新未来广场推广策略提报完整版含设计

建一栋作品，不负青年不负流年新未来广场定位&推广策略提报目录CONTENTSPosition1.定位Product2.产品Vision3.视觉Extension4.推广定位篇POSITION我们的位置，是被

脚下的土地、身边的竞品和

心底的理想

决定着。A－脚下的土地看天津大鳄集体入水，江湖风大浪急近5年来，天津写字楼市场和住宅市场一样，表现稳健。空置率维持在20%左右的低位。14~15年，天津一大波优质写字楼集体入水。市内六区库存破百万，战乱年代正式到来。金谷大厦、大都会天汇广场、环球金融中心、世纪都会商厦、松江置地广场、万通中心、中粮广场、中信城市广场……全市办公物业存量已达617万平米，其中滨海新区和中心城区存量占比分别为46%和26%，是写字楼的主要存量区域，庞大的市场存量加剧了市场风险。14年办公市场成交面积约67.9万㎡，同比上扬14%，相比于供应市场，需求市场表现疲软，市场消化能力明显不足。年内办公物业成交均价为10866元/㎡，同比下滑5.6%。——搜房网2014年天津商业地产市场年报综述2014年，市内六区写字楼成交大部分集中于250平米以下，占比85%。整栋整层购买的大宗成交减少。

——据仲量联行、中国写字楼研究中心虽然建房子的

大都是大鳄但是买房子的

大都是小鳄A－脚下的土地看南开得南开者得天下成交占比过六六成2014年市内六区成成交主要集中中于南开区，，面积占比65.2%。——陈玉恒在天津津市南开区第第十六届人民民代表大会第第六次会议上上作的政府工工作报告创新型中小企企业数量排第第一2014年，南开区科科技型创新型型中小企业达达到3361家，数量质量量继续保持中中心城区首位位。——发挥“科技南南开”资源优优势打造知识识经济创新新新景观A－脚下的土地地看天拖可能是天津最最好的综合体体神马都有集居住、休闲闲、娱乐、商商务、商业等等一切城市功功能集于一身身。神马都极好交通：快速路路、中环线、、地铁5、6号线公园：候台湿湿地公园教育：天南大大、中医药医院：七所三三甲土地给我们的的启示：顺应天拖－大大综合深挖南开－大大市场躲开天津－大大战场A－身边的竞品华苑：太荒配套天生不足足，直到现在在都没有一个个像样的商场场。即使通了了地铁，好多多天津人还是是没把它当做做市区。A－身边的竞品鞍山西道：太太乱做商贸的很容容易就做出菜菜市场的气质质。如果不是血缘缘关系太近，，谁会愿意在在百脑汇或者者赛博那种地地方办公呢？？A－身边的竞品南京路：太贵贵南京路是市区区写字楼最集集中的地方。。所以衍生出来来了两个副产产品：最贵和和最堵。A－身边的竞品时代奥城：太太不舒胡时代奥城确实实是天津一流流的时尚生活活区。但在时时代奥城办公公的人都知道道：看起来，什么么都有；用起起来，什么都都别扭。况且且还有点偏安安西南。A－身边的竞品融创中心：太太大太高高冷融创中心当然然是鸿篇巨制制。但店大欺客，，中小企业在在里面肯定无无法享受到““宾至如归””的体贴服务务。竞品给我们的启示示：业态组合小综综合PK华苑融创功能布局人性性化PK时代奥城物业管理高逼逼格PK鞍山西道A－心底的理想他们做大潮流流，我们做小小时代他们拼冰冷的的硬件谁更高高级，我们拼拼楼内的氛围围谁更温馨。。从物质之争到到气质之争。。A－心底的理想他们讨好大鳄鳄，我们讨好好小鳄他们总说领袖袖是来这里消消费的，我们们总说领袖是是从这里成功功的。从服务领袖到到培养领袖。。A－心底的理想他们盖大楼房房，我们过小小日子他们只建筑房房子，我们还还建筑房子里里的生活。从建筑房子到到建筑生活。。A－心底的理想他们讲大资本本，我们讲小小欢乐他们说办公是是资本的游戏戏，我们说办办公也可以时时刻欢乐。从创造财富到到创造欢乐。。那么，谁是新新未来广场？？业态组合上：新未来广场=复合办公以办公为中心心，将办公、、展览、会所所、商业、生生活、休闲等等多种功能复合，成为为一个有机体体。建设一个办公公小王国，打打破办公与生生活的界限，，提高办公效效率，提高生活质量。。实例说明：上上海主角大厦厦中国最具创意意超甲级写字字楼第五代办公方方式—MOBO办公The5thgenerationofofficeprocedures——MOBO——中国首创复合合式矩阵办公公商务平台——MOBILEOFFICEBUSINESSOFFICE会所Clubhouse办公Office商业Business展厅HallM+OB+OMobileOfficeOffice1、电话、无线路路由WIFI……轻松方便办公公信息化2.

办公模式创新新/团队沟通通流畅办公环境随意意可塑团队沟通更直直接3.

分时办公办公地点和时时间自由定谷歌式办公，，苹果式体验验6.

资源整合、价价值输出同一个城市、、不同办公环环境的资源化化共享，轻松松实现价值整整合。完美展示“自然生活空间间”的涵义4.

“展示、体验、沟通、商务信息交流平台台5.

品牌建设&信息分享品牌和企业文文化的有力保保障信息分享个人人状态MOBO办公公商务模式MOBOanewbusinessmodel互动形式：混混合交叉使用用，办公成本本降低Business功能布局上:新未来广场=垂向办公将办公及其周周边功能按照照需要，垂向向布局在各个个楼层。层层有主题。。一层楼就是是一个主题、、一个功能区区。相对于传统的的平面布局，，垂向布局更更节省时间，，更便于共享享客户，因而更能提高高效率。把时间花在享享受上，而不不是赶往享受受的路上。实例说明：涩涩谷Hikarie涩谷转型成熟熟范“涩谷Hikarie”诞生官网简介：““每次访问这这里，呈现现新貌。涩谷Hikarie是让人、物、、信息汇集交交流的综合高高层塔楼。欢欢迎光临次时时代的涩谷！！”B3生鲜、熟食B2小吃、甜点、、面包B1化妆品、时尚尚杂货1美容、美发1-3东急百货生活服务大厅厅（服饰修补、观观光导游）生活用品杂货货6-7大众餐厅（咖咖啡&美食）；8市政服务厅和和展览馆9物业和商务服服务大厅。11-16东急宝珠剧院院。17-34写字楼（27为餐吧会所））B3B2F1本案物理定位位：新未来广场天津原创垂向向办公复合体体原创：唯一、、领先垂向：发展的的高度、布局局的科学复合：全业态态、有机办公公一切都是为了了办公的效率率和欢乐。那么，谁是新新未来广场的的主人？介于萌芽和成成熟之间的成成长型企业已经赚到了事事业的第一桶桶金，但还未未到事业的巅巅峰。有清晰晰的发展道路路，正在向上上攀登。已经过了创业业的动荡期，，但还未到创创业的平稳期期。有稳定的的客户流量，，正需要继续续扩容。已经过了梦想想的实验期，，但还未到梦梦想的收获期期。有坚定的的人生理想，，正处在理想想的膨胀期。。已经有了稳定定美满的家庭庭生活，但还还希望给家人人更好的生活活。已经有了可靠靠的朋友圈，，但还希望结结交更多的朋朋友。他们是青年年龄30-40岁左右，男性性居多。创业已经3-10年。有思想，有自自己的坚持。。有活力，有自自己的兴趣。。乐于接受新鲜鲜事物，乐于于结交朋友。。它们是智慧型型的青年企业业它们都属于知知识经济，是靠动脑赚钱钱的企业——互联网及其周周边企业。移动互联网及及其周边企业业。创新科技型企企业。O2O现代服务业。。文化传媒出版版企业。设计艺术类企企业。本案精神定位位：新未来广场青年欢乐邦财富交流场这里是天津全全新的青年中中心，是青年年人的小王国国。这里只建造一一种产品，就就是时刻发生生的欢乐。这里也是智慧慧型企业的财财富中心。企企业可以在这这里创造财富富，也可以在这这里交流创创富的心得得。用一座青年年人的城市市，用一座座领先的城城市，鼓舞舞着每一个个向上的想想象。SLOGAN：新未来广场场一座城市的的光芒，温温暖向上的的想象产品篇PRODUCTwhatdowewantpeopletofeel?“我们希望望人们获得得怎样的感感受？”——苹果广告01针对大学生等初次创业者：共享办公毛大庆创的什么业？要当二房东，服务创业者的房产中介。SO,让万科系的毛大庆在天津开个分公司就好了。02企业服务大厅包括税务、法务、人事、保险、打印等一条龙服务。招商这类企业就好了。03投融资平台引入天使投资办公室即可。04生态餐厅新鲜食材即食即取采摘园地农农夫时时间餐厅外部将功能延伸伸供企业员工工休憩、放放松05时尚百货06青年广场07方所书店小剧场培训中心展览馆11环保概念&艺术装置日本“写字字楼农场””视觉篇VISION我从未见过过，在任何何真正出色色广告诞生生的过程中中，没有一一点疑惑、、没有堆满满的字纸篓篓、没有殚殚精竭虑、、没有对自自己恼怒甚甚至咒诅。。因此，我们总是在在尝试不同同。RarelyhaveIseenanyreallygreatadvertisingcreatedwithoutacertain

amountofconfusion,throw-aways,bentnoses,trritationanddownrightcursedness。——李奥贝纳推广篇EXTENSION投资价值取取决于使用用价值Thevaluedependsonthevalueof

investment.01企业足球友谊赛目的：以足球赛为为平台，邀邀约大批量量企业到访访或了解项项目。营造造业内影响响力，培养养项目推广广的群众基基础。邀约对象：：以南开区为为主，中小小型企业、、企业联合合会、行业业协会、商商会等组队队参赛。邀约方式：：联合政府部部门，如体体育局、社社体中心、、足管中心心、团委等等。或者联联合行业协协会、俱乐乐部等。比赛场地：：首选方案在在新未来广广场，城市市广场足球球赛（五人人制）。备选方案在在南开周边边的学校体体育场。如如天南大、、二十五中中学等。赛制：根据报名队队伍数量，，灵活选择择小组赛、、淘汰赛、、循环赛等等方式。02广场活动广场要大、、要免费开开放。千万不要像像大多数广广场，不管管你做什么么活动，都都要先收场地地费。做天津青年年的活动中中心邀请各类青青年组织，，轮滑、跑跑酷、街舞舞等俱乐部部来举办活动动。做周边社区区的活动中中心邀请周边新新老社区在在广场上举举办各类集集体活动。。广场舞、邻邻里节、文文艺比赛等等。03文艺网红见面会比格高、粉丝丝多，出场场费还便宜宜。邀请网络写写手、诗人人、摄影师师、艺术家家等文艺网网红在案场举举办见面会会。04小众文化分享会豆瓣的同城城会活动。联合各类兴兴趣小组举举办读书、、音乐、电电影、话剧剧、作家、艺术术家等分享享会、欣赏赏会、研讨讨会等。05白领兴趣课堂针对白领的的时尚课堂堂。紧跟白领的的关注热点点，举办一一些美容、、瘦身、泡泡妞等实用技技术、兴趣趣交流会。。06时尚品牌见面会有意向入驻驻或有比格的品牌。。大牌设计师师、工匠的的见面会。。或者一些些小众品牌牌的展示会、、交流会。。如张小盒盒、暴走漫漫画等。THANKYOU谢谢观看以下是彩蛋蛋~他们做大潮潮流，我们们做小时代代拼硬件谁更更高级，不不如拼氛围围谁更温馨馨。他们讨好大大鳄，我们们讨好小鳄鳄说领袖是来来这里消费费，不如说说领袖从这这里成功。。他们盖大楼楼房，我们们过小日子子他们建筑房房子，我们们建筑房子子里的生活活。他们讲大资资本，我们们讲小欢乐乐办公是资本本的游戏，，办公也是是我们的游游戏。文案测试辅辅贴从创造财富富到创造欢欢乐从物质之争争到气质之之争从服务领袖袖到培养领领袖从建筑房子子到建筑生生活30年前，，展示南开开实力30年后，，展现南开开魅力30年前，，代言工业业高度30年后，，代言商务务态度30年前，，制造中国国最好的30年后，，创造中国国最好的30年前，，为城市带带来喝彩30年后，，为城市孕孕育未来文案测试辅辅贴南大学文化化，天拖干干四化。南开，从来来就是最好好的。双手能制造造，大脑懂懂创造。与其服务领领袖，不如如培养领袖袖。坐拥南开心心，耕耘中中国梦。位置，始终终引领城市市向上。铸造新精彩彩，筑梦新新未来。城市延续传传奇，你来来执掌天地地。文案测试辅辅贴新未来广场场推介手册1——一座城市的的光芒，温温暖向上的的想象如果打开现现实的框，，让想象自自由生长你想象的工工作，会是是什么状态态？如果挣脱周周边的锁，，让想象随随便飞翔你想象的生生活，会是是什么图景景？如果走出俗俗套的篱，，让想象到到处乱跑你想象的朋朋友，会是是什么样子子？如果推倒时时间的墙，，让想象穿穿过时光你想象的未未来，会是是什么画面面？想象想象是导航航，在你迷迷失的时候候，给你方方向想象是首歌歌，在你忧忧伤的时候候，柔软吟吟唱想象是力量量，在每一一个早晨，，把你的闹闹钟叫响想象是向上上，在每一一个巅峰，，把你的荣荣耀收藏没有一个巅巅峰，可以以让想象停停留一座城市发发展的脚印印，正是想想象走过的的路途青春新未来广场场，天津原原创垂向办办公复合体体为每一个向向上的想象象，提供扎扎根的土、、成长的光光如果办公室室不能令人人愉悦，那那工作就令令人沮丧把菜市场搬搬进写字楼楼所有因为忘忘买礼物的的战争都因为与礼礼品店做邻邻居而和平平所有关系不不好的朋友友，都是因为约约会没找好好地儿约上青春，，一起私奔奔欢乐时刻在在发生，这这是青春的的小王国。。在办公室谈谈生意好呢呢？还是在在小剧场谈谈兴趣好呢呢？未来来若心底美好好，于眼前前盛开与未来，来来一场现在在的约会———青春是海明明威的海，，是开鲁亚亚克的路；；青春是海燕燕的怒吼，，是MJ的太空步。。青春是黑暗暗里的舞者者，不停转转动的裙袂袂和舞步；；青春是一次次次越过山山丘，至死死方休。那些别人引引以为傲的的，静待时时光为我补补上。此刻拥有，，就是未来来。我约你，建建筑下一个个时代。新未来广场场推介手册框框架手册的基调调：导入概念，，沟通精神神本阶阶段段的的手手册册是是一一本本概概念念导导入入手手册册，，是是新新未未来来广广场场的的精精神神读读本本。。推介介的的是是新新未未来来广广场场内内在在的的理理想想、、气气质质与与格格调调。。手册册的的线线索索：：从想想象象开开始始，，到到想想象象结结束束，，中中间间经经过过新新未未来来广广场场。。开头头：：激激发发客客户户想想象象的的欲欲望望中间间：：介介绍绍无无所所不不能能的的新新未未来来广广场场结尾尾：：描描绘绘未未来来的的美美不不胜胜收收新未来来广场场推介介手手册册2————致新新青青年年一一座座期期许许城城池池迎风风飞飞扬扬新时时代代商商业业新新未未来来青青年年期许许一一座座专专属属于于新新青青年年的的商商业业创创意意城城邦邦老南南开开，，代代表表着着最最青青年年的的天天津津包罗罗着着青青年年们们奋奋斗斗向向前前的的心心与与足足迹迹昨日日，，老老南南开开慷慷慨慨出出一一块块土土地地今日日，，成成就就新新青青年年的的黄黄金金沃沃土土寸土土寸寸金金之之中中，，慷慷慨慨显显而而易易见见新未未来来，，不不过过是是让让茁茁壮壮更更加加茁茁壮壮不过过是是让让创创意意不不再再灵灵光光一一现现，，而而是是显显而而易易见见常言言，，是是金金子子总总会会发发亮亮却总总要要纯纯净净空空气气摒摒去去蒙蒙尘尘常言言，，飞飞机机向向往往凌凌驾驾于于天天空空却总总不不能能只只靠靠等等风风来来飞飞