最新物业服务合同范本3000字

最新物业服务合同范本3000字物业效劳合同范本。

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最新物业效劳合同范本篇1

甲方(委托方)：

代表人(姓名)：

联系：

邮编：

乙方(受托方):

法定代表人：

住所地：

邮编：

营业执照注册号：

证书编号:

社会信用代码：

根据?中华人民共和国合同法》、?中华人民共和国物权法》、?物业管理条例》、?湖北省物业效劳和管理条例》和相关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上，就甲方选聘乙方对(物业名称)提供物业效劳事宜，订立本合同。

第一章物业根本情况

第一条物业根本情况

物业名称:

物业类型:

坐落位置:

占地面积:

总建筑面积:

总栋数:

总户数：

物业区域四至:

东至：;南至：;

西至：;北至：。

(规划平面图见附件1，物业构成明细见附件2)

第二条物业效劳用房属全体业主所有，乙方负责物业效劳用房的维修、养护，不得买卖和抵押;未经业主大会同意，乙方不得改变物业效劳用房的用途。

物业效劳用房建筑面积为平方米，其中地上建筑面积为平方米，位于[号楼][幢][座]单元层号;地下建筑面积为平方米，位于[号][幢][座]单元层号。其中：业主委员会办公用房建筑面积为平方米，位于[号楼][幢][座]单元层号。(注：物业效劳用房为多处时，双方可自行增加以上内容。)

第二章效劳内容、效劳规范、人员配置及有关约定

第三条乙方提供的物业效劳内容包括：

(一)物业共用部位的养护和管理(物业共用部位明细见附件3);

(二)物业共用设施设备的运行、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件4);

(三)物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;

(四)公共绿化的养护和管理;

(五)车辆停放管理;

(六)公共秩序维护、平安防备等事项的协助管理;

(七)装饰装修管理效劳;

(八)物业档案资料管理;

(九)。

第四条物业效劳规范及效劳评价方式办法(见附件5)。

第五条乙方应确定本物业效劳工程负责人工程负责人变更的，应及时通知业主委员会，并向工程所在地房产行政主管部门报备(工程负责人及主要专业技术与管理人员根本情况见附件6)。

第六条本物业效劳合同期限为年，自年月日起至年月日止。

第三章效劳费用

第七条物业效劳费

物业效劳费收费规范。物业效劳费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体规范如下：

[多层住宅]：元/平方米·月;

[高层住宅]：元/平方米·月;

[别墅]：元/平方米·月;

[办公楼]：元/平方米·月;

[商业物业]：元/平方米·月;

[会所]：元/月·平方米;

[其它]：元/平方米·月;

元/平方米·月;

元/平方米·月。

物业效劳费调整方式。自年月起，每年按照(递增或减少)的规范调整。

本物业区域物业效劳经营选择下列第种方式。

(一)包干制

物业效劳费主要用于下列开支：

1.管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3.物业区域清洁卫生费用;

4.物业区域绿化养护费用;

5.物业区域秩序维护费用;

6.办公费用;

7.物业效劳企业固定资产折旧;

8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9.法定税费;

10.。

实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承当;乙方不得以亏损为由单方要求增加费用、降低效劳规范或减少效劳工程。

包干__务费不含物业共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用。

本合同一式五份，经甲、乙双方盖章后生效。甲、乙双方各执两份，由乙方报物业所在地房产行政主管部门存档一份。

附件：1.规划平面图

2.物业构成明细

3.物业共用部位明细

4.物业共用设施设备明细

5.物业效劳规范及效劳评价方式办法

6.工程负责人及主要专业技术与管理人员根本情况

甲方(盖章)：乙方(盖章)：

授权代表：法定代表人：

年月日

最新物业效劳合同范本篇2

第一章总那么

第一条本合同当事人

甲方：____________________________

乙方：____________________________

甲乙双方依据有关法律、法规及乙方与售房单位签订的?_______市商品房买卖合同》(编号：___________)内的有关物业管理的约定，双方在自愿、平等、友好协商的根底上，就前期物业效劳达成如下协议。

前期物业效劳时间是指：从乙方接到售房单位开出的?房屋进住通知单》之日起至业主大会委托业主委员会与甲方签订?物业效劳合同》时止。

第二条物业根本情况

本物业名称：_______市_______文化居住区_______区。

座落位置：_______区_______楼_______单元_______室。

建筑面积：___________平方米。

第三条甲方提供效劳的收益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本协议承当相应的责任。

第二章双方的权利和义务

第四条甲方的权利义务

一、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等工程进行维护、修缮、效劳与管理;

二、在本物业设立效劳机构，对本物业进行专业化物业管理;

三、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的管理制度;

四、建立健全本物业的物业管理档案资料;

五、制止违反?物业管理业主临时公约》、?住户手册》和本物业的管理规定的行为;

六、可委托专业公司承当本物业的专项管理与效劳业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;

七、依据本协议向乙方收取物业效劳费用及其他费用;

八、编制物业效劳及财务年度方案;

九、每六个月向乙方颁布物业费用收支账目;

十、提前将房屋装饰装修的考前须知和限期条件书面告知乙方，并与乙方订立?房屋装饰装修管理效劳协议》;

十一、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维涵养护等有偿效劳;

十二、法律法规规定的其他权利义务。

第五条乙方的权利及义务

一、享有并履行?物业管理条例》中规定的业主在物业管理活动中的权利及义务;

二、监督甲方的物业管理行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和倡议;

三、加入业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权;

四、遵守?住宅使用表明书》、?住宅质量保证书》、?业主临时公约》、?住户手册》、本协议以及本物业的管理规定;

甲方签章：_______物业管理经营公司乙方签章：_______________________

法定代表人：_____________________业主签字：_______________________

经办人：_________________________委托人：_________________________

______年______月_____日______年______月_____日

最新物业效劳合同范本篇3

小区物业费收取规范分为一级物业收费规范；二级物业收费规范；三级物业收费规范和四级物业收费规范，具体收费规范如下：

一级收费规范：1.00元/平方米·月〔已包含税、费〕

二级收费规范：0.75元/平方米·月〔已包含税、费〕

三级收费规范：0.45元/平方米·月〔已包含税、费〕

四级收费规范：0.35元/平方米·月〔已包含税、费〕

根据?物业管理条例》

第三十四条

业主委员会应当与业主大会选聘的物业效劳企业订立书面的物业效劳合同。物业效劳合同应当对物业管理事项、效劳质量、效劳费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

第四十一条

业主应当根据物业效劳合同的约定交纳物业效劳费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业效劳费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未发售或者尚未交给物业买受人的物业，物业效劳费用由建设单位交纳。

最新物业效劳合同范本篇4

甲方：

乙方：

第一章总那么

第一条本合同当事人

委托方(下列简称甲方)

单位名称：

法定代表人：

住所地：

邮编：

受委托方(下列简称乙方)

企业名称：

法定代表人：

住所地：

资质等级：

证书编号：

邮编：

根据?中华人民共和国合同法》、?物业管理条例》及有关法律、法规、政策，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上，就甲方选聘乙方对(下列简称本物业)提供物业管理效劳事宜，订立本合同。

第二条物业根本情况

1、物业名称：

物业类型：办公楼

2、座落位置：。总建筑面积约㎡。

第二章委托管理事项

第三条物业效劳区域

1、乙方所提供物业效劳的区域为本物业办公楼一层至六层。

2、下列除特别注明外，均指本物业管理区域内事项。

第四条物业管理效劳委托事项包括：

1、办公楼的清洁卫生。包括：办公楼内一层至六层公共区域走廊、楼道、卫生间的清洁、办公楼垃圾的收集、行长办公室的清洁、会议室及活动室的定期清洁。

2、办公楼内公共秩序的维护。包括：办公楼内一层大厅值班岗、二层效劳区巡逻岗、停车场的车辆疏导岗、夜间平安巡逻岗、五层值班岗。

3、办公楼内花卉摆放和养护管理。包括：办公楼内公共区域、行长办公室及会议室。

4、办公楼内三层及六层客户接待效劳。

5、办公楼内的项目维修效劳。

6、院落停车场公共秩序维护。

第三章委托管理期限

第五条本合同期限自年月日起至年月日止。本合同期满前__个月，甲乙双方应就是否终止本合同期限达成协议;否那么本合同自动延续。

第四章

第六条甲方权利和义务

双方权利和义务

(一)甲方权利

1、审定乙方起草的物业管理计划等规章制度;

2、检查、监督乙方物业管理效劳的实施情况及有关制度的落实情况，提出整改意见。

3、监督乙方物业管理办公用房使用情况。

4、授权乙方对违反国家和地方政府物业管理法规政策的行为进行处理。

5、倡议乙方对思想素质低，道德涵养差，效劳质量差，工作态度恶劣的管理人员予以调离。

6、根据本合同第八条对乙方的效劳质量进行监督检查。

(二)甲方义务

1、按有关规定，向乙方无偿提供满足物业管理效劳需求的物业办公用房。

2、协助乙方妥善处理与业主或物业使用人间的纠纷，为乙方管理工作提供便利。

3、协助乙方做好物业管理的宣传，协助乙方发展文化活动。

4、根据甲方及物业管理法规政策要求，对不完善的设备设施及平安隐患给予解决。

5、承当本物业日常维修及设施设备保养除人工费外所产生的一切费用。

第七条乙方的权利和义务

(一)乙方权利

1、根据甲方委托和有关法律法规，制定物业管理实施方法、计划和规章制度，依法实施管理。

2、依据本合同委托管理的事项，在向甲方及有关单位提出整改意见和倡议的同时，采取积极措施予以解决。

3、奉劝、制止业主或物业使用人违反?物业效劳合同》及物业管理有关规章制度的行为。有权依照法规政策、本合同的约定对违反物业管理规章制度的行为进行奉劝或者倡议甲方予以处理。

4、按本合同约定使用物业管理用房。

5、依据约定向甲方收取物业管理费及其他有关费用。

6、选聘专业公司承当专项物业效劳业务，但不得将整体物业管理责任转让给第三人。

7、积极发展各种多种经营效劳活动，所得收入由本物业处使用。

(二)乙方义务

1、履行本合同并依法经营管理，制止各种破坏、侵占共用部位、公共设施的行为，切实维护甲方及业主、物业使用人的权益。

2、接受甲方监督，实行重大事项报告制度。

3、接受物业管理行政主管部门的监督指导。

4、加强公共秩序维护队伍建设和平安捍卫工作，建立健全各项规章制度，严格值班纪律和平安责任制，维护物业管理区域内的平安稳定。

第五章物业管理效劳规范

第八条在乙方全面接管后，严格按照“全国物业管理优秀大厦〞效劳规范及一级物业效劳规范提供效劳。接管后，一年争创“济南市金融业物业管理优秀大厦〞称号，到达如下效劳质量规范：

1、本物业外观保持完好、整洁，地面光洁无杂物、卫生间干净无异味、垃圾清倒及时、墙面干净无蛛网。

2、严格监控、门岗、巡逻岗值班制度，认真执行大观园支行办公楼综合管理规定。接到报警及时达到，发生刑事案件依照法律规定及时报公安部门处理。严格遵守考勤制度，不空岗、缺岗、睡岗。

3、办公楼内摆放的花卉，要加强管理，经常修剪更换确保绿植无枯槁、病虫，更换及时。

4、设立效劳接待中心，对欲进入办公区的外来人员进行询问，阻止闲杂人员进入;来访人员须登记进入;对效劳需求和投诉、实行跟踪管理，定期进行称心度调查，有称心度调查反应、纠正预防、完善提高措施。

5、项目技术人员对办公区域内一层至四层水、电、暖设施及各种管道、门窗、门锁、办公家具等设备定期巡检，发现问题及时处理。接到报修迅速到场，维修及时，并进行维修登记。

第六章物业效劳费用

第九条物业管理效劳费

1、本物业的管理效劳费

合同年度总金额：人民币

2、本物业的管理效劳费支付方式采用按月支付方式，具体支付方式如下：

合同生效后，由甲方按本合同总金额每月10日前向支付乙方本月物业管理效劳费共计：人民币。

3、根据国家及地方政策变动双方在协商根底上需对物业效劳费规范调整时，按双方协议调整。

4、乙方接管后，甲方即按合同规定支付物业效劳费用，甲方逾期未交纳物业管理效劳费的，从逾期之日起，按呼应交金额的0、2%按日交纳违约金。

第七章违约责任及有关责任的界定

第十条甲方违反本合同第六条第(二)项有关约定，使乙方无法发展物业管理工作的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决，造成经济损失由甲方承当。

第十一条乙方违反本合同第七条第(二)项有关约定及本合同第二章和第五章的约定，未到达本合同约定的物业效劳质量标准规范，甲方有权要求乙方改善和解决，逾期未解决，给甲方造成的经济损失，乙方应予赔偿。

第十二条甲乙双方任何一方除因本合同约定的原因外，无法律依据和正当理由，提前终止合同的，违约方应赔偿对方1万元的违约金，造成对方经济损失的，应给予赔偿。

第十三条下列情况乙方不承当责任：

1、因不可抗力导致合同无法履行的。

2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的。

3、乙方为维护甲方或者业主、使用人的切身利益，在不可预见的突发情况下(如救助人命，协助公安机关执行紧急任务，发生火灾，发生严重漏电、水管破裂事故等)，因采取有关法律认可的紧急合理措施而造成甲方或业主、物业使用人财产损失的。

第八章附那么

第十四条甲、乙双方经协商可对本合同的条款进行修订更改或补充，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。

第十五条本合同无论因何种原因终止后，双方须按有关约定办理物业交接手续。在本合同终止之日起7日内，乙方须向甲方移交全部物业管理档案资料、物业办公用房。

第十六条在本合同有效期内，乙方物业管理到达本合同第五章所约定的效劳规范，实现物业效劳管理目标，甲方评价优良，甲方在续签物业效劳合同时给予乙方优先待遇。

第十七条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。本合同及补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十八条本合同在履行中如双方发生争议，应协商解决，协商不成时，可提请物业管理主管部门调解。协商或调解不成的，可向济南市仲裁委员会申请仲裁或提起诉讼。

第十九条本合同内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第二十条本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，每一份具有同等法律效力。

第二十一条本合同自签订之日起生效。

甲方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日

乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日

最新物业效劳合同范本篇5

甲方(业主大会)_________

组织名称：_________

业主委员会代表人：_________

地址：_________

联系：_________

乙方(物业管理企业)_________

企业名称：_________

法定代表人：_________

地址：_________

联系：_________

根据?中华人民共和国合同法》、?物业管理条例》、?重庆市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域?业主公约》的约定，甲方通过招标、议标等方式选聘乙方，在自愿、平等、协商一致的根底上，就(物业名称)实施本物业区域的物业管理效劳的相关事宜，订立本合同。

第一章物业管理区域概况

第一条物业根本情况

物业名称：_________;物业类型：_________;座落位置：_________;占地面积：_________平方米;建筑面积：_________平方米；东至：_________，南至：_________，西至：_________，北至：_________;其他：_________.

第二条具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。

第二章委托效劳事项

第三条甲方委托乙方提供的物业效劳的主要内容为：

1、物业共用局部的日常维修、养护和管理。物业共用局部具体包括：房屋的承重结构(包括：根底、承重墙体、梁柱、楼盖等)，非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置;

2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的高低水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯;

3、市政共用设施(不属市政部门管理的)和从属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外高低水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯_________;

4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理;

5、从属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、公厕、_________;

6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通;

7、交通秩序与车辆停放的管理;

8、协助做好物业管理区域内的平安防备工作;

9、物业档案资料管理;

10、物业工程使用专项维修资金的预算和方案;

11、装修管理;

12、物业效劳费和本合同规定的其他费用的收取;

13、法律政策规定应由乙方管理效劳的其它效劳事项。

第四条在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为：

1、接受业主委托，对其物业的专有局部进行维涵养护(效劳价格由双方另行商定);

2、_________;

3、_________.

第三章物业效劳质量

第五条乙方提供的物业管理效劳应到达约定的规范(具体效劳规范见附件三)

第四章物业效劳费用

第六条本物业管理区域的物业效劳收费选择下列第_________种方式：

1、包干制(物业效劳费用的构成包括物业效劳本钱、法定税费和物业管理企业的利润)

根据本物业管理区域的实际情况和重庆市物业效劳收费指导价格确定的原那么，双方约定物业效劳费用按月、季、年收取，其收取的规范如下(按建筑面积计算)

(1)住宅：_________元/月·平方米

(2)写字楼：_________元/月·平方米

(3)商业物业：_________元/月·平方米

(4)其他物业：_________元/月·平方米

业主向乙方按约定的规范交纳物业效劳费，乙方按本合同约定的效劳内容和规范提供效劳，盈余或亏损由乙方享有或承当。

2、酬金制(酬金制是指在预收的物业效劳资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业效劳合同约定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者承当的物业效劳计费方式。物业效劳资金的构成包括物业效劳支出和物业管理企业的酬金)

本物业管理区域的物业效劳资金预收规范如下(按建筑面积计算)

(1)住宅：_________元/月·平方米

(2)写字楼：_________元/月·平方米

(3)商业物业：_________元/月·平方米

(4)其他物业：_________元/月·平方米

乙方选择下列第种方式对物业效劳资金提取酬金：

(1)乙方每月/每年按_________元的规范从物业效劳资金中提取;

(2)乙方每月/每年按预收物业效劳资金数额_________%的比例提取。

预收的物业效劳支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算计划主要用于下列开支：

(1)管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

(3)物业管理区域清洁卫生费用;

(4)物业管理区域绿化养护费用;

(5)物业管理区域秩序维护费用;

(6)办公费用;

(7)物业管理企业固定资产折旧;

(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

(9)_________.

预收的物业效劳支出应当全额用于本合同约定的支出。物业效劳支出年度结算后结余局部，转入下一年度继续使用，物业效劳支出年度结算后缺乏局部，由业主承当。

第七条共用的专项设备运行的能源耗费，应独立计量核算，采取_________方式向业主分摊计收。

第八条业主应于_________之日起交纳物业效劳费用或物业效劳资金。

已纳入管理效劳范围的，开发建设单位未发售或未按时交给物业买受人的物业，物业效劳费用或者物业效劳资金由开发建设单位全额交纳;业主的空置房(经乙方与业主双方认定，其水、电、气表起止数均未走动的)，其物业效劳费用或物业效劳资金由业主按50%的比例交纳。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业效劳费用或物业效劳资金的，从其约定，物业使用人不按照约定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起书面告知乙方。物业效劳费用或者物业效劳资金按(年/季/月)交纳，业主或物业使用人应在(每年/每季/每月)前_________日内履行交纳义务。

第九条物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主书面报告物业管理年度方案和物业效劳资金年度预决算，并每年_________次向全体业主颁布物业效劳资金的收支情况。

对物业效劳资金收支情况有争议的，甲方或乙方可以委托双方共同认可的专业审计机构对物业效劳资金年度预决算和物业效劳资金年度收支情况进行审计，审计费用由承当。

第十条停车收费分别采取下列方式：

1、停车场属于全体业主的，使用人应按照物价部门核定的规范向乙方交纳停车费，该项停车费中_________元/个·月的停车管理效劳费归乙方所有，其余停车费为全体业主所有，可根据业主公约或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修资金管理;

2、停车场属于开发建设单位所有的，业主享有优先使用权，车位使用人应按照物价部门核定的规范向乙方交纳停车费，乙方从停车费中按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月规范提取停车管理效劳费;

3、车位权属系业主的，应按露天车位_________元/个·月、车库车位_________元/个·月规范或按占地面积(包括公摊面积)_________元/㎡的规范，向乙方交纳停车管理效劳费。

第十一条乙方应与业主或物业使用人签订书面的?停车协议》，明确双方在停车位使用及管理效劳方面的权利义务关系。

第十二条本物业管理区域内的会所属全体业主或开发建设单位所有，委托乙方经营管理，业主或物业使用人使用会所，应按以下规范支付使用费：

1、_________;

2、_________;

3、_________.

第十三条乙方经营管理会所，可按规范提取管理效劳费;乙方经营配套商业设施，可按规范提取管理效劳费;乙方经营管理其他共用部位、共用设施设备，按规范提取管理效劳费。

第十四条乙方利用属于全体业主所有的停车场，会所及其他共用部位、共有设备设施进行经营(如：设置商业广告招牌)，应当征得甲方相关业主的同意，所得收益扣除乙方管理效劳本钱和佣金后残余局部的本金和利息归全体业主所有，可根据业主公约的规定纳入物业专项维修资金进行管理。

第十五条乙方接受业主委托，提供专项效劳的，专项效劳的内容和费用按其约定执行。

第十六条其他约定_________.

第五章双方的权利义务

第十七条甲方的权利义务

甲方享有下列权利：

1、监督业主和物业使用人遵守业主公约和物业管理制度;

2、审定乙方拟定的物业管理计划、年度管理方案、维涵养护方案、年度财务预决算报告和大中修计划的财务预算和决算，监督检查乙方各项计划方案的实施;

3、制订物业共用局部和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度;

4、审批物业维修资金的使用工程和使用预算，负责组织对物业设施、设备和共用局部的大中修及更新、改造的竣工验收;

5、定期听取乙方关于物业效劳合同履行情况和物业维修资金的使用情况的报告，并定期向业主颁布报告;

6、代表本业主加入因物业管理活动发生的诉讼;

7、对乙方违反法律、法规和政策规定的行为，提请有关部门处理;

8、监督乙方实施物业效劳的其他行为;

9、实行酬金制物业效劳收费方式的，有权与乙方共同委托双方认可的专业审计机构对年度财务收支状况进行审计;

10、依据法律、法规规定享有的其他权利。

甲方应履行的义务：

1、甲方应向乙方移交以下资料：

(1)竣工总平面图，绿化图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网项目竣工图等竣工资料;

(2)规划设计资料;

(3)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;

(4)物业质量保修文件和物业使用表明文件;

(5)物业管理所必需的其他资料。

2、协助乙方催促业主或物业使用人依约按时交纳物业效劳费;

3、协助乙方因维修物业或者公共利益，需临时占用、挖掘道路、场地的，配合做好相关业主的工作，并协助乙方在约定的期限内恢还原状;

4、听取业主、使用人的意见和倡议，协调业主、使用人与乙方的关系;

5、负责本物业区域内的物业专项维修资金的归集和续筹;

6、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;

7、协助乙方对业主和使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理;

8、协调、配合乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题;

9、法律、法规规定的其他义务。

第十八条乙方的权利义务

乙方享有的权利：

1、按照国家和本市有关物业管理的技术规范、行业标准以及本效劳合同进行管理，提供专业化的效劳;

2、按照本合同和有关规定向业主或物业使用人收取物业效劳费用和其他费用;

3、可以根据业主或物业使用人的委托，提供本合同约定以外的效劳工程，效劳报酬由双方约定;

4、可以将物业管理区域内的专项效劳业务委托给专业性效劳企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人;

5、自主发展各项经营管理活动，但不得侵害业主、物业使用人的合法权益，不得利用管理事项获取不当利益;

6、对欠费业主停止约定效劳或进行法律诉讼，直至其履行交费义务。

7、根据甲方授权，制定必要的规章制度，并以有效方式催促业主和物业使用人遵守;

8、根据甲方授权，采取批评、奉劝、警告等措施制止业主和物业使用人违反?业主公约》及公众管理制度的行为;

9、根据甲方授权，在物业管理区域内颁布违约业主的姓名及其违约情节;

10、依照法律、法规规定和本合同约定享有的其他权利。

乙方应履行的义务：

1、履行合同、提供物业效劳;

2、及时向全体业主通告本区域内有关物业管理效劳的重大事项，及时处理投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督;

3、在承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并做好书面记录和签认工作;

4、在物业管理区域内公示物业效劳合同约定的收费工程和规范以及向业主提供特约效劳的收费工程和规范;

5、结合本物业管理区域的实际情况，编制物业管理计划，年度管理方案，维修保养方案，年度财务预决算报告(仅适用酬金制收费方式)，经依法议定后组织实施;

6、制止本物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为，对违反法律法规规定的行为及时向有关行政管理部门报告;

7、协助做好本物业管理区域内的平安防备工作，发生平安事故时，在采取应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，爱护好现场、协助做好救助工作;保安人员在维护本物业管理区域的公共秩序时，要履行职责，不得侵害公民的合法权益;

8、实行酬金制收费方式的，应当编制年度财务预决算报告，报甲方审批，并且每六个月应颁布一次物业效劳费用的收支帐目，每年与甲方共同委托专业审计机构对年度财务收支状况进行审计;

9、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，应与其订立书面协议，告之装修中的禁止行为和考前须知，并负责监督;对业主和物业使用人违反装修管理规定的行为，要及时制止和纠正，对情节严重的，要及时报请相关部门处理;

10、非经甲方和相关业主许可并办理有关手续，不得擅自改变物业管理区域内共用局部、共用设施设备的用途;对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能;

11、未经甲方同意，不得擅自在物业管理区域内从事物业管理相关效劳以外的经营活动;

12、不得在处理物业管理事务的活动中侵犯业主的合法权益;

13、本合同终止时，应当将物业管理用房和物业管理相关资料及时如数地移交给甲方。

14、法律、法规规定的其他义务。

第六章物业管理用房

第十九条甲方按照有关规定向乙方提供物业管理用房，建筑面积平方米，其中包括：办公用房_________平方米(含物业管理企业和业主委员会的办公用房)位于_________，住宿用房_________平方米、位于_________，其他用房_________平方米，位于_________.

第二十条物业管理用房属全体业主所有，由乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。本合同终止时，乙方应当将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财产及时如数地移交给甲方。

第七章物业效劳合同期限及解除

第二十一条本合同期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。合同期届满前三个月内，甲方作出续聘或选聘的决定，在甲方与续聘或选聘的物业管理企业