2016年重庆资产评价师资产评价投资性房地产的评价方法及评价参数考试试卷

年重庆省资产评估师《资产评估》：投资性房地产的评估方法及评估参数考试试卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为 180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）.借款还本付息表的结构包括 __部分。ADDB口三CD四DD五.以下各项，属于资产评估主体的是 。AD资产评估所运用的特定技术BD资产评估的具体对象CD法律、法规、经济行为文件、重大合同协议等DD从事资产评估的机构和人员.工程图样中只用米和毫米做单位，下列选项中以米为单位标注的是■AD建筑标高BD门窗尺寸CD房间尺寸DD大房间尺寸.按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，钢筋混凝土整体楼梯的模板工程量，应按（）计算。AD楼梯与模板接触面积BD楼梯的图示面积CD楼梯图示露明面尺寸的面积DD楼梯图示露明面的水平投影面积.某建筑物呈一字形平面布置，东西向长 50m,南立面出现“倒八字”形裂缝，口裂缝可能是由于 __产生的。AD温度差BD建筑物荷载增大CD建筑物东西两侧沉降DD建筑物中部沉降.下列防水涂料中，防水性能最好的是 __。AD乳液型防水涂料BD溶剂型防水涂料CD反应型防水涂料DD水乳型防水涂料.下列关于出让方式取得国有土地使用权建设用地转让条件的说法，正确的是AD已经支付全部出让金30%以上BD30%以上CD按照出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件D.受让方已将转让国有土地所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理.下列说法不正确的是__。A.企业自行建造的固定资产，按建造该项固定资产达到预计可使用状态前所发生的必要支出，作为人账价值B.固定资产达到预计可使用状态后剩余的工程物资，如转作库存材料，按其实际成本或计划成本，转作企业的库存材料C.由于正常原因造成的单项工程或单位工程报废或毁损，减去残料价值和过失人或保险公司等赔款后的净损失，计人长期待摊费用D.企业自营方式建造的固定资产，按建造该项资产达到预计可使用状态前所发生的必要支出，借记“在建工程”科目，贷记“银行存款”、“原材料”、“应付工资”等科目.按照国家相关规定，有关国有土地的租赁，下列说法中正确的是__。A.必须采用招标、拍卖或者双方协议的方式B.有条件的，必须采取招标、拍卖方式C土地租金不得高于同类级别土地市场最高出租价D.土地租金不得低于同类级别土地市场最低出租价某企业的实收资本为1000万元，年初未分配利润为-1100万元，报告期实现净利润200万元。如果该企业没有其他事项，其净资产利润率为__。A．0B．10%C．20%D．200%采用石柱砌筑而成的桥一定是__桥。A.梁式B.T形梁C.拱式D.箱形梁幅面尺寸（单位：mm）594X841的工程图样幅面代号为_。A.A0B.A1C.A2D.A3关于门窗工程的工程量计算规则的叙述不正确的是__。A.各类门、窗制作、安装工程量均按门、窗洞口面积计算B.卷闸门安装，其工程量按门洞口高度加500mm乘以门实际宽度的面积，以平方米计算C.不锈钢门框工程量按门框外表面积以平方米计算D.厂库房大门、特种门，按扇外围面积以平方米计算影响资产评估结果价值类型的直接因素是 。A.评估方法B.评估程序C.评估的特定目的D.评估基准国有企业采用分立或合并形式进行公司制改造时，评估基准日至建账日发生变化的资产增减值，应采用追溯调整法进行调整。在下列各项中，对资产增减值进行会计处理会涉及到的会计科目是（）A.以前年度损益调整B.本年利润c利润分配一一未分配利润D.有关各损益类科目潜水、承压水三类。具有城市用水意义的地下水，主要是__。A.滞水B.承压水C.二滞水与潜水D.潜水与承压水在资产评估的资产划分中，不可确指的资产是指 。A.不能脱离企业有形资产而单独存在的资产B.依附于企业而存在的资产C.没有物质实体的某种特权D.除有形资产以外的所有资产下列各项属于资本性支出的是__。A.在建工程利息支出B.广告费C.生产工人工资D.固定资产日常修理费可供出售金融资产应当以公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失计入所有者权益，在该金融资产终止确认时转出计入__科目。A.财务费用B.投资收益C.公允价值变动损益D.资本公积下列关于冲天炉的叙述中，正确的是 。A.冲天炉的内径越大，生产率越低B.燃料消耗相同时，铁水出炉温度越高，炉子经济效果越好C.相同熔化率下，冲天炉内熔化带处断面积越大，融化强度越大D.铁焦比越大，焦炭消耗率越大当用同一品种及相同强度等级水泥时，影响混凝土强度的主要因素为__。A.砂率B.用水量C.水灰比D.水泥用量某建筑物呈一字形平面布置，东西向长50m,南立面出现倒八字形裂缝，该裂缝是由于__产生的。A.温度差B.建筑物荷载增大C建筑物东西两侧沉降D.建筑物中部沉降县__办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。A.建设行政主管部门B.人民政府C.房地产管理部门D.工商管理部门硫的含量越高，会提高钢材的 。A.热脆性B.冷脆性C.柔韧性D.可塑性国有企业采用分立或合并形式进行公司制改造时，评估基准日至建账日发生变化的资产增减值，应采用追溯调整法进行调整。在下列各项中，对资产增减值进行会计处理会涉及到的会计科目是（）A.以前年度损益调整B.本年利润c利润分配一一未分配利润D.有关各损益类科目下列作用在建筑结构构件上的荷载，属于永久荷载的是 。A.雪荷载B.风荷载C.结构自重荷载D.楼层上人群重量荷载27.在建设用地的分类中，瞻仰景观休闲用地被归类为__。A.特殊用地B.公共建筑用地C.公用设施用地D.交通设施用地28.当建设工程竣工验收时，对隐蔽工程进行必要的开挖和修复等费用计入__中。A.建设单位管理费B.施工现场经费C.建设单位的开办费D.基本预备费29.暂时性差异是指资产或负债的账面价值与其计税基础之间的差额。下列各项中，成为暂时性差异的是__。A.应收账款的账面价值为100元，相关的收入已包括在本期应税利润中B.一项账面余额为100元，账面价值为60元的存货C.账面余额为100元的应付工资，相关的费用已包括在本期应税利润中D.账面余额为100元的应付税款滞纳金.实行工程量清单计价，招标人和投标人的市场风险得以合理分担。招标人承担__的风险。A.工程量误差B.价格上涨C.质量缺陷D.安全事故.天然地基土的分类中，粒径大于0.05mm,小于0.075mm的颗粒的土是_。A.碎石土B.砂土C.粘性土D.粉土企业计提的长期股权投资减值准备，应借记的会计科目是__。A.管理费用B.营业外支出C.资产减值损失D.投资收益按照国家相关规定，以协议方式出让国有土地使用权，有关出让金的额度下列说法正确的是__。A.不得低于按国家规定所确定的最低价B.最低价不得高于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和C.最低价不得低于同类级别土地招标、拍卖或者挂牌出让价格的70%D.有基准地价的地区，不得低于出让地块所在级别基准地价的80%计量和报告，不得提前或者延后。这体现的是__。A.及时性B.相关性C.谨慎性D.重要性卷材类饰面一般用__的方法将装饰材料安装在内墙面。A.裱糊B.粘贴C.贴挂D.直接镶贴每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的__倍。A.50C.15D.20以下比例属于确定指标权重04法规定比例的是__。A.9:1C.0:1D.3:1混凝土配合比1:2.89:5.62:0.81中的1是指__在混凝土中所占的重量比例。A.水泥B.砂子C.石子D.水股份有限公司的下列资本公积项目中，不可以直接用于转增股本的是__。A.股本溢价B.拨款转入C.接受现金捐赠D.接受捐赠非现金资产准备《中华人民共和国土地管理法》的规定，国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。征用耕地的补偿费，为该耕地被征前三年平均年产值的__倍。6〜104〜64〜86〜12某新建项目，建设期为4年，分年均衡进行贷款，第一年贷款1000万元，以后各年贷款均为500万元，年贷款利率为6%，建设期内利息只计息不支付，该项目建设期贷款利息为（）。76.80万元106.80万元366.30万元389.35万元甲企业为增值税一般纳税人。2005年5月1日“原材料”科目借方余额为1200万元，“材料成本差异”科目借方余额0.6万元。本月购进材料的价款为4500万元，增值税款765万元，运费150万元（增值税进项税额扣除率为7%），计划成本为4470万元。本月发出材料的计划成本为3750万元。如果不考虑其他因素的影响，该企业2005年5月末结存原材料的实际成本为（）万元。A.1862.40B.1977.60C.2004.52D.2070.00由投资者投资转入的固定资产，应按投资合同或协议约定的价值（假定该价值公允）作为固定资产的入账价值，借记“固定资产”科目，按其在注册资本中所占的份额，贷记“实收资本”或“股本”科目，按其差额记入的会计科目是__。A.盈余公积B.营业外收入C.资本公积一一资本（股本）溢价D.资本公积—-股权投资准备某企业因火灾原因毁损一批材料1000元，该批材料进项税额为170元，收到各种赔款360元，残料入库10元。经批准后，应记入“营业外支出”账户的金额为__元。A.800B.630C.730D.900某建筑平面尺寸为60mx15m,按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，其场地平整工程量为__m2。A.900B.1054C.1216D.1350所谓__用地,是指一种以营造建（构）筑物为目的的工程用地总称。A.开发B.工业C.商业D.建设如果想了解压力容器安全状况等级评定标准，应查阅 。A.《压力容器安全监察暂行条例》B.《在用压力容器检验规程》C.《压力容器安全技术监察规程》D.《压力容器使用