2023年租赁合同样本

适用于办公楼预租房屋预租合同

目录第一条 预租房屋情况 ４第二条 租赁用处 ５第三条 交付日及交付手续 ５第四条 续租 ６第五条 租金、理费及其它费用 ６第六条 保证金及支付 ８第七条 乙方装修工程 ９第八条 该房屋使用要求和修缮责任 １０第九条 营业和推广 １２第十条 该房屋的返还 １２第十一条 转租、转让和交换 １４第十二条 责任 １４第十三条 甲方义务 １５第十四条 乙方义务 １６第十五条 解除本合同的条件 １９第十六条 免责条款 １９第十七条 违约责任 ２０第十八条 ２２第十九条 适用法律和争议的解决 ２２第二十条 其它条款 ２２附件一平面图 ２５附件二该房屋详情 ２６附件三租金、本合同项下其它费用及支付 ２７附件四 现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施及设备的约定〔如有〕 ２９附件五 ?业主/租户单元设备移交表?及?楼宇接收确认书? ３０附件六 预租合同转换为租赁合同的协议 ３２附件七 特别约定 错误！未定义书签。

房屋预租合同〔合同编：〕双方当事人：甲方〔预出租方〕:法定代表人：注册：：联络人：：电子： 乙方〔预承租方〕：法定代表人：注册：：联络人：：电子：〔甲方和乙方单独称为“一方〞合称为“双方〞。〕

根据相关法律法规〔以下简称“相关法律法规〞〕双方在平等、自愿、公平和老实信誉的根底上经协商一致就乙方预承租甲方可依法预出租的房屋事宜于2021年02月13日订立本?凌空SOHO房屋预租合同?〔以下简称“本合同〞〕。预租房屋情况甲方特此同意将座落于上海巿长宁区金钟路968的凌空SOHO〔以下简称“该大厦〞〕2楼

1101室,1102室,1103室,1105室,1106室,1107室,1108室,1109室〔以下简称“该房屋〞〔为防止疑问该房屋所在的实际楼层为010层而其名义楼层为011层〕〕预租给乙方。甲方已向乙方出示该房屋的?预售容许证?〔证书编：长宁房〔2021〕预字0000667〕。该房屋的用处为办公而其构造为钢混。乙方特此同意租用该房屋并根据本合同约定之用处使用该房屋。该房屋的楼层序及室为甲方制定的名义编而并非严格根据实际数字序排列。该房屋位置及范围详见本合同附件一平面图中红色框线及斜线所标示但该平面图仅为方便乙方辨识之用而不得用作测量或确定该房屋面积等任何其他用处。该房屋的租赁面积(以下简称“租赁面积〞)详见本合同附件二条。双方特此同意以租赁面积作为计算租金〔定义参本合同第5.1条〕、理费〔定义参本合同附件三第2条〕及以租赁面积为基数计算的任何款项的根据。乙方同意并成认租赁面积可能与该房屋的?上海房地产权证?上列明的建筑面积(以下简称“实际面积〞)不一样。如实际面积与租赁面积不同那么该房屋的租金、理费及以租赁面积为基数计算的其他任何款项应以调整后的租赁面积〔即实际面积〕为基数进展相应调整。该调整适用于合同〔定义参本合同附件二第5条〕。双方应在预租合同转换为租赁合同日〔定义参本合同第20.13条〕起七〔7〕个工作日内按多退少补的原那么结算装修及自租金起算日〔定义参本合同附件二第4条〕起至预租合同转换为租赁合同日所在公历月的租金、理费及其他租赁面积计算的任何费用。自预租合同转换为租赁合同日所在公历月的次公历月起乙方应支付以调整后的租赁面积〔即实际面积〕为基数计算的本合同项下任何款项〔包括但不限于租金及理费〕。甲方作为该房屋的房地产权利人与乙方签署本合同。在签署本合同前甲方已告知乙方该大厦所在地块的土地使用权及在建工程已设定抵押。甲方可自行抵押该房屋而无需乙方口头或书面同意。该房屋现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施及设备的约定〔如有〕由双方在本合同附件四中分别加以列明。双方特此同意将本合同附件四作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止或提早单方面解除时乙方向甲方返还该房屋的验收根据。租赁用处乙方承诺租赁该房屋仅用作办公用处。在合同内除非事先获得甲方书面同意及有关部门审核批准乙方不得擅自改变该房屋的用处。乙方应于本合同签署当日或之前向甲方提供加盖乙方公章的营业执照、税务登记证及组织机构代码证复印件〔一式两份〕并确保该等证照在合同内持续有效及适时更新。

乙方拟将该房屋用于乙方新设〔以下简称“新设〞新设的名称以新设的营业执照中所记载的为准〕的工商注册登记手续。自新设营业执照获签发之日起十〔10〕个工作日内乙方应向甲方提供由乙方签署并加盖新设公章的营业执照、税务登记证及组织机构代码证复印件〔一式两份〕。乙方亦应促使新设自其营业执照获签发之日起十〔10〕个工作日内就该房屋租赁与乙方及甲方签署由甲方提供版本的租赁合同转让协议〔以下简称“转让协议〞〕以到达乙方将其在本合同项下的全部权利义务转让给新设的目的。在甲方、乙方和新设签署转让协议后乙方仍应对新设履行本合同项下的全部义务承担不可撤销连带保证责任。乙方于本合同项下缴纳的保证金于转让协议依法成立并生效时自动转为新设于本合同项下向甲方及理缴纳的保证金。在乙方向甲方及理退还本合同项下的保证金收据后甲方及理将向新设重新开具保证金收据。

为防止疑问乙方于本合同项下有尚未使用的部或全部装修的那么甲方应在转让协议项下给予新设与尚未使用的装修限一样的装修。

假设新设在合同内未获设立〔以新设营业执照是否获签发为标志〕或无何种原因转让协议未获新设签署、成立并生效的那么乙方应继续履行其于本合同项下的义务并享有其于本合同项下的权利。假设为租赁备案登记手续之目的需要甲方和新设另行订立新租赁合同的那么乙方亦应当促使新设与甲方另行签署由甲方提供版本的新租赁合同。除应对承租方、交付日、租赁、合同、交付条件〔如适用〕及其他甲方认为有必要调整的条款做相应调整外新租赁合同的其他约定应与本合同的约定保持一致。交付日及交付手续乙方在签署本合同之前已至现场详细地视察过该房屋。乙方已充分理解本合同附件四所列之该房屋现状〔包括但不限于该房屋现有装修及设施状况〕并对该房屋现状表示满意和承受。双方该房屋之交付日的约定详见本合同附件二第3条。假设乙方未根据本合同的约定足额支付所有乙方应缴纳的保证金〔定义参本合同附件三第3条〕、首租金〔定义参本合同附件三第4条〕及为该房屋提供物业理效劳的物业理〔以下简称“理〞〕所要求支付的首理费〔定义参本合同附件三第4条〕及任何其他费用那么甲方无义务将该房屋交付给乙方。乙方应于交付日自行前往理该房屋的交付手续而无需甲方另行。假设乙方未根据前述约定于交付日自行前往理该房屋交付手续的那么甲方有权从乙方装修中扣减自交付日起至交付手续实际完毕日〔以理与乙方就该房屋交付签署?业主/租户单元设备移交表?及乙方就该房屋交付签署?楼宇接收确认书?为标志而?业主/租户单元设备移交表?及?楼宇接收确认书?详见本合同附件五〕之间的全部天数〔在该等情况下乙方应自交付日起支付乙方根据本合同应向甲方支付的理费、空调费及其它费用并承担本合同约定的违约责任〕。假设乙方自交付日起十〔10〕个工作日内仍未前往理该房屋交付手续的那么甲方有权以书面形式乙方提早单方面解除本合同〔在该等情况下乙方应承担相等于保证金金额的违约金〕。甲方有权将乙方已支付的保证金用于冲抵乙方根据本条应当承担的违约金。假设届时甲方保的保证金余额缺乏以冲抵乙方根据本条应当承担的违约金那么乙方应自本合同根据本条的约定提早单方面解除之日起三〔3〕个工作日内将违约金余额一次性支付至甲方账户〔定义参本合同附件三第5条〕。如违约金缺乏以弥补甲方经济损失的甲方有权继续追偿而乙方应自甲方追偿的书面送达乙方之日起三〔3〕个工作日内一次性补足甲方的全部经济损失。续租如乙方未于租届满日〔定义参本合同附件二第5条〕前至少六〔6〕个月向甲方提出书面续租申请的亦或者乙方于租届满日前至少六〔6〕个月向甲方提出书面续租申请但双方未能于租届满日前至少三〔3〕个月就该房屋的续租达成一致并签署续租协议的那么届时视为乙方放弃对该房屋的续租且本合同于租届满日终止,而自租届满日起甲方即有权收回该房屋且乙方亦应根据本合同之约定向甲方返还该房屋。租金、理费及其它费用在合同内乙方应向甲方支付本合同附件三条所列明的租金(以下简称“租金〞)而甲方应在收到租金后五〔5〕个工作日内向乙方开具税务。在合同内乙方应向理支付本合同附件三第2条所列明的理费及根据本合同约定应由乙方向理支付的其它费用。为维护该大厦的理品质甲方或理有权根据实际运作本钱在合同内提早十〔10〕个工作日以书面形式乙方调整理费而乙方那么应根据甲方或理就理费调整事宜向乙方所送达的书面的要求按照调整后的理费支付理费。为防止疑问甲方或理对于理费的调整应当普遍适用于该大厦内其它承租人。自交付日起因乙方使用该房屋而发生的一切公用事业费〔以下简称“公用事业费〞包括但不限于水费、电费、额外空调费、煤气费、费及费〕均应由乙方承担。乙方应根据理规定的限和方式缴付上述费用。本合同双方均有义务根据相关法律法规之规定自行承担并缴纳其因本合同或履行本合同所应缴的税款和费用。对于任何与本合同有关的或因本合同签署、履行及解除而产生的任何费用和支出假设未在本合同中或由相关法律法规明确规定由甲方承担的那么均应由乙方自行承担。乙方亦应就其自身经营活动自行报税及纳税。支付方式乙方同意并遵守甲方制定的银行扣款政策。乙方应于签署合同日当天或之前根据甲方要求签署扣款受权书及相关并为履行本合同项下支付义务而在甲方指定的银行〔以下简称“甲方指定银行〞〕开立银行账户〔以下简称“特别账户〞〕。未经甲方事先书面同意乙方不得解除或撤销其对甲方指定银行的扣款受权书否那么甲方有权根据本合同7.2条的约定提早解除本合同且乙方应根据本合同的约定〔包括但不限于本合同7.3条〕承担违约责任。在合同内除首租金及首理费外乙方应于每一个公历月第二十五〔25〕日或之前向特别账户一次性足额存入下一个公历月的租金、理费、及其他一切在本合同项下应当支付的款项〔以下统称“应付款项〞包括但不限于租金、理费、滞纳金、及任何其他费用〕以供银行代表甲方及理直接从特别账户中划扣乙方当应付的租金、理费、及其他一切应付款项。唯有当乙方根据本合同第5.5条第〔1〕款约定按时向特别账户一次性足额存入当应付款项且银行足额划扣后乙方于本合同项下的相应付款义务方可被视为已履行完毕。如乙方未根据本合同第5.5条约定按时向特别账户一次性足额存入当应付款项并导致银行无法足额划扣的〔为防止疑问假设特别账户余额低于乙方当应付款项银行将无法划扣乙方任何款项〕那么乙方的该等行为应被视为未根据本合同约定履行相应的支付义务而乙方亦应按照本合同的约定承担相应的违约责任。假设租金起算日非相应公历月的首日及/或租届满日或提早解除日〔定义参本合同7.6条〕非相应公历月的的那么租金起算日及/或租届满日或提早解除日所在公历月的租金按合同在该公历月的实际天数计算。合同的公历月及/或最后一个公历月如非一个完好公历月的那么相应公历月的理费应按合同在该公历月的实际天数所占该公历月全月天数的比例计算。首租金首先应被用于冲抵租金起算日所在公历月的租金而冲抵后的余额〔如有〕那么应被用于支付下一个公历月的租金且乙方应按本合同第5.5条第〔1〕款的约定支付经前述冲抵后的下一个公历月租金的余额。

首理费首先应被用于冲抵交付日所在公历月的理费而冲抵后的余额〔如有〕那么应被用于支付下一个公历月的理费且乙方应按本合同第5.5条第〔1〕款的约定支付经前述冲抵后的下一个公历月理费的余额。 乙方承诺将严格遵守本合同附件三条、第2条、第3条及第4条中列明的有关租金、理费及任何其它费用支付的约定。乙方不得以任何理由拖延或抵扣其应向甲方及/或理支付的租金、理费及任何其它费用。因乙方履行本合同项下支付义务所产生的一切银行费用均应由乙方自行承担但甲方指定银行足额划扣本合同项下乙方应付款项而产生的银行费用由甲方承担。假设乙方迟延支付本合同项下任何应付款项〔以下简称“应付未付款项〞包括但不限于本合同项下应付未付之租金、保证金、理费及任何其它费用〕的那么在不影响甲方于本合同项下任何其他权利的前提下乙方应按日息0.3的向甲方及/或理支付滞纳金〔以下简称“滞纳金〞〕而因乙方迟延缴纳任何公用事业费〔包括但不限于水费、电费、煤气费、费及费〕而引起的任何罚款都应由乙方自行负担。滞纳金自相关应付未付款项应付之日起计算至甲方指定银行成功划扣本合同项下乙方应付未付款项及其滞纳金之日止。甲方根据本合同的约定向乙方主张或收取滞纳金并不损害或影响甲方行使本合同赋予其的任何其他权利〔包括但不限于收回该房屋的权利〕。如因非乙方原因〔包括但不限于甲方指定银行系统出现故障〕致使乙方无法通过特别账户支付本合同项下应付的租金、理费及其他费用那么乙方仍应按照甲方的书面将本合同项下应付的租金、理费及其他费用支付至甲方账户及/或理账户。保证金及支付乙方应于其签署本合同之日起五〔5〕个工作日内支付保证金。在合同内保证金中相等于三〔3〕个月的月租金的保证金部〔以下简称“租金保证金〞〕由甲方保而相等于三〔3〕个月的理费的保证金部〔以下简称“理费保证金〞〕由理保。甲方及理均无须向乙方支付保证金的利息。乙方不得以保证金抵扣其根据本合同应付的租金、理费及其他任何费用。为防止疑问本合同第6.1条规定的保证金不包括本合同第7.5条中规定的装修押金。假设乙方违背、不遵守或不履行其于本合同项下任何义务的那么在不影响本合同项下甲方及/或理对该等违背、不遵守或不履行可行使的任何其他权利的前提下甲方及/或理有权扣除乙方向甲方及/或理支付的保证金以补偿甲方及/或理因乙方该等违约而蒙受的一切损失及损害〔包括但不限于租金及/或理费的损失〕。在甲方及/或理完成前述扣除并向乙方发出补足保证金的书面后十五〔15〕个工作日内乙方应将被甲方及/或理扣除的保证金一次性重新补足并存放于甲方账户及/或理账户〔定义参本合同附件三第6条〕否那么甲方有权立即提早单方面解除本合同并收回该房屋并且甲方及/或理亦有权没收保证金。在合同内假设租金根据本合同的约定增加及/或理以书面方式乙方调增理费金额的那么保证金数额亦应随之调整而乙方应于租金根据本合同的约定增加及/或理以书面方式乙方调增理费金额后十五〔15〕个工作日内一次性补足保证金。截止租届满日或提早解除日假设乙方〔1〕未发生本合同规定的违约；〔2〕已根据本合同0.2条所约定的返还该房屋并付清所有应付未付款项〔包括但不限在合同内一切应付未付的租金、滞纳金、理费及公用事业费〕；且〔3〕已完本钱合同项下乙方应履行的全部其它义务〔包括但不限于退还保证金收据〕的那么甲方及理应在前述条件全部获得满足之日起三十〔30〕个工作日内将保证金无息退还乙方。假设甲方将该房屋或转让予第三方的那么甲方在本合同项下的权利和义务均转由该第三方享有和承担并且甲方及理有权将保证金转予该第三方而乙方对此不持任何异议。乙方装修工程乙方承诺在对该房屋进展任何形式的装修或改建〔包括但不限于乙方对该房屋进展装修、再装修、分隔、修建、改建、增建以及增设、安装或更换设施或设备以下简称“乙方装修工程〞〕间将严格遵守本合同〔包括但不限于第7条〕项下各项相关约定。乙方装修工程之设计及工程细那么〔以下简称“装修方案〞〕应符合甲方及理之要求〔包括但不限于装修效劳手册、业户手册、理公约及理手册中的相关规定以下统称“装修守那么〞〕并需符合相关法律法规的要求。甲方及/或理有权根据实际情况不时对装修守那么做出修订。在乙方装修工程开场前乙方应获得甲方及理对装修方案的书面批准。为防止疑问甲方及/或理对任何装修方案的书面批准并不构成甲方及/或理对装修方案及其就装修方案所做出的书面批准的任何责任或义务亦不减免乙方的任何责任或义务。在乙方自行获得主部门批准及理书面容许的前提下乙方方可在理书面同意的范围内展开乙方装修工程。乙方应就一切有关消防系统、喷淋系统、冷水道、空调风机盘及给排水系统的装修工程〔以下简称“指定承建商的装修工程〞〕聘请甲方及/或理书面指定之专门工程承建商而一切费用由乙方承担。乙方可就除指定承建商的装修工程以外的任何乙方装修工程聘请由乙方推荐并经理书面认可的工程承建商。理将于交付日前向乙方发出装修守那么。乙方在正式受权工程承建商开场乙方装修工程前应向甲方及/或理书面确认乙方及其工程承建商已全面承受装修守那么并将根据该装修守那么的规定展开乙方装修工程。乙方应确保所有由其聘用之工程承建商遵守装修守那么中的各项规定。乙方确认在开展乙方装修工程的过程中乙方及其聘用之工程承建商应自行承担全部责任。假设因可归咎于乙方及/或其聘用之工程承建商的原因导致甲方、理及/或任何其他第三方蒙受损失的那么乙方及其聘用之工程承建商应向甲方、理及/或任何第三方承担连带赔偿责任。乙方应支付与乙方装修工程有关的一切费用〔包括但不限于装修费、增建增设费、改建费、工程费以及由此发生的税款、规费、装修押金、垃圾清运费及临时水电费〕。乙方不得以变更装修方案、装修方案未获相关理部门批准、乙方装修工程在其施行过程中被勒暂停、被处分或被要求整改等任何原因迟延履行其于本合同项下的任何义务〔包括但不限于支付义务〕。乙方装修工程应遵守装修方案、装修守那么及相关法律法规的要求乙方亦应尽量减少因乙方装修工程而对相邻权利人所造成的干扰及影响。乙方装修工程只可在下述时间段内或理书面同意的其它时间段内展开：星一至五：21:30点到次日06:00点星六及星日：21:30点到次日06:00点法定节假日：应根据理的规定该房屋使用要求和修缮责任在合同内甲方应负责对该大厦房屋构造、公共区域及公共区域内设施的理和维护但乙方需在发现该大厦房屋构造、公共区域或公共区域内设施损坏时立即以书面方式理进展修缮。尽有前述约定如因乙方过失或成心而导致该大厦房屋构造、该大厦公共区域及公共区域内设施损坏的那么乙方应就该等损坏承担维修及赔偿责任。该房屋的维修责任应由乙方承担而该房屋内的公用设施〔即紧急照明、主上下水道、主水道、接驳中心、主构造、烟雾探测系统及空调〕由甲方负责维修但甲方的维修责任并不包括任何因乙方的过失或成心而引起的该房屋内公用设施的损毁〔在该等情况下乙方应承担对该等损毁的维修及赔偿责任〕。在合同内甲方或理有权在提早向乙方发出的前提下进入该房屋内进展必要的检查、养护、例行维修及工程改建等工作但甲方或理应尽量减少对乙方的影响。甲方有权在合同内的任何时候变更、修缮及临时封闭该大厦任何公共区域及公共区域内的设施〔包括但不限于走道、门户、窗户、电动装置、电缆电线、水通道、煤气道、电梯、自动楼梯、防火、保安设备及空气调节设备〕甲方亦有权随时变更该大厦公共区域之整体构造及布。假设在合同内因乙方的过失或成心而致使该房屋或其附属物品或设备设施发生损坏或故障的那么乙方应负责维修或承担赔偿责任。乙方亦应负责其自行安装的设施和设备的理及维护。电力设备的安装及维修：如该房屋内任何电力设备〔以下简称“房屋内电力设备〞包括但不限于电器用品、电线、线、装置、仪器、及空调〕构成危险或处于不平安状态且甲方、理或任何第三方要求乙方对房屋内电力设备进展修理或改造的那么乙方应聘用经甲方及/或理书面批准或指定的工程承建商。乙方亦应允许甲方及/或理在给予乙方事先后的任何时间内进入该房屋内测试房屋内电力设备。乙方应对可归咎于乙方的任何房屋内电力设备的故障所引起的一切损失做出全额赔偿。未经甲方或理事先书面同意乙方不得私自安装、变动或增添房屋内电力设备。任何房屋内电力设备的安装均应根据甲方或理的书面指和有关部门的要求进展。乙方应保持该房屋、该房屋设施、设备及装修〔无是否属于乙方〕处于清洁、良好及可正常使用的状态乙方亦应负责粉饰、修缮及保养该房屋、该房屋设施、设备及装修。乙方在履行上述义务时不得损坏该房屋及该房屋内归甲方所有的设施、设备及装修。假设乙方未履行其应尽的修缮义务的那么甲方有权代为履行该等义务而一切修缮费用均由乙方承担。在以下任何一种情况下乙方应立即书面甲方及理：该房屋损毁或该房屋内任何人士受伤；该房屋发生火警或意外；或该房屋内的任何装置、设施及附属物〔包括但不限于房屋内电力设备及水道〕出现故障或损坏。在合同内假设任何主部门就该房屋的乙方装修工程、房屋内电力设备、该房屋内设施设备或任何其他事项要求乙方整改的那么乙方应根据主部门的要求做出整改并自行承担该等整改所引发的一切责任和费用。假设该等整改涉及其他相邻关系人的乙方亦应自行负责获得该等相邻关系人的同意或谅解。为防止疑问上述整改要求所引发的责任与甲方无涉。在合同内假设任何主部门就该房屋相邻单元的装修工程、电力设备、该房屋内设施设备及/或任何其他事项要求相邻单元使用人整改的乙方应根据主部门、甲方及/或理的要求无条件提供一切必要的协助且在任何情况下乙方不得回绝或迟延给予上述协助。乙方因此而遭受的任何损失应由乙方自行和相邻单元的使用人协商解决。为防止疑问乙方因前述相邻单元使用人整改事项遭受的任何损失均与甲方无涉。甲方、理及其雇员出于维修、保养、保洁、平安、防火或人员救护等需要经事先联络乙方后可进入该房屋进展必要的检查或采取适当处置措施。然而在紧急情况下甲方、理及其雇员有权立即进入该房屋并采取适当的处置措施但甲方或理应于事后尽快就此与乙方获得联络〔为防止疑问即便乙方因上述处置措施的施行而遭受损失甲方、理及其雇员亦无需就该等损失承担任何责任〕。营业和推广乙方商业推广宣传应承受甲方统一理并遵守以下约定。只有经甲方书面同意后乙方方可在该大厦用户名牌上显示其。乙方应在收到理发出的付费后五〔5〕个工作日内就乙方大厦用户名牌的制作、添加、变更或修理向理支付一切相关费用。除经甲方或理书面同意外乙方不得将任何招牌、标志、广告或其它宣传物放置于该房屋外部的任何部位否那么甲方或理有权将该等物品移除而乙方应承担甲方或理因移除该等物品而产生的一切费用。甲方有权在该大厦任何公共区域举行或允许任何第三方举行、组织任何仪式、展销或陈列商品〔包括但不限于在该大厦外墙发布广告等〕但甲方应促使活动举办者尽量减少上述活动对乙方的影响。甲方有权在其宣传推广活动或资料上使用乙方的商和品牌。该房屋的返还除甲方书面同意乙方续租外乙方应在租届满日或提早解除日17:00点之前完全履行其将该房屋恢复至本合同附件四所列的交付状态或甲方另行书面同意之状态的义务〔以下简称“复原义务〞〕并将该房屋返还甲方〔在合同内该房屋及其设施的自然损耗除外〕。乙方返还该房屋时应经甲方或理验收并书面认可方可视为乙方已完全履行复原义务。乙方亦应结清其根据本合同应付的全部款项并将通向该大厦及该房屋各部的钥匙返还甲方。假设乙方未全面、充分地履行其复原义务的那么甲方可要求乙方实际履行或选择代为履行复原义务而乙方应赔偿甲方因此而遭受的一切损失。为防止疑问即使乙方装修工程已得到甲方及/或理书面同意乙方仍应根据本合同0.1条的约定履行复原义务并承担一切相关费用或根据甲方要求以适当及精巧的修缮因乙方装修工程而引起对该房屋〔包括附属物及附加物〕的破坏。对于乙方根据本合同0.1条的约定履行复原义务所造成的该房屋内乙方拥有的装修设施或设备等的损坏甲方无须给予补偿。假设乙方违背本条款的规定甲方有权自行对该房屋完全根据其单方判断做出相应修缮由此引起的一切开支及费用均应由乙方负担。甲方有权将该等开支及费用直接从保证金中扣除。假设甲方因书面同意乙方保存部或全部添加设施或设备〔以下简称“允许保存物〞〕而豁免乙方部或全部复原义务的那么允许保存物归甲方所有且乙方不得损坏允许保存物而甲方无需为允许保存物向乙方支付任何费用或承担任何责任。乙方应在租届满日或提早解除日前向甲方提交乙方已向相关部门递交该房屋内一切以该房屋的为登记或注册的登记或注册〔包括但不限于工商登记及注册〕的注销或迁移手续所需全部材料的凭证并应在租届满日或提早解除日后二十〔20〕个工作日内完成该房屋内一切以该房屋的为登记或注册的登记或注册〔包括但不限于工商登记及注册〕的注销或迁移手续。乙方违背本条款约定的保证金不予以退还并且乙方还应赔偿甲方由此所遭受的一切损失。假设乙方未根据本合同0.1条、0.2条及0.3条的规定该房屋返还手续的那么甲方有权立即理停顿向该房屋提供公用事业效劳〔包括但不限于水、电、煤气、电讯、及〕〔以下简称“公用事业效劳〞〕及其它物业理效劳〔包括但不限于空调〕。甲方及/或理亦有权阻止乙方转移、隐匿其财产及擅自撤离等行为并根据以下方式收回该房屋：甲方有权在租届满日或提早解除日或其后的任何时间进入并收回该房屋而乙方届时放置于该房屋内的一切物品〔包括但不限于乙方的分隔、装修及任何设施〕将被视为放弃物〔以下简称“乙方遗弃物〞〕。甲方有权处置乙方遗弃物〔包括但不限于以甲方自行录像拍照、或邀请第三方见证的方式将乙方遗弃物转移至其他地点存放、或转让〕、向乙方就乙方遗弃物收取仓储费用、及将乙方遗弃物处置所得用于偿付乙方应付之款项〔包括但不限于甲方为处置乙方遗弃物而产生的一切费用〕。届时甲方亦有权选择保存该房屋内的乙方遗弃物而甲方无须为此给予乙方任何补偿。乙方亦不得以任何理由要求甲方收买或补偿乙方遗弃物；且从租届满日或提早解除日起直至乙方办妥交接手续或甲方根据本合同0.4条第〔1〕项的约定进入并收回该房屋为止〔以下简称“延返还间〞〕乙方应以租届满日或提早解除日前所适用的租金、理费及公用事业费为基数向甲方双倍支付延返还间该房屋的占用费、理费及其它公用事业费并应向甲方赔偿因乙方迟延返还该房屋引致的一切损失但该等占用费、理费、公用事业费及赔偿金的支付并不构本钱合同续租或对该房屋租赁之延续。经理书面同意乙方方可自行指定工程承建商履行复原义务但一切相关费用由乙方承担。复原义务的施工作业需符合理规章〔定义参本合同3.1条〕、装修守那么及相关法律法规的规定。转租、转让和交换未经甲方事先书面同意乙方不得转让、分租、或转租该房屋的全部或部或该房屋的任何权益。乙方亦不得批准或容容许能致任何第三方获得使用、占用、享用该房屋全部或部的权利的安排或交易〔无乙方对该等使用、占用、享用是否收取房租、报酬或利益〕。假设出现以下任何一种情形那么乙方应被视为乙方擅自转租而甲方有权书面乙方提早单方面解除本合同且乙方应按甲方书面的规定返还该房屋：如乙方是以合伙关系组成而合伙组成发生变化时；如乙方是个人(包括独资经营)而其遭遇亡、精失常或丧失行为才能等变故时；如乙方是而其被清算、解散、被收买、改组、结合、合并或拥有多数有投票权股份的股东发生变更时(经甲方书面批准为重组、合并的目的除外)；或乙方改变且未就该等名称变更于新营业执照获签发后五〔5〕个工作日内书面甲方。责任甲方所投保之将仅限于以该大厦、该房屋、机器设备及附属设施之本身为投保标的并应以甲方为受益人。如发生任何事故有关在该等单证项下所作之赔付均应归甲方所有。乙方无权以该等事故造成其财产损失或人身伤害为由要求分享由有关支付并应归甲方所有的赔偿金。在合同内乙方应自费为乙方装修工程投保建筑/安装工程一切险〔含第三者责任险〕并确保该在乙方装修工程施工作业间内持续有效。乙方所投保的建筑工程一切险〔含第三者责任险〕应同时满足以下全部条件：以甲方、乙方、理、工程承建商、及工程承建商之分包商为共同被人；限应与乙方装修工程施工作业间一致；保单中的物质损失部的投保金额不低于乙方装修工程的总价；保单中的第三者责任险的投保金额需符合甲方的要求每次事故的赔偿不低于人民币1000万元；且建筑/安装工程一切险应将穿插责任条款作为扩展条款。乙方应于乙方装修工程开场前应将符合本合同2.2条各项要求的保单及已付保费的凭证呈交理以此作为乙方进场展开乙方装修工程的必要前提条件。在乙方装修工程施工内甲方或理可随时要求乙方提供能证明其所投保的有效及符合要求的书面证明。在合同内乙方应为其在该房屋的业务或经营行为投保公众责任险并使该等在合同内持续有效。有关的需同时满足以下全部要求：采用国内通用的公众责任单；以甲方、乙方、及理为共同被人；保单中的投保金额需符合甲方要求每次事故的赔偿金额不低于人民币600万元；且保单应包含符合甲方要求的扩展条款。在合同内乙方应为其在该房屋的自身财产和其它设备投保财产险。金额应为该等财产和设备的重置价值且财产险应包含“对甲方以及甲方关联企业‘放弃代位求偿权’〞的条款。乙方不得做出或允许任何第三方做出致使或可能致使该房屋及该大厦的任何无效或可能无效或费增加的任何行为。假设该等的费因可归咎于乙方的原因此增加的那么甲方有权向乙方追讨该等增加的费。为防止疑问甲方就增加的费向乙方所做的追讨并不影响甲方于本合同项下任何其他权利。假设因可归咎于乙方的原因致使该房屋及该大厦的任何无效或可能无效的那么乙方应赔偿甲方由此遭受的一切损失。乙方应在根据本合同之约定购置任何后的五〔5〕个工作日内向甲方提供其有效保单的复印件。未经甲方事先书面同意乙方不得取消、修改保单或在保单上设立任何限制。甲方无需因乙方未履行本合同2条投保义务而遭受的损失承担任何责任。甲方义务除本合同其它条款规定的甲方义务外甲方还应履行以下义务：在合同内如乙方全面遵守本合同之约定的甲方应确保乙方在合同内可合法承租并使用该房屋且甲方亦应允许乙方与该大厦其它承租人平等地使用该大厦公共区域。乙方有权使用该大厦入口、楼梯过道、电梯、自动扶梯等公用部位以及甲方提供的公用设备和设施惟该等权利的行使应遵守和服从由甲方及/或理不时制定和修改的理和控制该大厦及该大厦设备、设施、公共区域的任何规章制度、规定、规那么及理公约〔以下简称“理规章〞〕。甲方应根据本合同第5.4条之约定向有关部门支付相关法律法规规定应由甲方承担的税费。甲方应责成理确保位于该大厦公用区域的公用设备可正常使用。在合同内甲方应责成理确保该大厦及该房屋的主体构造处于良好状况。除可归咎于乙方的主体构造问题应当由乙方负责维修外甲方应负责对该大厦及该房屋的主体构造问题进展修缮。乙方应积极配合甲方或甲方指定的第三方开展根据本合同应由甲方负责的修缮工程。假设乙方阻挠该等修缮工程的进展那么全部责任应由乙方承担。乙方义务除本合同其它条款规定的乙方义务外乙方还应履行以下义务：乙方在该房屋内进展的业务经营和一切其它行为、活动都应遵守、服从及符合相关法律法规〔包括但不限于乙方应于租金起算日前自行向有关部门申请并获得进展本合同第2.1条所述的办公活动所需的所有证照、容许及审批〔以下统称“乙方办公所需证照〞〕包括但不限于营业执照,组织机构代码证,税务登记证〕前方可在该房屋开场办公。乙方应确保乙方办公所需证照在合同内持续有效及适时更新。假设乙方因乙方办照在合同内失效或者未得到及时更新而遭受任何损失的那么乙方应自行承担全部的法律后果及责任而甲方对该等损失不承担任何责任〕亦应遵守理规章。乙方违背本条款义务并导致甲方、理及/或任何第三方遭受损失的乙方应向甲方、理及/或该等第三方承担赔偿责任。如乙方收到任何有关该大厦、该大厦设备及该房屋的任何的那么乙方应立即以书面方式甲方。未经甲方书面容许乙方不得改装该房屋门户及消防出口现有之门锁或门闩。乙方亦不得在该房屋门户及消防出口加装任何附加门锁、门闩、金属闸门或遮板或在该房屋内安装违背理规章及/或相关法律法规的门、金属闸门及遮板。乙方应自费保持该房屋在合同内始终处于清洁卫生的状态。乙方应根据理规章的要求处理乙方所有的废物和垃圾并在甲方或理指定的地点倒卸。乙方不得且不得允许任何其他第三方从事任何可能损毁、损坏或涂污该大厦房屋构造、公共区域或任何设施和设备〔包括但不限于道线路、卫生间、卫生设备及卫生道〕的行为。乙方应赔偿甲方因乙方在使用该大厦房屋构造、公共区域或任何设施和设备过程中的过失或成心而蒙受的一切损失。乙方应根据该房屋所在地有关部门或甲方的要求自费移除该房屋内任何不符合的构造物、建筑物、分隔物及其它改建物。如乙方未遵守本条款约定的甲方有权代为执行由此产生的全部费用由乙方承担。乙方不得在该房屋内从事任何可能滋扰甲方、理、该大厦其它房屋业主、承租人或使用人的行为〔包括但不限于任何引起、制造、容忍、或允许制造任何声响、噪音或振动的行为)。乙方不得亦不得允许任何第三方将有、有害的气体或有强烈气味或异味的物品引入该房屋或导致其自该房屋向外泄漏。乙方不得在该房屋内放置、保、储存或允许、容忍放置、保、储存任何武器、弹药、、硝石、煤油、易燃品、易爆品及其它任何有或有害的物品。乙方不得堵塞该大厦的任何进出口、楼梯、平台、通道、自动楼梯或电梯或在公共区域内堆放商品、广告品、装箱、纸盒、垃圾或任何其它物品。乙方不得允许其雇员、顾客、客户等在该房屋外站立或排队并阻塞该大厦的任何出口、楼梯、平台、通道、自动楼梯或电梯。如乙方违背本合同4.9条之约定的那么甲方或理无需事先乙方即有权以其认为妥当的清理及处置乙方留下的任何物品而由此引起的一切费用由乙方承担。甲方无须就清理及处置乙方留下的任何物品向乙方或任何其它第三方承担任何责任。乙方应采取一切必要的预防措施防止该房屋受到风暴、台风、暴雨或其它恶劣天气的破坏。乙方尤其应确保该房屋所有门窗在恶劣的天气时已结实地拴住。乙方不得在该房屋内饲养任何动物或宠物。乙方应自费采取甲方满意的措施确保该房屋内任何部位无白蚁、老鼠、蟑螂或任何其它有害昆虫和寄生虫等滋生。未经甲方事先书面同意乙方不得为除其经营外的任何其它目的而使用甲方、该大厦及该房屋的名称、标志及包含该等名称、标志的任何图片、图形及图像。乙方不得在该房屋从事或准许任何物品拍卖或任何类似的行为。乙方不得在该房屋外的任何地方〔无是否在该大厦〕招徕生意、兜售、派发任何说明书或做广告。乙方不得停车阻塞该大厦停车场、车道、停车场通道、货物装卸区但根据甲方或理指行事的除外。乙方于该大厦装卸货物需遵守下述规定：如需装卸货物乙方只能使用甲方或理指定的货物装卸区、出入口处及货物电梯并只可在甲方或理规定的时间段内装卸货物。在任何情况下乙方都不得使用客用电梯或电动楼梯搬运物品；且乙方所有清理、搬运家具或任何其它大宗物件进出该大厦的工作均应被安排在甲方或理指定的时间段内进展。甲方或理保存回绝任何其认为违背本合同约定的物件进出该大厦的权利。乙方应遵守当地供电部门和理制定的所有供电及房屋内电力设备使用的规章制度不得使该房屋之房屋内电力设备处于超负荷运转或疏于保养的状态。未经甲方事先书面同意乙方不得从事或允许任何其他第三方从事以下任何一种行为：在该大厦公共区域的任何部位〔包括但不限于屋顶、外墙及内墙〕或该房屋内任何部位铺设、安装、竖立任何物件〔包括但不限于天线、电线、及电缆〕或挪动、撤除、改造甲方的公共天线、卫星电缆或其它接收器。乙方应对甲方及/或理履行必要的检修及修缮职责提供必要的协助及便利；在该房屋内竖立、安装或改建任何附属物、分隔物、电线装置、道、空气调节或其它建筑物、安装物；在该房屋内安装或允许、容忍安装超过地板的承重限度的设备、用具或机械；或安装无分表计量的水、电、煤气设备。

乙方应遵循甲方对地板承重量和箱等超重物件的安装位置的规定。乙方亦应自行负责将一切超重物件置于支持架之上以分散承重力。乙方对该房屋的使用需遵守本合同及相关法律法规的规定不得影响该大厦作为一流综合楼的信誉和声誉。为实现上述目的甲方保存要求乙方停顿在该房屋内进展任何行为的权利〔前提是该等行为被甲方认为将对该大厦内其它承租人或任何其他第三方造成或可能造成危险、进犯或阻碍〕而无该等行为先前是否获得甲方书面同意。乙方应遵守和服从理规章而理规章系本合同不可分割的一部。如乙方违背、不遵守或不履行理规章的那么乙方应全额赔偿甲方及理因此而蒙受的一切损失。乙方应自行处理其负债及法律责任〔包括但不限于乙方所负的债务、因质量及侵权所应承担的赔偿责任〕而乙方的负债及法律责任与甲方无涉。乙方在其经营活动中不得声称或任何第三方误认为其与甲方属合作、合营、合伙、联营或关联企业关系。在不阻碍乙方正常使用该房屋的情况下甲方有权在租届满日前六〔6〕个月内进展重新招租的各项准备工作〔包括但不限于在预先约定的时间向客户展示该房屋以及对该房屋进展合理和必要的检查等工作〕而乙方对于该等准备工作应予以配合。除非经过甲方或理事先书面同意乙方不得容许任何人于该房屋内住宿。该房屋不得被用作寝室或住宅使用。在本合同中除文意另有所指“乙方〞是指乙方及/或乙方相关人士。为防止疑问“乙方相关人士〞系指乙方的继承人、代理人、雇员、施工、承建商、分包商、访客、客户和其它任何与乙方有关的人士等。本合同对乙方做出的制止或限制对乙方相关人士亦同样适用。本合同项下乙方应履行遵守的规定乙方相关人士亦应履行遵守。乙方相关人士的任何行为、过失或成心应被视为乙方本身的行为、过失或成心而应由乙方对甲方负责〔即如因乙方相关人士的行为、过失或成心而导致甲方发生任何费用、开支或损失或导致甲方需向第三者承担任何费用开支或损失乙方应就此向甲方做出全额赔偿〕。在本合同中任何制止乙方进展或采取任何活动的规定亦包含制止乙方批准、容许或促使乙方相关人士进展或采取该等活动。为防止疑问乙方对访客及客户在该房屋外的任何行为不承担责任〔但该等在该房屋外的行为不得为乙方的行为所导致〕。14.27乙方应履行本合同附件七特别约定中所述的乙方义务。

解除本合同的条件如遇有以下任何一种情况的本合同任何一方均有权书面对方解除本合同而双方互不承担责任：该房屋占用范围的土地使用权被依法提早收回的；该房屋因社会公共利益或城建立需要被依法征收、征用或拆迁的；该房屋因不可归咎于甲、乙任何一方的原因此毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；或因不可抗力致使该房屋及其附属设施遭到严重损坏并且双方书面确认本合同无法继续履行的〔双方特此确认前述的“不可抗力〞系指在本合同订立时不能预见、不能防止并不能克制的客观情况〔包括但不限于〔i〕、台风、水灾；和其它自然灾害；〔ii〕疫情；〔iii〕突发公共卫惹；〔iv〕战争、战争威胁、和类似的行动或封锁；〔v〕恐惧活动；〔vi〕动；〔vii〕非本合同双方员工的罢工、怠工和其它工人运动；及〔viii〕能源及资源短缺或的禁运及制止〕〕。虽有上述约定但假设该房屋遭受的损坏可以在一百八十〔180〕个工作日内修复的本合同不得解除并且乙方可在该房屋遭受该等损坏的次日起根据该房屋受损坏的程度相应减少支付租金直到该房屋完成修复。免责条款双方特此确认除因甲方及/或理在本合同项下成心或重大过失引发以下后果外甲方及/或理无须就以下任何一种情形而向乙方做出任何赔偿、或承担任何法律责任：任何盗窃、抢或其它刑事案件所造成的损失或损害；烟雾及有害气体泄漏、水淹及火灾、各种机电系统及设备的失灵或故障、给排水、电力的泄漏、供应中断或设备维修而引起的损失；乙方因第三方原因此蒙受的损失；因在该房屋以外的部位进展维修、改建、装修工程而导致的干扰或不便的；或乙方所遭受的任何其他损失或损害。对于因公用事业〔包括但不限于供水及供电〕日常检查、维修或地区性事故所造成的该房屋停水及停电除理应就此及时乙方外甲方及理均无须承担任何责任。甲方及/或理向该大厦提供的保安人员、理人员及电子防盗系统〔如有〕不构成甲方及/或理有义务对该房屋或该房屋内的财物履行保安及保责任。乙方在任何时候都应自行对该房屋或该房屋内财物的平安负责。假设因甲方及/或理不能预见及控制的因素引发该大厦及该房屋内任何设施无法正常运作〔包括但不限于水、电及空调不能正常供应或临时中断〕的那么甲方及/或理无需就此承担任何责任而乙方根据本合同约定缴付租金和其他费用的责任亦不因此受到任何影响。为防止疑问甲方及/或理在本合同项下对任何承包商及承建商(包括但不限于工程承建商、清洁承包商及灭虫承包商)的指定及书面认可并不构成甲方及/或理应对该等指定及书面认可承担任何责任或义务。甲方已于签署本合同之前告知乙方该大厦尚未获得上海房屋产权证〔以下简称“甲方尚未获得的证照〞〕而乙方亦理解甲方尚未获得的证照的缺失将导致乙方无法正常乙方从事本合同第2.1条所述的办公活动所需的乙方办公所需证照或导致乙方无法利用该房屋完成新设的设立。乙方特此自愿签署本合同并不可撤销地放弃就甲方尚未获得的证照的缺失向甲方提出索赔或任何其他权利主张的权利并且承诺即便在乙方因甲方尚未获得的证照的缺失而无法获得乙方办公所需证照的情况下乙方仍将全面履行本合同项下乙方的义务。违约责任在合同内如甲方擅自解除本合同的那么甲方应向乙方支付相当于保证金金额之违约金并向乙方无息返还已支付的保证金。在不影响甲方根据本合同约定行使任何其他权利的前提下甲方有权在下述任何一种情况发生后的任何时间合法地单方面解除本合同并提早收回该房屋的全部或其任何部并且在该等情况下甲方无需对乙方承担任何责任：乙方单次拖欠本合同项下的租金或理费超过十五〔15〕个工作日〔无甲方是否正式追索〕；乙方未根据本合同第6.1条的约定支付保证金且单次拖欠超过五〔5〕个工作日〔无甲方是否正式追索〕；乙方累计拖欠本合同项下任何一项应付款项超过六十〔60〕个工作日〔无甲方是否正式追索〕；乙方破产、进入破产清算程序、进展清算〔经甲方书面批准为了重组、合并的目的除外)或被接收人接收；乙方超越经营范围或从事任何经营活动的；该房屋或乙方之任何财物蒙受强迫征收或查封；乙方未经甲方书面同意擅自改变该房屋用处；因可归咎于乙方的原因造成该房屋构造损坏；乙方未经甲方或理书面容许自行开场装修该房屋或在合同内发现其装修实际情况与甲方或理批准之装修方案不符；乙方自身的卫生状况、排污排废状况、噪音及其它污染状况影响相邻承租方并在甲方发出书面整改后七〔7〕个工作日内仍未改正；乙方擅自解除本合同；乙方未根据本合同约定该房屋交付及返还手续的；乙方未根据本合同第5.5〔1〕条的约定完成扣款受权书及相关的签署并在甲方指定银行开立特别账户或者乙方在未经甲方事先书面同意的情况下解除或撤销其对甲方指定银行的扣款受权书；未经甲方事先书面同意乙方以任何形式转让、分租或转租该房屋的全部或部或该房屋的任何权益；或乙方违背、不遵守或不履行本合同项下任何义务或违背公序良俗且在甲方发出书面整改后七〔7〕个工作日内仍未改正的。当发生本合同7.2条项下任一情况时乙方已经支付的保证金不予退还并且乙方应承担如下违约责任：乙方应向甲方支付相当于自提早解除日至租届满日乙方应付未付的租金及理费总和之金额的违约金；乙方应根据本合同约定的租金向甲方支付其已享受的装修的租金；及乙方应在甲方提早单方面解除本合同后七〔7〕个工作日之内向甲方一次性支付本合同7.3条第〔1〕项和第〔2〕项的款项。假设乙方迟延该房屋的交付手续的那么每延迟一〔1〕日乙方应按保证金金额0.3的向甲方承担违约责任。

假设乙方违背本合同项下乙方应尽之义务的那么甲方有权以书面方式乙方整改。乙方应自收到甲方上述书面整改后立即整改否那么甲方有权采取必要的强迫措施。当发生本合同7.2条任一情况时甲方即有权以书面乙方的方式提早单方面解除本合同而书面中规定之日即为提早解除日〔以下简称“提早解除日〞〕。该书面一经发出即说明甲方行使本合同赋予之提早单方面收回该房屋的权利而无须甲方以实际进入该房屋的行为作为行使该项权利的标志。如乙方迟延支付任何应付款项超过七〔7〕个工作日或乙方违背、不遵守或不履行本合同项下任何其他义务且在甲方发出书面整改后七〔7〕个工作日内未予纠正的那么在不影响甲方在本合同项下任何其他权利的前提下甲方亦可立即享有以下权利：乙方应赔偿甲方因追讨应付未付款项所遭受的一切损失、费用、开支包括但不限于：甲方为向乙方追讨应付未付款项所需支付的所有合理的法律费用〔包括但不限于律师费和诉讼费〕而无是否已开场法律程序；及甲方为向乙方追讨应付未付款项而依法委任讨债人所需支付的任何合理的费用。及在提早24小时书面乙方的前提下甲方可立即理停顿向该房屋提供公用事业效劳及其他物业理效劳〔包括但不限于空调〕并采取任何甲方认为适宜的任何其它措施及行动直到乙方支付所有应付未付款项及因理停顿向该房屋提供前述公用事业效劳及其他物业理效劳而引起的费用(包括但不限于重新提供公用事业效劳的费用)并且甲方及理对乙方因理停顿向该房屋提供前述公用事业效劳及其他物业理效劳而蒙受的任何破坏和损失不承担任何责任。如乙方未根据本合同约定支付租金、理费及/或任何其他在本合同项下的应付款项的甲方有权根据相关法律法规的规定向人民申请支付而一切相关费用由乙方承担。未经甲方事先书面同意乙方不得向外公布或向任何第三方以任何形式〔包括但不限于口头或书面形式〕本合同的任何内容及甲方为本合同的会谈、订立和履行而向乙方提供的任何信息〔包括但不限于租赁条件及其它有关销售财务情况资料、重大决策、或敏感性的商业机资料以下简称“信息〞〕但上述的义务不适用于以下情况：乙方根据相关法律法规的要求向有关部门提供该等信息；有关信息已通过未违背任何义务〔包括但不限于本合同项下的义务〕的方式而成为公开资料；及乙方为采取法律行动或追究违约责任而向其所聘请的律师、仲裁员或法官提供有关信息。适用法律和争议的解决本合同的全部内容的理解和解释本合同的签署、履行及因本合同引致的一切争议及其解决均适用法律。因本合同引致的一切争议双方应首先通过友好协商解决。假设通过友好协商不能解决的任何一方可向该房屋所在地具辖权的人民依法提起诉讼。其它条款甲方保存对该大厦的命名权甲方在给予乙方不少于三〔3〕个月的后甲方有权不时更改该大厦的名字或任何部位的名称及编而无须对乙方或其它任何人士做出任何赔偿。该大厦公共区域及该房屋外的乙方用户名牌由甲方统一制作费用由乙方承担〔但用户名牌首次制作的费用由甲方承担〕。假设乙方有意自行设计该等用户名牌乙方应就设计方案、设计样图等内容征得甲方事先书面同意。乙方不得在该房屋内安装、粘贴、悬挂、放置、展示任何从该房屋外部可见的用户名牌〔该用户名牌包括但不限于照明招牌、效劳标识、广告标记或宣传物〕。假设甲方该房屋或者该房屋因实现抵押权而被处分的乙方自愿无条件放弃该房屋的优先购置权而甲方有权该房屋予任何第三方〔以下简称“新业主〞〕且无需乙方但是该转让不得影响乙方根据本合同的条款和条件占有和使用该房屋的权利。假设甲方将该房屋予新业主的那么甲方自该房屋产权变更登记之日起即不再受本合同约束而新业主将继续享有和承担甲方在本合同项下的所有权利和义务并且甲方、乙方及新业主应签署换签协议而乙方应根据相关法律法规之规定就此承担相应税费〔包括但不仅限于印花税等〕。乙方承诺其将充分配合甲方该房屋的及交接手续。但是无乙方是否配合该等交接均不影响新业主继受获得甲方在本合同项下的权利义务而乙方应按甲方就该房屋及向新业主支付租金而向乙方发出的书面向新业主支付租金否那么乙方应承担本合同项下的违约责任。理保存制订、修改任何其认为经营和维持该大厦所必要的一切理规章的权利。理规章由理向乙方发出书面或公布时即生效。除甲方以书面形式明确表示放弃对乙方的追究外甲方的任何作为或不作为均不得构成甲方放弃追究乙方违约的权利而甲方仍有权根据相关法律法规及本合同行使权利并向乙方追索或获得救济。假设本合同项下的乙方超过一位(无是个人或非个人)那么每一位承租人均需承担本合同项下乙方的义务或责任并且每一位承租人应对其它承租人的义务和责任承担连带责任。假设本合同一条或多条条款被根据相关法律法规认定为无效、或不可执行那么〔1〕本合同其余条款应继续有效且其合法性、有效性及可执行性不会因任何方式受到影响或损害；并且〔2〕双方应立即用最符合该等无效、、不可执行条款意图的有效、合法及可执行的条款交换该无效、或不可执行条款。根据本合同发出的、单据等均应采用书面形式并用挂信或快递方式发至本合同第三〔3〕页所示的。挂信发出或快递投送后第三〔3〕个工作日即视为送达。任何一方之如有变更该一方应及时以书面形式另一方。一方因其疏于另一方其变更而遭受的损失由该一方自行承担。自交付日起至租届满日或提早解除日止该房屋亦应成为乙方。本合同构成甲方和乙方就有关本合同所涉事项的全部协议并且取代双方在本合同签署当日或之前就该房屋租赁所达成的所有其他口头及书面约定。租赁备案登记费由乙方负担。甲方和乙方各自负担其为本合同的会谈和签署而各自聘用律师所产生的法律开支和费用。乙方同意该大厦的总体建筑规划应以主部门的最终为准。本合同一式四〔4〕份经双方盖章后生效。其中甲方持有二〔2〕份、乙方持有二〔2〕份。乙方应根据相关法律法规的规定自行向该房屋所在地房地产理部门预租备案登记手续并领取该房屋预租备案登记证明。甲方有责任应乙方的要求为乙方预租备案提供其作为预出租方所能提供的必要协助。假设甲方提早单方面解除本合同的那么自提早解除日起甲方有权单方面解除该房屋的预租备案登记而乙方应无条件配合并对解除预租备案登记不持异议〔假设乙方未能或怠于履行配合义务导致相关预租备案登记无法解除的乙方应赔偿甲方一切损失〕。在签署本合同的同时乙方同意签署四〔4〕份日留空的预租合同转换为租赁合同的协议〔以下简称“转换协议〞其格式参本合同附件六〕并将全部转换协议原件留存甲方保。甲方应于获得该房屋的?上海房地产权证?之日〔以下简称“预租合同转换为租赁合同日〞〕将预租合同转换为租赁合同日的日填写于转换协议签署日留白处。自预租合同转换为租赁合同日起五〔5〕个工作日内乙方应按相关法律法规的要求向该房屋所在地房地产理部门租赁备案登记并领取租赁合同备案登记证明。假设该房屋所在地房地产理部门或甲方认为需要重新签署新的租赁合同或与本合同附件六格式及/或内容不同的转换协议的那么乙方为了预租合同转换为租赁合同的目的应无条件地在甲方规定的限内重新签署由甲方提供版本的新的转换协议或租赁合同。本合同以中文书写。双方同意自预租合同转换为租赁合同日起本合同即转为该房屋租赁合同。本合同中的标题仅为参考方便而设而对解释本合同并无法律约束力。本合同所有附件均为本合同不可分割的组成部与本合同具有同等法律效力。20.18假设在合同内的任何时候甲方〔经核证与原件一致的甲方相关或股东案的复印件应被视作有效的证明〕对该大厦或其任何部〔包括但不限于该房屋〕进展整修、、装修、加建、重建、或拆毁甲方有权给予乙方六〔6〕个月的书面提早单方面解除本合同。任何一方对另一方在该书面满前违背本合同追究的权利和补救将不受该等提早解除本合同的影响。乙方无权就前述提早解除获得任何租金减免或赔偿或采取任何其它救济措施。

附件一平面图该房屋平面图只作方便鉴别之用

附件二该房屋详情该房屋租赁面积预计为2777.41平方米〔不包括车位〕。双方特此明确：在本合同项下甲方无义务向乙方提供该大厦任何固定车位供乙方承租。如乙方欲承租提供该大厦固定车位的那么乙方需另行向甲方提出固定车位的书面租赁申请并且在获得甲方书面同意后由双方另行签署固定车位租赁合同而双方实际权利义务以该固定车位租赁合同为准。“交付日〞系指2021年03月01日而乙方同意于交付日至理交付手续(以理与乙方签署?业主/租户单元设备移交表?及乙方签署?楼宇接收确认书?为标志,而?业主/租户单元设备移交表?及?楼宇接收确认书?详见本合同附件五)并按本合同约定支付所有应付款项。假设甲方未在交付日或双方另行书面同意的其他日将该房屋交付给乙方的那么以甲方或理书面的另为准〔在该等情况下装修、租金起算日、租赁、及合同应相应顺延而甲方和理无义务就该等顺延对乙方进展任何形式的补偿或赔偿。〕“装修〞系指自交付日起至2021年05月31日止〔包括头尾两日〕的连续间。

“免租〞乙方不享有免租。

乙方于装修内无需缴付租金但应缴付理费及其它一切与租赁该房屋相关的费用。“租金起算日〞系指装修完毕后之次日即2021年06月01日。“租赁〞系指自租金起算日起至2021年05月31日〔以下简称“租届满日〞〕或提早解除日〔以两者之间较早的日为准〕止的连续间。“合同〞〔合同应包括装修、及租赁〕系指自交付日起至租届满日或提早解除日〔以两者之间较早的日为准〕止的连续间。合同及装修均自交付日起开场计算。

附件三租金、本合同项下其它费用及支付租金在租赁内日租金为人民币4.79元/日/平方米而月租金为人民币404,657.06元。

为防止疑问“月租金〞的计算公式为：月租金=日租金×租赁面积×365/12。租金支付方式见本合同5.5条。理费及其它费用“理费〞系指乙方对理所提供的理效劳所应付的费用。合同内的理费为人民币24元/公历月/平方米。“空调供应时间〞系指

星一至星五：8:00点到19:00点。

星六：8:30点到12:00点。

但法定节假日及星日停顿供应空调。“额外空调费〞系指乙方就其于空调供应时间外所得到的空调效劳〔以下简称“额外空调效劳〞〕而应向理支付的费用。如乙方需要理提供额外空调效劳的应提出书面申请并获得理的事先书面同意而额外空调费之收费由理另行书面制定。“保证金〞系指为保证乙方完好及充分地履行其于本合同项下义务之目的而应由乙方向甲方及理支付的保证金。保证金金额为三〔3〕个月的月租金及三〔3〕个月的理费之和〔计人民币1,413,944.70元〕。乙方应根据本合同第6.1条所约定的方式向甲方支付租金保证金〔计人民