外展点选址及包装建议

XXXX•安吉XXXX临时接待中心选址及包装建议2017年04月11日XXXX集团安吉项目组1.展示目标及展现要点3.关键功能模块及流程设计4.立面风格、外部导视氛围营造建议报告目录2.选点建议及展点参数5.内部环境设计及包装建议6.费用预算1.展示目标及展现要点展示要点区域价值：未来安吉CBD中心，配套成熟，交通便利，发展潜力巨大。价值概念：尊贵、高雅、有文化底蕴的时尚生活方式，新亚洲风情高档社区的理念，“东情西韵”的智能化风情府邸。现场设计：展示新亚洲风情、凸显王者尊府气质、配备智能化家居及科技安防系统的产品设计。本项目正式售楼部工期较长，为了配合各项营销工作以及能在永久售楼部使用前开始对市场进行发声，同时将区域价值、项目理念、产品设计等价值点传达给市场及客户，因此建议通过打造临时接待中心而非一般外展点的形式，具备与售楼部一样的基本接待和展示功能。1.展示目标及展现要点3.外展点关键功能模块及流程设计4.外展点立面风格、外部导视氛围营造建议报告目录2.外展点选点建议及展点参数5.外展点内部环境设计及包装建议6.费用预算外展点选址建议根据前期对本案周边商场、住宅底商、沿街商铺进行现场调研后，对以下地点进行了选址研究分析并综合各方面因素进行了最终选址：安吉万达广场：场地限制问题，不建议选择；盛天时代：存在竞争关系问题，难以实现进驻；大商汇建材城：准入制度问题，难以实现进驻；发展大道底商：准入门槛低，各方面因素较好（下具述）建议使用；本项目选址点外展点选址建议发展大道断头路尚未修通地址发展大道与高数大道路展点形态及大小一楼商铺改造，约50㎡/间，可打通；建议200㎡左右动线长度通车后800米，未通车1.5km人流情况一般展示效果面向发展大道，展示性一般，需要建立导视其它优劣势直接租用，改造方便，成本费用较低，但昭示性受市政绿化影响选址建议建议使用参考周边人流动线特性，选址点毗邻安吉万达广场，周边有希望城、融创新项目等项目营销中心，便于截获竞品客流。1.展示目标及展现要点3.外展点关键功能模块及流程设计4.外展点立面风格、外部导视氛围营造建议报告目录2.外展点选点建议及展点参数5.外展点内部环境设计及包装建议6.费用预算3.1关键功能模块参考和借鉴融创项目的临时接待中心功能规划，鉴于本项目临时接待中心将长期使用，因此建议设置以下功能满足基本的接待条件，同时进行分区包装：3.外展点关键功能模块及流程设计3.2流程设计能实现等同于营销中心基本接待和展示功能的流程——通过现场展示品及人员讲解，让客户认同项目区域发展，了解项目建筑、景观等产品设计理念及品质，实现客户的蓄水，为后期开盘销售打基础；外场氛围吸引、感染感受亲切服务深化吸引了解区位优势建立信心沙盘展示深入了解深入洽谈促成销售感性强化决策信心客户进入客户离开3.外展点关键功能模块及流程设计1.展示目标及展现要点3.外展点关键功能模块及流程设计4.外展点立面风格、外部导视氛围营造建议报告目录2.外展点选点建议及展点参数5.外展点内部环境设计及包装建议6.费用预算4.外展点点立面面风格格、导导视氛氛围营营造建建议4.1外展点点立面面风格格现选点点现状状外立面面选择择建议议－－－新亚洲洲风格格新亚洲洲风格格主张张以具具有浓浓厚地地域特特色的的传统统文化化为根根基，，融入入西方方文化化，强强调一一种开开放的的态度度和内内敛的的性格格；不不事张张扬、、不为为炫耀耀，充充分尊尊重居居住者者内在在的心心理感感受——新亚洲洲主义义建筑筑，围围绕天人合合一、、包容容、内内敛、、和合合等观点点阐述述了亚亚洲价价值观观的文文化内内涵。。外立面面元素素：红实木木、带带纹理理石材材、玻玻璃；；色调调沉稳稳内敛敛新亚洲洲风格格外立立面新亚洲洲设计计风格格建筑筑在建建筑中中强调调面的的作用用，通通过实实体的的面与与虚的的玻璃璃围合合成空空间。。4.外展点点立面面风格格、导导视氛氛围营营造建建议4.2导视氛氛围营营造建建议时间：与接待点投入使用同步；位置：高新大道及发展大道左侧、接待点外面广场；建议在光辉大厦物业权限范内尽可能多设立。规格：7米高，间隔约3-5米/根；内容：案名，定位语，主推广语。沿接待点高新路段设置道旗，解决因绿植导致的视野阻挡问题，引导客户到访，同时彰显高档楼盘气势。外展点外围包装沿阳城路道旗\项目形象旗导视等其他细节保安亭、案名导视牌及点缀临时接待点4.2导视氛氛围营营造建建议外展点外围包装沿阳城路道旗\项目形象旗其他细节案名及点缀导视牌及点缀时间：与接待点投入使用同步；位置：接待中心入门正前方，面向发展大道。规格：约1米高，加上一些绿植、花植点缀；内容：案名，定位语。根据入门的装饰特点，选择案名设立方式。同时以绿植、花植点缀。4.外展点点立面面风格格、导导视氛氛围营营造建建议4.2导视氛氛围营营造建建议外展点外围包装沿阳城路道旗\项目形象旗其他细节案名及点缀导视牌时间：与接待点投入使用同步；位置：设立点一－－接待点正前方、发展大道边；设立点二－－高新大道与发展大道交汇口规格：约10米高，可发光；内容：案名，定位语。参照项目新亚洲风格，在路边设立巨型导视牌，将过往人流引入接待中心。设立点一设立点二4.外展点点立面面风格格、导导视氛氛围营营造建建议4.3外部导导视改改造建建议选址目目前受受到路路边树树植阻阻挡，，发展展大道道上下下方向向、万万达广广场往往高新新西路路方向向的过过往人人流难难以关关注到到该处处。建议协协调市市政部部门对对该处处树植植修剪剪，或或是直直接迁迁移替替换低低矮树树植，，增加加可视视效果果。4.外展点点立面面风格格、导导视氛氛围营营造建建议4.2导视氛氛围营营造建建议外展点外围包装沿阳城路道旗\项目形象旗其他细节案名及点缀导视牌保安岗岗，实实木与与大理理石打打造，，中式式风格格，突突显尊尊贵；；桁架，，临时时更换换相关关的销销售信信息；；展板，建议在入入门前设立立三至五块块，用于向向客户展示示新亚洲风风格的园林格调调或生活格格调；花艺装饰，，建议在保保安岗旁边、展板边等处增加一一些花艺饰饰品。参照项目新新亚洲风格格及色调，，增加接待待中心外面面现场一些些其他导视视软装、促促销展示等等。4.外展点立面面风格、导导视氛围营营造建议1.展示目标及及展现要点点3.外展点关键键功能模块块及流程设设计4.外展点立面面风格、外外部导视氛氛围营造建建议报告目录2.外展点选点点建议及展展点参数5.外展点内部部环境设计计及包装建建议6.费用预算5.1内部装修风风格建议设计：装修修设计要求求新亚洲风风格，简约约，尊贵、、典雅；材质：采用用材质感强强的装修材材料，符合合项目的调调性和定位位；突出项目开开发理念，，呈现新亚亚洲风格建建筑的特点点。5.外展点内部部环境设计计及包装建建议高贵典雅的的红棕色调调为主，传传统中式与与现代设计计结合，虚虚实相衬，，浓郁的新新亚洲风格格，既有现现代风味又又不失王者者气质。内部整体风风格与色调调实木与玻璃璃融合的虚虚实感传统中式大大门接待迎宾区区迎宾区要与与前台有良良好的互动动效果，接待区位位置设置于于入口，方方便置业顾顾问看到往往来客户，，及时接待待；迎宾区放置一些创意刷刷鞋机、伞伞架、晴雨雨伞等，方便客客户使用；设置专门资资料区，以以便于客户户随取的相相关物料；；【A接待功能-接待区】接待区作为为客户第一一感受区域域，在设计计上结合项项目的风格格、调性，，给客户留留下良好的的第一印象象，第一时时间精准传传递项目气气质形象。。5.2内部各功能区建议5.外展点内部部环境设计计及包装建建议接待前台（控台）前台需突显显案名、LOGO的展示效果果；接待台容纳纳人数为4—6人，设置成成双层办公公台，高层层台放置桌桌花、名片片架等；低低层台用于于置业顾问问的日常办办公；以保保证视觉的的整洁效果果；风格与项目目风格一致致，控台突突显传统古古典尊贵感感。【A接待功能-接待区】5.2内部部各功功能能区区建议议5.外展展点点内内部部环环境境设设计计及及包包装装建建议议建议议增增加加一一个个小小型型的的水水吧吧台台，，为为客客户户提提供供相相应应的的休休息息、、洽洽谈谈服服务务。。提供供贴贴心心服服务务，，有有效效提提升升形形象象吧台台区区应应保保证证品品质质标标准准，，与与项项目目形形象象匹匹配配门口口保保安安对对接接，，第第一一时时间间服服务务客客户户21【A接待待功功能能-水吧吧台台】5.2内部部各功功能能区区建议议5.外展展点点内内部部环环境境设设计计及及包包装装建建议议【B展示示功功能能-影音音区区】目的的：：客户户进进入入营营销销中中心心后后，，带带客客户户进进入入影影音音区区，，这这里里着着重重介介绍绍开开发发商商的的文文化化理理念念及及项项目目情情况况，，通通过过3D动画画展展示示小小区区的的规规划划，，周周边边配配套套，，小小区区景景观观及及未未来来生生活活空空间间等等。。意义义：：通过过立立体体化化的的震震撼撼感感受受，，渲渲染染项项目目品品质质，，拔拔高高项项目目调调性性。。5.2内部部各功功能能区区建议议5.外展展点点内内部部环环境境设设计计及及包包装装建建议议基于于成成本本考考虑虑，，建建议议使使用用超超大大屏屏电电视视或或多多屏屏电电视视拼拼装装。。建议议根根据据项项目目进进度度，，可可四四个个层层次次的的展展示示：：区域域模模型型展展示示、项目目模模型型、、建建筑筑单单体体展展示示以及及单体体户户型型展展示示。。23【B展示示功功能能-沙盘盘区区】介绍绍动动线线：：迎宾宾区区位位图图项项目目沙沙盘盘户户型型模模型型单单体体模模型型摆放放设设置置原原则则：：各展展示示功功能能相相邻近近，，且且与与洽洽谈谈区区相相近近，，方方便便区区域域互互动动性性，，便便于于置置业业顾顾问问为为客客户户随随时时解解说说，，解解答答问问题题；；5.2内部各功能区建议5.外展点内部环环境设计及包包装建议24【B展示功能-沙盘区-区域模型】展示意义：最直观的表现现项目城市区区位，并展示示周边交通、、教育、配套套等，有效的的体现项目所所在区域的价价值感与升值值空间。展现形式：鉴于成本考量量，建议使用用电子屏或电电视展示（建建议60英寸左右），，挂墙展示，，可能丰富墙墙面造型，突突出区域的气气势感。5.2内部各功能区建议5.外展点内部环环境设计及包包装建议根据现场情况况定制比例，，建议大小为为2m*2m左右的大小；；项目模型应临临近洽谈区，，分功能不分分区域，方便便置业顾问为为客户讲解。。25【B展示功能-沙盘区-项目模型】5.2内部各功能区建议5.外展点内部环环境设计及包包装建议26【B展示功能-沙盘区-户型模型】户型模型的展展示主要是强强调户型布局局优势，表现现户型的通透透和舒适空间间，放置距离离项目沙盘不不远处；户型模型较高高，按正常人人体高度，一一般把设置在在1-1.4米的高度比较较合适；5.2内部各功能区建议5.外展点内部环环境设计及包包装建议距离项目沙盘盘较近的位置置；展示洋房、天天地楼等多层层建筑；描述室内情景景生活场景；；能写实表现。。如材质、造造型等；建议内置灯光光柔和，体现现居住氛围；；便于移动，正正式售楼处可可再利用。27【B展示功能-沙盘区-单体模型】5.2内部各功能区建议5.外展点内部环环境设计及包包装建议建议在接待点点处增加1到2组单体模型，，可比较全面面展示产品的的内外部空间间设计，给客客户模拟生活活的想象空间间。【B展示功能-公示区】政府规定需要要展示的相关关文件的区域域南宁市相关管管理单位对于于销售现场的的管理要求比比较严格，建建议增加一小小块区域做公公示栏，同时时也增强客户户对项目的信信任度。接待点现场须须公示一下文文件：建设用用地规规划许许可证证建设工工程规规划许许可证证施工许许可证证房地产产预售售许可可证企业法法人营营业执执照房地产产开发发资质质证书书商品房房价目目表代理商商代理理公示示：代理商商资质质证明明委托代代理销销售证证明5.2内部各功能能区建议5.外展点点内部部环境境设计计及包包装建建议在接待待处内内增设设企业品品牌展展览区区，多角角度多多视角角介绍绍XXXX及“XXXX”系列列产品品，提提高消消费者者对项项目品品牌的的认可可度和和赞赏赏度。。【B展示功功能-品牌区区】5.2内部各功能能区建议5.外展点点内部部环境境设计计及包包装建建议目的：：鉴于项项目产产品将将为智智能科科技化化社区区，为为让客客户体体验产产品品品质和和开发发商的的品牌牌实力力，建建议设设计相相关工工艺展展示区区，通通过实实物增增强购购买信信心。。布局原原则：：占地较较小，，多为为镶嵌嵌，在在墙壁壁上。。关键点点：1、模型型处灯灯光充充足，，射灯灯直照照；；2、将项项目工工程上上的优优点展展示出出来；；3、展示示品应应精致致、美美观，，小巧巧引起起客户户兴趣趣。【B展示功功能-工法展展示区区】5.2内部各功能能区建议5.外展点点内部部环境境设计计及包包装建建议【B展示功功能-其他展展示形形式】5.2内部各功能能区建议5.外展点点内部部环境境设计计及包包装建建议挂墙广广告机机吊旗木制画画架条幅展板资料架架布置建建议：：洽谈区区需舒舒适，，宽敞敞明亮亮、氛氛围轻轻松，，洽谈谈桌椅椅要求求舒适适美观观。根根据现现场布布局情情况，，建议议设置置4组洽谈谈沙发发，靠靠近窗窗口区区设洽洽谈区区；洽谈区区内或或附近近设置置水吧吧，方方便及及时为为客户户提供供饮料料、茶茶点；；周边墙墙面可可做一一些展展板（（包括括挂壁壁式广广告机机、广广告板板、效效果图图等）），充充分展展示项项目形形象。。为保证证各桌桌间的的洽谈谈私密密性，，建议议间隔隔为1-1.5米。【C洽谈功功能-洽谈区区】5.2内部各功能能区建议5.外展点点内部部环境境设计计及包包装建建议建议摆摆放一一些糖糖果、、小摆摆设，，盆栽栽、台台历、、干湿湿纸巾巾、小小玩具具……洽谈桌桌面是是体现现项目目细节节和人人文关关怀的的重要要平台台。通过桌桌面物物件饰饰品，，用细细节感感染客客户，，从而而认同同项目目品牌牌。【C洽谈功功能-洽谈区区-桌面细细节】5.2内部各功能能区建议5.外展点点内部部环境境设计计及包包装建建议1.展示目目标及及展现现要点点3.外展点点关键键功能能模块块及流流程设设计6.费用预预算4.外展点点立面面风格格、外外部导导视氛氛围营营造建建议5.外展展点点内内部部环环境境设设计计及及包包装装建建议议报告告目目录录2.外展展点点选选点点建建议议及及展展点点参参数数预计计费费用用：项目单价数量费用备注点位租赁费用2万元6个月12-15万元面积以200㎡预算内外部装修约100万元1项约100-150万元包括内部软硬装水电费4200/月6个月2.52万元商业用电平均2元/度，预计约2000度/月水4元/砘，预计50砘/月物业管理费3元/平/月200平/6个月0.36万元周边场地占用费1万元/月6个月约6万元其他未知预算10万元1项10万元合计约180-200万具体费用以实际安排为准注：：营营销销活活动动、、临临时时广广告告费费用用等等另另计计。。9、静夜四四无邻，，荒居旧旧业贫。。。2023/1/62023/1/6Friday,January6,202310、雨中黄叶树树，灯下白头头人。。2023/1/62023/1/62023/1/61/6/202312:46:05AM11、以我独独沈久，，愧君相相见频。。。2023/1/62023/1/62023/1/6Jan-2306-Jan-2312、故人江海海别，几度度隔山川。。。2023/1/62023/1/62023/1/6Friday,January6,202313、乍见翻疑梦梦，相悲各问问年。。2023/1/62023/1/62023/1/62023/1/61/6/202314、他乡乡生白白发，，旧国国见青青山。。。06一一月月20232023/1/62023/1/62023/1/615、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。一月232023/1/62023/1/62023/1/61/6/202316、行动出成果果，工作出财财富。。2023/1/62023/1/606January202317、做前前，能能够环环视四四周；；做时时，你你只能能或者者最好好沿着着以脚脚为起起点的的射线线向前前。。。2023/1/62023/1/62023/1/62023/1/69、没没有有失失败败，，只只有有暂暂时时停停止止成成功功！！。。2023/1/62023/1/6Friday,January6,202310、很多事情努努力了未必有有结果，但是是不努力却什什么改变也没没有。。2023/1/62023/1/62023/1/61/6/202312:46:05AM11、成成功功就就是是日日复复一一日日那那一一点点点点小小小小努努力力的的积积累累。。。。2023/1/62023/1/62023/1/6Jan-2306-Jan-2312、世间成事，，不求其绝对对圆满，留一一份不足，可可得无限完美美。。2023/1/62023/1/62023/1/6Friday,January6,202313、不知知香积积寺，，数里里入云云峰。。。2023/1/62023/1/62023/1/62023/1/61/6/202314、意志坚强强的人能把把世界放在在手中像泥泥块一样任任意揉捏。。06一月月20232023/1/62023/1/62023/1/615、楚塞三三湘接，，荆门九九派通。。。。一月232023/1/62023