商铺投资推荐会

投资理财与房地产投资理念维富即维护、维持财富，这是理财的起点、立足点，核心就是规避风险创富即创造财富，在保值的基础上，寻求科学的投资机会和组合传富即传承和转移财富，就是想办法让财富以合适的时机、合适的方式留给后代，确保安全的同时损失最低理财管理的目标投资工具全扫描（一）银行存款安全性超高，银行破产的可能性仅存在于理论上。利率低的让人伤心，时间长的让人心焦，利率又降了！钱进了银行，我们就成了弱势群体——盗刷——纠纷——拒付，屡见不鲜。最近储户钱不翼而飞的新闻还少吗？（一）银行存款银行存款的最大弊端，在于抗通货膨胀能力太差！货币在增发，货币在贬值。钱，放银行不是办法。至少，要保值吧？（二）其他类似存款的投资理财方式国库券、债券，本质上和存款无区别。债券在合法的前提下，不必过多的考虑评级问题，但现在也存在坏账的可能。保险理财？？？（三）股票高风险、高收益？貌似吧？？？您从股市赚了钱吗？您在股市亏了钱吗？（三）股票中国股市散户的投资回报率在-80%至-10%之间身边故事：某人2005年开始进入股市，投了1000万元，最低时股价跌到500万，凭借2014年12月最后的一波牛市，股价涨到700万元。截止目前，10年时间，股价总共亏损300万元，投资回报率为-30%。（三）股票中石油（601857）的故事还记得吗？茅台（600519）呢？20余年来，整个A股表现最稳定的是什么股票呢？深万科A——（000002）（三）股票近期股市震荡，网上经典小段子频出有对联曰：上午张柏芝(涨百只)，下午谢霆锋(泄停疯)，横批王菲(枉费)！今天去派出所报案，丢了一辆保时捷。警察问：在哪丢的？答：A股……警察脸都绿了。听说一位老家亲戚前几天刚携2万元进A股，但这三天下来账上已有5万块！全村都震惊了，乡政府都派人下来了，县电视台来做专访了，几个主持人都抢起来了。摄像师问：“您怎样做到的？”这位亲戚说：“我昨天又转了4万块补仓。”其实抄底、补仓的不只这位亲戚一个。一路抄底，从山腰抄到山底，从山底抄到地板。以为地板是底了吧，没想到还有地下室，地下室下面还有地壳，地壳下面还有地狱，抄到死都没想到地狱还有18层。等到了18层问阎王：“这下总到底了吧？”阎王哈哈大笑：“经过融资，我已经将地狱扩建了！”

（三）股股票“你的心心情，现现在好吗吗？你的的脸上，，还有微微笑吗？？炒作股股票总会会免不了了被套，，请你多多一些开开心少一一些烦恼恼。”5月5日，沪指指暴跌4%；6日，沪指指上下振振荡4.4%；7日，沪指指再次下下跌2.77%。一连三三天接磨磨盘，股股民实在在很窝火火。今今天天收市后后，听说说一位股股民朋友友闷闷不不乐回到到家。一一进门，，小儿子子就高兴兴的喊他他“爹””，他勃勃然大怒怒：“不不许喊‘‘跌’，，要喊‘‘家长（（加涨））’。””孩孩子吓吓得哇哇哇大哭起起来。姑姑姑赶紧紧过来安安慰小侄侄子，对对他说：：“哥，，股市涨涨跌很正正常，何何必朝孩孩子发火火呢？””他他大声声喝道，，“不许许喊‘割割’，要要喊‘兄兄长（凶凶涨）’’”！其其实，你你可能还还不知道道，在回回家的路路上，他他路过一一家减肥肥店。二二话没说说，他冲冲上去就就把人家家招牌砸砸了……只见上面面写着：：“绝不不反弹””。最最近近广大股股民的心心情应该该都是这这样的，，眼看着着手里的的奥迪变变成奥拓拓，然后后变成奥奥妙，其其后变成成奥利奥奥，到现现在只能能惊叫一一句：噢噢买尬！！（三）股股票5月29日，李晨晨（大黑黑牛）和和范冰冰冰（金锁锁）公开开恋情，，同日股股市大跌跌，网友友调侃：：牛市静静止，资资金锁定定，套牢牢！（四）其其他类似似股票的的投资理理财方式式基金———和股票票有本质质区别吗吗期货———心跳的的感觉黄金———中国大大妈除广广场舞的的另一项项特色外汇———？？股票、基基金、期期货、债债券、投投资型保保险，所所有这些些，您相相信别人人会认真真对待我我们的钱钱吗？（五）小小众投资资收藏包括茶叶叶、古董董、艺术术品、红红木、白白酒等等等。雌雄莫辩辩、真假假难分玩的是圈圈子里的的击鼓传传花，发发财心理理上的精精神传销销。品类可以以不断丰丰富，只只要有钱钱人愿意意玩，啥啥都可以以炒作。。里面涉及及到囤货货这种古古老传统统的炒作作手段。。（五）小小众投资资彩票——穷人的娱娱乐而已已算投资吗吗？您数数学好吗吗？沉溺在这这些里面面的人，，现实中中总是不不够如意意。如果精于于算法和和概率，，那么买买彩票和和去赌场场一样，，考的是是数学能能力。很好玩的的一个东东东。是是很多人人对命运运的一种种意外的的寄托。。（六）实实业投资资您专业吗吗？本利相关关，您能能全身心心投入吗吗（七）非非法的擦擦边球方方式高利贷———息钱钱内部消息息——盆盆满钵满满黄赌毒的的擦边球球自身特殊殊的资源源关系为什么，，我们觉觉得不靠靠谱？因为———我们是散散户，是是普通百百姓，一一切的一一切，其其实都不不能控制制，我们们只能随随波逐流流形势在变变化，一一切都在在变动，，唯一不不变的，，就是变变！掌门人变变了，家家规家法法什么自自然在变变。经济产业业在变基础性生生产产业业在迁移移农业要升升级，休休闲度假假要启蒙蒙，文化化产业高高附加值值。事情跟10年前前的背景景真不同同了。变动时代代我我们的的选择产业在变变，经济济结构在在变，世世界在变变。平凡如我我们，必必定不可可能预测测个10－30年后，，给孩子子拿啥主主义。未来人人人可能都都是大学学生，拼拼的是啥啥？对孩孩子，他他能过好好就行；；不能真真指望他他养老我我们吧？？日本在那那里做例例子呢。。移民？前前些年移移，错过过国内的的发展期期。现在在移，有有的来得得及、有有的来不不及。文化、生生活、亲亲情的牵牵扯。万事归宗宗，做人人为本，，不变应应万变。。关于房产产投资目前的商商品房已已经脱离离于基本本的满足足居住的的需要，，而更是是以一种种投资产产品的身身份矗立立在这复复杂的市市场中。。房地产投资产品品投资结构构在变。。以前是是不动产产永恒真真理，有有点钱就就买点房房，最稳稳妥不过过。现在，房房价在涨涨，首付付高企，，利率高高企，房房票紧缩缩。买房房，不过过是现金金避难；；不能指指望多大大的涨幅幅和短线线炒作。。有时候，，也分不不清，房房价当涨涨当跌。。市场禁禁入，物物以稀为为贵，价价格掉也也掉不了了多少。。你还能能指望涨涨多少呢呢？炒楼是最最划算的的投资渠渠道，曾曾经。以以后，可可能没了了。那么么，就真真博智慧慧了。投资===投智智慧涨涨跌跌跌后，房房屋还存存在原地地；跌到价格格很低的的时候，，可以出出租；不会跌倒倒一分钱钱不值；；上涨是最最凶的产产品；是最安全全的避风风港，价价格相对对坚挺；；10年前前买房，，错了也也是对的的今天，买买错了，，就真的的错了。。。。投资===投智智慧投资地产产，尤其其如此个体的房房产投资资动机个人购买买房地产产动机租金收益益销售收益益经营收益益消费房地产属属于实业业的范畴畴，一旦旦通货膨膨胀到来来，房地地产的价价值可以以随着物物价上涨涨而“水涨船高高”。房地产具具有耐久性，所以房房地产是是投资（（尤其是是长线投投资）很很好的项项目，是是获利比较较大的投资工工具，它它对抵抗抗通货膨膨胀、增增加个人人收益具具有极大大的作用用和功效效。房地产投投资开发发的每一一个过程程均存在在着不确确定性因因素，因因而也存存在着风险。由于市市场上各各种不确确定因素素的作用用，使投投资可能能会朝着着与投资资者愿望望相反的的方向发发展。房地产理理财理念念房地产理理财不是是花钱，，只是资资产的一一种转移移，是资资产的一一种表现现形式。。房地产有有资产的的储备、、保值、、增值、、创收的的功能。。从古到今今，真正正意义的的资产只只有房地地产和金金银珠宝宝银行里的的钱只能能是过河河钱，绝绝对不能能做资产产的储备备房地产理理财是一一种保守守式安全全性的理理财方式式房地产需需求实质质使用价值值住住宅（刚刚需）投资价值值商商业地产产房地产增增值分析析增值的三三要素：：通货膨胀胀、土地地资源、、地域价价值的挖挖掘潜力力房地产的的“洼地”理论“洼地”论影响房房地产增增值速度度和增值值幅度房地产增增值的12个条件地域优势势区位优势势政府支持持与政策策扶持周边环境境优势交通优势势项目定位位优势楼盘的功功能优势势与发展展潜力投资的时时机优势势项目的经经营优势势与潜力力项目的影影响力项目成熟熟度及挖挖掘潜力力项目定价价与区域域成熟度度的匹配配性房地产增增值的四四大形态态自然增长长型运营增长长型刚性需求求型炒作增长长型投资房地地产关注注要点安全性增长速度度增长空间间房地产增增长速度度的条件件与周边环环境渗透透力的速速度有关关与项目进进展速度度有关与项目起起价有关关1、看楼盘盘的规模模；2、看品牌牌；3、看地理理位置；；4、看政府府的关注注度。5、分析投投资底线线：收益益底线、、使用底底线、安安全底线线6、看土地地使用权权。如何判断断房产投投资项目目的安全全性？住宅价格物业管理理使用价值值学区医医院商圈购购物周边配套套出行交交通商业地产产的实质质商业地产产价格物流投资价值值交通商圈发发展地段区区域经济济周边经营营性硬件件商业地产产的实质质商铺投资资商铺不会会随着房房龄的增增长而降降低其投投资价值值，相反反好的商商铺会因因商圈的的发展成成熟而不不断升值值商铺投资资具有高高回报率率，据权权威部门门统计，，商铺比比住宅平平均要高高出五个个百分点点，一般般八至十十二年便便可收回回成本一铺养三三代电子商务对于于商业地产的的冲击马云和王健林林的战争一切皆有可能能，一切皆有有风险。。。。。跟着首富好发发财？你吃肉，我啃啃点小骨头？？首富未必是是首善马云是首富了了，可是淘宝宝的卖家发财财了吗？貌似似只有10%的商家盈利利可观，其余余均是做他人人嫁衣。淘宝600万万以上的卖家家，真正能赚赚钱的淘宝店店不足30万万，5%的比比例。天猫商城，6万以上的卖卖家，不亏本本的，10%都不到，2014年双十一当天天，1%的商商家占了90%以上的交交易额。万达金街模式式武汉万达菱角湖金街2010年底底开业，至今今已走过近3年的市场培培育期。但目前菱角湖湖金街的商铺铺空置率仍不不低于40%，且商铺扎扎堆空置现象象严重，内街街一处竟有30余商户集集中撤走，近近百米金街杳杳无人烟。商铺租金低至至30元/平平米。广州万达广州白云区的的万达广场，，主力店生意意不错，但室室外的街铺却却十分冷清，，入驻的商户户流失率至少少30%。上海万达开业两年的江江桥万达广场场，百余套金金街街铺中至至少有一半空空置；江桥桥万达的部分分商铺开业6天就停业，，此后数次改改造，几次复复业依然未能能实现持久运运营。小商铺铺出售后无法法保证统一管管理与运营，，给后期带来来管理上的极极大问题。宝山万达广场场开业一年多多，室外步行行街同样大半半空置，玻璃璃门窗上贴着着都是招租的的告示，与商商场内形成鲜鲜明的对比。。最新消息另一则消息2014年10月11日日，小米的雷雷军在北京说说，有99.99%的可可能性在5年年内超过格力力！——这是是历史的必然然！怎么办？电子商务冲击击的是什么？？是传统的卖场场、百货、小小商品一切能够脱离离人的物理性性服务而存在在的产业，皆皆有被替代的的可能！您在哪里吃饭饭啊？您在哪里看电电影啊？您在哪里高歌歌一曲，卡拉拉OK?您在哪里美容容，在哪里健健身呢？淘宝吗？NO!您在网上买过过小商品，您您在网上大批量买过家居建材吗？您在网上可以以装修吗？您在网上可以以给房子装吊顶顶？布水电线线路？贴瓷砖砖？电商冲击的是是零售形态的的市场，对于于做大型批发发的专业市场场暂不构成威威胁家居建材产品品是长期使用用的，且与健健康生活息息息相关，你愿愿意去网上买买看不到摸不不到的产品？？电商不仅对专专业市场不形形成冲击，更更能作为专业业市场发展的的助推器我们所选择的的区位政府规划政府支持及政政策运营团队的能能力每年每平米销售额每年每平米销售额每年每平米销销售额的决定定因素市场培育期成长期商业培育期成熟期进入开化主力店确定建建筑物成型型招商运营整体设施完毕毕客户得到到回报商业地产的四四个阶段市场培育期成长期商业培育期成熟期商业地产的四四个阶段猜猜价格走势势感谢聆听！Thanks!9、静夜四四无邻，，荒居旧旧业贫。。。1月-231月-23Friday,January6,202310、雨中黄叶树树，灯下白头头人。。00:39:4400:39:4400:391/6/202312:39:44AM11、以我独沈沈久，愧君君相见频。。。1月-2300:39:4400:39Jan-2306-Jan-2312、故故人人江江海海别别，，几几度度隔隔山山川川。。。。00:39:4400:39:4400:39Friday,January6,202313、乍见翻翻疑梦，，相悲各各问年。。。1月-231月-2300:39:4400:39:44January6,202314、他乡乡生白白发，，旧国国见青青山。。。06一一月月202312:39:44上上午午00:39:441月-2315、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。一月2312:39上午1月-2300:39January6,202316、行动出成成果，工作作出财富。。。2023/1/60:39:4400:39:4406January202317、做前，，能够环环视四周周；做时时，你只只能或者者最好沿沿着以脚脚为起点点的射线线向前。。。12:39:44上上午12:39上上午00:39:441月-239、没有失失败，只只有暂时时停止成成功！。。1月-231月-23Friday,January6,202310、很多事情努努力了未必有有结果，但是是不努力却什什么改变也没没有。。00:39:4400:39:4400:391/6/202312:39:44AM11、成成功功就就是是日日复复一一日日那那一一点点点点小小小小努努力力的的积积累累。。。。1月月-2300:39:4400:39Jan-2306-Jan-2312、世世间间成成事事，，不不求求其其绝绝对对圆圆满满，，留留一一份份不不足足，，可可得得无无限限完完美美。。。。00:39:4400:39:4400:39Friday,January6,202313、不知知香积积寺，，数里里入云云峰。。。1月-231月-2300:39:4500:39:45January6,202314、意志坚强强的人能把把世界放在在手中像泥泥块一样任任意揉捏。。06一月月202312:39:45上上午00:39:451月-2315、楚塞三三湘接，，荆门九九派通。。。。一月2312:39上上午1月-2300:39January6,202316、少年十十五二十十时，步步行夺得得胡马骑骑。。2023/1/60:39:4500:39:4506January202317、空山新雨后后，天气晚来来秋。。12:39:45上午午12:39上上午00:39:451月-239、杨柳散和和风，青山山澹吾虑。。。1月-231月-23Friday,January6,202310、阅读一切切好书如同同和过去最最杰出的