2015年下半年浙江省土地估价师《管理法规》：合伙企业登记考试题

2015年下半年浙江省土地估价师《管理法规》：合伙企业登记考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。A:反比B:正比C:互补D:不相关E:时间因素2、居住生活单元相当于一个居民委员会的规模，一般为__人。1000〜20002000〜30002000〜40003000〜50003、一个市场中有许多厂商生产和销售有差别的同种商品的一种市场组织是。A:完全竞争型市场B：寡头型市场C:垄断竞争型市场D:垄断型市场土地4、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于平方米．【2004年考试真题】A：5B：7C：9D：11E:土地5、房产测量成果审核实行制度。A:二级检查一级验收B:二级检查二级验收C:三级检查一级验收D:三级检查二级验收E:土地6、城市自然环境条件主要包括地貌、__、水文和气候等方面。A.地质B.地势C.地形D.地震7、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。【2004年考试真题】A：500．00B：714．29C：750．00D：833．33E:时间因素8、耕地保护工作涉及国民经济各个领域，与__和社会进步密切相关。A.国家经济发展B.国家国力提高C.国民生活水平上升D.国家繁荣富强9、长期股票投资在取得时应按实际成本人账，下列项目中，不应包括在长期股票投资成本中的项目有。A:经纪人佣金B:购买股票前已宣告发放的股利C:税金D:手续费E:土地10、是世界上第一部关于区位理论的古典名著。A：《赋税论》B：《孤立国对农业和国民经济之关系》C：《政治经济学与赋负原理》D：《关于地租之性质及其进步的研究》E:时间因素11、城市性质指各城市在全国城市网络中的．【2006年考试真题】A:大小位次B:职能分工C:规模位次D：行政分工E:土地12、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益成正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为。A：20B：50C：66．7D：75E:时间因素13、征收下列__用地，须经国务院批准。A．征收基本农田B.征收基本农田以外的土地30公顷C.征收基本农田以外的土地40公顷D.其他土地超过70公顷的E.征收基本农田以外的土地80公顷某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为±15％、±5％、±10％．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。A:甲=乙=丙B:甲＞乙＞丙C:乙＞甲＞丙D:丙最大，乙次之，甲最小E:时间因素B县A房地产开发公司将其在W市C县县城开发建设的商品房预售给王某，按照《土地登汜规则（修正）》规定，商品房预售，A房地产开发公司应当在该预售合同签订后三十日内，将预售合同向__部门登记备案。A．B县人民政府房产管理部门B．B县人民政府土地管理部门C．C县人民政府房产管理部门D．C县人民政府土地管理部门E．W市人民政府房产管理部门16、土地增值税的税率采用．【2006年考试真题】A:累进税率B:超额累进税率C:四级超率累进税率D:四级定额税率E:土地17、土地利用总体规划与国土规划是__的关系。A．线与面B.长期与短期C.点与面D.局部与整体18、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌B.因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地C.因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地D.因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率E.土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期19、某城镇有两个长途汽车站A和B,功能分别是100和70,其影响半径分别为5000m和3000m。有一定级单元距A4000m,距B1000m,则在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为__。A．20.0B．23.3C．46.7D．66.7国土资源部发布的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》提出了被征地农民的安置途径，其中不包括。A:农业生产安置B:重新择业安置C:入股分红安置D:征后留地安置E:35%〜50%在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得超过国家规定的最低税额的．【2007年考试真题】A：10％B：20％C：30％D：40％E:土地在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大且与其思想脉络最为接近的是的地租理论。A:威廉•配第B:亚当•斯密C:大卫•李嘉图D：弗朗西斯・魁奈E:时间因素23、某私营业主准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为90万元，设应扣除项目为30万元，则业主应缴纳土地增值税__万元。A．13.5B．25.5C．18D．3624、《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》（［1995］国土［籍］字第10号）规定，申请设立土地价格评估机构，有__名以上土地估价师和__万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在全国范围内从事土地估价工作。A．1，53，20C．7，50D．10，10025、下列对土地估价描述不正确的是。A:土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大C:同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响D:土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E:时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、不考虑交通等基础设施的影响时，衡量基础设施完善度是从三方面进行的，其中不包括__。A．设施类型是否齐备B.设施水平C.使用的保证率D.人均使用率2、有效使用年限等于土地使用证或者相关土地权属证明上登载的。A:剩余使用年限减去已使用年限B:最高出让年限减去已使用年限C:剩余使用年限D:剩余使用年限或最高出让年限减去已使用年限E:法定年限3、居住区的用地组成包括。A:居住建筑用地B:体育设施用地C:道路及广场用地D:绿地E:公用设施用地4、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。牧草地分为__草地。A.天然B.改良C.荒D.劣质E.人工5、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有（）。A.多元统计聚类——判别法B.剖面图法C.动态网格法D.数轴法E.主导因素判定法6、有确定法律保护形态的无形资产包括．【2004年考试真题】A:专业技术B：商誉C：商标权D:专利权E：前期费用7、经济主体为了在激烈的市场竞争中获得优胜，必须努力使。A:付出的个别劳动量低于社会必要劳动量B:付出的个别劳动量高于社会必要劳动量C:个别价值低于社会价格D:个别价值高于社会价格E:取得开工许可证8、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到__等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。A．10%B．15%C．30%D．35%9、城市总体规划的强制性内容包括。A:城市建设用地B:城市规划区范围C:市域内必须控制开发的地域D:城市基础设施和公共服务设施E:历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[2004]234号）规定，农村建设用地整理，要按照“”的原则，按规划、有计划、循序渐进、积极稳妥地推进。A:规划先行B：政策引导C:村民自愿D:一元投入E:多元投入《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[2004]234号）规定，在宅基地审批过程中，乡（镇）国土资源管理所要做到“三到场”。“三到场”是指__。A．受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等B．宅基地经依法批准后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等C.宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地D.村民住宅建成前，要到实地检查是否按照批准的面积和要求建设E.村民住宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地12、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。A．实地踏勘，收集有关资料B.签订土地估价合同或协议书C.确定估价基准日D.选择适宜的估价方法E.试算待估价宗地价格13、增值税的优点有。A：有利于贯彻公平税负原则B:有利于生产经营结构的合理化C：有利于扩大国际贸易往来D:有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入E:有利于纳税人的财产均衡14、土壤是__。A．陆地表面具有一定肥力，能够生长植物的疏松表层B.地球上生命活动不可缺少的重要物质土地资源的重要组成要素土地的构成部分中诸多自然因素的一种E.不同土壤类别及其特征代表了相同的土地实体15、若银行存款年利率10%（不考虑通货膨胀因素），每半年计息一次，并按复利方式计算，某房地产企业存入银行100万元，存期3年，3年后可得到利息__万元。A．30.0B．29.8C．34.0D．35.516、根据《城市房地产管理法》的规定，设立房地产开发企业，应当具备。A:有自己的名称和组织机构B:有固定的经营场所C：有符合国务院规定的注册资本D:有足够的专业技术人员E:有足够的社会关系17、土地市场的主要特点可以概括为。【2009年考试真题】A：交易实体的非移动性土地市场的区域性土地市场的垄断性D:流通方式的单一性E:土地价格不断上涨18、下列选项中不属于房地产市场分析内容的是__分析。A.经济资源B.住房需求C.城市发展D.城市文化19、下列应计入建筑安装工程费用税金的包括。A:营业税B:企业所得税C：城乡维护建设税D：教育费附加E：个人所得税20、不动产开发的预付资本通常主要包括__。A．地价款B.建安工程费C.专业费用D.利息21、土地执法监察的意义在于。土地执法监察是保证土地管理各项法律法规实施的重要手段土地执法监察是维护土地权利当事人合法权益的重要途径土地执法监察是防止国家土地资产流失的重要方式D：土地执法监察是维护土地管理和土地市场秩序，促进土地资源可持续利用的基本途径E:土地执法监察是土地资产增值的重要途径22、目前我国取得建设用地使用权的途径包括。A：通过行政划拨方式（含征收集体土地）取得B:通过房地产转让方式取得（如买卖、赠与或者其他合法方式）C:通过国家出让方式取得D:通过土地或房地产租赁方式取得E:通过土地或房地产抵押方式取得23、下列关于土地储备制度，表述正确的是。A:通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”B:在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标C:土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算D：根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型E:土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算24、财政部、原建设部、国土资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》（财综[2006]25号）规定，城镇