德国某银行总部大楼文本

境外房地产产品案例研究OverseasRealEstateProductsCaseStudy境外房地产产品案例研究OverseasRealEstateProductsCaseStudy堆叠出的“城中之城”——北德意志银行总部大楼项目概览地点:德国汉诺威市建筑类型：商用写字楼；新建建筑开发环境：城市建筑设计竞标时间：1996年项目规划和建设时间：1997-2002年建筑面积：7.5万平方米；体积：29.5万立方米建筑高度：塔楼17层，55米（不含楼顶玻璃镶嵌板）NorddeutscheLandesbank（北德意志银行，以下简称Nord/LB）在汉诺威的总部大楼像是一座城中之城，其中包罗了各项机能，为1500名员工提供完善的工作和休息空间。它看似一座拔地而起、由玻璃与钢骨所构成的雕塑品，楼体各部分间用大胆的手法彼此堆栈交错，并且有一大部分悬桁在空中。这样突破创新的手法在本案所在城市汉诺威极为罕见——汉诺威本身是一座“保守”的德国城市，由于靠近过去的东德边界，因此无论是在经济发展或者是二次大战后的重建工程都落后其它西德地区，再加上长年的都市区划限制，造就了低矮而一致单调的城市景观，就连2000年汉诺威世界博览会的尖端风格建筑群也未能带来明显的冲击与影响。该项目使用了一个完整的城市地块，作为一个连接城市内各个功能区（商业零售、住宅、文化、体育和休闲娱乐）的重要元素。建筑错落变化的高度使其“温和地”融入现有的城市纹理之中。为了响应周围环境与脉络，建筑本身分为塔楼、中庭花园与裙楼三部分：在面对主要道路的临街面是裙楼的部分，一楼为公共空间，包括餐厅、商店、咖啡馆和展厅等，上面则是办公室。而裙楼三面围绕有着水池与木质平台的中庭花园，成为一个远离嘈杂街道的相对独立的空间。横跨其上的则是连接裙楼与塔楼的空桥，而55米高的塔楼耸立于基地中央，并将量体以不规则的大胆手法堆栈升高，塔楼顶端加上15米高、涂上金属薄膜的玻璃镶嵌板，其颜色会随阳光照射位置移动而改变、夜间则以真空二极管提供照明。根据当地城市规划指导方针中有关4-6层建筑的规定，裙楼外围与现有街道平滑衔接，对周围的环境形成补充，并做到与周围建筑体量相协调。大厅是一座四层挑高的半户外开放空间，真正的办公空间从二楼开始，挑空上盖倾斜玻璃、并以天窗百叶来控制室内温度。大厅同时连接往地下室的停车场以及隔邻的用餐空间，环绕用餐区域的水岸木质平台则吸引职员来到户外中庭用餐。抛开壮观的外表，建筑师当初能赢得这项国际竞标，部分归功于设计中的绿色环保概念和节能设计、引进自然采光以及确保内部人员的舒适性。在Nord/LB总部大厦里，地面层不止扮演连通周边楼体的中枢与创造愉悦的中庭环境，更是其达到绿色建筑目标的一大要素——凭借土壤、低矮植物以及水景来调节室内的微气候、提供新鲜空气用来通风以及冷却室内温度。建筑本身没有装设传统空调系统——这在高层办公大楼里相当罕见。Nord/LB总部大厦抽取地下水至天花板内的水管循环流动，从而调节室内温度，可以达到夏天冷房、冬天暖房的效果。除了建筑整体的温度调节，为了让每一个员工都能够自行调整工作环境的温度与空气质量，窗户可以独立开启，而面对交通要道的低层裙楼面则以双层玻璃立面（自然通风的呼吸幕墙）来隔绝噪音与废气，而大厦本身的遮阳板与裙楼上的玻璃也透过计算机控制来调节角度，进而达到遮阳隔热与引导阳光至中庭花园的功能。同时，日光反射系统考虑到防眩光。建筑师在本案中成功创造出愉悦而舒适的工作环境，不只是注意到遮阳与控温的细微差别、让人可以休憩活动的中庭花园以及可以独立开启的窗户，还让每个人都能享受充分的采光、在明亮的环境下互动交流。借助这座大厦绿色建筑概念以及具强烈冲击性的造型，Nord/LB成功塑造出其企业形象以及高瞻远瞩的企业目标。项目资料：业主/用户；北德意志银行（NorddeutscheLandesbank-Nord/LB）建筑设计：Behnisch,Behnisch&Partner（班尼士）项目管理（开发管理）：NILEG，北德房地产公司（当时为北德意志银行下属之房地产开发公司，后被美国Fortress投资集团收购，现名为GAGFAHGROUP，是德国最大的上市住宅公司之一，主要经营持有收租型住宅和公寓，共有17.5万套住宅。）监理：Behnisch,Behnisch&Partner；BKSPProjektpartner,Hannover室内设计：Behnisch,Behnisch&Partner结构工程：ArgeTragwerksplanungWetzel+vonSeht,HamburgPfefferkorn+Partner,Stuttgart景观工程：Behnisch,Behnisch&Partner,StuttgartNagel&Schonhoff,Hannover能源概念：TranssolarEnergietechnikGmbH,StuttgartHaustechnikHLS/E/环境工程：ArgeTGABecker+Becker,BraunschweigLindhorst,BraunschweigGrabe,HannoverTaube-Goerz-Liegat,Hannover建筑物理学：Ing.-BürofürBauphysikHorstmann+Berger,Altensteig外立面顾问：PlanungsbüroErichMosbacher,Friedrichshafe