建筑工程毛坯房住宅交付质量和观感标准附图丰富

目录TOC\o"1-1"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc351036643"1.总则1HYPERLINK\l"_Toc351036644"2.术语1HYPERLINK\l"_Toc351036645"2.1观感质量1HYPERLINK\l"_Toc351036646"2.2交付标准1HYPERLINK\l"_Toc351036647"2.3平整度1HYPERLINK\l"_Toc351036648"2.4垂直度1HYPERLINK\l"_Toc351036649"2.5水平度1HYPERLINK\l"_Toc351036650"2.6阴阳角方正1HYPERLINK\l"_Toc351036651"2.7住宅开间方正度1HYPERLINK\l"_Toc351036652"2.8直线度2HYPERLINK\l"_Toc351036653"2.9门/窗框大小头2HYPERLINK\l"_Toc351036654"2.10建筑用硅酮结构密封胶2HYPERLINK\l"_Toc351036655"2.11硅酮建筑密封胶2HYPERLINK\l"_Toc351036656"2.12文化石2HYPERLINK\l"_Toc351036657"3.基本规定2HYPERLINK\l"_Toc351036658"4.地面铺装工程3HYPERLINK\l"_Toc351036659"4.1水泥混凝土地面3HYPERLINK\l"_Toc351036660"4.2水泥砂浆地面4HYPERLINK\l"_Toc351036661"5.室内墙面铺装5HYPERLINK\l"_Toc351036662"5.1抹灰墙面5HYPERLINK\l"_Toc351036663"5.2涂料墙面6HYPERLINK\l"_Toc351036664"6.顶棚工程7HYPERLINK\l"_Toc351036665"6.1混凝土顶棚7HYPERLINK\l"_Toc351036666"6.2腻子顶棚8HYPERLINK\l"_Toc351036667"6.3涂料顶棚9HYPERLINK\l"_Toc351036668"7.门窗10HYPERLINK\l"_Toc351036669"7.1入户防火防盗门10HYPERLINK\l"_Toc351036670"7.2钢质防火门11HYPERLINK\l"_Toc351036671"7.3木质防火门12HYPERLINK\l"_Toc351036672"7.4铝合金门窗13HYPERLINK\l"_Toc351036673"7.5塑钢门窗14HYPERLINK\l"_Toc351036674"8.栏杆15HYPERLINK\l"_Toc351036675"8.1钢质栏杆15HYPERLINK\l"_Toc351036676"8.2铝合金栏杆16HYPERLINK\l"_Toc351036677"8.3无框玻璃栏杆17HYPERLINK\l"_Toc351036678"9.屋面18HYPERLINK\l"_Toc351036679"9.1细石混凝土保护层屋面18HYPERLINK\l"_Toc351036680"9.2水泥砂浆找平屋面19HYPERLINK\l"_Toc351036681"9.3饰面砖保护层屋面20HYPERLINK\l"_Toc351036682"9.4陶瓦坡屋面21HYPERLINK\l"_Toc351036683"9.5钢瓦坡屋面22HYPERLINK\l"_Toc351036684"9.6光屋面23HYPERLINK\l"_Toc351036685"9.7屋面附属构造24HYPERLINK\l"_Toc351036686"10.外墙涂饰工程25HYPERLINK\l"_Toc351036687"10.1涂料外墙25HYPERLINK\l"_Toc351036688"10.2饰面墙外砖26HYPERLINK\l"_Toc351036689"10.3湿贴石材外墙27HYPERLINK\l"_Toc351036690"10.4干挂石材幕墙28HYPERLINK\l"_Toc351036691"10.5文化石外墙29HYPERLINK\l"_Toc351036692"10.6外墙附属构造30HYPERLINK\l"_Toc351036693"11.管道安装工程31HYPERLINK\l"_Toc351036694"11.1室内给水管31HYPERLINK\l"_Toc351036695"11.2室内排水管32HYPERLINK\l"_Toc351036696"11.3外墙排水立管33HYPERLINK\l"_Toc351036697"11.4管道附属构造34HYPERLINK\l"_Toc351036698"12.电气安装工程35HYPERLINK\l"_Toc351036699"12.1底盒35HYPERLINK\l"_Toc351036700"12.2面板（开关、插座、接线盒）36HYPERLINK\l"_Toc351036701"12.3配电箱37HYPERLINK\l"_Toc351036702"12.4室内灯具38毛坯房住宅交付质量和观感标准1.总则为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验收标准，特制定本标准。本标准适用于世茂股份青岛区域所有项目。住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或项目当期的国家、地方、股份总部的质量检测方法或规程有关标准之规定。2.术语2.1观感质量对一些不便用数据表示的表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的方便性等质量项目，由有资格的人员（一定从业经历、工作经验、对质量标准有良好理解和把握）通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总体情况，给出的住宅项目质量综合评价。2.2交付标准特指在世茂股份青岛区域公司内部验收、或业主入伙阶段的住宅完成面质量标准，主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位完成面的质量标准。2.3平整度构件（墙、地、砌体等）表面凹凸的程度。一般采用2M靠尺和楔形塞尺检查。2.4垂直度在层高和全高范围内构件表面偏离竖直方向的程度。一般采用线锤、经纬仪、专业靠尺进行检查。2.5水平度在长度范围内构件表面偏离水平方向的程度。一般采用水平尺、灌水细软管、水平检测仪检测。2.6阴阳角方正构件阴阳角在其阴阳角线的长度范围内，符合直角要求的程度。一般采用专用直角尺检查。2.7住宅开间方正度以住宅顶棚、墙面、地面形成的住宅立方体开间的使用空间中，两个水平面（顶棚和地面）的方正程度、以及四个竖向面的垂直距离（层间净高）的偏差程度。2.8直线度各类建筑线条（檐口、踢角、不同材料分界线等）在受其特定直线约束时，在其直线长度范围内，建筑线条偏离约束直线的程度。一般采用拉５ｍ线，不足５ｍ拉通线，用钢直尺检查。2.9门/窗框大小头门、窗框在竖向和水平向偏离洞口接触面中心线，或框两端头同侧洞口接触面外露尺寸存在偏差。2.10建筑用硅酮结构密封胶幕墙板材与金属构架、板材与板材、板材与玻璃肋之间的结构用硅酮粘接材料，简称硅酮结构胶。2.11硅酮建筑密封胶幕墙嵌缝用的低模数中性硅酮密封材料，又称耐候胶。2.12文化石文化石就是用于室内外的、规格尺寸小于400x400mm、表面粗糙的天然或人造石材。文化石具有粗砺的质感、自然的形态，是回归自然、返朴归真的心态在室内装饰中的一种体现。3.基本规定在区域公司内部验收阶段，各相关部门应以此标准为毛坯验收依据之一。对于区域公司内部验收时未完工的部分，应对其正在实施的工艺、材料等进行检查和评估，对完成面是否达到本标准的可能性进行判断，提出整改意见。使用本标准作为毛坯房向装修房移交的依据时，本标准内容如与装修房相关标准有不同之处，则以装修房相关标准为准。在客户工地开放日阶段，在不低于本标准的前提下，对业主提出的新交付标准要求，可依据不同情况，采取相应的调整策略，以符合“持续提供超出客户期望的产品和服务”的价值观。在正式交付阶段，在满足国家、地方的规范前提下，各项目住宅的交付标准不应低于本标准，如有其他体现特色和品质的做法，也可作为交付标准之补充。本标准作为分户验收、一户一验的执行文件。由于交付标准涉及观感质量，应根据文字表述、数据要求、示例图片三方面内容执行本标准。本标准中涉及外墙部位的指标主要参考施工和质量验收规范中的“中级”标准，涉及室内部分的指标主要参考“高级”和“优良”标准。本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。示例图片说明：范例图片禁例图片4.地面铺装工程4.1水泥混凝土地面适用范围联排别墅、独栋别别墅除卫生间间外的室内地地面工程检测方法观察、现场尺量、拉5M通线、2米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击检测比例每一自然间（标准准间）地面全全检，且每一一自然间地面面不少于3个点交付标准表面不应有裂纹、脱脱皮、麻面、起起砂等缺陷。每一自然间（标准准间）的地面面平整，无落落地灰；同套套房不同房间间不应有色差差；踢脚线上上口应水平顺顺直。入户门门扇（无下下框时）与门门槛石或地面面砖完成面的的留缝为4－7MM；室内地面面完成面标高高根据不同地地板装修材料料的合理施工工厚度予以确确定。当采用细石混凝土土面层时，面面层与下一层层应结合牢固固，无空鼓、裂裂纹。空鼓面面积不大于400CMM2，且每一自自然间（标准准间）不多于于2处，可不计计。对因裂缝、变更等等原因产生的的表观修补缺缺陷，应采用用统一处理方方案，保证地地面观感一致致性。厕浴间、厨房和有有排水（或其其他液体）要要求的建筑地地面面层与相相连接各类面面层的标高差差应符合设计计要求；坡度度符合设计要要求，不倒泛泛水，无渗漏漏，无积水，与与地漏（管道道）结合处严严密平顺。允许偏差：地面平平整度（标准准间）≤5MM；踢脚线上口口直线度≤4MM；当采用地地面辐射供暖暖系统时，伸伸缩缝宽度、深深度应均匀，平平整光滑通顺顺，其直线度度应≤3MM，缝宽偏差≤2MM。禁例图片楼面砼过早上荷载载，观感和平平整度差地暖辐射供热伸缩缩缝过大强度不足，起砂严严重4.2水泥砂浆地面适用范围多层、高层、联排排别墅、独栋栋别墅的室内内地面工程检测方法观察、现场尺量、拉5M通线、2米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击检测比例每一自然间（标准准间）地面全全检，且每一一自然间地面面不少于3个点交付标准面层表面应洁净，接接槎平整，无无裂纹、脱皮皮、麻面、起起砂等缺陷。每一自然间（标准准间）的地面面平整；踢脚脚线上口应水水平顺直。水泥砂浆面层与砼砼结构层应结结合牢固，无无空鼓、裂纹纹。空鼓面积积不大于400CMM2，且每一自自然间（标准准间）不多于于2处，可不计计。入户门门扇（无下下框时）与门门槛石或地面面砖完成面的的留缝为4－7MM；室内地面面完成面标高高根据不同地地板装修材料料的合理施工工厚度予以确确定。对因裂缝、变更等等原因产生的的表观修补缺缺陷，应采用用统一处理方方案，保证地地面（自然间间）观感一致致性。当有填充层的厨房房、下沉式卫卫生间有明确确防水要求时时，防水找平平层应地面阴阴阳角位应做做成圆弧形或或45度倒角。厕浴间、厨房和有有排水（或其其他液体）要要求的建筑地地面面层与相相连接各类面面层的标高差差应符合设计计要求；坡度度符合设计要要求，不倒泛泛水，无渗漏漏，无积水，与与地漏（管道道）结合处严严密平顺。允许偏差：地面平平整度（标准准间）≤4MM；踢脚线上上口直线度≤4MM。禁例图片平整度严重超标起砂严重，无法清清洁干净落地灰、修补观感感差5.室内墙面铺装5.1抹灰墙面适用范围多层、高层、联排排别墅、独栋栋别墅的室内内墙面检测方法观察、现场尺量、拉5M通线、2米靠尺和楔形塞尺、直角尺、小锤检测比例每一自然间（标准准间）抹灰内内墙面全检，每每幅墙不少于于3个点交付标准抹灰层无脱层、空空鼓，面层无无爆灰和裂缝缝（风裂除外外）、外露钢钢丝网等缺陷陷。对风裂，正正常视力下、距距检查面1米处正视无无裂缝。当设计无高级抹灰灰要求时，应应符合普通抹抹灰质量验收收标准。门窗框与墙体间缝缝隙填塞密实实，表面平整整。孔洞、槽、盒和管管道后面的墙墙面抹灰表面面应尺寸正确确、边缘整齐齐、光滑；管管道后面平整整。普通抹灰墙面表面面光滑、洁净净，接槎平整整，线角顺直直清晰（毛面面纹路均匀）。高级抹灰墙面表面面光滑、洁净净，颜色均匀匀，无抹纹，线线角和灰线平平直方正，清清晰美观。对因裂缝、空鼓、变变更等产生的的表观修补缺缺陷，应采用用统一处理方方案，保证墙墙面观感一致致性。普通抹灰允许偏差差：平整度≤4MM；阴阳角垂垂直度≤4MM；立面垂直≤4MM；阴阳角方方正≤4MM；毛面纹路路顺直，直线线度≤3MM。高级抹灰允许偏差差：立面垂直直度≤3MM；平整度≤3MM；阴阳角方方正≤3MM；分格条、装装饰线和分色色线顺直，直直线度≤3MM。禁例图片空鼓、裂缝修改部位封闭腻子子粗糙无统一修补措施，观观感差5.2涂料墙面适用范围多层、高层、联排排别墅、独栋栋别墅除厨卫卫外的室内墙墙面工程检测方法观察、尺量、拉55M通线、2米靠尺和塞塞尺、小锤、直直角尺、强光光照射检测比例每一自然间（标准准间）涂料内内墙面全检，每每幅墙不少于于3个点交付标准涂料采用招标定品品牌。抹灰层无脱层、起起砂、空鼓、裂裂纹、外露钢钢丝网。涂饰工程应符合中中级涂饰工程程的质量验收收标准：涂饰饰面正斜视颜颜色一致，无无砂眼，无披披腻子打砂纸纸时的划痕，无无掉粉、起皮皮，无漏刷、透透底、无泛碱碱、咬色，允允许少量流坠坠、疙瘩，手手感较细腻，光光泽较均匀。对因裂缝、空鼓、变变更等产生的的表观修补缺缺陷，应采用用统一处理方方案，保证墙墙面观感一致致性。抹灰层允许偏差：：当设计无特特殊要求，应应符合第5.1条普通抹灰灰质量验收标标准，其中平平整度≤4MM；阴阳角垂垂直度≤4MM；立面垂直直度≤4MM；阴阳角方方正≤4MM；装饰线、分分色线平直，直直线度≤2MM。范例、禁例图片涂料咬色平整度超标6.顶棚工程6.1混凝土顶棚适用范围厨房、卫生间顶棚棚检测方法目测观察检测比例每一厨房、卫生间间顶棚全检交付标准砼面平整，模板拼拼缝处平顺，砼砼高低差≤4MM，如超过标标准，需要进进行填补和打打磨。外观无露筋、蜂窝窝、夹渣、疏疏松、裂缝、漏漏浆、渗漏，无无外露铁丝、模模板碎屑等杂杂物。梁板阴阳角方正，线线条顺直，目目测无明显歪歪斜。墙面抹灰层至梁底底或棚底的收收口密实，收收口线顺直，无无锯齿型外观观缺陷。厨房、卫生间也可可以采用防水水腻子顶棚，具具体可参照第第6.2条之标准。层高（自然间）允允许偏差范围围±10mm。对质量和外观缺陷陷的修补，应应采用统一处处理方案，如如防水腻子、水水泥腻子等，保保证混凝土顶顶棚面观感一一致性。禁例图片梁底、棚底收口不不平整顺直，观观感差顶棚抹灰找平，有有脱落危险蓄水试验显示有裂裂缝6.2腻子顶棚适用范围除厨卫之外其他自自然间（标准准间）的顶棚棚检测方法观察、尺量、拉55M通线、2米靠尺和塞塞尺、直角尺尺、强光照射射、水平线投投射仪检测比例每一自然间（标准准间）涂料顶顶棚全检，每每自然间顶棚棚不少于3个点交付标准室内顶棚腻子的粘粘结强度应符符合【21】的规定。混凝土基层上应满满刮腻子、砂砂纸打光（砂砂纸打磨纹路路均匀），腻腻子应坚实、牢牢固，表面平平整光滑、腻腻子涂刷面正正斜视颜色一一致，装饰线线、分色线、线线角顺直。腻子应无粉化、起起皮和裂缝、漏漏刷、透底，无无反碱、咬色色、疙瘩，无无砂眼，无露露筋，无披腻腻子打砂纸时时的划痕。对因裂缝、变更等等产生的表观观修补缺陷，应应采用统一处处理方案，保保证顶棚观感感一致性。腻子顶棚面层允许偏偏差：平整度度≤4MM；阴阳角方方正≤4MM；层高（自然然间）允许偏偏差范围±10mm；分格条、装装饰线和分色色线的直线度度≤3MM。（参考第5.1条普通抹灰灰的标准）禁例图片表面不光滑、平整整度差楼板裂缝渗水顶棚阴角不顺直6.3涂料顶棚适用范围除厨卫之外其他自自然间（标准准间）的顶棚棚检测方法观察、尺量、拉55M通线、2米靠尺和塞塞尺、直角尺尺、强光照射射、水平线投投射仪检测比例每一自然间（标准准间）涂料顶顶棚全检，每每自然间顶棚棚不少于3个点交付标准涂料采用招标用品品牌。涂饰工程应符合中中级涂饰的质质量验收标准准：涂饰面正正斜视颜色一一致，无砂眼眼，无露筋，无无披腻子打砂砂纸时的划痕痕，无掉粉、起起皮，无漏刷刷、透底、无无泛碱、咬色色，允许少量量流坠、疙瘩瘩，手感较细细腻，光泽较较均匀，装饰饰线、分色线线平直。对因裂缝、空鼓、变变更等产生的的表观修补缺缺陷，应采用用统一处理方方案，保证地地面观感一致致性。面层允许偏差：平平整度≤4MM；阴阳角方方正≤4MM；层高（自然然间）允许偏偏差范围±10mm；分格条、装装饰线和分色色线的直线度度≤3MM。（参考第5.1条普通抹灰灰的标准）禁例图片涂料起皮分色线不顺直钢筋外露、生锈7.门窗7.1入户防火防盗门适用范围住宅入户防火防盗盗门检测方法观察、尺量、塞尺尺、1M垂直检测尺尺、开启和关关闭检查、手手扳检查检测比例每户全检交付标准表面平整光洁，无无戗槎、刨痕痕、雀丝、划划痕、毛刺、锤锤印和缺棱、掉掉角；色泽一一致，清油制制品色泽、水水纹近似；门门裁口、起线线顺直，割角角准确，交圈圈整齐，拼缝缝严密，无胶胶迹。无锈蚀蚀、碰伤、凹凹坑、污染、拉拉毛。框与墙体缝隙应填填嵌饱满密实实，表面平整整光滑、无裂裂缝。门套线线与墙体表面面密合。密封胶条安装牢固固，表面应圆圆弧光滑，边边缘整齐、顺顺直无断裂。合叶、铰链、门锁锁、拉手、插插销、小五金金、猫眼、门门吸等牢固，无无损坏、凹痕痕、铁锈、划划痕。门扇开启灵活，无无碰擦、异响响、密闭、框框与扇及扇与与扇平行，无无大小头。进户门框和门扇的的成品保护应应符合集团标标准。安装尺寸：门扇对对口缝在1.5－2MM；门扇与上上框和侧框留留缝在1.5－2MM；门无下槛时时，内门扇与与地面间留缝缝限值４～7MM。允许偏差：门框的的正、侧面垂垂直度≤2MM；门框水平平度≤3MM；框与扇、扇扇与扇接缝高高低差≤2MM。禁例图片门板面凹坑污染、损伤门锁有锈迹7.2钢质防火门适用范围钢质甲级防火门检测方法观察、尺量、塞尺尺、1M垂直检测尺尺、开启和关关闭检查、手手扳检查检测比例每户全检交付标准门扇表面平整光洁洁，无戗槎、刨刨痕、雀丝、划划痕、毛刺、锤锤印和缺棱、掉掉角；色泽一一致，门裁口口、起线顺直直，割角准确确，交圈整齐齐，无锈蚀、碰碰伤、凹坑、污污染、拉毛。框与墙体缝隙应填填嵌饱满密实实，表面平整整光滑、无裂裂缝。钢质防火门设置永永久性固定标标记（上框内内外侧居中位位置）。防火密封胶条安装装牢固、无断断裂、砂眼等等缺陷。合叶、门锁、拉手手、小五金等等，无损坏、凹凹痕、铁锈、划划痕。闭门器安装牢固，开开启力度适当当，关闭节奏奏先快后慢。门扇开启灵活，无无碰擦、异响响、密闭、框框与扇及扇与与扇平行，无无大小头。安装尺寸：无下框框时门扇与地地面完成面的的留缝≤5MM；子母门门门扇之间缝宽宽≤3MM；门扇与门门框间隙≤3MM。允许偏差：门框的的正、侧面垂垂直度≤3MM；门框对角角线长度差≤5MM；门框水平平度≤3MM。禁例图片门框保护未清除干干净锈迹未清理，框边边收口粗糙门扇污染7.3木质防火门适用范围住宅共用部位木质质防火门检测方法观察、尺量、塞尺尺、1M垂直检测尺尺、开启和关关闭检查、手手扳检查检测比例每户全检交付标准表面平整光洁，无无戗槎、刨痕痕、雀丝、划划痕、毛刺、锤锤印和缺棱、掉掉角；色泽一一致，清油制制品色泽、水水纹近似；门门裁口、起线线顺直，割角角准确，拼缝缝严密，无胶胶迹。无碰伤伤、凹坑、污污染、拉毛和和明显钉眼。框与墙体缝隙应填填嵌饱满密实实，嵌缝表面面平整光滑、无无裂缝。防火胶条安装牢固固，表面应圆圆弧光滑，边边缘整齐、顺顺直无断裂。合叶、铰链、门锁锁、拉手、插插销、小五金金等牢固，无无损坏、凹痕痕、铁锈、划划痕。门扇开启灵活，无无碰擦、异响响、反弹现象象。闭门器安装牢固，开开启力度适当当，关闭节奏奏先快后慢。有永久性固定标记记（上框内外外侧居中位置置）。安装尺寸：门扇对对口缝在1.5－2MM；门扇与上上框和侧框留留缝在1.5－2MM；门框水平平度≤3MM；门扇与地地面完成面留留缝在5－6MM。允许偏差：门框的的正、侧面垂垂直度≤2MM，框与扇、扇扇与扇接缝高高低差≤2MM，门槽对角角线长度差≤2MM。禁例图片拼缝大，有毛刺、色色差拼缝大、色差大污染严重、毛刺多多7.4铝合金门窗适用范围住宅户内、共用部部位铝合金门门窗（固定、推推拉、平开、弹弹簧）检测方法观察、尺量、塞尺尺、1M垂直检测尺尺、开启和关关闭检查、手手扳检查、弹弹簧秤检查检测比例每户每樘门窗全检检交付标准平开和推拉门窗扇扇安装牢固，开开关灵活、关关闭严密，无无倒翘。推拉拉门窗扇须有有防脱落措施施。表面应洁净、平整整、光滑，漆漆膜或保护层层连续。表面无明显色差，无无铝屑、毛刺刺、污迹、锈锈蚀。大面应应无划痕、磕磕碰。各型材拼缝或孔洞洞位、门窗框框与墙体之间间的缝隙应用用密封胶填嵌嵌饱满，无遗遗漏。涂胶表表面圆弧光滑滑、边缘整齐齐顺直，无裂裂缝，硅胶槽槽流向正确。推拉门窗扇开关力力≤１００Ｎ；；入户平开门门、推拉门应应具有锁闭功功能。弹簧门扇自动定位位准确，开启启角度为９００°±１.５°，关闭时间间在６～１００ｓ之内。门窗扇的橡胶密封封条或毛毡密密封条应安装装完好，无脱脱槽、卷边。门窗排水孔应畅通通，位置和数数量应符合设设计要求；配配件、把手等等位置正确。允许偏差：门窗槽槽口宽度、高高度差≤1.5MM；门窗槽对对角线长度差差≤3MM；门窗框的的正、侧面垂垂直度≤2.5MM；门窗横框框水平度≤2MM；门窗竖向向偏离中心≤5MM；窗框大小小头±3mm；装配间隙隙（含型材拼拼缝）≤0.2MM。范例、禁例图片窗框与面砖外墙密密封胶顺直铝合金型材尺寸偏偏差过大密封胶不顺直7.5塑钢门窗适用范围住宅户内、共用部部位塑钢门窗窗（固定、推推拉、平开）检测方法观察、尺量、塞尺尺、1M垂直检测尺尺、开启和关关闭检查、手手扳检查、弹弹簧秤检查检测比例每户每樘门窗全检检交付标准门窗扇必须安装牢牢固，开关灵灵活、关闭严严密，无倒翘翘。推拉门窗窗扇必须有防防脱落措施。门窗表面应洁净、平平整、光滑，大大面应无划痕痕、擦伤、碰碰伤、污染。门门窗不得有焊焊角开焊、型型材断裂现象象。型材各孔洞位、门门窗框与墙体体间缝隙应采采用闭孔弹性性材料填嵌饱饱满，无遗漏漏，严禁切割割。表面采用密封胶密密封。涂胶表表面圆弧光滑滑、边缘整齐齐顺直，硅胶胶槽流向正确确。橡胶密封条或毛毡毡密封条无脱脱槽、卷边、虚虚压。玻璃密封条与玻璃璃及玻璃槽口口的接缝应平平整，不得卷卷边、脱槽。门窗开关力：推拉拉式≤100Ｎ；平开式≤80Ｎ。门窗排水孔应畅通通，位置和数数量应符合设设计。五金件：数量齐全全、位置正确确、安装牢固固、使用灵活活、达到各自自的功能。拼樘料：应与窗框框连接紧密，不不得松动；螺螺钉间距应≤600ｍｍ；内衬衬增强型钢两两端均应与洞洞口固定牢靠靠；与窗框间间应用嵌缝膏膏密封。安装偏差：槽口宽宽度、高度差差≤2MM；槽对角线线长度差≤3MM；框的正、侧侧面垂直度≤3MM；横框水平平度≤3MM；框竖向偏偏离中心≤5MM；推拉门窗窗扇与竖框平平行度≤2MM；框、扇相相邻构件装备备间隙≤0.5MM；框、扇四四周的配合间间隙允许偏差差±1.0MMM；相邻两构构件焊接处的的同一平面高高低差≤0.6MM；窗框大小小头±3mm。禁例图片窗台大小头明显型材焊角开焊发泡胶过厚，切割割破坏膜表面面8.栏杆8.1钢质栏杆适用范围住宅户内、共用部部位钢质栏杆杆检测方法观察、尺量、拉55M通线、1M垂直检测尺尺、手摸检测比例住宅户内全检，共共用部位按国国家标准（构构件件数１００％，且≥３件）。交付标准构件表面均匀光洁洁，边角整齐齐，直线处应应调直，曲线线处应流畅光光滑，栏杆底底脚、侧墙收收口美观。栏杆表面无碰伤、凹凹面、毛刺、焊焊渣、脱皮、针针眼、气泡、锈锈蚀锈斑，无无堆漆、漏漆漆，无明显划划痕和色差，表面划痕不超超过０.５ｍｍ。栏杆焊接或螺丝连连接牢固,栏杆两端的的连墙点应可可靠牢固。连连接螺栓材质质为不锈钢，外露不锈钢螺栓应带圆形盖帽。各焊接部位焊接位位锉平磨光，顺顺直光滑，油油漆均匀光洁洁，无锈蚀锈锈斑。木扶手与弯头的接接头在下部连连接牢固，与与垂直杆件的的紧固件不得得外露，弯头头应刨光，弯弯曲自然、表表面磨光。安全性要求：六层层以下（含）阳阳台栏杆净高高≥1.05m，其他多/高层则≥1.10m；垂直杆净净间距≤0.11ｍ；栏杆离离地面０.1ｍ内无空隙隙；六层以下下（含）疏散散楼梯一边有有栏杆时的净净宽≥１ｍ，其他他多/高层住宅则则净宽≥１.1ｍ；栏杆应应避免出现横横向连接，防防止攀爬。允许偏差：栏杆直直线度≤2MM、垂直度≤2MM、水平度≤2.0MM、阴阳角方方正≤2MM；栏杆高度度差±2.0MMM；竖向和水水平杆件间距距差为±5.0MMM。禁例图片栏杆变形、螺栓生生锈、底框空空隙超标防腐防锈漆膜厚度度低于国标150Uμm（室外）外窗间洞口过大，有有安全风险8.2铝合金栏杆适用范围住宅户内、共用部部位铝合金栏栏杆检测方法观察、尺量、拉55M通线、1M垂直检测尺尺、手扳检查查、手摸检测比例住宅户内全检，共共用部位按国国家标准（构构件件数１００％，且≥３件）。交付标准栏杆采用不锈钢螺螺丝，连接牢牢固，无明显显松动。表面应洁净、平整整、光滑，漆漆膜或保护层层连续。栏杆杆底脚、侧墙墙收口美观。表面无明显色差，无无铝屑、毛刺刺、污迹、锈锈蚀。大面应应无划痕、磕磕碰。各杆件拼缝严密，表表面平滑，无无翘曲。护栏玻璃厚度采用用不小于１２２ｍｍ的钢化化玻璃或钢化化夹层玻璃。玻玻璃应磨边，无无缺角、破损损，表面无划划痕。密封胶应粘结牢固固表面应圆弧弧光滑，边缘缘整齐、顺直直、无裂纹。安全性要求：六层层以下（含）阳阳台栏杆净高高≥1.05m，其他多/高层则≥1.10m；垂直杆净净间距≤0.11ｍ；栏杆离离地面０.1ｍ内无空隙隙；六层以下下（含）疏散散楼梯一边有有栏杆时的净净宽≥１ｍ，其他他多/高层住宅则则净宽≥１.1ｍ；栏杆应避避免出现横向向连接，防止止攀爬。允许偏差：栏杆直直线度≤2MM、垂直度≤2MM、水平度≤2.0MM、阴阳角方方正≤2MM；栏杆高度度差±2.0MMM；竖向和水水平杆件间距距差为±5.0MMM。禁例图片踩踏面起算护栏杆杆高度不足拼缝过大端部收口粗糙，观观感差8.3无框玻璃栏杆适用范围住宅户内、共用部部位铝合金栏栏杆检测方法观察、尺量、拉55M通线、1M垂直检测尺尺、手扳检查查、手摸检测比例住宅户内全检，共共用部位按国国家标准（构构件件数１００％，且≥３件）。交付标准玻璃应磨边，裁割割尺寸正确，安安装牢固。玻玻璃应洁净，无无缺角、划痕痕、破损。护栏玻璃不得与玻玻璃槽直接接接触，护栏玻玻璃间预留变变形缝，采用用弹性密封胶胶密闭。密封胶应粘结牢固固，表面圆润润光滑，边缘缘整齐顺直，无无裂纹，玻璃璃槽、侧墙收收口美观。安全性要求：护栏栏玻璃（钢化化玻璃或钢化化夹层）厚度度≥１２ｍｍ；；按照ＧＢＪＪ１０规定的的悬臂构件的的要求进行专专项检测，结结构水平荷载载≥０.５ｋＮ/ｍ，最大允允许挠度值≤ｈ/１００（ｈｈ为扶手高度度）；六层以以下（含）阳阳台栏杆净高高≥1.05m，其他多/高层则≥1.10m；栏杆离地地面０.1ｍ内无空隙隙。允许偏差：直线度度≤2MM；垂直度≤2MM；水平度≤2.0MM；阴阳角方方正≤2MM；栏杆高度度差±2.0MMM；竖向和水水平杆件间距距差为±5.0MMM。禁例图片栏杆安装不方正直线度超标栏杆连接件有锈蚀蚀9.屋面9.1细石混凝土保护层屋面适用范围住宅本体屋面检测方法观察、尺量、坡度度尺、塞尺、拉5M通线检测比例屋面面积每１０００ｍ2抽查一处，每每处１０ｍ22，且不少于于３处。交付标准表面平整，密实光光洁，排水坡坡度正确，无无积水现象；；无空鼓、裂裂纹、起壳、起起砂等缺陷。应留设表面分格缝缝，其纵横缝缝间距不宜大大于６ｍ；细细石混凝土保保护层与女儿儿墙之间应预预留宽度为３３０ｍｍ的缝缝隙。分格缝和墙边预留留缝须采用密密封材料嵌填填严密，粘结结牢固，无开开裂，缝格宽宽度均匀顺直直，嵌缝表面面圆润光滑，边边缘整齐、并并与檐口平直直。防水收头距屋面完完成面的高度度≥250mm，立面收头头符合设计和和施工要求，边边缘顺直。屋面与突出屋面结结构的连接处处和转角处，应应做成圆弧形形或钝角，且且整齐平顺。排水口周边防水涂涂层或卷材密密实，无孔洞洞、空鼓、裂裂缝、积水，排排水顺畅。屋面栏杆、女儿墙墙安全高度须须符合第8章要求。允许偏差：屋面表表面平整度≤5MM；分格缝直直线度≤3MM；倒角上口口及泛水收头头线的直线度度≤4MM、水平度≤4.0MM。禁例图片分格缝不顺直，缝缝边粗糙细石砼保护层与女女儿墙交接处处未预留缝隙隙长裂缝9.2水泥砂浆找平屋面适用范围住宅本体屋面检测方法观察、尺量、坡度度尺、2M靠尺和塞尺尺、拉5M通线检测比例屋面面积每１０００ｍ2抽查一处，每每处１０ｍ2，且不少于于３处。交付标准表面平整洁净，排排水坡度正确确，无积水现现象；无空鼓鼓、裂纹、麻麻面、脱皮、起起砂等缺陷。应留设表面分格缝缝，其分格面面积宜为1ｍ2；细石混凝凝土保护层与与女儿墙之间间应预留宽度度为３０ｍｍｍ的缝隙。分格缝和墙边预留留缝须采用密密封材料嵌填填严密，粘结结牢固，无开开裂，缝格宽宽度均匀顺直直、嵌缝表面面圆润光滑，边边缘整齐、并并与檐口平直直。防水收头距屋面完完成面的高度度≥250mm，立面收头头符合设计和和施工要求，边边缘顺直。屋面与突出屋面结结构的连接处处和转角处，应应做成圆弧形形或钝角，且且整齐平顺。排水口周边防水涂涂层或卷材密密实，无孔洞洞、空鼓、裂裂缝、积水，排排水顺畅。屋面栏杆、女儿墙墙安全高度须须符合第8章要求。允许偏差：屋面表表面平整度≤5MM；分格缝直直线度≤3MM；倒角上口口及泛水收头头线的直线度度≤4MM、水平度≤4.0MM。禁例图片水泥砂浆表面损坏坏保护层开裂未按要求设分格缝缝9.3饰面砖保护层屋面适用范围住宅本体屋面检测方法观察、尺量、坡度度尺、2M靠尺和塞尺尺、拉5M通线、小锤锤敲击检测比例屋面面积每１０００ｍ2抽查一处，每每处１０ｍ22，且不少于于３处。交付标准表面洁净，图案清清晰，色泽一一致，接缝均均匀，周边顺顺直，嵌缝密密实平直，宽宽窄一致，完完成面表面无无空鼓。饰面砖无裂纹、无无色差、掉角角和缺楞等现现象。避免温度变形造成成饰面砖起拱拱空鼓现象，禁禁止采用密拼拼的铺贴方法法。屋面坡度符合设计计要求，不倒倒泛水，无积积水，与地漏漏（管道）结结合处严密牢牢固，无渗漏漏。防水收头距屋面完完成面的高度度≥250mm，立面收头头符合设计和和施工要求，边边缘顺直。屋面与突出屋面结结构的连接处处和转角处，应应做成圆弧形形或钝角，且且整齐平顺。排水口周边防水涂涂层或卷材密密实，无孔洞洞、空鼓、裂裂缝、积水，排排水顺畅。屋面栏杆、女儿墙墙安全高度须须符合第8章要求。允许偏差：表面平平整度≤2MM；缝格平直≤3MM；接缝高低低差≤0.5MM；踢角线上上口平直≤3MM；砖缝宽度≤2MM。禁例图片未按规范要求设置置变形缝排水坡度不符合规规范要求饰面砖空鼓9.4陶瓦坡屋面适用范围住宅本体屋面检测方法观察、尺量、坡度度尺、拉5M通线、小锤锤敲击、手扳扳检查检测比例屋面面积每１０００ｍ2抽查一处，每每处１０ｍ22，且不少于于３处。交付标准平瓦及脊瓦应边缘缘整齐，表面面光洁，不得得有分层、裂裂纹和露砂等等缺陷，平瓦瓦的瓦爪与瓦瓦槽的尺寸应应准确。挂瓦条分档均匀，铺铺钉平整、牢牢固；瓦面平平整，行列整整齐，搭接紧紧密，瓦榫落落槽，瓦脚挂挂牢，瓦头排排齐，檐口应应成一直线。脊瓦搭盖正确，间间距均匀，封封固严密；屋屋脊加斜脊平平直，无起伏伏现象。脊瓦瓦与坡面瓦之之间的缝隙，采采用掺有纤维维的混合砂浆浆填实抹平。沿山墙封檐的一行行瓦，宜用１１∶２.５的水泥砂砂浆做出坡水水线将瓦封固固。天沟、斜沟、檐沟沟和泛水应平平直整齐，结结合严密，无无渗漏。当平瓦屋面坡度≥≥５０％或大大风和地震地地区，必须用用16号铜丝将瓦瓦与挂瓦条扎扎牢。平瓦与与屋顶窗交接接处，应用金金属排水板、窗窗框固定铁角角、窗口防水水卷材、支瓦瓦条等连接。详详【7】（图１0.４.６-１和１０.４.６-２）。安装尺寸：脊瓦与与坡瓦的搭接接长度≥40MM；天沟、斜斜沟、檐沟铁铁皮伸入瓦片片下长度≥150MM；瓦伸入天天沟、檐沟的的长度为50－70MM；天沟、檐檐沟的防水层层伸入瓦内宽宽度≥１５０ｍｍｍ；瓦头挑出出封檐板的长长度为５０～～７０ｍｍ；；突出屋面的的墙或烟囱的的侧面瓦伸入入泛水长度≥50MM；烟囱与屋屋面的交接处处，在迎水面面中部应抹出出分水线，并并应高出两侧侧各３０ｍｍｍ；平瓦屋面面的脊瓦下端端距坡面瓦的的高度不宜大大于８０ｍｍｍ；各类线条条直线度≤10MM。范例、禁例图片用与主瓦主色同色色涂料勾缝污染、勾缝粗糙，观观感差防风节点不到位，强强风后瓦脱落落9.5钢瓦坡屋面适用范围住宅本体屋面检测方法观察、尺量、坡度度尺、拉5M通线、小锤锤敲击、手扳扳检查检测比例屋面面积每１０００ｍ2抽查一处，每每处１０ｍ22，且不少于于３处。交付标准板材应边缘整齐，表表面光滑，色色泽均匀，外外形规则，不不得有扭翘、脱脱膜和锈蚀等等缺陷。瓦屋面无踩踏、变变形、翘边、松松动、脱胶现现象。屋面应安装平整，固固定方法正确确，密封完整整；排水坡度度应符合设计计要求。檐口口线、泛水段段应顺直，无无起伏现象。屋面脊部应用金属属屋脊盖板，并并在屋面板端端头设置泛水水挡水板和泛泛水堵头板。泛泛水板与钢瓦瓦的搭接宽度度，应符合不不同板型的要要求。钢瓦应采用带防水水垫圈的镀锌锌螺栓（螺钉钉）固定，固固定点应设在在波峰上。所所有外露的螺螺栓（螺钉），均均应涂抹密封封材料保护。钢瓦与立墙及突出出屋面结构等等交接处，均均应做泛水处处理。每块泛泛水板的长度度宜≤２ｍ。两板板间应放置通通长密封条；；螺栓拧紧后后，两板的搭搭接处用密封封材料封严。上下两排板的搭接接部位用密封封材料封严；；对接拼缝与与外露钉帽应应做密封处理理。天沟、檐沟应锚入入混凝土屋面面板或屋面板板端头砼反坎坎，牢固可靠靠，和泛水应应平直整齐，结结合严密，无无渗漏。安装尺寸：压型型板屋面的横横向搭接不小小于一个波，纵纵向搭接不小小于≥２００ｍｍｍ；压型板挑挑出墙面的长长度≥２００ｍｍｍ；压型板伸伸入檐沟内的的长度≥１５０ｍｍｍ；压型板与与泛水的搭接接宽度≥２００ｍｍｍ；各类线条条直线度≤10MM。范例、禁例图片瓦面踩踏变形固定不到位引起变变形9.6光屋面适用范围位于建筑物顶端并并与水平面夹夹角小于７５５度的玻璃屋屋面检测方法观察、尺量、坡度度尺、2M靠尺和塞尺尺、拉5M通线检测比例全检交付标准屋面玻璃洁净、牢牢固，坡度正正确，无划痕痕。密封胶应密实、均均匀、连续，表表面圆弧光滑滑、边缘整齐齐顺直，嵌缝缝处不得渗漏漏。屋顶玻璃应使用安安全玻璃，并并进行边缘处处理；当屋面面玻璃最高点点离地面大于于５ｍ时，须须使用夹层玻玻璃，且夹层层胶片厚度应应≥０.７６ｍｍ。屋顶玻璃的活荷载载取值和强度度设计值必须须符合规范【20】第和8.2.7条的要求。斜屋面窗玻璃宜使使用中空玻璃璃。当屋面与与水平面夹角角≤７5度，或玻璃璃面积大于１１.５ｍ2，或窗户中中部距室内地地面大于３.５ｍ，必须须使用安全玻玻璃，且安全全玻璃应置于于中空玻璃内内侧。玻璃与墙面碰口必必须设置泛水水挡水板和堵堵头板，泛水水板等必须牢牢固固定在墙墙体基层上，无无起伏现象；；板缝用密封封胶封闭，胶胶缝顺直圆润润。必须全检易渗漏部部位，淋水≥２ｈ，无渗渗漏。安装尺寸和允许偏偏差：接缝高高低差≤1ｍｍ；接缝缝宽度≤1mm；表面平整整度≤2mm；各类线条条直线度≤3MM。禁例图片墙面收口易渗漏墙面未预留收口，易易渗漏收口和泛水处理不不当，有渗漏漏9.7屋面附属构构造适用范围住宅屋面的天沟、檐檐沟、落水口口、管道突出出部位、变形形缝检测方法观察、尺量、坡度度尺、拉5M通线、小锤锤敲击检测比例全检交付标准天沟、檐沟：平直直整齐，排水水坡度正确，无无积水、无渗渗漏；与屋面面交接处、泛泛水、阴阳角角等部位，应应增加防水附附加层。成品品天沟、檐沟沟安装牢固，顺顺直整齐，接接缝紧密，无无变形。砂浆浆防水保护层层表面平整光光洁，线条顺顺直，无明显显空鼓、裂纹纹。蓄水试验验无渗漏。落水口：水落口杯杯上口的标高高应设置在沟沟底的最低处处；防水层贴贴入水落口杯杯内不应小于于５０ｍｍ；；水落口周围围直径５０００ｍｍ范围内内的坡度不应应小于５％，并并采用防水涂涂料或密封材材料涂封，其其厚度不应小小于２ｍｍ；；水落口杯与与基层接触处处应留宽２００ｍｍ、深２２０ｍｍ凹槽槽，并嵌填密密封材料。蓄蓄水试验无渗渗漏。管道突出部位：管管道根部直径径５００ｍｍｍ范围内，找找平层应抹出出高度不小于于３０ｍｍ的的圆锥台；管管道周围与找找平层或细石石混凝土防水水层之间，应应预留２０ｍｍｍ×２０ｍｍ的的凹槽，用密密封材料嵌填填严密；管道道根部四周应应增设附加层层，宽度和高高度均不应小小于３００ｍｍｍ；管道上上的防水层收收头处应用金金属箍紧固，并并用密封材料料封严。变形缝。泛水上口口距完成面高高度不应小于于２５０ｍｍｍ；防水层应应铺贴到变形形缝两侧砌体体上部；缝内内应填充聚苯苯乙烯泡沫塑塑料，上部填填放衬垫材料料，并用卷材材封盖；缝顶顶部应加扣混混凝土或金属属盖板，混凝凝土盖板的接接缝应用密封封材料嵌填。安装尺寸：各类线线条直线度≤10MM。禁例图片天沟倒坡、积水屋面伸缩缝盖板将将两侧墙盖死死，无法伸缩缩成品天沟固定件不不足引起变形形10.外墙涂饰工工程10.1涂料外墙墙适用范围住宅本体外墙涂料料检测方法观察、尺量、2MM靠尺和塞尺尺、拉5M通线、手摸摸检测比例每１００ｍ2应至至少检查一处处，每处≥１０ｍ2交付标准基层应牢固，不开开裂、不掉粉粉、不起砂、不不空鼓、无剥剥离、无石灰灰爆裂点和无无附着力不良良的旧涂层等等。平涂基层应符合第第5.1条高级抹灰灰质量标准，其其他类型涂料料应符合普通通抹灰质量标标准。基层应表面平整，立立面垂直、阴阴阳角垂直、方方正和无缺棱棱掉角，分格格缝深浅一致致且横平竖直直，基层无明明显射影和波波纹。基层腻子应平整、坚坚实、牢固，无无粉化、起皮皮和裂缝。符合外墙涂料高级级涂饰工程标标准：无脱皮皮、漏刷、反反锈、咬色、流流坠、起皮、疙疙瘩、分色、裹裹棱、开裂、针针孔、砂眼、刷刷纹、反白、泛泛碱；光泽均均匀一致、五五金和玻璃等等洁净；装饰饰线、分色线线平直，直线线度≤1MM。对砂壁状涂料，如如质感涂料，细细砂批嵌均匀匀无接口或接接痕。允许偏差：表面平平整度≤2MM；阴阳角垂垂直≤2MM；阴阳角方方正≤2MM；立面垂直直度≤3MM；分格缝深深浅一致和横横平竖直≤1MM。禁例图片咬色、泛白明显射影和波纹，观观感差基层或墙体开裂10.2饰面墙外外砖适用范围住宅本体外墙饰面面砖（100M以下，或按按地方标准）检测方法观察、尺量、2MM靠尺和塞尺尺、拉5M通线、手摸摸、小锤敲击击检测比例外墙面以层高或４４ｍ左右为一一个检查层，每每２０ｍ长度度抽查一处，每每处约长３ｍｍ。每一检查查层检查点≥３处。梁、柱柱、垛、翻檐檐处应全数检检查，并进行行纵向和横向向贯通检查。交付标准找平层应牢固，刮刮平搓毛，不不开裂、严禁禁空鼓。墙面表面应平整、洁洁净、色泽均均匀，无歪斜斜、缺棱掉角角和裂缝，无无变色、泛碱碱、污痕和显显著的光泽受受损处。采用水泥基粘结材材料（普通硅硅酸盐水泥或或硅酸盐水泥泥）粘贴牢固固，不得出现现空鼓。粘结结力必须符合合饰面砖拉拔拔试验的规范范要求。墙面阴阳角处的砖砖压向正确，非非整砖的使用用部位适宜；；阴阳角处宜宜采用异型角角砖；阳角处处也可采用边边缘加工成４４５°角的面砖对对接，但须制制定拼接处的的防渗漏节点点措施。墙面突出物周围的的饰面砖应整整砖套割吻合合，边缘应整整齐。墙裙、贴贴脸突出墙面面的厚度应一一致。面砖接缝应平直、光光滑，勾缝连连续、密实、宽窄一致，颜色协调一致；缝宽度≥５ｍｍ，不得采用密缝；缝深宜≤３ｍｍ，也可采用平缝。勾缝应用抗渗性粘结材料。找平层允许偏差：：平整度≤4MM；立面垂直直度≤4MM。饰面砖粘贴允许偏偏差：表面平平整度≤4MM；立面垂直直度≤3MM；阴阳角方方正≤3MM；接缝直线线度≤3MM；接缝高低低差≤1MM；接缝宽度≤1MM。禁例图片高低差、直线度超超标，观感差差灰缝宽度偏差超标标平整度超标10.3湿贴石材材外墙适用范围饰面板安装工艺：：适用高度≤２４ｍ、抗抗震设防烈度度≤７度。检测方法观察、尺量、2MM靠尺和塞尺尺、拉5M通线、手摸摸、小锤敲击击检测比例每５００－１００００ｍ２为一一个检验批，不不足５００ｍｍ２也应划分分为一个检验验批。交付标准外墙石材料宜用火火成岩，如天天然花岗石，不不使用变质岩岩，如用大理理石、砂岩、页页岩等石材。表表面做防污处处理。石材板面平整、洁洁净、颜色均均匀，无明显显色差，无裂裂痕、缺损、泛泛碱、凹坑。每每平方米内，０.１－０.３ｍｍ划伤的长度小于100ｍｍ且不多于２条；擦伤总面积不大于500mｍ2。饰面板应禁用密拼拼方式。板面面密封胶嵌缝缝应密实、横横平竖直、深深浅一致、宽宽窄均匀、光光滑顺直，嵌嵌填材料色泽泽应一致。采采用湿作业法法施工的饰石石材面板，应应做防碱背涂涂处理。饰面面板与基体之之间的灌注材材料应饱满、密密实，无空鼓鼓。板面孔洞洞应机械套割割，边缘整齐齐。石材饰面板允许偏偏差按不同表表面纹理符合合【3】表的相应要求求。阴阳角石板压向正正确，板边合合缝顺直；凸凸凹线出墙厚厚度一致，上上下口平直；；面板上洞口口、槽边应套套割吻合，边边缘应整齐。空空缝安装须有有防水措施，并并有排水出口口。石板安装允许误差差：表面平整整度≤2mm；竖缝及墙墙面垂直度≤３mm；横/竖缝直线度度（层高）≤２mm；拼缝宽度≤１mm。禁例图片严禁胶粘、点粘背部未处理，泛碱碱错误选用砂岩，有有水渍和发黑黑10.4干挂石材材幕墙适用范围参考石材幕墙体系系：适用建筑筑高度≤１００ｍ、设设防烈度≤８度。检测方法观察、尺量、2MM靠尺和塞尺尺、拉5M通线、手摸摸、小锤敲击击检测比例不连续的幕墙工程程应单独划分分检验批。每每个检验批每每１００ｍ２２应至少抽查查一处，每处处不得小于１１０ｍ２交付标准外墙石材料宜用火火成岩，如天天然花岗石，慎慎用大理石、砂砂岩、页岩等等石材，表面面做防污处理理。石材板面平整、洁洁净、颜色均均匀，无明显显色差，无裂裂痕、缺损、泛泛碱、凹坑。每每平方米内，0.1-00.3ｍｍ划伤的的长度小于100ｍｍ且不多多于２条；擦擦伤总面积不不大于500mｍ2。板面密封胶嵌缝应应密实、横平平竖直、深浅浅一致、宽窄窄均匀、光滑滑顺直，嵌填填材料色泽应应一致。板面面孔洞应机械械套割，边缘缘整齐。石材幕墙中的单块块石材板面面面积宜≤１.５ｍ2。金属框架和连接件件防腐处理必必须符合设计计要求。石材幕墙的压条应应平直、洁净净、接口严密密、安装牢固固。阴阳角石板压向正正确，板边合合缝顺直；凸凸凹线出墙厚厚度一致，上上下口平直；；面板上洞口口、槽边应套套割吻合，边边缘应整齐。空空缝安装须有有防水措施，并并有排水出口口。石材幕墙上的滴水水线、流水坡坡向应正确、顺顺直。石材幕墙应无渗漏漏，当采用无无硅酮耐候密密封胶设计时时，必须有可可靠的防风雨雨措施。石板安装允许误差差：表面平整整度≤2mm；竖缝及墙墙面垂直度≤３mm；幕墙水平平度（层高）≤２mm；横/竖缝直线度度（层高）≤２mm；拼缝宽度≤１mm。禁例图片干挂石材钢龙骨焊焊缝和后埋件件不合格石材拼缝错误，观观感差焊缝不饱满，有焊焊渣、虚焊10.5文化石外外墙适用范围住宅本体外墙文化化石（100M以下）检测方法观察、尺量、2MM靠尺和塞尺尺、拉5M通线、手摸摸、小锤敲击击检测比例层高或４ｍ左右为为一个检查层层，每２０ｍｍ抽查一处，每每处约长３ｍｍ。每一检查查层检查点≥３处。交付标准为保证整体效果，需需在水平地上上排列搭配好好模型，确定定效果和粘贴贴顺序，并以以此作为交付付验收样板。文化石应阴阳角方方正、无歪斜斜、缺楞掉角角和裂缝，表表面无明显污污痕；接缝竖竖直，如有嵌嵌缝，则嵌填填密实、光滑滑顺直、颜色色均匀。必须采用高强度粘粘合力具有弹弹性特征的胶胶粘剂，也可可采用优质水水泥添加黄沙沙加砂浆强化化剂。文化化石底部须清清洁、全部均均匀涂布粘接接材料，粘结结厚度须符合合产品要求，不可点涂施工。文化石须粘贴牢靠靠，严禁空鼓鼓，粘结力必必须符合饰面面砖拉拔试验验的规范要求求。规则产品可不留缝缝隙，乱型的的产品按最小小缝隙为15mm铺贴。30系列的仿古古砖，可留缝10mm左右。墙墙角部位须贴贴转角石并注注意水平堆砌砌。文化石表面面必须采用供供货商提供的的专用防护剂剂。安装允许误差（参参照天然石饰饰面标准）：：立面垂直度度≤6MM；墙裙上口口直线度≤3MM；接缝宽度≤2MM。禁例图片垂直度超标粘结强度不足，脱脱落伤人拼缝过大，表面污污染，观感差差10.6外墙附属属构造适用范围住宅本体外墙窗台台侧墙、阳台台外墙检测方法观察、尺量、2MM靠尺和塞尺尺、拉5M通线、手摸摸、小锤敲击击检测比例全检交付标准对窗台、檐口、装装饰线、雨篷篷、阳台和落落水口等墙面面凹凸部位，应应有防水和排排水构造。窗台横平竖直，楞楞角线条清晰晰，窗框下槛槛20mm圆弧光滑顺顺直；窗台泛泛水排水坡度度20mm以上；窗台台滴水槽顺直直，二边粉刷刷相等、整齐齐一致。阳台梁底水平无翘翘曲，上口压压顶流水向里里；挂落线厚厚度、宽度一一致；粉刷曲曲线和顺，阴阴阳角清晰明明快，细砂批批嵌均匀；上上下阳台进出出一致。水平阳角处的顶面面排水坡度≥３％，应采采用顶面面砖砖压立面面砖砖，立面最低低一排面砖压压底平面面砖砖等作法，并并应设置滴水水构造。安装允许许误差分别参参照第10.1至10.5条中各类外外墙饰面材料料对应的要求求。禁例图片外墙涂料完后刷窗窗框防水，工工序倒置，易易渗漏，观感感差排砖、勾缝不符合合要求窗台涂料收口线不不顺直11.管道安装工工程11.1室内给水水管适用范围毛坯房住宅检测方法观察、尺量、拉55M通线检测比例全检交付标准宜采用PPR管，必必须热熔连接接，不得在塑塑料管上套丝丝。可用暗装、留槽明明装两种方式式，不得敷设设在结构层内内。修改不得凿槽槽，须用专用用工具切割。留槽须边缘整齐顺直，宽度一致，无明显缺棱掉角，直线度≤5MM；槽内水管需用专门管卡，间距600－800MM，禁用铁丝固定。暗敷管道不得有机机械式连接管管件；塑料采采暖管暗敷不不应有接头；；墙体管道保保护层宜采用用不小于墙体体强度的材料料填补密实；；管道保护层层厚度≥15mm。给水管隐蔽前均须须打压合格，记记录齐全；交交付前必须冲冲洗、消毒、取取样检验，符符合国家《生生活饮用水标标准》。各类给水管预留接接口须安装堵堵头，接口突突出墙面尺寸寸参考如下：：涂料墙面－－与抹灰面齐齐；贴砖墙面面－突出抹灰灰面2cm；需装地柜柜位置－突出出抹灰面4cm。各类给水管预留接接口标高参考考如下：热水水器预留管口口H+1.110；淋浴龙头头为H+0.80；浴缸龙头头为H+0.655；洗衣机龙龙头为H+1.155；坐便器进进水角阀宜为为H＋0.15，角阀中心离离坐便器排水水管中心水平平间距不小于于200mm；洗菜盆角阀阀标高宜为H+0.445；台面盆、柱柱盆预留冷热热水口标高（即即角阀标高）宜宜为H+0.445。冷、热水管左热右右冷、上热下下冷，间距宜宜为150mm。第5、6条尺寸应按装修房房实际所选型型号在施工前前修正。暗埋管线须用蓝色色（冷水管）、红红色（热水管管）、绿色（中中水管）线条条标明走向。仿宋体，字高6cm，间距4cm，线宽5cm，每5M标注。字样美观，线条清晰顺直。交付时应在热水器器接口处用软软管将冷热水水管串联，并并至少安装一一个镀铬水嘴嘴供业主入伙伙时打压试水水使用。范例、禁例图片管区弹线，喷“管管区范围严禁禁打钉”字样管线交叉重叠位高高出地面楼板面后开槽，产产生裂缝渗漏漏11.2室内排水水管适用范围毛坯房住宅卫生间间、厨房部位位检测方法观察、尺量、拉55M通线、灌水水试验、通球球试验检测比例全检交付标准应采用普通u-ppvc排水管材。管管道应洁净、顺顺直、无污染染、无色差、无无破损；支架架牢固、与管管道接触紧密密、间距为500mm；排水坡度度正确，无反反坡现象；水水平管纵横向向弯曲每米为为1.5mm。主立管经过厨卫间间，宜设置管管道井，避免免管道外露。立管管件承口外侧侧与墙饰面的的距离宜为２２－５cｍ，与毛坯坯面距离按同同部位装饰层层合理预留厚厚度进行核算算。洁具预留板洞中心心与装饰墙面面间距：浴缸缸排水口距长长边抹灰墙350mm，距离短边边抹灰墙80mm；坐便器305mm；柱盆205mm；台盆150mm；地漏(厨房和淋浴浴间除外)150mmm。施工时，须须据此核算实实际留洞中心心间距。装修修房或已确定定洁具的，按按洁具型号和和排水方式（下下排式、后排排式等）确定定留洞间距。卫生间可采用侧排排、降板、同同层排水的方方式。降板（约35cmm）下沉式厨厨卫间应紧贴贴结构板加设设侧排地漏，填填充层面层上上同时预留直直排地漏。非降板隔层排水系系统，管件须须有检查口。厨厨卫顶板下排排水横管最低低点标高为HH+2.400，严禁低于H+2.225。卫生间和洗衣机地地漏、浴缸预预留排水管应应设S型存水弯；阳台台地漏设P型存水弯。有有效水封深度度≥50mm。灌水通球试验不渗渗不漏，排水水通畅。禁例图片吊架不足同层排水管下部结构构浇筑质量不不佳,且没有套管管未预留穿墙套管11.3外墙排水水立管适用范围毛坯房/装修房外外墙、阳台、露露台外露部位位检测方法观察、尺量、拉55M通线、手扳扳检查、灌水水试验、通球球试验检测比例阳台/露台立管、水平管管按户全检，其其他立管按30M为一检查段段，全长全检检交付标准采用普通u-pvvc管材。管道道应洁净、顺顺直、无污染染、无破损；；油漆色泽一一致，无脱皮皮、起泡、漏漏涂、流淌。存水弯：洗衣机地地漏应设S型存水弯，阳台台地漏设P型存水弯。有有效水封深度度≥50mm。检查口：宜每隔一一层设置一个个，在建筑物物最底层和有有卫生器具的的二层以上建建筑物的顶层层应设置检查查口；检查口口距地（楼）完完成面≥１.０ｍ；最底底层和有卫生生器具的最高高层必须设置置；立管水平平拐弯处和乙乙字管的上部部应设检查口口；检查盖朝朝向应便于检检查，横干管管检查口应垂垂直向上。雨水斗：应固定在在屋面承重结结构上；雨水水斗边缘与屋屋面相连处应应严密不漏；；连接管管径径当设计无要要求时，不得得小于１０００ｍｍ；室内内雨水管灌水水试验的灌水水高度必须到到每根立管上上部的雨水斗斗。其他：所有污水管管通气帽不得得直接穿坡屋屋面；应设伸伸顶通气管和和通气帽，高高度符合设计计要求，通气气管根部做细细石混凝保护护；管卡固定定位置要做耐耐候胶封闭；；伸缩节按规规范安装，安安装高度一致致。屋面雨水水与阳台排水水分开；阳台台雨水立管底底部应间接排排水；灌水通通球试验不渗渗不漏，排水水通畅；立管管管件承口外外侧与墙饰面面的距离宜为为２－５cｍ，与毛坯坯面距离按同同部位装饰层层合理预留厚厚度进行核算算。安装允许偏差：立立管垂直度≤≤3mm/m；立管（全全长5m以上）垂直直度≤15mm；水平管纵横横向弯曲≤1.5mmm/m。禁例图片管卡墙孔未打防水水胶管卡未做防锈处理理立管垂直度超标11.4管道附属属构造适用范围套管、支承件、管管卡、地漏、空空调洞口、细细部收口检测方法观察、尺量、拉55M通线、手扳扳检查检测比例地漏按户全检，其其他按30M为一检查段段，全长全检检交付标准套管：主立管穿楼楼板时应设套套管，穿屋顶顶时须用防水水套管；套管管顶部无毛刺刺、裂痕、凹凹陷，距装饰饰面5０ｍｍ；套套管内侧缝隙隙宽度均匀，封封堵密实，端端面光滑；墙墙壁内的套管管两端则与饰饰面相平；套套管底部应与与楼板底面相相平，收口平平整，颜色均均匀，无污染染。支承件和管卡：管管卡洞须做好好防渗漏；横横管支承件间间距为管径的的10倍；承重管卡卡应安装在主主体梁的位置置，管卡总数数须遵守有关关规范；支承承件埋设平正正牢固，排列列整齐，与管管面接触紧密密；如表面涂涂漆，则面漆漆应刷两道，油漆附着良好，均匀亮泽，无脱皮、起泡和漏涂、无流淌及污染。管道地漏：平正、牢固固，无渗漏，地地漏低于安装装位排水表面面５ｍｍ；洗洗衣机位需采采用洗衣机专专用地漏；空调洞预埋套管：：墙里为DNN80排水U-PVVC管，梁和和钢筋混凝土土墙里为DNN801.5mmm厚薄壁钢管管；坡度向外，高高差为20～25mm，室内侧平墙墙面，室外侧侧或伸出外墙装饰饰面50mm，或平外外墙面并加装装饰套圈密封封胶处理；洞洞口内外侧边边缘整齐圆顺顺。空调冷凝水管（包包括层留三通通、弯头）：：宜选用DNN25给水或DN50排水U-PVVC管；尽量量明装，严重重影响外立面面效果可暗埋埋；必须接入入雨水管，不不得散排；避避免与立管冲冲突。细部收口：地漏口口如为瓷砖面面，采用整砖砖自然找坡，禁禁用观感较差差的碎拼方式式；各类外露露管道和管件件外观清洁，横横平竖直，无无明显歪斜。其他：私家花园宜宜设置配水电电，露台应配配置地漏，露露台宜设配水水点，供业主主清洁浇洒用用。禁例图片管道底部收口不平平地漏有渗漏空调套管不符合要要求12.电气安装工工程12.1底盒适用范围毛坯房住宅插座、开开关、接线盒盒的底盒检测方法观察、尺量、拉55M通线、水平平尺检测比例全检交付标准暗敷必须配管，须须为阻燃型盒盒体，外观无无破损及变形形。用自攻锁紧螺钉或或自切螺钉安安装的，螺钉钉与软塑固定定件旋合长度度不小于８ｍｍｍ，软塑固固定件在经受受１０次拧紧紧退出试验后后，无松动或或掉渣，螺钉钉及螺纹无损损坏；两个拉线点之间距距离应符合下下列规定：无无弯管路时，≤３０ｍ；有一个转弯时，≤２０ｍ；有两个转弯时，不超过１５ｍ；有三个转弯时，≤８ｍ。同一回路电线应穿穿入同一根管管内，但管内内总根数不应应超过８根，电电线总截面积积（包括绝缘缘外皮）不应应超过管内截截面积的４００％；金属管管端应加护口口，导线接头头处应设在箱箱、盒处，多芯线应搪搪锡，线鼻子子应与线径配配套。穿入配管导线的接接头应设在接接线盒内，接接头搭接应牢牢固，绝缘带带包缠应均匀匀紧密；管路路入盒、箱一一律采用端接接头与内锁母母连接，要求求平正、牢固固；向上立管管管口采用端端帽护口，防防止异物堵塞塞管路。配线时，相线与零零线的颜色应应不同；同一一住宅相线（ＬＬ）颜色应统统一，零线（ＮＮ）宜用蓝色色，保护线（ＰＰＥ）必须用用黄绿双色线线。安装尺寸：电源线线及插座与电电视线及插座座水平间距≥≥５００ｍｍｍ。安装允许偏差：同同一