婚姻法司法解释(三)重要条款解读课件

婚姻法司法解释（三）

重要条款解读合规审计部法律室2011.9背景

2011年8月12日，最高人民法院发布《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》，解释三就夫妻财产问题的若干规定引起了社会各界的广泛关注和热议。重要条款解读（一）夫妻一方个人财产在婚后产生收益的归属问题（二）空头支票（三）婚前仅一方出钱买房，婚后共同还贷

（四）父母买房归属问题解读：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，原则为夫妻共有，但有两个重要例外：(1)孳息。如一方在婚前拥有100万元存款，婚后产生10万元利息，该10万元利息归该一方所有。(2)自然增值。如一方婚前拥有房产并已付清全部房款，该房产婚后产生10万元的增值，则增值的10万元归该一方所有。（二）空头支票司法解释第6条：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。《合同法》第186条【赠与合同的任意撤销与限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

（三）婚前仅一方出钱买房，婚后共同还贷

司法解释第10条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

《婚姻法》第39条第1款【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。解读：甲与乙系夫妻关系，婚前甲买有一房总金额100万，甲支付首付30万元，其余贷款，该房产登记与甲方名下，婚后双方以夫妻共同财产偿还贷款10万元。后感情不合，乙起诉离婚，请求分割夫妻共有的该套房产（起诉时该房屋的公允价值为150万元），法院审理后，判决如下：双方就该房产的归属问题未能达成一致协议，判决该房产归甲所有，剩余60万元贷款亦由甲偿还；判决甲返还乙还贷金额以及相对应的财产增值额7.5万元（10÷2*1.5）。《婚姻法》第18条【夫妻一方的财产】有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

婚姻法司法解释（二）规定，父母在子女婚前出资是对一方的赠予，而婚后出资是对双方的赠予。但这个约定在中国的实际国情下，很难发挥作用，因为迫于观念，父母给子女出钱买房时，很少有人去签协议或做公证。而司法解释（三）的规定更为合理，也更符合国情。解读：甲与乙结婚无房，(1)婚后甲方父母出资购买了一套房产并登记在甲方名下，则该房产为甲方的一方财产；(2)后由于该套房产较小，甲方父母出资70%，乙方父母出资30%又购买了一套房产，但只登记在乙方名下，则甲乙双方按份共有该套房产，比例为7:3。(2)协议保护作用注重协议约定财产归属对女方权利保护的作用，必要时可咨询律师。反思

如婚前男方300万元买的房子，首付90万元，其余210万元贷款，婚后双方共同还贷了10