物业管理部门2023年工作计划

第37页共37页物业管理部门2023年工作方案管理部门人员工作方案(一)一、品质方面1、持续现场原有品质管理规定，同时针对性：创新铣床、钻床的品质控制方法建立技工、组长责任品质管理规定。2、强化消费品质数据的搜集：2、制程不良品数据的统计，表单表格化建立建全。2、报废品数据库统计，及时展开过程管理，有效的异常回馈机制。2、全检退回品：漏工序、错工序的数据库建立，针对高频率不良加工工序的操作方法标准的建立建成。2、客户投诉：搜集xx年度投诉资料，建成档案做案例分析^p，每周对案例的培训教育及考核。2、改善现场部品的标示，建立标准化搬运作业方法，取料方式及加工流程的区分管理。2、成立班内品质改善小组，负责品质异常的追踪，处理结果。建立品质检讨管理作业方法。二、效率方面1、消费效率的持续提升，利用现推行的绩效奖惩管理作业方法，充分发挥员工的潜力，阶段性的提升效率。2、模治具的改良，每周召集技工检讨针对现有模治具的改善提案，每周改善一件并提交。3、消费辅助工具的使用管理、控制，最大化减少缺料所产生的滞工现象。三、5S方面1、各区域标识的明细化，合理摆放物品，重新规划部品物料区域，物品识别的细分、细划。2、责任点责任区的建立，落实每位员工的5S责任，并将责任人标示于所负责区(责任者与监视者)3、每周定期对车间现场的5S检查，同时列出检查工程，依工程检查。4、搜集不符合事项，对不符合登记，个人累计达5次以上的义务清扫洗手间一周。四、本钱控制1、作成消费辅料最小使用量，控制消费辅料及劳保用品的用量，并依规发放数量进展发放。2、五金工具类的管理作业规定，作成产品加工使用量，按规定的使用，不符合时追究责任。3、油类的使用作业标准作成，对漏油，散油的防止措施，控制油的使用量。4、其它各项资列表管制。五、人员士气方面1、高效合理奖惩制度的执行与维护管理规定的可持续性，修订完善管理秩序。2、定期对员工的培训：(品质意识、工作责任、工作态度、消费常识、工作职责等)3、定期召集员工与技工的工作关系研讨会。4、作业流程，操作方法的作业教育培训。管理部门人员工作方案(二)一、20xx年的主要工作总结1、办公室的日常管理工作：行政工作对我而言是一个相对熟悉的工作领域。作为行政部的主管，我自己清醒地认识到，行政部正是一个公司承上启下、沟通内外、协调左右、联络四方的枢纽，是推动各项工作朝既定目的前进的中心。行政统筹工作的关键事物控制和内部管理。行政事务性工作的内部分工、前台文员的管理、办公室保洁、资料的分配整理等工作以及物流和售后、维修等的监管。2、加强自身学习，进步业务程度作为行政部的主管，自身素质和工作才能是决定办公室是否可以正常运转的根底，是发挥“承上启下、沟通内外、协调左右、联络四方”作用的关键，对推动各项工作起着决定性因素。随着时代的开展和新形势的需要，我越发感到自己身上的担子很重，而自己的学识、才能和阅历与公司的要求及想要到达的工作效果还有一定的间隔，所以不敢掉以轻心，也正在持续学习。向书本学习、向总经理及其他部门主管学习，向周围的同事学习。总体感觉自己近一年来还是有了一定的进步。二、工作中存在的问题1、个人修养、根本素质还需要进一步加强；2、自己的管理程度离公司的高效要求还有一定间隔。对部门人员的管理不够细致详细。以后在努力进步自身管理程度的同时更多注重对下属的培养和管理上的进一步加强；3、有时对一些日常事务的缺失瑕疵熟视无睹，不够细心，不够敏感，有些工作的协调不是非常到位，在往后的工作中，考虑问题应该更周到详尽。三、20xx年的工作方案充满希望的20xx年到来了，也带来了新的挑战。在新的一年里，我决心不断学习，认真进步工作程度，为公司的经济跨越式开展充分奉献自己的力量，努力做到：1、加强学习，拓宽知识面。努力学习专业知识和相关法律法规常识。加强对行业开展的理解，加强对周围环境和同行业的理解、学习。要对公司的统筹规划、当前情况做到心中有数。为领导的决策提供一定的根据和参考。2、本着实事求是的原那么，做到上情下达、下情上报。及时理解员工思想动态，正确引导，加强沟通，理解各人的工作进度和问题反应给总经理，以便公司各主管及总经理在此根底上进一步安排交付工作，真正做好领导的助手。3、注重部门工作作风建立，加强管理，团结一致，勤奋工作，形成良好的部门工作气氛。4、在工作中坚持以“效劳”为宗旨，强化后勤人员素质，进步办事的实效性，不断加强主动效劳意识，赋予办公室工作新内涵，持续改良行政部对其他部门的支持才能和效劳程度。效劳工作主要实现两大转变：一是实现被动效劳向主动效劳转变。办公室的工作突发性、偶尔性、被动性强。因此，对待各项工作，要未雨绸缪，以工作的超前性、预见性增加工作的主动性。二是实现单一效劳向全面效劳、超前效劳转变。办公室的效劳必须注意效劳的全面性和主动性，不能只为领导决策提供简单的对与答的单项效劳，而应该在领导决策前动议、参谋，在决策中关注、关心、调查，在决策后总结、推介，从而提供超前、全过程的主动效劳。5、全面进步执行力度，狠抓决策落实。保证公司各项决策全面、有效地落实。四、新年展望和目的新的一年，意味着新的起点、新的机遇、新的挑战。20xx年，我要认真总结经历，戒骄戒躁，努力工作，力争获得更大的工作成绩。以崭新的工作风貌、更高昂的工作热情和更敬业的工作态度投入到办公室的各项工作中。从小事抓起，从效劳抓起，进一步强化内务管理和后勤效劳，为整体推进公司的开展提供根底性效劳，为公司年度整体工作目的的实现发挥行政应有的作用。管理部门人员工作方案(三)转眼间又要进入新的一年，20xx年了，又是一个充满挑战、机遇与压力开场的一年，是辞旧迎新、再次展现自己的又一开场。也是我非常重要的一年。出来工作快x个年头，面对竟争剧烈而有现实的社会，生活和工作压力驱使我要努力工作和认真学习，让自己成为一个真正有实力的管理者，为自己创造一个美妙的将来。在此，我订立了本年度工作方案，以便使自己在新的一年里有更大的进步和成绩。一、熟悉公司新的规章制度和工程管理开展工作公司在不断改革，订立了新的规定，作为公司一名工作人员，必须以身作责，在遵守公司规定的同时全力开展工程管理工作。1、明确职员工的职责和工作任务调度分派各职员工必须履行工厂员工应尽义务和《工程部管理职责》规定的职责，其工作任务可根据公司部门需要服从上级随时调配支持。2、制订部门职员工管理标准，加强职员工自觉约束自已工作散漫等不良行为的意识，促使其培养文明修养，积极爱岗的精神风貌，使其日常上班工作符合公司职业标准和要求3、各职员工应按时出勤，未经工程部负责人批准，请假将依工厂考勤记录为准作旷工论处;正常上班时间被发现窜岗逗留作风散漫当事人需作戒备和书面检讨；4、工作方法改善：加强部门协作沟通，营建和谐进取的企业文化气氛，发生异常时第一时间到现场去理解问题，分析^p问题，解决问题，制订符合实情的工程及相关部门工作反应改善方案和方法，建立培训方案，加强技能训练和心态教育，稳定人员流失。5、工程设计管理过程中要充分听取各方面的意见，发扬技术，对争议较大的问题，组成审查班子进展认真的论证，如还有疑义那么寻求第三方的论证(客户或技术开发者)二、明确自己的开展方向，正确认识自己纠正自己的缺点.认真听取别人忠恳意见，更加勤奋的工作，刻苦的学习，努力进步文化素质和各种工作技能，充分发挥自己的才能，让自己真正走上管理道路。我也会向其它同事学习，取长补短，互相交流好的工作经历，共同进步。征取更好的工作成绩。以上是我针对20xx年的工作方案与开展方向，希望通过自己的努力及别人的协助可以成功的达成方案并打破，20xx年获得更好的成绩，全面进步自己。企业管理部门工作方案模板1、网站晋级工作：目的在于进步____的内部使用率、外部____率和信息量，加强作为交流平台的作用。方法：可引进杭州慧泉软件公司协助进展网站晋级和建立工作。详细负责部门：综合部。详细费用预算，另行确定。2、内部通讯编辑工作：内部刊物是员工交流的平台，也是企业文化工作的一个重要媒介。方案半年出一期。组织方法：在公司高管领导下，由行政部牵头，组成编辑部，负责运作。每期排版印刷费用，预计3500元。3、企业内部诊断工作：企业诊断和内部管理改革工作，完全采取公司内部自行组织的方式，不引进外部专业咨询机构。由公司高管牵头指导，按照方案分步组织施行。培训主讲讲师由公司高管担任，公司内部有关人员辅助或者协助授课。与员工培训工作结合起来开展。引进美国最流行的企业诊断工具，通过全体员工的参与，以培训的形式，借用各种调查问卷和测试表格，在培训学习的过程中，发现和梳理企业存在的管理问题、企业文化特征和员工自身存在的问题。培训和诊断相结合的的过程，既是学习，又是寻找差距;既是提出问题，又是寻求解决方法。最终提出企业管理改革措施。在培训过程中，对企业管理和企业文化深层特征的认识、学习、解析、诊断，不是由一个人或几个人完成，也不是由一个人或几个人的思路主导，而是由全体参与人员共同进展。利用这样的工具进展企业诊断的过程，实际上是课题研究的过程。利用诊断工具，设计多个课题，通过培训的形式，在全体人员参与的过程中，共同讨论每一个研究课题，而不是由一个人或几个人在课题研究中唱主角。所有诊断结果，都是在公开透明的环境中，由全体参与者共同讨论出来的。因此，大家对诊断结果会有高度一致的认同。同时，这样的培训和企业诊断会产生难得的企业文化效果：可以到达统一认识，进步参与意识，进步凝聚力的明显效果。员工通过培训，不但学习了最前沿的管理知识，而且对企业的开展现状产生了深化的认识;不但参与了企业的诊断全过程，而且为企业发现问题、解决问题、确定新的目的做出了奉献。与培训相结合的企业诊断工作，由两大部分工作组成。一部分，是培训、讨论、交流、学习和解析案例。另一部分，是测评、测验、填表、统计、整理。其中，统计和整理工作有很大的工作量。这一工作需要组织人在培训课后完成。每一次培训或集体课题研讨完毕后，需要专门安排人完成统计和整理工作。整理结果，作为下一次课题素材，用以共同学习、分析^p、研究、讨论。综合管理部门个人的工作方案一、行政工作1、做好各部门效劳：加强与各部门之间信息员的联络与沟通，制定一套系统的，快速的信息传递方案。每月月底召开一次信息员交流会议。保证信息在公司内部及时准确的传递到位；2、做好员工效劳：工作的重点是及时的将经理信箱中员工反应的信息及时向公司领导反应。做好员工与领导沟通的桥梁；3做好领导效劳：及时完成公司经理和部门主管交办的临时性的工作。二、企业文化推广1、企业文化的宣传对于企业文化的宣传，将分三个步骤进展：首先，制定企业内部的精神口号，企业的价值观，企业的行为信条；其次，企业内部的信息交流，在信息平台上建立一个各部门之间的意见交流共享文件夹；最后，进展企业文化知识培训，可由公司经理担任讲师；2、员工活动①元月组织筹划年度经营年会；②四月组织筹划以“百人耕耘”为主体的植树活动；③八月组织筹划迎接新员工交流会；④十月组织筹划公司员工运动会；⑤十二月组织筹划圣诞假面晚会；三、个人技能提升1、积极参加公司安排的根底性管理培训，提升自身的专业工作技能；2、通过个人自主的学习来提升知识层次。回忆20**年，本人的工作侧重于行政事务方面。在20**年中，希望能将工工作的侧重点转移到企业文化的推广上；并不断的提升个人的知识层次及专业化的工作技能，更好的为企业的开展奉献自己的力量。以上的工作方案之中缺乏之处敬请领导的批评和指正。物业管理2023年工作方案根据公司在新一年度的战略目的及工作布署，御苑区在XX年工作方案将紧紧围绕"效劳质量提升年"来开展工作，主要工作方案有:一、全面施行标准化管理在原有根底上修定各部门工作手册，标准工作流程，按工作制度严格执行，加大制度的执行力度，让管理工作有据可依。并标准管理，健全各式档案，将以标准表格记录为工作重点，做到全面、详实有据可查。二、执行绩效考核工作，进步效劳工作质量以绩效考核指标为标准，实行目的管理责任制，明确各级工作职责，责任到人，通过检查、考核，真正做到奖勤罚懒，进步员工的工作热情，促进工作有效完成。三、强化培训考核制度根据公司培训方针，制定培训方案，进步效劳意识、业务程度。有针对性的开展岗位素质教育，促进员工爱岗敬业，效劳意识等综合素质的进步。对员工从效劳意识、礼仪礼貌、业务知识、应对才能、沟通才能、自律性等方面反复加强培训，并在实际工作中检查落实，进步管理效劳程度和效劳质量，进步员工队伍的综合素质，为公司开展储藏人力资。四、结合小区实际建立严整的安防体系从制度标准入手，责任到人，并标准监视执行，结合绩效考核加强队伍建立，加大对小区住户安防知识的宣传力度，翻开联防共治的场面。五、完善日常管理，开展便民工作，进步住户满意度以制度标准日常工作管理，完善小区楼宇、消防、公共设施设备的维保，让住户满意，大力开展家政清洁、花园养护、水电维修等有偿效劳，在给业主提供优质效劳。六、根据公司年度统筹方案，开展社区文化活动，创立和谐社区。根据年度工作方案，近阶段的工作重点是:1、根据营运中心下发的《设备/设施标准管理制度》、《电梯平安管理程序》、《工作方案管理制度》等制度标准，严格执行，逐项整改完善，按施行日期落实到位。2、根据《绩效考核制度》中日常工作考核标准组织各部门员工培训学习，明确岗位工作要求。3、拟定车辆临停收费可行性方案。4、配合运营中心"温馨社区生活剪影"等社区文化活动的开展，组织相关部门做好准备工作。5、按部门方案完成当月培训工作。XX年御苑区将以务实的工作态度，以公司的整体工作方针为方向，保质保量完成各项工作任务及考核指标，在效劳质量提升年中创出佳绩。物业管理年工作方案以下是工作为大家整理的物业管理年工作方案文章，！年度是**物业中心管理探究、稳步开展的一年，物业管理中心年度工作方案。机遇和挑战并存，但挑战大于机遇，企业开展必须遵循“转变观念，树立效劳意识”的指导思想，以“我为业主效劳好，我为企业添光荣”为效劳精神，以培养造就一批骨干，树立**企业形象为宗旨，将物业管理标准化效劳深化每个细节当中。物业管理是残酷的“逆水行舟、不进那么退”。如何开拓、创新、进取，如何降低、减少纰漏，是我们立足之本。针对**物业管理中心的实际情况及开展前景，制定如下工作方案：一、年度的指导思想以效劳群众为重点，标准物业效劳行为，推动物业管理行业精神文明建立，促进和谐社区、和谐村镇的建立，适应村委会体制改革和物业市场竞争的需要，结合企业自身情况创立具有**物业管理特色的物业管理形式。努力探究企业内部的管理机制，强化企业的综合效劳才能和管理标准。坚持对客效劳、多种经营的思路，全面进步各级人员的思想素质和业务素质。二、年度主要经营指标1、全面完成四方景园五区住宅部分收入45696平米，510户物业费收费率到达98％以上。2、积极拓展停车场的租售活动，争取新的打破。3、底商物业费要到达全额收取〔包括3号楼的物业费供暖费〕。4、多种经营收入利用现有资、群策群力争取利润。5、开节流、控制内耗、降低本钱、节约能、进步工程经营效益。6、合理安排岗位，根据员工自身特点、专长、进展合理评估。明确开展方向和目的，把企业的开展和员工的需求相结合，给有开展潜质的员工提供机遇。7、E区指标另行修订。三、年度管理指标方案严密围绕**物业管理中心的开展方向，贯彻执行为社会效劳、为业主效劳、为用户效劳、为企业效劳的企业宗旨，通过效劳实现社会效益、经济效益、环境效益和品牌效益的统一，为实现这一目的，特制定如下方案：1、建立团队、溶入团队、立足本职、树立效劳意识。2、锻炼队伍、打好根底、标准效劳、构建和谐、赢得业主满意。3、强化管理、进步技能、培养选拔一批技术骨干，成为企业支柱，树立**企业形象。〔1〕村委会体制的改变，滋生出物业管理中心。从优越的环境逐步过渡到独立经营，自负盈亏的物业企业。从金饭碗到泥饭碗，从思想上转变需要一个过程。但必须适应环境，忘记自我，从零开场，学好技能把握将来，把主动权留给自己。所以必须转变观念，摆正位置，真正溶入到企业中来。〔2〕坚持良好的工作作风，逐步完善效劳体系，理顺关系，明确责任，健全制度使管理工作逐步走向正常化。〔3〕坚持原那么，维护团结和协作单位经常沟通。保证较好配合，协调关系进展深层次开发、拓展领域争取有新的打破。〔4〕管理标准，树立健全各式档案，力争全面详实有据可查。〔5〕定期走访业主，并进展满意度调查。不断变换工作方式让业主满意，树立**物业形象。〔6〕逐步完善各项规章制度，通过理论，修改再理论，再修改，最终到达有章可循。保持员工队伍的纯洁品质，不断进步员工的综合素质。四、年度的根底准备工作：1、端正思想、改变认识，与开发商保持统一的思想，树立“本一家”的理念，勇于承当责任，为了共同的利益，不计得失，做好全方位的效劳赢得业主对我们的信任，通过我们的言行让开发商和业主理解、理解、肯定、选择**。2、做好专业化物业管理流程的准备。使**管理的工程，都可以通过标准的作业流程，确保实如今事先设定的品质目的、本钱目的和时间目的。3、做好新工程接收的准备工作。4、做好业绩考核与鼓励机制的准备。根据职责和方案客观评估工作业绩，并以此为根底公正确定职务晋升和利益分配，让利益差异与业绩差异成比例，保证团队持续的工作热情。5、要做好多区域、多级分权管理架构的准备，要使整个体系的运转高效且风险受控。6、要做好核心管理和团队建立的准备。五、年度主要工作方案1、标准效劳、构建和谐以“标准效劳、构建和谐”为主题，进展深化标准化活动，以效劳业主为为重点，标准物业管理的效劳行为，进步物业管理工作程度，为业主创造一个良好的居住和工作环境，推动**物业管理中心精神文明建立，促进和谐社区的建立。紧扣“标准效劳、构建和谐”主题，组织员工开展“知情、真情、亲情、社情”活动。工作重点如下：〔1〕知情：继续按照住宅物业效劳根本标准，在管理工程的适当位置向广阔业主公开物业效劳标准、收费标准及根据；利用各种形式，宣传物业管理的政策法规，在宣传栏等醒目位置张贴或以手册、印张形式向业主发送《物业管理条例》、《业主大会规程》、《业主〔临时〕公约》等文件，让居民理解、熟悉相关法律、法规、政策，做到效劳透明，居民知情。〔2〕真情：召开业主座谈会、发放民意调查表等形式理解居民对物业效劳的意见和建议，真正倾听群众的呼声，在此根底上制定实在有效的措施，进展认真的改良。〔3〕亲情：在“元旦”、“春节”前后开展形式多样的爱民、便民、助民活动，开展上门效劳，慰问孤寡老人、军烈属等，为广阔居民创造更加便捷的生活条件和环境，增进互相理解，融洽彼此关系，表达亲情，凝聚人心。从业户最关心的问题入手，实在为业户办实事，如免费检查电气线路、义务维修、建立孤寡老人档案，参观机房设备、宣传燃气使用常识等，加强业户回访、征求业户意见等；〔4〕社情：通过业主座谈会形式建立与社区居委会的协商议事制度，定期共同研究社区共驻共建共管事项，及时沟通，做到掌握社情，理解民意；支持和配合各级开展平安防范、文明礼仪、科普、教育、文化体育等社区建立活动，促进团结友善、邻里互助良好社会风气的形成。2、奠定根底搞好培训、让业主满意**物业管理中心人员来自基层，接触物业行业不久。所以我们要从根底培训、从政策法规，从业技能，从观念转变进展系统的培训。制定详实可操有针对性的培训方案。并结合成人教育特点，工程部的详细情况，开展形式多样的培训。从而到达对工作程序，工作内容怎样做，该做什么，不该做什么。对本职岗位有初步的理解到达上岗的要求。为迎接业主入住做好各项前期准备工作，到达预期效果。3、树立热爱企业、建立企业的思想、积极配合、开展工作在工作中我们要始终强调“主人翁”精神，以热爱建立工程的态度去工作。不等、不靠、不推、不拖、各部门岗位做好配合，发挥团队精神，主动为客户效劳不强调客观。有条件要做，没有条件创造条件也要做。只要对工程部开展有利，都要积极做好。当好主人。热爱、建立、管好工程为**在丰台区树立良好的品牌4、健全设备、设施档案，做好维修工作检查记录为了保证设备、设施原始资料的完好性和连续性，必需健全档案管理。档案是在物业管理活动中直接形成的文件材料，在形式上，留下了管理者的笔迹和签名；在内容上，记录着物业、业户和管理过程的真实相貌。要求各部门档案按期、细致的整理完成，并不断更新，保持数据的完好性。同时催促厂家做好对设备、设施的保养，保持良好运行，延长使用寿命。并在合理控制公共能上集思广益，争取合理化建议，把能费控制在最低程度，减少开支5、大力加强工程平安保卫工作及平安消费工作工程保卫及平安消费工作一直是工程部工作的重点，我们要做到事前控制，流动巡视堵塞破绽相结合。消除平安死角，确保工程不发生任何平安问题，对施工单位出现违章操作和违背操作规程的事件，要立即予以制止，并上报上级领导进展批评，对突发事件要做好预案，同时也要让全体员工牢记消费事故对社会及单位的重要性和严重性6、加强社区文化活动，促进精神文明建立发挥**物业中心本地区域优势，依托村委会的支持积极开展有益的社区全民健身文化交流，民俗展示等一系列活动，以满足业主业余文化的需求，积极参加上级单位和地区的公益事业，如赞助“希望工程”给灾区捐款捐物等。7、加强物业管理知识的学习，进步专业化管理程度通过对员工的定期，不定期业务培训和考核，从而进步效劳层次，改良效劳质量，使员工专业培训率到达100％。初步到达具有一定的专业知识和处理正常事务的才能。人人熟悉掌握各岗位工作的要求和细那么，不断进步工作质量和专业化管理程度，树立良好的效劳意识，积极主动地为业主服好务，赢得对**物业管理中心的信任。8、搞好宣传教育，拉近业主与物业间隔，用心与业主接触沟通交流：〔1〕业主们，在从四面八方聚集到一个新的生活环境下，开场肯定有很多的不适，特别是预期值很高的消费心理和梦想的房间雏形被很少接触的毛坯房给打破后，产生极大的心理不平衡，这种不平衡会持续一段时间，装修以后或者更久，假如在其这段时间或装修中出现不理想或一些堵心事，其的心态会有更突出的异常现象，在传统思想的支配下产生一种自我保护意识，怕吃亏，怕受骗，怕被宰，说明他们对我们的企业不理解，缺乏认知度；这要靠我们在实际工作中去感动靠我们日常的宣传；〔2〕在物业管理这个事物或管理效劳形式被全面认可承受前，要有一个较长的逐渐被认识、被接纳的过程和过度期，在这个时期，方方面面都在做物质和经济根底方面的准备，在做思想、法规、理论、标准方面的准备、意识观念方面的准备；我们需要积极、主动的去做一些根本的宣传工作，去与业户、客户作沟通工作，介绍我们的根本日常工作和根底工作，使我们企业的管理效劳理念深化人心，主动创造条件、时机，营造合适的气氛；主动引导言论，去控制言论导向；〔3〕物业要充分利用宣传栏，开展物业根本知识，政策法规。社区活动概括。消防常识，防盗窍门等一系列宣传活动。同时把一些典型案例分析^p介绍给业主引起警觉，真正为业主着想，共同建立自己的家园。保持和谐的邻里关系，物业真正起到穿针引线作用让业主满意。六、各部门工作方案：1、行政部：一、年度将接收世纪风景E区，行政部将提早做好以下准备工作：⑴配合工程、物业、安保财务等部门制定相关接收验收以及业主入住等相关资料、表格、并联络印刷工作；⑵准备和购置办公用品；⑶注意理解员工情况；把有特点、有专长的员工向领导推荐，给有潜力的员工提供施展才能的时机，⑷配合各部门进展E区的接收、验收、入住工作。二、完成E区入住后的工作重点：①培训工作：制定培训方案包括行为标准，专业知识、先进经历的学习等等。不定期的对员工的培训效果采取多种形式的考核，严格要求并把奖惩制度落实到工作中。弥补工作中的缺乏，做好新入职员工的培训工作，完善培训程序，做好培训记录。②质检工作：和领导协商，争取下半年出台质检细那么，各部门按标准执行。质检检查要纳入部门下半年工作重点，加大检查力度，把好质量关。③在做好本职工作的根底上，支持配合领导，协调好与各部门的关系。与员工们一起共同学习，共同进步。④档案管理：建立健全各类档案，认真细致的搜集各类档案，将搜集到的档案进展认真细致的整理、归档，做到资料完好、标准，记录清楚、详细，查找方便、快捷，真正做到有据可依、有案可查。⑤后勤保障工作：关心员工，加强凝聚力，尽力为员工解决实际困难，做好工程部的后勤保障工作。2、物业部：实现物业专业化管理，迎接小区业主顺利入住，为住户营造优美、舒适的居住环境，是年度物业部的工作目的和努力方向。①业户的档案资料建立及时、完好，符合公司的质检要求。②对员工进展细化培训，不断进步工作质量和专业化管理程度，树立良好的效劳意识，积极主动地为业户、客户效劳。③加强与业主的沟通，物业部人人要建立自己的客户群体。为业主办好事、办实事。业主满意度要到达98%。④积极开展业主需求的调查，提升物业效劳价值。⑤根据与保洁公司签订效劳合同监视指导保洁公司做好园区内的保洁、绿化工作，努力为小区住户营造优美、清洁、舒适的居住环境。⑥积极开展社区文化活动，营造温馨、安康的社区生活环境。⑦对入住业户进展满意度调查，全年覆盖率达100%。⑧开展丰富多彩的社区文化活动为业主增添生活乐趣。⑨利用宣传栏，向业主们介绍物业知识、生活常识、安康信息等，同时也将向业主们随时介绍物业公司的工作，便于业主的认知和监视。⑩做好园区内的卫生清洁、消杀防疫、环境保护、绿化管理等根底性效劳工作。3、工程部：〔1〕设备设施的方案保养工作：①严格执行定期巡视检查制度，发现问题及时处理，每日巡检不少于1次。②根据季节不同安排定期检查，特别是汛期，加强巡视检查力度确保平安。③消防系统的维护：结合安保部的需要，及时检查、维护保养，使各类消防水泵、烟感、喷淋设施、声光报警器以及消火栓设备处于良好的状态，根据实际需要采购备品备件，以便及时更换，确保设备发挥应有的作用。④庭院铁艺护栏根据实际情况安排除锈刷漆。⑤业户装饰装修已根本接近尾声，年度将全面进展楼道、电梯厅等公共区域墙面的粉刷工作。⑥根据实际情况对各类设备〔水泵、风机、电梯等〕进展维护保养。〔2〕完善配套设施：①催促开发建立单位完善园区道路照明设施。②催促施工单位完善设备设施的维修工作。③催促开发将楼四周沉降部分进展修复。〔3〕节能降耗：①进展地下停车场的照明设备的改造，将车场能耗降到最低。②将楼道、电梯厅的灯改为节能型。③将楼梯内照明控制开关改造为触摸延时开关。〔4〕设备设施的重大技术改造：建议开发单位对四方景园五区的地下停车场、电梯等，安装监控设备，以降低**物业管理中心人力本钱。〔5〕进步效劳质量：树立为业主竭诚效劳的职业志向，自身要做到仪表端庄；语言谦逊、文雅、准确；主动热情，事事为业主着想。对业主委托的事情要认真做好，对业主的后顾之忧要积极想方法解决，使业主能身心愉快安居在小区内。〔6〕解决房屋遗留问题：配合开发单位催促施工单位进展房屋遗留问题的返修工作。〔7〕做好平安消费管理工作，逐级落实平安消费责任制，签订平安管理责任书。〔8〕环境秩序的管理：做好对房屋外立面、内部构造、室内装修的管理和控制，维护园区环境的美观，制止乱搭乱建、乱码乱放、违章占用公共区域面积的行为，保持优雅宁静的良好环境秩序。〔9〕防冻保温措施：冬季防冻保温工作不容无视，针对楼内设备设施情况制定相关防冻保温措施。〔10〕E区工作方案：①前期介入：时间：2023年10月～年度3月；目的：介入E区的施工管理，从物业管理的角度出发，参与E区的设备设施的调试和开工验收工作，包括分部、分项工程的验收、隐蔽工程的验收及综合验收。要求：熟悉和掌握E区所有设备设施的详细情况，学习设备的使用操作程序，对发现的问题进展详细记录，提出相关的合理化建议催促施工单位进展整改，确保施工质量，减少接收后的返修工作量。②接收验收：时间：年度3月～年度4月内容：⑴制定物业接收验收的相关文件、资料、表格及交接验收程序，确保E区的接收验收工作顺利进展。⑵针对验收结果催促施工单位组织人员对验收中检查出的问题进展全面维修，确保业主顺利入住。③返修管理工作：针对业主入住验房时提出的整改要求组织施工方人员进展返修，确保在规定期限内整改完毕，防止不必要的推诿扯皮现象。④装修管理：⑴健全装修施工管理效劳内容，做好装修手续的办理工作，确保装修手续办理率100％。⑵做好日常装修管理工作，随时关注业主装修情况，发现违章行为，及时予以纠正。⑶与各部门通力合作，防止破坏房屋构造或进犯其他住户利益的行为发生。⑤正常期管理：⑴完善配套设施：根据E区实际情况另行制定相关方案。⑵节能管理：根据E区公共区域、地下停车场以及其他现有设备，采取措施，挖掘节能措施。⑶其他管理工作：根据实际情况另行制定工作方案。4、安保部：⑴治安管理：治安管理包括防盗、防破坏、防罪案等一系列管理活动，为此我部做出如下工作方案：①加强门岗的检查力度，严格执行来客登记制度，对进出小区人员进展严格管理，确保小区无闲杂人员进入，保证业主平安。大宗物品持出门证出门，各种机动车辆的进出严格登记并查阅车证。②加大巡逻检查密度，做到勤巡视、勤检查，要害部位无异常、无隐患。③加强对员工进展平安管理教育，如突发事件的处理，报警、现场保护、急救、事故报告等。④对保安员、车场管理员、中控人员进展治安管理培训，明确各自的岗位职责。⑵消防管理：火灾是物业平安管理的“敌人”，一旦发生火灾，人身和财产都会受到严重威胁，为此制定如下防范方案：①严格根据《中华人民共和国消防条例》的规定，建立健全防火组织，并确定相应的防火责任人，将防火责任分解到各户，由各业主、住户、装修单位等个人或团体负责所属物业范围内的防火责任。②每日进展防火检查，根据检查出的火险隐患制定和落实消防整改措施。③以保安部为中心组建义务消防组织，施行严格的消防监视管理。④加强对消防设备设施的巡检和维护，对发现的问题及时进展处理和解决。⑤建立和健全防火平安制度，向住户、员工落实应急疏散程序等消防常识。组织保安、车场管理员、消防中控人员及相关部门人员进展消防演习，培养处理突发事故的才能。⑶车场管理：加强停车管理，对管理人员进展专项培训，进步停车管理的技能和效劳质量。做到进出车辆记录清楚，进展车况检查，核对车证的真实性及有效期，加大便民效劳力度，做到车场收费，票据钱款清楚，交接清楚。七、年度的六大希望1、个人要在持续反思中去强化责任心、热情和对人的尊重。2、有意识去感受工作乐趣，追求大家合作成就一番事业的幸福感。3、对自身才能要扬长补短，将自己缺乏之处列成清单，逐项改良。4、重视工作的形式。注意总结改良工作方法，把成功做法形成形式，运用到同类问题的处理。5、树立经营意识，珍惜资，要患得患失，重视投入产出关系。6、强化工程管理才能。年度是**物业管理中心成长壮大的一年，在物业市场日趋剧烈竞争的时代，随着政策法规逐步完善，业主____意识逐步进步，媒体不利的言论导向使业主更加敏感，也使物业管理陷入为难境地，要摆脱为难除站稳市场，抓住机遇外，就要在效劳的整体程度和效劳质量上下功夫，效劳重在细节。细节贵在“以人为本，以诚为准”于细微处见精神。我们要精诚团结，进步整体效劳程度和效劳质量关键的时刻，如何适应市场，得到业主认可,关键在“转变观念、树立效劳意识”做好各项根底工作，充分利用现有资及开发与村委会提供的平台。认认真真、扎扎实实地做好每一件工作。在村委会领导下下，努力进取把握机遇，让开发和村委会感到“我们行、我们一定行”！**物业管理中心年月日2023年小区物业管理工作方案尊敬的业主、物业使用人：我公司为了加强与业主、物业使用人的沟通，做好小区工作，现向居上百合园全体住户书面汇报2023年工作展望情况。一、环境绿化l植物管理，新繁殖铁树近十株，请住户管好小孩，不要践踏；l对区域内的树木进展整形修剪。二、环境保洁l做好环境卫生工作，定期灭杀鼠、蚁、蝇、蟑螂、蚊等。l小区上门收垃圾时间为中午12：00前，请业主将垃圾放置门外，便于我们派人上门收取，不要放置在其他邻居门外。我们对不遵守小区规定的住户，公布房号且上报有关部门。三、平安l原门岗24小时效劳：“2621909”从2023年3月1日起变更为“2611833”；l住户请来小区的客人及安装、施工单位，我们住户要务必告知房号，对物业平安秩序人员开展工作有很大帮助；l管理处通过代租房屋，做好流动人口登记工作，租金与去年同期比照3房增加200～300元到达1500元左右，2房增加250～300元到达1000元左右，1房增加200元以上到达750元左右，请大家出租务必找物业，必将令你满意！：3058970〔小莫〕；l严格进出管理，请住户在星期一~五〔8：00—18：00〕，星期六~日〔9：00—16：00〕到物业公司管