某市房地产项目开发及审批流程详解

重庆市房地产开发报批流程主要内容重庆市房地产开发报批流程房地产开发中的成本构成房地产开发中的问题与对策

重点研究房地产开发前期报批流程。研究方法文件检索公司调研★理论研究基本假设房地产开发项目（商、住、办公）重庆市主城区严格依法建设，不存在罚款房地产E网..fdcew.第一篇：报批流程房地产E网..fdcew.房地产开发阶段划分投资机会寻找投资机会筛选可行性研究获得土地使用权规划设计与方案报批签署有关合作协议施工建设与竣工验收市场营销与物业管理房地产E网..fdcew.项目设想1.投资立项申请项目报告年度计划可行性研究规划方案征地勘察设计地质勘查设计招标规划设计方案选定建筑设计拆迁办理施工执照编制施工组织设计工程预算造价2.前期工作审核施工图七通一平材料设备订货办理开工报告组织招标签订施工合同组织施工单位进场组织设计交底审查施工图组织设计3.施工准备施工放线规划部门验线勘察设计部门验槽组织桩基验收隐蔽工程预验结构签订验收4.工程管理竣工工程预验组织竣工验收竣工资料归档办理竣工决算商品房预售商品房价格报批报工程竣工单商品房记账入库商品房销售5.房屋销售组织交房建立物管机构建立房屋档案建立服务制度6.售后服务日常管理房地产E网..fdcew.房地产开发阶段划分投资决策阶段前期工作阶段（规划设计阶段）开发建设阶段租售阶段房地产E网..fdcew.一.投资决策阶段投资决策阶段是房地产开发过程中最为重要的阶段之一，主要包括市场信息资料搜集，投资机会研究，土地信息获取和土地竞买以及《项目建议书》、《可行性研究》的编制和审批等工作步骤。房地产E网..fdcew.获取土地信息投资机会研究是否可行是否参加土地竞买编制项目建议书反馈最高价是否获得是否测算编制可行性研究报告项目建议书审批可行性研究报告审批办理投资项目备案证项目立项审批办理土地权属交接相关证件项目立项转入前期工作阶段房地产E网..fdcew.获得土地地信息的的渠道重庆市土土地交易易中心★../com/default.asp土地转让让合作开发发其它方式式还有什么么其它方方式？返回房地产E网..fdcew.投资机会会研究针对已有有的土地地信息根据开发发商自己己的开发发能力测算项目目的获利利能力和和抗风险险能力测算土地地竞买最最高价经验在这这一程序序中占了了很大的的成分返回房地产E网..fdcew.先找土地地，再考考虑项目目先有项目目构想（（投资意意向），，再找土土地一般的房房地产开开发项目目，有别别于重大大的基础础设施建建设项目目和其它它重大项项目。由由于土地地的获取取难度大大，开发发商的一一般做法法是先取得土土地，然然后再考考虑项目目。在报批批的过程程中，这这两个过过程则是是相互交替替进行的。房地产E网..fdcew.土地竞买买（土地地交易中中心）招标方式式市土房局局发出招招标公告告或邀请请招标通通知；索取资料料，报名名，交保保证金；；市土房局局组织开开标、验验标、评评标、定定标，并并向中标标者发出出中标证证明书；；凭中标证证明书与与市土房房局签订订出让合合同，按按规定支支付土地地使用权权出让金金；申领《土地成交确确认书》房地产E网..fdcew.土地竞买（（土地交易易中心）拍卖方式市土房局提提前公告拍拍卖有关事事宜；到市土房局局办理竞买买手续；；市土房局主主持拍卖活活动，有意意竞买者参参与竞投，，应价最高高者为受让让方；受让方与市市土房局签签订出让合合同，按规规定支付土土地使用权权出让金；；申领《土地成交确确认书》。办理完《建设用地规规划许可证证》后再办理国国土证房地产E网..fdcew.房地产E网..fdcew.项目建议书书的审批审批部门市发展与改改革委员会会审批材料待审批的项项目建议书书项目资本金金中除自有有资金外的的资金来源源证明项目业主资资信证明材材料或营业业执照复印印件其他特殊规规定必备的的材料审批结果项目建议书书批复房地产E网..fdcew.重庆市计划划委员会文文件渝计委固[2004]号关于XXX花园项目建建设工程项目建建议书书的批批复重庆市市XX房地产产开发发有限限公司司：你公司司XX[2004]第01号文件件收悉悉。为为改善善人民民居住住条件件，加加快XX区的城城市建建设，，经研研究，，同意意你公公司开开发建建设XX区XX花园，，观予予以立立项批批复如如下：：重庆市市发展展计划划委员员会年月月日日主题词词：城城乡建建设房房地产产立立项项批批复复报送：：市计计委，，区政政府。。抄送：：区地地方税税务局局，规规划分分局，，区建建委，，国土土局，，环保保局，，房管管局，，公安安分局局，财财政局局，审审计局局，统统计局局。房地产产E网..fdcew.委托环环境影影响评评估委托部部门具有相相应资资质的的单位位委托结结果项目环环境影影响评评价报报告书书收费标标准遵循市市场价价《建设项项目环环境保保护管管理条条例》第九条条房地产产E网..fdcew.可行性性研究究的审审批审批部部门市发展展与改改革委委员会会申请材材料待审批批的可可行性性研究究报告告项目环环境影影响评评价报报告书书项目建建议书书批准准文件件复印印件其它特特殊规规定必必备的的材料料审批结结果可行性性研究究报告告批准准文件件通常委委托有有资质质的单单位编编制可可研报报告房地产产E网..fdcew.项目立立项审批部部门市发展展与改改革委委员会会申请材材料立项申申请书书土地出出让确确认书书《项目建建议书书》《可行性性研究究报告告》开发资资质证证明和和营业业执照照法人身身份证证复印印件获得证证件《企业投投资项项目备备案证证》《建设项项目备备案批批复》（１００份））房地产产E网..fdcew.二.前期工工作阶阶段前期工工作阶阶段是是房地地产开开发中中头绪绪最为为复杂杂的阶阶段。。具体体工作作在于于落实实开发发方案案，为为开发发项目目建设设做准准备。。前期期涉及及工作作程序序以及及部门门众多多，主主要工工作内内容包包括：：购置置土地地的后后期工工作、、拆迁迁安置置、项项目报报建与与委托托设计计等等等。房地产产E网..fdcew.申请项项目选选址获得《建设项项目选址意意见书书》委托规规划设设计方方案并并送审审获得《设计条件件要求通知知书》委托地质质勘查委托地灾灾评估委托初步步设计并并送审委托施工工图设计计并送审审办理《建设用地地规划许可可证》办理《建设工程程规划许可可证》报批《总平面面规划图图》土地使使用权权初始登登记获得《国有土土地使用权权证书书》缴纳土土地出出让金金市签订订土地地出让让合同同委托土土地勘勘界市国土土局审审核同同意土地成成交确确认书书申请用用地区草签签土地地出让让合同同进入拆拆迁环环节房地产产E网..fdcew.委托地地质勘勘查委托单单位市勘测测院（（或有有相应应资质质的单单位））委托结结果地质勘勘查报报告1：500现状地地形图图、地地下管管网图图收费标标准政府指指导定定价计价格格[2002]10号（可以以杀价价）房地产产E网..fdcew.委托地地质灾灾害危危险性性评估估委托单单位具有地地灾评评估资资质的的单位位委托结结果《地质灾灾害评评估报报告》收费标标准渝价[2002]257号（附附件））房地产产E网..fdcew.办理《建设工工程选选址意意见书书》办理部部门所在区区规划划分局局申请材材料申请书书和申申请报报告1：500实测现现状地地形及及管网网图土地出出让确确认通通知书书开发资资质证证书其它文文件房地产产E网..fdcew.办理《建设工工程选选址意意见书书》办理程程序申请与与受理理（5日内））审查与与决定定（20日内））公布与与颁发发（10日内））获得证证件《建设工工程选选址意意见书书》《设计条条件要要求通通知书书》《复函意意见书书》（不同同意时时颁发发）收费标标准不收费费房地产产E网..fdcew.房地产产E网..fdcew.

重庆市规划局渝规选(2004)江字第号

关于XXXX小区工程的选址意见通知书重庆市XXX房地产开发有限公司：你根据计委投[2004]xxx号文批复，你单位的xxx花园小区工程申请在xxxx建设。经研究，同意上述申请。请按国家基本建设程序和现行有关规定办理相应手续。建设具体位置及规划要求见附件：《重庆市建设工程设计条件》、《要求通知书》、规划设计红线图。建设单位或个人在取得本通知书后六个月内未报送规划设计方案的，本通知书(合附件；附图)自行失效(不可抗力因素除外)。自行失效后，按《重庆市城市规划管理条例》的规定，另行确定单位或个人。重庆市规划局年月日

主题词：城乡建设选址意见通知书抄送：重庆市人民政府、重庆市地房局、重庆市建委房地产产E网..fdcew.土地使用权初初始登记办理部门所在区土房局局申请材料申请书营业执照土地使用权出出让合同出让金缴款凭凭证建设用地规划划许可证由房产测绘部部门出具的实实地勘测报告告房地产E网..fdcew.土地使用权新新建登记办理程序（略略）获得证件《国有土地使用用权证书》收费标准勘测费登记费勘测费：0.2元/m2×占地面积登记费：房地产价格总额（万元）累进计费率（％）100以下（含100）0.2超过100以上部分至2000（含2000）0.08超过2000以上部分至5000（含5000）0.06超过5000以上部分至10000（含10000）0.04超过10000部分0.02房地产E网..fdcew.领取《国有土地使用用权证》办理部门市国土局收费标准国土出让金：：150-350元/m2×建面国土契税：土土地评估价格格3%国土勘测费：：（国土证附附图）738元/宗国土证税费：：约20元房地产E网..fdcew.委托设计单位位进行设计设计单位资质质的认定设计的三个阶阶段设计的分类每阶段设计对对应的成本预预测每阶段设计的的审查房地产E网..fdcew.房地产E网..fdcew.报批《总平面规划图图》办理部门重庆市规划局局申请材料报建人身份证证明和单位介介绍信《建设项目选址址意见书》和选址红线图图选址范围的总总平面规划图图（方案设计计）办理结果规划局对上述述文件资料审审核同意后，，发给审批的盖章总总平面图房地产E网..fdcew.办理《建设用地规划划许可证》办理部门所在区规划分分局申请材料申请表和申请请报告方案设计图说说（加盖设计计资质印章，，并含室外综综合管线）及及其电子文档档《建设工程选址址意见书》及其附件（复复印件）其它文件房地产E网..fdcew.办理《建设用地规划划许可证》办理程序申请与受理（（5日内）审查与决定（（20日内）公布与颁发（（10日内）获得证件《建设用地规划划许可证》房地产E网..fdcew.办理《建设用地规划划许可证》收费标准《重庆市建设工工程规划许可可执照费管理理办法》渝府发[2001]23号房地产E网..fdcew.房地产E网..fdcew.房地产E网..fdcew.房地产E网..fdcew.房地产E网..fdcew.办理《建设工程规划划许可证》★办理部门所在区规划分分局申请材料申请表施工图说（加加盖设计资质质印章，建筑筑工程仅限建建施图）及其其电子文档土地证、用地地批准书市建委初步设设计批复消防、市政、、人防、环保保、防雷、教教委意见施工图设计文文件审查意见见书地勘报告房地产E网..fdcew.办理《建设工程规划划许可证》★办理程序申请与受理（（5日内）审查与决定（（20日内）公布与颁发（（10日内）获得证件《建设工程规划划许可证》房地产E网..fdcew.办理《建设工程规划划许可证》★收费标准光卡费：渝价价发[1996]8号，325元/卡规划执照费：：渝府发[2001]23号人防工程易地地建设费：渝渝价[2000]241号易地建设费=建筑面积×30元/平方米房地产E网..fdcew.房地产E网..fdcew.房地产E网..fdcew.旧房拆迁缴费费拆迁摸底报告面议动迁办拆迁评估报告面议动迁办拆迁管理费1元/m2拆迁办拆迁代办费25-35元/m2拆迁办房地产E网..fdcew.三.开发建设阶段段房地产开发建建设过程大致致分为项目建建设准备阶段段、施工阶段段、竣工验收收阶段。此阶阶段主要完成成的工作有办办理《建设工程施工工许可证》、招投标、现现场三通一平平、施工的质质量、工期、、成本控制、、竣工验收及及相关手续办办理等。房地产E网..fdcew.正式用电申请请及施工临时用电电申请建设项目上水水申请建设项目排水水申请及临时排水申申请建设项目燃气气申请其它必要配套套申请办理施工许可可证工程发包办理合同签证委托质量监督督委托文明安全全监督办理市政配套套工程安装：：业主工程项目目管理施工单位竣工工房地产E网..fdcew.施工单位工程程竣工施工单位提交交：工程技术与竣竣工图质量签证文件件工程结算资料料现场监理工程程师组织初验验是否合格总监理工程师师组织全面检检查进行预验收是否合格否是否是否开发商组织正正式验收工程质量等级级评定签署验收意见见书工程交接审核预算书处理工程索赔赔房地产E网..fdcew.工程发包报建建受理部门市建委报送要件（业主报建，，施工单位协协助）工程项目报建建表《建设工程规划划许可证》全套勘察设计计文件设计审查联审审单公司资质证书书副本经审查同意取取得工程项目目施工承发包包洽谈会议纪纪要房地产E网..fdcew.办理合同签证证（备案）受理部门市建委报送材料（业主报建，，施工单位协协助）建设单位与施施工单位签定定的施工标准准合同（施工工合同由工商商管理部门盖盖章）房地产E网..fdcew.委托质量监督督受理部门市建委（质监监站）报送材料（业主报建，，施工单位协协助）全套设计文件件施工合同《建设工程规划划许可证》（原件）营业执照副本本（原件）《建设工程质量量监督申请表表》房地产E网..fdcew.委托文明安全全监督受理部门市建委（安监监站）报送要件（施工单位报报建，业主协协助）施工企业安全全登记资质证证书副本安全申报登记记表项目经理、安安全员、施工工员安全管理理证、特种作作业人员的操操作证上岗证证（原件）施工组织设计计临时用电组织织设计职工意外伤害害保险单（原原件），取得得安全申报表表签章。房地产E网..fdcew.建筑施工临时时排水沉淀池池审查受理部门市建委报送要件（业主报建，，施工单位协协助）规划总平面图图1：500地形图房地产E网..fdcew.办理市政配套套工程安装（业主报建，，施工单位协协助）持相关证件各专业公司办办理市政配套套工程包括上上水、下水、、煤气、电力力、电信、报报装。房地产E网..fdcew.办理《建设工程施工工许可证》办理部门所在区建委办理程序建设工程项目目报建：持计计委等有权部部门立项批准准文件和规划划许可证到建建管科办理工工程报建。施工图设计审审查：由建委委委托有资格格审查机构进进行审查，并并取得施工图图审查备案书书。建设工程监理理：按照规定定应该委托监监理的工程已已委托监理。。招投标：完成成招投标程序序，取得招标标办签发的中中标通知书。。规费缴纳：到到建委（及市市建设工程交交易所）办理理缴费手续。。质量监督督、安全全监督手手续：质质量监督督站办理理质监手手续，建建管科办办理安全全监督手手续，保保险机构构办理职职工意外外伤害保保险。施工现场场检查：：工程项项目管理理人员压压证上岗岗、安全全文明施施工设施施。房地产E网..fdcew.办理《建设工程程施工许许可证》办理工程程报建施工现场场检查及及市政配套套办理施工图设设计审查查落实监理理单位落实招投投标规费缴纳纳所在区建建委审查查获得《建设工程程施工许可可证》房地产E网..fdcew.办理《建设工程程施工许许可证》办理时限限以上程序序经审查查符合要要求，在在15日内颁发发建筑工工程施工工许可证证。收费标准准项目＼单位建设单位项目＼单位建设单位招标业务费总造价×0.4‰(区收)招标业务费总造价×0.4‰(区收)质监费总造价×2.8‰(区收)建筑管理费总造价×1.3‰(区收)交易费总造价×0.36‰(市收)交易费总造价×0.84‰(市收)劳动定额测定费总造价×0.3‰(市收)定额管理编制费总造价×1.3‰(市收)房地产E网..fdcew.工程项目目管理（（略）进度控制制投资控制制质量控制制信息管理理合同管理理安全管理理组织协调调房地产E网..fdcew.《消防验收收许可证证》办理部门门消防部门门申请材料料《建筑工程程消防验验收申请请表》消防局对对该工程程的施工工图设计计审批意意见书（（复印件件）全套竣工工图，并并填报各各类消防防系统设设计安装装情况及及其有资资格单位位的《调试测试试报告》隐蔽工程程施工记记录资料料消防设施施资料及及合格证证落实消防防设施设设备维护护管理，，并将合合同报送送消防机机构审核核备案房地产E网..fdcew.委托地质质勘测委托部门门具有相应应资质的的单位获得成果果建设工程程竣工实实测地形形图收费标准准按照市场场价房地产E网..fdcew.委托房产产测绘委托部门门具有相应应资质的的单位获得成果果房屋竣工工测量报报告书收费标准准按照市场场价房地产E网..fdcew.《建设工程程规划验验收合格格证》办理部门门所在区规规划分局局申请材料料（针对对沙坪坝坝情况））申请报告告建设工程程竣工图图（建筑筑工程仅仅限建施施图）具有相应应资质机机构提供供的建设设工程竣竣工实测测地形图图（含电电子文档档）具有相应应资质机机构提供供的房屋屋竣工测测量报告告书房地产E网..fdcew.《建设工程程规划验验收合格格证》办理程序序申请与受受理（5日内）审查与决决定（20日内）公布与颁颁发（10日内）收费标准准不收费房地产E网..fdcew.《竣工验收收备案登登记证》办理部门门市建委（（竣工验验收15日内进行备案案）申请材料料工程竣工工验收备备案表工程竣工工验收报报告施工单位位签署的的工程质质量保修修书《住宅质量量保证书书》和《住宅使用用说明书书》等获得成果果《竣工验收收备案登登记证》房地产E网..fdcew.四.租售阶段段房地产开开发项目目的租售售阶段涉涉及项目目投资的的回收，，是非常常重要的的一个阶阶段。该该阶段主主要涉及及商品房房预售许许可证的的办理、、房屋产产权的初初始登记记以及房房地产证证的办理理等方面面的工作作。房地产E网..fdcew.项目竣工工验收委托房产产测绘办理预售售许可证证商品房预预售与业业主签订购房房合同《商品房预预售合同同》登记备案案委托建筑筑面积测测绘房屋权属属新建登登记共有两次次测绘活活动办理《房屋产权权证》分割《房屋产权权证》国有土地地使用权权证房屋抵押押登记房地产E网..fdcew.商品房预预售条件件《城市商品品房预售售管理办办法》已交付全全部土地地使用权权出让金金，取得得土地使使用权证证书；持有建设设工程规规划许可可证和施施工许可可证；按提供预预售的商商品房计计算，投投入开发发建设的的资金达达到工程程建设总总投资的的25％以上，，并已经经确定施施工进度度和竣工工交付日日期。房地产E网..fdcew.办理《商品房预预售许可可证》办理部门门所在区国国土与房房管分局局申请材料料商品房预预售登记记申请表表建设工程程规划许许可证及及其所附附的建筑筑总平面面图、规规划红线线图建设工程程施工许许可证及及建筑施施工图国有土地地使用权权证开发企业业的《营业执照照》和资质证证书投入开发发建设的的资金占占工程建建设总投投资的比比例符合合规定条条件的证证明；《商品房预预售面积积测绘报报告书》商品房预预售方案案房地产E网..fdcew.办理《商品房预预售许可可证》办理程序序（办证证大厅））申请与受受理（1日内）办理与决决定（公示收费标准准房地产E网..fdcew.《商品房预预售合同同》登记备案案预售人应应当在签约之之日起30日内持商品房房预售合合同向县县级以上上人民政政府房地地产管理理部门和和土地管管理部门门办理登登记备案案手续。。商品房的的预售登登记备案案可以委委托代理理人办理理，但必必须有书书面委托托书。房地产E网..fdcew.《商品房预预售合同同》登记备案案办理部门门所在区房房地产交交易所申请材料料商品房预预售合同同（一式式四份））商品房买买卖合同同联机备备案申请请表（网网上）业主身份份证（复复印件））商品房买买卖授权权委托书书不动产发发票（上上报联））房地产E网..fdcew.委托建筑筑面积测测绘委托部门门具有相应应资质的的房产测测绘部门门委托结果果《房屋建筑筑面积测测绘报告告》收费标准准遵循市场场价房地产E网..fdcew.房屋权属属新建登登记办理部门门所在区房房地产交交易所（（土房局局下属单单位）申请材料料《消防验收收许可证证》（复印件件）《建设工程程规划验验收许可可证》（原件））《建设工程程竣工验验收备案案登记证证》《土地使用用权出让让合同》《房产面积积测绘报报告书》《工程结算算审定通通知书》房地产E网..fdcew.房屋权属属新建登登记收费标准准初始登记记费(总登记费费)住宅：80元/套非住宅：：按房屋屋建造成成本的1‰权证印花花税5元/证（代收收）依据渝价价[2002]274号房地产E网..fdcew.房地产E网..fdcew.办理《房屋产权权证》办理部门门所在区房房地产交交易所房地产E网..fdcew.第二篇：：成本构构成房地产E网..fdcew.

表1总成本测算表序号成本构成计费标准总费用（万元）单方费用(元/m2）备注1土地费用

4163196.00按业主提供数据，详见表22前期工程费

81538.37详见表33工程建设费

274641292.95详见表44项目管理费3%×房屋开发费84839.94人员工资福利及招待费等5销售费用2.5%×销售收入132862.502%~3%（含广告推广、销售代理、售场及样板房装修等费用），总销售收入按照建筑面积2500元/m2测算，6财务费用

96645.48资金利息，详见可研报告7规费、税费

5709268.79详见表58基本预备费2.0%×上述各项费用82638.88即不可预见费，一般2%~3%

合计421201982.91

房地产E网..fdcew.

表2土地成本测算表序号

项目内容

计价标准总费用（万元）单方费用(元/m2）备注1土地出让金

土地使用权出让合同2征（土）地管理费

渝价（2001）346号4拆迁安置补偿费

5货币安置费用或建房费根据摸底统计表计算

根据安置方案6房屋产权补偿及评估费根据残值评估结果

7提前搬家奖励及补助费

根据安置方案自定8附属设施补偿费水、电、气等

按市场价格计9青苗补偿费

《重庆市征地补偿安置办法》1999.410土地补偿费

11农业人口安置费用

12地上、下附着物补偿费

13拆迁代办费用自行协商

14拆迁管理费被拆建面1元/平方米

渝价（2002）274号

合计4163196按业主提供数据房地产E网..fdcew.

表3前期工程费序号内容计费标准及依据总费用（万元）单方费用（元/m2）1市场调查及产品策划

502.352规划设计费计办价（2002）10号，市场价甲级院15~18元/平米(含规划及方案设计、初设、施工图设计，各占30%、30%、40%)31915.003地质勘查费计办价（2002）1153，一般市场包干计算或者按钻孔深度110~130元/米602.824园林景观绿化设计计办价（2002）10号1004.715三通一平含场地平整及施工用水电路通2009.426原有建筑物的拆除根据拆迁房屋的质量，施工单位处一般按8~12元/平米的标准缴纳给建设单位，但除渣由建设方负责00.007施工图审查费渝价（2000）830号，市场价3%×设计费301.418勘察成果审查费渝价（2000）830号，按勘察费总额的6—10％计算60.289监理费渝价（2000）352号，一般包干计算或建筑面积2元~4元/平米（小区）502.35合计81538.35房地产E网..fdcew.

表4工程建设费（一）分项工程名称二期指标备注工程造价（万元）单方造价（元/m2)占总造价比例（%）主体工程土建18902889.8768.821、工程建设费已考虑近期材料涨价因素在内水电78937.152.87

房地产E网..fdcew.

表4工程建设费（二）分项工程名称二期指标备注工程造价（万元）单方造价（元/m2)占总造价比例（%）专业分包工程通风、排烟工程1517.120.55

电梯安装工程92443.503.36

光纤电视安装工程（室内、室外）723.370.26

消防工程（室内、室外）33815.921.23

安防工程（室内、室外）2069.710.75

配电引入、开闭所及设备安装工程108851.213.96以项目总额2000万,扣一期摊入为51.2元/m2防火门、防火卷闸门492.330.18

卷闸门140.650.05

防盗门1406.600.51

塑钢门窗85840.393.12

动力配电安装、电缆及桥架安装工程

已含柴油发电机组安装工程612.850.22

燃气工程35516.701.29

供水工程1105.180.40

铁花、护栏、厨卫防水等47322.271.72

表4工程建设费（三）分项工程名称二期指标备注工程造价（万元）单方造价（元/m2)占总造价比例（%）环境附属工程锚杆挡墙2069.710.75

园林景观工程（含游泳池、广场及雕塑小品等）113753.534.14硬景5642m2,软景58845m2,以均价300元/m2扣一期摊入装饰工程（进厅、电梯间公共区域）60628.542.21

总平供配电及照明工程1185.570.43

市政工程（道路、生化池、给排水）55826.282.03

其他30814.501.12

合计274641292.95100.00

表5重庆市房地产项目开发税费（一）序号费

用

名

称计

算

标

准收费单位备

注收费文件国土部门1

国土出让金150-350元/m2×建面国土局建面?

2

国土契税土地评估价格3%国土局优惠政策?

3

国土勘测费（国土证附图）738元/宗国土局每证为一宗

4

国土证税费约20元国土局

5

国有土地新建登记勘测费0.2元/m2×占地面积国土局国土证附图

6

国土证其它税费20元国土局

7

产权面积测绘费0.3元/m2产权交易所0.4----0.3--0.2(分级计算)渝价[2000]3688

新建登记费住宅：80元/户非住宅：工程造价×1‰产权交易所

9

产权交易手续费新建住宅3元/平方非住宅1‰产权交易所

渝价[2002]13010

产权权证印花税10元/本产权交易所

房地产E网..fdcew.表5重庆市房地产项目开发税费（二）序号费

用

名

称计

算

标

准收费单位备

注收费文件规划部门1

规划许可证执照费建安费×1.8-2‰规划局1000万元以上按1.8‰渝府发[2001]232公示牌制作费

规划局分A、B、C三类

3

规划超面积罚款200~500元/m2规划局

房地产E网..fdcew.表5重庆市房地产项目开发税费（三）序号费

用

名

称计

算

标

准收费单位备

注收费文件建委

1质检费建安费×2‰质检站57

2

招投标业务费建安费×0.4‰招标站甲乙双方各0.4‰渝价[2001]345号3

工程测定费建安费×1.4‰招标站

4

交易综合服务费建安费×0.36‰招标站

渝价[1998]475号5

散装水泥专项资金建筑面积×0.9元/m2建管站

6

拆迁摸底报告面议动迁办

7拆迁评估报告

动迁办

8

拆迁管理费1元/m2拆迁办

9拆迁代办费25-35元/m2拆迁办

10

城市配套费140元/m2×建面配套办

渝府发[2001]111号……表5重庆市房地产项目开发税费（四）序号费

用

名

称计算标准收费单位备

注收费文件资质单位1可研报告编制费面议事务所按投资额计算

2

地质灾害评估费

按土地面积计算

3

现状实测费

勘测院4个点一组，每组2000元

4

地质勘测费35元/m2设计院行业标准?

5

预售登记测绘费0.3元/m2

6

放线及验线费0.3元/m2勘测院

7

验收现状实测费

勘测院4个点一组，每组2000元

房地产E网..fdcew.表5重庆市房地产项目开发税费（五）序号费

用

名

称计

算

标

准收费单位备

注收费文件其他单位

人防费30元/m2×建面人防办15/13/10渝价[2004]32号

防雷设计审核、验收费45元/系统防雷办按工程总造价及系统数

施工图审查费设计费×3%设计院可面议

工程监理费工程投资总额的1%监理公司0.6%<…<2.5%(0.6<…<0.8%)渝价[2000]352

环评报告编制费面议编制单位

施工合同印花税建安费×0.3‰产权交易所

税法规定

施工合同公证费中标金额×0.1‰（3000万以上加500元/）

白蚁防治费0.5元/m2×建面白蚁防治所

绿化赔偿自有绿地3-5元/m2，公共绿地2000-5000元/m2园林市政处集中绿化建设费渝价