某市投资I产业决策

假设条件珠海市某公司本身是一家在珠海市从事零售业的公司，由于近年来经营业绩良好，并有较大的盈余。现在公司正准备将这笔资金投资到其行业，准备多元化经营。从IT产业、物流运输业、饮食业、房地产这四个产业中选择一个发展前景较好的投资。对各行业作定性分析模型设置：

分值越大对产业的发展越有利分值影响因素4321政府政策的关注程度鼓励放任限制禁止劳动力供给状况过剩丰富均衡稀缺市场需求状况商品短缺供不应求供求大致平衡供过于求产业竞争激烈状况合适不激烈相当激烈垄断风险状况低一般高极高产业前景分析

产业影响因素IT产业物流运输业饮食业房地产政府政策的关注程度劳动力供给状况市场需求状况产业竞争激烈状况风险状况IT产业政府政策的关注程度为了进一步加快珠海IT产业的发展，珠海市正在制定《国家软件产业基地（珠海）发展规划》和《珠海市集成电路发展规划》。"十五"期间，珠海将重点扶持和加快科技创新海岸的建设，加快珠海南方软件园、哈工大新经济资源开发港等实体型软件园建设，以哈工大新经济资源开发港为主要载体，建设国家级的集成电路设计产业基地。同时，进一步完善宽带网络建设，连接实体型软件园内外的软件企业，构造大范围的"虚拟型软件园"，形成虚实结合的软件产业链。择优扶持若干家大型软件企业，促使其迅速发展壮大，形成规模优势；建设数据交换中心，软件工程和优化中心、软件技术研究中心、软件检测中心等，进一步提升软件产业发展的技术环境；创新软件技术，拓展软件市场，扩大珠海软件市场占有率；积极推动软件技术成果通用化、商品化、产业化和国际化。力争使珠海成为重要的软件项目孵化基地、华南地区重要的软件产品开发基地、国外软件产品加工基地、软件技术培训基地和软件产品出口基地。同时，珠海市市政府制定了相关的鼓励政策有：《鼓励软件产业和集成电路产业发展的若干政策》《珠海市人民政府关于发展软件产业的若干规定》《珠海市技术成果入股与提成条例》《珠海市关于加强技术创新促进产业结构优化升级的决定》分值：“鼓励”IT产业劳动力供给状况珠海有著名大学如中山大学暨南大学等，尤其是今年来，北师大哈工大等许多高校在珠海设立分校，这都为IT产业的发展提供丰富的劳动力。分值：“丰富”IT产业市场需求状况虽然珠海是地小人少，珠海人对IT产品的需求是有限的，但是由于IT产品的特殊性，在珠海发展信息产业，不单只是面向珠海，而是面向珠三角，面向全国的，因此可以说，在信息技术高速发展的现今，发展信息产业，其市场需求绝对不会是饱和的。分值：供不应求IT产业产业竞争激烈状况在珠海发展信息产业，竞争对手多而强。截止到2001年7月，珠海市软件企业达490家，并且珠海的软件十强企业：金山软件股份有限公司、高凌信息科技有限公司、优特电力产品配套有限公司、亚仿科技股份有限公司、远光新纪元软件产业有限公司、创我科技发展有限公司、益初电子技术有限公司珠海分公司、科广电子（珠海）有限公司、亿达科技电子有限公司、远方电脑有限公司，这些企业自有软件收入均超过1,000万元，其中金山超过5,000万元。这对即将起步的信息企业来说，竞争压力是巨大的。分值：相当激烈IT产业风险状况发展信息产业不一定需要投入大量资金，同时，能在短期内获得高额利润，但是也面临着至少来自以下的挑战：一是信息技术市场的挑战。1996年2月，以美国为首的少数信息技术大国达成了“信息技术协议”：从2000年开始，世贸组织成员国之间的信息产品贸易将实行零关税。该协议的签订，将令许多现有“以市场准入换技术”的发展中国家失去“市场准入的筹码”，从而无法获得先进技术，影响民族信息业的发展。我国已经加入世贸组织，意味着即将开放市场，因此，这对我国新兴的信息产业将是严峻的考验。在这样大的市场环境下，尤其是对那些发展信息产业的个体企业来说，将会面临着更大的挑战。二是在信息产业领域，许多关键技术仍掌握在外国人手中，而我们技术创新水平相对落后，一些主要基础元器件要依赖进口。况且随着市场的竞争加剧，封锁关键技术已成必然，因此，我们面临的局面是被动的。再者也就来自上面所提及的珠海众多的有实力的IT企业的竞争压力。分值：一般产业前景分析

产业影响因素IT产业物流运输业饮食业房地产政府政策的关注程度鼓励劳动力供给状况丰富市场需求状况供不应求产业竞争激烈状况相当激烈风险状况一般物流运输业政府政策的关注程度珠海市是港口城市，区内港口计有高栏、九洲、香洲、港湾、桂山等港区。市内建有综合运输网是珠三角的交通枢纽之一。珠海对外贸易“大进大出”是典型的外向型经济结构。珠海多年来实施外向带动、大力拓展出口市场战略。2003年以来，由于世界经济好转、美元贬值、入世效应、全球生产能力向中国转移、出口产品竞争力增强等因素的影响，珠海对外贸易明显受益，这都使政府对物流业在珠海发展提高优惠政策。分值：“鼓励”物流运输业业劳动力供给给状况珠海是我国国的经济特特区，各类类人才汇聚聚。由于物物流业运输输从业人员员的文化要要求并不高高，而且收收入理想。。因此运输输人员是供供大于求的的。其他从业人人员也比较较多。分值：“丰丰富”物流运输业业市场需求状状况2003年年我国社会会物流总值值超过29万亿元，，同比增长长27％。。物流产业业增加值为为7900亿元左右右，增速8.7％。。2003年年以来，珠珠海对外贸贸易全年完完成外贸出出口69.10亿美美元，增长长32.8%。其中中，加工贸贸易（主要要是工业加加工）出口口56.60亿美元元（折合人人民币约468.11亿元）），占外贸贸出口总额额的81.9%，约约占全部工工业总产值值的45.2%。市市场对物流流业的需求求是不断增增加的。分值：“供供不应求””物流运输业业产业竞争激激烈状况珠海市内跨跨国物流企企业比较少少，国内大大型物流企企业相对不不多。分值：“合合适”物流运输业业风险状况1991年年至今，物物流增加值值占第三产产业增加值值比重平均均为24.8％，物物流行业已已成为拉动动第三产业业发展的稳稳定因素。。发展物流流业具有良良好的前景景。珠海对对外进出口口逐年增长长有利于物物流业的发发展。入世之后对对外贸易的的不断增加加也减小物物流运输业业的发展风风险。分值：“一一般”产业前景分分析

产业影响因素IT产业物流运输业饮食业房地产政府政策的关注程度鼓励鼓励劳动力供给状况丰富丰富市场需求状况供不应求供不应求产业竞争激烈状况相当激烈合适风险状况一般一般饮食业政府政策的的关注程度度近年来，珠珠海市饮食食业发展迅迅速，出现现过热现象象，政府对对这方面有有一定的关关注，如在在商用水电电、税收、、地租等，，还有对于于发放饮食食执照也有有相当的限限制。分值：“限限制”饮食业劳动力供给给状况珠海特区的的经济状况况在珠江三三角洲中相相对发达，，因此近年年来不断涌涌入外地劳劳工，再加加上本地劳劳工，使出出现了大量量廉价劳动动力。另一一方面，饮饮食业对劳劳动力的受受教育状况况和其他条条件相对较较低，因此此，劳动力力供给出现现过剩的现现象。分值：“过过剩”饮食业市场需求状状况珠海市市场场经济较好好，然而，，由于劳动动力的过剩剩，市场需需求没有明明显增强的的情况下，，失业率没没有降低，，换言之，，失业人数数反而在增增加。这使使从事饮食食业的个体体户不断增增多。另一方面，，珠海市人人民购买力力较强，然然而，由于于近年来物物价缓慢上上涨，人们们在外吃饭饭相对减少少。但是，，珠海市接接连澳门特特别行政区区，再加上上珠海市是是一个旅游游城市，外外来游客很很多，对食食肆有一定定需求。分值值：：““供供求求大大致致平平衡衡””饮食食业业产业业竞竞争争激激烈烈状状况况由于于饮饮食食业业是是一一个个利利润润比比较较高高的的行行业业，，在在劳劳动动力力过过剩剩的的现现在在，，饮饮食食部部门门不不断断增增多多，，大大大大少少少少茶茶楼楼食食肆肆相相继继出出现现，，尤尤其其是是在在人人口口相相对对稠稠密密的的地地方方，，如如拱拱北北。。分值值：：““竞竞争争相相当当激激烈烈””饮食食业业风险险状状况况饮食食业业跟跟其其他他产产业业不不同同，，发发展展饮饮食食业业不不需需投投入入太太多多资资金金，，当当然然，，这这是是对对于于普普通通的的餐餐厅厅或或茶茶楼楼食食肆肆，，对对于于大大型型的的酒酒店店，，则则需需要要投投入入较较大大的的资资金金。。另另一一方方面面，，饮饮食食业业的的回回收收期期不不会会很很长长。。风险险：：““一一般般””产业业前前景景分分析析

产业影响因素IT产业物流运输业饮食业房地产政府政策的关注程度鼓励鼓励限制劳动力供给状况丰富丰富过剩市场需求状况供不应求供不应求供求大致平衡产业竞争激烈状况相当激烈合适竞争相当激烈风险状况一般一般一般房地地产产政府府政政策策的的关关注注程程度度：：近几几年年，，建建筑筑材材料料方方面面的的投投资资出出现现了了过过热热的的现现象象，，国国务务院院将将实实行行宏宏观观调调控控，，因因此此，，有有关关这这方方面面产产业业的的发发展展必必定定在在这这段段时时间间内内受受到到限限制制。。同时时，，我我国国现现在在的的购购房房制制度度并并不不完完善善，，存存在在种种种种的的问问题题。。这这也也将将影影响响到到房房地地产产开开发发的的发发展展。。分值值：：““限限制制””房地地产产劳动动力力供供给给状状况况：：由于于珠珠海海市市处处于于珠珠江江三三角角洲洲，，有有大大量量的的外外来来工工，，这这就就为为修修建建楼楼房房提提供供了了大大量量的的廉廉价价劳劳动动力力，，因因此此，，从从修修建建楼楼房房这这一一方方面面来来说说，，劳劳动动力力的的供供给给状状况况良良好好。。但房房地地产产商商并并不不是是只只是是““盖盖房房””，，同同时时它它还还负负责责““卖卖房房””，，而而这这就就要要求求负负责责销销售售方方面面的的员员工工有有一一定定的的文文化化水水平平，，对对员员工工的的要要求求比比较较高高。。而而在在前前几几年年，，珠珠海海市市政政府府积积极极发发展展教教育育产产业业，，特特别别是是在在高高等等教教育育方方面面，，因因此此，，从从这这一一方方面面来来说说，，劳劳动动力力的的供供给给状状况况仍仍然然是是很很乐乐观观的的。。分值值：：““丰丰富富””房地地产产市场场需需求求状状况况：：珠珠海海市市人人民民的的购购买买力力强强据珠珠海海市市房房地地产产登登记记交交易易中中心心透透露露，，目目前前外外地地来来珠珠海海置置业业的的人人数数逐逐年年增增多多，，占占整整个个商商品品房房消消费费的的６６５５％％左左右右。。业业内内有有学学者者分分析析说说，，珠珠海海毗毗邻邻港港澳澳、、海海岸岸线线长长、、自自然然风风光光优优美美，，有有着着不不可可多多得得的的人人居居环环境境；；加加之之近近年年来来珠珠海海经经济济的的快快速速发发展展，，城城市市综综合合竞竞争争力力明明显显提提高高；；另另外外多多次次成成功功举举办办的的国国际际级级活活动动，，都都对对珠珠海海的的知知名名度度、、影影响响力力产产生生深深远远的的影影响响。。与与周周边边城城市市如如深深圳圳、、广广州州相相比比，，珠珠海海的的房房价价相相对对便便宜宜，，许许多多地地段段的的价价格格只只有有深深圳圳同同地地段段价价格格的的一一半半左左右右。。港港珠珠澳澳大大桥桥建建成成后后，，珠珠海海的的房房地地产产市市场场必必将将带带来来更更大大程程度度的的发发展展。。但是是，，消消费费者者的的购购买买力力强强并并不不一一定定意意味味这这市市场场需需求求强强。。房房地地产产对对于于消消费费者者来来说说，，是是一一项项大大额额消消费费，，有有时时候候还还是是一一项项较较大大的的投投资资；；同同时时，，近近几几年年，，商商品品房房空空置置量量规规模模偏偏大大，，根据据2000年的的统统计计，，尽尽管管珠珠海海市市在在1999年和和2000年商商品品房房销销售售畅畅旺旺，，但但该该市市的的商商品品房房空空置置率率仍仍在在40％左左右右。。因此此，，相相对对于于广广东东省省其其他他城城市市来来说说，，珠珠海海市市人人民民的的购购房房能能力力虽虽然然比比较较强强，，但但是是仍仍要要对对房房地地产产的的市市场场需需求求状状况况持持保保守守谨谨慎慎态态度度。。分值值：：““供供求求大大致致平平衡衡””房地地产产产业业竞竞争争激激烈烈状状况况：：珠珠海海市市房房地地产产开开发发企企业业资资金金短短缺缺、、规规模模偏偏小小由于于房房地地产产是是一一个个投投资资相相当当大大的的产产业业，，因因此此如如果果要要发发展展房房地地产产就就必必须须要要有有一一定定的的资资金金基基础础。。而而尽尽管管珠珠海海处处于于珠珠江江三三角角洲洲地地区区，，经经济济相相对对于于全全国国来来说说比比较较发发达达，，但但其其仍仍缺缺乏乏资资金金基基础础。。据1998年年的的全全省省统统计计，，珠珠海海市市平平均均每每个个