物流工程案例集kiysinbad2

2022/12/281物流工程案例集田青府剑萍编著21世纪物流理论与实务前沿2022/12/282主要内容第一部分选址分析第二部分设施布局分析第三部分运输搬运系统分析第四部分物流系统分析设计与优化2022/12/283第一部分选址分析

第一章超市选址策略分析第二章工厂和物流设施选址分析第三章大型建筑项目及旅游设施选址分析第四章店面选址分析2022/12/284第一章超市选址策略分析案例一家乐福选址案例二北京五道口易初莲花选址案例三沃尔玛选址2022/12/285案例一家乐福选址一、案例背景

家乐福(Carrefour)经过45年的不断发展、整合与创新，现在已成为全球第二大零售商，是目前世界上仅次于美国沃尔玛的著名连锁超市集团。家乐福进入中国市场前，进行了大量的第一手资料调查。它的调查报告显示，中国是具有全球最大消费潜力的、令人向往的市场。2022/12/286案例一家乐福选址二、案例分析(一)位置分析(二)商圈调查(三)交通分析(四)竞争分析(五)商品线设计(六)管理体系2022/12/287案例一家乐福选址三、案例总结与启示家乐福超市选址的策略主要有以下几点：

(1)城乡结合部的十字路口

(2)严密细致的商圈调查

(3)交通分析并努力拓展销售半径

(4)竞争分析

(5)根据目标顾客调整商品线

(6)以门店为中心的管理体系2022/12/288案例一家乐福选址2022/12/289案例二北京五道口易初莲花选址一、案例背景

易初莲花(LotusSupercenter)是由世界500强的正大集团全资拥有的上海易初商贸有限公司经营管理的大型仓储式购物中心，在中国从事专业的商业零售，包括大型购物中心的选址、建设和管理工作。“Lotus”在汉语中意为“莲花”，象征纯洁、诚信和希望。位于北京市海淀区五道口的易初莲花分店于2005年10月开始试营业，其面积约12 000平方米，其中包括小型便利店屈臣氏以及专卖店和餐饮设施。2022/12/2810二、案例分析(一)地理位置和周边环境分析该区域的发展主要依托清华、北大等高校，居住群和消费群比较单一，但消费能力属于中高档次，因此不容忽视，现已是众多零售商家追逐的热点区域。案例二北京五道口易初莲花选址2022/12/2511案例二北京京五道口易初初莲花选址2022/12/2512二、案例分析析(二)交通环境分析析交通便利，四四通八达，向向东至科技大大学，向南可可达知春路、、北航、牡丹丹园、北太平平庄，向西至至颐和园，向向西北可达体体育大学、上上地，东北可可达林业大学学、农业大学学、北沙滩。。案例二北京京五道口易初初莲花选址2022/12/2513案例二北京京五道口易初初莲花选址2022/12/2514二、案例分析析(三)竞争环境分析析易初莲花距家家乐福2.2km，距沃尔玛2.4km，与物美相距距更近，这四四大超市在分分布上呈三角角形状，相互互之间的距离离均不超3km。由此看来，，这一地区的的零售业竞争争形势非常激激烈，但各家家销售业绩均均不错。案例二北京京五道口易初初莲花选址2022/12/2515案例二北京京五道口易初初莲花选址2022/12/2516二、案例分析析(四)商圈分析竞争者商圈比比较在设定各超市市的核心商圈圈时，认为家家乐福的核心心商圈要大于于沃尔玛和易易初莲花，而而沃尔玛和易易初莲花的核核心商圈大小小相仿。由于于竞争的相斥斥效应，认为为各超市的核核心商圈半径径略长于与相相邻超市距离离的一半。案例二北京京五道口易初初莲花选址2022/12/2517案例二北京京五道口易初初莲花选址2022/12/2518二、案例分分析(四)商圈分析核心商圈分分析经以上分析析发现，易易初莲花的的核心商圈圈包括的主主要区域有有清华大学学、林业大大学、北京京语言大学学、地质大大学、华清清嘉园、东东升园和中中关园的部部分地区，，商圈大致致呈矩形。。从公交线线路上看，，核心商圈圈的公交车车程不超过过4站。案例二北北京五道口口易初莲花花选址2022/12/2519案例二北北京五道口口易初莲花花选址2022/12/2520二、、案案例例分分析析(四)商圈圈分分析析次级级商商圈圈分分析析次级级商商圈圈主主要要是是根根据据经经验验上上的的4km距离离和和8站的的公公交交车车程程进进行行预预测测。。如如图图1-6中椭圆形形部分所所示，西西至西苑苑，东至至北沙滩滩，北至至北京体体育大学学，南至至蓟门桥桥。案例二北北京五五道口易易初莲花花选址2022/12/2521案例二北北京五五道口易易初莲花花选址2022/12/2522三、案例例总结与与启示从北京五五道口易易初莲花花选址分分析来看看：(1)易初莲花花一般会会选择消消费能力力旺盛、、交通便便利的市市区。(2)超市选址址存在扎扎堆现象象。(3)商圈的分分析和定定位是选选址不可可缺少的的重要内内容。(4)冷静地进进行商圈圈范围以以内的竞竞争对手手分析，，才能知知己知彼彼，百战战不殆。。案例二北北京五五道口易易初莲花花选址2022/12/2523资料来源源：刘平平，四大大超市巨巨头“火拼”中关村，，《新京京报》。。整理：张张圣禄、、杨玥。。制作：梁梁慧玉案例二北北京五五道口易易初莲花花选址2022/12/2524案例三沃沃尔尔玛选址址一、案例例背景沃尔玛1996年进入中中国，在在深圳开开设了第第一家沃沃尔玛购购物广场场和山姆姆会员商商店，经经过10年的发展展，目前前已经在在30个城市开开设了60家商场，，包括沃沃尔玛购购物广场场、山姆姆会员商商店、沃沃尔玛社社区店三三种业态态。其中中沃尔玛玛购物广广场55家，山姆姆会员商商店3家，社区区店2家。沃尔尔玛至今今在华的的总投资资额达17亿元人民民币，创创造了超超过3万个就业业机会，，累计纳纳税逾15亿元人民民币。沃尔玛的的成功取取决于它它经营管管理的许许多独到到之处，，其中之之一就是是它独特特的选址址方法。。2022/12/2525二、案例例分析(一)商圈特性性分析一般来说说，沃尔尔玛商圈圈的主要要特点是是：(1)超大性(2)交叉性(3)复合性案例三三沃沃尔尔玛选选址2022/12/2526二、案案例分分析(二)选址方法及及选址原则则1.选址方法2.选址原则(1)从连锁发展展计划出发发(2)选择经济发发达的城镇镇(3)独立调置门门店(4)选择城乡结结合部案例三沃沃尔玛选选址2022/12/2527二、案例分分析(三)市场调查分分析(1)城市结构。。(2)商业结构。。(3)人口特征。。(4)交通便利性性(5)可见度(6)适用性案例三沃沃尔玛选选址2022/12/2528二、案例分分析(四)整体评价(1)由市场调查查委员会研研究各潜在在地点，搜搜集信息。。(2)由一执行小小组评估经经济上的可可行性，然然后由一财财团评价该该点。(3)由决策委员员会评审决决定。案例三沃沃尔玛选选址2022/12/2529二、案例分分析(五)沃尔玛北京京石景山店店选址分析析沃尔玛中国国公司在北北京的第一一家店——石景山店，，投资额为为2亿元人民币币，建筑面面积超过370000平方米，可可辐射区内内人口达30多万。它的的商业半径径达到10km，甚至更远远。显然，，沃尔玛选选择石景山山开首家店店，并非作作为一般门门店运作，，而是作为为它未来在在北京市内内蚕食鲸吞吞本地零售售业的总部部所在据点点，是其关关键物流配配送的第一一个基地。。案例三沃沃尔玛选选址2022/12/2530二、案例分分析1.区位分析案例三沃沃尔玛选选址2022/12/2531二、案例例分析2.商圈的确确定石景山八八角地区区的重要要性在于于，它位位于最宽宽阔的两两条干道道阜石路路和石景景山路中中间，接接近五环环路，在在交通上上辐射北北边的海海淀区。。如果在在八角边边街立住住脚，海海淀区就就志在必必得了。。此外还还可以借借助于石石景山游游乐场的的吸引力力，给沃沃尔玛提提供大量量潜在的的顾客源源。案例三沃沃尔尔玛选址址2022/12/2532二、案例例分析3.潜在的顾顾客源分分析西二三环

(1)博望园、豪柏国际公寓、嘉莲苑、紫苑阁、国兴家园

(2)中海馥园、蝶翠华庭、久居名园西三四环

(1)博望园、豪柏国际公寓、嘉莲苑、紫苑阁、国兴家园(2)中海馥园、蝶翠华庭、久居名园西四环外

(1)中星公寓、永金里小区、海晖公寓、玉阜嘉园、玉海园、晋元庄小区(2)西景佳园、玉兴园、天辉公寓、八角北路住宅小区、百姓家园、龙德嘉园(3)玉海园、西兴花园、金苹阁、鲁谷小区、长安新城、万地名苑、百朗园

(4)重兴园、海特花园、自由度、地铁古城家园、兆丰园、琳琅庄园、新月家园案例三沃沃尔尔玛选址址2022/12/2533二、案例例分析4.交通分析析石景山八八角地区区位于最最宽阔的的两条干干道阜石石路和石石景山路路中，接接近五环环路。除了石景景山路偶偶尔有车车流的缓缓滞外，，阜石路路和八角角东街从从未堵过过车。五五环路和和阜石路路的交会会处是一一座立交交桥，向向西的引引桥延伸伸至八角角东街处处正好结结束，车车流可从从这里的的路口进进出。从石景山山方向乘乘地铁去去市区上上班的人人越来越越多，而而石景山山路上的的私人轿轿车也越越来越多多，他们们中大部部分将很很难再在在公主坟坟停留——这里也变变得拥挤挤起来。。而在石石景山，，在地铁铁站站口口，在人人们的居居室附近近，商业业网点正正在慢慢慢兴起。。案例三沃沃尔尔玛选址址2022/12/2534二、案例例分析5.竞争对手手分析八角西街街是石景景山规划划中的商商业街，，那里最最大的两两个商家家是八角角西单商商场和物物美综合合超市。。但西单单商场的的客流量量总上不不去，而而物美的的门口摆摆满了自自行车，，这说明明它们的的商圈辐辐射能力力并不大大，只是是基于附附近的几几个街区区。案例三沃沃尔玛选址2022/12/2535三、案例总结结与启示沃尔玛的选址址原则为沃尔尔玛的成功奠奠定了坚实的的基础，沃尔尔玛的选址具具有以下特点点。(一)商圈调查(二)选址方法(三)市场调查分析析和整体评价价案例三沃沃尔玛选址2022/12/2536资料来源：中中国管理咨询询网整理：王琳琳琳、张圣禄。。制作：梁慧玉玉案例三沃沃尔玛选址2022/12/2537第二章工工厂和物流设设施选址分析析案例四云云南金鼎锌业业有限公司新新厂选址分析析案例五云云南腾冲驼峰峰机场选址分分析2022/12/2538案例四云云南金鼎锌业业有限公司新新厂选址分析析一、案例背景景拟建项目将形形成9万吨/年电解锌及6万吨/年硫酸生产规规模，电锌生生产采用湿法法炼锌工艺，，硫酸生产采采用沸腾炉酸酸化焙烧、接接触法制酸生生产工艺。废气。。项目目建成成后,排放废废气污污染物物合计计为烟烟尘69.55万吨/年；粉粉尘27.86万吨/年；二二氧化化硫421.45万吨/年；硫硫酸雾雾222.07万吨/年废水水。项项目建建成后后，生生产废废水总总产生生量为为1661m3/d，含重重金属属，全全部送送废水水处理理站处处理。。废水水处理理站采采用二二级中中和处处理流流程，，出水水水质质可达达标排排放，，正常常情况况下全全部返返回生生产系系统回回用，，不外外排；；事故故、检检修条条件下下处理理达标标外排排沘江江固废废。固固废产产生量量约34.86万吨/年。其其中渣渣场堆堆存量量31.88万吨/年，综综合利利用量量约2.98万吨/年。2022/12/2539二、案案例分分析(一)区位分分析(二)周围地地区环环境现现状分分析1.自然经经济概概况2.区域环环境质质量现现状(1)环境空空气质质量现现状(2)地表水水环境境质量量现状状(3)地下水水环境境现状状案例四四云云南南金鼎鼎锌业业有限限公司司新厂厂选址址分析析2022/12/2540二、案案例分分析(三)项目对对周围围环境境的影影响分分析1.对环境境空气气质量量的影影响2.对地表表水环环境的的影响响3.对渣渣库库环环境境的的影影响响4.声环环境境影影响响5.生态态环环境境影影响响案例例四四云云南南金金鼎鼎锌锌业业有有限限公公司司新新厂厂选选址址分分析析2022/12/2541二、、案案例例分分析析(四)卫生生防防护护距距离离设设置置条条件件拟选选厂厂址址边边界界东东北北距距香香柏柏村村0.8km、南南距距麦麦干干甸甸0.3km。硫硫酸酸装装置置布布设设在在厂厂区区的的北北面面，，距距南南部部厂厂界界约约330m，距距北北部部厂厂界界约约l00m，距距南南部部的的麦麦干干甸甸约约630m，距距北北部部的的香香柏柏村村约约900m，可可满满足足项项目目卫卫生生防防护护距距离离设设置置的的要要求求。。(五)公众众参参与与调调查查从拟拟建建项项目目生生产产工工艺艺、、污污控控措措施施及及环环境境影影响响预预测测结结果果看看，，在在严严格格落落实实各各项项对对策策措措施施条条件件下下，，他他们们担担心心出出现现的的问问题题是是可可以以消消除除的的。。案例四云云南南金鼎锌锌业有限限公司新新厂选址址分析2022/12/2542三、案例例总结与与启示(1)新厂选址址要符合合城市产产业发展展规划和和城市总总体规划划中规划划用地要要求。(2)项目总体体布局合合理，要要对周围围环境影影响不大大，不会会改变当当地的环环境功能能。(3)厂址选择满足足项目卫生防防护距离的要要求。(4)拟建项目将投投入较大的环环保投资，有有效控制生产产废水的排放放，杜绝生产产废水对沘江江的污染。案例四云云南金鼎锌业业有限公司新新厂选址分析析2022/12/2543资料来源：赵赵忠昆，云南南金鼎锌业有有限公司新建建项目选址评评价，《云南环境科学学》，2005年01期。整理：张圣禄禄。制作：梁慧玉玉案例四云云南金鼎锌业业有限公司新新厂选址分析析2022/12/2544案例五云云南腾冲冲驼峰机场场选址分析析一、案例背背景现在初步选选定的场址址位于腾冲冲县城南清清水乡三营营茶厂，机机场东侧有有山脊作屏屏障，飞机机离港爬升升产生的噪噪音被阻隔隔而不干扰扰县城的环环境；机场场位于荒山山和部分茶茶地，土地地征购费和和青苗、森森林赔偿费费相对较低低，满足了了全部“小”字的愿望。。但是却忽略略了航空业业与相关行行业综合发发展的态势势，局限于于一个单一一方案做决决断。这样样的决断所所存在的局局限性，很很难应对高高速发展的的社会经济济需求。2022/12/2545二、案例分分析(一)初选剖析1.初选场址存存在的弊端端(1)腾冲年降水水量大(平均1487.6mm)，雨季延误误航班率高高甚至无法法起降。面面对一年当当中累计停停飞一个半半月以上的的状态。(2)侧向风，带带来了严重重的安全问问题。(3)这个拟定机机场是永远远长不大的的小型机场场，不存在在发展扩建建的余地。。(4)地质条件：：机场恰巧巧位于一座座“休眠式”火山喷口上上；其二，，与之相关关的断裂带带被火山岩岩藏匿，类类似地带每每逢地震来来临，容易易产生晃动动而变形。。(5)机场地形是是六条沟壑壑的源头，，场地土石石方工程量量大。(6)机场公路造造价不菲。。案例五云云南腾冲冲驼峰机场场选址分析析2022/12/2546二、案例分分析(一)初选剖析2.选址标准分分析(1)能容纳跑道道长度为2800~4000m的位置。(2)位置所在海海拔高程低低于或近乎乎1750m。(3)机场跑道中中轴线方位位角与年平平均主导风风向一致，，避免侧向向风对飞机机起降带来来的不安全全；起降段段主轴线前前后方和下下方必须空空旷无阻，，满足于飞飞机的无障障碍起降。。案例五云云南腾冲冲驼峰机场场选址分析析2022/12/2547二、案例分分析(一)初选剖析3.合适选址(1)县城东北方方向约3~4km，大沙河(大盈江)右侧，蚂蚁蚁村至玉泉泉环岛花园园一线广阔阔平坦的稻稻田平坝，，海拔高程程1632~1638m，每年9月晴日偶有有晨雾。(2)方向与主导导风向一致致，逆风向向起降，进进离机场高高空环境空空旷无障碍碍。(3)跑道长度分分两期，一一期工程不不少于2800m，预留机场场总长达4200m，远期能满满足大型飞飞机使用。。案例五云云南腾冲冲驼峰机场场选址分析析2022/12/2548二、案例分分析(二)最佳场址的的相关条件件分析1.工程地质条条件分析2.道路交通条条件分析3.噪音音问问题题分分析析4.土地地征征购购费费分分析析案例例五五云云南南腾腾冲冲驼驼峰峰机机场场选选址址分分析析2022/12/2549二、、案案例例分分析析(三)再论论腾腾冲冲修修建建旅旅游游机机场场的的必必要要性性和和市市场场前前景景1.随着着腾腾冲冲旅旅游游机机场场的的建建成成，，滇滇西西片片区区的的旅旅游游业业将将被被推推上上一一个个新新台台阶阶，，将将会会给给滇滇西西片片区区的的旅旅游游业业发发展展带带来来极极大大的的促促进进与与繁繁荣荣。。充充分分调调动动。。2.利于对当地社社会发生局部部不安定行为为的临机处理理；不利于对对地震、火灾灾、疫情等突突发事件的紧紧急救援。。3.花费比修建公公路更加少，，更加合算。案例五云云南腾冲驼峰峰机场选址分分析2022/12/2550三、案例总结结与启示由本案例分析析可见：场址址选择事关重重大，应通过过充分的科学学论证，全方方位比较，权权衡利弊，把把今后长期使使用中可能出出现而又难于于补救的问题题考虑在先，，慎重决策，，以避开不利利因素，确定定最佳位置。。案例五五云云南南腾冲冲驼峰峰机场场选址址分析析2022/12/2551资料来源源：上官官旦雨、、渊焰，，评腾冲冲机场建建设选址址及前景景，《昆明理工工大学学学报》(理工版)，2004年03期。整理：于于澜景、、张圣禄禄。制作：梁梁慧玉案例五云云南南腾冲驼驼峰机场场选址分分析2022/12/2552第三章大大型型建筑项项目及旅旅游设施施选址分分析案例六上上海海世博会会选址分分析案例七神神龟龟峡旅游游项目选选址分析析案例八深深圳圳高交会会馆选址址分析2022/12/2553案例六上上海海世博会会选址分分析一、案例例背景世界博览览会是由由一个国国家的政政府主办办，有多多个国家家或国际际组织参参加，以以展现人人类在社社会、经经济、文文化和科科技领域域取得成成就的国国际性大大型展示示会。89个成员国国的代表表选出了了2010年世博会会的主办办地——上海。。上海世世博会会选址址应该该体现现以下下要求求:1.快捷高高效的的综合合交通通运输输网络络体系系2.优良的的城市市人居居环境境和亲亲水理理念3.确保“流量经经济”舒畅活活络的的空间间管理理机制制4.适应经经济全全球化化要求求的公公共安安全系系统5.抵御灾灾害性性天气气的高高标准准防灾灾体系系2022/12/2554二、案案例分分析(一)中心城城区的的选址址分析析1.位置2.中心城城区高高昂的的土地地置换换成本本3.中心城城区超超高强强度的的交通通流量量压力力4.中心区区对突突发灾灾害性性天气气的承承受能能力相相对脆脆弱5.黄浦江江水环环境的的治理理过程程较长长案例六六上上海海世博博会选选址分分析2022/12/2555二、案案例分分析(二)选址新新建议议及有有利条条件分分析根据国国际经经验和和上海海市的的实际际情况况，建建议将将世博博会新新址选选在上上海市市的临临港新新城，，因因为临临港新新城几几乎完完美地地符合合黄浦浦江两两岸的的择址址原则则，具具有承承办世世博会会的整整体优优势。。1.具有综综合交交通网网络优优势到2010年，这这里的的航空空、铁铁路、、海运运、高高速公公路、、内河河航运运、轨轨道交交通等等综合合运输输网络络将初初步形形成，，便捷捷的区区域内内部交交通体体系与与四通通八达达的对对外综综合交交通体体系相相得益益彰，，并可可强化化深水水港、、信息息港、、航空空港“三港”联动发发展格格局。。案例六六上上海海世博博会选选址分分析2022/12/2556案例六六上上海海世博博会选选址分分析2022/12/2557二、案案例分分析(一)中心城城区的的选址址分析析2.有利于于彰显显国际际性港港口城城市的的会展展功能能港新城城既是是洋山山国际际深水水港的的组成成部分分之一一，更更是洋洋山国国际深深水港港的枢枢纽。。若能能将世世博会会园区区建设设与临临港新新城建建设有有机结结合起起来，，走“以展兴市”之路，既有有利于彰显显国际性港港口城市的的会展功能能，又有利利于利用现现有港口的的基础设施施。3.有利于世博博会的后期期开发和延延伸开发世博会选址址于市中心心区，虽然然有利于利利用世博会会机遇，推推动上海旧旧城区的更更新改造，，但选址于于郊区同样样有助于推推进新城区区开发案例六上上海世博博会选址分分析2022/12/2558二、案例分分析(一)中心城区的的选址分析析4.有利于提高高人居环境境质量临港新城既既是上海城城镇体系中中新近确定定的三座新新城之一，，又是上海海国际航运运中心的重重要组成部部分；既是是上海面向向全国及世世界的现代代综合物流流基地，又又将成为相相对独立、、功能完善善并具有自自由贸易区区特征，以以现代物流流业为产业业依托，有有滨海特色色的中等规规模城市。。5.有利利于于降降低低开开发发建建设设成成本本临港港新新城城为为新新开开发发区区，，其其地地域域宽宽广广，，土土地地亦亦由由滩滩涂涂围围垦垦而而成成。。滩滩涂涂资资源源是是国国有有土土地地，，既既省省去去了了征征地地费费用用和和动动拆拆迁迁费费用用支支出出，，又又减减轻轻了了政政府府的的协协调调难难度度。。案例例六六上上海海世世博博会会选选址址分分析析2022/12/2559二、、案案例例分分析析(一)中心心城城区区的的选选址址分分析析6.有利利于于形形成成城城市市化化发发展展的的多多重重社社会会经经济济效效应应(1)符合合世世界界大大都都市市郊郊区区卫卫星星城城镇镇发发展展的的大大趋趋势势。。(2)符合合上上海海城城市市化化在在21世纪纪的的地地域域扩扩展展方方向向。。(3)有助助于于通通过过城城乡乡互互动动发发展展，，改改变变市市区区与与郊郊区区的的二二元元结结构构，，推推动动上上海海城城乡乡一一体体化化进进程程，，完完善善城城市市结结构构体体系系。。(4)有助于带动苏苏浙地区经济济联动发展。。7.有利于推动上上海加快实施施海洋开发战战略案例六上上海世博会选选址分析2022/12/2560三、案例总结结与启示在展览会正式式注册之前，，《国际展览局公公约》原则上是允许许调整场址的的，这在国际际和国内都有有先例。只要不违背世世博会的宗旨旨、主题和运运作程序，我我们应当可以以进行更为理理智的区位选选择。案例六上上海世博会选选址分析2022/12/2561资料来源：石石忆邵，2010年上海世博会会选址研究，，《地域研究与开开发》，2005年04期。整理：姚成果果、张圣禄。。制作：梁慧玉玉案例六上上海世博会选选址分析2022/12/2562案例七神神龟峡旅游项项目选址分析析一、案例背景景黔江神龟峡旅旅游开发以“龟、谷、土家家、峡韵”为主题，开发发具有原始生生态、峡谷风风光、龟文化化、土家文化化为主的，集集观光、休闲闲度假、探险险和民族风情情体验为一体体的峡谷旅游游区。二、案例分析析(一)神龟峡旅游项项目开发位置置黔江神龟峡旅旅游区开发项项目选址在三三峡腹地乌江江画廊的阿蓬蓬江上，黔江江两河镇至酉酉阳大河乡之之间，项目区区域东北——西南长约38km，宽约1.5km，项目建设主主要是黔江两两河镇与酉阳阳交界的细水水村一段，长长约18km。2022/12/2563二、案例分析析(二)神龟峡旅游项项目开发选址址的主要影响响因素分析1.优越的自然条条件神龟峡两岸断断崖绝壁，似似刀截斧斩，，雄伟险峻，，峡谷落差大大。江水清澈澈似琉璃，峡峡谷岩溶地貌貌发育丰富，，两岸森林植植被原始茂密密。其风光融融奇、秀、幽幽、深、险、、山、水、林林以及土家、、龟文化于一一体。2.市场因素神龟峡旅游项项目以观光、、探险、民族族风情体验、、绿色休闲度度假为主。因因此按年龄分分，瞄准了青青少年、中老老年市场。3.社会因素案例七神神龟峡旅游项项目选址分析析2022/12/2564三、、案案例例总总结结与与启启示示旅游游项项目目选选址址有有其其特特殊殊性性，，其其受受自自然然条条件件的的影影响响比比较较大大。。与与其其他他的的选选址址因因素素类类似似的的是是，，同同样样要要考考虑虑自自己己的的目目标标客客户户、、交交通通条条件件、、竞竞争争者者、、社社会会因因素素以以及及配配套套设设施施的的建建设设，，这这些些方方面面都都将将影影响响到到一一个个目目标标旅旅游游景景点点最最后后的的经经营营状状况况。。案例例七七神神龟龟峡峡旅旅游游项项目目选选址址分分析析2022/12/2565资料料来来源源：：冉冉群群超超，，重重庆庆市市黔黔江江区区神神龟龟峡峡旅旅游游项项目目选选址址分分析析，，《重庆庆师师范范学学院院学学报报》(自然然科科学学版版)，2002年01期。。整理理：：王王冰冰、、张张圣圣禄禄。。制作作：：梁梁慧慧玉玉案例例七七神神龟龟峡峡旅旅游游项项目目选选址址分分析析2022/12/2566案例例八八深深圳圳高高交交会会馆馆选选址址分分析析一、、案案例例背背景景深圳圳市市会会展展中中心心建建设设投投资资逾逾30亿元元，，两两次次变变更更选选址址造造成成近近5000万元元的的损损失失。。这这一一事事实实被被深深圳圳市市审审计计局局查查出出并并曝曝光光后后，，已已成成为为深深圳圳市市民民和和其其他他关关注注者者议议论论的的焦焦点点事事件件。。2022/12/2567二、、案案例例分分析析(一)第一一次次选选址址1996年下下半半年年，，恰恰逢逢广广交交会会需需要要新新的的发发展展空空间间之之际际，，主主管管广广交交会会的的原原外外经经贸贸部部非非常常希希望望能能够够实实现现大大转转移移，，而而深深圳圳市市政政府府对对此此亦亦很很感感兴兴趣趣，，于于是是最最后后决决定定建建设设会会展展中中心心迎迎接接广广交交会会。。1997年3月，深圳圳市规划划局开始始在市中中心区北北端进行行勘察工工作，定定点在中中心区北北片中轴轴线上，，北靠莲莲花山公公园，南南邻市民民中心，，占地面面积约20万平方米米。当年年8月，广交交会大转转移的计计划叫停停，选址址工作也也随之叫叫停，其其间支出出费用144万元。案例八深深圳圳高交会会馆选址址分析2022/12/2568二、案例例分析(二)第二次选选址会展中心心建在郊郊区——设想在滨滨海大道道旁的填填海区，，还计划划建设一一个船运运码头，，方便水水路运输输展览品品，经济济成本也也低，以以最大程程度发挥挥物流、、会展、、旅游和和交通等等方面的的综合效效应。这这也符合合深圳市市中心西西移的战战略。但开工不不久，工工程又很很快被叫叫停。个个中原因因是深圳圳市政府府的思路路又发生生了改变变，其间间支出设设计费、、勘察费费等共计计4831万元。因为市政政府要着着力强化化市中心心区的建建设，“中心区作作为深圳圳市21世纪的CBD(中央商务务区)，是深圳圳未来城城市的重重要标志志”。案例八深深圳圳高交会会馆选址址分析2022/12/2569二、案例例分析(三)第三次选选址第三次选选址、设设计、勘勘察、监监理等费费用，共共计1.28亿元。这这样，会会展中心心三次选选址，两两次变更更，项目目前期工工作产生生费用共共计1.78亿元，其其中前两两次费用用计入损损失，共共计4975万元。历经数年年建设，，总投资资逾31.9亿元人民民币、占占地面积积达28万平方米米的深圳圳会议展展览中心心，目前前已经完完成第一一阶段建建设，成成为深圳圳目前单单体投资资最大的的建筑，，多项工工程创造造“世界纪录录”。案例八深深圳圳高交会会馆选址址分析2022/12/2570三、案例例总结与与启示深圳会展展中心三三次选址址，两次次变更，，造成损损失近5000万元。规规划失控控造成损损失并非非是个别别的。海海南，，安徽，，湖北等等均出现现这种事事情。案例八深深圳圳高交会会馆选址址分析2022/12/2571资料来源源：深圳圳会展中中心选址址损失5000万元，官员回回应问责，《中国青年报》。整理：蒋昕捷捷。制作：梁慧玉玉案例八深深圳高交会馆馆选址分析2022/12/2572第四章店店面选址分析析案例九保保健品专卖店店选址分析案例十干干洗店选址分分析案例十一饭饭店选址分分析2022/12/2573案例九保保健品专卖店店选址分析一、案例背景景保健品设立专专卖店销售，，已是一种不不争的事实。。一瞬间，忽忽如一夜春风风来，千家万万巷专卖店开开。但在专卖卖店繁荣的背背后，却有不不少专卖店秋秋风扫落叶，，静悄悄地关关门，正如一一句诗“轻轻的我走了了，不带走一一片云彩”所云。原因是是什么？可能是多方面面的，有经营营管理的原因因，有产品的的原因，但根根本上还是选选址的原因，，即选址不当当。开设专卖卖店，特别是是保健品专卖卖店，选址乃乃第一要点。。2022/12/2574二、案例分析析(一)保健品专卖店店选址影响因因素分析1.产品类别影响专卖店选选址的一个首首要的因素，，也是最为主主要的因素就就是产品类别别。不同类别别的产品，针针对的目标人人群不同，专专卖店选址要要求也不一样样。一般来讲讲，在市场上上，目前有如如下产品通过过专卖店的方方式在销售。。（1）中老年人保保健用品。（2）美容养颜类类产品。（3）学生用品。。（4）其他类。案例九保保健品专卖店店选址分析2022/12/2575二、案例分析析(一)保健品专卖店店选址影响因因素分析2.目标人群及其其活动规律影响专卖店选选址的第二个个因素就是目目标人群及目目标人群的活活动规律。产产品不同，目目标消费人群群不同，特别别是这些人群群因为年龄、、性格、工作作、居住等各各方面的原因因，他们的社社会活动规律律是不一样的的。（1）老年人的活活动规律。（2）中青年女女性人群。（3）学生案例九保保健品专卖店店选址分析2022/12/2576二、案例分析析(一)保健品专卖店店选址影响因因素分析3.功能定位和推推广方式专卖店的功能能定位和推广广方式也影响响着专卖店的的选址。专卖卖店的功能定定位可以简单单地分为两种种：店面销售售型和人员推推广型。店面销售型专专卖店主要靠靠店面创造销销售，因此，，这类专卖店店的选址必须须考虑目标人人群人流量。。只有大量的的目标人群光光顾，专卖店店才能创造更更多的机会。。第二种是人员员推广型，这这种专卖店的的主要销售来来源于与专卖卖店配套的销销售人员。案例九保保健品专卖店店选址分析2022/12/2577二、案例分析析(二)保健品专卖店店选址原则1.存在原则即专卖店的整整套装修、设设计所表现的的形象、意识识，要方便存存在于消费者者的视觉范围围内2.中心原则即专卖店选选址在所属属的区域应应该起到一一个以点带带面的作用用，形成一一个会员的的管理中心心、顾客的的服务中心心、产品的的配送中心心等多个“中心”作用3.服务原则一定要考虑虑为顾客提提供服务的的方便性，，特别是专专卖店以提提供保健服服务为主要要销售项目目的专卖店店，4.风险原则综合考虑风风险程度案例九保保健品专专卖店选址址分析2022/12/2578二、案例分分析(三)保健品专卖卖店选址分分析1.从专卖店类类型看，门门店销售型型应该选择择人流量较较大的位置置，而有销销售人员支支持的店面面主要考虑虑形象的展展示和人员员交通的方方便性，不不用把人流流量作为主主要项目来来考虑。2.根据据产产品品选选择择位位置置。。(1)中老老年年人人保保健健产产品品店店，，可可以以首首先先考考虑虑如如下下位位置置：：老老年年人人活活动动较较多多的的场场所所或或社社区区，，公公园园。。(2)美容容养养颜颜类类产产品品。。这这类类产产品品主主要要针针对对人人群群为为女女性性，，所所以以选选址址必必须须考考虑虑目目标标人人群群人人流流量量，，可可以以考考虑虑的的选选址址有有以以下下几几方方面面：：店店中中店店，，商商业业街街/步行街街(3)大保健健类产产品。。这类类产品品基本本通过过直销销人员员销售售，选选址可可以稍稍微偏偏一点点，但但要考考虑交交通方方便情情况。。可以以考虑虑的选选址位位置有有：二二类商商业街街道，，平平价药药店，，其其他店店铺。。案例九九保保健健品专专卖店店选址址分析析2022/12/2579三、案案例总总结与与启示示随着人人们生生活水水平的的日益益提高高，保保健品品成为为现在在很多多人的的选择择。保保健品品设立立专卖卖店销销售，，成为为一个个热门门的选选择，，但是是如果果不重重视选选址或或者选选址不不当，，往往往就会会事与与愿违违。专专卖店店客户户的分分析十十分重重要，，同时时要找找出最最佳的的目标标客户户群，，分析析人们们的购购买行行为。。同时时，根根据自自身店店面的的目标标定位位，选选择合合适的的策略略进行行分析析。文文中还还分析析了一一些其其他对对选址址有影影响的的因素素，这这些往往往可可以根根据店店面的的实际际情况况作出出特殊殊的分分析。。总之，专卖卖店的选址址是个科学学的系统的的工程，要要考虑的问问题太多，，不同的情情况要具体体分析。案例九保保健品专专卖店选址址分析2022/12/2580案例九保保健品专专卖店选址址分析2022/12/2581案例十干干洗店选选址分析一、案例背背景目前我国洗洗衣网点的的数量平均均每25万人才有1台干洗机，，远远满足足不了消费费者的需求求。毋庸置置疑，洗衣衣业将是一一个升值潜潜力极大的的行当，而而巨大的市市场空间更更让投资者者垂涎三尺尺。虽然该该行业前景景如此可观观，但是在在投资该行行当的同时时，为了获获取更大的的利润，一一定要注意意许多关键键的问题，，其中选址址工作显得得尤为重要要。干洗店店址址选择是否否合理，直直接关系着着经营利润润甚至成败败。好的店店址可以使使生意兴旺旺起来，选选址不当也也可以使生生意萧条下下去，甚至至倒闭。对对于地点的的选择，只只凭直觉来来判断，这这是远远不不够的。2022/12/2582二、案例分分析(一)干洗店商业业定位1.市场细化。。对市场进进行调查，，细分消费费客户群，，寻求市场场空白点；；2.连锁店定位位。避免盲盲目跟风，，完全按照照市场的客客观需求进进行决策。。3.市场功能分分区。进行行客户产业业结构分析析，充分考考虑消费者者习惯，即即他们对于于衣服的品品位如何，，生活观念念如何。4.初步价格定定位。进行行经济走势势分析，与与周边同行行的价格进进行比较，，在统一价价格基础之之上左右浮浮动(不能超过50％)。5.营销战略定定位。选定定营销方式式，进行广广告策略分分析。6.外延产品定定位。体现现连锁店形形象，制定定物业管理理。7.连锁店规模模定位。分分析需求能能力，符合合企业实力力，目标以以合理为原原则，切勿勿盲目扩大大。案例十干干洗店选选址分析2022/12/2583二、案例分分析(二)干洗店选址址分析1.商圈调查。。2.潜在客户及及规律。3.交通地理条条件。4.租金分析。。案例十干干洗店选选址分析2022/12/2584二、案例分分析(三)干洗店选址址原则1.小区居民区区入口处或或主要交通通道路。干干洗店的目目标顾客为为稳定的居居民，因此此应考虑居居民出入小小区的路线线并把握客客流规律。。2.店铺面积积一般在在30~100m2以内。刚刚开店时时，不妨妨考虑在在大型社社区租个个三五十十平方米米的铺面面。3.干洗店应应保证开开设在建建筑物的的底层，，一般不不要设在在夹层或或二层，，楼层间间高度保保证在3m以上。4.有足够的的配电功功率、完完善的水水电和消消防设施施等(额定电压压220V)。5.干洗行业一个个主要的风险险在于衣物的的损坏，这要要求洗衣与收收活儿的人具具有很强的责责任心。案例十干干洗店选址分分析2022/12/2585二、案例分析析(四)常规地址分析析1.选择大型居住住小区附近要了解该小区区的居民类型型、生活水平平、消费水平平、消费能力力。洗衣店的的价位是否与与该小区的人人均消费能力力匹配？洗洗衣店的位置置是否顺路很很重要？2.选择工厂、机机关、商号集集中地段这些消费者多多会选择店铺铺形象好、价价格中上、服服务质量优良良的洗衣店。。3.选择车站附近近地段因此在这些地地段宜于开设设中低档洗衣衣店。车站周周围固定人员员多为外地打打工人员，此此处的洗衣店店必须以价格格取胜。4.选择大型服饰饰商场附近案例十干干洗店选址分分析2022/12/2586二、案例分析析(五)街区选择分析析1.拐角位置。位位于两条街道道的交叉处，，可以产生“拐角效应”，这往往是很很理想的干洗洗店地址。它它的优点是可可以增加橱窗窗陈列的面积积，两条街道道的往来人流流汇集于此，，有较多行人人光顾。在此此开一个干洗洗店会吸引更更多的顾客前前来消费。2.三叉路口。在在这类位置开开的干洗店，，从各个角度度看都十分显显眼。但是，，处在这一位位置的干洗店店应尽量发挥挥其长处，在在干洗店正面面入口处的装装潢、店名招招牌、广告招招牌、展示橱橱窗等要精心心设计，把过过往的客人都都吸引过来。。3.交通方便的地地点。干洗店店是为千家万万户服务的，，为了方便四四面八方的顾顾客，选择交交通便利的地地址是至关重重要的。另外外还要注意附附近是否有停停车场地。案例十干干洗店选址分分析2022/12/2587三、案例总结结与启示店址选择是否否合理，决定定着经营者的的利润。在选选择店址时，，必须了解店店面周围的人人口密度和年年龄结构等。。选址应该充充分考虑便利利性原则，即即以一个或多多个住宅小区区为重心，根根据街区和主主干道的自然然走向确定辐辐射范围。重心确定后，，便要根据既既定的选址原原则，在社区区范围内寻找找合适的铺面面，还要考察察该社区内的的干洗店数量量，然后再根根据现有情况况确定铺面位位置和面积。。需要提醒的是是，干洗是一一个季节性非非常强的行业业，往往呈现现出“冬暖夏凉”的态势。夏天天人们穿衣比比较单薄，需需要干洗的衣衣服不多，很很多人都是自自己在家里洗洗一下。所以以开店的时候候，如何选择择时机也是值值得考虑的。。案例十干干洗店选址分分析2022/12/2588案例十干干洗店选址分分析2022/12/2589案例例十十一一饭饭店店选选址址分分析析一、、案案例例背背景景商业业饭饭店店的的创创始始人人埃埃尔尔斯斯·弥尔尔顿顿提提出出，，饭饭店店成成功功的的根根本本要要素素是是“地点点、、地地点点、、地地点点”。至至今今，，他他的的这这一一经经验验之之谈谈已已经经为为大大多多数数饭饭店店经经营营管管理理的的实实践践所所证证实实，，也也仍仍然然为为大大多多数数人人所所赞赞许许。。这这里里，，我我们们着着重重看看看看新新建建饭饭店店项项目目地地址址的的选选择择。。2022/12/2590二、、案案例例分分析析(一)地理理位位置置分分析析良好好的的饭饭店店地地理理位位置置的的内内涵涵会会随随着着城城市市建建设设的的发发展展和和饭饭店店经经营营实实践践的的需需要要不不断断地地发发生生变变化化。。在做做经经济济型型饭饭店店和和公公寓寓型型饭饭店店的的投投资资可可行行性性研研究究时时，，就就不不能能呆呆板板地地照照搬搬饭饭店店星星级级评评定定标标准准的的有有关关规规定定，，应应该该具具体体情情况况具具体体解解决决，，形形成成关关于于经经济济型型饭饭店店、、公公寓寓型型饭饭店店以以及及其其他他类类型型饭饭店店良良好好地地理理位位置置的的衡衡量量标标准准。。案例例十十一一饭饭店店选选址址分分析析2022/12/2591案例十一饭饭店选选址分析二、案例分分析(二)区间差异分分析人均GDP增长速度越越快的区间间，就越有有利于新建建饭店尤其其是新建城城市饭店今今后的经营营，因此就就越是新建建城市饭店店项目的可可选地址。。商务中心或或旅客较多多的地方也也是饭店选选址的备选选地址。2022/12/2592(三)交通条件分分析饭店的地理理位置决定定了住店客客人进出这这个城市或或这个区域域的便利性性；而饭店店是否具有有良好的“可进入性”，则决定了了客人进出出这个饭店店的便利性性。影响一一个饭店“可进入性”的因素有很很多。1.忌左侧原原则。2.忌左转原原则。。3.忌桥下原原则。。案例十一一饭饭店选址址分析二、案例例分析2022/12/2593二、案例例分析(四)周边环境境分析在选择饭饭店地址址时应该该特别注注重饭店店周边环环境。一一个饭店店的周边边环境是是否优美美，对于于饭店的的经营业业绩具有有极为重重要的意意义。1.饭店拟选选地址周周边是否否存在制制约性有有害污染染源，包包括空气气污染源源、水污污染源、、噪音污污染源等等。如果果有这些些污染源源，而且且污染程程度较大大时，就就不宜作作为饭店店项目的的地址。。2.饭店拟选选地址周周边的自自然景观观与人文文景观的的观赏性性。观赏赏性越好好，而且且其观赏赏性变差差的可能能性越小小，则越越适合作作为饭店店项目的的地址。。案例十一一饭饭店选址址分析2022/12/2594二、案例例分析(五)城市发展展规划分分析在选择饭饭店项目目的地址址时，不不能不了了解这个个城市的的发展规规划，而而且对相相关规划划可能产产生的影影响，还还必须采采取十分分慎重的的态度。。此外，在在风景名名胜区和和一些旅旅游城市市，还必必须注意意了解相相关区域域的控制制性规划划。不少少风景名名胜区和和旅游城城市，在在特定的的区间对对建筑物物的高度度都做出出了具体体规定，，以保护护旅游资资源的开开发与利利用。案例十一饭饭店选址分分析2022/12/2595二、案例分析析(六)土地发展状况况分析拟选饭店项目目的地址如果果是在城市内内，应该对相相关地质资料料进行了解；；如果是在风风景名胜区、、度假地，常常常会没有相相关区域的基基本地质资料料，这时就有有必要进行专专项调查。案例十一饭饭店选址分分析2022/12/2596三、案例总结结与启示饭店选址需要要进行以下分分析：(1)地理位置分析析。(2)区间差异分析析。(3)交通条件分析析，同时遵循循：忌左侧原原则；忌左转转原则；忌桥桥下原则。(4)周边环境分析析。(5)城市发展规划划分析。(6)土地发展状况况分析。案例十一饭饭店选址分分析2022/12/2597资料来源：邓邓新华，《饭店投资的可可行性研究》，湖南师范大大学出版社，，2005年整理：岳丽娜娜、张圣禄。。制作：梁慧玉玉案例十一饭饭店选址分分析2022/12/2598第二部分设设施布局分分析第五章工工业企业布局局案例第六章零零售企业布局局案例第七章物物流设施布局局案例第八章旅旅游设施布局局案例第九章其其他布局案例例2022/12/2599第五章工工业企业布局局案例案例十二平平面布置跨跨越定性阶段段——石墨电极厂总总平面布置案例十三疏疏通逆向物物流，保证良良性循环——废旧冰箱回收收工厂设施布布置2022/12/25100案例十二平平面布置跨跨越定性阶段段—石墨电极厂总总平面布置一、案例背景景由于影响工工厂总平面面设计的因因素很多，，设计目标标不十分明明确，长期期以来，设设计人员总总是凭经验验和主观判判断进行总总平面布置置。1961年理查德•缪瑟提出的的系统布置置设计(systematiclayoutplanning，SLP)法，使工厂厂总平面设设计由定性性阶段发展展到定量阶阶段。自SLP法诞生以来来，设施规规划设计人人员不但把把它应用于于各种机械械制造厂的的设计中，，而且还探探索SLP法在其他领领域中的应应用前景。。本案例结结合工程设设计的实际际，对SLP法在超高功功率(UHP)石墨电极厂厂总平面布布置中的应应用进行了了有益的尝尝试，并取取得了令人人满意的成成果。2022/12/25101二、案例分分析(一)石墨电极厂厂生产工艺艺分析依照我