XXXX衡水精信物流园

项目背景目录

Content·基地理解篇1.1项目概况1.2产业前景1.3经典案例分析1.4设计理念·建筑表现篇2.1鸟瞰图2.2人视效果图·规划设计篇3.1规划总平面图3.2设计说明3.3功能分区图3.4交通分析图3.5景观绿化分析图3.6沿街立面图·建筑设计篇4.1粮油副食品交易大厅首层平面图4.2粮油副食品交易大厅二、三层平面图4.3快捷酒店首层平面图4.4快捷酒店二、三层平面图·绿色节能篇

5.1.1建筑的智能化设计（一）5.1.2建筑的智能化设计（二）

5.2绿色节能措施

5.3雨水生态管理

5.4整体给排水系统规划项目背景【基地理解篇】项目背景项目位置：本项目位于河北省衡水市东部，紧邻京衡北大道，东侧和南侧临接工业大街，具有良好的地理位置，交通便利。项目策划：衡水是河北省内陆、非资源型城市，是也是一个农业产业化发展较快的城市。“十一五”期间衡水充分利用“黄金十字路口”的区位优势，全面振兴服务业，将“建成冀东南商贸物流和农产品物流中心”作为战略定位。衡水物流产业现状是依托现有交通和特色产业，形成了一批专项物流园、综合物流园区和专业物流公司为主要类型的物流产业项目，基本以传统物流业务为主，缺失具有现代商贸交易功能的物流项目：专项物流园区（橡胶物流园、钢铁物流园、安平丝网物流中心、大营皮毛物流中心）；综合物流园区（东明物流园、路北物流园、留智庙物流园）；物流专业公司（以桃城区衡水祥运物流有限公司为例，拥有衡水唯一一家保税仓库）。项目定位衡水目前工业型物流占85%，农产品物流比重不足9%，并且运输、包装等物流功能落后。作为河北省传统农业大市，虽然农产品产量保持较高增速，但衡水目前的物流能力并未得到提高。衡水农产品物流产业现状如下：粮食物流：在武邑县建设了国家级粮食储配库，响应国家号召提出打造河北省重要商品粮食生产地和集散地，全力打造一个龙头（桃城区）、两翼齐飞（冀州和深州）的农产品仓储和物流基地。食品物流、果蔬物流、花卉物流。1.1项目慨况项目背景2010年以来，在国家扩大内需政策的推动下，物流市场整合步伐加快，呈现出明显的季节性和结构性变化。2011年，我国物流运行形势总体良好，社会物流总额达到158.4万亿元，按可比价格计算，同比增长12.3%。2012年1-7月，我国社会物流总额为98.3万亿元，按可比价格计算，同比增长9.8%，总体来看，社会物流需求仍然保持适度增长，为国民经济平稳运行提供了有力支撑。

物流行业的快速发展，一方面为保证国民经济协调、平稳、较快发展发挥了基础和支撑保障作用，另一方面也成为调整产业结构，转变经济发展方式，开拓新经济增长点的重要手段。2011年，我国工业物流整合速度加快，商贸物流整合趋势明显。《商贸物流发展专项规划》指出，到2015年初步建立一套与商贸服务业发展相适应的高效通畅、协调配套、绿色环保的现代商贸物流服务体系。

未来中国物流产业将进入更高层次的发展阶段，并呈现一些新的发展趋势与特征。伴随着国民经济的快速稳定发展，物流产业规模将继续快速扩张；与经济结构和产业布局调整相适应，物流产业的集中度将进一步提升；随着物流市场的不断扩大，物流产业内的分工将越来越细；物流产业发展的制度环境将日趋规范，市场秩序与环境条件也将进一步优化。各级政府陆续出台的相关配套政策，为我国物流业发展创造了良好的外部环境。“十二五”期间，中国经济有望继续保持平稳较快增长，物流行业面临重大发展机遇，农村物流、零售业物流等细分市场投资前景乐观。1.2产业前景案例分析北京空港物流基地北京空港物流基地成立于2002年7月，是三大物流基地之一，也是北京市规划设立的唯一的航空－公路国际货运枢纽型物流基地。基地位于北京市六大高端产业功能区临空经济区的核心区域，毗邻首都国际机场。一期规划1.55平方公里，行业涉及物流、金融、保险、商贸、文化创意等。

基地位于北京东北方向，地处北京市规划的新城区范围内，与首都机场紧密衔接，距燕莎商圈20公里，据天津港160公里。

园区定位主要以航空物流企业为依托，以国内外专业物流及总部型企业为主体，以国际中转、分拨、配送业务为主线，以高附加值物流加工企业为补充。1.3经典案例分析案例分析合肥农产品国际物流园中国合肥农产品国际物流园项目总规划建设规模2109亩，总建筑面积约150万平方米，计划总投资25亿元，共分为农产品交易集散中心、农产品展示中心、拍卖中心、加工配送中心、交易配套服务中心等五大功能区域。案例分析武汉城市圈海吉星农产品集散中心项目武汉城市圈海吉星农产品集散中心项目，该项目选址在京珠、沪蓉、107国道等交通网络交汇处——江夏区郑店街。项目规划占地面积约4200亩，拟建设以蔬菜、水果、粮油、水产、花卉等商品为主体的货物交易区及相关的产品初加工、深加工、特种农产品加工区，提供交易、理货、仓储、保鲜、配送、结算、会展等全方位服务。设计思路物流程序

LOGISTICS——现代物流标准准确、安全、及时、质量1.4设计理念设计思路建筑要求物流：包括运输、搬运、储存、保管、包装、装卸、流通加工和物流信息处理。对于建筑物的要求：较大的面积和空间较大重量的荷载量生产操作流程形式生产设备安装使用消防等安全设施设计思路内部设置采光通风良好好分区布置展品品内部交通便捷捷水电设施完备备项目背景【建筑表现篇】2.1鸟瞰图2.2人视图项目背景【规划设计篇】规划设计3.1规划总平面图图规划设计背景分析一、规划背景景衡水市位于河河北省东南部部，省内与邢邢台、石家庄庄、保定、沧沧州接壤。且且北距北京和和天津各260公里，西距石石家庄120公里，东距济济南150公里，距两大大海港天津港港270公里、黄骅港港180公里。京九铁铁路和大广高高速纵贯南北北，石德铁路路、石黄高速速横穿东西，，307国道、106国道、衡德高高速公路交汇汇于衡水。衡衡水市地处环环渤海、环京京津开放地带带和京九经济济增长带上，，既是沿海开开放区的腹地地，又是内陆陆对外开放的的前沿，具有有明显的区位位优势。便利利的交通和独独特的区位优优势使衡水市市成为华北平平原承东启西西、交汇南北北、呼应沿海海、承接京津津的重要交通通、通讯枢纽纽和新兴的人人流、物流、、信息流大型型集散地,被经济学家公公认为经济发发展的“黄金金十字交叉处处”。二、区域位置置项目地块位于于京衡北大街街，桃城路北北工业园内。。共分两个地地块，一是原原精信集团总总部及厂区用用地，二是其其西侧的三角角地块。拟在在此地块建设设精信集团粮粮油副食品批批发物流产业业园（简称精精信物流园）），打造依托托衡水市，辐辐射周边几百百公里的粮油油副食集散中中心。该地块块西邻京衡北北大街，北距距大广高速衡衡水东出口不不足1000米，区位优势势明显，发展展前景广阔。。三、设计定位位1）综合性农产产品物流园区区：集中了农农副产品集散散交易、仓储储保鲜、加工工配送、订单单期货、电子子商务、信息息发布、综合合服务等功能能，打造现代代化大型农产产品综合物流流平台。2）现代化农产产品交易中心心：交易大厅厅均配置LED屏幕，及时发发布权威的价价格信息。交交易区内商户户可以选择一一卡结算，快快捷、便利、、贴心，IC卡交易时通过过网络与电子子结算中心相相连，即时交交易、即时结结算，不需要要使用现金。。3）单体建筑设设计本着可持持续发展原则则：根据物流流的特点及其其发展趋势，，以弹性化作作为设计出发发点，可组织织不同展示性性质的交易大大厅，商铺可可任意组合，，销售商可以以根据自身条条件选择适宜宜发展的模式式。4）景观规划文文化生态：在在园区中展示示动态节奏的的生态景观。。绿化设计主主导思想是简简洁、大方；；美化环境；；使绿化和建建筑相互融合合，相辅相成成。总之之，，规规划划设设计计将将新新能能源源技技术术与与人人文文两两大大概概念念贯贯穿穿于于设设计计全全过过程程，，兼兼顾顾生生态态、、经经济济、、整整体体，，确确定定了了““能能源源-规划划-建筑筑-景观观””四四位位一一体体的的设设计计理理念念，，即即““合合理理高高效效的的能能源源、、整整饬饬有有序序的的规规划划、、现现代代大大气气的的建建筑筑、、文文化化生生态态的的景景观观””。。3.2设计计说说明明规划划设设计计规划划设设计计一、、总总体体规规划划衡水水·精信信粮粮油油副副食食品品产产业业物物流流园园，，位位于于原原精精信信集集团团总总部部，，西西侧侧临临京京衡衡北北大大街街。。项项目目总总体体规规划划共共分分六六部部分分内内容容：：1.三角角地地块块拟拟新新建建的的农农副副产产品品展展示示销销售售中中心心,总建建筑筑面面积约约为为3.5万平平方方米米；；2.新建建快快捷捷酒酒店店；；3.原厂厂区区空空地地内内新新建建库库房房；；4.原有有库库房房的的改改造造；；5.研发发中中心心改改扩扩建建；；6.停车车场场等等室室外外配配套套工工程程建建设设。。二、、分分期期实实施施农副副产产品品展展示示销销售售中中心心计计划划分分两两期期实实施施。。一一期期建建筑筑面面积积约约2万平平方方米米，，二二期期建建筑筑面面积积约约1.5万平平方方米米。。发发包包人人委委托托设设计计人人进进行行该该项项目目的的方方案案设设计计、、初初步步设设计计、、施施工工图图设设计计阶阶段段的的设设计计工工作作以以及及施施工工阶阶段段的的服服务务和和配配合合工工作作。。新建建快快捷捷酒酒店店拟拟与与现现有有职职工工餐餐厅厅连连结结，，作作为为物物流流园园区区的的后后勤勤配配套套服服务务区区。。总总建建筑筑面面积积约约3000平方方米米。。发发包包人人委委托托设设计计人人进进行行该该项项目目的的方方案案设设计计、、初初步步设设计计、、施施工工图图设设计计阶阶段段的的设设计计工工作作以以及及施施工工阶阶段段的的服服务务和和配配合合工工作作。。新建建库库房房共共两两栋栋，，总总建建筑筑面面积积约约17000平方方米米，，其其中中新新建建1#库房房12000平方方米米，，新新建建2#库房房5000平方方米米。。发发包包人人委委托托设设计计人人进进行行该该项项目目的的方方案案设设计计、、初初步步设设计计、、施施工工图图设设计计阶阶段段的的设设计计工工作作以以及及施施工工阶阶段段的的服服务务和和配配合合工工作作。。其余余原原有有库库房房的的改改造造、、研研发发中中心心改改扩扩建建，，停停车车场场等等室室外外配配套套工工程程建建设设等等部部分分内内容容，，发发包包人人委委托托设设计计人人进进行行方方案案设设计计，，作作为为项项目目的的远远期期实实施施内内容容，，进进行行策策划划研研究究的的跟跟进进服服务务。。三、、界界面面统统一一，，层层次次丰丰富富的的空空间间结结构构规划划强强调调严严整整的的结结构构与与相相对对自自由由的的布布局局，，地地块块周周边边严严整整的的建建筑筑界界面面与与城城市市发发展展脉脉络络吻吻合合，，以以半半开开放放式式环环形形园园区区主主路路和和步步行行景景观观系系统统串串联联各各大大功功能能区区，，形形成成清清晰晰严严整整的的结结构构。。规规划划以以景景观观实实轴轴统统帅帅全全区区，，但但并并不不讲讲求求对对称称，，随随性性景景观观交交错错布布局局，，使使地地块块融融为为一一体体，，结结合合散散落落于于中中心心景景观观区区的的多多个个交交流流空空间间结结点点，，大大大大提提高高了了基基地地中中央央景景观观空空间间的的实实用用性性与与丰丰富富性性。。四、非非正式式交流流空间间规划划权威学学者的的研究究提示示，非非正式式的交交流是是创新新研究究人才才的最最根本本的需需要，，新的的发明明、观观点的的诞生生，往往往在在一些些宽松松自由由的交交流空空间中中产生生。非非正式式交流流空间间如平平台，，廊道道，水水岸等等则分分散遍遍布全全区，，无处处不在在激发发科研研人员员的创创作灵灵感。。五、经经济技技术指指标用地面面积：：11.86公顷总建筑筑面积积：95400平方米米其中，，新建建建筑筑面积积：61500平方米米改造建建筑面面积：：30400平方米米其中，，展销销中心心一期期：20000平方米米展销中中心二二期：：22000平方米米现有库库房面面积：：21700平方米米拟建库库房面面积：：17000平方米米写字楼楼面积积：3600平方米米新建快快捷酒酒店：：3000平方米米改造快快捷酒酒店：：1500平方米米改造研研发中中心：：3600平方米米新建研研发中中心：：3000平方米米容积率率：0.8建筑密密度：：47.7%停车数数量：：125辆（小小型车车）298辆（中中大型型车））规划设设计单体设设计一、设设计理理念根据规规划用用地现现状，，农产产品销销售中中心采采用了了三角角形状状。对对原有有仓库库进行行改建建，并并新建建两个个仓库库。新新建快快捷酒酒店。。对研研发中中心进进行扩扩建。。建筑立立面设设计在在保持持原有有建筑筑风格格不变变的前前提下下，加加入了了现代代建筑筑风格格，过大面面积玻玻璃、、铝板板等建建筑材材料的的装饰饰，将将现代代风格格的建建筑特特点全全面地地诠释释出来来，通通透的的光体体建筑筑也为为城市市景观观增添添亮色色。场地内内部设设置地地上停停车位位。分分为小小型车车位和和中大大型车车位，，分别别提供供给零零售、、批发发、运运输等等不同同用途途的商商户。。建筑造造型力力求简简洁大大气，，在立立面的的细部部设计计和立立面选选材上上遵循循少而而精的的原则则，采采用模模数体体系进进行控控制，，使整整个立立面系系统具具备合合理性性与逻逻辑性性。二、绿绿色建建筑策策略建筑设设计强强调绿绿色建建筑的的理念念，力力求建建筑设设计环环保、、节能能、节节约资资源，，符合合可持持续发发展的的要求求。主主要采采用的的绿色色建筑筑技术术包括括：2.1.呼吸式玻璃璃幕墙或外外窗：在建筑的南南立面，采采用热通道道呼吸式双双层玻璃幕幕墙或外窗窗。保证室室内环境舒舒适。原理：夏季季开启夹层层热通道，，同时可放放下夹层中中受保护的的遮阳百叶叶，通过热热通道中的的气流带走走热量。有有效减少室室内得热。。冬季关闭闭热通道，，使热通道道变成温室室，充分利利用阳光为为室内加热热。2.2.遮阳：通过在玻璃璃幕墙或外外窗外部设设置不同形形式的遮阳阳以起到在在夏季控制制阳光进入入量，减少少阳光辐射射得热的作作用。2.3.太阳能利用用：在建筑屋面面结合建筑筑形式可布布置一定量量的太阳能能热水器和和太阳能光光电板，以以充分利用用太阳能。。2.4.地源热泵技技术：利用水与地地能进行冷冷热交换来来作为地源源热泵的冷冷热源，高高效、节能能、无污染染。2.5.屋顶绿化：：在建筑屋顶顶设置一定定量的屋顶顶绿化，不不仅提供了了优美的屋屋顶景观活活动空间，，也起到了了提高屋顶顶蓄热和隔隔热能力的的作用，以以达到节能能的效果。。2.6.雨水收集利利用：将屋面及地地面部分雨雨水收集起起来，经净净化处理存存入地下雨雨水贮水池池，可供绿绿化维护等等使用。以以达到节水水的目的。。规划设计3.3功能分区图图规划设计3.4交通分析图图规划设计3.5景观绿化分分析图规划设计3.6沿街立面图图南立面图北立面图东立面图项目背景【建筑设计篇篇】建筑设计4.1粮油副食品品交易大厅厅首层平面面图建筑设计4.2粮油副食品品交易大厅厅二、三层层平面图建筑设计4.3快捷酒店首首层平面图图建筑设计4.4快捷酒店二二、三层平平面图项目背景【绿色节能篇篇】绿色节能现代建筑设设计的重要要发展趋势势是智能化化、数字化化。随着网络技技术与数字字化的飞速速发展，传传统功能的的建筑受到很大冲冲击，人们们在网络上上可以延展展自己的工工作空间，享受受无限，感感受与时俱俱进的时代代脉搏。因此，建筑筑本身也应应表现出卓卓尔不凡的的智能化、、数字化品品质。建筑智能化化、数字化化包括1.弱电布线系系统、2.计算机网络络系统、3.EIB灯光控制系系统、4.会议系统、、5.保安监控系系统、6.门禁系统、、7.大楼能源控控制与分配配系统。5.1.1建筑的智能能化设计（（一）绿色节能能5.1.2建筑的智智能化设设计（二二）绿色节能能1建筑围护护结构的的节能优优化设计计，减少少建筑物物内的冷冷、热损损失。2地源热泵泵空调系系统--具有高效效、环保保、安全全等特点点，利用用可再生生能源，，绿色无无污染染。是建建设部重重点推广广的环保保节能行行空调系系统，本本项目科科技办公公楼和设设计院可可采用此此种空调调形式。。3自然通风风--具有节能能、改善善室内热热舒适性性和提高高空气品品质等优优点，是是人类历历史上赖赖以调节节室内环环境的原原始手段段，本项项目体育育馆、科科技报告告厅可以以结合建建筑特点点设置全全室自然然通风。。4置换通风风--空调机组组选用双双风机系系统，在在非空调调时间可可采用全全新风运运行，改改善室内内环境。。5热回收--新风机组组均选用用带热回回收装置置，减少少能量损损失。6按照建筑筑功能分分区对空空调系统统进行分分区，实实现区域域温度控控制，减减少运行行费用。。7所有冷、、热水管管道和空空调风管管均采取取了较好好的保温温（冷））措施，，保温（（冷）材材料为高高效节能能产品，，最大限限度的减减少冷热热损失。。8合理设计计制冷系系统，并并采用DDC控制系统统，系统统末端采采用变水水量设计计，实现现能量的的可调节节和计量量。5.2绿色节能能措施绿色节能能生态草沟生态草沟雨水管理理目标：：开发后未未改变其其原始水水文条件件补充地下下水量占占年降雨雨量的40%通过多种种措施与与景观建建设有机机结合，，采用雨雨水生态态边沟替替代雨水水管道5.3雨水生态态管理绿色节能能建筑地埋式灰灰水处理理设施地埋式褐褐水处理理设施景观湿地地降雨景观水体体绿化市政河道道黄水冲厕隔离绿化化带生态驳岸岸带隔离绿化化带生态驳岸岸带补水溢流泄水水灰水降雨褐水储存制肥屋面雨水水5.4整体给排排水系统统规划9、静夜夜四无无邻，，荒居居旧业业贫。。。1月-231月-23Wednesday,January4,202310、雨中中黄叶叶树，，灯下下白头头人。。。23:48:4223:48:4223:481/4/202311:48:42PM11、以我独独沈久，，愧君相相见频。。。1月-2323:48:4223:48Jan-2304-Jan-2312、故人江江海别，，几度隔隔山川。。。23:48:4223:48:4223:48Wednesday,January4,202313、乍见翻疑梦梦，相悲各问问年。。1月-231月-2323:48:4223:48:42January4,202314、他乡生白白发，旧国国见青山。。。04一月月202311:48:42下下午23:48:421月-2315、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。。一月月2311:48下下午午1月月-2323:48January4,202316、行动出成果果，工作出财财富。。2023/1/423:48:4223:48:4204January202317、做前前，能能够环环视四四周；；做时时，你你只能能或者者最好好沿着着以脚脚为起起点的的射线线向前前。。。11:48:42下下午午11:48下下午23:48:421月-239、没有失败败，只有暂暂时停止成成功！。1月-231月-23Wednesday,January4,202310、很多事情情努力了未未必有结果果，但是不不努力却什什么改变也也没有。。。23:48:4223:48:4223:481/4/202311:48:42PM11、成功就是日日复一日那一一点点小小努努力的积累。。。1月-2323:48:4223:48Jan-2304-Jan-2312、世世间间成成事事，，不不求求其其绝绝对对圆圆满满，，留留一一份份不不足足，，可可得得无无限限完完美美。。。。23:48:4223:48:4223:48Wednesday,January4,202313、不不知知香香积积寺寺，，数数里里入入云云峰峰。。。。1月月-231月月-2323:48:4223:48:42Ja