雷接接地系统的安安装、调试和和验收。弱电电系统只做线线槽和预留预预埋。1、供电系统(1)负荷等级：：本工程为一类高层层民用公共建建筑。其中消消防设备用电电、人防用电电、疏散照明明、障碍照明明、通讯设备备、银行设备备以及部分客客梯为一级负负荷，其余客客梯、厨房设设备、生活泵泵、排水泵、博博物馆及银行行照明为二级级负荷。其他他为三级负荷荷。(2)供电电源及及电压：本建筑共设置两个个变配电所，主主配电所在地地下一层，供供本建筑的照照明用电；分分变电所在地地下二层，供供本建筑的动动力设备的用用电。本建筑筑共设三个电电气竖井，1＃竖井位置9-H，2＃电井位置置为5-H6，3＃竖井位置置为7-A。以及三个个电讯间和两两个空调电井井。高压为10KV，引自供电电局开闭站。低低压380V，采用单母母线分段运行行。(3)计量采用高压集中计量量，在每路10KV电源进线处处设置专用计计量装置，并并设置电力分分表。每层电电气间设置电电度表箱，用用于分支路计计量。(4)无功补偿在变电所低压侧设设置功率因数数集中自动补补偿装置。功功率因数不小小于0.9。(5)负荷总功率为101776KW计算功率7290KKW动力功率71799KW计算功率4851KKW照明功率29977KW计算功率2687KKW2、动力系统(1)电源电压及及配电系统：：电力供电系统电源源电压380V／220V，采用三相相五线制供电电，配电系统统采用放射和和树干式相结结合供电方式式。对于单台台大容量的负负荷或重要负负荷采用放射射式供电，对对于一般负荷荷采用树干式式与放射式相相结合的供电电方式。消防防负荷及重要要负荷采用双双电源供电并并在末端互投投。(2)干线选择与与敷设：楼内主干线采用母母线敷设和电电缆沿桥架敷敷设。除注明外，动力、照照明支路穿镀镀锌钢管在楼楼板和墙内暗暗敷。3、照明系统(1)电源：照明明供电电压：：220V。(2)照度标准：：照度标准高高于现行国家家规范规定的的标准。(3)光源与灯具具选择：办公公房间采用无无眩光荧光灯灯；车库采用用线槽式荧光光灯；设备用用房采用双管管控照型吊链链荧光灯；走走道照明采用用节能筒灯及及无眩光方形形荧光灯；中中庭采用金卤卤透光灯；广广场照明采用用金卤透光灯灯及金卤射灯灯；水晶照明明采用变色LED泛光灯；立立面特色照明明采用可变色色荧光灯；吊吊楼特色照明明采用金卤射射灯；空中走走廊照明采用用节能筒灯。所所有荧光灯为为节能型。要要求荧光灯、气气体放电灯使使用高功率因因数镇流器。(4)应急与疏散散照明：地下车库、变配电电室、电信设设备间、消防防泵房、消防防控制室、冷冷冻站控制室室、楼宇管理理办公室、各各层主要通道道及银行设置置应急照明。各层走道设置指向向标志灯、楼楼梯间口设置置安全出口标标志灯、楼梯梯设置楼梯标标志灯。车库疏散通道设置置蓄光型指示示标志。各层应急照明与疏疏散照明由集集中蓄电池供供电装置作为为备用电源。应应急照明与疏疏散照明系统统在市电断电电的情况下维维持时间不小小于90分钟。4、防雷与接地系统统(1)本建筑属第第二类防雷建建筑物。(2)低压配电系系统接地为TN-S系统。采用用公共接地装装置，接地电电阻不大于0.5Ω。(3)利用建筑物物的金属构件件及钢筋混凝凝土中的钢筋筋做防雷接地地装置。用ΦΦ10镀锌圆钢在在屋顶女儿墙墙上装设避雷雷带（避雷带带网格不大于于10×10或12×8米）。避雷雷引下线利用用建筑物结构构内2根钢筋（直直径不小于16mm），引下线线必须与底板板粱钢筋焊接接，并在两处处引下线距地地面0.5米做接地电电阻测试卡。将将建筑物内的的各种竖向金金属管道每三三层与圈粱的的钢筋连接一一次。将30米以上的外外墙上的栏杆杆、金属门窗窗较大的金属属物体与防雷雷装置相连。(4)利用基础内内钢筋网作为为自然接地体体，并在建筑筑物周围-0.8米敷设-40×440镀锌扁钢作作为人工接地地体。配电竖竖井内以及电电缆桥架内敷敷设40×4镀锌扁钢与与接地装置可可靠连接。(5)在AP244-5，APE244-2，ALE1--3和所有通讯讯设备配电箱箱及插座箱内内进线开关处处、计算机电电源系统、功功用电视天线线引入段、电电信引入段灯灯设置浪涌保保护器。5、电气消防(1)本工程为一一类防火建筑筑。(2)消防设备处处设置电源自自动切换装置置；火灾自动动报警系统包包含对象为一一级，消防控控制室设于一一层。(3)线路敷设：：各种消防线线路均从消防防控制室引出出。干线均采采用封闭金属属线槽敷设，线线槽水平段在在吊顶板上和和吊顶内明敷敷。垂直段沿沿竖井敷设至至各层消防端端子箱，各层层分支线由缎缎子向引出后后分别穿镀锌锌钢管暗敷。明明敷的金属线线槽及钢管表表面应涂防火火涂料。(4)火灾自动报报警系统与消消防联动控制制系统包括：：消火栓控制制系统、水喷喷淋控制系统统、水喷雾控控制系统、防防排烟控制系系统、防火卷卷帘门控制系系统、电梯控控制、非消防防电源切除及及应急照明电电源的接通、楼楼层复示系统统。消防专用用电话系统采采用多线制，每每个防火分区区划分为一个个分机号。火火灾应急广播播系统与公共共广播合用。6、人防地下四层为平战结结合的人防工工程。四、工程特点1、本工程位于东二二环繁华路段段，给材料设设备的运输进进场造成不便便。如遇有大大型活动或交交通管制，需需提前准备好好施工需要的的材料并组织织进场。2、工程位于位于闹闹市区，施工工时应注意减减少噪音污染染和其他环境境污染问题，减减少对周围居居民的干扰。3、电气系统施工预预留预埋量较较大，需注意意施工质量并并与土建单位位协调解决好好前期预留预预埋的交接工工作、工作面面的协调配合合，组织好施施工流水、半半成品保护工工作等。4、弱电系统及消防防报警系统的的设备安装调调试不包含在在本次招标范范围之内，前前期预埋及桥桥架安装施工工时应与相关关施工单位提提前协调，明明确其要求并并解决好交接接工作。机电电设备订货前前与相关单位位确认好接口口条件，保证证信号点与控控制点电气规规格与控制设设备一致。第三章施工准准备一、技术准备1、施工人员首先应应认真熟悉、审审查施工图纸纸，了解设计计意图，认真真阅读相关技技术说明，明明确施工难点点、质量控制制要点。2、参加图纸汇审，并并作好图纸汇汇审记录，与与设计单位办办理工程洽商商。同时项目目经理部应及及时组织对有有关部门及人人员进行技术术交底。3、编制施工组织设设计、施工方方案及具体进进度计划并报报监理审批。4、重点项目、关键键部位需分阶阶段编制施工工方案，并报报总包单位及及监理审批。5、及时准确地做出出施工图预算算及工程概算算，预算人员员做出两算对对比。6、关键和有特殊要要求的设备要要组织技术人人员进行专门门研究，充分分了解其安装装方法、技术术性能及特殊殊要求，编制制施工技术方方案。7、在管线交叉密集集部位，绘制制综合管线图图报监理、业业主审批。8、编制物资材料采采购技术要求求及其他各种种计划。9、明确材料、工程程检验试验项项目；质量控控制要点及控控制措施；质质量通病的防防治措施。二、施工机具与材材料、临设的的准备1、工程项目部组织织各专业施队队伍按照工程程总体进度计计划及采用的的施工方案安安排施工进度度，确定施工工机械的类型型、数量和进进场时间，确确定施工机具具的供应办法法和进场后的的存放地点和和方式，编制制建筑安装机机具的需要量量计划。2、工程部技术管理理人员应尽快快熟悉图纸，列列出设备部件件明细，编写写物资采购技技术要求及验验收规定报材材料及物资订订购部门，同同时工程项目目部应在预算算部门编制完完成的施工图图预算和施工工预算的基础础上进行材料料分析，按照照施工进度计计划要求，按按材料名称、规规格、使用时时间、材料储储备定额和消消耗定额进行行汇总，编制制一次性材料料、设备需用用量计划，报报材料及物资资订购部门，并并确定主要材材料进场时间间和物资供应应计划。3、材料及物资订购购部门应根据据各种物资的的需要量计划划，选取质量量可靠稳定的的生产厂家，分分别落实货源源，安排运输输和储备，使使其满足连续续施工的要求求。在设备及及材料采购时时必须先报验验，经监理批批准后使用。4、项目部与总包单单位协调，解解决材料库房房、材料堆场场、加工场地地及临时生产产生活设施问问题，并搭好好临电电源。5、根据工程进度安安排，提出甲甲供材料设备备大致进场时时间，供业主主参考订货。需需要进场时，根根据进度及现现场场地情况况提出具体进进场时间、数数量计划。供供业主组织进进场。三、劳动组织准备备我公司将成立工程程项目经理部部，实施项目目管理的方法法对该工程各各分部、分项项工程的安装装进行统一管管理。公司将将选派有扎实实专业技术水水平和全面管管理水平，工工作经验丰富富，有创新精精神，同时工工作效率高的的人员为该工工程项目经理理，项目经理理部的其他管管理人员也本本着合理精干干的原则进行行配置。详细细情况见项目目经理部组织织机构图。在工程进行当中，项项目经理部要要组织好各专专业队伍的劳劳动力，提高高劳动生产效效率，设置专专职的安全检检查人员、质质量人员、成成品设备保护护人员及消防防人员等，组组织好现场的的各项管理工工作。项目经经理部在选择择施工队伍时时应要求施工工人员均具备备所从事行业业至少三年以以上的工作经经验。特种作作业人员必需需持证上岗。四、建立健全各项项管理制度为了使各项施工项项目顺利进行行，做到各项项工作有章可可循、保证各各种工作质量量，工程项目目经理部要建建立质量管理理体系文件、工工地的各项管管理制度的分分级管理文件件，指导各方方面工作。主主要包括以下下内容：1、项目质量计划2、项目经理部各岗岗位岗位职责责3、施工现场管理细细则4、项目部施工现场场安全生产及及文明施工管管理制度5、项目质量、进度度、材料管理理制度等。第四章主要分分项工程施工工方法一、给排水工程（一）给水、热水水系统管道安安装工艺流程安装准备→预制加加工→卡架安装→干管安装→立管安装→支管安装→管道试压→防腐和保温→冲洗→消毒技术要求(1)生活给水及及热水管道采采用内复不锈锈钢净水管，小小于或等于DN100管道采用螺螺纹连接，大大于DN100管道采用沟沟槽式连接。管管道及配件工工作压力为1.6Mppa。(2)给水管道必必须采用与管管材相适应的的管件。生活活给水系统所所涉及的材料料必须达到饮饮用水卫生标标准。给水内内复不锈钢净净水管必须有有达到饮用水水标准的材质质证明文件。(3)沟槽连接是是一种新的工工艺连接方法法，应严格按按照产品说明明书的安装说说明要求去做做，并使用生生产厂家提供供的各种专用用工具。(4)生活给水管管管径小于DN65采用铜截止止阀（低区PN1.0、中区PN1.6、高区PN2.5），螺纹连连接；管径大大于或等于DN65采用蝶阀（低低区PN1.0、中区PN1.6、高区PN2.5），法兰连连接。水泵出出水管上止回回阀采用消声声缓闭止回阀阀，其余处采采用普通止回回阀。水池、箱箱进水管采用用YQ980003-166Q过滤活塞式式遥控浮球阀阀。(5)热水立管和和供回水分配配管采用调节节阀，其余地地方采用铜截截止阀。(6)给水管道在在地下室穿外外墙时，应采采取防水措施施，采用柔性性防水套管。给给水管道穿卫卫生间和厨房房楼板时安装装钢制套管，穿穿管井楼板及及穿墙体时不不加套管。热热水管道安装装穿楼板、梁梁和墙体处加加钢套管，套套管直径比管管道大号。高高出装饰地面面20mm，在安装卫卫生间及厨房房内的套管，其其顶部应高出出装饰地面50mm，底部应与与楼板底面相相平；安装在在墙壁内的套套管其两端与与饰面相平。穿穿过楼板的套套管与管道之之间缝隙用石石棉材料封实实。管道的接接口不得设在在套管内。(7)给水管、热热水管给水横横管按0.0022-0.0005的坡度坡向向泄水装置。热热水管的坡度度不小于0.003。(8)内复不锈钢钢净水管水平平、垂直安装装的支架间距距应按照《建建筑给水排水水及采暖工程程施工质量验验收规范》（GB502242-20002）表3.3.9的要求进行行。表3.3.9

内复复不锈钢净水水管管道支架架的最大间距距公称直径（mm）

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