郑州房地产投资环境调查

郑州投资环境调查城市及投资介绍郑州市总人口752.1万人，市区人口333.1万人。全市总面积7446.2平方公里。市区面积1010.3平方公里，建成区面积303平方公里。行政区划分面积（平方公里）人口（万人）中原区19557二七区15950管城回族区20432金水区24278上街区1715惠济区20615新郑市87363登封市122063新密市100182巩义市104179荥阳市95565中牟县1393692010年，郑州全市房地产开发累计完成投资775.2亿元，同比增长50.9%，其中，住宅投资完成555.7亿元，同比增长41.0%。商品房新开工面积1811.8万平方米，同比增长25.5%;商品房竣工面积944.6万平方米，同比增长46.9%。2010年，郑州市房地产开发企业资金到位1161.7亿元，同比增长30.7%。在资金来源中，国内贷款116.4亿元，同比增长10.1%，企业自筹资金为383.5亿元，同比增长62.2%，定金及预收款为236.7亿元，同比增长13.5%。二、宏观经济数据2008年-20010年宏观经济济主要指标序号指标单位2010年2008年2009年1地区生产总值（GGDP）亿元400030043300增长率％21％12.2%12%2人均GDP元508004061744000增长率％14.5%10.7%10%3第三产业亿元172012501396比重％43%41.6%42.3%4财政收入亿元642.96805215社会消费品零售总总额亿元1360120614356城镇居民人均可支支配收入元184861573217117增长率％8％15%9%7城镇居民人均生活活消费支出元118849700108048固定资产投资亿元320517732289三、房地产市场状况1.商品房供应情况2010年，郑州市区商品房批准预售面积1043.56万平方米，同比增长40.69%，其中商品住房投放面积836.56万平方米，同比增长29.98%。商品住房中多层住宅投放面积86.22万平方米，同比增长233.2%，高层住宅投放面积为671.6万平方米，同比增长25.57%。2.商品房销售情况2010年，郑州市区商品房合同备案套数113735套，面积1151.06万平方米，同比下降7.17%和0.87%，其中，商品住房销售套数101957套，销售面积为969.91万平方米，同比下降9.02%和2.87%。商品房销售备案金额为706.54亿元，同比增长23.91%，其中，商品住房销售备案金额为536.92亿元，同比增长17.4%。商品住房中多层住宅销售面积77.74万平方米，同比下降18.04%，高层住宅销售面积812.23万平方米，同比下降2.33%。3.商品房价格情况2010年，郑州市区商品房销售均价为每平方米6138元，同比上涨25.01%;其中商品住房销售均价为每平方米5536元，同比上涨20.87%。住宅成交价格在每平方米5000-6000元和每平方米6000-7000元的成交套数分别占住宅总销售套数的25.63%和22.18%，是郑州市区商品住房主力成交价格。商品住房中多层住宅销售均价为5927元平方米，同比上涨21.13%，高层住宅销售均价为每平方米5798元，同比上涨22.86%。2010年1月至至6月各行政区区商品房成交交情况行政区套数面积（㎡）均价（元/㎡）郑州全市4754244240635085金水区1962018759245079中原区91308541834456管城回族区59684866594935二七区59514877595447郑东新区47384830876248惠济区20022206304636郑州经济技术开发发区1331582639174.保障性住房情况2010年，全市廉租住房在建项目29个，44.47万平方米，其中：2010年市区新开工项目14个，15.41万平方米;竣工项目5个，5.71万平方米，1108套，已累计有30824户低收入住房困难家庭享受到廉租住房政策。全市经济适用住房新开工166.2万平方米，竣工112.1万平方米。9月20日向社会公开提供房源4118套，春节前再向社会提供房源6197套，全年经济适用住房合同备案面积77.33万平方米，同比增长18.13%。四、土地市场状况2010年相比其他一线二线城市，郑州土地供应960公顷土地供应量较低。针对商品房土地楼面价占商品房销售单价的比例，根据国土资源部的调查结果显示，大多数土地楼面价占房价的比例为15~30%，平均仅为23.2%。五、当前区域价格分布金水区项目名称均价项目名称均价郑州恒大名都11000英地天骄华庭9500中州锦绣花苑8800生龙天骄城8300物华国际7400大观国际8000华林尚峰苑7500正弘蓝堡湾9500中原区项目名称均价项目名称均价中原万达广场7000清华大湿地4700海深林6000SOHO昆仑公寓寓6000六和幸福门6300正商名钻6800锦艺国际花都7500二七区项目名称均价项目名称均价德润黄金海岸7000亚星盛世6800兴达锦绣园7000建业密码国际7900康桥溪山御府9800橄榄城7000鑫苑现代城9300峰领6000管城区项目名