2022年下半年杭房地产发展趋势分析

年下半年杭房地产发展趋势分析现如今松绑限购限贷的呼声四起，甚至有部分地方政府实行口头限购松绑、先斩后奏的手段，为了解决财政收入依附于土地的现状，地方与中央政府在博弈。房地产作为实体经济中特别重要的一块内容，势必还会受到中央扶持。说究竟是为了抑制过快的房价，稳步在CPI增长率以下，以保障民生为最终目标。

政策篇

今年上半年，楼市连续连续去年的格局，以买方市场为主，“快进快出”成为各大开发商的主旋律，以价换量的定价策略，以资金快速回笼为目标。从销售状况可以看出，诸如近期滨江金色江南均价16160元/平方米强势低开，600多套房源首开当日即去化近三成，虽同比往年新盘首开的去化量上有所缩水，不过目前逆势下能有这番成果，明显还是值得借鉴和打高分。反倒是那些雷声大雨点小的项目如中旅紫金名门，虽说拿出不少特价房源吸引眼球，但终归由于降价幅度无法惠及更多购房者，则平淡收场。

深究其缘由，不外乎以下几点：第一，房地产政策调控具有长期性、深耕性的特点，无法在短期内缓解楼市当前胶着的局面；其次，目前买方看空氛围深厚，市场信念空前低下，信念重塑需要一个累积过程，而短期内寄盼望于政策是无法撼动当前楼市低谷态势的；第三，快进快出，加快操盘节奏，让企业财务风险保持在可控范围内；第四，“限购限贷”在短期内同时放开还存在肯定难度，而相对于限贷来说，限购对于楼市的弹性相对较低，利率浮动才是关心楼市转危为安的根本性手段之一。

对此，本文认为，开发商不应依靠政府、政策，要乐观合理地实行自救措施，用适当的价格来调整与需求方的关系。一般而言，大型开发商市场敏感度会比中小开发商更高一些，信息渠道、人脉资源更胜一筹，对于市场推断力也更为精准，此外，大开发商对资金的要求也会更高。

土地篇

目前杭州市场土地存量高，去年是土地招拍挂的高峰期，到了今年许多项目都会间续动工，从而存在一个井喷的状态，再往后就会消失扎堆开盘的状况发生。从今年年初杭州政府推地状况来看，同比下降四成有余，政府正通过对土地掌握从源头上掌握商品房容量。

下半年土地供应仍旧会在一个紧缩的范围小幅下降，开发商迫于资金压力，而囤地成本过高，将来土地价值将无法实现最大化，而房地产开发速度也会也会适当调慢，住宅用地的掌握仍是主要调控方向。

下半年，政府的主要工作会落在调整土地属性结构，优化土地性质，仍将以商业、商业用地为主。土地市场也要跟着供需市场信念走，这样行业才会平稳健康进展。

市场篇

定价方面，已销售项目与新盘存在差异，已售项目二次定价存在老客户的房闹的隐患，比如北海公园、天鸿香榭里当时降价都曾被业主哄砸售楼处，所以较多开发商在重新调整价格策略的时候，对这一层面都有所顾忌。

当然，从目前的实际操作来看，部分开发商从企业社会责任和人文关怀的角度来看，都对业主作一些适当补偿；不过另一方面，购房是一种自主选择型投资行为，建立在合同制度之上需自负盈亏。

市场经济是用来来衡量房地产行业内在价值的根本标准，经济具有周期性，房地产市场也一样，房价阶段性的波动合乎常理，客户心态需要时间来消化。

目前杭州楼市明显提前消化了区域进展过程中的交通配套等因素，许多有利于生活配套的因素被提前透支，未开工配套在销售说辞中被重点宣扬，价格虚高状况多见于新兴板块。据朗盛地产观看，城东、城北、大临平、闲林板块由于项目产品同质化现象严峻，竞争激烈，价格有进一步的下降可能，首当其冲的就是目前市场去化最困难的大户型产品。

下半年，杭州房地产市场需要被合理地抑制，而市场信念则要进一步被鼓舞。

进展篇

房地产所衍伸出的产业链蔚为壮丽，上到钢铁建材，下到家居装潢，不但供应了数以百万计的岗位工作，也养活了中国很大一批人口。这也进一步印证了“行业只会停留在洗牌”这一层面。地产行业不会倒，甚至会被受到爱护，支柱行业会经受住历史的考验。

房地产行业跟中国经济一样，处于阵痛转型期，新一轮行业洗牌正进行，将来开发商行业门槛将进一步提高，对开发商资金要求也会更高。反之对消费者而言不失为利好消息。

“预售制度下的期货交易行为”使得这个房地产市场曾经火热，现在则是回归常态的正常水平。现阶段中国城镇化进展水平还不及50%，城镇化进展大势所趋，将来人口依旧会持续不断向城市转移，需求潜力仍旧存在，只要市场不预支，“楼多人少”的谣言将不攻自破。

近二十年来，自然资源、环境资源被不断消耗，因此资源