房地产经纪综合能力房地产经纪综合能力考试卷模拟考试题

房地产经纪综合能力》考试时间：120分钟考试总分：100分题号—二三四五总分分数号号号号学1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（）（）A.异议登记B.更正登记C.变更登记D.注销登记_：级---封2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人班--直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（）（）A.房地产代理B.房地产居间C.房地产策划D.房地产行纪3、房地产经纪的作用主要表现在（）（）A.增加财政税收B.促使房地产交易更复杂C.提高交易效率D.促使房地产价格下降-密4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。（）-A.本年下月1日起B.下年1月1日起C.公布之日起D.本年下季度第1日起55、公共租赁住房租金标准，实行（）（）A.政府指导价B.市场价格C.政府定价D.按成本定价6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（）组成（）A套内使用面积B.分摊的公共设施面积C.幢内的公共设施面积D.套内阳台面积7、某住宅建筑面积为111m2，分摊的共有建筑面积为21，套内房屋使用面积为83，该住宅的套内建筑面积为（）m（）A.62B.83C.104D.908、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（）的税率缴纳企业所得税（）A.5%B.25%C.7%D.20%9、2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（）元（）A.50000B.5000C.6000010、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（）元（）A.1600.C.800D.1600011、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为110叶，套内自有墙体的水平投影面积为8叶，应分摊的共有建筑面积为6叶，封闭阳台的水平投影面积为6叶，封闭阳台的水平投影面积为4叶，则该套住宅的建筑面积为()()A.132B.134C.128D.12012、2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，应缴纳房产税()元()A.960B.720C.1680D.288013、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某()年。()A.4B.3C.1D.214、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为()()A.效力待定B.无效C.20年内有效，超过20年的部分，无效；D.有效15、房地产经纪服务的报酬形式是()()A.回扣B.佣金C.差价款D.信息费16、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元（）A.1728B.1584C.576D.52817、根据《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是（）（）A.有顶盖的封闭阳台B.与室内不相通的类似于阳台的建筑C.有顶盖不封闭的永久性架空通廊D.无顶盖的室外楼梯18、根据《物权法》，确定无权归属和内容的根据是（）（）A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记薄D.不动产登记证明19、某房地产经纪人协理办理下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）（）A.房地产入股B.所有权人名称变更C.房地产继承D.房地产互换20、土地按用途划分，除了农用地、未利用地外，还包括（）（）A.生地B.毛地C.熟地D.建设用地21、不属于其他地上定着物的有（）（）A.埋藏在地下的管线B.建造在地上的假山C.种植在地上的花草D.地上临时搭建的戏台22、房地产市场是一个（）市场（A.项目性B.地区性C.全国性D.全球性23、决定了房地产市场是地区性市场的房地产特性是（）（）A.寿命长久B.独一无二C.不可移动D.供给有限24、房地产价格千差万别，容易受交易者个别因素的影响，说明房地产具有（）（）A.独一无二B.相互影响C.价值较大D.用途多样25、房地产难以出现相同房地产的大量供给，是因为房地产的（）（）A.独一无二B.寿命长久C.供给有限D.价值较大26、房地产具有不可移动性，其利用通常会对周边房地产产生影响，周围房地产的利用状况也会对该房地产产生影响，从而房地产具有（）的特性。（）A.不可移动B.用途多样C.易受限制D相互影响27、某业主因企业破产急需资金周转，不得不出售自家房产，但正常市场情况下却迟迟不能成交，这体现了房地产（）的特性。（）A.相互影响B.易受限制C.难以变现D.寿命长久28、按房地产用途分，集体宿舍属于（）（）A.特殊用途房地产B.办公房地产C.旅馆房地产D.居住房地产TOC\o"1-5"\h\z29、以下不具有城市基础设施的土地是（）（）A.毛地B.生地C.熟地D.三通一平土地30、按照使用性质，公共建筑属于（）（）A.民用建筑B.工业建筑C.农业建筑D.特殊建筑31、多层住宅的层数一般为（）（）A.1—3层B.4—6层C.7—9层D.10—12层32、高层住宅建筑是指高度超过（）米的建筑。（）A.10B.12C.18D.2433、建筑高度是指建筑物从（）到其檐口或屋面面层的高度。（）A.—层地下室地面B.地基最底层C.室外地面D.室内地面34、计算自然层数的建筑，其层高应在（）（）A.2.0B.2.2C.2.4D.2.635、目前我国建筑工程采用最多的一种建筑结构类型是（）（A.钢筋混凝土结构B.钢结构C.砖混结构D.砖木结构36、生活中，我们常见的普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限一般为（）（）A.25B.40C.50D.10037、以下房屋组成部分中，不承重的部分是（）（）A.基础B.墙体和柱C.门和窗D.楼板38、刮风下雨时也可以开启的窗户类型是（）（）A.推拉窗B.内平开窗C.外平开窗D.平开上悬窗39、用来说明建筑场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的平面图是（）（）A.建筑总平面图B.施工图C.房地产图D.地形图40、建筑平面图是假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的（）投影图。（）A.垂直B.立面C.剖面D.水平41、包含了台阶、阳台、雨蓬、散水的位置及尺寸的图形是（）（A.建筑平面图B.建筑立面图C.建筑剖面图D.建筑详图42、表示中间相同的各层平面布置的图形是（）（）A.首层平面图B.标准层平面图C.顶层平面图D.屋顶平面图43、能表示室内地面标高的建筑施工图是（）（）A.建筑立面图B.建筑平面图C.建筑剖面图D.建筑详图44、宗地是指土地权属界址线所封闭的地块，是地籍调查和（）的基础单元（）A.地籍测量B.土地登记C.产权登记D.土地统计TOC\o"1-5"\h\z45、地籍图与地形图的最大区别是精确表示了（）（）A.土地权属界线B.地籍测量图件C.宗地面积D.土地分布的位置46、土地登记，统计和确认权属的法律依据是（）（）A.地籍图B.地形图C.地貌图D.地质图47、在房产平面控制测量和房产调查完成后，对房屋及其用地状况进行细部测量的图是（）（）A.房产图B.地籍图C.宗地图D.地形图48、房产分户图是以（）为单位绘制的。（）A.产权登记户B.土地登记户C.楼盘单元D.整栋楼49、不动产权证（房屋权属证书）的附图是（）（）A.房产分丘图B.房产分幅图C.房产分户图D.房屋户型图50、房地产经纪人员在实际工作中经常接触到的房地产图形是（）（）A.地籍图B.宗地图C.房产分丘图D.房屋户型图51、建筑面积是指房屋外墙（柱有）勒脚以上层高在（）以上的各层外围水平投影面积。（）A.2.0B.2.2C.2.4D.2.552、由房产测绘单位测算并标注在不动产权证（房屋权属证书）上的房屋建筑面积是（）（）A.预测面积B.合同约定面积C.产权登记面积D.套内建筑面积53、商品房建筑面积由套内建筑面积和（）组成。（）A套内使用面积B.套内阳台面积C.套内墙体面积D.分摊的共有建筑面积54、通常所说的得房率计算公式为（）（A.套内建筑面积/建筑面积B.套内使用面积/建筑面积C.共有建筑面积/套内建筑面积D.套内使用面积/套内建筑面积55、2016年5月，北京房地产经纪人协理高某为收集房源，掩盖自己经纪人协理的身份，虚构了一则承租需求广告，在某小区门口进行宣传，上述做法违背了（）（）A.业务招揽规范B.业务承接规范C.业务办理规范D.其他业务规范56、甲机构经纪人王某假扮买房人实地查看乙机构提供的卖方房源，事后直接TOC\o"1-5"\h\z找到卖方签了居间服务合同，这种做法违背了（）（）A.业务招揽规范B.业务承接规范C.业务办理规范D.信息保密规范57、直营和特许经营模式的最大区别是连锁门店的（）（）A.投资方不同B.服务内容不同C.投资规模不同D.出资形式不同58、由总部直接投资设立房地产经纪门店的是（）（）A.直营模式B.特许经营模式C.混合模式D.参股模式59、新建商品房销售代理业务的核心阶段是（）（）A.业务承揽B.房屋销售C.费用结算D.后续服务60、我国对房地产经纪服务实行明码标价制度，该制度要求经纪机构在经营场所的醒目位置公示（）（）A.价目表B.销控表C.营业执照D.交易资金监管方式TOC\o"1-5"\h\z61、房地产经纪服务合同关系中的“乙方”是（）（）A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.房地产经纪机构的分支机构D.房地产交易的委托人62、房地产经纪活动中的行为主体是（）（）A.房地产经纪机构B.房地产经纪人员C.房地产委托人D.房地产交易双方63、对外发布房源信息前，应当经（）书面同意。（）A.委托人B.经纪人C.经纪机构D.经纪人协理64、将租赁房屋分为住宅租赁与非住宅租赁市场，是按（）划分的；（）A.按房屋用途B.按租赁目的C.按住宅性质D.按租赁期长短65、对于出租人而言，押金数额越高，（）越强。（）A.保障性B.惩罚性C.变现行D.履约性66、对于房屋承购经纪业务，房地产经纪机构可以数去佣金的标志是（）（）A.已带买方客户看房B.买方与经纪人签订了经纪服务合同C.买方和卖方签订了房屋交易合同D.房屋产权过户登记完毕67、甲经纪机构每周末向委托人（卖方）电话告知其房屋销售的进展情况，价格变化，市场行情信息等，属于（）中的要求；（）A.业务招揽规范B.业务承接规范C.业务办理规范D.服务费用收取规范TOC\o"1-5"\h\z68、关于房屋租赁合同中的“押一付三”是指（）（）A.押三个月的租金，租金按一年为一个周期支付B.押一个月的租金，租金按三个月为一个周期支付C.押三个月的租金，租金按一个月为一个周期支付D.押一个月租金，租金在一个月内付三次；69、对于出租人而言，押金数额越高，（）越强。（）A.保障性B.惩罚性C.变现性D.履约性70、房地产市场中，常见的重要的房地产转让方式是（）（）A.房屋买卖B.房屋交换C.房屋赠与D.房屋租赁71、按份共有的房屋，经占份额（）的按份共有人同意才可以处分；（）A.1/2以上B.1/3以上C.2/3以上D.全部72、房地产经纪人员在为已出租的房屋业主提供房屋买卖居间服务时，有义务提醒房主应提前（）个月通知该房屋的承租人；（）A.1B.2C.3D.473、经济适用住房在转让时，购买年限需要满（）（）A.3B.5C.8D.1074、经济适用住房在转让时，需要向政府（）（）A.交纳一定的土地收益B.交纳城市基础设施配套费C.补交当时优惠的价格差D.补交经济适用房与商品房的利润差75、以下新建商品房买卖流程与存量房买卖流程中，不同的步骤是（）（）A.签订房屋认购书B.申请房屋核验C.申请不动产转移登记D.交付物业76、房地产市场运行和价格变动的核心理论是（）理论（）A.市场供求B.市场营销C.价格D.竞争77、能够反映房地产价格水平高低的价格类型是（）（）A.总价B.单价C.含税价D.净得价78、从投资的角度看，房地产投资回报的主要来源是（）（A.销售价格B.租金收入C.避税收入D.未来的转售收入79、对于买方来说，购房是应缴纳契税，国家规定，2016年2月开始，个人购买家庭唯一住房，面积为90叶及以下的，按（）（）A.1%B.1.5%C.2%D.4%80、对于买方来说，购房是应缴纳契税，国家规定，2016年2月开始，个人购买家庭唯一住房，面积为90叶及以上的，按（）（）A.1%B.1.5%C.2%D.4%81、对于买方来说，购房是应缴纳契税，国家规定，2016年2月开始，个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90叶及以下的，按（）征收契税；（）A.1%B.1.5%C.2%D.4%82、对于买方来说，购房是应缴纳契税，国家规定，2016年2月开始，个人购买家庭唯一住房，面积为90叶及以上的，按（）（）A.1%B.1.5%C.2%D.4%83、按照营改增的过渡政策，在北、上、广、深以外的城市，个人对外销售住房免征增值税的，持有该住房的年限应在（）年（）A.1B.2C.3D.584、新建商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金，属于（）所有（A.物业服务企业B.房地产开发企业C.房地产主管部门D.业主TOC\o"1-5"\h\z85、为确定房地产税费缴纳额发生的评估费用由（）（）A.买方B.卖方C.税费征收部门D.评估公司86、按照房屋登记收费的标准，住房登记收费标准为（）元/件；（）A.60B.70C.80D.9087、在实施“限购”措施的城市，购买首套自住房用建筑面积在90叶以上的家庭，贷款首付款比例，不得低于（）（）A.20%B.25%C.30%D.40%88、王某为购买100叶普通住房申请了商业性个人住房贷款，每月还款1500元，物业管理费支出200元，月均收入为5000元，则房产支出与收入比为（）（）A.4%B.13.33%C.30%D.34%89、个人住房的贷款期限最长为（）年（）A.10B.20C.30D.4090、贷款银行在审查借款人的资料时，至关重要的是审核（）（A.个人信用B.抵押物价值C.借款人的婚姻状况D.借款人的财产证明91、办理组合贷款时，住房公积金贷款与商业性个人住房贷款在（）上必须一致；（）A.贷款利率B.贷款期限C.还款方式D.首付款比例TOC\o"1-5"\h\z92、贷款金额最高一般不超过房地产价值的（）（）A.50%B.60%C.75%D.80%93、一般情况下，不动产登记机构当自受理登记申请之日起（）（）A.15B.20C.30D.4094、下列不动产登记中，既不领取不动产权力证书，也不领取不动产登记证明的登记类型是（）（）A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.注销登记95、房地产经纪人员提供不动产登记代办服务的节点是在（）后；（）A.居间服务合同签订B.交易合同签订C.物业查验D.房屋交接96、房地产经纪人员尤其应掌握与房地产经纪活动最为密切的（）真伪辨析知识；（）A.土地使用权证B.房屋所有权证C.房屋他项权证D.预告登记证明97、房屋租赁期间，承租人可单方解除合同的情形有（）（）A.租赁住房的权属产生争议；B.承租人移居国外；C.承租人找到更舒适的住房;租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用；E.承租人找到了租金更低的住房；98、2013年9月，王某转让自用5年以上的家庭唯一普通住房，免征的税有（）（）A.个人所得税B.契税C.城市维护建设税D.印花税E.营业税99、下列内容为某房地产经纪机构发布的房屋出售广告，内容不符合广告管理TOC\o"1-5"\h\z有关规定的有（）（）A.该房屋为名校学区房升值空间巨大B.预计该房屋每年可升值10%C.所售房屋套内建筑为100近；D.该房屋距离大型超市10分钟里程E.购买该房屋需一次性付款；100、根据《物权法》，不动产登记机构的职责有（）（）A.必要时可以实地查看；B.如实，及时登记有关事项；C.对申请登记的不动产进行评估；D.查验申请人提供的权属证明；E.就有关登记事项询问申请人；101、下列房屋中不得出租的有（）（）A.已被抵押的房屋B.已被鉴定为危房的房屋C.小产权房D.农村宅基地上自建房已购公有住房102、下列房地产中，属于不得设定抵押的有（）（）A.被查封的商业楼B.所有权有争议的住房C.公立学校的教学楼D.医院的住院楼E.正在建造的建筑物103、下列房屋中，属于不得买卖的有（）（）A.权属有争议的房屋B.已出租的房屋C.被司法机关查封的房屋D.共有权人书面同意转让的房屋E.未成年人拥有的房屋104、下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请登记的有（）（）A.李某继承取得房屋B.陈某受遗赠取得房屋C.王某购买取得房屋D.张某以生效法律文件取得房屋E.甲公司新建房屋105、房地产中介服务包括（）（）A.房地产投资开发B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询E.房地产经纪106、2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80近的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。关于房屋租赁的说法，正确的为（）（）卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止；冯某的房屋因已设定了抵押权，不得出租给褚某；C.租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行D.冯某转让房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下游优先购买权E.褚某虽无意购买该房屋，但2011年11月如主张优先购买权时，卫某不得拒绝；TOC\o"1-5"\h\z107、以下属于房地产实物的有（）（）A.地基B.—座商场C.家用电器D.房屋（大楼）中的电梯E.汽车108、房地产是（）的结合体（）A.实物B.权益C.区位D.室内电器E.家具109、以下属于不动产的财产有（）（）A.地基B.—座商场C.家用电器D.房屋（大楼）中的电梯E.汽车110、下列财产中，属于不动产的有（）（）A.房屋中的家具B.房屋中的给排水设备C.房屋中的暖气设备D.房屋墙上的电视E.—块空地111、房地产的权益包括（）（A.房屋的所有权B.宅基地使用权C.国有土地使用权D.家具出售权（出租的写字楼）E.电器买卖权（营业中的商场）TOC\o"1-5"\h\z112、房地产区位的内容包括（）（）A.位置B.交通C.周围环境D.建筑物围观（景观）E.房屋内部设施（外部配套设施）113、土地按用途划分为（）（）A.毛地B.生地C.农用地D.建设用地E.未利用地114、房地产开发所需建设用地使用权的获得方式主要有（）（）A.国有土地使用权出让B.国有土地使用权转让C.国有土地使用权继承D.宅基地使用权转移E.农村集体土地使用权转让；115、以下属于房屋的建筑物有（）（）A.学校B.写字楼C.道路D.超市E.烟囱116、房地产的特性包括（）（）A.位置固定性（或不可移动性）B.独一无二（或异质性、独特性、非同质性、个别性）C.价值较大D.易于变现E.不受限制117、房地产供给有限的特性是由（）决定的（A.土地的有限性B.土地的不可再生性C.房地产的不可移动性D.房地产的保值增值性E.房地产的相互影响性118、房地产供给有限的特性是由（）决定的（）A.土地的有限性和不可再生性B.房地产的不可移动性C.房地产的保值增值性D.房地产的寿命长久性E.房地产的相互影响性119、房地产的难以变现，除了因为独一无二价值较大等特性外，还因为房地产具有（）的特性。（）A.交易手续复杂B.交易税费较多C.不可移动D.用途多样E.供给有限TOC\o"1-5"\h\z120、房地产难以变现的原因有（）（）A.价值较大B.交易税费多C.不可移动D.交易手续复杂E.供给有限121、收益性房地产包括（）（）A.普通商品住宅B.写字楼C.商场D.停车场E.餐馆122、按照房地产的经营使用方式划分，房地产可以分为（）（）A.销售房地产B.出租房地产C.自用房地产D.收益性房地产E.非收益性房地产123、房屋建筑的分类方式有（）（）A.按使用性质B.按层数或高度C.建筑结构D.按施工方法E.按建筑面积124124、按照使用性质，建筑物的大类划分主要有（）（）A.民用建筑B.工业建筑C.农业建筑D.林业建筑E.海岛建筑TOC\o"1-5"\h\z125、居住建筑包括（）（）A.别墅B.公寓C.经济适用房D.旅馆E.商铺126、住宅包括（）（）A.毛坯房B.旧房C.期房D.经济适用房E.旅馆127、公共建筑包括（）（）A.公共租赁住房B.购物中心C.宾馆D.会展中心E.批发市场128、建筑结构中的承重构件主要有（）（）A.基础B.柱、梁C.楼板D.墙体E.门窗129、墙体的主要作用包括（）（）A.承重B.交通C.围护D.分隔E.装饰130、外墙作为建筑物的围护构件，主要起着（）（）A.挡风B.遮雨C.保温D.隔热E.分隔内部空间131131、墙体应满足的基础要求有（）（）A.足够的强度和稳定性B.必要的保温和隔热性能C.—定的隔音性能D.—定的防火性能E.—定的刚度TOC\o"1-5"\h\z132、门的主要作用有（）（）A.交通出入B.分隔C.通风D.联系建筑空间E.承重133、窗的主要作用有（）（）A.采光B.通风C.观望D.分隔E.交通出入134、楼板的特点主要有（）（）A.足够的强度B.—定的刚度C.—定的隔音性能D.—定的保温隔热性能E.—定的防潮，防水和防火能力135、楼梯—般由（）组成。（）A.楼梯段B.休息平台C栏杆D.扶手E.地面136、屋顶由（）组成（）A.屋面B.承重结构层C.保温隔热层D.顶棚E.门窗137、屋顶的主要作用有（）（）A.承重B.保温隔热C.防水排水D.通风E.观望138、承租的客户在对住宅进行装修时，可以拆改的部位有（）（）A.隔墙B.梁C.柱D.外墙E.门窗139、建筑施工图包括（）（）A.建筑平面图B.建筑立面图C.建筑剖面图D.建筑详图E.建筑宗地图140、建筑平面图主要包括（）平面图（）A.地下室B.首层C.标准层D.顶层E.屋顶TOC\o"1-5"\h\z141、房地产图包括（）（）A.地籍图B.宗地图C.房产图D.交通图E.地质图142、房产图包括（）（）A.房产分幅图B.房产分丘图C.房产分户图D.宗地图E.地籍图143、套内建筑面积包括（）（）A.房屋使用面积B.套内墙体面积C.套内阳台建筑面积D.电梯占用的面积E.走廊占用的面积144、计算在全部建筑面积之内的情形有（）（A.永久性结构的房屋B.全封闭的阳台C有盖有柱的走廊D.层高在2.2米以下的夹层E.突出墙面的台阶TOC\o"1-5"\h\z145、建筑物内的给水系统种类有（）（）A.生活给水系统B.生产给水系统C.消防给水系统D.排水管道E.雨水系统146、南京力图企业管理有限公司（经纪机构）在媒体上公开宣传以18万元和30万元的价格包卖有关楼盘商品房，上述做法违背了业务招揽规范。则对该经纪机构的处罚手段有（）（）A.限期改正B.记入信用档案C.取消网签资格D.处以3万元罚款E.口头批评147、房地产中介机构包括（）机构（）A.房地产咨询B.房地产价格评估C.房地产经纪D.房地产经营E.物业管理148、房地产经纪机构的有店经营模式根据扩张方式的不同，分为（）模式。（）A.直营B.特许经营C.混合D.参股合营E.网上经营149、房地产经纪机构代理销售商品房的，在售楼处明显位置应明示（）（）A.商品房销售委托书B.批准销售商品房的有关证明文件（商品房销售（或预售）许可证）C.住宅使用说明书D.住宅质量保证书E.物业管理协议150、关于房产经纪人员，说法错误的有（）（）A.可以以个人名义承接房地产经纪业务B.不能以个人名义收取佣金和费用C.是房地产经纪活动的行为主体D.是房地产经纪活动的责任主体E.可以兼职从事房地产经纪工作151、在房地产居间活动中，说法正确的有（）（）A.包括报告居间（房屋租赁居多）和媒介居间（房屋买卖居多）B.无论哪种居间，房地产经纪机构都不代表任何一方C.报酬的支付方可以是委托人，也可以是其相对人，也可以是收益双方D.无论哪种居间、报酬（佣金）只有在促成房地产交易合同成立时收取E.居间关系不需要由书面的房地产经纪服务合同确定;152、房地产经纪服务合同未未由从事该业务的一名经纪人或两名协理签名的，惩罚措施有（）（）A.限期改正B.记入信用档案C.对机构处罚1-3万罚款（不对人员罚款）D.取消网签资格E.通报批评153、在房地产经纪业务的承接、办理过程中，规范的做法有（）（）A.经纪业务有经纪机构统一承接B.经纪服务合同由经纪机构统一签订C.佣金由经纪机构统一收取D.经纪服务中产生的法律责任由经纪机构统一承担E.分支机构以自己的名义独立承接经纪业务154、在经纪业务承接过程中，经委托人同意，房地产经纪机构可以（）（）A.按相关规定转让经纪业务B.对外发布房源信息C.为有利害关系的房屋提供经纪服务D.就代办登记，抵押贷款等事项另签服务收费合同E.不编制房屋状况说明书TOC\o"1-5"\h\z155、房地产经纪服务费用收取规范的内容有（）（）A.佣金由经纪机构统一收取B.合同约定的费用收，未约定的不收C.佣金由机构统一开发票D.两个机构经纪同一宗房地产业务，只收一次费用E.未完成经纪业务时，不收佣金156、房地产经纪业务中的重要文书有（）（）A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.书面告知材料D.日常业务中的原始凭证E.委托人的个人信息资料157、我国的房地产经纪行业管理的内容包括（）（）A.行政监管B.行业自律C.信用管理D.群众举报E.社会投诉158、房屋租赁居间业务与代理业务的不同点包括（）（）A.服务对象不同（前者服务于两方，后者服务于委托一方）B.服务立场不同（前者站在双方立场，后者站在一方立场）C.合同签名人不同（居间、三方，代理两方）D.房屋查验内容不同E.信息收集方法不同159、关于房屋租赁合同的内容，说法错误的有（）（A.英写明标的物的具体要素B.合同中的押金即为定金C.房屋应按承租人要求的用途出租D.租赁期限不超过30年E.租赁期间内房屋的维修责任均由承租人承担；TOC\o"1-5"\h\z160、房屋转租条款应约定的内容有（）（）A.等于原租赁期限的转租期限B.转租用途C.转租收益的分成D.转租房屋损坏时的赔偿责任E.违约责任161、房屋租赁业务中，房屋出租让你应缴纳的税费主要有（）（）A.增值税B.房产税C.个人所得税D.教育费附加E.营业税162、房地产经纪服务的收费，实行（）（）A.政府指导价B.市场调节价C.评估定价D.交易双方协商定价E.房地产经纪机构定价163、按照房地产的档次，居住房地产市场可分为（）（）A.别墅市场B.高级公寓市场C.普通商品住房市场D.期房市场E.现房市场164、房屋买卖市场的参与者包括（）（）A.房地产供给者B.房地产需求者C.物业管理公司D.房地产经纪机构E.房地产市场的管理者165、新建商品房买卖市场是垄断竞争性市场，是由于（）（A.该市场具有周期性B.市场上竞争不充分C.市场上没有大量可替代的商品房D.该市场做不到标准化生产E.该市场具有区域性TOC\o"1-5"\h\z166、商品房可以预售的条件包括（）（）A.投入开发建设的资金达到项目全部投资的25%以上B.取得土地使用权证书C.持有建设工程规划许可证D.持有施工许可证E.取得《商品房预售许可证》167、在商品房销售代理过程中，房地产经纪机构的错误做法有（）（）A.策划内部认购使商品房热销B.提供延伸服务时与当事人签订了合同C.发布了未经核实的信息D.收取佣金168、未依法登记领取权属证书的房屋包括（）（）A.未办完权属登记的商品房B.小产权房C.未缴纳土地收益金的经济适用住房D.违章建筑E.按规定已补足房价款的已购公房169、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实导致所订立的房屋买卖合同无效时，买方可以请求卖方（）（）A.返还已付购房款及利息B.赔偿损失C.承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任D.按已付购房款的两倍进行赔偿E.赔偿购房款产生的4倍利息170、经济适用住房房在转让时需要满足的条件有（）（A.购买年限已满5年B.向政府交纳一定的土地收益C.向政府交纳城市基础设施配套费D.补交当时优惠的价格差E.补交经济适用房与商品房的利润差TOC\o"1-5"\h\z171、限价商品房的特点有（）（）A.定向销售B.限房价、限地价C.政府组织监管D.解决中低收入家庭住房困难E.没有套型面积要求172、房地产经纪机构在存量房买卖中需要重点审查的内容有（）（）A.房地产权属状况B.买卖双方的主体资格C.房地产实物状况D.房地产区位状况E.物业管理状况173、影响房地产价格的经济因素包括（）（）A.经济发展B.居民收入C.利率D.物价E.城市化水平174、在房屋租赁活动中，出租人的义务有（）（）A.维修房屋B.确保房屋及设施使用安全C.按约定用途使用保管房屋D.承租使用不当的毁坏责任E.收取租金175、在承接房地产经纪业务时，如果机构和人员与委托房屋有利害关系，则正确的说法有（）（）A.不得为该房屋提供经纪服务B.告知委托人，其同意者除外C.可以为该房屋提供经纪服务D.如果自己不为该房屋提供经纪服务，就可以在其交易中充当买方，且不必梁明身份E.如果自己不为该房屋提供经纪服务，就可以在其交易中充当买方但需向交易相对人亮明身份；TOC\o"1-5"\h\z176、影响房地产价格的人口因素包括（）（）A.人口数量B.人口结构C.人口素质D.城市化率E.人口制度177、关于房地产价格的说法，正确的有（）（）A.总价比单价更能说明房地产价格水平的高低B.品质相同时，一般期房价格高于现房价格C.挂牌价格一般高于成交价格D.贷款评估价一般低于实际成交价E.房屋交易的最终成交价一般会低于买方能承受的心理价；178、房地产经纪人员为买方提供价格咨询建议的步骤包括（）（）A.判断整体房地产市场走势B.调查拟够买房地产所在区域的价格C.跟买方讨论买方的心理价位D.了解买方的购房预算E.确定谈判空间179、关于个人住房贷款，说法正确的有（）（）A.它是一种房地产贷款B.贷款对象是自然人C.用于购买，建造和大修各类住房D.贷款期限一般不超过3年E.用所购住房做为抵押物180、个人住房抵押贷款的担保人可以是（）（）A.借款人的亲属B.担保公司C.保险公司D.房地产经纪公司E.贷款银行181、个人住房贷款的主要参与者包括（）（A.贷款人B.借款人C.担保人D.有关政府部门E.物业服务企业TOC\o"1-5"\h\z182、等额本息还款的方式较适合的人群是（）（）A.教师人群B.公务员人群C.周结工资人群D.前期能够承担较大还款额的人群E.刚参加工作不久的大学生183、根据房地产抵押的定义，房地产抵押的特点有（）（）A.抵押人以其合法的房地产抵押B.抵押人以不转移占有的方式抵押C.抵押人以抵押的房地产做为债务履行的担保D.抵押人自己的房地产不能给其他人作为债务履行的担保E.抵押人必须是个人184、关于房地产抵押的规定，说法正确的有（）（）A.若共有，需取得共有人书面同意B.抵押期限或债务担保期限，不超过土地使用权出让的剩余年限C.预购商品房抵押，项目须符合转让条件并有预售许可证D.已出租的房屋在抵押后，租赁合同无效E.抵押人死亡后，原抵押合同失效，不需任何人继续履行；185、房地产经纪人员给客户提供贷款申请手续时的代办服务包括（）（）A.带领客户去银行面签借款合同B.协助客户办理交易资金监管及过户手续（指资金过户，非产权过户）C.代替客户办理产权登记过户手续D.协助客户到房地产管理部门办理房屋抵押登记手续E.协助客户办理抵押公告186、房屋的特点有（）（A.有固定基础B.有固定界限C.有独立使用价值D.人工建造E.仅指建筑物187、不动产的类型包括（）等定着物。（）A.土地B.海域C.房屋D.林木E.矿产188、不动产所有权是不动产权利人对其所拥有的不动产依法享有的（）的权利。（）A.支配B.占用C.使用D.收益E.优先TOC\o"1-5"\h\z189、不动产物权的具体种类包括（）（）A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.房屋租赁权D.房地产抵押权E.土地承包经营权190、关于不动产登记机构的职责，错误的是（）（）A.可以要求对不动产进行评估B.每年在年检时需再次进行登记C.登记错误给她人造成损害可以纠正错误但不必赔偿D.应查验申请人提供的权属证明E.应询问申请人有关登记事项191、按照登记物的类型，不动产登记可分为（）（）A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记E.荒地登记192、赵某一次性付款买了某开发商预售的期房，应当申请办理不动产登记，登记类型有（）（）A.物的类型（房屋、商品房）B.物权类型（所有权）C.业务类型（预告登记、首次登记）D.生效类型E.时间类型193、关于异议登记，说法正确的有（）（）A.不动产登记薄记载的权利人不同意更正登记时，利害关系人才可以申请异议登记；B.申请人若在登记机构同意异议登记之日起15日内不起诉，异议登记无效；C.异议登记是对不动产登记薄记载事项的错误提出的登记；D.如果不动产登记薄上的权利人主体名称改变，权利人应申请异议登记；E.异议登记不当，权利人可以向申请人请求损害赔偿;194、由国务院国土资源部制作的权属证书有（）（）A.国有土地使用证B.房屋所有权证C.在建工程抵押登记证明D.不动产权证书E.不动产登记证明195、不动产登记机构完成登记依法向申请人核发的不动产登记证明有（）（）A.抵押登记证明B.预告登记证明C.异议登记证明D.转移登记证明（转移，发证书）E.查封登记证明（根本不必此证明或证书）视为限制民事行为能力人。（视为限制民事行为能力人。（）196、根据我国规定，任何单位和个人都可以公开查询的房屋权利状况，指的是该房屋是否有（）情况；（）A.房屋查封B.房屋抵押C.房屋出租D.房屋买卖E.房屋共有197、不动产权利人，利害关系人申请查询复制不动产登记资料时，应当提交TOC\o"1-5"\h\z的材料有（）（）A.查询申请书B.查询目的说明C.申请人的身份材料D.授权委托书E.代理人身份证明198、诚实信用是一切正当社会行为所应遵守的道德准则。（）199、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。（）200、房屋使用权属于用益物权。（）201、十六岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，202、只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺。（）203、如果当事人约定的定金比例超过主合同标的额的20%，整个定金条款无效。（）204、用于商品房开发建设的土地可以采取协议方式出让。（）205、土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。（）206、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满2年未动开发时，可以无偿收回土地使用权。（）207、廉租住房的房源包括政府新建、收购、改建等方式获得，不包括社会捐赠的方式。（）208、国有土地短期租赁一般不超过5年，对需要实行长期租赁的，其最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。（）209、2008年2月1日期签订商品住宅买卖合同的，首期住宅专项维修资金的缴存标准是：多层（六层及六层以下）为100元/建筑平方米；高层（六层以上）为200元/建筑平方米。（）210、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一以上的业主同意。（）211、商品房预售的，商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让。（）212、房地产买卖属于单务行为，即受让人只享受权利，不需承担任何义务（）213、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），买受人可以请求解除合同。（）214、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。（）215、北京市申请购买限价商品住房的单身家庭提出申请，申请人须年满30周岁。（）216、关于租赁期限，《合同法》规定租赁期限不得超过20年，超过20年的，合同无效。（）217、承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求。（）218、《商品房租赁管理办法》规定：房屋租赁实行登记备案制度。（224224、房屋属于构筑物。（）219、抵押人死亡，其房地产合法继承人或者代管人不必继续履行原抵押合同（）220、国有建设用地使用权转让应当进行土地更正登记。（）221、房地产登记的原则是权利主体一致原则和属地管理原则。（）222、已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请转移登记、变更登记、注销登记。（）223、对不予登记，房屋登记机构应当书面告知申请人不予登记的原因（）225、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1-3层的住宅为低层住宅，4-6层的住宅为多层住宅，7-9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。（）226、一般损坏房屋是指年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋。（）227、建筑物基本要求中经济的基本要求主要是指一次性的购建价格不高（）228、楼梯一般由楼梯段、楼梯间、休息平台和栏杆组成。（）229、楼板是人们直接接触的表面，要求坚固耐磨、平整、光洁、防滑、易清洁、不起尘。（）230、建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积（231、景观设计的原则包括自然生态原则，“以人为本”原则，地域性原则和经济性原则。（）232、根据北京市城市功能分区，在北京市域范围内构建“两轴-两带-多中心”的城市空间结构。（）233、绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率（%）（）234、一般来说，装有空调系统的建筑物，室内环境污染物更易得到及时清除（）235、单利只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息。用单利计算利息，有利于加强资金使用的时间观念，促使加速资金周转。（）236、住房公积金贷款可以用于翻建、大修自住住房。（237、等额本息还款方式适合于预期收入可能逐渐减少的借款人。（238、无效的民事行为，从（）就没有法律约束力。（）A.被撤销时B.行为发现时C.行为开始时D.行为造成损害时239、《民法通则》规定，延付或拒付租金的诉讼时效期间为（）。（）A.6个月B.1年C.2年D.3年240、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，（）（）A.由代理人承担责任B.由被代理人承担责任C.代理人和被代理人均不承担责任D.由被代理人和代理人负连带责任241、《物权法》规定，不动产以（）为公示办法。（）A.登记B.占有C.签订合同D.发布公告242、下列关于合同履行的说法正确的是（）（）A.履行地点不明确，给付货币的，在给付货币一方所在地履行B.履行地点不明确，交付不动产的，在不动产所在地履行C.履行期限不明确，债权人不必事先通知债务人，可随时要求履行D.价款或者报酬不明确的，必须依法执行政府定价或者政府指导价，按照规定履行TOC\o"1-5"\h\z243、房屋租赁合同的标的是（）（）A.劳务B.有形财产C.无形财产D.工作成果244、下列土地中属于集体土地的范围是（）（）A.国家依法征收的土地B.因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制的集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地C.城市市区土地D.城市郊区土地245、居住用地的国有土地使用权出让最高年限是（）年。（）A.40B.50C.60D.70246、国务院规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开发的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的（）以上。（）A.50%B.60%C.70%D.80%247、北京市政府的住房供应体系中规定，对于（），购买经济适用住房、限价房或中低价位、中小套型普通商品房。（）A.高收入家庭B.中低收入家庭C.年轻家庭D.最低收入家庭248、（）是物业服务企业面向全体住用人提供的最基本的管理和服务。（）A.针对性的专项服务B.委托性的特约服务C.常规性的公共服务D.专业性的金融服务249、选聘物业服务企业属于物业管理的（）。（）A.策划阶段B.前期准备阶段C.启动阶段D.日常运作阶段250、（）是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。（）A.业主委员会B.物业服务企业C.房屋行政主管部门D.业主大会251、业主委员会是（）的执行机构。（）A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人252、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，属于房屋建设工程的，应当（），房地产可以转让。（）A.形成工业用地或者其他建设用地条件B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的30%以上D.完成开发投资总额的50%以上253、某商业大楼于1999年取得土地使用权，按照国有土地使用权最高年限使用土地，2009年原土地使用者将该商业大楼转让，受让人获得的使用年限是（）。（）A.30年B.40年C.50年D.60年254、《商品房预售合同》应向县级以上（）办理登记备案手续。（）A.房地产管理部门B.房地产管理部门和土地管理部门C.土地管理部门D.房地产滚管理门或土地管理部门255、下列关于房地产开发企业销（预）售商品住房的表述中，正确的是（）（）A.房地产开发企业可以采取返本销售的方式销售商品房B.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，但可以向买受人收取预定款性质的费用。D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售256、符合北京市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值标准的是（）.（）A.3人以下家庭，家庭年收入11.6万元及以下，家庭总资产净值57万元及以下B.3人以下家庭，家庭年收入8.8万元及以下，家庭总资产净值76万元及以下C.4人及以上家庭，家庭年收入8.8万元及以下，家庭总资产净值57万元及以下D.4人级以上家庭，家庭收入11.6万元及以下，家庭总资产净值76万元及以下257、以下情形中不会导致租赁合同终止的是（）（A.租赁合同到期B.将承租的房屋擅自转租的C.承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的D.无正当理由，拖欠房租6个月以上的258、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。（）A.土地所有权证B.土地使用权证C.房屋所有权证D.建设工程规划许可证259、在房屋租赁合同中，以下属于《城市房地产管理法》规定的必备条款的是（）。（）A.租赁期限B.转租的约定C.变更和解除合同的条件D.违约责任260、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照（）（）A.要求债权的先后顺序B.抵押合同签订的顺序清偿C.债权人的比例清偿D.抵押权登记的先后顺序清偿261、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后（）。（）A.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿B.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿C.不必缴纳土地使用权出让金D.抵押权人可优先受偿后再缴纳土地使用权出让金262、（）是房地产登记的根本目的和出发点。（A.保护房地产权利人的合法权益B.保证交易安全，减少交易成本C.为房地产管理奠定基础D.为城市规划、建设、管理提供科学依据263、核发房屋所有权证书的部门是（）。（）A.县级以上人民政府B.市级以上人民政府C.县级以上人民政府房产管理部门D.市级以上人民政府房产管理部门264、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。（）A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记265、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。（）A.转移登记B.变更登记C.初始登记D.总登记266、依据《房屋登记办法》，属于不予登记的情形的是（）。（）A.申请人与依法提交的材料记载的主体一致B.申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的C.申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致D.申请登记的内容与有关材料证明事实一致267、我国1949年以前建造的城镇居民住宅，20世纪五六十年代建造的民用房屋和简易房屋，大多为（）。（）A.砖混结构B.砖木结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构268、普通建筑和构筑物的设计使用年限是（）年。（）A.5B.25C.50D.100269、在非承重墙中，仅承受自重并将其传给基础的墙，称为（）。（）A.隔墙B.山墙C.填充墙D.承自重强270、影剧院适合的采暖系统类型是（）。（）A.蒸汽采暖系统B.煤气采暖系统C.电力采暖系统D.热水采暖系统271、（）具有吸水率低、强度高、耐磨性好、装饰效果逼真等特点，但给人以硬、脆的感觉，保温性能差，不适用于卧室。（）A.实木地板B.复合地板C.陶瓷地砖D.塑料地板272、下列属于建筑平面图内容的是（）。（）A.建筑物的平面形状B.该建筑场地的位置、大小及形状C.建筑立面所选用的材料D.垂直方向的尺寸及标高273、（）是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界限。（）A.城市绿线B.城市紫线C.城市蓝线D.城市黄线274、（）是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标。（）A.建筑密度B.建筑限高C.容积率D.用地面积275、室内来源的污染物主要来自（）。（）A.房屋地基污染B.建筑材料C.地层固有D.电器设备276、个人住房贷款期限最长为（）。（）A.20年B.30年C.40年D.50年277、张某于2008年购买了一套普通商品住宅，2010年因工作调动将其转让，根据现行税收规定（）。（）A.全额征收营业税B.减半征收营业税C.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税D.免征营业税278、承担民事责任的方式有（）（）A.停止侵害B.赔偿损失C.没收财产D.支付违约金E.返还财产279、以下属于经营者的义务的是（）（）A.听取意见和接受监督的义务B.保障人身和财产安全的义务C.提供符合要求的商品或服务的义务D.不做虚假宣传的义务E.不得侵犯消费者的人身权利280、关于土地使用权划拨错误的是（）（A.划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式B.划拨土地转让必须办理出让手续C.划拨土地使用权可以转让、出租、抵押D.划拨土地存在使用期限的限制E.对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资（入股）和保留划拨土地使用权等方式予以处理。281、物业管理经费的来源主要有（）。（）A.定期收取物业服务费B.住宅共用部位、共用设施专项维修资金C.物业服务企业的酬金D.政府多方面的扶持E.开发建设单位给予的支持282、划拨土地使用权转让管理规定，以下几种情况中可以不办理出让手续的是（）。（）A.城市基础设施用地和公益事业用地B.私有住宅转让后用于商用的C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D.国家机关用地E.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地283、《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按（）计价。（）A.使用面积B.套C.建筑面积D.套内建筑面积E.单元284、应当申请房地产所有权变更登记的情形有（）。（）A.房地产权利人因法定名称改变B.房屋或土地灭失C.房屋门牌号码发生改变D.继承房屋E.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除285、楼宇智能化系统主要组成部分包括（）（A.设备自动化B.计算机系统管理自动化C.通信自动化D.办公自动化E.楼宇自动化286、衡量居住区内绿地状况的指标主要是（）。（）A.人均公共绿地面积B.地面停车率C.人均公建用地面积D.人均公建面积E.绿地率TOC\o"1-5"\h\z287、属于土地增值税扣除项目的是（）。（）A.建筑安装工程费B.取得土地使用权时所支付的金额C.土地开发成本、费用D.因转让房地产缴纳的契税E.转让房地产相关的经济利益288、按照北京税费新政，李先生需要缴纳的营业税额为（）（）A.11000元B.82500元C.27500元D.60000元289、高女士在此交易中需要缴纳哪些税费（）（）A.契税B.个人所得税C.印花税D.营业税290、高女士需要缴纳的契税金额是（）（）A.60000元B.30000元C.20000元D.10000元291、高女士及配偶名下无贷款记录，申请银行贷款额度最高（）成。（）A.成交价7成B.评估价7成C.成交价8成D.评估价8成292、为享受税费优惠政策，李先生需要提供哪些资料（）（）A.公共维修基金B.房价款发票C.契税票D.网签买卖合同293、建筑面积110平米，包含（）（）A.使用面积B.墙体面积C.阳台建筑面积D.公摊面积TOC\o"1-5"\h\z294、甲经纪公司对房屋查勘，需要查勘房屋的哪些信息（）（）A.房屋的面积B.房屋的空间布局C.房屋产权人的身世D.房屋的小区景观295、甲经纪公司为王小姐推荐的房屋，属于（）住宅。（）A.低层住宅B.多层住宅C.中高层住宅D.高层住宅296、甲经纪公司在约王小姐看房时应该注意（）（）A.让王小姐先签《看房确认书》B.看房达半个小时C.看房时不知道房屋的格局朝向D.看房离开后检查房屋门窗是否关好297、按照国家规定，砖混结构住宅建筑层数参数为（）（）A.2.2mB.2.6mC.2.7mD.2.8m298、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（）（）A.异议登记B.更正登记C.变更登记D.注销登记299、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（）（）A.房地产代理B.房地产居间C.房地产策划D.房地产行纪TOC\o"1-5"\h\z300、房地产经纪的作用主要表现在（）（）A.增加财政税收B.促使房地产交易更复杂C.提高交易效率D.促使房地产价格下降301、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。（）A.本年下月1日起B.下年1月1日起C.公布之日起D.本年下季度第1日起302、公共租赁住房租金标准，实行（）（）A.政府指导价B.市场价格C.政府定价D.按成本定价303、商品房建筑面积由套内建筑面积和（）组成（）A套内使用面积B.分摊的公共设施面积C.幢内的公共设施面积D.套内阳台面积304304、某住宅建筑面积为111m2，分摊的共有建筑面积为21,套内房屋使用面积为83，该住宅的套内建筑面积为()m2()A.62B.83C.104D.90305、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照()的税率缴纳企业所得税。()A.5%B.25%C.7%D.20%306、2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税()元()A.50000B.5000C.60000307、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税()元()A.1600.C.800D.16000308、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为110m2，套内自有墙体的水平投影面积为8m2，应分摊的共有建筑面积为6m2，封闭阳台的水平投影面积为6m2，封闭阳台的水平投影面积为4m2，则该套住宅的建筑面积为()m()A.132B.134C.128D.120309、2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，应缴纳房产税（）元（）A.960B.720C.1680D.2880310、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。（）A.4B.3C.1D.2311、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）（）A.效力待定B.无效C.20年内有效，超过20年的部分，无效；D.有效312、房地产经纪服务的报酬形式是（）（）A.回扣B.佣金C.差价款D.信息费313、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元（）A.1728B.1584C.576D.528314、根据《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是（）（）A.有顶盖的封闭阳台B.与室内不相通的类似于阳台的建筑C.有顶盖不封闭的永久性架空通廊D.无顶盖的室外楼梯315、根据《物权法》，确定无权归属和内容的根据是（）（）A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记薄D.不动产登记证明316、某房地产经纪人协理办理下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）（）A.房地产入股B.所有权人名称变更C.房地产继承D.房地产互换TOC\o"1-5"\h\z317、土地按用途划分，除了农用地、未利用地外，还包括（）（）A.生地B.毛地C.熟地D.建设用地