002 蕉岭奥园广场永久用电工程-施工合同

第24页共24页合同编号（工程类）：蕉岭奥园广场永久用电工程--施工合同楼盘名称蕉岭奥园广场组团楼号合同主题蕉岭奥园广场永久用电工程--施工合同甲方蕉岭奥园广场有限公司乙方本合同签署前，双方已就合同中涉及到的权利、义务、责任条款进行了充分地沟通和协商，并已明确了解双方应承担的责任及风险。现双方依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就蕉岭奥园广场永久用电工程承包施工事项协商一致，特订立本合同。工程项目概况工程名称：蕉岭奥园广场永久用电工程。工程地点：梅州市蕉岭县蕉阳大道西侧。工程内容：蕉岭奥园广场永久用电工程以及有经验的乙方根据实际情况可推断出的为完成此项完整工程所需要的全部工作，具体做法按照双方确认的施工图的要求实施。承包范围：1、蕉岭奥园广场永久用电工程的具体施工范围为整个蕉岭奥园广场的永久用电施工图范围。详见附件：招标说明。2、在本合同履行过程中，甲方有权对乙方履行合同情况进行考核，如考核结果令甲方不满意，则甲方有权视情况减少乙方的承包范围，且乙方不得以任何理由拒绝。3、乙方理解因设计变更而增加的工作视作乙方的承包范围，乙方不得拒绝施工，且必须在甲方书面文件规定的期限内完成。承包方式：合同总价包干，总价中已包含人工费、材料费、机械费、管理费、运输费、措施费、不可预见“风险费”、利润、税费以及其它与本工程有关的一切费用。工期与进度本工程工期与土建工程同步，按甲方、监理方、总包方的总体进度要求进行施工。开工日期以甲方通知为准。乙方应于合同签订后三天内向甲方或监理方提交详细的施工组织设计及进度计划，经上述两方审批后实施。乙方的施工进度必须满足甲方的进度控制节点，按甲方或监理方确认的进度计划组织施工，以确保甲方在规定的时间内完成工程任务。本工程工期节点以甲方书面文件为准，关键节点的工期无论出现何种情况（本合同约定的不可抗力情形以及因甲方原因造成的延缓情形除外）均不予顺延，非关键节点的工期原则上不予以顺延，如确需顺延的，则由甲方项目总经理审批并加盖公章后方可顺延。乙方必须接受甲方或监理方对进度的检查、监督。工程实际进度与经确认的进度计划不符时，乙方应按甲方或监理方的要求提出改进措施，经甲方或监理方确认后执行。因乙方的原因导致实际进度与进度计划不符，乙方无权就改进措施提出追加合同价款。甲方或监理方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式（工程暂停令）要求乙方暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方或监理方要求停止施工，并妥善保护已完工程。乙方实施甲方或监理方做出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，甲方或监理方应当在48小时内给予答复。甲方或监理方未能在规定时间内提出处理意见，或收到乙方复工要求后48小时内未予答复，乙方可自行复工。因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。因甲方原因造成停工的，由甲方承担发生的费用,工期顺延。施工过程中因设计变更、不可抗力等原因导致工期延误，工期应顺延。在合同执行过程中，如第三方原因导致的工期滞后，甲方原则上不予奖励亦不提出处罚，但由于乙方劳动力不够、机械设备数量不足，材料供应不足、管理不善等原因造成工期延误时，甲方有权采取劳动力支援、机械设备支援、管理人员支援等补救措施来保证本工程工期控制点的完成，由此所发生的一切费用均由乙方负责。工程质量标准和验收工程质量标准：在现行的国家标准、行业标准的基础上达到合格标准，并一次验收合格。以双方认可的施工图纸、设计变更及相关规范执行。严格按照国家现行的有关施工及验收规范、技术标准进行施工和验收。合同签订后三天内，乙方必须向甲方提交设计施工图，经甲方确认后按图施工。施工前，乙方须提供门窗及其它相关材料样板给甲方确认。并严格按甲方认可的样板进行选材、制作及施工。以甲方/样板房的实物样板进行对板验收（如甲方认可其它方案除外）。如发现货不对板，所造成的返工及工期延误等所造成的经济损失由乙方负责。双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方和监理方依据合同发出的指令施工，随时接受甲方和监理方的检查检验，为检查检验提供便利条件。工程质量达不到约定标准的部分，按甲方或监理方的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。甲方或监理方的检查检验不应影响施工正常进行。如影响施工正常进行，检查检验不合格时，影响正常施工的费用由乙方承担。因甲方原因影响正常施工的由甲方承担相应责任。工程验收由甲方组织验收小组进行。甲方验收小组由甲方聘请的业主代表或物业公司代表、奥园集团成本管理中心代表或由该成本管理中心委托的代表、甲方合同预算部代表、甲方工程部代表、监理公司代表组成；甲方在工程验收前以书面形式通知乙方甲方验收小组组成人员；甲方验收小组成员全部签字确认工程验收合格并加盖甲方及监理公司公章，方视为乙方承包工程验收合格，否则视为乙方承包工程验收不合格。甲方和监理方不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，延期不能超过48小时。甲方和监理方未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，乙方可自行组织验收，甲方和监理方应承认验收记录。经甲方和监理方验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收24小时后，甲方和监理方不在验收记录上签字，视为甲方和监理方已经认可验收记录，乙方可进行继续施工。工程具备竣工验收条件时，乙方积极准备交验资料，并向甲方提交竣工验收报告。甲方收到竣工验收报告后28天内组织有关单位验收，并在验收后14天内给予认可或提出修改意见。乙方按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。甲方收到乙方竣工验收报告后28天内不组织验收的，从第29天起承担工程保管及一切意外责任。工程竣工验收通过，乙方送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按甲方要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为乙方修改后提请甲方验收的日期。因特殊原因，甲方要求部分单位工程或工程部位甩项竣工的，双方另行签订甩项竣工协议，明确双方责任和工程价款的支付方法。工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，甲方不得使用。甲方强行使用时，由此发生的质量问题及其他问题，由甲方承担责任。乙方应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付甲方使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任，本工程保修期为贰年。价款与支付合同为固定总价包干合同，总价为￥元(人民币大写：)，具体报价详见附件《清单报价表》。本工程的合同工期暂定为45天，开工日期暂定为2016年6月10日开工，具体以甲方工程部开工令为准；1、工程量为包干数量，结算时不再调整；该表之固定总价为乙方综合考虑各种情况下完成本工程的总价格，作为结算的依据，原则上不作调整，除非因甲方原因进行设计变更或增加图纸外的工程。由于本工程为总价包干合同（按图纸总价包干合同），现约定，如因甲方原因，图纸变更或甲方工程需要，导致合同总价有所增减，若增减金额在合同总价的±5%以内时（含±5%），结算不做任何调整，若增减金额超出±5%时，超出部分，结算将给予调整。2、乙方在签署本合同时已知悉合同价中已包含合同履行期内的物价上涨等政策性因素对合同价的影响风险，乙方不得因物价上涨等因素提出对合同价款进行变更。付款方式：支付期数工程款支付节点支付时限支付基数支付比例累计支付比例01月进度款30天工程产值70%70%02竣工验收后30天合同总价10%80%03办理完结算后30天结算总价15%95%04保修期2年后30天结算总价5%100%1、乙方在申请预付款/进度款/结算款/保修金时应同时提供合法有效发票，甲方通过银行划账方式支付款项。乙方收款账户信息如下：户名：帐号：开户行：2、所有工程款项都必须由乙方提出申请，并报送进度报表经甲方审核后支付。3、工程款分为进度款、结算款、质保金，乙方应按支付的进度节点申报，只有具备支付条件时，甲方才能支付工程款。4、双方办理最终决算手续，乙方在申领工程结算款时，须同时提供包括质保金在内的工程发票给甲方。5、否则，由于乙方未按上述要求办理款项支付而导致款项无法按本合同支付的责任由乙方承担，且乙方仍须按本合同的约定履行义务。计价与计量计价方式：本工程采用固定总价包干方式。固定总价包括完成该工程项目的成本、管理、利润、税金、开办费、技术措施费、二次深化设计费、深化设计图纸费、赶工费、检测检验费、大型机械进出场费、风险费、政策性文件规定的费用以及本工程项目应包括的其它所有费用。固定总价及根据工程量形成的整项费用，均系经甲乙双方充分考虑和综合市场价格的涨跌、币值汇率的变动、国家及地方政府政策法令的变化等情势变更因素下，仍能在限定的工期内完成施工项目及至整个承包工程，且达到合同规定的质量标准，而达成的合同价格。工程计量规则：本合同工程量为包干数量，结算时不再调整；设计变更新增工程量的计算，以工程所在地施工期间执行的统一计量规则为计量标准。本工程项目造价调整仅限于设计变更项目，因设计变更引起的造价变更按主材市场价差在结算时按实调整。索赔与洽商当合同当事人一方向合同当事人另一方提出索赔（洽商）时，要有正当索赔（洽商）理由，且有索赔（洽商）事件发生时的有效证据。甲方未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误以及应由甲方承担责任的其他情况，造成工期延误、乙方不能及时得到合同价款及乙方的其他经济损失，乙方可按下列程序以书面形式向甲方索赔（洽商）：1、索赔（洽商）事件发生时，事件发生后的48小时内提出并填报《施工现场同期记录签证》，详细记录事件发生的时间、地点、原因、事件内容、应急措施、及事件相关数据并报甲方和监理方确认后再在7天内提交成本管理中心备案。施工同期记录签证的内容与合同内容重复的签证无效；违反合同条款的签证无效。2、索赔（洽商）事件导致工期变化时，乙方应在索赔（洽商）事件发生28天内填写《工程临时延期申请表》及相关证据资料向甲方和监理方报审；甲方和监理方在收到乙方送交的资料后，于28天内给予答复，或要求乙方进一步补充索赔（洽商）理由和证据后出具《工程临时延期审批表》或《工程最终延期审批表》。3、索赔（洽商）事件导致费用变化时，乙方应在索赔（洽商）事件发生28天内填写《费用洽商申请表》及相关证据资料向甲方和监理方报审；甲方和监理方在收到乙方送交的资料后，于28天内给予答复，或要求乙方进一步补充索赔（洽商）理由和证据后出具《费用洽商审核报告》。乙方未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误，给甲方造成经济损失，甲方可按同样的时限向乙方提出索赔（洽商）。最终的结算乙方办理工程竣工结算手续前，必需完成合同约定的全部工作内容，取得建设主管部门出具的竣工验收合格证明书或甲方专项验收合格报告，方能办理工程竣工结算手续。对检查有质量问题的工程，工程质量没有得到整改前不得进入结算。乙方在合同期内应严格执行甲方的《奥园集团成本中心预结算部制度汇编（201401版）》，在完成承包范围内工程、竣工验收报告经甲方认可并向甲方移交竣工验收备案所有资料（以备案管理机关要求为准）后，乙方应按照甲方预结算工作规程在1个月内向甲方提交《结算书》以及完整合格的结算依资料，甲方在收到乙方递交的《结算书》以及完整合格的结算依资料后进行审核并将审核意见反馈给乙方。由双方共同完成最终结算后，由甲方出具《终审审核报告》作为最终结算支付的依据性文件。乙方的最终结算送审，无论经监理单位或建设单位审核后，若经双方确认的核减幅度超过送审价格5%（含5%）时，甲方可将该项目的结算工作顺延，以便详细调查，若甲方委托的监理单位或其他咨询单位审核的，该项目的审核费用全部由乙方承担，乙方对此无异议。《终审审核报告》为工程结算的唯一依据，该报告经各方审批权人签字并加盖公章后生效；如各审批人未全部签字或各审批人已全部签字但未加盖双方公章，《终审审核报告》都未生效，不能作为工程结算的合法依据。施工图预算编制：如本工程在招标或乙方报价时图纸尚不齐备，乙方须在施工图齐备后30日内编制施工图预算文件报送甲方，即乙方在施工图齐备后须重新计算工程量乘以合同综合单价形成预算总价报送甲方审核，乙方在投标或报送予甲方的合同总价前，已至工程现场考察影响合同总价变化的各种因素，并且综合了各种施工方法、工艺，无论该施工方法、工艺是否在招标文件（或报价说明文件）、图纸（含书面、电子文档）、图纸会审、答疑纪要等文件中是否说明，均不构成乙方调整合同总价、工期延长的依据。一份合同只能进行一次结算审核（合同规定可分段结算的除外），审核采用二级审核原则：工程结算由具体负责合同约定工程开发的项目公司合同预算部对结算进行一审，甲乙双方确认一审结果，双方负责结算的人员在一审结算结果书面文件上签字确认（施工单位须在一审结算结果书面文件上加盖公章）后，由项目公司合同预算部负责将一审结算书的全部原件和竣工资料送到集团成本管理中心进行二审。二审结算书面文件经集团主管副总裁终审同意之后，双方在二审结算书面文件上加盖公章。甲方对存在疑问的结算可实行三级审核或再次审核，乙方不得对此存在异议，无论是甲方（含甲方上级管理单位）还是甲方委托的审核单位，乙方须按时配合对方的结算审核工作。最终结算书面文件经甲方上级领导（甲方集团主管副总裁）终审同意之后，双方签字盖章，方可作为最终、有效的终审文件，本工程结算完成，其它文件原则上不能作为终审文件。工程的资料乙方自行设计并出施工图，由甲方审核认可后，按图施工。乙方的设计必须符合国家现行标准、规范的有关要求。甲方可向乙方提供建施及乙方所需的与本工程有关的其它图纸，但费用由乙方承担。甲方对工程有保密要求的，保密措施费用由甲方承担，乙方应在约定保密期限内履行保密义务。乙方未经甲方同意，不得将本工程图纸转给第三人。工程质量保修期满后，除乙方存档需要的图纸外，应将全部图纸退还给甲方。乙方应在施工现场保留一套完整图纸，供甲方或监理方及有关人员进行工程检查时使用。乙方在工程竣工验收时，应向甲方提供符合国家档案部门的要求规格编制成册的工程竣工图及有关的技术档案资料一式肆份，并交总包单位和监理方审定、整合并归档，配合总包单位造册。乙方未按本合同约定的时间提交本工程的档案原件，按政府的相关文件规定进行处理，但由于非乙方造成的原因除外。甲方要求使用专利技术或特殊工艺，应负责办理相应的申报手续，承担申报、试验、使用等费用；乙方提出使用专利技术或特殊工艺，应取得甲方和监理方认可，乙方负责办理申报手续并承担有关费用。擅自使用专利技术侵犯他人专利权的，责任者依法承担相应责任。工程的管理甲方已委托梅州市宏厦工程建设监理有限公司公司进行本工程的监理，工程监理权限为安全、质量、现场监督，监理公司现场代表为谢郁乙方提交给甲方的工程管理文件须经监理公司审核确认，但该确认除非本合同有约定外，须经甲方代表签字并加盖甲方公章后才生效。监理公司发给乙方的工程管理文件，除非本合同另有约定，未经甲方代表签字并加盖甲方公章，甲方不予确认。材料与设备乙方自行采购的材料：本工程使用的由乙方自行采购的各种材料，在采购前需提交材料样板给甲方确认，确认后才能采购，并须有建材质检部门的产品合格证。甲方具有随机抽检和对本工程使用之主要材料设备的品质、品牌、型号、等级和单价的审查权。经甲方及相关质量检验部门确认同意后投入该工程使用。乙方必须按市建委有关文件做好进场材料的检验工作（包括负责其检验费用），材料设备应附有出厂合格证明，如一方对材料设备有异议，要进行复验，复验合格，其费用由持有异议一方负责，复验不合格则由采购方承担。乙方采购的材料、设备，如果质量不满足合同质量要求的，不论是否被甲方、或监理方、或社会质检部门检测，乙方要赔偿甲方由此质量问题遭受的一切损失。乙方负责采购材料设备的，应按设计和有关标准要求采购，并提供产品合格证明，对材料设备质量负责。乙方在材料设备到货前24小时通知甲方或监理方清点。乙方采购的材料设备与设计标准要求不符时，乙方应按甲方或监理方要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。对于必须修复或拆除的，由乙方实施并承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。乙方采购的材料设备在使用前，乙方应按国家规范规定的检验规定进行常规的检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由乙方承担，甲方有权派人监督和检查。但甲方或监理方要求进行超常规的检验或试验时，结果如不合格，其费用由乙方承担，反之，由甲方承担，如因使用不合格材料造成的损失，乙方承担全部责任。乙方需要使用代用材料时，应经甲方或监理方认可后才能使用，由此增减的合同价款双方以书面形式议定。现场签证的约定乙方在合同期内应严格执行甲方之《奥园集团成本中心预结算部制度汇编（201401版）》。签证范围：仅甲方设计变更工程部分及图纸外增加工程的部分，其他问题均不得办理签证。办理签证，须以甲方下发经甲方及监理公司盖章的完整施工图作为依据。办理签证的增减工程须为原图纸以外的工程，经工程技术部提出申请并经会审程序审批同意后，方能实施签证。签证项目不能出现以项、宗为单位；单项工程造价（估算）在10000元以上（含10000元）的签证项目不能以台班或工日为计量单位；可以用工程子目计算工程量的，不能拆分成材料、人工、机械分项签证，没设计变更图者，需在签证单或者其附件中提供详细变更图，此图需经监理和甲方工程技术部及合同预算部共同确认。图纸清单漏项的或者本合同约定不给予签证者，不予以办理签证，即使办理了签证在结算时也将不被认可。设计变更发生，但原设计未进行施工的，不发生签证，结算时以竣工图及设计院发出的正式设计变更为结算依据。施工同期记录签证的内容与合同内容重复的签证无效；违反合同条款的签证无效，缺少项目总经理审批签字的签证无效。签证时效：所有施工现场签证手续必须在签证事项发生之日起5日内办理，逾期视为乙方自动放弃权利，不予签认。工程完成交付后或结算时后补的签证及相关补签一律不予认可。签证表格：凡施工现场签证单表格必须统一按甲方规定的现行有效的《现场签证单》填写，且原件一式五份，即乙方一份，甲方四份（项目部、合同预算部、财务部、审计部各一份）。现场签证单必须实事求是，如有证据显示乙方实施舞弊行为，作无效处理，并另赔偿合同总价的10%给甲方作为违约金。签证的流程：签证申请→预计签证造价→合同变更指令会审→工程变更指令下发→签证工程施工→现场签证单→签证审批会审表→签证单盖章下发→签证结算。甲乙双方明确所有经济签证均需经本合同上述约定的审批顺序审批认可后方有效，以上手续缺任何一项的签证文件均不能作为结算依据。施工单位根据已签字盖章的《现场签证单》按合同计价原则进行造价计算，并于每月10日前将上月签证结算报给项目合同预算部。逾期报送结算的签证视为施工单位自动放弃，不再办理签证结算。设计变更引起的签证或非因设计变更而产生的现场签证，单项目费用小于等于5万由项目负责人终审，大于5万由集团成本招标分管领导终审；符合上述条件的签证方为有效签证，上述审批权限以及审批签字人如有变更的，以甲方最新通知为准。本合同中关于签证管理约定如有变化，以甲方现行签证管理规定为准。安全施工乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。甲方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。甲方不得要求乙方违反安全管理的规定进行施工。因甲方原因导致的安全事故，由甲方承担相应责任及发生的费用。发生重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方或监理方，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。乙方除按政府的有关制度接受严厉处罚外，甲方亦有权单方取消乙方本合同承包范围内的所有工程。乙方负责购买施工人员（含临时工在内的所有参加项目建设的人员）的人身意外伤害险、现场财产和设备的保险并自行承担费用。否则，发生任何事故，无论事故原因如何均由乙方承担全部责任。对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理。乙方应服从甲方及总包单位的符合有关规定的安全施工指令。工程施工期间，乙方须自费加强施工现场的人员出入安全管理，保证非施工人员不得进入工地现场，否则无论是否属于乙方聘请人员，凡在乙方施工场地范围内出现的伤、亡、失窃等安全事故均被视为是乙方疏于安全管理所致，乙方同意对此承担全部赔偿责任。甲方责任甲方负责组织施工、设计、监理等有关单位进行图纸会审和设计交底。监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等；按合同约定按时支付工程款。工程设计变更或土建原因而增加工程量，甲方和设计单位应以书面通知乙方。协调乙方与总包及其他专业单位的关系，并要求总包单位提供三线（垂直线、水平线、居中线）。乙方责任乙方必须采用经甲方确认的品牌材料，若需要采用其他品牌材料，应与甲方协商，经甲方同意方可采用。乙方根据甲方提供的总体施工进度计划表，拟定本工程的施工组织设计，在施工前提供给甲方，此方案须通过甲方的审批，若不能满足施工需要，甲方有权要求重新编制。乙方须严格按审批后的施工组织设计安排施工。乙方根据甲方提供的建施图、结施图及有关资料进行施工图纸深化图纸工作，在本合同签订后三天内提供给甲方或甲方指定单位进行审定，严格按审定后的施工图施工。乙方在收到甲方提供的图纸后应详细认真地审阅图纸，到施工现场校对门窗洞口尺寸，发现问题需在进场施工前提出，并由甲方组织有关人员会审修改，如因乙方不履行上述义务，由此导致的一切责任由乙方负责。委派为现场管理代表，负责施工期间的施工质量、安全等问题，做好施工原始记录。乙方在接到甲方有关施工问题的书面通知时，应立即组织商讨，及时确定方案，以确保工期。乙方代表若在现场施工中发现问题，乙方负责人应将问题及时反映到甲方、监理人员，力争及早解决问题减少损失，确保工程质量和进度。乙方人员进入现场施工，必须遵守甲方和总承包单位的现场管理制度，必须做到安全生产、文明施工、遵纪守法、服从甲方及甲方委派的监理公司对工程质量、安全、进度的统一管理，并对工人进行安全教育。乙方负责门窗周边防水及塞缝工作，材料由乙方负责。乙方对由于自己监管不力造成门窗不正或窗体渗漏而需返工，致土建凿补的，责任和费用全由乙方负责。乙方对所有本工程施工作业和施工方法的适当性、可靠性及安全性负全责。参加工程协调会，并严格执行经监理确认的月进度计划和按实际调整的周计划配合土建施工。乙方负责竣工验收前的产品保护，密切配合外排棚的拆除，做好产品的清理，做到工完场清、窗明地净。施工垃圾由乙方负责清运至甲方指定地点。根据甲方要求负责安装合格的门窗防雷引出点，乙方对产品的保管、保护、保险及人工的生产安装负全责。乙方在施工过程中，必需保证所承诺的每天现场人员及设备数量；因为甲方原因导致工程暂停，甲方应出具书面通知认可后,乙方方可停工；否则视乙方有意拖延工期，造成工期延误的，要追究乙方违约责任。做好安全生产文明施工的各项措施并承担相应的责任与费用，落实相关工作的责任人，并在开工前提交给甲方备案。工程施工期间，乙方必须保证非施工人员不得进入工地现场，否则由此发生的事故，乙方承担全部责任。乙方一切现场施工人员，若发现现场设施有安全问题必须向甲方提出以利整改。乙方一切现场施工人员任何伤亡或意外保险事宜由乙方负责，其工程意外伤亡赔偿责任与甲方、土建方无关。乙方在施工过程中必须做好已装件的维护工作。如出现损坏，一切修补、替换及其费用由乙方负责。从总体主要排棚拆完计起，甲方要求乙方推迟安装的部分（如吊塔、笼口等），乙方应积极配合；乙方在进场前，应该参加并针对土建施工单位的工程进行验收。如果属于土建单位承包范围的内容却没有完成或存在质量缺陷的，乙方应该就此形成书面报告报送甲方项目部和合同预算部，抄送土建单位。书面报告应含有“请建设单位将此报告转发土建施工单位”的字样。乙方与其雇佣工人、生产班组及供应商等若发生任何劳务及经济纠纷均与甲方无关，甲方不承担由此造成的任何连带责任。乙方不得聚众到甲方现场或办公场所闹事。否则，每发生一次，乙方承诺以合同造价10%的金额提交甲方作为经济处罚。如造成甲方其他经济损失的，乙方亦要进行相应的赔偿并承担因此造成的相关法律责任。乙方须与总包单位签订分包协议，并配合总包单位及甲方或监理方完成有关工程资料的整理工作。乙方为履行本合同对外采购的材料工具等，应以乙方的名义向供应商采购材料，而不应以甲方（包括以本工程项目部等非乙方名义）或发包人名义采购。乙方需确保施工现场的施工人数能满足节点工期的需要，现场施工人数不得少于施工组织计划中的要求，如人数不能满足甲方节点工期完成需要，乙方应负责增加施工人数，如乙方不增加，则甲方有权解除合同，并有权自行增加施工人数，因此而发生的一切费用甲方有权从应付乙方工程款中予以直接扣除。农民工工资支付：如因乙方未及时支付农民工工资而导致甲方承担相关垫付责任的，则乙方同意除向甲方偿还甲方已垫付的工资款项本金外，还向甲方额外支付垫付工资款总额30%的违约金，前述款项甲方有权在应付乙方的工程款（包括但不限于进度款）中直接扣除。违约与争议合同签订后乙方不履行合同或中途毁约或因乙方原因致合同被解除的，除按本合同相关规定承担违约责任外，还应向甲方支付合同总价款20%的违约金。由于乙方原因造成本工程节点工期逾期，其中非关键点工期虽逾期但能保证关键节点工期的不逾期的，乙方无须向甲方支付违约金；非关键节点工期逾期同时也导致关键节点工期逾期的，则非关键节点工期每逾期一天，乙方向甲方支付合同总价款0.5‰的违约金，并应赔偿由此给甲方和其他施工单位造成的损失；关键节点工期每逾期一天，乙方向甲方支付合同总价款1‰的违约金，并应赔偿由此给甲方和其他施工单位造成的损失；无论非关键节点工期还是关键节点工期，逾期超过五天或无故停工超过三天，甲方有权解除合同。因乙方原因,工程出现安全、防火、质量事故、工程形象进度延误五天以上,乙方在收到甲方书面通知后两天内仍未采取措施，甲方有权解除合同。乙方在施工中不按规范组织施工，或者使用不符合甲方要求的材料，一经发现，甲方有权责令乙方停工或返工，如不停工或返工，甲方有权解除合同。工程竣工后经整改验收仍达不到合格标准的，甲方有权解除合同，乙方除应向甲方支付合同总价20%的违约金外，还应承担甲方聘请第三方进行返工以使工程达到合格所发生的一切费用。在工程未达到验收合格前，甲方有权不予结算。甲方行使合同解除权时，应向乙方发出书面通知，合同自通知送达之日起解除。乙方应在接到甲方通知后三天内无条件完成退场，并与甲方进行现场清理，核对已完工程量，移交相关资料，否则，乙方按/元/㎡向甲方交纳场地使用费，并视为乙方放弃证据保全等相关权利，已完工程按甲方单方提供的工程量进行结算，同时甲方有权另行委托第三方继续完成未完成的工程，第三方的进场，不视为破坏现场之行为，且第三方完成工程前，甲方不予支付结算款给乙方。乙方不得将本合同的主要条款内容和乙方接触到的甲方技术图纸及信息泄露给第三方或不当使用，一经发现，乙方应向甲方偿付合同总价10%的违约金。因乙方的工程质量原因造成工程需返工的，或因乙方不作为原因导致甲方工期进度受到或将受影响的，如乙方在甲方发出整改通知后24小时内不予处理的，甲方有权委派第三方进行施工，所需费用全部由乙方承担，费用直接从工程款中扣除，实际扣除金额以甲方及第三方的结算金额为准；同时，乙方承诺另行支付甲方本返工工程结算造价20%作为违约金，该违约金可连同上述费用从工程款中一并扣除。甲方逾期付款，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息，甲方的逾期付款期间不超过30天的,乙方不得停工。经甲方认可的设计图纸、预算书或报价函、甲方制定的有关工程管理制度（甲方之《签证管理制度》）、甲方工程部根据合同发出的书面指令等均为本合同附件，如本合同条款与上述附件内容相矛盾的，除另有约定外，以最后发出的文件内容为准。双方约定，在履行合同过程中产生争议时：提交工程所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。不可抗力不可抗力事件发生后，乙方应立即通知甲方或监理方，应在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，甲方应协助乙方采取措施。不可抗力事件结束后48小时内乙方向甲方或监理方通报受害情况和损失情况，及预计清理和修复的费用。不可抗力事件持续发生，乙方应每隔7天向甲方或监理方报告一次受害情况。不可抗力事件结束后14天内，乙方向甲方或监理方提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方按以下方法分别承担：工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由甲方承担；甲方乙方人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；乙方机械设备损坏及停工损失，由乙方承担；停工期间，乙方应甲方或监理方要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由甲方承担；工程所需清理、修复费用，由甲方承担；延误的工期相应顺延。因合同当事人一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。遇人力不可抗拒的自然灾害造成的损失报有关部门裁定。乙方在签署本合同时已充分考虑并遇见到履行本合同可能遇到的包括但不限于以下情形的商业风险：材料（设备）价格上涨、施工机具租赁费用涨价、工人工资上涨、监理（设计）或政府等有关职能部门审核、审批延误。在前述情形下，乙方仍按照合同约定履行义务，不另行提出顺延工期、造价变更（变更签证）或其他任何补偿。本合同自双方盖章之日起生效。除本合同已约定的条款外，合同当事人双方履行合同全部义务后，乙方向甲方交付竣工工程后，最终结算价款结清完毕，本合同即告终止。合同的权利义务终止后，合同当事人双方应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。其它甲乙双方就本合同上述条款中提及的《奥园集团成本中心预结算部制度汇编（201401版）》等甲方工程管理办法、制度、表格及格式进行了充分沟通与协商，双方均理解上述文件中涉及的内容及权利义务。如乙方在合同履行过程中以不了解或不熟悉上述文件为由而提出调整合同总价、延长工期、要求其它补赔的，甲方将不予接受。本合同未列明的规定按甲方提供的及政府相关职能部门要求使用的最新规定执行。乙方确认在本合同签署前乙方已对甲方工地实际状况进行了考察，了解并知悉施工现场的各种状况及存在问题，并确认甲方在签署本合同前就本合同含义向乙方作了详尽的解释和说明，乙方愿意接受本合同的约束。本工程的关键节点及其工期要求、非关键节点及其工期要求以甲方书面文件为准。如果乙方在承揽本工程有贿赂甲方有关人员的，一经查出，甲方有权扣除乙方合同金额的20％作为违约金，直接在结算款中予以扣除。如甲方有关工作人员主动向乙方索取贿赂（包括但不限于金钱、财物及其他一切利益）而乙方被迫给予贿赂或甲方有关工作人员提出超出合同范围的不合理要求的，则乙方可直接反馈至奥园信访邮箱（邮箱地址为：ayxinfang@）。甲方发给乙方的文件或传真均以合同中乙方的地址、电话及传真号码、E-mail为准，若乙方变更地址、电话或传真号码、E-mail，应即时以书面形式通知甲方，否则，合同中乙方的地址、电话及传真号码、E-mail将被视为有效，甲方按合同中乙方的地址、电话及传真号码或E-mail发给乙方的文件或传真视为甲方履行了传递文件的义务。如因合同中乙方上述联系方式错误或更改而没有书面通知甲方造成送达不能的，由乙方自行承担一切损失和责任。乙方现场项目部人员的签认手续亦视为有效的日常函件往来途径。甲方在合同中指定的代表人仅有权在合同约定的范围内代表甲方履行义务，无权代表甲方减少或放弃甲方按合同约定应享有的任何权利，无权代表甲方签署承认或增加乙方权利的任何文件；甲方任何人员及甲方代表所签收的文件仅代表甲方已收到相关文件，并不代表甲方已认可文件中的内容；经甲方发出的任何文件除非加盖甲方公章，甲方均不予以认可。本合同约定与招标文件或洽谈文件不一致的，以本合同的约定为准。合同未尽事宜，双方结合实际情况另行协商，签署补充协议。合同一式FORMTEXT陆份，甲方执FORMTEXT肆份，乙方执FORMTEXT贰份，均具同等法律效力。本合同于2016年6月在甲方住所地签订。就本条以下内容，请乙方单独予以盖章确认（盖章视为认可，不盖章视为不认可）：本合同签署前，甲方已就合同中免除或减轻甲方责任、特别是限制乙方权利或加重乙方义务的条款向乙方作了风险提示，乙方已知悉并予以认可。乙方（盖公章处）甲方乙方单位名称蕉岭奥园广场有限公司（印章）单位名称（印章）法定代表人法定代表人委托代理人委托代理人地址及邮编地址及邮编电话传真电话传真附件1：《清单报价表》附件2：《工程图纸》（另册）附件3：《招标答疑》附件4：《工程质量保修协议书》附件5：《招标说明》附件6：《甲方指定品牌表》附件4：工程质量保修协议书甲方（全称）：蕉岭奥园广场有限公司乙方（全称）：甲方根据《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》及其他有关法律、法规、规章的管理规定，经协商一致，对蕉岭奥园广场永久用电工程合同签订工程质量保修书。1、工程质量保修范围和内容乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担施工合同约定的所有施工承包范围内的工程质量保修责任。凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷及由于乙方维修造成业主的相关损失，均属于乙方保修责任范围；不属于乙方责任，但是经双方协商由乙方施工的，乙方应配合维修，费用由责任方承担。2、质量保修期双方根据《建筑工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期以工程通过竣工验收，完善整改意见并正式移交甲方，双方在移交书上签字之日起计算，保修期限为：两年3、、甲乙双方责任3.1甲方机构及责任甲方负责组织协调保修期内的相关工作，建立对乙方维修小组工作的全面监控，督促及考评工作。3.2乙方保修机构及责任3.2.1由负责施工的项目经理总负责，在工程竣工验收后3天内成立专业的维修小组，由乙方所在的公司提供书面的维修小组负责人授权书，书面提供联系方式并保持通讯畅通，并报甲方认可。3.2.2维修小组应配备足够的各专业维修人员并常备相应的材料工具，服从甲方的管理，并遵守甲方的各项规定。3.2.3乙方提供的维修施工方案需经甲方认可后方可施工，但责任由乙方承担。施工中进行现场保护并做好标识，施工期间及完工后及时清运施工垃圾，并经甲方验收检查，方能撤场。3.2.4乙方保修期维修施工使用的水、电、气由乙方自行安表计量或按乙方所使用的机具进行费用估算，在维修工程完工并经甲方签认后向甲方缴纳，否则将从乙方的质保金中加倍扣除。4、质量保修责任4.1.保修期头三个月内，乙方应派出足够的维修和管理人员常驻现场负责维修工作，乙方维修负责人每天与甲方工程部及相关部门主动联系一次，在甲方维修备案本上签到。认真履行保修责任，做到服务周到，随叫随到，此后应在甲方通知24小时内赶到现场进行维修，履行保修义务，保证维修的质量及效果。乙方联系电话：甲方通知时间以电信部门记录为准，一次接通或三次无人接听或接不通视为甲方已通知乙方（甲方电话通知时间9:00~17:00之间）。乙方如更改电话，必须提前3天加盖公司公章书面通知甲方。4.2.保修期间，出现的质量问题，原则上由施工单位按照要求处理。当出现维修事件时，甲方以书面、电话或Email方式通知乙方，乙方要确保上述联系方式准确，当发生变更时，应及时通知甲方并经甲方盖章确认，否则视同甲方已经通知到位。如果乙方在接到甲方整改通知24小时后没有反馈及合理的处理意见或当出现具有重大破坏性的责任事故，甲、乙双方共同指定甲方委托的施工单位进行维修。维修单中有业主、监理公司、甲方项目部三方进行签名确认，乙方则视该维修单为有效的维修扣款依据，乙方无需再在维修单中进行签名确认。维修单的结算则根据当时甲方与甲方委托的施工单位签订的维修结算单价进行结算，由甲方进行统一结算，所发生的费用直接从乙方保修金中扣除，如保修金额中不足以抵扣的，甲方保留向乙方追索的权利，由于质量问题造成甲方直接或间接损失的（如质量问题导致业主向甲方索赔），发生的责任及费用由乙方承担。4.3.发生紧急抢修事故，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。4.4.乙方承诺在保修期内至少每半年回访一次，回访比例不低于10%，并做好回访记录交甲方存档，没有回访记录，甲方有权没收全部质保金。4.5.乙方未能及时进场维修或不能维修或未能在甲方指定的合理期限内维修完好或经过两次维修都未能修好的，乙方同意甲方自行另请他人代为维修并确定价格，同意所有修复费用及赔偿费用并另须甲方交纳管理费（修复及赔偿费的15%），该费用可以从甲方支付乙方的任何款项中扣除，但不等于解除乙方的任何应负的责任。4.6.因乙方的施工质量原因，导致业主退房、补偿等全部责任、费用及甲方的损失均由乙方承担。乙方授权甲方全权代表乙方与相关业主进行谈判，乙方应在甲方通知有关费用的3天内向甲方支付，否则甲方加15%的违约金从保修金中扣除，并要求乙方补充保修金。4.7.乙方每次维修完毕，应负责将施工现场清理干净并在完成后取得业主和甲方的验收签字，所维修项目如保修期内再次出现同样缺陷的，仍然由乙方保修。4.8.对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。4.9.质量保修完成后，由甲方或甲方委托的物业管理公司组织验收。4.10其它保修责任4.10.1保修责任鉴定可任意采用拍照、摄像、取样、记录（如甲方委托的施工单位或住户签字资料等），任选一种均视为有效。责任鉴定由乙方、甲方共同进行，乙方不到场核实，甲方进行的鉴定结果有效；若有第三方损失方，则乙方、甲方及第三方损失方共同进行责任鉴定，乙方不到场核实，甲方及第三方损失方共同进行的鉴定结果同样有效。4.10.2所有材料由乙方组织验收或检验，不合格的材料不使用，验收合格后使用由乙方承担保修责任。乙方自行采购的材料，甲方认质认价材料，由乙方承担保修责任。4.10.3由甲方指定分包单位施工的项目，乙方应认真履行总包责任，督促检查分包方分包工程项目工程质量，统一向甲方验收及交付，乙方承担总保修责任。4.10.4因乙方原因造成甲方或第三方生命财产损失的，由乙方承担并全额赔偿。4.10.5因乙方原因造成业主提出索赔时，乙方授权甲方全权代表乙方与业主进行谈判（包括维修、赔偿），乙方认可甲方谈判结果，并履行谈判所约定的各事项，同时承担全额费用。4.10.6因乙方原因导致业主退房