2022年中国房地产市场整体发展走势预测

年中国房地产市场整体发展走势预测两会期间，不动产登记、央行降息、房产税征收让房地产成为两会会议上的焦点话题之一。2022年楼市遭受寒冬，如今羊年开年没多久，央行降息就犹如为2022年楼市的开端打入了一支巨大的强心针，近日楼市回暖、成交走高就是最好的证明。那么毕竟2022年的楼市走势会是怎样？2022年中国房地产市场整体进展走势猜测具体信息如下。

楼市或进入低增速低利润新常态

2022年中国经济增进步入“新常态”，楼市也不例外。3月份，多个房企间续发布2022年年报，利润率下降成为市场关注的焦点。截至2月份的库存数据创下历史新高，让不少开发商更是倍感压力。面对2022年依旧严峻的市场环境，开发商纷纷调低增长目标，今年的房地产市场或进入一个低增速、低利润的“新常态”。房地产行业市场调查讨论认为，在目前经济下行风险不断加大下，房地产行业稳增长压力也不轻，经过去年四季度的市场反弹之后，想要走出低谷，迎来一波“小阳春”并非易事。

收入增加净利润普遍下降

进入3月份，又到了上市房企公布2022年业绩报告的高峰期。3月11日，碧桂园集团召开2022年业绩报告会，该集团主席杨国强罕见亲自出席，并且对今年的业绩增长做出5%的预期。值得留意的是，碧桂园去年净利润为12.1%，相比2022的13.6%有所下滑，更远低于2022年到2022年16%以上的水平。该集团相关人士认为，净利润的下滑是受整个行业趋势的影响，碧桂园的资金周转率较高，综合来看仍优于同行业其他企业，而该公司正致力降低融资成本，净利润有望有所回升。

一份调研报告认为，受到销售低迷影响，上市公司尤其是中小公司可结算资源下降，同时费用高企及降价促销使净利润率进一步收窄。该公司重点跟踪的14家公司中，2022年净利润平均增速为9.58%，较2022年增速下降9.73个百分点。其中，龙头房企增速为8.4%，二三线公司增速为10.75%。缘由一是房价下行而地价未降，挤压开发商利润率。缘由二则是2022年下半年开头降价促销，其中现房促销比例更高因而影响2022年下半年业绩。

龙头房企调低增长预期

利润下行倒逼企业转型，开发商的规模之争或接近尾声。分析人士认为，利润率下行中若单纯追求规模增长会带来存货积压及现金流断裂风险，因此大型企业不再单一关注规模，而是更多追求净利润的增长。

据悉，目前已有多家企业公布2022年销售目标。其中，万科将不考核销售额指标，转变为销售回款及利润指标，绿地集团销售目标2800亿元，增速较2022年48%大幅下降。万达集团核心考核指标调整为考核租金、净利润、持有物业增长指标，明确房地产收入指标不作考核。恒大集团和保利地产也调低了销售目标，分别为14%和10%。

碧桂园集团总裁莫斌在该集团2022年业绩发布会上表示：“碧桂园2022年合同销售目标比去年增加了5%，其实也是出于审慎的策略，我们很有信念完成1350亿元的销售目标，当然我们不是片面地追求规模的增长，更重要的是我们腾出足够的时间把我们管理的基础更进一步的夯实。”

2022年走出低谷并不简单

至3月11日，已有十多家房企公布了2022年2月份销售业绩。十多家房企中，以大型房企居多，不过，就业绩状况而言，消失同比、环比下滑的现象的企业比比皆是。由此，能否抓住3月份市场，是打算房企一季度成败的关键。

事实上，今年1-2月份的市场行情并不抱负，这可能会对即将发布年报的房企造成不小的压力。3月11日，国家统计局公布了2022年1-2月的房地产数据，从各个数据的表现来看，基本符合市场预期。多数数据不容乐观，部分指标仍在恶化。“我们可以看到投资增速在下滑、拿地面积消失大幅度的缩减、新开工面积降幅连续扩大。除了数据本身具有滞后性之外，主要还在于房地产行业供大于求的基本面并未实质转变。”CRIC讨论中心讨论员杨科伟对此认为，在目前经济下行风险不断加大下，房地产行业稳增长压力也不轻，经过去年四季度的市场反弹之后，想要走出低谷，迎来一波“小阳春”并非易事。

市场分析：库存再创新高，楼市急需“泄洪”

数据显示，近两年来，楼市库存量连续攀升，今年2月份又再创新高，这让不少开发商倍感压力，碧桂园集团总裁莫斌就表示，该公司今年是一手抓去化，一手抓进展。来自国家统计局的数据显示，到2月末，全国商品房待售面积达63922万平方米，同比大幅增长24.4%，比去年末增加1753万平方米。其中，住宅待售面积增加1493万平方米，办公楼待售面积增加211万平方米，商业营业用房待售面积增加47万平方米。

分析人士认为，尽管从2022年下半年开头，房地产行业各类救市政策频频，市场成交量有所回升，行业库存得到了肯定消化。但由于去年房企普遍完成业绩压力较大，去年底企业紧抓去库存窗口期，推盘力度也在加大，因此又给行业去库存进程带来较大压力。加上1-2月正值春节，市场进入淡季，去化力量也受到肯定影响。估计今年上半年在货币政策宽松的状况下，市场信念会缓慢复苏，需求渐渐释放，库存压力或有所缓解，但前景依旧不容乐观。更多相关内容请查阅发布的房地产行业进展前景报告。

而从商品房销售面积的同比增幅来看，今年前两月仍处在负区间。在经过四季度市场回暖后，全国房地产销售大幅下滑，累计数据同比增幅也大幅削减。供应量的削减和营销力度减弱也是造成销售下滑的重要缘由。开发企业经过去年四季度以来的触底回升行情，资金得以回笼，且年初业绩压力较小，推盘节奏放缓；而各项目营销依旧乐观，努力去化，但折扣力度普遍收窄。