2016年重庆省房地产经纪人《制度与政策》：耕地占用税试题

2016年重庆省房地产经纪人《制度与政策》：耕地占用税试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不需要评估有关计税价值为税务机关核定计税依据提供参考的税种是。A：房产税B：契税C：印花税D：个人所得税E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房源信息的共享形式中，表现在多数情况下，每宗交易需要两个房地产经纪人跟进。A：公盘制B：分区公盘制C：私盘制D：公开信息制E：工厂的生产设备3、房地产交易双方携，到标的房地产所在区的房地产登记机构办理产权转移登记和抵押登记。A：房地产登记申请书、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同B：标的房地产产权证、房地产登记申请书、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同C：标的房地产产权证、各自的身份证证明、房地产登记申请书、房屋抵押借款合同D：标的房地产产权证、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同E：□□□□□□□□□□4、网络经济的发展为信息共享机制的建立提供了平台，其中是房地产经纪机构和行业间信息共享的有效工具。A：客户关系管理系统B：多重上市服务系统C：经济信息管理系统D：房地产流通管理系统E：□□□□□□□□□□5、关于我国现行土地基本制度规定行使的所有权不正确的是。A：D□□□□□□□□□□□□□□□□,□□□□□□□□□□□□□□□小组代表集体行使所有权B：□□□□□□□□□□,□□□□□□□□□□□□□□会代表行使□□□C：属于村农民集体所有的，由村集体经济组织和村民委员会代表行使所有权D：□□□□□□□□□□□,□□□□□□□□□□表□□□□□□□E：权利型房地产投资信托6、签署卖方独家代理协议的意义不包括。A：□□□□□□B：提高服务效率C：节约金钱成本D：提升服务能力E：工厂的生产设备7、下列房源中，就是单位、机关、企业等部门分配给职工的公有住房，房改后由职工按规定购买、职工享有房屋使用权的物业。A：集资房B：房改房C：解困房D：商品房E：工厂的生产设备8、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由决定是否减免。A：国务院B：省级人民政府C：国土资源行政主管部门D：市级人民政府E：权利型房地产投资信托9、墙体按照，可分为纵墙和横墙。A：在建筑物中的位置B：受力情况C：在建筑物中的方向D：使用的材料E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、新建商品房销售人员带客户观看模型的过程中向客户详细介绍产品的具体信息是为了。A：让客户明确位置概念B：提起客户兴趣，给项目产品高端定位C：让客户对项目产品产生深刻印象D：增加客户的信心，制造话题引到客户进一步沟通E：工厂的生产设备11、根据房地产经纪的促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为。A：房地产买卖经纪与房地产租赁经纪B：新建商品房经纪与存量房经纪C：房地产居间与房地产代理D：一级市场与二级市场E：客户资金代收代付风险12、客源信息的开拓方法中，对于房地产经纪人来说是一种较为消极的方法。A：门店接待法B：客户介绍法C：会员揽客法D：讲座揽客法E：工厂的生产设备13、确定各主要承重构件相对位置的基准线称为。A：比例线B：高程线C：定位轴线口：标高线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、客户信息管理的核心是。A：促进客户购买的意向B：确定客户的购买能力C：了解客户购买动机和需求D：掌握客户的需求，分析客户的购买能力E：工厂的生产设备15、房地产用益物权不包括。A：抵押权B：建设用地使用权C：地役权D：土地承包经营权E：权利型房地产投资信托16、由于房地产交易的类型众多、手续繁杂、涉及面广等特点，决定了活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。A：房地产代理B：房地产经纪C：房地产居间D：房地产咨询E：客户资金代收代付风险17、住房公积金的提取是有限制条件的，这与缴存住房公积金的直接关联。A：义务性和互助性B：长期性和互助性C：义务性和保障性D：保障性和互助性E：权利型房地产投资信托18、房地产经纪人针对成熟型的买房客户的正确引导方式为。A：提供最符合客户要求的房源B：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案（目标、贷款安排等）C：提供咨询服务，创造专业服务形象，争取建立长期联系D：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向E：工厂的生产设备19、造价成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑是。A：砖木结构建筑B：钢结构建筑C：钢筋混凝土结构建筑D：砖混结构建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是。A：房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区间B：房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告C：房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值D：房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性E：客户资金代收代付风险21、下列关于开放式问题的表述，错误的是。A：开放式问题要求在限定性答案中做出选择的问题B：问题的回答人不能简单用“是”或“不是”来回答C：开放式问题的答案一般无法预料D：开放式问题有助于房地产经纪人与客户敞开心扉，共同探讨与委托事项相关的问题E：工厂的生产设备22、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以的方式取得。A：划拨B：出让C：租赁D：抵押E：权利型房地产投资信托23、关于房地产市场的形成必须具备的基本要素叙述不正确的是。A：存在着可供交换的房地产商品，包括有形的房地产实物和无形的房地产权利或服务B：交换价格符合买卖双方的利益要求C：存在着房屋中介公司D：存在着提供房地产商品的卖方和具有购买欲望与购买能力的买方E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、对抵押房屋进行是防范相关风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。A：保值准备B：保证金措施C：财产保险D：绩效管理E：工厂的生产设备25、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰．其特点是。A：造价较低、施工操作简便B：自重轻、容易清洗C：无湿作业，饰面耐久性好D：耐久性好、不易变色E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括。A：房屋自然状况登记B：房屋所有权情况登记C：房屋权利变更依据D：房屋用途登记E：客户资金代收代付风险2、房地产行政主管部门对享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入连续1年以上超出规定收入标准的，应当取消其廉租房保障资格，停发租赁住房补贴，或者。A：责令限期改正B：在合理期限内收回廉租住房C：停止租金核减口：按廉租住房年市场租金的双倍罚款E：补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额3、对最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围，申请登记的，申请人应当提交。人：已存在债权的合同B：其他登记原因证明材料C：登记时间D：抵押当事人、债务人的名称E：抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料4、施工图的设计总说明一般包括。A：工程项目的设计依据和建筑面积B：施工图的设计依据C：工程项目的绝对标高与总平面图相对标高的对应关系D：工程地质、水文、气象、地震等资料E：墙身防潮层、屋面、室内外装修等的构造做法及文字说明5、消费者对商品的认识过程是从开始的。A：知觉B：感觉C：记忆D：想象E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、市场营销的作用体现在。A：有利于企业发掘新的市场机会B：实现商品或服务的价值和增值C：避免社会资源和企业资源的浪费D：满足消费者需求，提高人们的生活水平和生存质量E：解决生产与消费之间的矛盾，满足生活消费和生产消费的需要7、把握写字楼开盘活动调性的原则有．A：保值增值空间B：层次感C：商务感D：优越感E：高端属性8、噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低。A：20％B：30％C：40％D：50％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、在中国，不满周岁的未成年人和不能辨认自已行为的精神病人为无民事行为能力人，需要由其法定代理人代理其民事活动。A：10B：14C：16D：18E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、《中华人民共和国民法通则》规定，从权利被侵害之日起超过的，人民法院不予保护。A：5年B：10年C：15年D：20年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产经纪机构销售员岗位的主要工作包括。A：全力完成公司下达的各项工作指标8：自觉遵守公司制订的一切规章制度，对同事的不良行为不包庇，不纵容C：积极参加公司对员工的各项专业知识方面的培训并争取优良成绩D：培养良好的团队合作精神，提高工作效率E：严格执行各项案场工作守则及作业流程12、《耕地占用税暂行条例》对耕地占用税的税额做出规定，下列说法正确的是。A：以县为单位，人均耕地在1亩以下（含1亩）的地区，每平方米10〜50元B：以县为单位，人均耕地在1〜2亩（含2亩）的地区，每平方米8〜40元C：以县为单位，人均耕地在2〜3亩（含3亩）的地区，每平方米6〜30元D：以县为单位，人均耕地在3〜4亩（含4亩）的地区，每平方米5〜25元E：以县为单位，人均耕地在4亩以上的地区，每平方米3〜15元13、消费者思维的特点包括。A：思维的独立性B：思维的灵活性C：思维的创造性D：思维的敏感性E：思维的准确性14、根据探索答案的不同思维方向，可分为。A：聚合思维B：发散思维C：直觉思维D：创造性思维E：常规思维15、房地产经纪机构经营模式的选择包括。A：客户类型的选择B：业务领域的选择C：规模化经营方式选择D：企业规模的确定E：组织结构的选择16、政府对物业管理的扶持主要体现在制定相关的政策和给予一定的资金支持，主要包括。A：规定物业服务企业可享受国家对第三产业的优惠政策，在开展多种经营中可适当减免部分税金等B：制定住宅小区物业服务收费办法和政府指导价，加强对收费的管理C：《物业管理条例》规定：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任D：规定物业服务企业可享受国家对第二产业的优惠政策，在开展多种经营中可适当减免部分税金等E：《物业服务收费管理办法》规定：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任17、职业道德是指人们在从事各种职业活动的过程中应该遵循的。A：法规B：思想C：行为准则D：章程E：规范18、房地产的一般不能反映房地产价格水平的高低。A：总价格B：单位价格C：楼面地价D：实际价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是。A：微波B：短波C：中波D：长波E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、购楼须知的内容应明确购房者所购物业的，并提醒购房者对所购物业有清楚详细的了解。A：抵押方式B：具体信息C：相关税费D：付款方式E：建筑面积定价21、在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至昏迷。这种有害污染气体大部分来自。A：钢铁企业B：化工企业C：建筑工业扬尘D：汽车尾气E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、依据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告的处罚标准是。A：处以300元以下的罚款B：停发租赁住房补贴C：停止租金核减D：在合理期限内收回廉租住房E：取消其廉租住房保障资格23、以下说法中，符合房改售房登记发证规定的是。A：职工以标准价购买住房，拥有全部产权B：以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房”C：数人出资购房并要求核发房屋共有权证明，经登记核实后，分别给权利人核发《房屋所有权证》，并注明“共有”字样D：对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等，原则上应以建房时所订立的协议（或合同）中所规定的产权划分条款为准E：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有24、借款人向担保公司申请住房置业担保，申请住房置业担保的借款人应当具备的条件包括。A：已订立合法有效的住房购销合同8：收入来源稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录C