2015年上半年北京土地估价师管理基础与法规：行政复议考试题

2015年上半年北京土地估价师《管理基础与法规》：行政复议考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按求取。A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地外开发投入的费用总和C：宗地内开发投入的费用之总和D：宗地内外受益分摊的开发费用总和E：时间因素2、下列情况中，可以减免资源税的有_。A.开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税B.纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税C.国务院规定的其他减税免税项目D.开采特定资源E.开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费3、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。【2002年考试真题】A：用途差别B：区位差别C：权利差别D：使用者差别E：时间因素4、下列观点中不正确。A：某土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务B：某土地估价机构可以对自己拥有的土地进行评估C：某土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，并为抵押贷款提供参考价格D：某土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务【2004年考试真题】E：时间因素5、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为.【2004年考试真题】A：布局和面积B：装潢和面积C：选址和面积D：选址和布局E：土地6、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为人.【2004年考试真题】A：1000〜2000B：1000〜2500C：1000〜3000D：2000〜3500E：土地7、—是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。A.课税价格B.申报地价C.公告地价D.基准地价8、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元.城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。A：900B：1000C：1100D：2000E：时间因素9、利率是一定时期内（）的比率。A.平均利润与资本量B.借贷资本量与利息量C.利息与本金D.利息额与汇款额10、房产测量中以作为评定精度的标准.【2007年考试真题】A：真误差B：粗差C：中误差D：相对误差E：土地11、一般来说，我们认为属于间接税的是—A.所得税B.财产税C.流转税D.行为税12、根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》（国土资发［20051144号）等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价"，这里的“同地同价”是指_。A.同一个农民集体都采用同一个征地区片价B.同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿C.同一个征地项目都采用同一标准补偿D.同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致13、当给城市划定一条增长边界之后，随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发生。八：平行下移8：平行上移^向左旋转D：向右旋转E：土地14、《国土资源信访规定》规定，信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项处理意见书》之日起__日内，请求同级人民政府或者上一级国土资源管理部门复查。57153015、下列属于自物权的是—土地抵押权B.永佃权C.租赁权D.土地所有权16、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的_。A.完整性和精确性B.概括性和精确性C.完整性和可靠性D.概括性和完整性17、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主.【2004年考试真题】A：南方城市B：北方城市C：工业城市D：风景城市E：土地18、地价指数等于。A：前一年地价/当年地价B：报告期地价/基期地价义100C：报告期地价/基准地价D：前一年地价/当年地价又10E：时间因素19、《企业改制土地资产处置审批意见（试行）》规定，国务院有关部门、企业集团或地方人民政府批准改制且符合国家作价出资（入股）或授权经营方式配置土地的企业，其土地资产处置方案报—审批。A.国土资源部土地所在地的省级土地行政主管部门土地所在地的地市级土地行政主管部门土地所在地的县级土地行政主管部门20、《关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》（［1995］国土［籍］字第10号）规定，申请设立土地价格评估机构，有_名以上土地估价师和一万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在全国范围内从事土地估价工作。1,53,207,5010,10021、对具有市场流动性的建筑物估价，应以为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。A：重建成本B：重置成本C：建筑成本D：成新度E：时间因素22、企业所得税法规定，除税收法律、行政法规另有规定外，居民企业以（）为纳税地点。A.企业管理部门所在地B.企业经营场所C.企业机构所在地D.企业登记注册地23、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70%,现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该房地产建筑物年纯收益为万元。A：2.8B：4.2C：5.6D：8.0E：时间因素24、是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。人：课税价格8：申报地价C：公告地价D：基准地价E：时间因素25、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是（）。A.各期环比发展速度的连乘积的多次方根B.平均发展速度减1（或平均发展速度减100%）C.根据增长量与基期水平之比计算D.根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得0・5分）1、下列说法正确的有_。A.增加税收可以减少总需求，减少国民收入B.增加税收可以增加总需求，减少国民收入C.减少税收可以扩大总需求，增加国民收入D.减少税收可以减少总需求，增加国民收入2、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法_。A.登记B.交付C.转移D.签订合同3、基本农田保护区划定中，应优先划入基本农田保护区的是_。A.城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地B.根据总体利用规划，铁路交通沿线的耕地C.根据总体利用规划，公路交通沿线的耕地D.需要退耕还林的耕地、E.需要退耕还牧的耕地4、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用方式进行统计调查。A：全面调查B：经常性调查C：典型调查D：一次性调查E：管理费用5、中国土地市场体系有其自身的特点，具体有。A：中国土地市场是政府驱动型市场8：目前中国农村土地市场在土地市场体系中占据主导地位C：中国城市土地市场是垄断竞争型市场D：在企业改制中实行土地政策性入市E：中国城市土地市场是完全竞争型市场6、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按—估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。”A.市场租金及租期B.合同租金及租期C.合同租金与市场租金的差值及租期D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率7、国家实行占用耕地补偿制度中，占用耕地补偿方式主要包括。人：按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地8：按照“占多少，垦多少”的原则，由被占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地C：没有条件开垦的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地D：有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，可以按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地E：开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地8、监测点地价是通过或修正得到的监测点在一定时点和一定条件下的地价。A：评估B：相临监测点平均C：估算D：市场交易地价E：查询相关资料9、下列选项中不属于房地产市场分析内容的是—分析。A.经济资源B.住房需求C.城市发展D.城市文化10、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6%,若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于一万元。135015331611172211、下列免征印花税的有_。A.对财产所有人将财产赠与他人所书立的书据B.无息、贴息贷款合同C.国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同D.已纳印花税凭证的副本或抄本E.国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供一般贷款所书立的合同12、《物权法》规定，业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经以上的业主同意。A：专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一B：专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C：专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三D：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二E：35%〜50%13、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的O50%60%C.70%D.80%14、当PC机采用Pentiums处理器时，下面的叙述中，错误的是：A.处理器主频一般高于处理器总线工作频率B.处理器总线工作频率一般高于PCI总线工作频率PCI总线工作频率高于ISA总线工作频率D.存储器总线工作频率一般不高于PCI总线工作频率15、《关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》规定，被征地农民社会保障所需费用，应在征地补偿安置方案批准之日起一个月内，按标准足额划入“被征地农民社会保障资金专户”，按规定记入个人账户或统筹账户。A.123516、企业和个人对因其破坏土地而遭损失的单位应支付适量的土地损失补偿费，具体金额由双方协议或由土地行政主管部门会同有关行业管理部门确定，如当事人对其不满意，可在天内向人民法院起诉。A：10B：15C：30D：60E：35%〜50%17、下列有关标准差系数的叙述，正确的说法有。A：标准差系数是标准差与平均值的比值B：标准差系数是方差与平均值的比值C：标准差系数是极差与平均值的比值D：标准差系数越小，则表明其平均值的代表性越强E：标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强18、房地产开发企业按照合同向购买单位个人预收的购房定金，在会计上作为。A：预收账款B：应收账款C：流动资产D：流动负债E：应付账款19、在确定企业的预期收益时，应重点注意等因素的影响。A：企业的管理水平与职工素质B：企业现有的物质技术基础C：可预见的外部经济环境变化D：不可预见的外部经济环境变化E：取得开工许可证20、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有。A：金融业B：保险业C：房地产业D：服务业E：工业产业21、估价人员根据国有土地使用证记载的事项，能够了解到宗地的等信息.，A：四至B：面积C：用途D：取得价格E：权属纠纷22、运用观测分析法估测设备的有形损耗率时需考虑的主要因素有。A：同类设备的技术更新速度B：设备的实际已使用时间C：设备大修、技改情况D：设备维修状