2015年重庆土地估价师管理法规：证券法内容模拟试题

2015年重庆省土地估价师《管理法规》：证券法内容模拟试一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上。A：不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变B：不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变C：不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变D：不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变E：时间因素2、分区规划的主要内容不包括_。A.确定市、区级公共设施的分布及其用地范围B.确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要的工程设施的位置和用地范围C.原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑用地的容量、控制指标D.确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局3、矿井、矿区用地价格评估，当矿产资源可开采年限低于出让时，年期修正应依确定。A：实际配套状况设定B：开发规模C：资源可开采时间D：规划限制E：国家实行土地估价师资格认证制度4、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用。人：自然耐用年限B：两种耐用年限相结合C：经济耐用年限D：两种耐用年限根据不同情况分别使用E：时间因素5、已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3%,借贷资金的年利率为12%.利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元，则开发商最初支付的地价为。A：66.98B：77.40C：79.72D：82.11E：合法性6、为了掌握开发区土地利用情况而进行的全国开发区规模和土地利用效益调查属于。A：统计报表B：动态调查C：专门调查D：静态调查E：土地7、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万m2。A：100B：50C：25D：10E：土地8、我国土地资源的特点包括_。A.土地面积绝对数量大，相对数量小B.后备土地资源有限C.土地类型多样，平地多于山地D.森林覆盖率低E.森林覆盖率高9、农村村民申请宅基地，须由批准。A：村民委员会B：乡镇人民政府C：县级土地主管部门D：县级人民政府E：35%〜50%10、《原建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知》（建住房[2006]196号）规定，对已审批但未取得施工许可证的集资合作建房项目，房地产管理（房改）部门要会同有关部门重新审查，不符合《经济适用住房管理办法》和房改政策的，_。A.可以按集资合作建房项目开工建设B.不得按集资合作建房项目开工建设C.可以按经济适用住房项目开工建设D.不得按经济适用住房项目开工建设11、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额的免征土地增值税。A：5%B：10%C：20%D：30%E：土地12、在物价持续上涨时期，存货计价采用_可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。A.先进先出法B.后进先出法C.加权平均法D.个别认定法13、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/平方米，则该路段样点地价的中位数为元/平方米.【2002年考试真题】A：1150B：1175C：1200D：1296E：土地14、土地变更登记，是指因—而进行的登记。土地权利人发生改变土地权利人姓名发生变更土地权利人名称发生变更D.国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后E.土地权利人地址和土地用途等内容发生变更15、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是的地租理论。A：威廉.配第B：亚当.斯密C：大卫.李嘉图D：弗朗西斯.魁奈E：时间因素16、土地所有权、使用权的变更自—生效。A.变更登记之日起B.变更申请之日起C.变更登记3日后D.变更申请审批以后17、利用外资的形式很多，一般将其分为_。A.订立进出口贸易合同B.直接从国外介入资金C.吸引外国资本在国内进行直接投资D.接受外国政府和国际金融机构的援助性贷款E.利用外资进行国外贸易18、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10,某一参评城镇对应指标为25,则计算的因子分值为_。205066.77519、阿兰索的主要贡献在于，他将空间作为地租的一个核心问题，首次引入概念，成功解决了城市地租计算的理论方法。A：交通平衡B：时间平衡C：区位平衡口：空间平衡E：时间因素20、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。A：供需分析B：效用分析C：价值分析D：边际分析E：时间因素21、根据《城乡规划法》，下列表述不正确的是。A：城市人民政府组织编制城市总体规划B：城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年C：控制性详细规划应当符合修建性详细规划D：未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权E：35%〜50%22、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行—并给予补偿。A.没收B.没收或者征收C.没收或者征用D.征收或者征用23、安全生产标准—是我国安全生产立法的重要趋势。A.人性化B.合理化C.法律化D.现代化24、某评价单元，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其均有影响，影响分值分别为60、20、5,但同时又受另一区级中心的区级功能影响，影响分值为18,则该评价单元的商服繁华度作用分值为_。8385807825、土地利用现状调查是以为单位，查清各类用地的面积、分布和利用状况【2004年考试真题】A：省B：县C：乡D：街坊E：调节消费结构二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括_。A.繁华程度B.公园与绿地C.交通状况或通达程度D.人口密度E.基础设施和公用设施的完备程度2、国有土地使用权拍卖确定竞得人后，拍卖人与竞得人应当场签订。A：中标通知书B：成交确认书C：建设用地批准书D：国有土地使用权出让合同E：35%〜50%3、《物权法》规定，业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经以上的业主同意。A：专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一B：专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C：专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三D：专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二E：35%〜50%4、居住用地的土地使用权出让最高年限是一年。504070805、按照《土地管理法》规定，县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由—确定。A.全国人大常委会根据全国人大有关规定B.国务院根据全国人大常委会有关规定C.省、自治区、直辖市人大根据国务院有关规定D.省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定6、农用地定级单元划分方法有。A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：估算法7、通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动起点时的金额称为_。A.时值B.点值C.现值D.未来值8、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围，在总体上分为。A：一般因素B：区域因素C：共性因素D：个别因素E：社会因素9、土壤污染主要来源于。A：工业和城市的废水及固体废物B：农药和化肥的大量使用C：生物残体D：农家肥的大量使用E：大气中二氧化硫和氢氧化物10、《协议出让建设用地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门公布建设用地使用权出让计划接受申请的时间不得少于日。A：7B：10C：15D：30E：35%〜50%11、土地市场的主要特点可以概括为。【2009年考试真题】A：交易实体的非移动性B：土地市场的区域性C：土地市场的垄断性D：流通方式的单一性E：土地价格不断上涨12、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比.这里的“三算”是指【2007、2002年考试真题】A：投资估算B：施工图预算C：竣工决算D：工程结算E：设计概算13、中国现行土地制度包括—等制度。A.国家实行土地登记制度B.国家实行土地用途管制制度C.国家实行有偿无限期使用制度D.国家实行有偿有限期使用制度E.国家实行保护耕地制度14、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是—产生的条件。A.绝对地租B.级差地租C.垄断地租D.城市地租15、《土地管理法》规定，有下列—情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。A.为公共利益需要使用土地的B.实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的C.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者已申请续期或者申请续期已获批准的D.因单位撤销原因，停止使用原划拨的国有土地的E.因单位迁移原因，停止使用原划拨的国有土地的16、以下可作为无形资产入账的有。A：租人的专利权B：补交的土地出让金C：吸收投资取得的土地使用权D：无偿划拨取得的土地使用权E：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产17、收益还原法中总费用确定容易出现的问题有。A：未考虑收益的方式，盲目地确定费用B：确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等的说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准C：将利息计入总费用中D：忽略了其他衍生收益E：未考虑房屋的闲置18、剩余法可用于—评估。A.学校用地B.医院用地C.写字楼用地D.商场用地19、房地产开发的重要环节是_。A.物业管理B.立项与企业审批C.项目策划D.项目规划20、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备。A：当月交付使用B：当月以经营租赁方式租出C：季节性停用口：已提足折旧继续使用E：取得开工许可证21、某宗地工业用地位于城市仓储加工区，在进行宗地价格评估时，下列对厂区内职工宿舍楼、食堂和职工活动室用地的正确处理方式有_。A.将该部分用地分割出来，按照住宅用途进行评估B.将该部分用地分割出来，按照综合用途单独进行评估C.纳入工业配套设施用地，按工业用途进行评估D.按委托估价方的要求进行用途设定和评估22、常用机器设备评估中，实体性贬值的估算方法包括。A：线性折旧法B：观察法C：收益法D：年限法E：修复费用法23、1982年8月到1986年6月间，