住宅项目偷面积八式

漫话“偷面积”何谓“偷面积”所谓“偷面积”，就是钻《建筑面积计算方法》的空子，将可以不计如建筑面积的套内平面面积，“送”给住宅买家。

偷面积“八”式第一式：“万科城”半地下室第二式：“万科17英里”半地下室第三式：“桂芳园”可拆卸凸窗第四式：“桂芳园”隐藏式衣橱第五式：“城市主场”可打掉步入式凸窗梁第六式：“新天地”6米高入户花园第七式：“新天地”可延展客厅第八式：金众“香诗美林”共享梯厅第一式：万科城半地下室解密万科的半地下室“偷面积”，事实上其层高多在2.2米以上，其钻的空子不是“低于2.2米的空间不计建筑面积”条款，而是正负零以下结构空间不计入容积率面积（比如地下停车场的不计入建筑面积）。万科的半地下室的高明之处在于其“半”字，使得所送的空间可以自然通风和采光。依此类推，凡是有一楼的住宅建筑，都可以抬高其正负零标高，为一楼（甚至二楼）业主大送其半地下室，使一楼住宅增加卖点，使消费者尝到实惠。地下室室内图-1半地下室层净高约2.4米，估计层高在2.6米地下室室内图-2地下室室内图-3宽景HOUSE的一楼单位140多平方米，送的半地下室约80多平方米

地下室室外图-1由于室外架空1米左右，给采光窗创造了通风采光的条件

地下室楼梯-1地下室楼楼梯-2“万科城城”宽景景HOUSE的的一楼单单位，由由院子里里下达半半地下室室的天井井。地下室楼楼梯-3宽景HOUSE的二楼楼单位通通过直下下两层室室内楼梯，到达达被送的的半地下下室。地下室景景观-1地下室景景观-2地下室天天井-1地下室天天井-2宽景HOUSE的一楼楼单位从从天井看看，每户户就象是是一楼的的复式房房地下室天天井-3第二式：：万科17英里半半地下室室依靠其得得天独厚厚的悬崖崖建山体体建筑，，模糊其其地面值值做半地地下室。。这类做法法对于坡坡地住宅宅(如万万科东海海岸)的的项目具具有借鉴鉴意义,因为两两者均为为模糊地地面值的的特点.解密密地下室室内图-1地下室室内图-2地下室室内图-3地下室外观图万科“17英里里”TOWNHOUSE所送送半地下下室的层层高，达达到了2.8米米，已经经和住宅宅的标准准层高相相同，在在使用上上将与标标准住宅宅楼层一一样便利利。第三式：：“桂芳园园”可可拆卸凸凸窗“可拆卸卸凸窗””是将可可以原设设计的凸凸窗（不不计建筑筑面积））打掉。。其特点在在于既不不计入建建筑面积积，又使使业主在在今后的的有比一一般的凸凸窗更多多的室内内地面面面积，也也比步入入式凸窗窗有更高高的空间间高度。。这些“可可拆卸凸凸窗”在在交楼时时是真正正的凸窗窗（在结结构上是是虚设的的）。解密密可拆卸凸凸窗楼书书介绍可拆卸凸凸窗拆卸卸前-1业主在装装修时，，可以自自行将该该凸窗打打掉（不不影响外外墙立面面）。可拆卸凸窗拆拆卸前-2可拆卸凸窗拆拆卸后-1可拆卸凸窗拆拆卸后-2可拆卸凸窗拆拆卸后-3可拆卸凸窗拆拆卸后-4可拆卸凸窗拆拆卸后-5可拆卸凸窗外外观图在其外立面是是看不出是凸凸窗的——外外墙与外窗齐齐平。第四式式：“桂芳芳园””隐藏藏式衣衣橱“桂芳芳园””、““可园园”在在卧室室内设设有外外凸的的壁柜柜空间间，由由于其其高度度为2.1米（（钻了了“低低于2.2米层层高不不计入入建筑筑面积积”的的规定定空子子），，不计计入建建筑面面积，，也属属“偷偷面积积”的的行为为。卧室壁壁柜空空间高高度为为2.1米米，由由于低低于2.2米而而不计计入建建筑面面积，，被称称为““隐藏藏式衣衣橱””。解密密隐藏式式衣橱橱楼书书介绍绍隐藏式式衣橱橱图第五式式：“城市市主场场”可可打掉掉步入入式凸凸窗梁梁步入式式凸窗窗在今今年深深圳的的小户户型住住宅中中大行行其道道，是是其直直接增增加了了小户户型的的室内内面积积（又又由于于其低低于2.2米层层高，，可以以不计计入建建筑面面积））。“城市市主场场”的的创新新点，，并不不完全全在于于其步步入式式凸窗窗的进进深之之大，，关键键在于于其步步入式式凸窗窗的上上梁可可以打打掉，，直接接成为为有效效的室室内空空间。。解密密可打掉掉步入入式凸凸窗梁梁平面面图-1窗口位位置后后标注注了进进深有有1.5米米的虚虚线可打掉掉步入入式凸凸窗梁梁平面面图-2可打掉掉步入入式凸凸窗梁梁平面面图-3可打掉掉步入入式凸凸窗梁梁平面面图-4可打掉掉步入入式凸凸窗梁梁样板板房-1在样板板房中中展示示了可可打掉掉部分分的上上梁（（顶柜柜）。。可打掉掉步入入式凸凸窗梁梁样板板房-2据现场场销售售代表表说，，在1.5米的的步入入式凸凸窗中中，可可以打打掉0.9米，，其0.6米是是真实实的步步入式式凸窗窗的上上梁结结构。。可打掉掉步入入式凸凸窗梁梁样板板房-3可打掉步步入式凸凸窗梁样样板房-4可打掉步步入式凸凸窗梁样样板房-5第六式：“新天地地”6米米高入户户花园“新天地地”的““6米高高入户花花园”采采用左右右错层设设计，将将入户花花园设计计成两层层高度，，可以100%的“偷偷面积””。解密密6米高入入户花园园平面图图-16米高入入户花园园平面图图-26米高入入户花园园样板房房-16米高入入户花园园样板房房-2“6米高高入户花花园”由由于上层层被封闭闭，在使使用中甚甚至可以以再作一一层阁楼楼。6米高入入户花园园样板房房-3第七式：：“新天地地”可延延展客厅厅“客厅偷偷面积””又被称称为“可可延展客客厅”,指的是是将原设设计的两两户之间间的管道道井面积积，两家家各分一一半（据据说每家家有9平平方米））。在样样板房中中明显地地将“偷偷的面积积”用红红色墙面面表示。。经与销售员员确认，在在竣工验收收时该红白白墙面交界界处有砖墙墙分隔。待待验收后，，发展商会会组织重新隔墙，按按照样板房房样式向业业主交楼。。解密可延展客厅厅样板房第八式：金众“香诗诗美林”共共享梯厅电梯厅花园园由两层高高露台组成成，即每两两层电梯厅厅均有一个个近30——40平方方米的露台台，形成了了可供两层层业主共同同使用梯厅厅花园。由于电梯厅厅露台是两两层高度，，按照建筑