长寿密码旅行公司招商运营手册

长寿密码旅行公司招商运营手册第一章产业背景一、旅行休闲产业迎来高速进展的黄金时期据美国《时期》杂志载文预言：“休闲产业”是衡量国家经济进展和社会进步的尺度，2021年，发达国家将成天进入休闲时期，休闲产业在欧、美、日等国家占GDP的比重将别离达到70%、50%和40%!产业规模将达到10万亿美元！随着带薪假日的增加和经济收入的持续增加，中国将紧随发达国家以后，迎来“休闲时期”，愈来愈多的国人加入到旅行者的行列中来，旅行人群的急剧扩张，将释放出非常庞大的旅行消费需求！同时，“国民休闲打算”的实施，显示党和政府拉动旅行产业的顽强决心和信心，到2020年，中国将初步实现从旅行大国向旅行强国转变的目标，旅行总收入将达到25000亿元，占GDP比重8%以上,最终目标实现旅行产值10万亿元以上，旅行业将成为名不虚传的战略支柱型产业！中国旅行市场将呈现井喷式的增加！二、乡村休闲旅行：旅行休闲产业的新风向标一、乡村旅行符合深度旅行的进展趋势随着经济和城市化的高度进展，人们生活日趋富足的同时，城市的居住环境却愈来愈恶劣，在愈发拥堵的钢筋水泥里，青山绿水、蓝天白云、清新空气慢慢变成一种奢求，各类让现代医院医外行足无措的高血压、高血脂、糖尿病等“城市病”和“文明病”与日俱增，严峻阻碍了人们的身心健康。大风光区景点己经游遍，单纯观赏旅行的时期已通过去：乡村休闲由于费用低、绿色生态、形式灵活，符合人性需求，适合深度旅行的进展。二、乡村环境符合高品质养生养老的需求高达13%的老龄人口比例也昭示着中国老龄社会的到来，人口老龄化是一个不可逆的社会进展趋势，减轻子女负担、远离城市喧嚣，到一个没有污染、环境优美、水果飘香的世外桃源颐养天年己成为愈来愈多城市中老年人的愿望。随着老龄化社会的到来，21世纪将是一个“退休产业”高度发达的经济时期，而污染日趋严峻的城市愈来愈无法知足中老年人高品质的养生养老需求，青山绿水、白云蓝天，没有喧嚣，没有压力，回归自然……这些只有在乡村才能实现！3、国家出台政策大力进展乡村旅行产业旅行产业具有“无烟工业”和“永久的朝阳产业”的美称，和石油业、汽车业并列为世界三大产业，能产生庞大的经济效益和社会效益，备受国家和地址政府的大力支持。最近几年来，我国政府前后出台了《全国乡村旅行倍增打算》和《全国乡村旅行进展计划纲要(2020-2020)》，旨在通过进展乡村旅行带动新农村建设和旅行经济的高速进展。最近几年来，广西旅行业进展势头强劲，旅行业己成为广西效劳业的龙头。”建设旅行广西”已成为广西进展的大体政策。2020年，国务院《关于加速进展旅行产业的意见》、自治区《关于加速建设旅行强区的决定》的要求，出台了《关于文化旅行建设的实施意见》，从战略高度上要求充分利用广西旅行产业的资源禀赋，构建广西大旅行进展格局，加速旅行业的进展。三、下一波财富浪潮：养生休闲旅行随着社会物质生活水平的提高，人们对“健康、愉快、长寿”的追求愈来愈强烈，养生休闲旅行开始在国际范围内成为一种趋势。我国大城市居民，尤其是“都市白领”，多数处在亚健康状态，而且人数还在呈现上升趋势。这就要求人们在物质生活已经提升到较高水平以后，必需更多地考虑生活的质量和身心的健康。在这种形式下，以延年益寿、强身健体、修身养性、康复保健、养生文化体验等为目的的休闲养生度假游将成为热点和潮流，包括着广漠的市场空间，翻涌着亿万财富浪潮!第二章旅行市场分析一、国内旅行消费趋势随着收入水平提高、闲暇时刻增多、文化体味提升，传统的参观旅行己无法知足国内旅行爱好者的需求，休闲度假旅行正在慢慢兴起。据统计，在旅行消费组成上，我国休闲度假占整个旅行的比重仅为20%左右,远低于旅行发达国家50%左右的比重，未进入真正的“休闲时期”，但休闲经济己具有了相当规模，且呈现出蓬勃进展的势头。据世界旅行组织预测，到2020年中国将成为全世界旅行第一大国。中国人通过消费享受休闲的时期正在到来，也正在成为一种趋势。目前国内游客旅行消费趋势有如下一些特点：1、旅行意识慢慢增强从世界旅行进展规律来看，当人们在拥有知足生存需要的收入和足够的闲暇时刻后，就会考虑旅行消费，参观旅行便应运而生。随着收入水平的不断提高，我国居民外出旅行的意识慢慢增强，旅行消费支出在家庭支出中所占比重愈来愈大。外出旅行已成为释放压力、调剂生活、提高生活品质的重要方式，取得愈来愈多人的推崇。每逢节假日，结伴出游，阖家度假，蔚然成风。2、旅行需求多元化、特色化不同人群的旅行动机是不同的，包括参观、休闲、度假、健身、求知、娱乐、猎奇、探险、寻根、考察、商务、实现自我等诸多方面。旅行业必需加倍注重多元化、特色化和硬软件的配套进展，以适应不同人群的不同旅行需求。3、旅行消费多层次化目前国内公共旅行市场的消费指向大体仍是“多景点+低团费”模式的产品。随着外出旅行的普及与游客旅行消费的进一步成熟，旅行消费将呼唤更多更高的消费需求，尤其是土生土长的文化消费需求。这是因为游客的体验已经不仅是到丛林度假区呼吸新鲜空气，或去温泉度假区洗温泉浴，而是加倍追求度假地的文化气氛和内涵。4、旅行消费能级高进入新世纪，休闲度假旅行在国内一些发达地域的高收入人群中慢慢兴起，而且该旅行概念正在被愈来愈多的消费者同意。这决定了休闲度假旅行者的消费能级的增高，且相关于参观旅行而言，其在目的地停留的时刻比较长，会产生重复消费。珠江三角洲流行一个新观念：“穷人参观，富人度假”。5、出游方式的多样化随着收入水平的提高、私家车的普及，和受西方旅行文化的阻碍,愈来愈多的旅行群体再也不局限于传统参观旅行的组团出行，更偏好于自助式旅行或半自助式旅行（仅通过旅行社安排机票、酒店）。在自助式旅行（尤其是自驾车旅行）中，旅行者自定旅行线路，自选交通方式，自选住宿档次，这己成为游客旅行的一种新时尚。二、广西旅行市场进展态势“十一五”期间，广西重点打造了以桂林旅行为龙头，成立了桂林、南宁两大旅行集散中心，着力建设了大桂林、北部湾、红水河流域3大国际旅行目的地，打造了桂林山水、长寿养生、北部湾滨海休闲、刘三姐民族风俗文化4大旅行品牌，桂林山水文化体验游、中越边关探秘游、北部湾休闲度假跨国游、广西少数民族风情游、世界长寿之乡休闲养生游、桂东祈福感恩游6大精品旅行线路产品体系。这些旅行产品主题特色鲜明、规模大、档次高，市场竞争力强，推动广西旅行业由单一参观型慢慢向多元化综合型转变。与此同时，“十一五”期间，广西启动了桂林国家旅行综合改革实验区、中越国际旅行合作区、北海溷洲岛旅行区和桂台（贺州）客家文化旅行合作示范区建设，并以此为载体和工作重点，大力推动广西旅行强省的建设。依照日前颁发的《广西壮族自治区国民经济和社会进展第十二个五年计划纲要》，计划提出要加速进展旅行业，建设旅行强区，到2021年，力争旅行总收入2500亿元，支柱产业地位进一步提升。1、广西国内旅行市场进展态势“十一五”时期，广西国内游客累计达到亿人次，国内旅行收入达到2783亿元，别离比“十五”时期增加％、%,年均增幅别离达％、%,比“十五”高、个百分点，是广西国内旅行进展史上的最好时期。其中，2020年广西接待国内游客人数达万人次，比上年增加％;国内旅行收入亿元，增加％。2、广西国际旅行市场进展态势“十一五”期间，广西入境旅行者累计达到万人次，国际旅行收入达到亿元，别离比“十五”时期增加％、%,年均增幅别离为％、%,比“十五”高、个百分点。2020年一季度，广西入境旅行市场维持较快进展势头，入境旅行人数继续维持较快增加。全区接待入境旅行者万人次，同比增加％;人均停留天数为天，同比增加天。据最新中国入境游报告显示，2020年上半年，广西接待入境游客万人次，位列全国第十，如图4-1所示。1416.58179.06178.121768716642万人次万人次万人次万人次132.67万人次云南福建山东辽宁广西图12020年上半年全国接待入境游客人数前十位图第三章目标客源市场分析一、市场细分一、参观旅行团二、自驾车旅行者3、户外运动爱好者4、休闲养生爱好者二、市场区域1、国内市场一级客源市场：以南宁及周边城市为主的广西区内本土客源二级客源市场：珠江三角洲一带三级客源市场：国内其他省份2、海外市场一级客源市场：港澳台地域、东南亚二级客源市场：韩日三级客源市场：欧美第四章长寿密码广西长寿密码健康产业投资是一家立足乡村、定位乡村、进展乡村的创新型现代企业，公司以“打造魅力新村、引领时尚乡居、实现康寿人一辈子”为宗旨，在中国新农村建设和城乡一体化的历史浪潮中，以团队的智力和尽力为构建和谐社会而奋斗。公司以“乡居产业”为经营方向，以“科学开发，生态优生、关注民生”为开发原那么，利用乡村优越的自然环境和丰硕的人文景观资源，建设具有中国和地址人文特色的绿色养生养老度假基地，为广大养生爱好者提供一处蓝天白云下、青山绿水间的第二居所，引导更多深受“城市病”困扰的都市人到漂亮的田园乡间“乡居生活”，以此达到健康长寿的美好愿望。公司立足于北部湾，并从北部湾走向全国，在中国取得成功的基础上，将乡居产业和乡居生活推向东盟，推向全世界，最终构建起一个全世界通行的乡居养生度假连锁平台。一、企业优势（一）产业先发优势在中国社会主义新农村建设和社会老龄化的时期背景下，开辟出全新的朝阳产业乡居产业。以乡村的环境、风光等资源为依托，以都市人在青山绿水的第二居所为载体，将旅行投资、休闲度假、养生养老等增值和效劳融为一体，实现农户增收、业主受益、政府零投入建设新农村和企业共赢进展。产业先发优势，对市场、人材.、资金、资源、品牌、政策等多方要素具有向心吸引力与号召凝聚力。作为乡居产业开辟者，长寿密码将充分发挥产业先发优势，跑马圈地，合纵连横，实现良性跨越式扩张，造就一代产业巨人！（二）全新商业模式围绕开发乡居产业基地，实现企业、政府、农村农户、各界养生养老人士共赢进展，藉由这一多赢运作的全新开发模式，全方位搭建长寿密码养生连锁平台，打造养生产业链条，实现快速平稳扩张的目标和永续经营的愿景！（三）企业文化与人材优势长寿密码以人材为本，以文化铸魂，锐意打造企业核心竞争力，熔炼长寿密码企业文化：一大愿景二使命，五心精神练精兵！以卓越的企业文化孵化人材尖兵!在一系列项目的成功运作中，锻造出一个无坚不摧企业军团，造就出一群项目公关、推行策划、终端销售、客户效劳的精兵强将，成为长寿密码成绩大业不可多得的中坚力量。二、资源优势（一）项目客户资源长寿密码巴马童话项目积存了庞大而稳固的客户资源。这群客户主若是中高端客户，他们是一群享受高端养生的人群，有钱有闲有时刻，有健康养生的需求，有投资意识，有身份有地位，有口碑阻碍力的权威话语人群。这群人，是买得起、舍得花的转头客，这是长寿密码不可估量的摇钱树。（二）长寿旅行资源长寿密码扎根乡居产业制高点一一世界寿乡巴马，坐拥巴马绝版长寿带，经营盘阳河规模最大的养生旅行度假基地“巴马童话:在成功打造巴马童话的基础上，公司还将面向北部湾，打算于桂林、大新、南宁、百色、北海、海南等地陆续开发建设12个以上的旅行养生度假基地，构建起一个丰硕多彩的乡村养生连锁平台。第五章走进巴马，揭秘［巴马童话］巴马童话位于巴马县甲篆乡甘水屯，是巴马盘阳河景区的第一站和终漂码头，地段优势显著。项目占地近百亩，计划建设40栋多层养生公寓楼；并拥有完善公建配套和有机农业等，俨然一个国际养生小镇的规模。相关于目前盘阳河两岸零散开发、无计划、无配套、无规模的众多单体养生公寓楼，巴马童话可谓候鸟人居住疗养的“首席大盘:同时本项目亦是巴马规模最大、功能最全、配套最完善的社会主义新农村建设示范工程和样板社区，必将成为巴马长寿养生地产的新形象符号。一、巴马：并世无双的乡村旅行养生圣地世界长寿之乡巴马以独特的磁场、阳光、空气、水、食物等养生资源和神奇的疗养成效聚焦了全世界的目光，吸引着每一年数以万计的“候鸟人”和游客前来参观旅行、养生度假，由此推动了巴马乡村养生旅行产业的蓬勃进展。2006年巴马的游客仅为12万人次，2020年尽管有金融危机的阻碍巴马的游客总量却高达56万人次，2020年的游客数量更是实现了倍增，高达达93万人次，2020年更是高达180万人次！实现倍增式进展！二、不到巴马童话不算到巴马巴马童话之“最”:（-）规模最大40多栋养生公寓楼和丰硕齐全的配套系统，规模空前，寿乡首席大盘。（二）磁场最强素有“天热磁吧”之称，巴马长寿研究所研究说明：“甘水是巴马盘阳河两岸磁场最强，最有利于人体的地址！”（三）水质最甜甘水水质极佳，村屯后山中有清澈泉水终年不绝，水质甘甜，甘水屯一-因此而得名。（四）风光最美甘水是巴马田园风光最闻名的代表景点，素有“巴马小桂林”的佳誉。（五）长寿历史最悠长据历史记载，甘水长寿历史悠长，是巴马最先的长寿村屯之一，养育出了众多的长寿明星，据统计，甘水目前健在的百岁寿星多达6位！（六）交通最便利甘水是进入国家4A级景区盘阳河长寿带的第一站和终漂码头，距离县城仅9千米，交通十分便利。三、挖不尽的金矿，看得见的“钱景”一、投资巴马，收割不竭的金矿永生不老，是几千年来上至帝王将相，下至百姓百姓孜孜以求的人一辈子终极妄图。乐居世界寿乡，养生养病养精神，享受六大长寿元素所带来的健康长寿，与众多巴马寿星一路共享长寿福祉，这是天南地北之养生长寿旅客梦寐以求的期望！独占巴马核心长寿养生带、四大闻名长寿村甘水屯，唯一在建大规模养生山庄、首席大盘巴马童话，土地稀缺、地段绝版、升值潜力无可限量！亿万“侯鸟人”情愿为延年益寿永生不老的妄图而到巴马付出真金白银。因此，投资巴马，就等于坐拥聚宝盆，投资养生长寿之旅，就等于收成源源不竭的铁打财富。2、长寿旅行，坐享更大的财富投资巴马，投资长寿旅行，无异于生在金山上，种下摇钱树。因为，跟养生长寿之旅相关产业链条的一切赚钱项目，也将持续推出。与此同时，在成功打造巴马童话的基础上，公司还将面向北部湾,打算于桂林、大新、南宁、百色、北海、海南等地陆续开发建设12个以上的旅行养生度假基地，构建起一个丰硕多彩的乡村养生连锁平台，届时合作伙伴将享有优先权，共创中国旅行经济的乡居时期，共享乡居产业长寿旅行的丰重利润！第六章经济效益分析一、“钱景”庞大的巴马乡村旅行经济巴马乡村养生旅行经济的蓬勃进展，为巴马本地的经济和社会进展带来了庞大的效益，许多景区、度假村、乡村旅馆、农家乐等搭上了财富的高速列车！（举例：百魔洞、龙泉、百岁老人红包等的经济收益）二、经营效益分析巴马自然旅行资源丰硕，景色优美，尚未完全开发。为此，将长寿密码旅行公司在巴马童话养生基地基础上，配套建设集养生休闲度假、生态参观和文化探奇为一体的旅行景区，经济前景十分乐观。旅行经营项目包括：水上餐厅、桃花源、有机农业园、温泉水疗养生馆、农家乐、特色工艺品、特色食物等。2006年仅为12万人次，2020年高达56万人次，2020年高达93万人次，2020年高达180万人次！实现倍增式进展！据测算，2021年巴马游客数量估量350万人次，假设长寿密码旅行公司开发建成旅行景区承接其中10%,即为35万人次。（-）景区项目年度经营收入：项目建成后正式运营一一门票收益：50元/人次*35万人次=1750万元高端度假房收益：2000元/天/间*365*10（楼栋数）*30%（入住率）=219万元经济度假房收益：200元/天/间*1000（房间数）*365天*30%（入住率）=2190万元长寿养生项目收益：35万*200元/次*30%（体验率）=2100万元长寿养生土特产收益：35万*200元/次*30%（购买率）=2100万元露营区经营收益（含木屋、帐篷、露营用具等租金收益）：约700万元餐