房地产物业工程设备管理表格

保利XX物业工程设备管理表格（TIME\@"EEEE年O月"二〇二二年十二月制）故障转呈单——————————公司：№：————————现————————————————装置/设备发生故障，请于————年————月————日前进行维修养护。接收人：序号存在的问题及位置置检查人处理结果复查人深圳华强物业管理有限公司芜湖分公司服务中心———————年———月———日第一联：专业公司第二联：工程部第三联：品质技术部—————————外委维修保养申请表№：设备设施名称及编编号外委单位申请维修保养时间间要求完成时间维修保养内容简述述：申申请人/日期：需更换的主要材料料及其预计费费用序号材料名称及规格单价数量预计费用备注预计总费用：服务中心意见：品质技术部意见：：总经理意见：设备停用/封存/报废审批表设备所在物业：№：设备名称设备编号型号已使用年限产地及生产商原质已大修次数和修理理费用安装位置设备现状和报废//停用/封存理由填报人签名/日期：服务中心意见签名/日期：品质技术部意见签名/日期：总经理意见签名/日期：备注：设备抢修（大修）记录表部门：编号：年月№序号名称(单位项目)故障原因维修处理(外委自修)使用材料开始时间结束时间完成情况未完成原因维修人员备注操作票单位名称：编号：操作开始时间：年月日时分，终了时时间：日时分操作任务：操作顺序号操作项目备注操作人：监护人：批准人：采购设备验收表№：设备名称设备编号型号出厂编号产地及生产商供货商附属设备、附件、工工具、仪表等等接收的有关资料名称型号规格数量有关技术参数说明书册维修保养手册册产品出厂合格证其他相关技术资料料工程部意见：签名：日期：服务中心意见：签名：日期：品质技术部意见：：签名：日期：低压配电设备设施例保记录表物业服务中心年设备房编号责任人保养项目日常维护保养检查、清洁、防腐腐、紧固、润润滑、小故障障排除日常维护保养周期期日常维护保养记录录维修保养情况审核备注完成情况时间完成情况时间完成情况时间熔断器更换熔断的熔体，同同规格、同形形状每月修整接触不好的熔熔体与保险座座每月刀开关空气开关紧固安装螺栓每月交流接触器清洁表面、进、出出线端相间的的污垢每月紧固所有紧固件每月自耦减压启动器紧固接地线每月外壳除锈每月电容器清洁外壳灰尘每月拧紧接地线每月接地线除锈每月热继电器更换不完整的绝缘缘盖板每月二次回路补上不清晰或脱落落的号码管每月拧紧所有紧固件每月主回路补上不清晰或掉落落的标示牌每月拧紧所有紧固件每月保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。高、低压配电设备设施一级保养记录表物业服务中心年设备房编号责任人保养项目一级保养电气：清扫、检查查仪器、电气气电子：除尘、触头头研磨、更换换、功能检查查一级保养周期一级保养记录维修保养情况审核核备注完成情况时间完成情况时间熔断器更换熔断的熔体，同同规格、同形形状半年修整接触不好的熔熔体与保险座座半年刀开关空气开关紧固安装螺栓半年转动部位加注润滑滑油半年调整、维修三相不不同步、接触触不好的半年交流接触器清洁表面、进、出出线端相间的的污垢半年紧固所有紧固件半年清扫触头表面及四四周污物、研研磨触头半年清洁铁心表面的油油污及脏物半年自耦减压启动器紧固接地线半年外壳除锈半年电容器清洁外壳灰尘半年拧紧接地线半年接地线除锈半年更换有膨胀、漏油油、异常响声声的电容器半年热继电器更换不完整的绝缘缘盖板半年整修有过热痕迹或或烧伤的导线线接头半年二次回路补上不清晰或脱落落的号码管半年拧紧所有紧固件半年主回路补上不清晰或掉落落的标示牌半年拧紧所有紧固件半年修复有烧伤、过热热痕迹接头半年保养人：变压器高压环网清洁卫生半年审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。高、低压配电设备设施二级保养记录表物业服务中心年设备房编号责任人保养项目二级保养电气：全面清扫、导导线、电气端端子压接面除除氧化、参数整定、耐耐压绝缘测试试电子：除尘、插接接件接口清洗洗、系统功能能、参数测试试二级保养周期二级保养记录维修保养情况审核核备注完成情况时间熔断器更换熔断的熔体，同同规格、同形形状每年修整接触不好的熔熔体与保险座座每年刀开关空气开关紧固安装螺栓每年转动部位加注润滑滑油每年调整、维修三相不不同步、接触触不好的每年绝缘电阻≤10MMΩ，烘干处理理或更换每年交流接触器清洁表面、进、出出线端相间的的污垢每年紧固所有紧固件每年更换烧伤严重的触触头每年清洁铁心表面的油油污及脏物每年自耦减压启动器紧固接地线每年外壳除锈每年绝缘电阻≤0.55MΩ，烘干处理理或更换每年电容器清洁外壳灰尘每年拧紧接地线每年接地线油漆每年更换三相平衡电流流超过额定值值15%或缺相的电电容器每年热继电器更换不完整的绝缘缘盖板每年更换无法修复的热热继电器每年二次回路补上不清晰或脱落落的号码管每年拧紧所有紧固件每年主回路补上不清晰或掉落落的标示牌每年拧紧所有紧固件每年修复有烧伤、过热热痕迹接头每年油漆母线排每年保养人：变压器、高压环网网清洁卫生、每年审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。维修供方监控评价表项目名称：供方：工程部：品质技术部：项目内容、评分标准应得分工程部评分备注合同履约情况是否按时报计划，迟迟报一天扣1分。5品质技术部评定（I类由工程部部评定）是否按计划进行保保养，每推迟迟一周扣1分，每漏保保养1台设备扣1分。10设备保养质量是否否符合标准，一一处不符和扣扣0.5分。10保养记录填写是否否正确、真实实、及时，发发现一处错误误扣0.5分。5故障维修是否及时时，未按约定定时间前来，发发生一次扣1分。10乙方提供的辅材、配配件，质量是是否符合要求求，三无产品品，扣完。5维修成功率，每发发生一次无能能力维修，扣扣1分。5月检设备部分得分分率是否符合合合同要求，每每低于要求1分，扣1分。10服务质量是否满足足市优、省优优、国优考评评要求，达不不到分数线，扣扣完。10有无因设备维修保保养问题不到到位、不及时时而引发的业业主投诉，每每发生一次有有效投诉，扣扣2分。5对不合格维修是否否及时进行返返工、返修处处理。否，每每发生一次扣扣1分。5合同期满，是否及及时办理有关关手续，否，扣扣完。5作业情况是否擅自停电、停停水、停机，每每发生一次扣扣1分。5工程部评定维修现场是否有安安全警示，无无，发现一次次扣1分。5有无违章作业行为为，发现一次次，扣完。5有无安全防护措施施，发现一次次，扣完。5固体、液体、气体体废物是否妥妥善处理，发发现一次扣1分。10有无事故发生，发发生一次扣完完。10作业是否对大厦某某些部位造成成不良影响或或损坏，发现现一处，扣2分。5服务态度是否认真听取投诉诉，并迅速有有效地处理，否否，发生一次次扣1分。5维修人员是否积极极肯干，否，发发现一次扣1分。5仪容仪表是否符合合要求，否，发发现一次扣1分。5有无迟到早退现象象，发现1人.次，扣1分。5维修供方监控评价表项目名称：供方： 工程部：品质技术部：项目内容、评分标准应得分工程部评分备注服务态度是否使用文明礼貌貌用语，否，发发现1人.次，扣1分。5工程部评定：供方领导是否能定定期来现场解解决重要问题题，无，缺一一次，扣1分。5完成维修前、后是是否与服务中中心沟通，否否，缺一次扣扣0.5分。5设备技术状态机械部分润滑情况况，未润滑，发发现一处扣1分。5绝缘老化、触点氧氧化情况，发发现一处扣1分。5设备精度下降、出出力下降情况况，发现一处处扣1分。5分包方原因造成设设备超负荷、极极轻负荷情况况工作，发现现一处扣2分。5设备是否经常出现现故障，发现现一次扣1分。5设备丧失部分功能能，发现一处处扣1分。5供方质量体系营业执照等资质证证书是否有效效，过期，扣扣完。5品质技术部评定（Ⅰ类供方由工工程部评定）以往业绩情况，无无，不得分。5是否有设备管理方方案，无扣完完。5维修装备是否满足足维修需求。5维修保养人员技术术能力是否满满足要求。5配件储备是否能满满足维修需求求。5供方的质量标准是是否低于甲方方标准，发现现一处扣1分。5服务质量是否持续续改进，否，扣扣完。5合计255得分率测量设备台帐工程部：编制人：№：序号编号名称型号编号出厂编号精度等级最大量程最小分度值进公司日期责任人用途备注测量设备校准动态记录工程部记录人：№：序号编号名称校准周期校准动态日期日期日期配电房巡查记录日期:年月日内容电房编号时间电流(A)电压(V)功率因数COSφφ有功电量(Kw.h)无功电量(Kvar.h)室温(℃)室内照明卫生情况检查时间备注Ａ相Ｂ相Ｃ相上午下午检查人:部门主管签名:水泵房设备设施例保记录表物业服务中心年类别:设备房编号责任人保养项目日常维护保养检查、清洁、防腐腐、紧固、润润滑盘车、试车、小故故障排除日常维护保养周期期日常维护保养记录录维修保养情况审核核备注完成情况时间完成情况时间电动机检查电动机轴承运运行情况半月检查电动机风叶有有无碰壳现象象半月清洁外壳半月水泵机组给轴承加注润滑油油半月对漏水成线压盘根根处加压盘根根半月清洁外表半月弹性联轴器检查弹性连轴器半月水泵机组螺栓紧固所有螺栓半月控制柜清洁控制柜外壳半月紧固所有接线头半月补上脱落的号码管管半月交流接触器检查复位弹簧情况况半月拧紧所有紧固件半月自耦减压启动器拧紧接地线半月接地线除锈半月保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。水泵房设备设施例保记录表物业服务中心年类别:设备编号责任人保养项目日常维修保养检查、清洁、防腐腐、紧固、润润滑盘车、试车、小故故障排除日常维护保养周期期日常维护保养记录录维修保养情况审核核备注完成情况时间完成情况时间热继电器检查绝缘盖板半月检查导线接头半月自动空气开关可动部分应灵活无无卡住现象半月信号灯指示仪表修整不亮的信号灯灯半月远传压力表有积水，干燥处理理半月重新焊接腐蚀的信信号线接头半月潜水泵排污泵更换老化的密封圈圈半月轴承转动是否灵活活，有无异响响半月紧固所有螺母、软软管半月明装给排水管整改不醒目的流向向标示半月加强不牢固的支持持托架半月处理连接处漏水半月保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。水泵房设备设施一级保养记录表物业服务中心年类别:设备房编号责任人保养项目一级保养机械：检查、检测测、局部解体体、清洗、调调整、维修更更换电机：绝缘遥测电气：清扫、检查查仪表、电器器电子：除尘、触头头研磨、更换换、功能检查查管道：除锈防腐阀门：渗漏、故障障处理一级保养周期一级保养记录维修保养情况审核核备注完成情况时间完成情况时间完成情况时间完成情况时间电动机绝缘电阻≤0.55MΩ，烘干处理理半年更换有异响、有阻阻滞的轴承半年修整有碰壳现象的的风叶半年清洁外壳半年水泵机组给轴承加注润滑油油半年更换有卡住、碰撞撞现象的叶轮轮半年对漏水成线压盘根根处加压盘根根半年清洁外表半年弹性联轴器更换损坏的连轴器器半年水泵机组螺栓紧固所有螺栓半年控制柜清洁控制柜内所有有元器件半年紧固所有接线头，更更换烧蚀严重重接头半年补上脱落的号码管管半年交流接触器清除灭弧罩内炭化化物、金属颗颗粒半年清除触头表面及四四周的污物半年清洁铁心上的油污污及脏物半年检查复位弹簧情况况半年拧紧所有紧固件半年自耦减压启动器拧紧接地线半年接地线除锈半年保养人：其它半年审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。水泵房设备设施一级保养记录表物业服务中心年类别:设备房编号责任人保养项目一级保养机械：检查、检测测、局部解体体、清洗、调调整、维修更更换电机：绝缘遥测电气：清扫、检查查仪表、电器器电子：除尘、触头头研磨、更换换、功能检查查管道：除锈防腐阀门：渗漏、故障障处理一级保养周期一级保养记录维修保养情况审核核备注完成情况时间完成情况时间完成情况时间完成情况时间热继电器更换损坏的绝缘盖盖板半年修整有过热痕迹、烧烧伤的导线接接头半年自动空气开关清除灭弧罩内的炭炭化物、金属属颗粒半年可动部分应灵活无无卡住现象半年清除触头表面小金金属颗粒半年中间继电器信号继电器进行模拟试验，应应动作可靠半年信号灯指示仪表修整不亮的信号灯灯半年调整有偏差的仪表表半年远传压力表有积水，干燥处理理半年重新焊接腐蚀的信信号线接头半年拆换偏差大、信号号线腐烂的表表半年闸阀更换漏水的密封胶胶垫半年更换漏水的加压黄黄油麻绳半年阀杆加黄油润滑半年止回阀更换损坏的密封胶胶垫半年更换弹力不足的弹弹簧半年浮球阀更换老化的密封胶胶垫半年校直弯曲的连杆半年更换磨损严重的连连杆插销半年保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。水泵房设备设施一级保养记录表物业服务中心年类别:设备房编号责任人保养项目一级保养机械：检查、检测测、局部解体体、清洗、调调整、维修更更换电机：绝缘遥测电气：清扫、检查查仪表、电器器电子：除尘、触头头研磨、更换换、功能检查查管道：除锈防腐阀门：渗漏、故障障处理一级保养周期一级保养记录维修保养情况审核核备注完成情况时间完成情况时间完成情况时间完成情况时间潜水泵排污泵绝缘电阻≤0.225MΩ，烘干线圈圈半年更换老化的密封圈圈半年更换有问题的轴承承半年紧固所有螺母、软软管半年明装给排水管整改不醒目的流向向标示半年加强不牢固的支持持托架半年处理连接处漏水半年保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。水泵房设备设施二级保养记录表物业服务中心年类别:设备房编号责任人保养项目二级保养机械：全面清洗、调调整、解体检检查修理、噪噪声、振动、泄泄露检测电机：绝缘遥测、抽抽心检查、清清扫、轴承上上油电气：全面清扫、母母线、导线端端子压接面除除氧化、参数数整定、耐压压绝缘测试电子：除尘、插接接件接口清洗洗、系统功能能、参数测试试管道：除锈、防腐腐、刷漆；阀门：渗漏漏、故障处理理或更换二级保养周期二级保养记录维修保养情况审核核备注完成情况时间电动机绝缘电阻≤0.55MΩ，烘干处理理每年更换有异响、有阻阻滞的轴承每年修整有碰壳现象的的风叶每年清洁外壳每年油漆外壳每年水泵机组更换有异常摩擦声声响轴承每年更换轴键槽损坏的的轴承每年更换有卡住、碰撞撞现象的叶轮轮每年对漏水成线压盘根根处加压盘根根每年清洁外表每年重新油漆每年弹性联轴器更换损坏的连轴器器每年水泵机组螺栓紧固所有螺栓每年控制柜清洁控制柜内、外外使之无尘、无无污物每年紧固所有接线头，更更换烧蚀严重重接头每年补上脱落的号码管管每年交流接触器清除灭弧罩内炭化化物、金属颗颗粒每年清除触头表面及四四周的污物，更更换烧蚀严重重的触头每年清洁铁心上的油污污及脏物每年检查复位弹簧情况况每年拧紧所有紧固件每年自耦减压启动器绝缘电阻≤0.55MΩ，烘干处理理每年拧紧接地线每年接地线油漆每年保养人：其它审核人水泵房设备设施二级保养记录表物业服务中心年类别:设备房编号责任人保养项目二级保养机械：全面清洗、调调整、解体检检查修理、噪噪声、振动、泄泄露检测电机：绝缘遥测、抽抽心检查、清清扫、轴承上上油电气：全面清扫、母母线、导线端端子压接面除除氧化、参数数整定、耐压压绝缘测试电子：除尘、插接接件接口清洗洗、系统功能能、参数测试试管道：除锈、防腐腐、刷漆；阀门：渗漏漏、故障处理理或更换二级保养周期二级保养记录维修保养情况审核核备注完成情况时间热继电器更换损坏的绝缘盖盖板每年更换达不到要求的的导线接头每年自动空气开关绝缘电阻≤1000MΩ，烘干处理理每年更换破裂的灭弧罩罩每年可动部分应灵活无无卡住现象每年清除触头表面小金金属颗粒每年中间继电器信号继电器更换动作不可靠的的中间继电器器、信号继电电器每年信号灯指示仪表修整不亮的信号灯灯每年更换调整不好的仪仪表每年远传压力表有积水，干燥处理理每年重新焊接腐蚀的信信号线接头每年拆换偏差大、信号号线腐烂的表表每年闸阀更换漏水的密封胶胶垫每年更换漏水的加压黄黄油麻绳每年阀杆加黄油润滑每年重新油漆每年止回阀更换损坏的密封胶胶垫每年更换弹力不足的弹弹簧每年重新油漆每年浮球阀更换老化的密封胶胶垫每年校直弯曲的连杆每年更换磨损严重的连连杆插销每年保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。水泵房设备设施二级保养记录表物业服务中心年类别:设备房编号责任人保养项目二级保养机械：全面清洗、调调整、解体检检查修理、噪噪声、振动、泄泄露检测电机：绝缘遥测、抽抽心检查、清清扫、轴承上上油电气：全面清扫、母母线、导线端端子压接面除除氧化、参数数整定、耐压压绝缘测试电子：除尘、插接接件接口清洗洗、系统功能能、参数测试试管道：除锈、防腐腐、刷漆阀门：渗漏、故障障处理或更换换二级保养周期二级保养记录维修保养情况审核核备注完成情况时间潜水泵排污泵绝缘电阻≤0.225MΩ，烘干线圈圈每年更换老化的密封圈圈每年更换有问题的轴承承每年紧固所有螺母、软软管每年重新油漆每年明装给排水管整改不醒目的流向向标示每年加强不牢固的支持持托架每年处理连接处漏水每年重新油漆每年保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。中央空调维修例保记录表物业服务中心年设备房编号责任人保养项目日常维护保养检查、清洁、防腐腐、紧固、润润滑盘车、试车、小故故障排除日常维护保养周期期日常维护保养记录录维修保养情况审核核备注完成情况时间完成情况时间冷却塔电机、风扇加润滑滑油半月调整太松的皮带，松松动的皮带轮轮半月更换开裂、磨损严严重的皮带半月检查布水器是否布布水均匀半月修复动作不可靠的的补水浮球阀阀半月拧紧所有紧固件半月清洁整个冷却塔外外表半月风机盘管给风机加注润滑油油半月清洗空气过滤网每周清洁风机风叶、盘盘管、积水盘盘半月清除盘管内壁水垢垢半月拧紧所有紧固件半月清洁风机盘管外壳壳半月冷却水泵机组冷冻水泵机组电机轴承加注润滑滑油半月修整有碰壳现象的的电机风叶半月冷却水泵机组冷冻水泵机组水泵轴承加注润滑滑油半月加压盘根（漏水成成线）半月更换弹性连轴器弹弹性橡胶垫半月拧紧所有紧固件半月控制部分（交流接触器）清洁控制柜内外灰灰尘、脏物半月保养人其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。中央空调维修例保记录表物业服务中心年设备房编号责任人保养项目日常维修保养检查、清洁、防腐腐、紧固、润润滑盘车、试车、小故故障排除日常维护保养周期期日常维护保养记录录维修保养情况审核核备注完成情况时间完成情况时间控制部分（交流接触器）清除触头表面、四四周污物半月清洁铁心的脏物半月拧紧所有紧固件半月控制部分（自动空气开关）清除灭弧罩内的炭炭化物、金属属颗粒半月清除触头表面金属属小颗粒半月控制部分（信号灯、指示仪仪表）更换不亮的信号灯灯半月检查各指示仪表半月（中间、信号继电电器）检查动作是否可靠靠，信号输出出正常半月压缩机检查油位、油色半月排放制冷系统内空空气半月绝缘电阻半月运行电流半月油压半月外壳温度半月吸气压力半月排气压力半月噪音、振动是否异异常半月是否有异常气味半月保养人：其它半月审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。中央空调维修一级保养记录表物业服务中心年设备房编号责任人保养项目一级保养机械：检查、检测测、局部解体体、清洗、调调整、维修更更换电机：绝缘遥测电气：清扫、检查查仪表、电器器电子：除尘、触头头研磨、更换换、功能检查查管道：除锈防腐阀门：渗漏、故障障处理一级保养周期一级保养记录维修保养情况审核备注完成情况时间完成情况时间冷却塔电机绝缘电阻半年更换有异响的电机机、风扇轴承承半年调整太松的皮带，松松动的皮带轮轮半年更换开裂、磨损严严重的皮带半年清洁布水器管道及及喷嘴半年清洗冷却塔、风扇扇扇叶半年修复动作不可靠的的补水浮球阀阀半年拧紧所有紧固件半年清洁整个冷却塔外外表半年风机盘管更换有异响的风机机轴承半年电机线圈绝缘电阻阻半年更换变形、膨胀、开开裂的电容半年整修有过热痕迹的的接线头半年清洁风机风叶、盘盘管、积水盘盘半年清除盘管内壁水垢垢半年拧紧所有紧固件半年清洁风机盘管外壳壳半年冷却水泵机组冷冻水泵机组电机线圈绝缘电阻阻半年更换有阻滞、有异异响的轴承半年修整有碰壳现象的的电机风叶半年保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。中央空调维修一级保养记录表物业服务中心年设备房编号责任人保养项目一级保养机械：检查、检测测、局部解体体、清洗、调调整、维修更更换电机：绝缘遥测电气：清扫、检查查仪表、电器器电子：除尘、触头头研磨、更换换、功能检查查管道：除锈防腐阀门：渗漏、故障障处理一级保养周期一级保养记录维修保养情况审核备注完成情况时间完成情况时间冷却水泵机组冷冻水泵机组更换有阻滞、碰撞撞、卡住现象象的轴承半年更换有问题的水泵泵叶轮半年加压盘根（漏水成成线）半年更换弹性连轴器弹弹性橡胶垫半年清洗水泵过滤网半年拧紧所有紧固件半年节制阀调节阀加压填料（泄漏）半年对阀杆加润滑油半年更换破裂、开闭失失效阀门半年更换法兰处密封胶胶垫半年电磁调节阀压差调节阀更换脏堵、吸潮的的干燥过滤网网半年通断电检查，动作作是否可靠，更更换半年阀杆加润滑油半年更换密封胶垫半年检测器件拆换读数模糊不清清的温度计、压压力表半年拆换不合格传感器器半年更换密封胶垫半年控制部分（交流接触器）清洁控制柜内外灰灰尘、脏物半年更换烧蚀严重的接接头线半年保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。中央空调维修一级保养记录表物业服务中心年设备房编号责任人保养项目一级保养机械：检查、检测测、局部解体体、清洗、调调整、维修更更换电机：绝缘遥测电气：清扫、检查查仪表、电器器电子：除尘、触头头研磨、更换换、功能检查查管道：除锈防腐阀门：渗漏、故障障处理一级保养周期一级保养记录维修保养情况审核备注完成情况时间完成情况时间控制部分（交流接触器）清除交流接触器灭灭弧罩内炭化化物、金属颗颗粒半年更换烧蚀严重的触触头半年清洁铁心的脏物半年拧紧所有紧固件半年控制部分（热继电器）修整有过热、烧伤伤痕迹导线接接头半年更换损坏的绝缘盖盖板半年控制部分（自动空气开关）更换损坏的灭弧罩罩半年清除触头表面金属属小颗粒半年控制部分（信号灯、指示仪仪表）更换不亮的信号灯灯半年调整偏差半年（中间、信号继电电器）更换动作不可靠，信信号输出不正正常半年压缩机排除漏油故障，加加注润滑油（低低于1/2）半年排放制冷系统内空空气半年绝缘电阻半年运行电流半年外壳温度（85℃℃以下）半年噪音、振动是否异异常半年是否有异常气味半年保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。中央空调维修二级保养记录表物业服务中心年设备房编号责任人保养项目二级保养机械：全面清洗、调调整、解体检检查修理、噪噪声、振动、泄泄露检测电机：绝缘遥测、抽抽心检查、清清扫、轴承上上油电气：全面清扫、母母线、导线端端子压接面除除氧化、参数数整定、耐压压绝缘测试电子：除尘、插接接件接口清洗洗、系统功能能、参数测试试管道：除锈、防腐腐、刷漆；阀门：渗漏漏、故障处理理或更换二级保养周期二级保养记录维修保养情况审核备注完成情况时间冷却塔干燥处理仍不能达达到要求的拆拆修电机线圈圈每年更换有异响的电机机、风扇轴承承每年调整太松的皮带，松松动的皮带轮轮每年更换开裂、磨损严严重的皮带每年清洁布水器管道及及喷嘴每年清洗冷却塔、风扇扇扇叶每年修复动作不可靠的的补水浮球阀阀每年拧紧所有紧固件每年清洁整个冷却塔外外表每年风机盘管更换有异响的风机机轴承每年电机线圈绝缘电阻阻≤0.5MΩ，整修处理理每年更换变形、膨胀、开开裂的电容每年整修有过热痕迹的的接线头每年清洁风机风叶、盘盘管、积水盘盘每年清除盘管内壁水垢垢每年拧紧所有紧固件每年清洁风机盘管外壳壳每年冷凝器蒸发器清洗空气过滤网每年清洁蒸发器散热片片每年清洁接水盘每年冷却水泵机组冷冻水泵机组干燥处理仍达不到到要求的修复复每年更换有阻滞、有异异响的轴承每年修整有碰壳现象的的电机风叶每年保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。中央空调维修二级保养记录表物业服务中心年设备房编号责任人保养项目二级保养机械：全面清洗、调调整、解体检检查修理、噪噪声、振动、泄泄露检测电机：绝缘遥测、抽抽心检查、清清扫、轴承上上油电气：全面清扫、母母线、导线端端子压接面除除氧化、参数数整定、耐压压绝缘测试电子：除尘、插接接件接口清洗洗、系统功能能、参数测试试管道：除锈、防腐腐、刷漆；阀阀门：渗漏、故故障处理或更更换二级保养周期二级保养记录维修保养情况审核备注完成情况时间冷却水泵机组冷冻水泵机组更换有阻滞、碰撞撞、卡住现象象的轴承每年更换有问题的水泵泵叶轮每年加压盘根（漏水成成线）每年更换弹性连轴器弹弹性橡胶垫每年清洗水泵过滤网每年拧紧所有紧固件每年重新油漆每年冷冻水管路、送冷冷风管路、风机盘管管管路对保温层破损的重重做保温层每年节制阀调节阀加压填料（泄漏）每年对阀杆加润滑油每年更换破裂、开闭失失效阀门每年更换法兰处密封胶胶垫每年电磁调节阀压差调节阀更换脏堵、吸潮的的干燥过滤网网每年通断电检查，动作作是否可靠，更更换每年阀杆加润滑油每年更换密封胶垫每年检测器件拆换读数模糊不清清的温度计、压压力表每年送检压力表、温度度计每年拆换不合格传感器器每年更换密封胶垫每年控制部分（交流接触器）清洁控制柜内外灰灰尘、脏物每年更换烧蚀严重的接接头线每年保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。中央空调维修二级保养记录表物业服务中心年设备房编号责任人保养项目二级保养机械：全面清洗、调调整、解体检检查修理、噪噪声、振动、泄泄露检测电机：绝缘遥测、抽抽心检查、清清扫、轴承上上油电气：全面清扫、母母线、导线端端子压接面除除氧化、参数数整定、耐压压绝缘测试电子：除尘、插接接件接口清洗洗、系统功能能、参数测试试管道：除锈、防腐腐、刷漆；阀门：渗漏漏、故障处理理或更换二级保养周期二级保养记录维修保养情况审核备注完成情况时间控制部分（交流接触器）清除交流接触器灭灭弧罩内炭化化物、金属颗颗粒每年更换烧蚀严重的触触头每年清洁铁心的脏物每年拧紧所有紧固件每年控制部分（热继电器）更换达不到要求导导线接头每年更换损坏的绝缘盖盖板每年控制部分（自动空气开关）绝缘电阻≤0.55MΩ，烘干处理理每年更换损坏的灭弧罩罩每年清除触头表面金属属小颗粒每年控制部分（信号灯、指示仪仪表）更换不亮的信号灯灯每年更换调整不准的指指示仪表每年（中间、信号继电电器）更换动作不可靠，信信号输出不正正常每年压缩机更换变色润滑油每年排放制冷系统内空空气每年绝缘电阻（正常00.5MΩ以上）每年运行电流每年油压（正常10———15kgff/cm2）每年外壳温度（85℃℃以下）每年吸气压力（正常44.9——5.4kkgf/cmm2）每年排气压力（正常112.5kkgf/cmm2）每年噪音、振动是否异异常每年是否有异常气味每年保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。水泵房巡查记录物业服务中心设备房编号年月NO：巡查日期巡查时间生活水泵控制A电流值（A）B电流值（A）C电流值（A）电压值（V）电器件正常使用、无无烧坏、无异异味控制柜各操作开关关正常使用接线牢固无松动、无无焦点水泵水泵启动、运转正正常、无异味味水泵开关轴无松动动、噪声小轴承、电机发热温温度不烫手水泵运行振动情况况正常水泵启动正常出水水水压表水压正常照明灯灯泡、灯头、线路路、开关完好好水阀各水阀、开关正常常、无漏水泵房卫生清洁、无杂物物、不潮湿蓄水池水量充足、水质干干净、卫生水池盖完好、池内内无蚊虫、杂杂物巡查人备注注意：“—”——没有此项，“√”——正常，“×”——不正常，不正常在备注中注明。——————————事故报告№：事故设备设施名称称事故影响区域及程程度发生事故时间处理完事故时间事故现象简述：事故报告人/日期：事故原因分析简述述：物业服务中中心工程部主主管签名/日期：服务中心意见：物业服务中心经理理签名/日期：品质技术部意见：：签名/日期：总经理意见：签名/日期：机电设备台帐部门：年月日设备名称制造国别出厂日期型号厂家购置日期规格出厂编号安装日期安装地点设备编号使用日期总重量电机数量验收日期外形尺寸折旧年限设备原价格设备本体主要参数数附属设零零部件及其参参数序号名称型号规格数量电机额定电压转速额定电流扬程频率产地电机功率出厂编号出厂日期控制柜备注：机电设备台帐零部件更换及大修记录日期内容记录人签名水池（箱）清洗消毒记录表№：水池（箱）名称蓄水量（M3）责任人排水时间从至止共小时时清洗消毒时间从至止共小时时注水时间从至止共小时时消毒水配制（购买买）人见证人消毒水投放人见证人清洗消毒人员清洗消毒记事水质取样人取样地点取样数取样时间送检人送检地点送检数送检时间取报人取报地点取报告数取报告时间水质检测结果合格□不合格□报告编号不合格处理意见水泵房管理员物业服务中心经理柴油发电机运行记录表№：部门发电机型号年月至至年月日期运行原因启动时间停机时间本年度累计运行时时间本次运行时间燃油量机油位冷却水位电压(V)电流(A)频率HZ转速（转/分）油压(psi)油温(°F)水温(°C)电瓶电压责任人备注电梯运行记录栋号电梯年№：日期运行情况处理结果维修人签字值班员签字月／日时／分备注：当值班员发现电梯运行有异常时，需及时通知专业维修人员进行处理，故障情况的处理结果由维修人签字确认。中央空调系统运行记录物业服务中心设备房编号年月№：机组名称日期时时间内容备注上午下午上午下午上午下午上午下午上午下午上午下午上午下午上午下午冷却水出水温度（℃）冷冻水进水温度（℃）冷却水出水压力（MPa）冷冻水出水压力（MPa）清洁卫生冷冻水出水温度（℃）冷却水出水温度（℃）高压压力（MPaa）低压压力（MPaa）清洁卫生值班员签名监控室值班记录物业服务中心年月日№：消防监控中心观察察记录火灾系统（报警）闭路监控系统消防栓系统喷淋系统防排烟系统对讲系统电梯系统事故电源系统周边防范系统可视对讲状况燃气系统其它报警（事故）记录白班序号类别时间地点实际情况处理过程结论验证人中班晚班异常现象描述交接班记录交班人接班人交班人接班人交班人接班人时间时间时间时间时间时间备注消防组织和消防设施情况表单位地址物业名称占地面积建筑面积物业服务中心防火火责任人姓名职务电话安全部负责人姓名职务电话公司安全管理部电话公司品质技术部电话消防监控中心负责人义务消防队（班）队数值班电话人数人数消防设备消防泵型台消防栓个水龙带根蓄水池个灭火器干粉泡沫二氧化碳数量消防水源分布情况况：消防系统月检查保保养记录表物业服务中心心设备房编号号年防火责任人人保养项目保养内容维护保养记录维修保养情况审核核备注完成情况时间完成情况时间完成情况时间主要工作电压是否否（24V）是否正常常温感安装顷斜度不大于于45度与底座接触是否良良好外观是否清洁完好好指示灯是否闪亮烟感安装顷斜度不大于于45度与底座接触是否良良好外观是否清洁完好好指示灯是否闪亮随机抽取5%喷烟烟试验消防主机是否收到到报警信号破玻报警安装顷斜度不大于于45度与底座接触是否良良好外观是否清洁完好好指示灯是否闪亮消防栓外接线是否固定良良好油漆脱落补漆手动报警按钮紧急急按钮安装是否牢固有无破损数量齐全任选2个手动报警按钮，模模拟试验主、备电源自动转换试验消防主机、联动柜柜、动力配电电柜、灭火显显示器及其附附属设施擦拭灰尘紧固线路保养人：其它审核人注：已做做“√”，没有的项项目“/”，更换部件件在备注记录录。消防系统年（半年年）检查保养养记录表物物业服务中心心设备房编号号年防火责任人人保养项目保养内容维护保养记录维修保养情况审核备注完成情况时间完成情况时间火灾探测器分批（全部）喷烟烟试验水流指示器压力开关测试报警功能信号显示情况备用电源1~3次冲放电主、备电源1~3次自动切换防火卷帘门自动关闭情况手动关闭情况有无变形、扭曲情情况消防栓泵手动检查控制设备备手动检查控制设备备自动喷淋灭火系统手动检查控制设备备自动检查控制设备备管网系统密封情况压力表指示正常管网油漆养护(一一年)消防应急广播手动检查火灾应急照明手动检查疏散标志灯手动检查电梯联动强制客货梯停停于首层消防通讯消防管理中心与各各点通话正常常转换开关强制切断非消防电电源功能试验验电缆直观检查、清理灰灰尘接线盒直观检查、清理灰灰尘设备直观检查、清理灰灰尘保养人：其它审核人注注：已做“√”，没有的项项目“/”，更换部件件在备注记录录。有偿维修服务单部门:编号:№用户名称服务地点联系人发单人联系电话维修项目报修时间预约维修时间要求完成时间维修情况材料名称规格型号数量金额业主提供维修材料料：是□否□是否已验证:是□否□人工费合计开工时间月日时分完成时间月日时分维修工签名工程部主管确认收费确认请业主对维修服务务质量进行评评价。在您认可的□上打”√”1.服务礼仪□好好□不好；2.维修质量□好好□不好；3.服务时效□及及时□不及时；4.是否否有额外收费费□有□没有。客户意见：签名：日期：备注：本单一式三三联，物业服服务中心存档档一联，客户户一联，财务务部一联。公共设施维修单维修地点联系人联系电话记录人报修时间维修人维修项目：维修材料单价数量实际费用开工时间完工时间处理结果费用合计维修情况工程部主管确认请客户对维修服务务评价：在您您认可□上打“√”服务时效□及及时□不及时服务质量□优优□良□差客户意见 签名/日期公共设施维修单维修地点联系人联系电话记录人报修时间维修人维修项目：维修材料单价数量实际费用开工时间完工时间处理结果费用合计维修情况工程部主管确认请客户对维修服务务评价：在您您认可□上打“√”服务时效□及及时□不及时服务质量□优优□良□差客户意见 签名/日期柴油发电机月保养养记录表物业业服务中心年设备编号责任人保养项目每月保养内容维护保养记录维修保养情况审核备注完成情况时间完成情况时间完成情况时间地面、墙面地面无杂物、灰尘尘，墙面无灰灰尘、光亮机组外表外表无油污、灰尘尘、无掉漆、生生锈电瓶电解液高出极板110㎜—15㎜，不足补加加电解液。电电压应在24V左右，保证证能够启动，电电极柱无腐蚀蚀现象。水箱水水在水盖下50㎜㎜。不够加满满。水无锈迹迹，换水后加加防锈水。机油机油位接近油尺（H1），不够补补加，机油无无杂质。机油滤清器每运行200小时时，更换滤清清器2个。燃油滤清器每运行200小时时，更换滤清清器2个。水滤清器每运行200小时时，更换滤清清器1个。空气滤清器每运行50小时拆拆下清洗，晒晒干后装上。断路器、电缆接点点拆开侧板，对断路路器固定螺丝丝紧固，电源源输出端与电电缆线耳螺丝丝应牢固，备备结线头无焦焦味、焦迹。其它保养人：审核人注：已做做“√”，没有的项项目“/”，更换部件件在备注记录录。Ⅲ级设备保养、检查查记录表物业业服务中心设备名称：设备编号：保养周期：安装地点：责任人：保养内容：保养人签名名：年月日检查内容：检查人签名名：年月日备注：机电设备统计表物业服务中心心年月日序号设备名称设备编号型号技术规格数量单价生产厂家安装地点备注机电设备年度（保保养）检修计计划部门（）年度类别：序号保养时间（月份）检查保养项目123456789101112负责人1低压配电设备2生活水泵3消防水泵4中央空调设备5水池清洗消毒6消防监控系统7柴油发电机8电梯9交通道闸10正压风机11注：标明保养.检检修周期编制：审核：批准：日期：日期：日期：水池（箱）加药记记录表物业服务中心心№：序号加药时间加药位置水池（箱）容积药物名称加药量加药人备注注：①每年5-10月每个月月加药二次（每15天一次）；②1-4月及11-12月每个月加加药一次。设备完好率统计表表物业服务中心心时间：评定人：序号设备名称设备编号结论备注总台数：完好台数：完好率=完好台数数/总台数=设备完好率统计汇汇总表时间：序号物业服务中心名称称Ⅰ、Ⅱ级设备总台数完好台数完好率∑总台数：∑完好台数：统计人：审核人：用(电、水)分析图表制表人：用（电、水）增加加说明：监控设备月保养记记录表物业服务中心心年设备编号责任人保养项目每月保养内容维护保养记录维修保养情况审核备注完成情况时间摄像机对摄像机镜头及外外壳进行除尘尘对摄像机