2015年辽宁房地产估价师相关知识：保险合同的概念试题

2015年辽宁省房地产估价师《相关知识》：保险合同的概念试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、平均数1000是下列组的简单算术平均数。A：80090010501200B：80095010501200C：800100010501200D：80095011501200E：执行层的组织协调2、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2,已知取得土地时楼面地价为1000元/m2,开发成本和管理费用为1200元/m2,开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%,销售税费为销售价格的5.5%,开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为。A：7.90%B：11.08%C：11.83%D：13.73%E：工业用地的监测点评估价格3、投资者所要求的最低利率是_。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率4、下列不属于征收土地特点的是。A：具有一定的强制性B：要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C：被征收后的土地所有权不发生转移D：用地单位给予被征地单位经济补偿E：房地产估价机构必须加盖公章5、房地产估价方法之一的市场比较法是基于很多房地产之间有一定的程度的。A：替代性B：异质性C：用途多样性D：相互影响性E：工业用地的监测点评估价格6、在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的_。A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段7、关于收益性物业管理中的经营费用说法错误的是。A：大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别B：收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C：收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D：经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目E：借款合同8、《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起—日内不起诉，异议登记失效。153060909、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是一万元。13.215.919.520.410、编制工程进度计划的方法有横道图法和_。A.网络图法B.表格法C.竣工图法D.坐标图法11、在职职工李某以抵押贷款的方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100,1建筑面积的价格为3000元”。2002年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用。经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95,该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000,需分摊的共有建筑面积为450。2002年3月，李某将房屋出租给王某。2003年8月，王某将房屋转租给张某。（2003年试题）李某实际应支付的房价为万元。A：28.50B：30.00C：30.90D：32.76E：执行层的组织协调12、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是_。A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社会公共利益13、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于—年。1516172014、在评估期房价格时，_。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点（现在）的状态B.估价对象状况为估价时点（现在）的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点（未来）的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点（现在）的状态15、通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务评估，就可以弥补—与实际情况不符的缺点。A.成本投入的数量B.成本投入的数量和时间C.支出与投入的数量和时间D.销售收入的数量16、以下不属于经营性用地的是（）。A.工业用地B.旅游用地C.娱乐用地D.商品住宅用地17、招标人采用邀请招标方式的，应当向一个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。234518、某市去年住宅的实际销售量为500X104m2,预测销售量为450X104m2,平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是—X104m2。475600.45049019、房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的_。A.多样性B.固定性C.稀缺性D.消耗材料多20、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为600m2,建筑用地面积为1000m2,则建筑容积率为_。6061060%21、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是。A：净现值法B：差额部收益率法C：费用现值法D：内部收益率法E：借款合同22、某房地产在正常情况下，年总收益为140万元，年总费用为40万元，报酬率为12%,出让时的土地使用权年限为50年，现已使用了35年，则该宗房地产的现实总价为一万元。817.55953.521144.57681.0923、房地产估价委托合同的内容可以不包括。A：估价对象B：估价目的C：估价人员D：委托人的协助义务E：工业用地的监测点评估价格24、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为（）年。3842586025、REITs按其不同，可分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三种。A：权益类型B：抵押方式C：投资业务D：信托性质E：借款合同二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、在下列房地产投资行为中，体现房地产置业投资特点的有。A：买地-建房-卖房B：买房-经营C：买房-出租-转售D：买房-出租E：买地-开发-转让2、房地产是一种特殊的商品，其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别是_。A.专业性B.各异性C.不可移动性D.适应性3、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案，这些文件包括_。A.营业执照B.企业章程和验资证明C.企业法定代表人的身份证明D.专业技术人员的资格证书和聘用合同E.企业纳税证明4、某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%,租金在每年末支付，若年利率为6%,则第5年年来的租金是一元。14945.1615841.8726764.5128370.385、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是。（2009年试题）A：半个月B：2个月C：半年D：2年E：借款合同6、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过一年。12347、年利率为6%,存款额为1000元，存款期限为1年，计息12次，则年终本利和为（）元。10601060.91061.361061.688、某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金增长的百分率为5%,如果折现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金为一万元。8.08.49.010.09、施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在—监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测。A.建设单位或工程监理单位B.建设单位C.工程监理单位D.建设单位和工程监理单位10、房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于等引起。A：交通建设B：市场供求变化C：人口素质变化D：所在地区衰落E：城市规划的制定与修改11、在对消费者购买行为进行调查时，不涉及下列—调查。A.消费者类别B.消费者社会阶层分布C.消费者购买能力D.消费者购买习惯12、下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中，正确的有。A：拍卖中的瑕疵责任均应当由委托人承担B：如果委托人未向拍卖人告知瑕疵，则拍卖人不需负任何责任C：委托人可能需对告知与瑕疵承担最终责任D：承担瑕疵责任的基本准则是谁知晓，谁负责E：即使拍卖巾确实存在应告知而来告知的瑕疵，也应由拍卖人先行负责13、《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位在取得后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。A：建设项目选址意见书B：建设用地规划许可证C：土地使用证D：建设工程规划许可证E：执行层的组织协调14、下列房地产市场价格指标中，属于市场交易指标的有。A：吸纳量B：新竣工量C：预售面积D：可供租售量E：房地产价格15、下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是_。A.非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期B.住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前6个月申请续期D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于期满前2年申请续期16、购买者对其购买活动的满意感(>是其产品期望(E)和该产品可察觉性能(P)的函数，即S-f(E，P)。若购买者非常满意，则。A：P=0B：E>PC：E：PD：E<PE：借款合同17、有关房地产周期循环的原因，不正确的是_。A.供需因素的影响B.经济因素的影响C.政策因素的影响D.制度因素的影响18、商品房的建筑面积由组成。A：套内建筑面积B：套外建筑面积C：套内使用面积D：套外使用面积E：分摊的共有建筑面积19、投资基金的创立和运行涉及四方。A：政府B：投资人C：发起人D：管理人E：托管人20、对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括_。A.有效面积系数B.权益投资比率C.贷款利率D.租金水平土地费用21、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现—的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.93322、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属