2016年重庆房地产估价师制度与政策：注册房地产估价师禁止行为考试试卷

2016年重庆省房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价师禁止行为考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由（）负责。A.开发商B.监理单位C.分包单位D.总承包单位2、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是。A：在建工程抵押估价B：房地产损害赔偿估价C：期房市场价值评估D：房地产估价的复核估价E：工业用地的监测点评估价格3、按照公司法的规定，只有才可以发行股票。A：个人B：合伙企业C：有限责任公司D：股份有限公司E：执行层的组织协调4、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、下理费用二销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%,则成本利润率为_。17.13%18.30%18.61%21.47%5、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500面,层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建价格为2000元/近。假定层高没增加0.1m,建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为一万元。（建筑物报酬率为10%）11.8016.0723.5731.076、一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/近，后街路线价为3800元/近，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为m。A：22B：28C：38D：50E：工业用地的监测点评估价格7、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是.【2007年考题】A：现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金B：现时该房改房上市交易的正常价格C：现时该房屋的房改成本价D：当时该房屋的房改成本价E：工业用地的监测点评估价格8、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是_。A.形象差异化战略B.人员差别化战略C.服务差别化战略D.产品差别化战略9、若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起13内向人民法院起诉。A：15B：20C：30D：60E：执行层的组织协调10、城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋—而评估其房地产市场价格。A.与产权调换房屋结算差价B.价值C.货币补偿金额D.重置价格11、一套建筑面积为100面、单价为2000元/面的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%,则该套住宅的.【2004年考题】A：实际单价为2000元/m2,实际总价为30.16万元B：实际单价为工950元m2,实际总价为20万元C：实际单价为2000元/m2,实际总价为20万元D：实际单价为2000元/m2,实际总价为30.16万元E：工业用地的监测点评估价格12、主要职责是统一监督管理银行、金融资产管理公司、信托投资公司以及其他存款类金融机构，维护银行业的合法、稳健运行的是_。A.中国人民银行B.中国银行业监督管理机构C.中国保险业监督管理机构D.中国证券业监督管理机构13、某物业当前的市场售价为5000元/m2,其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为一元/m2。482.79448.24467.25498.5314、房产分户图的比例尺一般为。A：1：200B：1：500C：1：800D：1：1000E：执行层的组织协调15、下列有关金融工具的表述中，错误的是_。一般而言，金融工具的流动性与收益性呈负相关B.本票是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据C.与银行本票相比，支票不由银行签发，而是由存款人签发D.中国人民银行发行的人民币，实质上就是一种银行券，它表明中国人民银行对持有人的一种负债16、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000近，年净收益为350万元，若报酬率为7%,折现率为10%,建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为万元。A：3752B：3806C：4128D：4830E：工业用地的监测点评估价格17、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发_。A.二级资质证书B.三级资质证书C.四级资质证书D.暂定资质证书18、下列不属于物业服务企业的权利的是。A：依照物业管理服务合同和有关规定收取物业管理服务费B：履行物业服务合同，提供物业管理服务C：制止、纠正违反物业管理制度的行为D：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务E：执行层的组织协调19、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式：开发利润二义直接成本利润率.【2007年考题】A：后续开发成本+管理费用B：后续开发成本+管理费用+销售费用C：待开发房地产价值+后续开发成本D：待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费E：工业用地的监测点评估价格20、某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入的30%来支付抵押贷款月还款额。已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是（）元。A.34000.0083265.38C.87867.78D.91022.1221、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是。A：抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿B：抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿C：抵押权已登记的先于未登记的受偿D：抵押权未登记的，按照债权比例清偿E：执行层的组织协调22、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2,正常开发成本为1500元/近，管理费用为前两项的5%,投资利息占直接成本的5%,销售费用为100元/近，直接成本利润率为6%,则开发后的地价为.【2006年考题】A：1840元/m?B：2840元/m?C：2966元/m?D：3000元/m?E：工业用地的监测点评估价格23、关于可保危险的叙述错误的是_。A.具备一定条件的危险，成为可保危险B.可保危险的发生与否，发生时间，地点造成危害的程度都必须具有偶然性C.可保危险对于保险技术和保险经营，具有承担的可能性和必要性D.对于有些特定危险，因其一定会发生，因此不能作为可保危险24、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行的原则。A：权利主体不一致B：权利主体一致C：权利主体分设D：权利主体分离E：执行层的组织协调25、设计方案评价原则中，下列关于考虑项目全寿命费用的原则，说法错误的是。A：所谓项目全寿命费用，就是项目从投资一开始一直到项目产品不能再继续利用为止所发生的一切费用8：项目全寿命包括项目建设过程和使用过程两部分^项目全寿命费用包括建设过程的投资成本，即工程造价和项目建成后使用过程发生的使用成本D：坚持考虑项目全寿命费用的原则，就是要求在设计过程中要兼顾建设过程和使用过程，力求项目全寿命费用最高E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、房地产开发项目实行_。A.资本金制度B.股份制度C.质量责任制度D.项目手册制度2、下列关于现金流量表，表述正确的是。A：现金流量表分为基本部分和补充资料两部分B：现金流量表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表C：现金流量表是反映企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流入与流出情况的报表D：基本部分的现金分为三类，即经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量E：基本部分的经营活动产生的现金流量净额项目，与补充资料同一项目的金额应该相等3、征收和征用的共同之处在于。A：都是改变所有权B：都是改变使用权C：都要依法给予补偿D：都是为了公共利益需要E：都要经过法定程序4、下列关于债券的特征的表述正确的是。A：必须规定债券的偿还期限，债务人必须如期向债权人支付利息和偿还本金B：债券投资者根据固定利率，可取得稳定的、一般高于银行存款利率的利息收入C：债券以在证券市场上通过较低价买进、较高价卖出获得价差收入（交易性收入）D：债券变现，指的是在偿还期届满前能在市场上转让变为货币，以满足投资者对货币的需求；或到银行等金融机构进行抵押，以取得相应数额的抵押贷款E：债券与股票相比，投资风险较大5、由于通货膨胀会对投资收益产生影响，所以投资者在进行投资分析时，通常要用作为评价指标。A：较高的期望投资回报率B：较高的实际投资回报率C：较低的期望投资回报率D：较低的实际投资回报率E：借款合同6、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用_。A.概率分析B.解析法C.蒙特卡洛法D.杠杆分析法7、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。A：使用土地B：土地使用权出让合同生效C：土地使用权出让金缴纳D：土地使用证取得E：执行层的组织协调8、如果房地产估价师希望通过施工图了解房屋的楼、地面做法，可以查找_。A.建筑平面图B.建筑立面图C.建筑剖面图D.结构施工图9、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于。A：收益现金流风险B：资本价值风险C：比较风险D：未来运营费用风险E：借款合同10、在票据允许转让、流通的情况下，为保障收款人的权益，规定票据转让时要由转让人在票据背面签字，这种情况称为_。A.背书B.委托C.代理D.审批11、假设某房地产投资项目的负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的资产负债率为。A：167%B：80%C：200%D：60%E：借款合同12、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起—日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。715306013、《城市房地产转让管理规定》中规定“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后_日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格”。3090506014、房产分户图是在—的基础上进一步绘制的明细图。A.房产分幅图B.房产分丘图C.地籍图D.宗地图15、房地产开发投资中的销售税金，又称“两税一费”，包括。A：营业税B：教育费附加C：城市维护建设税D：房产税E：土地使用费16、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%,某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2,应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为一元/m2。A.2660B.2294C.2425D.242717、投资的特性包括_。A.投资是一种有目的的经济行为，是现在支出一定价值的经济活动B.投资具有时间性C.投资的目的在于得到收益D.投资具有稳定性E.投资具有固定性18、下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有。A：居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格上升B：如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大C：如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产上升D：如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大E：居民收入水平的变化对房地产价格影响不大19、会计确认和计量的一般原则包括。A：权责发生制原则B：配比原则C：谨慎原则D：划分收益性支出与资本性支出原则E：历史成本原则20、新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金。A：由物业管理企业代管B：由房地产管理部门代管C：由财政部门代管D：由业主自行管理E：执行层的组织协调21、敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即。A：最乐观预测值B：最悲观预测值C：最可能预测值口：最客观预测值E：最接近的预测值22、下列关于企业利润和收入的表述中，正确的是_。A.企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次B.经营收入=销售收入+出租收入C.销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入D.可分配利润=税后利润-未分配利润23、下列关于商品房销售代理，表述正确的是。A：房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一种经营方