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年我国楼市调控政策及房价走势分析我国房地产市场在近几年进展快速。房价上涨太快，空房积压面积严峻，过高的房价和空房面积居高并存简单导致房价的泡沫。由于房地产行业政策调整不断，我整理的2022年我国楼市调控政策及房价走势分析详情如下。

2022年伊始，多部委便纷纷加码楼市调控。专家分析认为，2022楼市调控的方向依旧还是控房价去库存。

2022年楼市调控政策分析

2022年伊始，部分地区房地产调控政策持续收紧，不少热点城市商品房成交量环比大幅下降。

2022年地方两会会连续强调市场的稳定，所以政策应当会释放略有从紧的信号，如把控信贷和掌握房价等。

楼市调控在意料之中完成了“跨年”，上海、重庆近日纷纷出台新的管理方法为蠢蠢欲动的楼市“疗毒去火”，被视为新一轮政策收紧的前兆。

业内人士表示，2022年的房地产调控或将更加强调“地方主体责任”，“去库存”仍旧将是绝大多数三四线城市楼市政策的主要方向。房企的融资渠道将重新收紧，部分房企的资金压力或将逐步显现。

2022年的房地产调控或将更加强调“地方主体责任”，各地的调控手段、调控力度都将视当地房地产走势而定，不同城市和区域之间的政策会进一步加大，“去库存”仍旧将是绝大多数三四线城市楼市政策的主要方向。

2022年宏观经济下行压力仍旧存在，房企的融资渠道将重新收紧，部分房企的资金压力或将逐步显现。依据此前中央经济工作会议所提出的定位，估计政府将持续推动房地产“去投资投机化”，跟进抑制投资投机性购房的配套性措施。

2022年，全国房地产销售金额仅用11个月就超过10万亿元，全年共有3家房企销售金额超过3000亿元，十强房企销售总额超2万亿元。“在部分重点城市严格调控的状况下，2022年市场整体规模不行避开地将消失萎缩。”方张接说。

“2022年热点城市所呈现的房价大涨，说明建立长效机制非常必要。”浙江高校管理学院教授、房地产讨论中心主任贾生华表示，抑制炒房要从税收、金融等方面完善基本制度，而不是依靠政府识别谁是住房消费，谁在投资投机。假如基本制度和机制健全了，商品房买卖的权利应当交给家庭。假如保持房价平稳，自然没有炒房者的生存空间。从这个意义上看，限购、限贷、限价等目前普遍有效的政策措施都非长期之计。

楼市政策收紧与此前中央经济工作会议提出的楼市建立长效机制、回归住房居住属性、推动房地产健康进展相呼应。据发布的房地产行业市场分析报告数据估

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