露香园一期低区项目 保留建筑设计方案说明－－建筑

PAGE上海黄浦区露香园一期低区项目――保留建筑设计说明PAGE目录第一章建筑设计第二章结构设计第三章给排水设计第四章强电设计第五章弱电设计第六章暖通空调设计第七章消防设计第八章环保设计第九章卫生防疫第十章劳动保护第十一章节能设计

第一章建筑设计说明

、建筑历史沿革与特点工程概况工程名称：露香园一期低区项目――保留建筑建设单位：上海露香园置业有限公司建设地点：露香园一期低区项目位于上海老城隍庙的西区，基地包括人民路以南，方浜中路以北，大方弄以东、露香园路以西的范围，包括青莲街、万竹街、同庆街等。基地内青莲街131弄2号等9幢建筑拟保留、修缮、改造。总建筑面积7369㎡，其中地上建筑面积6438㎡，地下建筑面积931㎡。表1：露香园一期基地保留建筑基本情况序号地址结构类型层数1大方弄43号(万竹街100号、108号)砖木，部分混凝土32万竹街88弄1-4号(和合坊)砖木2+13青莲街156号-168号砖木24同庆街37号砖、木、混凝土35-1青莲街225号砖木25-2青莲街229号砖木26-1万竹街41号砖木26-2万竹街49号砖木37青莲街131弄2号砖木3历史沿革历史上的露香园为上海人顾名世的私家花园，位于老城厢西北部，城隍庙的西侧。露香园与豫园、日涉园合称为“明代上海三大名园”。明嘉靖年间卸任道州太守顾名儒，购城北黑山桥地筑万竹山房，其弟顾名世(松江府进士)在万竹山房东西开辟旷地，凿池得石，上有“露香池”三字，便称此园“露香园”。顾氏建园历时十年，耗资数万两。花园占地约40亩。园以“露香池”为中心，周围有露香阁、碧漪堂、阜春山馆、积翠冈、分鸥亭、独管轩、大士庵、青莲池等。明代后期，顾氏家道中衰，露香园“台榭渐顷，园林亦废”。清道光年间，由上海知县黄冕动员士绅捐款重修。鸦片战争期间，上海为加强海防而设立火药局，火药仓库就建在露香园内，1842年4月18日，火药仓库突然爆炸，露香园被夷为平地，此园遂废。人民路附近有露香园路、青莲街、阜春街，万竹街等路，均由露香园景点名称而来，露香园占地数十亩。露香园荒废后，清嘉庆年间，在青莲庵东南侧辟演武场，占地约9亩，称作“九亩地”，此间曾先后设积谷仓、硝磺局、改过局及刑场等。清末九亩地范围扩大为：东至青莲街、南逾万竹街、西达旧仓街、北临高墩街。光绪三十四年(1908年)，清代上海规模最大的戏园丹桂茶园迁至九亩地,演出京剧、昆曲、梆子戏。民国2年(1913年)在丹桂茶园原址建造新舞台，演出时装京剧等文明戏。嗣后开明公司在此建房称开明里，此后九亩地一带建起大片旧式里弄房屋，并有“绿宝”、“永安”、“同庆”等较出名的赌台，以及广福寺、长生庵、积善寺等15座寺庙，现露香园基地的西北角(青莲路、大境路西北角)有白云观(2002年迁建与此)，大境阁(1986年被列为上海市文物保护单位)。拟保留的9幢房屋使用功能、历史使用情况见表2，改建后主要作为住宅、餐饮建筑使用。

表2：房屋改建前后的使用功能、历史使用情况序号地址原用途改建后目前1大方弄43号(万竹街100号、108号)——后文简称大方弄43号住宅黄浦区老年书画社上海市南市区人民政府小北门街道办事处中国人民政治协商会议上海市南市区委员会办上海市黄浦区老城厢书画会住宅一层街道办公、二～三层为上海露香园置业有限公司的基地办公室2万竹街88弄1-4号(和合坊)民宅住宅空置3青莲街156号-168号——后文简称青莲街156号民国32年(1943年)玻璃同业公会1957.9求进中学南市区海外联谊会自忠浴室住宅空置4同庆街37号同庆赌台老大房食品有限公司和平食品厂老同盛有限公司批发销售中心餐饮一层部分为露香园基地保安休息室，楼上空置5-1青莲街225号宗教产住宅空置5-2青莲街229号宗教产住宅空置6-1万竹街41号民宅住宅空置6-2万竹街49号民宅住宅空置7青莲街131弄2号民宅、黄浦区豫园街道大境居委会住宅一层北侧为居委会办公室，其余空置、建筑规模保留建筑的规模如表3：序号地址结构类型层数总面积(m2)各层面积(m2)1大方弄43号(万竹街100号、108号)砖木，部分混凝土31259一层427二层434三层3982万竹街88弄1-4号(和合坊)砖木2+1456一层169二层169阁楼1183青莲街156号-168号砖木2640一层320二层3204同庆街37号砖、木、混凝土31692一层736二层616三层3405-1青莲街225号砖木2214一层106二层1085-2青莲街229号砖木2228一层110二层1186-1万竹街41号砖木2577一层287二层2906-2万竹街49号砖木3756一层298二层298三层1607青莲街131弄2号砖木3616一层212二层212三层192总面积(未计加建)6438、修缮设计范围根据《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》，《优秀历史建筑修缮技术规程》的要求，结合《房屋质量检测报告》，针对房屋的特点、保护要求与目前实际情况，本次修缮性的保护范围如下：建筑概况分析。明确房屋历史沿革和使用、维修改造情况。房屋损毁状况分析。明确保护等级，提出具体的保护内容。阐述相关的结构、构造方法。、修缮设计依据《中华人民共和国文物保护法》（2002.10）《中华人民共和国文物保护法实施条例》（2003.7）《文物保护工程管理办法》（2003.5）《中国文物古迹保护准则》（2005.4）《文物保护工程管理办法》（2003.5.1实施）《中国文物古迹保护准则》（2005.4颁布）《文物保护工程勘察设计资质管理办法》（国家文物局2005.8.12）《文物保护工程施工资质管理办法》（国家文物局2005.8.12）《文物保护工程监理资质管理办法（暂行）》（国家文物局2007.4.13）《全国重点文物保护单位保护规划审批办法》（2004年8月）《全国重点文物保护单位保护规划编制要求》（2004年8月）《文物保护工程勘察设计资质管理办法（试行）》（2003年6月）《文物保护工程施工资质管理办法（试行）》（2003年6月）《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》（2002.7.25通过）《优秀历史建筑修缮技术规程》DGJ08-108-2004《露香园一期9幢保留建筑现状检测报告》（上海市建科院房屋质量检测站2008.6.20）《建筑设计防火规范》 【GB50016-2006】《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 【JGJ50-2001】《民用建筑设计通则》 【GB50352-2005】《饮食建筑设计规范》 【JGJ64-89】《住宅设计标准》【DGJ08－20－2007J10090-2007】《上海老城厢历史文化风貌区保护规划》《上海老城厢历史文化风貌区保护规划（控制性详细规划）》《黄浦区豫园社区HP210、HP211街坊控制性详细规划局部调整及露香园项目一期详细规划》业主提供的测绘资料国家和上海市现行的相关政策法规和设计规范、修缮设计原则本工程的保护方式应依据“原址保护”中的“现状修整”原则。现状修整应遵守以下原则：1、只减不加，或多减少加。2、在恢复原来安全稳定的状态时，可以修补和少量添配残损缺失的构件。3、修整应优先使用传统技术。4、尽可能多保留各个时期有价值的遗存，不必追求风格、式样一致。从分析原状入手，制定修复方案并根据修复方案修复，记述修复过程中发现的问题和相应的解决办法（包括现代修复理念在传统文物建筑修复中的应用及相关问题等是文物保护工程的基本程序和方法。同时在具体方法的应用上必须遵循以下原则：第一，慎重原则。修缮之前要对建筑做全面深入的研究，详尽纪录维修过程，使修缮工作量压缩到最少，只做最必要的工作；第二，可读性原则。展现历史建筑的发展过程，尽量保留原有的材料、构件和方法，努力使文物建筑本身的历史可以读出；第三，可识别原则。慎重对待文物建筑在它存在的历史过程中的遗失部分和增建部分，增建的一切都应与原状不同，而保存历史的真实；第四，可逆性原则。一切修缮、改建的措施都可以撤除而不损害历史建筑本身，以不妨碍将来采取更科学、更新的修缮、改建措施；第五，适宜使用原则。根据风貌保护的要求，保持历史建筑外貌，采用现代材料和技术，对内部进行更新改造或重建，以适宜现代生活的要求。为此，本工程修复的基本原则确定为：1、对改变或破坏建筑原状的历史覆盖物予以清除，采取的技术措施不应严重影响原始材料；2、对于破损墙面、构架、构件应按原状修复，但修复中不应添加大量新材料，尽可能多地保留历史的材料。3.根据实际情况，针对各房屋存在的薄弱环节，对结构体系进行适当改造、加强，对承载力不足的构件进行加固，对于损坏严重的结构构架应采用现代材料和技术方法更新改造或重建。、修缮设计要求按照国家关于历史建筑保护修缮的法律法规和技术标准，在专业检测报告的基础上，通过科学的方法掌握第一手资料，包括实地勘察，查找相关资料，做出科学的研究分析，形成正确而行之有效的科学保护方案，包括保护的原则、保护的技术方法（如对结构的加固补强或置换重做，对室内外建筑立面、构件、装饰的恢复和修缮等）、应选择的施工工艺和材料，应达到的技术标准等。从而为建筑保护施工提供技术依据。对9座保留建筑的历史、地位和保护的重要性进行充分的认识，明确保护对象结构、材料、建造工艺的构成。明确保护对象的结构稳定状况、残坏现状、环境因素。在立面风格、造型及材质的选用维持建筑形象的历史性和延续性。对已损坏且需保留的有特色的建筑细部依据历史照片资料进行复原，对已损坏的花饰和线脚重新修复。对室内功能重新配置，以适宜现代生活的要求。、修缮设计等级按《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》保护要求，根据优秀历史建筑的历史、科学和艺术价值、完好程度，分为以下四类：（一）建筑的立面、结构体系、平面布局和内部装饰不得改变；（二）建筑的立面、结构体系、基本平面布局和有特色的内部装饰不得改变，其他部分允许改变；（三）建筑的立面和结构体系不得改变，建筑内部允许改变。（四）建筑的主要立面不得改变，其他部分允许改变。本次待修缮的9幢保留建筑被2005年11月3日由上海市政府批准的《上海市老城厢历史文化风貌区保护规划文本》认定为“保留历史建筑”，但没有进入上海市政府颁布的各期“优秀历史建筑”名录，这9幢房屋不属于《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》的保护范围。但保留历史建筑不得整体拆除或迁移，应当予以维修和再利用。因特殊情况需要拆除、迁移的，必须经过历史文化风貌区规划特别论证制度审议。因此根据实际情况，本次修缮参照保护建筑的第四类保护要求和保留历史建筑的第三类保护要求进行保护：建筑的主要立面和建筑高度不得改变，其他部分允许改变。即不改动建筑原有的外貌和建筑整体性和建筑风格，建筑内部在保持原结构体系的前提下，允许作适当地变动。具体到各幢单体建筑，结合建筑现状、评测报告进行综合分析，各单体保护等级如表4：序号地址保护等级1大方弄43号(万竹街100号、108号)建筑的主要立面不得改变，其他部分允许改变2万竹街88弄1-4号(和合坊)3青莲街156号-168号4同庆街37号落架重建重建。建筑的主要立面不得改变，其他部分允许改变。并增加地下室。5-1青莲街225号建筑的主要立面不得改变，其他部分允许改变。5-2青莲街229号6-1万竹街41号落架重建重建。建筑的主要立面不得改变，其他部分允许改变。并增加地下室6-2万竹街49号7青莲街131弄2号落架重建，向北移，重建。建筑的主要立面不得改变，其他部分允许改变。并增加地下室、建筑现状与检测报告分析大方弄43号(万竹街100号、108号)建筑布局位于万竹街和大方弄路口的东南角，三层砖、木、混凝土混合结构，双坡屋面，部分为二层、上人屋面，约建于1940年代。建筑平面布置不规则，主体平面大体为矩形，东南角局部向南侧突出，南侧为内院。房屋的总长度33.68m(东西向)，总宽度18.35m(南北向)，主体部分的宽度12.25m，屋顶高度15.4m。房屋一层南侧为内走廊，有多个入口通往内院，北侧万竹街有两个入口，其中东北侧入口进门为一内天井式的内廊。中部为两开间的客厅，其它基本为单开间的房间；二、三层为内廊式，两侧为房间，其中二层东端与西端有高差，三层南侧中部有内阳台。室内有三处楼梯，分别位于房屋的北侧和东南角。房屋原设计为民居，目前为办公楼。改、加建情况室内外基本保持原有风格，有部分改建，主要是增加了部分隔墙、部分上人屋面加顶棚等，此外，房屋的使用功能也进行了调整。建筑装饰房屋为具有多种风格的江南市镇民居(公寓)，外墙细部采用西洋雕花刻图，大门采用石库门形式，门楣为传统砖雕青瓦顶门头，南立面由柱形成竖向装饰线，其余立面为清水墙，砌筑时局部缩进形成横向装饰线，室内较多的采用了欧式风格。室外的门窗过梁为混凝土过梁兼外突的窗檐，有一定的装饰作用。楼梯为木制楼梯，铁制花式栏杆，有简单装饰。内廊与客厅、房间间采用中式的木雕落地窗，客厅顶棚采用了欧式风格的藻井，装饰较精细。其他房屋的顶基本为泥满条吊顶。由于室内改建过多，室内的原有建筑布局、建筑风貌不在。结构布置房屋的主体结构为砖、木、混凝土的混合结构。房屋无构造柱和圈梁。上海属7度抗震设防地区，由于房屋建造年代较久，原设计时未进行抗震设防，其结构体系、整体抗震性能有欠缺，较多构件的承载力、高厚比不满足要求。(a)竖向承重结构：主要为一砖半、一砖的砖墙，墙体为粘土砖、石灰砂浆砌筑，纵横墙承重体系，南外墙及部分中部混凝土柱。(b)水平承重结构：楼屋面结构主要为木结构，楼面木搁栅，东端、南端和西北角部分混凝土梁板结构，屋面中部有一榀木屋架，其余为硬山搁檩。(c)基础结构：大方脚条形基础，下方素混凝土、碎石垫层，基础宽度0.70m~1.21m(含素混凝土的宽度)，目前的基础埋深约0.7m(室外地坪至混凝土底)。(d)节点构造：木搁栅直接搁置在墙体上，中部无交叉斜撑，木搁栅与木梁节点、楼梯连接为榫头相连。屋顶木结构节点以铁钉连接为主，屋架榫头相连，节点采用铁条和栓钉加强。7轴山墙顶部檩条侧面有混凝土梁，其余檩条搁置在砖墙上。屋面木结构上有较多的顶棚吊点，木条钉在木檩条上。承重结构承载力部分构件承载力不满足要求：（a）一、二层北侧部分窗间墙承载力不满足要求，其余墙体承载力满足要求。（b）楼面承载力满足要求，屋面檩条承载力不满足要求。（c）基底压力略大于上海地区地基承载力设计值。材料强度在拆除场地处取完好的粘土砖(九五砖)一组15块，测试结果：平均值16.3MPa，单块最小值9.7MPa。地坪高程、相对沉降和房屋角点垂直度测量结果垂直度测量结果：房屋最大的垂直度偏差39mm(东北角点、向东)，相当于倾斜率3.63‰，但各测点倾斜方向不一致。室外装饰线测量结果：室外勒脚最大相对高差70mm，东端略低，各层地坪高程也表明东端略低于西端，南北向的高差不明显。综上所述：房屋有一定的不均匀沉降，东端的沉降略大，但倾斜率较小。主要裂缝损伤房屋的总体情况尚好，但仍存在较多的墙体和地坪裂缝，墙体风化，木地板腐烂，屋面瓦片脱落、混凝土脱落、渗水等，北侧墙体风化较明显，墙体风化、木结构腐烂、构件锈蚀等，使承重构件截面削弱，对其承载力有影响。裂缝损伤主要属使用年限较长引起的老化。万竹街88弄1-4号建筑布局位于万竹街路南，西侧与大方弄43号(万竹街100号、108号)紧邻，为旧式里弄住宅，与东侧的青莲街156号同时建造，二者共用中部的入口，合称“合和坊”，东侧约建于1943年代，由上海市玻璃同业公会建造，作为住宅使用。房屋为砖、木、混凝土混合结构，有一层阁楼，四单元连排住宅，东侧正房二层，另有一层阁楼，西侧附房为二层、上人屋面。房屋的主体平面大体为矩形，西南角局部向西侧突出，东侧为内院。房屋的总长度15.4m(南北向)，总宽度14.75m(东西向，含东侧天井)，主体部分的总宽度10.45m，北端宽度12.1m，屋顶高度13.2m。房屋由四个单元组成，南北向依次排列，北侧三个单元类似，南侧单元局部向西侧突出，单元东侧为正房，西侧附屋。每个单元的前后均有出入口至前后弄堂，东侧进门为一小天井，南单元有一内天井，客堂有八扇落地窗。单元中部有木楼梯，东侧正房二层、屋顶阁楼，西侧附屋二层、上人屋面(露台)。房屋原设计为民居，原附房露台有部分加建，目前该房屋空置，室内装饰、隔墙、楼梯、部分楼面均已经拆除。建筑装饰房屋为具有典型上海传统建筑风格的石库门住宅，外墙为欧式联排房，而内部保留天井、客房、厢房等江南民居特色，中西合璧。外墙细部采用西洋雕花刻图，水泥抹面、仿石划缝(北外墙原与其他民居连接，无抹面，见照片)，大门采用两扇实心黑漆木门，门楣做成传统砖雕青瓦顶门头，屋面两面三刀端砌有马头墙。目前，室外基本保持原有风格。内装饰、隔墙、楼梯、部分楼面均已经拆除。结构布置房屋的主体结构为砖、木结构，房屋的结构体系以承受垂直荷载为主，房屋的纵向墙体很少北侧无纵墙，墙体设置不满足要求，主体结构的整体刚度差。水平向承重构件主要为木搁栅、木屋面，竖向承重构件为砌体、木柱，房屋无构造柱和圈梁，木楼面承重构件中部无交叉斜撑。上海属7度抗震设防地区，由于房屋建造年代较久，原设计时未进行抗震设防，其结构体系、整体抗震性能有欠缺，内墙采用120mm墙体承重，其高厚比不满足要求。(a)竖向承重结构：主要为一砖半、一砖、半砖的砖墙，一层山墙一砖半，各层横墙。内纵墙半砖，其余一砖，横墙端部250×250的混凝土柱。墙体为粘土砖、石灰砂浆砌筑。(b)水平承重结构：正房楼屋面结构主要为木结构，楼面木搁栅，屋面木屋架、木檩条；西侧附屋混凝土梁板。屋面中部为木屋架，其余为硬山搁檩。(c)基础结构：大方脚条形基础，下方素混凝土、碎砖垫层，基础宽度0.63m~1.05m(含垫层的宽度)，目前的基础埋深约1.0m(室外地坪至垫层底)。(e)节点构造：木搁栅直接搁置在墙体上，中部无交叉斜撑，木搁栅与木梁节点、楼梯连接为榫头相连。屋顶木结构节点以铁钉连接为主，屋架榫头相连，节点采用铁条和栓钉加强。山墙顶部檩条侧面有混凝土梁，其余檩条搁置在砖墙上。地坪高程、相对沉降和房屋角点垂直度测量结果北侧两点东西向垂直度测量结果：北端向西倾斜，倾斜率6.14～6.73‰。室外装饰线测量结果：室外勒脚线东高西低，最大高差155mm，其中，北侧的相对高差81mm，换算倾斜率为向西倾斜6.23‰。南北向勒脚中部高，两端低，北侧又低于南侧，局部的不均匀沉降较大，换算倾斜率接近10‰。综上所述：房屋的不均匀沉降较大，东西向向西倾斜，倾斜率约6.5％，南北向的局部不均匀沉降较大，接近10‰。承重结构承载力根据计算结果，墙体承载力、地基承载力、楼面木搁栅基本满足要求，半砖墙的高厚比、屋面檩条承载力不满足要求。主要裂缝损伤房屋砖墙外侧多有粉刷层，南侧外层原有其他房屋，墙体未见明显砖风化、砂浆粉化现象，但室内外的裂缝和老化损伤较多，分述如下。(a)北外墙有多条裂缝，裂缝宽度超过1.0mm，窗框上方开裂；外纵墙也有裂缝。(b)墙体多处疏松，开洞。(c)门框变形、松动、破损现象。(d)二层柱7/B柱脚截面敲除一半钢筋锈蚀(e)顶板和墙体渗水(f)其它承重木屋架、屋脊梁、木檩条、木搁栅有松动和干裂现象，未见明显变形、拔榫或榫头折断。青莲街156号建筑布局位于万竹街、青莲街的西南角，西侧与青莲街88弄1-4号紧邻，二者约建于1943年代，由上海市玻璃同业公会建造，合称“合和坊”，青莲街156号为办公、活动场所。室内布局经过全面的更新改造，现房屋的5轴外墙处由两堵墙并排组成，由此推断该房屋原为两幢房屋，经过后期改造整合而成，二层4-5轴为后期改建，二层5-6轴为后期加建，5-6轴区域玻璃顶棚，目前为二层结构，东侧坡屋顶，西侧上人屋面，上人屋面另建有二层临时结构。房屋的主体平面大体为矩形，北侧纵向倾斜，东北角弧形。房屋的总长度26.94m(东西向)，西端总宽度14.82m，东端总宽度12.88m，屋顶高度9.59m。房屋的东西两侧有入口，东侧入口至青莲街，西侧入口至“合和坊”的弄堂。房屋先后还作为求进中学的校舍，动迁前，为东侧为南市区海外联谊会的活动场所，西侧为自忠浴室。结构布置楼、屋面结构自西至东可分为四块，西侧砖、木、混凝土结构，混凝土楼面较多；东侧砖木结构，少量混凝土楼面；4-5轴楼面为内框架、木楼面，西端悬挑梁；5-6轴为临时结构、木楼面。各块之间通过简支或之间搁置的方式联系。上海属7度抗震设防地区，由于房屋建造年代较久，原设计时未进行抗震设防，其结构体系、整体抗震性能有欠缺，经过改建的主体结构存在众多的薄弱环节。(a)竖向承重结构：外墙为一砖半的砖墙，4轴、6轴一砖墙，5轴处的两侧墙体为通缝，其余位置为后加墙体或隔墙，中部后加混凝土柱。(b)水平承重结构：楼屋面结构主要为木结构，较多区域改建为混凝土梁板结构，西侧上人屋面，东侧木屋架、木檩条。(c)基础结构：大方脚条形基础，下方素混凝土、碎石垫层，基础宽度0.67m~1.13m(含碎石垫层)，目前的基础埋深约0.95m(室外地坪至垫层底)。(d)节点构造：木搁栅直接搁置在墙体上，中部有交叉斜撑，木搁栅与木梁节点、楼梯连接为榫头相连。屋顶木结构节点以铁钉连接为主，屋架榫头相连，节点采用铁条和栓钉加强。7轴山墙顶部檩条侧面有混凝土梁，其余檩条搁置在砖墙上。承重结构承载力根据计算结果，主要墙体承载力满足要求，楼面搁栅承载力、地基承载力满足要求，屋面檩条承载力不满足要求。地坪高程、相对沉降和房屋角点垂直度测量结果垂直度测量结果：房屋角点向东的倾斜率1.34～3.79‰，东南角向北的倾斜率1.67‰。室外装饰线测量结果：室外勒脚东高西低，北高南低，东西向的高差91mm，南北向的高差15mm。综上所述：东西向房屋角点垂直度测量结果和室外装饰线测量结果不一致，南北向略向北倾斜，说明，房屋有一定的不均匀沉降，但整体的倾斜率不大。主要裂缝损伤房屋的使用功能进行过调整，主体结构的改动很大，进行过结构改建和加固，存在较多的墙体和地坪裂缝，墙体风化，木地板腐烂，屋面瓦片脱落、混凝土脱落、渗水等，引起的构件损伤较严重，使承重构件截面削弱，对其承载力有影响。主要情况分述如下：(a)墙体裂缝：西立面竖向、斜裂缝(b)混凝土梁裂缝：二层悬挑梁D/4-(1/4)，E/4-(1/4)裂缝，缝宽2.0～5.0mm(c)屋架和木结构腐烂情况普遍。(d)混凝土老化损伤：混凝土梁柱保护层有钢筋锈蚀、保护层脱落现象，部分区域严重(e)由于改建引起的损伤：由于改建较多，部分墙体、砖柱被凿除，木搁栅被锯断(f)室外装饰老化、脱落。(g)墙体、楼屋面渗水现象较多，顶棚大面积脱落(h)部分檐口、屋顶等损坏，门窗拆除、松动等现象较多。同庆街37号建筑布局房屋位于同庆街和大方弄的东北角，约建于1930年代末、1940年代初。同庆街37号由南侧的主楼和北侧附楼组成，南侧主楼三层，砖、木、混凝土混合结构，双坡屋面，端部砌有马头墙；北侧附楼单层砖混结构、东西两端二层砖混结构，上人屋面。房屋的主体平面大体为矩形，临近路口的西南角倒斜角，房屋的总长度29.81m(南北向)，总宽度23.80m(东西向)，屋顶高度15.10m。房屋原设计为公共娱乐场所，主入口位于房屋的南侧，通往同庆街，进门为一内院，内院东、西、北侧为回廊；西侧入口通往大方弄，北侧出入口与其他房屋(现已经拆除)相连。房屋有两部楼梯，分别位于西侧入口处、东北角，西侧木楼梯，东北角混凝土楼梯。南侧主楼是主要的营业场所，中部为大开间，北侧为辅助用房，上人屋面。主楼与附楼之间原为一内天井，主楼通过东西两侧连廊和楼梯踏步至附楼屋面(主楼二层与附楼屋面有高差)，环绕该内天井，主楼北侧、附楼南侧均有悬挑阳台。房屋最初作为公共娱乐场所(赌场)使用，之后先后由求进中学、上海老大房食品有限公司、和平食品厂使用，现空置。建筑装饰房屋为公共建筑，室内外主要采用西式风格，融入了部分中国元素。外墙细部采用西洋雕花刻图，水泥抹面、仿石划缝(北外墙、东外墙原与其他房屋连接)，屋面端砌有马头墙，西侧木楼梯木制花式栏杆、木护墙板，环绕天井的三层环廊栏杆周边采用宝瓶式装饰，室内顶角装饰，大门及回廊的混凝土柱仿制中式，设基石等。为适合公共场所的隔热、隔声要求，楼面有厚度80mm的煤渣层(二层混凝土楼面上方的木搁栅内、三层木地板内)。目前，南、西侧的立面室内外基本保持原有风格，西侧木楼梯基本保持原样。改、加建主楼后期作为企业的仓储和办公场所，室内重新布局，将大开间进行了分隔，增加了隔墙和走廊，内院加建顶棚、内院西南角增加临时钢楼梯隔墙，附楼的改建较多，主要是：原附楼屋面低于主楼二层楼面，后期将其全面抬高约1.0m，现该屋面与主楼二层楼面同高，同时，将主、附楼之间的内天井封闭，楼面抬高后，两侧连廊与新楼面同高。原附楼局部二层屋面同样做抬高处理。原附楼单层全部加建为二层，屋面上另建临时房屋。结构布置主楼为砖、木、混凝土结构，附楼砖混结构。原设计时未进行抗震设防，其结构体系、整体抗震性能有欠缺，较多构件的承载力、高厚比不满足要求。竖向承重结构：主楼竖向承重外墙为一砖半的砖墙，内墙一砖墙，回廊一排混凝土柱；附楼一砖墙。水平承重结构：主楼回廊、露台和二层楼面混凝土梁板，三层楼面、屋面为木结构，中部和两翼木屋架，其余为硬山搁檩。附楼混凝土梁板。基础结构：大方脚条形基础，混凝土柱下独立基础。下方素混凝土，基础宽度1.08m~1.21m(含素混凝土垫层)，目前的基础埋深约0.95m(室外地坪至垫层底)。节点构造：木搁栅直接搁置在墙体上，中部未见交叉斜撑，木搁栅与木梁节点、楼梯连接为榫头相连。屋顶木结构节点以铁钉连接为主，屋架榫头相连，节点采用铁条和栓钉加强，檩条搁置在砖墙或木梁、木屋架上。承重结构承载力主要是门窗之间相对独立的墙肢承载力、屋面檩条承载力、地基承载力不满足要求，此外，这些相对独立的墙体纵横向连接较弱，高厚比不满足要求，楼面木结构承载力满足要求。地坪高程、相对沉降和房屋角点垂直度测量结果垂直度测量结果：房屋角点向东的在倾斜率1.19～9.07‰之间，向北的倾斜率在2.03～9.79‰之间。室外装饰线测量结果：室外勒脚线南高北低，西高东低，东西向相对高差26mm，换算倾斜率1.13‰(向东)，南北向相对高差75mm，换算倾斜率2.92‰(向北)。综上所述：房屋角点垂直度测量结果和室外装饰线测量结果趋势一致，房屋略向东、向北倾斜，角点垂直度测量结果偏大。主要裂缝损伤房屋使用功能进行了调整，存在部分改建，北侧的附楼改加建较多。存在较多的墙体和地坪裂缝，墙体风化，木地板松动和腐烂，屋面檐口腐烂、瓦片脱落、混凝土脱落、渗水等，分述如下：(a)室外混凝土结构普遍钢筋锈蚀，混凝土剥落，如回廊和悬挑阳台梁、悬挑阳台角柱。(b)西立面墙体1/G-E竖向、斜裂缝；三层墙B/9-10墙面斜裂缝。(c)三层地板普遍松动、腐烂，其他木结构松动、腐烂情况也较多。(d)楼板、屋面板、墙体渗水情况较多，屋面变形明显。(e)室内外装饰普遍老化、顶棚脱落，屋面檐口普遍损坏。(f)门窗拆除等现象较多。(g)附楼改建、加建过多，原有建筑风貌已经不在。青莲街225号、229号建筑布局房屋位于青莲街东侧，上海市实验小学的西侧。由北侧的225号和南侧的229号组成，二层砖、木混合结构，约建于上世纪三十年代末、四十年代初。225号：房屋主体大体为矩形，三开间，南侧中部大门略向内凹进，东侧、南侧为各有一开间的附房，房屋的总长度16.2m(东西向)，总宽度13.25m(南北向)，屋顶高度9.5m。房屋南侧有内院通往青莲街，北侧入口通往北侧的院落。主体结构为居住区，北端中部有木制楼梯，东侧附房原二层屋面为上人屋面，加建为三层，南侧辅房原为单层上人屋面，现加建为房屋由229号使用。229号：房屋的平面为L形，三开间，西南角向南突出，同时该处一层为房屋的主要出入口(至青莲街)，形成过街楼的格局，南侧和东侧为内院，房屋的总长度16.2m(东西向)，总宽度13.23m(南北向)，屋顶高度9.3m。房屋原设计为住宅，北端中部有木制楼梯。建筑装饰房屋为西式独体别墅，主要采用西式风格，融入了部分中国元素。外墙细部采用西洋雕花刻图，清水墙，由红、青两色砖砌筑成条状装饰，西侧有一壁炉(内侧及屋面未见壁炉痕迹)，二层中部南阳台栏杆周边采用宝瓶式装饰。改、加建房屋西侧建有其他房屋，225号东侧附房上人屋面加建为三层，225号南侧辅房上人屋面改建为二层(由229号使用)。结构布置二层砖木结构。原设计时未进行抗震设防，其结构体系、整体抗震性能有欠缺，部分内墙采用120mm墙体承重，其高厚比不满足要求。(a)竖向承重结构：一层主体部分竖向承重外墙为一砖半的砖墙，室内横向半砖墙(有木柱和顶部木梁)，二层外墙一砖墙。(b)水平承重结构：225号阳台混凝土结构，其他楼、屋面为木结构，中部木屋架，其余为硬山搁檩。(c)基础结构：大方脚条形基础，混凝土柱下独立基础。下方素混凝土，基础宽度0.81m~1.26m(含碎砖垫层)，目前的基础埋深约0.76～1.13mm(d)节点构造：木搁栅直接搁置在墙体上，中部未见交叉斜撑，木搁栅与木梁节点、楼梯连接为榫头相连。屋顶木结构节点以铁钉连接为主，屋架榫头相连，节点采用铁条和栓钉加强，檩条直接搁置在砖墙或木梁、木屋架上。承重结构承载力楼面木搁栅承载力、地基承载力满足要求，一层半砖墙承载力不满足要求，一、二层半砖墙的高厚比不满足要求，屋面檩条承载力不满足要求。地坪高程、相对沉降和房屋角点垂直度测量结果根据室内地坪高差的测量结果：室内地坪相对高差无明显的规律，相对高差也不大，说明房屋无较大的不均匀沉降。主要裂缝损伤房屋使用过程中使用功能进行了部分调整，有部分加建和改建，屋面改建较多，房屋的裂缝损伤不多，主要是229号一层墙角脱开，其他的损伤主要是墙体风化(深度5～20mm)，木地板松动和腐烂，屋面檐口腐烂、渗水、顶棚开裂和瓦片脱落、一层墙体潮湿等，裂缝损伤主要属使用年限较长引起的老化。此外，室内外装饰陈旧。万竹街41号、49号建筑布局房屋位于万竹街北侧，由南北两进院落组成，南侧为万竹街41号，二层砖木结构，北侧为万竹街49号，三层砖木结构，部分上人屋面。建于上世纪三十年代末、四十年代初。万竹街41号，主入口位于房屋的南侧，通往万竹街；进门为一内院，内院东、西、北侧为回廊，北层中部为客堂和通道。西侧入口通往临近房屋(已经拆除)，北侧中部通往万竹街49号。房屋的总长度22.23m(东西向)，总宽度15.75m(南北向)，屋顶高度11.47m。楼梯位于西北角，木制楼梯。万竹街49号，主入口位于房屋的南侧，通往万竹街41号；进门为一内院，内院东、西、北侧为回廊，北侧为客堂和通道。东西侧入口通往临近房屋(已经拆除)，房屋的东、西、北侧各有一内天井。房屋的总长度22.23m(东西向)，总宽度16.42m(南北向)，屋顶高度13.75m。楼梯位于北侧角，木制楼梯。房屋东西两侧大体对称，中部为通道和公共活动区域，两侧为厢房，除周边外墙和少量横墙为砖墙外，内部大量采用板隔墙和落地窗。房屋原设计为住宅，并一直作为住宅使用。改、加建室内外基本保持原有风格，建筑布局，49号三层(1/C’)轴工字钢、北侧E’轴砖柱为后期改建，房屋的使用功能也进行了调整。建筑装饰房屋为旧式江南民居，融入了部分西式装饰。房屋前后两进，中式建筑风格为主，大量采用落地窗，门窗上大量运用雕花装饰，外墙细部融入了较多的西洋风格，外墙清水墙，由红、青两色砖砌筑成条状装饰，西侧有一壁炉(内侧及屋面未见壁炉痕迹)。两坡屋面，山墙端砌有马头墙，外侧大面积的雕花装饰。楼梯为木制楼梯，木扶手、雕花装饰。结构布置房屋主要为砖木混合结构，局部为混凝土结构。(a)竖向承重结构：41号一层、49号一层和二层竖向承重主要为一砖半、一砖的砖墙，墙体为粘土砖、石灰砂浆砌筑，纵横墙承重体系，南外墙及部分中部混凝土柱。(b)水平承重结构：楼屋面结构主要为木结构，楼面木搁栅，东端、南端和西北角部分混凝土梁板结构，屋面中部有一榀木屋架，其余为硬山搁檩。(c)基础结构：大方脚条形基础，下方素混凝土、碎石垫层，基础宽度0.70m~1.21m(含素混凝土的宽度)，目前的基础埋深约0.7m(室外地坪至混凝土底)。(d)节点构造：木搁栅直接搁置在墙体上，中部无交叉斜撑，木搁栅与木梁节点、楼梯连接为榫头相连。屋顶木结构节点以铁钉连接为主，屋架榫头相连，节点采用铁条和栓钉加强。7轴山墙顶部檩条侧面有混凝土梁，其余檩条搁置在砖墙上。屋面木结构上有较多的顶棚吊点，木条钉在木檩条上。承重结构承载力墙承载力满足要求，地基承载力满足要求，半砖墙的高厚比不满足要求，屋面檩条承载力不满足要求。地坪高程、相对沉降和房屋角点垂直度测量结果垂直度测量结果：房屋角点垂直度在0.25～6.76‰之间，但倾斜方向无规律。相对高差测量：房屋无合适的基准线做相对高差的测量，根据室内地坪高差的测量结果，室内地坪相对高差无明显的规律，相对高差也不大，房屋无较大的不均匀沉降。主要裂缝损伤房屋的裂缝损伤等严重且普遍，主要是：(a)木结构普遍腐烂，木柱根部、外露的木梁腐烂情况严重。(b)周边墙体均有风化现象，墙体风化一般位于距室外地坪约1.5m及以下位置，深度(截面削弱)约10~25mm。风化产生在一层，表现为外侧砖和砂浆酥松、脱落，目前外侧的砖仍有粉化，可刮下粉状物，二层墙体未见风化。(c)室外混凝土板钢筋锈蚀，保护层剥落。(d)墙体、楼屋面渗水、潮湿情况普遍，外墙、屋面较严重。(e)木地板松动和腐烂，屋面檐口损坏，门窗拆除，顶棚开裂和脱落，室内外装饰陈旧。(f)2007年末，41号发生火灾，楼、屋面烧穿、坍塌。(g)部分檐口损坏。青莲街131弄2号建筑布局房屋位于万竹街北侧，青莲街东侧，与万竹街41号49号紧邻，三层砖木结构，北侧二层上人屋面。约建于上世纪三十年代末、四十年代初。房屋的建筑平面大体为矩形，房屋南端外廊、东南角有连廊与其他房屋连接(已经拆除)，南侧为内院，中部有内天井。房屋的总长度17.76m(南北向)，总宽度12.37m(东西向)，屋顶高度14.35m。房屋共有三个出入口，内院西侧为主入口，内院东北角、房屋东北角各有一出入口，此外，各层外廊通过东南角的连廊与其他房屋相连，外墙采用砖墙，内隔墙采用板隔墙，楼梯位于房屋的东北角。房屋原设计为民居，目前，现一层北侧为居委会办公室，其余空置。改、加建室内外基本保持原有风格，有部分改建，主要是增加了部分隔墙，此外，房屋的使用功能也进行了调整。建筑装饰房屋为旧式江南民居，中式建筑风格为主，融入了部分西式装饰。西侧入口大门采用门匾，外墙外露部分砂浆粉刷，周边其他房屋拆除后无装饰，楼梯为木制楼梯，有简单装饰，门窗大量采用落地式，并大量运用雕花装饰。屋顶两坡屋面，山墙端砌有马头墙。结构布置房屋主要为砖木混合结构，局部为混凝土结构。(a)竖向承重结构：主要为一砖半、一砖的砖墙，墙体为粘土砖、石灰砂浆砌筑，纵横墙承重体系，横墙中部有木柱，外廊采用混凝土柱。(b)水平承重结构：楼屋面结构主要为木结构，楼面木搁栅，西侧(卫生间)、外廊混凝土梁板，屋面中部有木屋架，其余为硬山搁檩。(c)基础结构：大方脚条形基础，柱下独立基础，下方三合土，基础宽度1.39m~1.57m(含垫层)，目前的基础埋深约0.7～1.21m(d)节点构造：木搁栅直接搁置在墙体上，中部有交叉斜撑，木搁栅与木梁节点、楼梯连接为榫头相连。屋顶木结构节点以铁钉连接为主，屋架榫头相连，节点采用铁条和栓钉加强。7轴山墙顶部檩条侧面有混凝土梁，其余檩条搁置在砖墙上。屋面木结构上有较多的顶棚吊点，木条钉在木檩条上。地坪高程、相对沉降和房屋角点垂直度测量结果由于现场条件限制，可测的房屋角点较少，也无合适的装饰线可供参考，西北角点向北倾斜3.16‰，向西倾斜3.90‰，连廊东北角向北倾斜2.60‰。室内地坪测量结果，其高差无明显的规律。综上所述：房屋角点垂直度有一定的倾斜但倾斜率不大。承重结构承载力较多构件承载力不满足要求：(a)一、二层南侧门间的独立墙肢承载力不满足要求，高厚比不满足要求；一、二层的中部木柱不满足要求。(b)楼面木梁和屋面檩条承载力不满足要求。(c)基底压力略大于上海地区地基承载力设计值。主要裂缝损伤存在较多的墙体和地坪裂缝，墙体风化，木地板松动和腐烂，屋面檐口腐烂、瓦片脱落、混凝土脱落、渗水等，主要情况具体位置见见照片7-1～照片7-48，分述如下：(a)室外混凝土结构普遍钢筋锈蚀，混凝土剥落，如回廊混凝土板和悬挑阳台梁、回廊外层混凝土柱、阳台栏杆。(b)木结构普遍腐烂，木柱根部、外露的木梁腐烂情况严重，地板普遍松动、腐烂，其他木结构松动、腐烂情况也较多。(c)内天井周边墙体均有风化现象，墙体风化一般位于距室外地坪约1.5m及以下位置，深度(截面削弱)约10~25mm，外墙粉刷脱落。(d)楼板、屋面板、墙体渗水情况较多。(e)室内外装饰普遍老化、顶棚脱落，屋面檐口普遍损坏；墙体、楼屋面渗水、潮湿情况普遍，外墙、屋面较严重。、修缮保护内容与结论总体分析露香园一期9幢保留建筑约建于1940年前后，包括石库门住宅(万竹街88弄1-4号)、里弄住宅(大方弄43号)、西式别墅(青莲街225号、229号)、旧式江南民居(万竹街41号、49号，青莲街131弄2号)、公共建筑(同庆街37号，青莲街156号)，各房屋的室内外建筑布局、装饰有一定的时代特色，如青莲街225号-229号、万竹街41号-49号采用由红、青两色砖砌筑成条状装饰，外墙西洋风格的细部雕刻；万竹街41号-49号和青莲街131弄2号大量采用落地窗，门窗上大量运用雕花装饰，山墙端砌有马头墙，外侧大面积的雕花装饰等。房屋的结构体系以砖木结构为主，条形基础，垂直承重为砖墙(青砖、石灰砂浆)，水平承重为木搁栅、木屋面(木屋架、木檩条)，厨房、卫生间、上人屋面等采用部分混凝土结构，大方路43号、同庆街37号、青莲街131弄2号有部分混凝土结构，青莲街156号后期改造中也采用部分混凝土结构。近八十年使用过程中，各房屋的使用功能、建筑布局等发生了不同程度变化，在使用过程中由于造成使用过度而且缺乏必要的维护，现有建筑多处已有不同程度的受损或变更，其中同庆街37号，青莲街156号的改动较多，特别是青莲街156号的改建混乱，改建不合理，室内建筑布局和特色全失，其他房屋室内外也有不同程度的变更和加建。房屋的老化损伤也较普遍，主要是砖墙风化、木结构腐烂、混凝土结构(特别是室外混凝土结构)锈胀等，其中，万竹街88弄1-4号的裂缝损伤严重且室内外门窗、木楼板、混凝土较多已经拆除；万竹街41号、49号的木结构腐烂严重，且由于火灾，较多屋面、楼面已经坍塌。万竹街88弄1-4号向西倾斜6.5‰、向北倾斜近10‰，不均匀沉降较大并有不均匀沉降引起的裂缝损伤；同庆街37号房屋角点向东的在倾斜率1.19～9.07‰之间，向北的倾斜率在2.03～9.79‰之间，部分角点的垂直度偏差较大(含施工偏差)；其余房屋以整体沉降为主，不均匀沉降不明显，角点垂直度一般不超过3‰，个别角点的垂直度偏差略大于3‰。由于房屋建造较早，结构体系以承受竖向荷载为主，竖向承重构件为砌体、木柱、少量的混凝土柱，水平向承重构件主要为木搁栅、木屋面，房屋无构造柱和圈梁，较多的木楼面承重构件中部无交叉斜撑。上海属7度抗震设防地区，由于房屋建造年代较久，原设计时未进行抗震设防，部分内墙采用120mm墙体承重，其高厚比不满足要求，结构整体性和抗侧力变形的性能与现行规范的要求有差距。特别是万竹街88弄1-4号，半砖墙承重较多，纵向墙体少；青莲街156号使用过程中的改建不合理并有较大的受力裂缝，结构的的整体性很差。承载力计算结果：部分墙体承载力不满足要求，部分屋面檩条承载力不满足要求，并有明显的屋面变形，结构的老化损伤对结构承载力有进一步的削弱。修缮保护内容针对这9幢房屋结构本身的老化损伤、薄弱环节、使用中改建引起的损伤等，本次修缮采用区别对待的策略对房屋整体进行修缮、改造、加固或重建。需要修缮、加固、改造的建筑：大方弄43号：房屋的总体情况尚好，室内外基本保持原有风格，在9幢房子中保留最为完整。需进行外部修缮，结构加固。青莲街225号、229号：房屋总体情况较好，室外保留较完整，建筑形式有特色，西式风格融入了部分中国元素，房屋的裂缝损伤不多。需进行外部修缮，结构加固。万竹街88弄1-4号与青莲街156号：两幢房子的室外建筑形式有特色，保存也较完整，但室内改建较多。一些承重墙不满足现行规范要求。由于大方弄43号、万竹街88弄1-4号与青莲街156号这一组建筑整体性较强，并比邻而建，外立面较有特色，故整体处理。进行外部修缮，结构加固。需要落架并改造的建筑同庆街37号：外立面除南立面较完整外，其余各立面已残缺不全，不具有保留价值，在原基础上修缮外立面的意义不大。同时内部功能改建较多，室内特色全失。需要落架重建。南立面重修，其余立面需按南立面的风格进行重新设计建造。内部空间保留有特色的院落和建筑细部。并根据需要调整功能，结构类型按钢筋混凝土框架体系设计建造。万竹街41号、49号：南立面、东立面较完整，西立面与北立面破坏较严重。建筑内部因结构腐烂、火灾等，大部分楼、屋面已经塌陷。需要落架重建，结构类型按钢筋混凝土框架体系设计建造。南立面、东立面重修，西、北立面重新设计建造。建筑的细部按原来形式复原，内部保留院落空间，并根据需要调整房间的大小和功能。青莲街131弄2号：南立面较完整并具有一定特色，其余立面与周边以前已经拆除的建筑贴建，形式无特色且不完整，价值不大。内部改建搭建较多，毁坏严重。并与万竹街41号、49号相连，需要与前者一起进行落架重建。建筑北移与万竹街41号、49号拉开一定间距，结构类型按钢筋混凝土框架体系设计建造。南立面按原状重修，其余立面重新设计建造。建筑的细部按原来形式复原，内部保留院落空间，并根据需要调整房间的大小和功能。连接万竹街41号、49号的连廊需拆除。参照保护建筑第四类和保留历史建设第三类的保护要求进行保护，即：不得改动建筑原有的外貌和建筑整体性和建筑风格，建筑内部在保持原结构体系的前提下，允许作适当地变动。修缮、加固、改造和落架重建按如下方法进行：对室内外有特色的建筑装饰进行修补，入口、窗套等为外部重点保护部位，不得改变。不合理的后期改建按原样恢复、加建拆除；修缮改造需维持原建筑结构体系不变，针对各房屋存在的薄弱环节，对房屋的结构体系进行适当改造、加强，对承载力不足的构件进行加固。对于不满足抗震构造要求之处应进行加固。采用钢丝网片外包水泥砂浆的加固方式和梁下增设刚性垫片的方式解决墙体受压承载力不足的问题；采用扩大截面的加固方式解决部分梁截面超筋的问题；采用局部增设外加柱的方式解决纵横墙未设构造柱的问题；采用钢筋网砂浆面层的加固方式解决局部墙体尺寸不满足抗震要求的问题。对危险点进行维修、加固，对于板、顶梁漏筋、钢筋锈蚀的情况，应先对锈蚀钢筋进行除锈、补强，然后喷射高标号的细石混凝土修补保护层。对砌体的风化、木结构腐烂、截面削弱、渗水、墙体裂缝等老化损伤进行更换维修、加固；对拟保留的木结构应再次灭虫后再使用；保护院落体系。内部功能可按现在需求做适度调整。落架重建的结构体系按钢筋混凝土框架体系设计建造。建筑基本平面与原主要空间格局、入口门厅、楼梯间等不得改变。建筑的内部装饰天花顶棚、踢脚、木装修、五金件等均已经更换多次，本次修缮予以恢复和整修。建筑平面的隔墙可按新的功能要求进行局部增建和拆除。房屋改造及周边施工时，应对保留建筑的损伤、沉降变形进行跟踪监测。万竹街41号、49号、青莲街131弄2号，其室外柱廊、砌体栏杆具有艺术特色，拆除时应保护其完整性，清水砖墙在拆除时对砖要妥善保存，以便重建时使用。、修缮技术手段外墙清水砖墙修缮（1）墙面清理对墙面粉刷进行手工凿除和清理，并清除疏松砖体。（2）表面清洗采用高压水对清理出的清水墙面进行清洗，除去砖表面的石灰粉尘；（3）基体增强为提高基体的强度并增加粘结，采用增强剂整体淋涂，养护一周；对于渗透本品过多的墙体，为了预防表面颜色的变化，可用丙酮或V101涂刷处理表面。（4）墙面修补可按下列三种情况进行施工：（a）对于深度不超过1～2cm的表面缺陷，可以直接预湿，并将拌制好的砖墙修补材料用铁板与表面粉平，并在20-30分钟后进行边缘修正，用泡沫橡胶模漂进行表面的处理；（b）对于深度超过2cm的缺陷，必须采用分层（每层厚约1cm）修补的方法，且只有在底层干燥后才能做上一层的修粉，最后表面处理；（c）对于缺陷深度超过3cm的地方，除需要分层修补外，还需要在缺陷处预先打孔，安装销钉或螺栓以保证修复层与基层的结合强度。完成修补工作后，养护时间为7天左右。（5）墙体勾缝：采用专用嵌缝材料勾缝砂浆进行勾缝施工前应清除表面酥松的部分和灰尘。砖墙在接缝处预留最少2cm深的缝。对砖缝部位进行预湿，将已经加水调和好的砂浆熟化1分钟左右时间，然后用专用的勾缝铁板或其他工具进行勾缝施工。（6）涂刷防水剂A、在大面积施工前，选择1块1～2平方米的区域进行试验，以测定用量、评判色泽及查看吸收效果。B、施工前对基面进行检查，确保基面必须是已经对结构缺陷、裂缝、风化、水汽及上升水汽进行修补或防护的表面，且已经用适当的清洁剂对各种污渍进行了清洁，清洁剂无残留；基材干燥且具有吸收能力。C、对于墙面上的其他建筑元素，如窗、门等，必须在施工前用PE薄膜对玻璃或其他涂装油漆的表面进行覆盖保护。D、采用无压流涂的施工方法，首遍完全吸收后，再进行下一度施工。一般情况下，大面积涂装可采用近距低压喷涂（采用低压加气喷涂喷枪，耐溶剂的传输设备。喷嘴和压力要适当），小面积及复杂表面涂装可采用洁净干燥的毛刷刷涂或滚筒施工。外墙水泥砂浆修缮（1）墙面清洗涂刷脱涂料剂用高压水对墙面涂料进行清洗；（2）基体增强为提高基体的强度并增加粘结，采用岩石增强剂整体淋涂，养护一周；（3）墙面修补对于破损的墙面采用砖石修复料进行修补；（4）憎水处理为防止墙面受雨水侵蚀并增加耐久性，采用专业防水剂整体淋涂。水刷石勒脚修缮（1）、水刷石外墙修缮保护目标原则上以修缮为主。对保存完好的水刷石墙面进行清洗；对表面污染予以清除；对起壳、缺损、后加物去除的部位按照老墙面的样式进行修补；只对局部严重损坏而无法修复的墙面，以分仓缝为边界凿除和重新粉刷；所有的修补和重粉的浆料与原级配相一致，并严格控制色差，确保修复后的外立面在色泽等方面保持协调一致。（2）、修缮流程及前期工作对墙面进行表面处理（如去除后加物）→检测水刷石空鼓情况，确定修补范围→清洗去污→裂缝部位处理→空鼓、缺损部位修补或重粉→墙面清理后浇淋2遍外墙憎水保护剂。（3）、水刷石清洗大面积的墙面主要用低压水或低压蒸汽的方式进行清洗；局部污染严重的墙面采用专用清洗剂进行清洗；对墙面上的油漆拟采用专门的脱漆剂去除后再进行清洗；对锈迹及其它深层顽垢拟采用专用去污膏，通过敷贴的方式进行清洗。（4）、水刷石裂缝的修缮对墙面上的裂而不壳的裂缝，采用了开缝修补的方法。具体做法是：（a）沿裂缝的方向用切割机在裂缝的两侧割缝；（b）然后用小钢凿将两条割缝内的粉刷凿掉，并对缝的边缘进行修整；（c）用水泥浆接浆后随抹底层灰（视厚度该层抹灰可分次进行）；（d）待底层灰六七成干燥时，粉上按原面层相同的配合比调配成水泥石子浆；（e）根据水刷石的工艺要求，完成接下来的各道施工工序。当某一部位的裂缝比较集中或比较多的时候，我们则采用按墙面分格块铲除重粉的方法来进行修复。（5）、水刷石空鼓的修缮对水刷石墙面出现的空鼓，一般都采用对空鼓部位周遍割缝后铲除重粉的办法。具体做法是：用敲击法确定空鼓的范围，用切割机沿空鼓部位的边缘进行割缝，用钢凿去除空鼓的粉刷层，对结构体适当凿毛；根据原有抹灰层的层数及厚度重做抹灰层，最后按照水刷石的施工工艺完成后续各道工序。防水修缮工程（1）屋面防水由于屋面防水系统老化、失效；根据《屋面工程技术规范》规定为II级，耐久年限十五年。需要对整个屋面重新进行防水处理，包括平屋面和坡屋面。原平屋面采用沥青毛毡防水层，修缮时要铲除原防水层，并结合屋面保温层采用倒置式防水做法。各层由上至下为：混凝土保护层－挤塑聚苯板保温层－高分子防水卷材－找平找坡。坡屋面：将屋面板、椽、檩、钢屋架更换、修补或做防锈处理，并按原规格重新铺设，增加防水层。各层由上至下为：屋面瓦－木挂瓦条－木顺水条－挤塑聚苯板保温层－高分子防水卷材－木望板－椽－檩－屋架。（2）墙身防潮层大部分墙面多处存在渗水痕迹。说明建筑局部防潮层已损坏，因毛细水上升，墙面潮湿，底层局部墙体有霉变损坏的部分。因此需要对损坏的防潮层的进行修复。修复方法：考虑采用新的建筑物防潮层无损修复技术——即在在损坏的防潮层部位灌入防水剂，在底楼墙体室内外地坪高差200mm处增设一道防潮层，在墙体的水平面每隔间距150mm钻孔，灌入调制的防潮层药水使其在墙体内形成一道封闭的保护层使墙体下的潮气无法上。将防水剂沿灌注孔灌注入墙体后，防水剂一方面通过毛细作用进入材料中，另一方面沿墙体内裂隙、薄弱带渗透流动扩散，使钻孔周围的砖体的毛细吸水系数降低，在孔的周围形成防水带，有效地阻止毛细上升水，使防水带以上的墙体保持干燥。铁构件修复楼梯铸铁栏杆有严重生锈、错列接头、连接损坏等现象。对于生锈的铁构件处理是除去铁锈和涂层后涂盖新的保护层。除去的物理方法技术包括钢丝刷清理和喷砂处理。最普遍的方法是手工刮擦和钢丝刷清理，但缺点是不能清除全部铁锈，低压喷钢砂是除去过多涂料和铁锈的有效办法。构件在清洗完毕之后应立即涂上抗锈底漆以防止生锈。之后对构件进行彻底的表面处理，选择无毒、耐久的底漆、面漆进行刷光进行保护，可以使涂层和铁构件很好的结合，并对金属表面的裂纹进行有效的填实。、平面功能布局大方弄43号：新功能为住宅。共3层，每层1户，保留内庭院，保留原来的结构体系，承重墙不变，调整内部楼梯，取消南内走廊。设电梯，建筑西南侧增设大堂。主入口为南向，西向有工人入口。万竹街88弄1-4号：原为石库门住宅，新功能为独户住宅。共3层，结构体系与内部功能重新设计调整，原4开间改为3开间，原楼梯间取消，改为中央大楼梯。室内按西方住宅建筑布局设计。主入口为朝东部的院落开放。青莲街156号：新功能为双拼住宅。共2层。结构体系与内部功能重新设计调整，原楼梯间取消，改为2部中央大楼梯，2户入口分别从东西向进入。室内按西方住宅建筑布局设计。2户布局基本对称。同庆街37号：新功能为餐厅。共3层。本建筑需落架重建。结构体系重新按钢筋混凝土设计，主入口为南向，保留原院落布局。拆除后期加建部分。调整楼梯间位置，并增设电梯。一层设室外餐厅，内部为酒吧。二层设大堂酒楼，三层为包房，厨房区位于各层北面。青莲街225号、229号：原为西式别墅，新功能保持不变。前后各为1户住宅。保留庭院布局，拆除225号一层加建部分。结构体系重新调整。内部功能基本保留原有布局。局部增设卫生间。225号院落入口为西向。229号院落入口为西向，为过街楼的型式。建筑入口均为南向。万竹街41号、49号：旧式江南民居，新功能保持不变，为一户大型2进院落住宅。需落架重建。结构体系重新按钢筋混凝土设计，保留庭院布局，保留采光天井，调整楼梯间的位置为前后2部，并增设电梯。主入口南向，北立面设工人入口。青莲街131弄2号：旧式江南民居，新功能保持不变，为院落住宅。需落架重建。结构体系按钢筋混凝土设计，保留庭院布局，保留采光天井，调整楼梯间的位置，原院落入口西向，建筑入口南向，现根据功能需求调整建筑入口为西向。、垂直交通与剖面设计大方弄43号：共3层，设1部疏散楼梯间，2部无机房电梯（兼客货两用、无障碍电梯）。建筑室内±0.000相当于绝对标高4.00米，室内外高差0.7米，主体建筑高度13.40米。一层、二层层高3.92米，三层万竹街88弄1-4号：共3层，设1部楼梯。建筑室内±0.000相当于绝对标高3.90米，室内外高差0.6米，主体建筑高度10.48米。一层层高3.85青莲街156号：为2户住宅，各设1部楼梯。建筑室内±0.000相当于绝对标高4.00米，室内外高差0.38米，主体建筑高度8.48米。共2层，一层层高同庆街37号：共3层，设2部疏散楼梯。建筑室内±0.000相当于绝对标高4.00米，室内外高差0.6米，主体建筑高度12.75米。一层层高4.40米、二层层高4.10米，三层3.30米青莲街225号、229号：共2层。各设1部疏散楼梯，建筑室内±0.000相当于绝对标高3.70米，室内外高差0.43米，主体建筑高度8.23米。一层层高4.万竹街41号、49号：共3层，设2部疏散楼梯，2部无机房电梯。建筑室内±0.000相当于绝对标高3.10米，室内外高差0.2米，主体建筑高度11.60米。一层层高4.40米、二层层高3.70米，三层青莲街131弄2号：共3层。设1部疏散楼梯，一部通向地下室的楼梯。建筑室内±0.000相当于绝对标高3.44米，室内外高差0.45米，主体建筑高度12.90米。一层层高4.、无障碍设计设计上考虑无障碍设计。在建筑入口处的入口平台、公共走道、局部电梯候梯厅、轿厢等道路、走道、地面和门等的无障碍设计均满足规范要求设置轮椅坡道和盲道、盲文标志及无障碍停车位等。1、小区内各级道路人行道的纵坡度不大于2.5%，主入口的人行道设缘石坡道。2、小区内种类绿地入口通道的地面平缓防滑，当地面有高差时，设轮椅坡道。3、建筑入口设置无障碍坡道，住宅内电梯考虑无障碍要求。4、公共建筑内厕所设置无障碍厕位，并在男厕所内设低位小便器。、技术经济指标总建筑面积 7369㎡地上建筑面积6438㎡地下建筑面积931㎡基底面积 2665㎡容积率与一期低区总体综合平衡建筑密度 与一期低区总体综合平衡绿化率 与一期低区总体综合平衡建筑高度与层数详见建筑主要特征表

建筑主要特征表序号12345－15－26－16－27项目名称大方弄43号(万竹街100号、108号)万竹街88弄1-4号(和合坊)青莲街156号-168号同庆街37号青莲街225号青莲街229号万竹街41号万竹街49号青莲街131弄2号建造年代1940年代1943年1943年1930～1940年代－－1930～1940年代1930～1940年代建筑类型多层民用建筑多层民用建筑多层民用建筑多层民用建筑多层民用建筑多层民用建筑多层民用建筑多层民用建筑修缮方式加固改造加固改造加固改造落架重建加固改造加固改造落架重建落架北移重建耐火等级二级二级二级二级二级二级二级二级抗震设防烈度7度7度7度7度7度7度7度7度原结构选型砖木，部分混凝土砖木砖木砖木，混凝土砖木砖木砖木砖木修缮后结构选型砖木、部分混凝土砖木砖木钢筋混凝土框架砖木砖木钢筋混凝土框架钢筋混凝土框架建筑层数32＋1232223建筑高度（米）13.4010.488.4812.758.238.238.3011.6012.90地上建筑面积（㎡）12594566401692214228577756616地下建筑面积（㎡）－－－－－－627304各建筑构造修缮外墙面修缮清水砖墙、水泥砂浆、水刷石、石材水刷石、水泥砂浆水刷石、水泥砂浆水刷石、水泥砂浆清水砖墙清水砖墙清水砖墙、水泥砂浆清水砖墙、水泥砂浆屋面修缮坡屋面防水坡屋面防水、平屋面防水坡屋面防水坡屋面防水、平屋面防水坡屋面防水、平屋面防水坡屋面防水、平屋面防水坡屋面防水、平屋面防水坡屋面防水、平屋面防水天窗－－－－－－地下室顶板8+0.76+8夹层玻璃－入口大门金属门，中空玻璃落水与排水UPVC内落水管室内空间作包覆隔声处理，建筑四周设明沟室内门硬木夹板门窗静电喷涂彩色断热铝合金窗，中空钢化白玻第七章消防设计、设计依据《建筑设计防火规范》 【GB50016-2006】《住宅建筑规范》 【GB50368-2005】《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》【GB50067-97】上海市沪消发（2003）54号《小型商业用房防火技术规定》《建筑灭火器配置设计规范》 【GB50140-20】《自动喷水灭火系统设计规范》 【GB50084-2001】（2005年版）上海市工程建设规范《住宅设计标准》 【DGJ08-20-2007】《建筑内部装修设计防火规范》 【GB50222-95】、工程概况建筑规模：总建筑面积7369㎡，其中地上建筑面积6438㎡，地下建筑面积931㎡。地上1～3层，局部建筑地下1层。性质：住宅、餐饮建筑。耐火等级：二级、总体防火设计消防车道：各单体建筑四周均设消防道路系统，消防道路宽度不小于4m，转弯半径为9m。防火间距：本工程各建筑的间距均大于6米、防火防烟分区本工程在地下机动车库内设置的自动喷淋灭火系统，防火分区的划分详见防火分区示意图，简要说明如下：地下室防火分区住宅地下室均为一个防火分区，面积均不超过1000m2住宅区域地上防火分区每个单元为一个防火分区，面积均不超过1000m2防烟分区本工程地上和地下部分按规范要求划分防烟分区，每个防烟分区的面积不超过500m2，防烟分区采用挡烟垂壁、隔墙或从顶棚下突出不小于、防火构造防火墙采用耐火极限不低于3小时的墙体材料，防火墙上的门为甲级防火门。紧靠防火墙两侧的门窗洞口水平距离，按规范要求设计；当水平距离小于2米在设置防火墙有困难的场所，采用耐火极限不低于3小时的防火卷帘作为防火分区的分隔，其耐火极限的判定条件包括背火面温升。分隔内墙均砌至结构梁底或板底，不留缝隙。通风、空调等设备用房按规范采用耐火极限不低于2小时的隔墙、1.5小时的楼板和甲级防火门与其它部位隔开；防烟楼梯间及前室的门采用乙级防火门。设备竖井均分类独立设置，井壁材料耐火极限≥1.00h。井道检修门采用丙级防火门。除风道外，其余管井、电缆井等均每层用钢筋砼或防火材料封堵。楼面抗震缝用相当于楼板耐火极限的玻璃棉板进行防火封堵。、安全疏散1．地下室安全疏散：万竹街41号49号与青莲街131弄2号地下室各有2部楼梯通向地上一层。每个防火分区内安全出口的数量和疏散距离均满足规范要求。2．地上部分安全疏散：各住宅建筑单体每层建筑面积均小于650平方米，设一部疏散楼梯即可满足要求。同庆街37号为餐饮建筑，设2部疏散楼梯。疏散宽度满足规范要求，房间内最远点至房门的距离均小于15m

第十一章节能设计设计依据《建筑照明设计标准》 【GB50034-2004】《民用建筑热工设计规范》 【GB50176-93】《建筑幕墙》 【GB/T21086-2007】上海市工程建设规范《居住建筑节能设计标准》【DG/TJ0