中小套型住宅规划设计

探讨中小套型住区规划设计目录一、正确认识中小套型住宅二、中小套型住区规划要点

三、中小套型住宅设计要点一、正确认识中小套型住宅1.1中小套型住宅需要具备舒适性住宅是家庭生活的密切场所，住宅不是越豪华、越奢侈越好，中小套型更能体现居住温馨、亲切和舒适度，面积过大的住宅会使人感觉空间空旷荒凉，容易引起居住者心里不安，承受不适和不健康的心理压力。中小套型住宅需要在面积不大的基础上，通过多种技术手段，提高居住的舒适性。1.2中小套型住宅需要精心设计大面积的住宅套型往往会忽视精心设计，浪费一些面积和空间也无所谓，有时甚至为显场面、摆阔气，无谓浪费面积。而中小套型住宅本来面积就不大，因此必须精心设计，使居民居住水平能够既符合经济承受能力，又具有良好的居住功能与性能，因此就要像轮船内的客舱、火车上的包厢那样精致、细腻。要珍惜每一平米的面积和每一立米的空间，处处都要显得实用、合理、有效。1.3中小套型住宅需要科技支撑中小套型住宅是适应广大普通老百姓经济能力所及的住宅套型，符合家庭小型化的需求，而不是贫穷的再现，要做到“面积不大功能全、造价不高水平高、标准不高质量好、占地不多环境美”。因此，科技支撑就成为必然，而中小套型住宅由于布置紧凑，面积适度，更能体现科技应用的效果。当然在选用科技时，需要选用价格适宜、效果良好的适用技术，切忌不顾效果和现实可能盲目引用国外先进技术。1.4中小套型住宅符合适度消费模式中小套型住宅符合居住梯度消费的规律。一切消费均应量力而行，不应过度超前。应该摒弃盲目攀比、摆阔显富的心理状态。购房是为了住人，不能本末倒置，居住消费应防止背上“房奴”的包袱，为其负担支付经济上的重债，日常维护的超负荷劳动。1.5中小套型住宅符合公共资源公平享受的原则我国人多、地少、资源匮乏，大面积的豪宅是对公共资源的不公平占有。大面积住宅占地多，占用建筑资源多，维护管理必然增加资源的消耗，中小套型住宅能体现节能省地的国策。二、中小套型住区规划要点

2.1明确的目标2.1.1经济、合理地使用土地和空间，以节能、节地、节水、节材、环保为原则。

2.1.2确保城市居民基本的生活居住环境质量，适应创建和谐社会的需要。2.2科学的选址

2.2.1居民应充分享有周边商业、文化、体育、教育、医疗、休闲、娱乐等社会公共服务设施，靠近就业密集区和公共交通站点。

2.2.2应促进社会融合，便于居民交往，并避免低收入家庭、老年人家庭等特殊人群过度集中，使居民和谐相处。

2.2.3积极发展公共交通，提倡以公共交通为主的出行方式。2.3合理的规划2.3.1提倡混合型社区与开放式社区。

2.3.2适度提高容积率，节约用地，并确保居住环境质量

2.3.3住宅布局宜充分利用冬季日照，避开冬季主导风向，有效利用夏季自然通风。

2.3.4保护、利用已有生态环境与景观，公共绿地与活动空间应为开敞式，做到可视、可达、可进入，并具有避灾功能。

2.3.5处理好住区出入口与公交站点的衔接，方便居民出行。三、中小套型住宅设计要点3.1合理平面布置要求做到：

3.3.1、功能分区清晰，即室内公私分区、动静分区、洁污分区明确；

3.3.2、平面布置紧凑，相关房间集聚，使用方便；

3.3.3、交通路线便捷，户内活动不穿行他室，没有交叉。3.2适当的套型面积中小套型面积可根据不同居住空间进行合理配置。

住宅套型面积配置居住空间数建筑面积（m2//套）使用面积（m2//套）1~240~6030~452~361~7546~563~476~9057~683.3适宜的空间尺度套内各功能空间应根据主要家具、设备、设施，人体和操作活动三部分所需面积组成，并进行有机组合，保证该空间面积紧凑合理。套内空间适宜的尺度与面积功能空间短边净距(m)使用面积(m2))布置家具设备墙面面连续长度((m)3.0~3.612~16≥3.0主卧室3.0~3.312~14≥3.0双人卧室2.7~3.010~12≥3.0单人卧室2.4~2.76~8≥2.5厨房1.5~1.84~6≥2.7卫生间1.2~1.83~5≥2.03.4集成的厨卫设施厨卫是设备、设施、管线密集的空间，也是家务劳动强度最大的地方，因此科学合理，并按人体工效学原理进行布置。做到配套、综合、隐蔽的布置三原则，设置管道井、管道墙或盒子间，使厨卫空间利用最大化，使设施集成最合理化。3.4.1厨房设计应：符合模数协调原则，综合考虑各类设备的配置，满足通用性、互换性、成套性的要求。提倡厨房空间的复合利用，如封闭烹饪间与开放式厨房的组合。厨房宜设置服务阳台，方便储藏、放置杂物和设置表具。各种竖向管道和管线宜集中敷设,并在墙角处形成管线区。宜使用推拉门，以节约空间。3.4.2卫生间设计应：满足通用性、互换性、成套性的要求。建议按功能分间，可多人同时使用。提倡使用整体卫生间。宜考虑淋浴间与浴盆相互替换的可能性。宜使用推拉门、折叠门以节约空间。宜考虑老年人使用需求，设置报警器和预埋扶手连接件。3.5适当的空间层高中小套型住宅内部层高应避免过高过低现象。过高会产生空旷，过低会感受压抑不卫生。根据气候分区和结构选型、采暖方式等因素不同，可选定2.8～3.0m层高，净高厅、卧为2.4～2.6m，厨卫为2.2～2.4m3.6简洁的室内装修住宅内装修应避免宾馆化的倾向。室内装修优秀能提高居住品质与文化气氛。应做到清雅、明快、朴实、大方的效果，防止繁琐、复杂、奢华、奇特的装修。简洁能增加家庭温馨感，扩大空间感，不应采用高昂价格的建材、饰物，采取环保型的。家具应作成多功能的，门应是多样的，如折叠式、推拉式以增加空间。3.7灵活的功能空间根据家庭生命周期内家庭结构、生活形式、职业变化等情况的变异，内部空间可作灵活再分隔，做到内部空间的适应性。需要以结构大空间、轻质可拆装隔断和可调节的设施来保证。3.8多维的空间利用是指高度与时间上对功能空间的利用，如高度上在入户过渡空间上部、交通通廊上部、卫生间前室上部等位置作成吊柜，顶层坡屋顶作成阁楼等都能增加有效面积。

在时间上可将起居与进餐、进餐与备餐、休闲与工作、会客与睡眠等活动在时间上交叉使用，增加了空间的使用率。3.9多套的组合单元一梯两套的平面被认为是最佳的单元组合方式，因为它日照、采光、通风条件良好，室内布置合理，但缺点是每套公摊面积较多，于是出现一梯三套、四套，甚至更多的组合，塔楼也因此而诞生。对于中小套型的单元由于要得到更大的使用系数，单元组合形式可不局限于一种，塔楼的组合套数更多，外墙较自由，开窗面相对多，对布置中小套型住宅有更多优越性，但必须解决好日照、采光、通风问题，同时还应注意节能。3.10适用的科学技术科技引领人居已成共识。住宅性能需要科技提升。中小套型住宅的声、光、热、空气环境质量更需科技来保证。由于不能过多的科技投入，应积极选用因地制宜、就地取材的低投入高效率的适用技术，还应大力提倡选用优秀的规划设计和充分利用自然资源，如争取充足阳光、组织通风、避免日晒、合理的体形系数，窗墙面积比、窗地面积比等，这种提高住宅性能是经济又科学的措施。如果引进国外先进科技应尽快国产化和本土化，做到为我所用3.11特殊的套型供应中小套型住宅适宜满足单身和老人家庭的需求，但需要做一些特殊设计。单身家庭的套型应提供完善的设备设施和较大的灵活空间。老人家庭应强调无障碍，即室内地平无高差、设有辅助支持设施、降低操作台面和柜体高度，使用方便操作的开关、地面应防滑、墙角应圆滑、门洞增大以及设有呼救装置等等，使老人生活有方便、舒适、安全感。3.12简约的立面造型中小套型住宅立面造型应避免繁琐的装饰、昂贵的建材，应善用合理的墙面与窗口的虚实比，适当的经提炼的传统建筑符号，达到既有传统精髓，又有现代